Главная > Раствор > Договор с техническим заказчиком. Форма договора на выполнение функций технического заказчика

Договор с техническим заказчиком. Форма договора на выполнение функций технического заказчика

г. __________ "___"________ ____ г.

Именуем__ в дальнейшем "Заказчик-застройщик", в лице ____________________, действующ__ на основании ____________________, с одной стороны, и ____________________, именуем__ в дальнейшем "Техзаказчик", в лице ____________________, с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Техзаказчик от имени и по поручению Заказчика-застройщика обязуется:

заключать договоры с исполнителями о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства. Адреса объектов капитального строительства или линейных объектов (далее - "объекты"), сроки планируемых видов работ на них Заказчик-застройщик доводит заданием до Техзаказчика;

подготавливать задания на выполнение указанных Заказчиком-застройщиком видов работ;

предоставлять лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ;

утверждать проектную документацию, подписывать документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;

осуществлять иные функции, предусмотренные Градостроительным кодексом РФ.

1.2. Техзаказчик гарантирует свое право на выполнение определенных Договором видов работ по строительству (или: реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства) _______________________ (самостоятельно или обеспечение такого права с привлечением других соответствующих этим требованиям лиц).

1.3. При выполнении Договора Техзаказчик выполняет следующие функции:

Разработка бизнес-плана и технико-экономического обоснования;

Получение всех необходимых разрешений и согласований;

Разработка, согласование с Заказчиком-застройщиком, оформление, доведение до исполнителей заданий на выполнение указанных Заказчиком-застройщиком видов работ;

Получение согласований и технических условий на подключение объекта к действующим сетям;

Получение в администрации населенного пункта (района) подтверждения действия всех выданных технических условий на электроснабжение, водоснабжение, канализационные сбросы, отопление, радиофикацию, телефонизацию;

Подготовка исходных данных для разработки проектной документации;

(вариант дополнительно: - предварительный отбор проектировщиков, подрядчиков, изготовителей и поставщиков оборудования;)

Выбор на конкурсной основе проектной и изыскательской организаций и заключение с ними договоров на выполнение соответствующих проектных и изыскательских работ по строительству _________________________ (или: реконструкции, капитальному ремонту);

(вариант дополнительно: - экспертиза проекта, в том числе экологическая;

Разработка и утверждение проектно-сметной документации;)

Определение страховой компании и согласование условий страхования строительных рисков;

Подготовка земельного участка (или: строительной площадки) для выполнения работ;

Вынос в натуру границ участка, красных линий и других линий регулирования застройки, высотных отметок, осей зданий и сооружений, трасс инженерных коммуникаций, а также границ стройплощадки;

Выбор на конкурсной основе исполнителей на поставку материалов, подрядчиков на выполнение работ, оказание услуг в строительстве и заключение с ними договоров (контрактов);

Проверка необходимых лицензий и сертификатов у исполнителей работ и поставщиков материалов;

Утверждение графиков выполнения работ;

Создание и передача подрядчику геодезической разбивочной основы;

Передача подрядчику документов об отводе земельного участка, необходимых согласований и разрешений;

Передача подрядчику в производство работ утвержденной и прошедшей экспертизу проектно-сметной документации в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в количестве, необходимом для выполнения работ подрядчика и привлеченных организаций;

Установление порядка ведения исполнительной и производственной документации, не предусмотренной непосредственно нормативными документами, и сообщение об этом подрядчику;

Указание подрядчику конкретного состава приемо-сдаточной исполнительной документации, необходимой для приемки объекта в эксплуатацию;

Сообщение подрядчику установленных мест складирования и вывоза грунта, мусора, материалов от разборки, рубки насаждений, непригодных для вторичного использования, карьеров для завоза недостающего грунта, точек подключения и передача разрешений на подключение к действующим сетям энергоснабжения, водоснабжения, канализации и др.;

Согласование с соответствующими организациями порядка установки, опробования и регистрации технологических подъемных механизмов и оборудования, работающего под повышенным давлением;

Приемка, учет, хранение, предмонтажная ревизия и передача в монтаж или производство работ оборудования, комплектующих и других материально-технических ресурсов, поставка которых по договору возложена на Техзаказчика;

Контроль качества работ;

Утверждение перечня лиц, которые от его имени уполномочены осуществлять строительный контроль за проведением строительно-монтажных (ремонтных) работ и проверку качества используемых материалов, конструкций и оборудования, принимать скрытые и законченные работы и давать предписания о прекращении или временной приостановке работ;

Регистрация в государственных контролирующих органах должностных лиц, ответственных за проведение работ повышенной опасности и соблюдение специальных требований поднадзорных служб;

Приемка от подрядчика законченных работ в соответствии с условиями договора подряда;

Освидетельствование скрытых работ и промежуточная приемка ответственных конструкций;

В необходимых случаях внесение изменений в проектно-сметную документацию, ее переутверждение и изменение сроков завершения отдельных видов работ или этапов строительства;

Приемка на баланс или ответственное хранение зданий и сооружений, в т.ч. временных, построенных на строительной площадке после передачи ее под строительство объекта;

По согласованию с Заказчиком-застройщиком принятие решения о временном прекращении строительства и консервации объекта, утверждение сметы на выполнение работ по консервации и контроль их выполнения;

Приемка от подрядчика законсервированных объектов, организация охраны материальных ценностей;

Контроль за строительством, соответствием объема, стоимости и качества работ проектам, сметным расчетам и договорным ценам, строительным нормам и правилам на производство и приемку этих работ;

При обнаружении отступлений от проекта, использования материалов и выполненных работ, качество которых не отвечает требованиям ТУ, ГОСТам и СНиПам, дача предписаний о приостановке работ и исправлении обнаруженных дефектов и предъявление виновной стороне предусмотренных договором санкций;

Контроль выполнения графика производства работ;

Своевременная оплата работ и услуг;

Организация приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта;

Заключение договоров и организация шефмонтажных и пусконаладочных работ;

Сдача объектов в эксплуатацию;

Передача Заказчику-застройщику (пользователю) объекта и необходимой документации, включая гарантийные обязательства, а также технической информации в соответствии с Законом "О защите прав потребителей";

Контроль качества работ в период гарантийной эксплуатации;

Анализ затрат по отдельным статьям расходов и видам работ и услуг и принятие мер по эффективному использованию выделяемых Заказчиком-застройщиком ресурсов, контроль за расходованием денежных средств и списанием материальных ресурсов;

Разъяснение технических и финансовых вопросов контролирующим органам;

Реализация объектов незавершенного строительства;

Извещение органов контроля о выявленных случаях аварийного состояния на объекте строительства;

Контроль за исполнением подрядчиком предписаний государственных надзорных органов и авторского надзора, требований шефмонтажных организаций в части безопасных методов ведения строительства, качества работ и используемых материалов и строительных конструкций.

1.4. Особые функции Техзаказчика:

Если в соответствии с Градостроительным кодексом РФ при осуществлении строительства (реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства) предусмотрен государственный строительный надзор, Техзаказчик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства (реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства) направляет в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации (далее также - органы государственного строительного надзора) извещение о начале таких работ с приложением необходимых документов;

В случае обнаружения в процессе строительства (реконструкции, капитального ремонта) объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, Техзаказчик приостанавливает строительство (реконструкцию, капитальный ремонт), извещает об обнаружении такого объекта органы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия.

1.5. Права и обязанности по сделкам, совершенным Техзаказчиком, возникают непосредственно у Заказчика-застройщика.

1.6. Техзаказчик гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Техзаказчик гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.

1.7. Поручения по настоящему Договору исполняются по месту нахождения Техзаказчика. В случае необходимости выезда в другие населенные пункты Заказчик-застройщик оплачивает проезд и проживание сотрудников Техзаказчика из расчета:

Билеты: ________________________________________;

Проживание (гостиница): _____ (__________) рублей за сутки;

Питание: _____ (__________) рублей за сутки.

1.8. Все расходы, связанные с выполнением настоящего Договора и не указанные в Договоре или не согласованные Сторонами при принятии к исполнению задания Заказчика-застройщика, Техзаказчик несет самостоятельно за счет своего вознаграждения.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТЕХЗАКАЗЧИКА

2.1. Техзаказчик обязан:

2.1.1. Выполнять поручения по настоящему Договору в порядке и в сроки, установленные заданиями Заказчика-застройщика, на условиях, согласованных Сторонами.

2.1.2. Исполнять поручение по настоящему Договору лично, при необходимости привлекая третьих лиц.

2.1.3. Обеспечить доступ Заказчика-застройщика на строительную площадку для контроля за соответствием объема и качества выполняемых подрядчиками работ в сопровождении представителя Техзаказчика.

2.1.4. Своевременно извещать Заказчика-застройщика о наступлении обстоятельств, не зависящих от воли Техзаказчика, делающих невозможным надлежащее (качественное и своевременное) выполнение Техзаказчиком своих обязательств по настоящему Договору.

2.1.5. После сдачи объекта в эксплуатацию передать его Заказчику-застройщику по акту приема-передачи.

2.1.6. В ходе передачи готового объекта обеспечить устранение по требованию административно-технической инспекции и других уполномоченных организаций недостатков и дефектов, указанных в акте о дефектах.

2.1.7. Передать Заказчику-застройщику необходимые документы (копии), имеющиеся у Техзаказчика, для государственной регистрации права собственности на построенный объект.

2.1.8. Обеспечить ежемесячно (ежеквартально, раз в полугодие) не позднее _____ числа месяца, следующего за отчетным периодом, предоставление Заказчику-застройщику отчета о выполнении настоящего Договора.

2.1.9. Сообщать Заказчику-застройщику по его требованию все сведения о ходе исполнения поручений по настоящему Договору.

2.1.10. Передавать Заказчику-застройщику без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.

2.1.11. В течение _____ дней с момента исполнения каждого поручения по настоящему Договору возвратить Заказчику-застройщику доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет об исполнении поручения с приложением оправдательных документов.

2.1.12. Выполнить надлежащим образом иные свои обязательства, предусмотренные настоящим Договором.

2.2. Техзаказчик вправе:

2.2.1. Отступить от указаний Заказчика-застройщика, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах Заказчика-застройщика и Техзаказчик не мог предварительно запросить Заказчика-застройщика либо не получил ответа на свой запрос в течение _______________ с даты его направления. Техзаказчик обязан уведомить Заказчика-застройщика о допущенных отступлениях, как только уведомление стало возможным.

2.2.2. Отказаться от исполнения поручения по настоящему Договору в любое время, уведомив Заказчика-застройщика об этом за _______________.

2.2.3. Заключать от имени Заказчика-застройщика договоры с подрядчиками. Осуществлять контроль за соответствием объема и качества выполняемых подрядчиками работ по строительству (реконструкции, капитальному ремонту).

2.2.4. Проверять в любое время ход и качество работ, соответствие используемых материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчиков и других лиц.

2.2.5. С уведомлением Заказчика-застройщика передавать свои отдельные права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу при условии принятия последним части обязанностей, условий и обязательств по настоящему Договору. Передача прав и обязанностей оформляется соответствующим договором.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА-ЗАСТРОЙЩИКА

3.1. Заказчик-застройщик обязан:

3.1.1. После заключения настоящего Договора предоставить Поверенному по акту приема-передачи Устав, иные необходимые документы по письменному или устному требованию Техзаказчика.

3.1.2. Выдать Техзаказчику доверенность (доверенности) на совершение действий, указанных в п. 1.1 настоящего Договора.

3.1.3. Выплатить Техзаказчику вознаграждение в размере, порядке и на условиях, установленных настоящим Договором.

3.1.4. Возмещать Техзаказчику понесенные им издержки на исполнение настоящего Договора.

3.1.5. Своевременно обеспечивать Техзаказчика средствами, необходимыми для исполнения поручений по настоящему Договору.

3.1.6. Своевременно выдавать задания по объектам, согласовывать с Техзаказчиком условия их выполнения.

3.1.7. Без промедления принять от Техзаказчика все исполненное по настоящему Договору.

3.1.8. Исполнять обязанности по договорам, заключенным Техзаказчиком от имени и за счет Заказчика-застройщика в соответствии с п. 1.1 настоящего Договора.

3.1.9. При необходимости принять участие в согласовании с уполномоченными государственными органами, утверждении и получении разрешительной и иной документации, необходимой для осуществления работ в соответствии с Договором.

3.1.10. Назначать представителей для участия в работе комиссии по приемке завершенного строительством объекта.

3.1.11. Осуществить приемку объекта от Техзаказчика по акту приема-передачи.

3.1.12. С момента принятия объекта нести бремя его содержания, в том числе риск случайной гибели, а также нести другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

3.1.13. Если настоящий Договор прекратится до того, как поручение исполнено Техзаказчиком полностью, Заказчик-застройщик обязан выплатить Техзаказчику вознаграждение соразмерно выполненной им работе, а также возместить Техзаказчику понесенные при исполнении поручения издержки.

Установленное настоящим пунктом условие не применяется к исполнению Техзаказчиком поручения после того, как он узнал или должен был узнать о прекращении поручения.

3.1.14. Самостоятельно не привлекать подрядчиков для выполнения работ по объектам, которые принял к исполнению Техзаказчик.

3.2. Заказчик-застройщик вправе:

3.2.1. Требовать от Техзаказчика исполнения взятых на себя обязательств по настоящему Договору.

3.2.2. Определять в соответствии с настоящим Договором, проектом и сметой объемы использования инвестиций.

3.2.3. Привлекать иных технических заказчиков для выполнения работ по объектам, которые не приняты к исполнению Техзаказчиком.

3.2.4. Обеспечивать контроль за соответствием объема и качества выполняемых работ. При осуществлении контроля за ходом выполнения работ Заказчик-застройщик или его уполномоченное лицо должен перемещаться по строительной площадке в сопровождении уполномоченного представителя Техзаказчика, строго соблюдая при этом правила техники безопасности.

3.2.5. Передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам.

3.2.6. В любое время требовать у Техзаказчика сведения и отчеты о ходе исполнения Договора, копии документов, подтверждающих проведенную Техзаказчиком работу.

3.2.7. Давать Техзаказчику указания о порядке и иных условиях исполнения поручения по настоящему Договору. Указания Заказчика-застройщика должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

3.2.8. Отменить поручение по настоящему Договору в любое время, уведомив Техзаказчика об этом за _______________.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

4.1. Вознаграждение Техзаказчика по Договору составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС - _____ (__________) рублей.

4.2. Выплата вознаграждения (п. 4.1 настоящего Договора) производится Заказчиком-застройщиком единовременно в течение _____ (__________) дней с момента получения отчета Техзаказчика путем перечисления денежных средств на счет Техзаказчика.

4.3. Размер вознаграждения, установленный п. 4.1 настоящего Договора, может быть изменен в следующих случаях:

4.3.1. Изменения проектно-сметной документации.

4.3.2. _______________________________________.

3.3. Заказчик-застройщик возмещает издержки Техзаказчика по выполнению поручения по настоящему Договору в порядке и сроки, установленные заданием по объекту путем перечисления денежных средств на счет Техзаказчика или по счетам на оплату, выставленных подрядчиками.

5. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ГОТОВОГО ОБЪЕКТА. УСТРАНЕНИЕ НЕДОРАБОТОК

5.1. По окончании строительства (реконструкции, капитального ремонта) и при готовности объекта к передаче Техзаказчик в течение __ дней направляет Заказчику-застройщику соответствующее письменное уведомление. Передача Заказчику-застройщику готового объекта (объекта) осуществляется по акту приема-передачи объекта. Акт подписывается обеими Сторонами или их уполномоченными представителями и удостоверяет выполнение Сторонами своих обязательств по настоящему Договору и отсутствие у Сторон взаимных претензий имущественного и неимущественного характера.

Вариант дополнительно: 5.2. Право собственности на объект оформляется Заказчиком-застройщиком самостоятельно после передачи ему готового объекта.

5.3. После передачи объекта Заказчику-застройщику Стороны примут все необходимые меры для оформления прав Заказчика-застройщика на земельный участок.

5.4. Свидетельством качества передаваемого Заказчику-застройщику готового объекта, его соответствия строительно-техническим нормам и правилам, проекту является подписание приемочной комиссией акта приемки законченного строительством готового объекта в эксплуатацию.

5.5. При принятии готового объекта Заказчик-застройщик обязан заявить обо всех недостатках, которые могут быть установлены при обычном способе приемки. Гарантийный срок по настоящему Договору составляет _______________ с момента принятия объекта в эксплуатацию по акту.

5.6. При обнаружении недостатков в течение установленного п. 5.5 настоящего Договора срока Заказчик-застройщик имеет право обратиться к Техзаказчику с требованием об их устранении. Устранение недостатков производится в _______________ срок после получения письменного заявления Заказчика-застройщика.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае нарушения Заказчиком-застройщиком сроков внесения инвестиций, выплаты вознаграждения, компенсации издержек Техзаказчика по настоящему Договору, в том числе и по разным объектам, установленных Графиками финансирования, Техзаказчик вправе увеличить срок исполнения своих обязательств соразмерно периоду просрочки выполнения своих обязательств Заказчиком-застройщиком.

6.3. Риск последствий повреждения или гибели готового объекта переходит от Техзаказчика к Заказчику-застройщику при подписании акта приема-передачи объекта по настоящему Договору.

6.4. Все споры и разногласия Стороны будут стремиться урегулировать в досудебном порядке.

6.5. В случае недостижения Сторонами соглашения спор передается на рассмотрение суда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Вариант дополнительно: 6.6. В обеспечение исполнения своих обязательств Техзаказчик предоставляет Заказчику-застройщику поручительство (гарантию, залог и т.д.).

6.7. Техзаказчик несет ответственность за несоответствия объекта проекту, строительным нормам и правилам, в том числе выявленные после приемки объекта, в период гарантийного срока.

6.8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Техзаказчиком обязанностей по настоящему Договору Заказчик-застройщик вправе предъявить Техзаказчику требование о возмещении убытков (исправлении выявленных недостатков за счет Техзаказчика и т.д.).

7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

7.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях настоящего Договора, а также договоров с третьими лицами, участвующими в строительстве (реконструкции, капитальном ремонте), считается конфиденциальной и не подлежит разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.

8. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР)

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непреодолимых при данных условиях обстоятельств, в частности наводнения, землетрясения, других стихийных бедствий или каких-либо иных явлений природного характера, эпидемии, террористических актов, военных действий, а также изменений в действующем законодательстве, принятия нормативных актов местных органов власти, делающих невозможным выполнение Сторонами взятых на себя обязательств.

Надлежащим доказательством наличия указанных выше обстоятельств непреодолимой силы и их продолжительности будут справки, выдаваемые компетентными органами.

8.2. При изменениях законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение Сторон по сравнению с их состоянием на дату заключения настоящего Договора и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, согласованные сроки выполнения работ увеличиваются соразмерно этому времени. Сроки и стоимость Договора в этом случае уточняются в дополнительном соглашении.

8.3. Срок выполнения обязательств по настоящему Договору увеличивается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства и их последствия.

8.4. В случае если вследствие обстоятельств, указанных в п. 8.1 настоящего Договора, просрочка в исполнении обязательств по настоящему Договору составит более _______________, любая из Сторон вправе отказаться от невыполненной части Договора. При этом ни одна из Сторон не вправе требовать возмещения убытков.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ИЗМЕНЕНИЕ (РАСТОРЖЕНИЕ) ДОГОВОРА

9.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами и прекращает свое действие после выполнения Сторонами всех обязательств по нему и завершения взаиморасчетов Сторон.

9.2. Условия настоящего Договора могут быть изменены по соглашению Сторон. Все изменения, дополнения и соглашения к настоящему Договору являются неотъемлемыми частями настоящего Договора, если совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

9.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон при условии согласования взаиморасчетов на момент расторжения, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

9.4. В случае консервации не завершенного строительством объекта Стороны продлевают действие настоящего Договора или определяют условия его расторжения.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

10.2. Предусмотренные настоящим Договором уведомления, извещения или другие сообщения, имеющие значение для отношений Сторон, должны вручаться лично либо направляться Сторонами друг другу заказными письмами или телеграммами с уведомлением о вручении по адресам, указанным в настоящем Договоре в качестве юридических и почтовых адресов Сторон.

10.3. В случае изменения телефона, места регистрации, почтового адреса, а также иных реквизитов Стороны обязаны немедленно направлять друг другу в предусмотренном выше порядке извещения об этих изменениях. Вся информация и корреспонденция, направленные по телефону и адресу, указанным в настоящем Договоре, считаются полученными Стороной, изменившей свой адрес и телефон и не уведомившей об этом, которая и несет риски всех неблагоприятных последствий.

10.4. Одновременно с подписанием Договора Стороны назначают своих уполномоченных представителей по Договору, определив их компетенцию, и уведомляют об этом друг друга.

10.5. После заключения настоящего Договора все предыдущие соглашения между Сторонами - как письменные, так и устные - признаются утратившими свою силу.

10.6. Во всем ином, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

10.7. Реквизиты Сторон:

Техзаказчик: ___________________________________________________

________________________________________________________________

Заказчик-застройщик: ___________________________________________

________________________________________________________________

Приложения:

1. Форма задания по объекту строительных работ (Приложение N 1).

2. Форма графика финансирования (Приложение N 2).

11. ПОДПИСИ СТОРОН

Техзаказчик: Заказчик-застройщик: __________ (____________________) __________ (____________________) М.П. М.П.

Технический Заказчик: — распоряжается выделенными денежными и материальными средствами для строительства объекта и несет материальную и иную, предусмотренную действующим законодательством ответственность; — несет ответственность за целевое и своевременное использование ресурсов, соблюдение строительных норм и правил при проектировании и строительстве объекта, за качество принимаемых проектных решений, материалов, конструкций, оборудования и строительно-монтажных работ, сроки ввода объекта в эксплуатацию. 4.5. Стороны не несут ответственности в случае, если неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы: военными действиями, объявлением чрезвычайного положения, стихийным бедствием значительной разрушительной силы и т. п. 4.6.

Договор на выполнение функций технического заказчика

Договором подряда, заданием Заказчика (далее — руководящие документы), в том числе: — контроль за выполнением строительно-монтажных работ в сроки, предусмотренные Договором подряда; — контроль за качеством применяемых строительных материалов; — контроль своевременного устранения недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ; — контроль безопасности проведения строительных работ (для третьих лиц и окружающей среды), выполнения требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия; — определяет соответствие используемых технологий установленным в РФ нормативам; — обеспечивает и контролирует ведение исполнительной документации; — контролирует устранение выявленных недостатков, составление актов об устранении выявленных недостатков. 1.2.2.
Вести учет посещаемости авторским надзором объектов и представлять соответствующую информацию Заказчику. 2.2.6. Письменно извещать Заказчика за 3 (три) дня до начала приемки о готовности ответственных конструкций и скрытых работ, о выполнении этапов работ, об окончательном выполнении работ.

2.3. Исполнитель имеет иные права, необходимые для осуществления деятельности, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, а также несет иные обязанности, установленные законами и иными нормативно-правовыми и нормативно-техническими актами. 3. Права и обязанности заказчика 3.1. Заказчик имеет право: 3.1.1.

В любое время потребовать от Исполнителя предоставления устной информации или письменного отчета — по выбору Заказчика — о ходе и качестве ведения строительных работ. 3.1.2. Приостанавливать ведение строительных работ. 3.1.3. Участвовать в работе комиссий по приемке выполненных работ.

3.1.4.
Он же предоставляет проект здания и может выдвигать различные требования к его исполнению.

Техническим заказчиком в теории может быть не только юридическое, но и физическое лицо. Ему потребуется лишь лицензия, которая подтвердит его компетентность в области возложенных на него поручений.
В тексте документа должны быть прописаны границы полномочий заказчика, а также порядок, в котором будет происходить уведомление инвестора о работе подрядчика и о качестве выполнения тех или иных работ.
Технический заказчик обязуется проверить объект перед сдачей в эксплуатацию. Качество выполненных работ должно соответствовать как проектной документации, так и санитарным нормам.

Договор оказания услуг технического заказчика (в строительстве)

Важно

В случае обнаружения недостатков в качестве выполняемых работ и материалов, если Заказчик не принимает решения о приостановлении работ, исправлении недостатков. 8.1.3. В случае если Заказчик препятствует выполнению Исполнителем своих обязанностей.

В случае одностороннего отказа от исполнения настоящего Договора по основаниям, указанным в настоящем пункте, Исполнитель вправе потребовать от Заказчика оплаты своих услуг, оказанных до момента расторжения настоящего Договора, компенсации расходов, произведенных во исполнение настоящего Договора, а также возмещения убытков. 8.2. В случаях, не указанных в п. 8.1 настоящего Договора, Исполнитель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора при условии полного возмещения Заказчику убытков. 8.3.

Договор на выполнение функций технического заказчика (примерная форма)

Внимание

Договор на выполнение функций технического заказчика состоит из таких пунктов:

перечень задач, которые должен выполнить техзаказчик в рамках проекта;
полномочия техзаказчика на привлечение поставщиков и подрядчиков;
стоимость предмета соглашения и порядок инвестирования;
сроки предоставления услуг;
порядок выполнения, сдачи и приемки услуг;
ответственность сторон;
основания для одностороннего расторжения сделки;
порядок рассмотрения претензий.

К документу следует приложить разрешения на проведение работ, календарный план и акт сдачи-приема услуг. Договор с техническим заказчиком в строительстве Инвестор может привлечь инженера или специализированную организацию к строительству, ремонту, проектированию, реконструкции здания.

От типа работ зависит перечень обязанностей техзаказчика.

Договор технического заказчика образец бланк

Ответственность по настоящему Договору наступает, если нарушившая Сторона не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. 7. Разрешение споров 7.1. Все споры и разногласия между Сторонами настоящего Договора будут разрешаться путем переговоров.
7.2.

Если в процессе переговоров Стороны не урегулировали возникшие между ними споры, они разрешаются в арбитражном суде в порядке, установленном действующим законодательством. 8. Прекращение действия договора 8.1. Исполнитель вправе отказаться от дальнейшего исполнения настоящего Договора: 8.1.1.

В случае обнаружения существенных недостатков в проектно-сметной документации, если Заказчик отказывается от внесения исправлений. 8.1.2.

Договор на выполнение функций заказчика

Начало и окончание оказания услуг, а также промежуточные этапы оказания услуг совпадают с началом, окончанием и промежуточными этапами строительства, указанными в календарном плане, проектно-сметной документации к Договору подряда. 1.4. За оказание услуг, указанных в п. 1.2 настоящего Договора, заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение в порядке и на условиях, предусмотренных в разд.

4 настоящего

Договора. 2. Права и обязанности исполнителя 2.1. Исполнитель имеет право: 2.1.1. Круглосуточно присутствовать в месте проведения строительных работ.

2.1.2. Требовать содействия со стороны строительной подрядной организации (генерального подрядчика, субподрядчиков). 2.1.3.

Договор на выполнение функций технического заказчика в строительстве

За свой счет обеспечить проведение государственной вневедомственной экспертизы проектной документации на Объект, а также обеспечить снятие замечаний экспертизы в случае их возникновения. 2.5. В полном объеме осуществлять оплату оказанных Заказчиком услуг в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.6. Согласовывать и подписывать акты оказанных Заказчиком услуг и отчеты об оказанных услугах, при отсутствии возражений, либо предоставлять мотивированный отказ от их подписания, в сроки, предусмотренные Договором. 2.7. Самостоятельно оплачивать третьим лицам (в т.ч. государственным/муниципальным органам, учреждениям, организациям) стоимость работ/услуг по договорам, заключенным Заказчиком от имени Застройщика в целях осуществления Заказчиком своих обязательств по Договору.

Образец договора на выполнение функций технического заказчика

Исполнитель вправе принимать участие с правом совещательного голоса в согласовании новой редакции календарного плана и проектно-сметной документации или изменений, вносимых в данные документы. 5.3. Календарный план и проектно-сметная документация в новой редакции (с изменениями) становятся неотъемлемой частью настоящего Договора с момента их согласования Сторонами Договора подряда, а в настоящий Договор вносятся необходимые изменения по письменному соглашению Сторон. 6. Ответственность сторон 6.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по настоящему Договору, несет ответственность в соответствии с законодательством РФ. 6.2.

ДОГОВОР С ТЕХНИЧЕСКИМ ЗАКАЗЧИКОМ

Контроль и надзор за ходом строительства, качеством материалов, предоставленных подрядчиком, иих использованием заказчик может осуществлять самостоятельно. А может нанять для этого специализированную фирму, заключив с ней договор на выполнение функций технического заказчика (договор на оказание услуг по техническому надзору за строительством). Он может представлять собой договор возмездного оказания услуг либо, как это чаще бывает, являться смешанным договором, содержащим элементы и договора возмездного оказания услуг, и договора агентирования. Эти договоры широко применяются на практике. Поэтому в нашей статье мы рассмотрим особенности договора на выполнение функций технического заказчика, а также приведем образец его заполнения.

Стороны договора

Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Это предусмотрено в ст. 4 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Заказчики определены в Законе как уполномоченные инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. Как правило, они являются посредниками: заключают договоры строительного подряда, несут ответственность за строительство перед инвестором.

Под застройщиками понимаются физические или юридические лица, обеспечивающие на земельном участке, принадлежащем им, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта (п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Функции по техническому контролю принадлежат заказчику или застройщику. Эти лица могут передать все или часть таких функций третьему лицу на основании договора на выполнение функций технического заказчика.

Помимо этого в соответствии со ст. 749 Гражданского кодекса РФ заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком может заключить договор об оказании таких услуг с инженерной организацией.

Таким образом, одна из сторон договора на выполнение функций технического заказчика - лицо, исполняющее функции заказчика. А вторая - сам технический заказчик. Он должен иметь соответствующие лицензии в области проектирования и строительства в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21 марта 2002 г. № 174 (в зависимости от того, какие именно действия осуществляет технический заказчик).

Вознаграждение за услуги

В договоре желательно определить вознаграждение технического заказчика за его услуги. Однако если оно не определено, то договор нельзя считать незаключенным, так как в этом случае могут применяться цены, определенные согласно п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса РФ: т.е., которые взимаются за аналогичные услуги в сравнимых обстоятельствах.

Образец договора

Рассмотрим образец договора на выполнение функций технического заказчика на примере.

Пример. 21 мая 2005 г. ООО «Стройфирма» (заказчик) заключило договор с ООО «Аргоз» (технический заказчик). По данному договору ООО «Аргоз» контролирует строительство здания торгового центра, осуществляет взаимодействие с органами государственной власти и муниципальными органами, организует приемку работ и сдачу объекта в эксплуатацию.

Посмотрим, как может быть оформлен такой договор.

Договор на выполнение функций технического заказчика № 55

Общество с ограниченной ответственностью «Стройфирма» «, в лице генерального директора Серегина Андрея Витальевича именуемое в дальнейшем «Заказчик действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Аргоз» , в лице генерального директора Мурина Сергея Сергеевича именуемое в дальнейшем «Исполнитель», действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые также «Стороны», а по отдельности - «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги, указанные в п. 1.2 настоящего Договора, а также осуществлять юридические и иные действия, указанные в п. 1.2 настоящего Договора, от имени и за счет Заказчика, а Заказчик обязуется оплачивать эти услуги.

1.2. Исполнитель выполняет функции технического заказчика при строительстве здания торгового центра _______________ (далее - Объект) на этапах, указанных в календарном плане, проектно-сметной документации к договору строительного подряда в отношении Объекта между заказчиком и строительной подрядной организацией (далее - Договор подряда). Во исполнение функций технического заказчика Исполнитель:

1.2.1. Осуществляет контроль качества строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов (норм и правил, технических условий), Договором подряда, заданием Заказчика (далее - руководящие документы), в том числе:

Контроль за выполнением строительно-монтажных работ в сроки, предусмотренные Договором подряда;

Контроль за качеством применяемых строительных материалов;

Контроль своевременного устранения недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ;

Контроль безопасности проведения строительных работ (для третьих лиц и окружающей среды), выполнения требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия;

Определяет соответствие используемых технологий установленным в РФ нормативам;

Обеспечивает и контролирует ведение исполнительной документации;

Контролирует устранение выявленных недостатков, составление актов об устранении выявленных недостатков.

1.2.2. От имени Заказчика осуществляет взаимодействие с органами государственной власти и муниципальным органами, в том числе органами надзора и контроля, связанными с работами на объекте, в том числе:

Осуществляет получение разрешения на строительство;

Извещает представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке;

Осуществляет контроль за исполнением предписаний органов государственного строительного надзора;

Извещает органы государственного строительного надзора о каждом случае возникновения аварийных ситуаций на объекте.

1.2.3. Организует приемку работ и сдачу объекта в эксплуатацию, в том числе приемку выполненных работ по законченным этапам, приемку скрытых работ, окончательную приемку с оформлением актов по установленным формам, государственную приемку, получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

1.3. Начало и окончание оказания услуг, а также промежуточные этапы оказания услуг совпадают с началом, окончанием и промежуточными этапами строительства, указанными в календарном плане, проектно-сметной документации к Договору подряда.

1.4. За оказание услуг, указанных в настоящего Договора, заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение в порядке и на условиях, предусмотренных в настоящего Договора.

2. Права и обязанности исполнителя

2.1. Исполнитель имеет право:

2.1.1. Круглосуточно присутствовать в месте проведения строительных работ.

2.1.2. Требовать содействия со стороны строительной подрядной организации (генерального подрядчика, субподрядчиков).

2.1.3. Передавать строительной подрядной организации утвержденную и зарегистрированную техническую документацию, следить, чтобы эти документы постоянно находились на строительной площадке для предъявления их контролирующим органам.

2.1.4. Проверять наличие паспортов, результатов лабораторных анализов и испытаний материалов, деталей и конструкций, применяемых на строительстве; требовать от подрядчика периодической проверки соответствия качества строительных материалов, деталей и конструкций паспортным данным, участвовать в отборе образцов и следить за получением результатов лабораторных испытаний.

2.1.5. Определять объем выполненных работ и участвовать в комиссии по приемке таких работ.

2.1.6. В пределах своей компетенции давать обязательные указания строительной подрядной организации, в том числе требовать выполнения работ в полном соответствии с руководящими документами, запрещать подрядной организации применять не отвечающие нормативно-техническим актам недоброкачественные строительные материалы, детали и конструкции.

2.1.7. Вносить в исполнительную документацию обязательные для строительной подрядной организации требования и указания о качестве строительства, применяемых материалов, деталей и конструкций, а также о соблюдении требований руководящих документов.

2.2. Исполнитель обязан:

2.2.1. Осуществлять выполнение функций технического заказчика лично. Привлечение третьих лиц к исполнению обязанностей Исполнителя по настоящему Договору осуществляется с письменного согласия Заказчика.

2.2.2. Хранить, а по окончании строительства передать Заказчику всю документацию, составленную в процессе строительства.

2.2.3. Фиксировать результаты технического надзора за строительством в журнале работ или составлять акты, в которых должно быть указано, какие отступления от проекта, дефекты и нарушения технических условий при строительно-монтажных работах были обнаружены и по чьей вине они произошли, конкретные требования, направленные на устранение выявленных дефектов, отступлений от проекта и нарушений технических условий с указанием сроков их устранения.

2.2.4. При обнаружении любых дефектов, отступлений от требований руководящих документов, возникновении аварийных ситуаций на объекте, проведении проверки предписаний государственного строительного надзора немедленно сообщать об этом Заказчику и приостановить работы до получения от него необходимых указаний.

2.2.5. Вести учет посещаемости авторским надзором объектов и представлять соответствующую информацию Заказчику.

2.2.6. Письменно извещать Заказчика за 3 (три) дня до начала приемки о готовности ответственных конструкций и скрытых работ, о выполнении этапов работ, об окончательном выполнении работ.

2.3. Исполнитель имеет иные права, необходимые для осуществления деятельности, указанной в настоящего Договора, а также несет иные обязанности, установленные законами и иными нормативно-правовыми и нормативно-техническими актами.

3. Права и обязанности заказчика

3.1. Заказчик имеет право:

3.1.1. В любое время потребовать от Исполнителя предоставления устной информации или письменного отчета - по выбору Заказчика - о ходе и качестве ведения строительных работ.

3.1.2. Приостанавливать ведение строительных работ.

3.1.3. Участвовать в работе комиссий по приемке выполненных работ.

3.1.4. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством применяемых материалов.

3.2. Заказчик обязан:

3.2.1. Обеспечить Исполнителя необходимыми документами, подтверждающими его полномочия.

3.2.2. Обеспечить Исполнителю доступ к строительным работам в целях осуществления непосредственного надзора за ведением строительных работ.

3.3. Заказчик имеет иные права и несет иные обязанности в соответствии с законами, иными нормативно- правовыми и нормативно-техническими актами.

4. Оплата услуг и возмещение расходов

4.1. За оказание услуг, указанных в - настоящего Договора, Заказчик выплачивает Исполнителю сумму в размере 10 (десяти) процентов от стоимости выполненного объема работ в соответствии с проектно-сметной документацией.

4.2. Выплата суммы, указанной в п. 4.1 настоящего Договора, осуществляется в течение 5 (пяти) дней с даты получения счета от Исполнителя по результатам приемки соответствующего этапа строительства Объекта в соответствии с календарным планом и проектно-сметной документацией к Договору подряда.

4.3. В суммы, указанные в п.п. 4.1, 4.2 настоящего Договора, включаются суммы расходов, понесенных Исполнителем при выполнении обязанностей по настоящему Договору. Вознаграждение Исполнителя по настоящему Договору составляет разницу между суммами, полученными им в соответствии с п. 4.1 настоящего Договора, и суммами фактически понесенных им расходов.

5. Изменение календарного плана и проектно-сметной документации

5.1. Изменение календарного плана и проектно-сметной документации допускается в случаях:

Изменения нормативно-правовых и нормативно-технических актов, которые распространяют свое действие на календарный план и проектно-сметную документацию;

Одностороннего волеизъявления Заказчика (если такие изменения не противоречат нормативно-правовым и нормативно-техническим актам и дополнительные работы по стоимости не превышают 10 % от указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в Договоре подряда работ);

При обнаружении в ходе строительства не учтенных в проектно-сметной документации работ, при обнаружении недостатков проектно-сметной документации;

В иных случаях, предусмотренных Договором подряда.

5.2. Исполнитель вправе принимать участие с правом совещательного голоса в согласовании новой редакции календарного плана и проектно-сметной документации или изменений, вносимых в данные документы.

5.3. Календарный план и проектно-сметная документация в новой редакции (с изменениями) становятся неотъемлемой частью настоящего Договора с момента их согласования Сторонами Договора подряда, а в настоящий Договор вносятся необходимые изменения по письменному соглашению Сторон.

6. Ответственность сторон

6.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по настоящему Договору, несет ответственность в соответствии с законодательством РФ.

6.2. Ответственность по настоящему Договору наступает, если нарушившая Сторона не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

7. Разрешение споров

7.1. Все споры и разногласия между Сторонами настоящего Договора будут разрешаться путем переговоров.

7.2. Если в процессе переговоров Стороны не урегулировали возникшие между ними споры, они разрешаются в арбитражном суде в порядке, установленном действующим законодательством.

8. Прекращение действия договора

8.1. Исполнитель вправе отказаться от дальнейшего исполнения настоящего Договора:

8.1.1. В случае обнаружения существенных недостатков в проектно-сметной документации, если Заказчик отказывается от внесения исправлений.

8.1.2. В случае обнаружения недостатков в качестве выполняемых работ и материалов, если Заказчик не принимает решения о приостановлении работ, исправлении недостатков.

8.1.3. В случае если Заказчик препятствует выполнению Исполнителем своих обязанностей. В случае одностороннего отказа от исполнения настоящего Договора по основаниям, указанным в настоящем пункте, Исполнитель вправе потребовать от Заказчика оплаты своих услуг, оказанных до момента расторжения настоящего Договора, компенсации расходов, произведенных во исполнение настоящего Договора, а также возмещения убытков.

8.2. В случаях, не указанных в п. 8.1 настоящего Договора, Исполнитель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора при условии полного возмещения Заказчику убытков.

8.3. Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в любой момент до завершения строительства (даты утверждения акта ввода в эксплуатацию) при условии уплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов. При этом выплаченные ранее суммы не взыскиваются.

8.4. Настоящий Договор может быть расторгнут по письменному соглашению Сторон.

9. Прочие условия

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

9.2. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

9.3. Если иное не установлено в настоящем Договоре, любые изменения и дополнения к нему действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

9.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

10. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

Заказчик:

ООО «Стройфирма»

ИНН__________________________

Юридический адрес:

Фактический адрес:

_____________________________

Банковские реквизиты:

М.П.

Исполнитель:

ООО «Аргоз»

ИНН_________________________

Юридический адрес:

_____________________________

Фактический адрес:

_____________________________

Банковские реквизиты:

р/с___________________________

в_____________________________

БИК__________________________

к/с____________________________

Генеральный директор:________________

М.П.

Л.Б. Волкова, Юрист

г. __________ "___"________ ____ г.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Техзаказчик от имени и по поручению Заказчика-застройщика обязуется:

подготавливать задания на выполнение указанных Заказчиком-застройщиком видов работ;

осуществлять иные функции, предусмотренные Градостроительным кодексом РФ.

1.3. При выполнении Договора Техзаказчик выполняет следующие функции:

Разработка бизнес-плана и технико-экономического обоснования;

Получение всех необходимых разрешений и согласований;

Получение согласований и технических условий на подключение объекта к действующим сетям;

Подготовка исходных данных для разработки проектной документации;

(вариант дополнительно: - экспертиза проекта, в том числе экологическая;

Разработка и утверждение проектно-сметной документации;)

Определение страховой компании и согласование условий страхования строительных рисков;

Подготовка земельного участка (или: строительной площадки) для выполнения работ;

Проверка необходимых лицензий и сертификатов у исполнителей работ и поставщиков материалов;

Утверждение графиков выполнения работ;

Создание и передача подрядчику геодезической разбивочной основы;

Передача подрядчику документов об отводе земельного участка, необходимых согласований и разрешений;

Контроль качества работ;

Приемка от подрядчика законченных работ в соответствии с условиями договора подряда;

Освидетельствование скрытых работ и промежуточная приемка ответственных конструкций;

Приемка от подрядчика законсервированных объектов, организация охраны материальных ценностей;

Контроль выполнения графика производства работ;

Своевременная оплата работ и услуг;

Организация приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта;

Заключение договоров и организация шефмонтажных и пусконаладочных работ;

Сдача объектов в эксплуатацию;

Контроль качества работ в период гарантийной эксплуатации;

Разъяснение технических и финансовых вопросов контролирующим органам;

Реализация объектов незавершенного строительства;

Извещение органов контроля о выявленных случаях аварийного состояния на объекте строительства;

1.4. Особые функции Техзаказчика:

Билеты: ________________________________________;

Проживание (гостиница): _____ (__________) рублей за сутки;

Питание: _____ (__________) рублей за сутки.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТЕХЗАКАЗЧИКА

2.1. Техзаказчик обязан:

2.1.2. Исполнять поручение по настоящему Договору лично, при необходимости привлекая третьих лиц.

2.1.5. После сдачи объекта в эксплуатацию передать его Заказчику-застройщику по акту приема-передачи.

2.1.12. Выполнить надлежащим образом иные свои обязательства, предусмотренные настоящим Договором.

2.2. Техзаказчик вправе:

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА-ЗАСТРОЙЩИКА

3.1. Заказчик-застройщик обязан:

3.1.4. Возмещать Техзаказчику понесенные им издержки на исполнение настоящего Договора.

3.1.6. Своевременно выдавать задания по объектам, согласовывать с Техзаказчиком условия их выполнения.

3.1.7. Без промедления принять от Техзаказчика все исполненное по настоящему Договору.

3.1.10. Назначать представителей для участия в работе комиссии по приемке завершенного строительством объекта.

3.1.11. Осуществить приемку объекта от Техзаказчика по акту приема-передачи.

3.2. Заказчик-застройщик вправе:

3.2.1. Требовать от Техзаказчика исполнения взятых на себя обязательств по настоящему Договору.

3.2.2. Определять в соответствии с настоящим Договором, проектом и сметой объемы использования инвестиций.

3.2.5. Передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам.

3.2.8. Отменить поручение по настоящему Договору в любое время, уведомив Техзаказчика об этом за _______________.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

4.1. Вознаграждение Техзаказчика по Договору составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС - _____ (__________) рублей.

4.3. Размер вознаграждения, установленный п. 4.1 настоящего Договора, может быть изменен в следующих случаях:

4.3.1. Изменения проектно-сметной документации.

4.3.2. _______________________________________.

5. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ГОТОВОГО ОБЪЕКТА. УСТРАНЕНИЕ НЕДОРАБОТОК

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

6.4. Все споры и разногласия Стороны будут стремиться урегулировать в досудебном порядке.

7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

8. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР)

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ИЗМЕНЕНИЕ (РАСТОРЖЕНИЕ) ДОГОВОРА

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.7. Реквизиты Сторон:

Техзаказчик: ___________________________________________________

________________________________________________________________

Заказчик-застройщик: ___________________________________________

________________________________________________________________

Приложения:

1. Форма задания по объекту строительных работ (Приложение N 1).

2. Форма графика финансирования (Приложение N 2).

11. ПОДПИСИ СТОРОН

Техзаказчик: Заказчик-застройщик: __________ (____________________) __________ (____________________) М.П. М.П. на выполнение функций Заказчика в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Инвестор-Застройщик », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Общество », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ПОНЯТИЯ

1.1. Договор – настоящий Договор, подписанный Инвестором-Застройщиком и Обществом, а также все изменения и дополнения к нему, которые заключаются Сторонами во исполнение обязательств по Договору.

1.2. Инвестор-застройщик – сторона настоящего Договора, осуществляющая финансирование в строительство Объекта в соответствии с настоящим Договором.

1.3. Заказчик – сторона настоящего Договора, выполняющая работы по реализации инвестиционных проектов.

1.4. Проект – комплекс мероприятий, совершаемых Обществом на основании переданных Инвестором-Застройщиком полномочий, а также совершаемых третьими лицами по договорам с Обществом, с целью строительства Объекта.

1.5. Объект – совокупность зданий, строений, сооружений, входящих комплекс «», предполагаемый к строительству по адресу: .

1.6. Часть Объекта – одно или несколько зданий, строений, сооружений, входящих комплекс «», предполагаемый к строительству по адресу .

1.7. Исходно-разрешительная документация – совокупность документов, необходимых и достаточных для проведения подготовительных и основных работ по проектированию, вводу Объекта в эксплуатацию.

1.8. Проектно-сметная документация – документация, входящая в состав проекта, разработанного проектной организацией, предназначенные для производства строительных и монтажных работ, рабочая документация, эскизные чертежи, спецификации оборудования, изделий и материалов, другая прилагаемая документация, предусмотренная соответствующими стандартами для строительства, сметная документация и иные документы, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, СНиП и ГОСТ.

1.9. Материалы и Оборудование – все материалы и оборудование, конструкции, изделия, аппаратура, необходимые для осуществления работ по строительству Объекта, и/или конструктивно входящие в состав Объекта.

1.10. Отчетный период – период, в течение которого осуществляется выполнение работ по Проекту.

1.11. Подрядчики/поставщики, иные третьи лица – юридические и/или физические лица, которые выполняют подрядные работы, оказывают услуги, осуществляют поставку материалов и/или оборудования, а также осуществляют иные действия, направленные на реализацию Проекта по договорам подряда, поставки, иным договорам, заключенным Обществом или Инвестором-Застройщиком на основании настоящего Договора.

1.12. Разрешительная и правоустанавливающая документация – совокупность документов, выданных уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления, в т.ч. лицензий, разрешений и свидетельств, обеспечивающих законность осуществления реализации Проекта.

1.13. ТОБ – требования по охране и безопасности (система законодательных, социально- экономических, организационных, технических, санитарно – гигиенических норм, в том числе по охране окружающей среды, охране труда, промышленной безопасности, пожарной безопасности, социальной ответственности).

1.14. Работы – СМР, Закупки, работы, услуги, иные действия, направленные на реализацию Проекта.

1.15. Закупка – приобретение материалов, инструментов, оборудования и иных товаров, работ или услуг необходимых для реализации Проекта, на основании гражданско-правовых договоров. 1.16. Пусконаладочные работы – работы по подготовке и запуску в эксплуатацию Объекта или его отдельных частей.

1.17. СМР – строительно-монтажные работы.

1.18. Скрытые работы – отдельные виды СМР (устройство фундаментов, гидроизоляции, установка арматуры и закладных изделий в железобетонных конструкциях и т.п.), которые недоступны для визуальной оценки приемочными комиссиями при сдаче Объекта в эксплуатацию и скрываемые последующими работами и конструкциями. Указанные выше понятия и термины могут употребляться без изменения их содержания, как в единственном, так и во множественном числе.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Инвестор-Застройщик поручает, а Общество принимает на себя обязательства по выполнению функций Заказчика в реализации комплекса мероприятий, совершаемых Обществом за счет Инвестора-Застройщика и третьих лиц, привлекаемых Инвестором-Застройщиком (соинвесторов), с целью строительства зданий, строений, сооружений, входящих в комплекс «», по адресу .

2.2. Общество осуществляет юридические и иные действия во исполнение настоящего Договора от своего имени, но за счет Инвестора-Застройщика либо от имени и за счет Инвестора-Застройщика.

2.3. За выполнение функций Заказчика Инвестор-Застройщик выплачивает Обществу вознаграждение в размере и в порядке, предусмотренных в п.4.3. настоящего Договора.

2.4. Выполнение порученных Обществу функций Заказчика по Объекту состоит из двух этапов:

I этап: «ПРЕДПРОЕКТНАЯ И СТАДИЯ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ»;
II этап: «СТАДИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И ВВОД ОБЪЕКТА ЭКСПЛУАТАЦИЮ»;

Перечень исполняемых функций по выполнению I и II этапов приведены в п.3.4.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Права Инвестора-Застройщика:

3.1.1. Инвестор-Застройщик вправе в любое время любым доступным способом осуществлять контроль и надзор за исполнением Договора в отношении Общества, Поставщиков, Подрядчиков и иных третьих лиц, в том числе за ходом и качеством выполнения, объемов и сроков Работ, Закупками, качеством применяемых материалов, за ведением и хранением документации Обществом, соблюдением и исполнением предписаний проверяющих, в связи с чем имеет неограниченное право доступа к месту проведения Работ.

3.1.2 Инвестор-Застройщик вправе направлять Обществу претензии относительно неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Договора Обществом и/или Поставщиками, Подрядчиками и/или иными третьими лицами сделок, заключенных Обществом во исполнение Договора. Указанные претензии являются обязательными для исполнения Обществом, а если касаются указанных Поставщиков, Подрядчиков или иных третьих лиц, должны быть им переданы Обществом.

3.1.3. Инвестор-Застройщик вправе при наличии, по его мнению, нарушений и/или угрозы нарушений ТОБ, причинения вреда жизни, здоровью или имуществу, неисполнения или некачественного исполнения Работ со стороны Общества и/или третьих лиц приостанавливать ведение Работ путем составления и передачи Обществу обязательного для исполнения письменного документа (предписания, протокола, акта и т.п.) о приостановке Работ.

3.2. Обязанности Инвестора-Застройщика:

3.2.1. Предоставить Обществу всю информацию и документацию, необходимую для исполнения Договора, имеющуюся и Инвестора-Засройщика на момент заключения договора.

3.2.2. При наличии необходимости в дополнительно согласуемый Сторонами срок выдать Обществу доверенность для осуществления действий по выполнению Договора.

3.2.3. Передать Заказчику для выполнения настоящего Договора строительную площадку по актам приема-передачи.

3.2.4. Оказывать Обществу содействие во взаимодействии с государственными органами и органами местного самоуправления по вопросам, возникающим в ходе исполнения Договора.

3.2.5. Обеспечить беспрепятственный допуск на место исполнения Проекта представителей Общества, а так же беспрепятственное исполнение функций Заказчика при работе с Подрядчиками, Поставщиками и иными третьими лицами, осуществляющими реализацию Проекта.

3.2.6. Соблюдать установленные Договором сроки согласования или утверждения документов, исходящих от Общества, и при наличии возражений оформлять их в письменной форме.

3.2.7. Осуществлять оплату по Договору в порядке и в сроки, предусмотренные Договором.

3.2.8. Обеспечить своевременную оплату платежей подрядчикам, поставщикам и иным третьим лицам, по договорам, направленным на исполнение Проекта.

3.2.9. Осуществлять контроль исполнения Договора Обществом, а также контроль выполнения всех Работ, в том числе СМР и Закупок на всех этапах выполнения Договора.

3.2.10. Принять от Подрядчика и Общества готовый строительством Объект (часть Объекта) в порядке и сроки, предусмотренные Договором.

3.2.11. Обращаться в органы государственного надзора для получения заключений, о соответствии предъявляемого к приемке Объекта (части Объекта) действующим нормам и правилам.

3.2.12. Согласовывать с Обществом условия договоров с Подрядчиками, поставщиками и третьими лицами.

3.3. Права Общества:

3.3.1. Выступать от имени Инвестора-Застройщика при рассмотрении вопросов реализации проекта в государственных органах, контролирующих и надзорных службах, коммерческих организациях.

3.3.2. Привлекать за свой счет на договорных и иных условиях юридических и физических лиц в качестве консультантов-экспертов и исполнителей задач, выполнение которых возлагается Инвестором-Застройщиком на Заказчика.

3.3.3. Вносить на рассмотрение Инвестора-Застройщика предложения по вопросам, связанным с реализацией Проекта.

3.3.4. Настаивать на согласовании условий договоров с Подрядчиками, поставщиками и третьими лицами в части, касающейся деятельности Общества по настоящему договору.

3.3.5. Утверждать к производству работ рабочую документацию, сметы на дополнительные работы в пределах сметного лимита.

3.3.6. Получать от Инвестора-Застройщика информацию и документы, необходимые для исполнения настоящего Договора.

3.3.7. Отказаться от исполнения настоящего Договора при условии полного возмещения Инвестору-Застройщику фактически понесенных убытков.

3.4. Обязанности Общества.

3.4.1. Общие обязанности Общества:

3.4.1.1. Строго соблюдать все условия и положения настоящего Договора.

3.4.1.2. Участвовать в подборе Инвестором-Застройщиком Подрядчиков, Поставщиков и иных третьих лиц в целях реализации проекта, либо по поручению Инвестора-Застройщика самостоятельно подбирать указанных лиц, если такие работы не выполняет Инвестор-Застройщик.

3.4.2. На ПРЕДПРОЕКТНОЙ СТАДИИ Общество, исполняя функции Заказчика:

3.4.2.1. Проверяет состав и качество имеющихся разрешительных документов и согласований;

3.4.2.2. Проводит правовой анализ имеющихся документов и дает заключение о необходимости получения дополнительных документов для выполнения работ по строительству Объекта;

3.4.2.3. При необходимости осуществляет работы по изучению строительной площадки на предмет возможности подключения к инженерным сетям, возникновения возможных усложняющих факторов для строительства;

3.4.2.4. При необходимости согласовывает архитектурно-планировочные решения с градостроительным советом населенного пункта;

3.4.2.5. При отсутствии технических условий на момент заключения договора организовывает получение технических условий на подключение к инженерным сетям, при наличии технической возможности подключения;

3.4.2.6. Составляет и подписывает акт выбора земельного участка под строительство;

3.4.2.7. Обеспечивает получение градостроительного плана земельного участка;

3.4.2.8. Обеспечивает получение экологических согласований;

3.4.2.9. Организовывает проведение гидрогеологических, геологических, геодезических изысканий.

3.4.3. На СТАДИИ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ Общество, исполняя функции Заказчика:

3.4.3.1. Осуществляет контроль соблюдения календарного плана выполнения проектно-сметной документации;

3.4.3.2. Организует этапы, по согласованию с Инвестором-Заказчиком, промежуточных согласований проектной документации;

3.4.3.3. Обеспечивает приемку проектной документации (проверку соответствия проектной документации исходно-разрешительной документации, заданию на проектирование, согласованным Инвестором-Заказчиком исходным данным; проверку комплектности проектной документации, предоставляемой в органы государственной экспертизы);

3.4.3.4. Проводит промежуточные согласования трассы прохождения и мест подключения объекта к действующим сетям с ресурсоснабжающими организациями и третьими лицами;

3.4.3.5. Организует проведение экспертизы разработанной проектно-сметной документации, в том числе государственной, и ее утверждение в установленном порядке;

3.4.3.6. Организует получение в установленном порядке разрешения на строительство объекта капитального строительства;

3.4.3.7. Осуществляет согласование рабочей проектной документации с муниципальными, надзорными и ресурсоснабжающими организациями;

3.4.3.8. Проверяет условия и согласовывает договоры на реализацию Проекта между Инвестором-Застройщиком и Подрядчиками, вносит предложения Инвестору-Застройщику по ключевым пунктам договоров (гарантийные сроки, стоимость, условия и сроки выполнения работ) не позднее дней с момента направления в его адрес проекта договора;

3.4.3.9. Согласовывает Стройгенплан площадки с муниципальными и ресурсоснабжающими организациями с получением разрешения на ведение земляных работ и согласованием точек временного подсоединения к коммуникациям для нужд строительства.

3.4.4. На СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА Общество, исполняя функции Заказчика:

3.4.4.1. Обеспечивает контроль качества и сроков строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов (норм и правил, технических условий), договоров на реализацию Проекта между Инвестором-Застройщиком и Подрядчиками, заданием Инвестора-Застройщика (строительный контроль);

3.4.4.2. Осуществляет контроль за качеством применяемых строительных материалов на соответствие требований Проектно-сметной документации, действующим СНиП и ГОСТ;

3.4.4.3. Осуществляет приемку работ за Отчетный период, предъявляемых к оплате Подрядчиком Инвестору-Застройщику, путем проверки объемов работ выполненных по факту Подрядчиком за Отчетный период на соответствие объемам и стоимостям, заложенным в Проектно-сметной документации;

3.4.4.4. Осуществляет контроль своевременного устранения недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ;

3.4.4.5. Осуществляет контроль безопасности проведения строительных работ (для третьих лиц и окружающей среды), выполнения требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия;

3.4.4.6. Определяет соответствие используемых технологий установленным в РФ нормативам;

3.4.4.7. Обеспечивает и контролирует ведение Подрядчиком Исполнительной документации;

3.4.4.8. От имени Инвестора-Застройщика осуществляет взаимодействие с органами государственной власти и муниципальными органами, в том числе органами надзора и контроля, связанными с работами на объекте, извещает представителей органов государственного строительного надзора о начале строительства, сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивает контроль за исполнением предписаний органов государственного строительного надзора, извещает органы государственного строительного надзора о каждом случае возникновения аварийных ситуаций на объекте;

3.4.4.9. Организует приемку работ и сдачу объекта от Подрядчиков, в том числе приемку выполненных работ по законченным этапам, приемку скрытых работ, окончательную приемку с оформлением актов по установленным формам;

3.4.4.10. Организует пуско-наладочные работы на Объекте.

3.4.5. На СТАДИИ СДАЧИ ОБЪЕКТА Общество, исполняя функции Заказчика:

3.4.5.1. Совместно с Инвестором-Заказчиком и Подрядчиком, организует проведение и осуществляет комиссионную приемку объекта в соответствии с установленным порядком приемки, действующим на момент сдачи Объекта в эксплуатацию.

3.4.5.2. Организует получение Инвестором-Заказчиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

3.4.5.3. Организует сбор пакета документов, необходимых для регистрации право собственности Инвестора-Застройщика на Объект. Осуществляет регистрацию такого права.

4.ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Инвестор-Застройщик обязуется обеспечить непрерывный режим финансирования в течение всего срока реализации Проекта.

4.2. Расходы Инвестора-Застройщика по Договору состоят из вознаграждения Общества, оплаты работ, услуг и материалов Поставщиков, Подрядчиков и иных третьих лиц по сделкам, заключенным Обществом, и определяются, в том числе, согласно Проектно-сметной документации.

4.3. Общая стоимость услуг и работ Общества при исполнении настоящего договора составляет % от суммы капитальных вложений на стадии строительства.

4.4. Размер оплаты услуг и работ Общества на стадии реализации I-го этапа (ПРЕДПРОЕКТНАЯ и СТАДИЯ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ) по Договору составляет рублей. НДС не предусмотрен в связи с применением Обществом упрощенной системы налогообложения. Обязательные платежи государственным и муниципальным организациям за согласование и/или оформление документации по объекту в стоимость услуг Общества не включены, и производятся за счет дополнительных средств, выделяемых Инвестором-Застройщиком для этих целей.

4.5. Размер оплаты услуг и работ Общества на стадии реализации II-го этапа (СТАДИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И СДАЧА ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ) составляет % от суммы Капитальных вложений на стадии строительства.

4.6. Сумму стоимости выполнения I-го этапа в размере, указанном в п.4.3., Инвестор-Застройщик оплачивает помесячно на основании актов приема-передачи выполненных Обществом работ, выполненных за месяц, не позднее числа отчетного месяца.

4.7. Сумму стоимости выполнения II-го этапа Инвестор-Застройщик оплачивает помесячно, в размере % от принятых к оплате сумм от генерального Подрядчика строительства по Актам выполненных работ по формам КС-2,КС-3 за отчетный месяц.

4.8. Суммы стоимости выполнения I-го этапа, полученные Обществом по ходу реализации I-го этапа, засчитываются в стоимость выполнения II-го этапа. По завершению реализации Проекта, Инвестор-Заказчик оплачивает очередное причитающееся Обществу месячное вознаграждение с удержанием суммы стоимости I-го этапа за время реализации I-го этапа.

4.9. Оплата осуществляется путем перечисления безналичных средств на счет Общества.

5. ОТЧЕТНОСТЬ

5.1. Инвестор-Застройщик вправе в любое время потребовать от Общества представления устной информации или письменного отчета – по выбору Инвестора-Застройщика – о ходе и качестве ведения Работ, объемах выполненных Работ, расходовании выделенных средств (запрос Инвестора-Застройщика).

5.2. Общество обязуется в срок не позднее рабочих дней с момента получения запроса Инвестора-Застройщика предоставить запрашиваемую Инвестором-Застройщиком информацию способом, указанным в запросе.

6. ПРИОСТАНОВЛЕНИЕ РАБОТ

6.1. В случае принятия решения о приостановлении Работ Инвестор-Застройщик немедленно направляет Обществу письменное уведомление в порядке, предусмотренном ст.14 Договора.

6.2. В случае приостановления Работ по Договору Общество обязуется на основании уведомления Инвестора-Застройщика о приостановлении Работ обеспечить приостановление всех работ на Объекте (части Объекта), обеспечить охрану Объекта (части Объекта) на весь период приостановки Работ.

6.3. Инвестор-Застройщик обязуется финансировать расходы Общества на охрану Объекта (части Объекта) в период приостановления Работ.

6.4. Инвестор-Застройщик вправе при наличии, по его мнению, возможности возобновить Работы на Объекте (части Объекта).

6.5. В случае принятия решения о возобновлении Работ Инвестор-Застройщик немедленно направляет Обществу письменное уведомление в порядке, предусмотренном ст.14 Договора.

6.6. Общество обязуется на основании уведомления Инвестора-Застройщика о возобновлении Работ обеспечить возобновление всех приостановленных работ на Объекте (части Объекта).

6.7. Общество обязуется при отсутствии уведомления о возобновлении Работ по истечении срока приостановления законсервировать Объект (часть Объекта) и передать его Инвестору-Застройщику по акту сдачи-приемки.

6.8. Все расходы, связанные с приостановлением, возобновлением работ, консервации объекта несет Инвестор-Застройщик.

7. ПРИЕМКА ОБЪЕКТА

7.1. Приемка завершенного строительством Объекта осуществляется после выполнения Сторонами всех обязательств, предусмотренных договором между Инвестором-Застройщиком и генеральным Подрядчиком.

7.2. Приемка Объекта осуществляется комиссией, создаваемой Инвестором-Застройщиком, в составе своего представителя, представителя проектной организации, представителя Подрядчика, представителя Общества и других полномочных представителей. Участие в комиссии и полномочия представителей органов местной власти осуществляются в соответствии с законодательными актами субъектов Федерации или органов местного самоуправления.

7.3. Общество обязано оказать всестороннюю помощь в организации и проведении приемки Объекта (части Объекта) своими силами и за счет Инвестора-Застройщика и осуществить ввод Объекта (части Объекта) в эксплуатацию в соответствии с действующими нормативами правовыми актами.

7.5. Все разногласия и споры, возникающие между Сторонами в процессе приемки Объекта (части Объекта), разрешаются Сторонами в порядке, установленном ст.13 Договора.

7.6. После завершения приемки Объекта (части Объекта) Общество обязано передать Инвестору-Застройщику всю документацию по Проекту, а также оригиналы документов о вводе Объекта (части Объекта) в эксплуатацию.

8. ГАРАНТИИ И ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

8.1. Общество гарантирует, что Работы, в том числе СМР и пусконаладочные работы, а также используемые материалы строго соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, ГОСТам, СНиПам, иным нормативным актам.

8.2. При условии согласования с Обществом условий договоров Общество гарантирует проверку закрепления в Договорах с Подрядчиками и иными третьими лицами:

гарантийных сроков на работы, услуги на материалы и оборудование;
условий, необходимых для выполнения положений настоящего Договора Подрядчиками, Поставщиками и иными третьими лицами.

8.3. Каждая Сторона гарантирует, что обладает всеми полномочиями, необходимыми для заключения и исполнения настоящего Договора, что полномочия такой Стороны оформлены в строгом соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, а также внутренними документами и правилами такой Стороны.

8.4. Каждая Сторона гарантирует, что у такой Стороны имеются все необходимые для выполнения настоящего Договора лицензии и разрешения.

8.5. Каждая Сторона гарантирует отсутствие обязательств, которые могут являться препятствием для исполнения настоящего Договора, что в отношении такой Стороны не возбуждено судебных дел, а также отсутствуют претензии третьих лиц, в результате которых могут возникнуть препятствия для исполнения настоящего Договора.

8.6. Каждая Сторона гарантирует, что при исполнении Договора действует в строгом соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9. ПРАВА НА ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ

9.1. Все исключительные права на объекты интеллектуальной собственности, созданные в ходе реализации Проекта за счет Инвестора-Застройщика Обществом или третьими лицами и подлежащие правовой охране принадлежат Инвестору-Застройщику, в том числе права на обращения за оформлением регистрации, патентов, свидетельств.

10. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

10.1. Все документы и информация любого рода, предоставленные или подготовленные каждой из Сторон в связи с использованием Договора, используются Сторонами только для исполнения Договора и могут быть раскрыты третьему лицу только с предварительного письменного согласия другой Стороны и только после получения от такого третьего лица письменного обязательства о соблюдении конфиденциальности, за исключением случаев предоставления такой информации по запросам государственных органов.

10.2. Обязательства по неразглашению конфиденциальности информации не распространяются на общедоступную информацию, а также на информацию, которая станет известна не по вине одной Сторон Договора, а также на информацию, подлежащую раскрытию по запросу компетентных государственных органов в соответствии с действующим законодательством РФ.

10.3. Общество несет ответственность за разглашение конфиденциальной информации Подрядчикам, Поставщикам и иным третьим лицам, с которыми Обществом заключены договоры.

11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

11.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору Инвестор-Застройщик и Общество несут ответственность в пределах прямого действительного ущерба, причиненного неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору.

11.2. Инвестор-Застройщик несет имущественную ответственность за нарушение сроков оплаты услуг, установленных ст.4 настоящего Договора, в размере % от стоимости услуг, несвоевременно оплаченной или оплаченной не полностью, за каждый день просрочки платежа.

11.3. Общество не несет ответственности за изменение количества муниципальных, региональных и иных организаций, участвующих в согласовании исходно-разрешительной и разрешительной документации, сроков выдачи ими согласований, изменение требований к проектной (исполнительной) документации и стоимости услуг, работ и обязательных платежей третьим лицам.

11.4. Инвестор-Застройщик не несет ответственности и не компенсирует понесенные не по вине Инвестора-Застройщика затраты Общества на выплаты за неисполнение последним своих обязательств перед третьими лицами.

11.5. Общество, при наличии его вины, несет материальную или иную, предусмотренную законодательством или Договором ответственность перед Инвестором-Застройщиком за соблюдение качества и проектов выполняемых работ по реализации Проекта.

11.6. Оплата неустойки (пени, штрафа) на ненадлежащее исполнение предусмотренных Договором обязательств, не освобождает виновную Сторону от исполнения обязательств в натуре, кроме случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

11.7. Во всех других, не оговоренных договором отношениях, стороны руководствуются гражданским и иным законодательством РФ.

12. ФОРС-МАЖОР

12.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности в случае полного или частичного невыполнения, несвоевременного или ненадлежащего выполнения ею какого-либо её обязательства по Договору, если указанные невыполнение, несвоевременное или ненадлежащее выполнение являются следствием обстоятельств непреодолимой силы, таких как наводнение, пожар, землетрясение или другие стихийные бедствия, война или военные действия, забастовки и иные чрезвычайные и непреодолимые при данных условиях обстоятельства, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, и которые не позволяют Сторонам должным образам исполнить обязательства, предусмотренные настоящим Договором (форс-мажорные обстоятельства).

12.2. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы Сторона, лишенная возможности исполнить свои обязательства, без промедления, в письменной форме уведомляет другую Сторону об этих обстоятельствах, о предполагаемом сроке их действия и прекращения, а также об их последствиях (с обратным уведомлением о получении сообщения) и принимает все возможные меры с целью максимально ограничить отрицательные последствия, вызванные указанными форс-мажорными обстоятельствами.

12.3. Сторона, для которой создавались форс-мажорные обстоятельства, должна также без промедления уведомить в письменной форме другую Сторону о прекращении этих обстоятельств. Срок действия обстоятельств непреодолимой силы исчисляется с момента уведомления.

12.4. Отсутствие уведомления или несвоевременное уведомление другой Стороны Стороной, для которой создавалось невозможность исполнения обязательства по Договору, о наступлении форс-мажорных обстоятельств влечет за собой утрату права ссылаться на эти обстоятельства.

12.5. Если любое из вышеуказанных обстоятельств непреодолимой силы непосредственно влияет на своевременное исполнение обязательств по Договору, срок их исполнения продлевается на период, в течение которого исполнить эти обязательства было невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы.

12.6. Освобождение обязанной Стороны от ответственности за неисполнение несвоевременное и/или ненадлежащее использование какого-либо неисполнимого обязательства по Договору, не влечет освобождение этой Стороны от ответственности за исполнение иных ее обязательств, не признанных Сторонами неисполнимыми по Договору.

12.7. В случае если форс-мажорное обстоятельство будет препятствовать исполнению какой-либо Стороной своих обязательств по настоящему Договору в течение непрерывного периода, превышающего дней, противоположная Сторона будет вправе расторгнуть настоящий Договор, направив такой Стороне письменное уведомление в любой момент по истечении такого периода при условии, что на момент направления такого уведомления соответствующее форс-мажорное обстоятельство еще действует. При этом Стороны возвращаются в первоначальное состояние. Расходы по возвращению Сторон в первоначальное состояние Стороны несут в равных долях.

13. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

13.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами в связи с настоящим Договором, в том числе касающиеся его толкования, исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, должны быть урегулированы путем переговоров между Сторонами не позднее рабочих дней с момента возникновение спора.

13.2. В случае если Сторонам не удалось урегулировать разногласия путем проведения переговоров в срок, установленный в п.13.1. Договора, несогласная со сложившейся ситуацией Сторона направляет другой Стороне соответствующую претензию в письменной форме, которая должна быть рассмотрена не позднее рабочих дней с момента ее получения Стороной.

13.3. В случае отказа в удовлетворении претензионных требований или фактического неудовлетворения претензионных требований другой Стороной в срок указанный в п.13.2, спор может быть передан на рассмотрение в Арбитражный суд г. , уполномоченный рассматривать все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности.

13.4. Стороны обязуются уведомлять друг друга в случае предъявления к какой-либо из Сторон претензии, удовлетворение которой, по мнению этой Стороны, может привести к неисполнению или ненадлежащему исполнению обязательств по Договору.

13.5. В случае возникновения спора при строительстве, а также при приемке Объекта (части Объекта) в отношении качества работ и материалов, продолжительности стоимости работ, а также спора о характере и причинах повреждения Объекта (части Объекта) Сторона, обнаружившая нарушения, обращается в независимую организацию для проведения соответствующей экспертизы. В случае подтверждения заключаем экспертов выводов обратившейся за экспертизой Стороны, другая Сторона обязана за свой счет устранить выявленные недостатки, возместить стоимость проведенной экспертизы. В случае опровержения заключением экспертов выводов обратившейся за экспертизой Стороны, такая Сторона обязана оплатить стоимость экспертизы.

13.6. По сделкам, заключенным Обществом во исполнение Договора от своего имени, необходимые действия по досудебному и судебному урегулированию споров, совершает Общество.

13.7. По сделкам, заключенным Обществом во исполнение Договора от имени Инвестора-Застройщика, все необходимые действия совершает (по выбору Инвестора-Застройщика):

Общество на основании соответствующего поручения от Инвестора-Застройщика или Инвестор;
Инвестор-Застройщик с привлечением Общества.

14. ПОРЯДОК ОБМЕНА ДОКУМЕНТАМИ

14.1. Обмен документами между Сторонами, за исключением претензий, Актов приема-передачи выполненных Обществом работ, иных предусмотренных Договором документов проходит по факсу или по электронной почте.

14.2. О любом изменении в адресе каждая из Сторон незамедлительно и соответствующим образом письменно извещает другую Сторону.

14.3. Претензии направляются почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или вручаются лично. Датой направления претензии по почте считается дата сдачи претензии в почтовое отделение для отправки.

14.4. Документы, направленные электронной почтой, подтверждаются не позднее рабочих дней с даты их направления путем передачи бумажных копий таких документов, заверенных подписью Стороны, от которой они исходили.

15. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

15.1. Договор может быть досрочно изменен или расторгнут по взаимному согласию Сторон.

15.2. Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в случаях:

при существенном нарушении договора одной из сторон;
при нарушении сроков оплаты по Договору Инвестором-Застройщиком дней подряд;
в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ или другими законами.

15.3. Исполнение Сторонами обязательств по Договору подтверждается Актом приема-передачи работ выполненных Обществом, подписываемым Сторонами.

15.4. В случае расторжения Договора, не исполненного полностью или в части, не позднее рабочих дней с момента расторжения Договора Общество обязуется передать Инвестору-Заказщику по акту приема-передачи:

Все результаты выполненных к моменту расторжения работ по Договору;
всю документацию по Проекту.

При несвоевременной оплате услуг Общества, последнее имеет право на удержание результатов работ и документации до погашения задолженности.

15.5. При расторжении Договора до истечения срока действия договоров (соглашений), заключенных Обществом от своего имени во исполнение Договора, Общество остается обязанным перед такими третьими лицами. Переход прав и обязанностей от Общества к Инвестору-Застройщику по таким договорам (соглашениям) может состояться по требованию Инвестора-Застройщика на основании уступки требования вне зависимости от соглашения Общества с третьим лицом, запрещающим или ограничивающим такую уступку.

16.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

16.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента оплаты последнего этапа работы Исполнителя, переданного Инвестору по акту приемки-передачи выполненных работ.

16.2. Срок исполнения работ I этапа по настоящему договору составляет месяцев.Срок исполнения работ II этапа по настоящему договору, будет определен на основании разработанного рабочего проекта, проекта организации строительства (ПОС) и календарного графика, в ходе выполнения работ I этапа, и будет дополнительно согласован с Инвестором.

16.3. Исполнитель приступает к осуществлению функций Заказчика после подписания настоящего договора и получения от Инвестора необходимого пакета исходной и/или исполнительной документации.

16.4. Исполнитель вправе сократить или увеличить срок исполнения работ (услуг) по настоящему договору только по согласованию с Инвестором.

16.5. В случае изменения Инвестором исходных данных или иных технических условий, внесенных (переданных) Исполнителю в процессе реализации договора, влияющие на сроки его исполнения, измененные сроки работ согласовываются дополнительно.

16.6. В случае задержки финансирования работ и услуг со стороны Инвестора на срок, более дней, сроки выполнения работ подлежат пересмотру с учетом задержки финансирования.

17. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

17.1. Настоящий Договор толкуется и регулируется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

17.2. После подписания Договора вся предварительная переписка и переговоры, относящиеся к Договору, теряют свою силу. Все изменения и дополнения к настоящему Договору являются действительными только в том случае, если они составлены уполномоченными в письменной форме и должным образом подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон.

17.3. Настоящий Договор заключен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу – по одному для каждой из Сторон.

17.5. Недействительность какого-либо условия настоящего Договора не затрагивает действительности других условий Договора.

17.6. Ни одна из Сторон не вправе уступать или передавать свои права и обязанности, предусмотренные настоящим Договором, без предварительного письменного согласия на то противоположной Стороны.

17.7. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

17.8. Каждая из Сторон несет бремя налоговых последствий, возникающих у нее в связи с исполнением настоящего Договора.

Статьи по теме:

Методические рекомендации по определению инвестиционной стоимости земельных участков

Методики Методические рекомендации по определению инвестиционной стоимости земельных участков 1. Общие положения Настоящие методические рекомендации по определению инвестиционной стоимости земельных участков разработаны ЗАО «Квинто-Консалтинг» в рамках

Измерение валового регионального продукта

Как отмечалось выше, основным макроэкономическим показателем результатов функционирования экономики в статистике многих стран, а также международных организаций (ООН, ОЭСР, МВФ и др.), является ВВП. На микроуровне (предприятий и секторов) показателю ВВП с

Экономика грузии после распада ссср и ее развитие (кратко)

Особенности промышленности ГрузииПромышленность Грузии включает ряд отраслей обрабатывающей и добывающей промышленности.Замечание 1 На сегодняшний день большая часть грузинских промышленных предприятий или простаивают, или загружены лишь частично. В соо

Корректирующие коэффициенты енвд

К2 - корректирующий коэффициент. С его помощью корректируют различные факторы, которые влияют на базовую доходность от различных видов предпринимательской деятельности . Например, ассортимент товаров, сезонность, режим работы, величину доходов и т. п. Об

2022-09-26 00:19:29	Восемь миллиардов людей с тесными связями
2022-09-26 00:19:29	Как оформить кредит и что для этого нужно
2022-09-26 00:19:29	Как очистить жилье от негативной энергии
2022-09-26 00:19:29	Потребительский кредит от Теле2: получение денег на любые нужды без обращения в банк
2022-09-26 00:19:29	Сроки и этапы строительства дома из оцилиндрованного бревна
2022-09-01 20:01:33	Как проверить баланс бонусной карты Шоколадница?
2022-08-06 15:03:46	Пин-бары и Бинарные Опционы — что может быть лучше?
2022-08-06 15:03:46	VSA анализ - Индикатор Better Volume
2022-08-06 15:03:46	Как правильно тестировать советника на истории в МТ4
2022-08-06 15:03:46	Прибыльный советник для центового счёта

2022-07-14 03:02:46	Презентация «Основные средства
2022-07-14 03:02:46	Налог на доходы физических лиц
2022-07-14 03:02:46	Географическая типология стран
2022-07-14 03:02:46	Презентация на тему "чему учил китайский мудрец конфуций"
2022-07-14 03:02:46	" экономика родного края " презентация по окружающему миру на тему
2022-07-14 03:02:46	Кэшбэк в виде золота World of Tanks Выпуск, доставка и обслуживание
2022-10-19 20:32:59	Методические рекомендации по определению инвестиционной стоимости земельных участков
2022-10-19 20:32:59	Измерение валового регионального продукта
2022-10-19 20:32:59	Экономика грузии после распада ссср и ее развитие (кратко)
2022-10-19 20:32:59	Корректирующие коэффициенты енвд
2022-09-26 00:19:29	Восемь миллиардов людей с тесными связями
2022-09-26 00:19:29	Как оформить кредит и что для этого нужно