≡× МЕНЮ

• Постройки
• Отделка
• Кладка
• Раствор
• Расчет

Как проходит приватизация. Перечень дополнительных документов

Перед тем, как разбирать, что нужно, чтобы приватизировать квартиру, рассмотрим ряд ситуаций о преимуществах и недостатках оформления приватизации жилья.

К примеру, не выгодна приватизация семье, проживающей в маленькой квартире в старом доме, который в ближайшее время . Если квартира останется муниципальной, государство взамен выделит вам жилплощадь по нормативам на каждого члена семьи. А вот увеличить количество квадратов, если сносить будут вашу собственную недвижимость, не удастся.

Не стоит также приватизировать , если вы стоите в очереди на получение жилья. После приватизации комнаты вы лишите себя возможности получить отдельную квартиру.

В то же время, если вы предполагаете переехать в другой город, приватизированную квартиру можно будет продать и использовать средства на покупку нового жилья.

Не стоит также забывать, что содержание приватизированной квартиры предполагает большие материальные затраты по сравнению с муниципальным.

За собственную квартиру придётся , оплачивать содержание общего имущества многоквартирного дома, платить взносы на капитальный ремонт, введённые государством в последнее время.

Также не стоит забывать, что содержание и ремонт внутриквартирного технического оборудования придётся .

Взвесив все «за» и «против», исходя из конкретных условий, начинайте подготовку к процессу .

Видео о плюсах и минусах приватизации жилого помещения:

Определяем статус жилого помещения

Что нужно для приватизации квартиры? Перед принятием решения о приватизации следует выяснить, входит ли ваше жильё в перечень подлежащих передаче в собственность граждан.

По закону нельзя приватизировать следующие виды жилых помещений:

1. Расположенные в аварийных и подлежащих сносу домах.
2. , кроме тех, что расположены в сельской местности.
3. федеральной собственности.
4. в закрытых военных городках.
5. Жильё из специализированного и маневренного социального фонда.

Если квартира, в которой вы проживаете по договору найма, входит в данный перечень, не стоит тратить время и начинать сбор документов – оформить его в собственность будет невозможно.

Спорные вопросы иногда возникают по поводу определения статуса служебного жилья, поэтому по поводу такой квартиры необходимо проконсультироваться с её собственником. Возможно, предприятие даст разрешение на её .

О том, можно ли приватизировать или по коммунальным платежам, читайте на нашем сайте.

Решение вопроса с будущими собственниками

Приватизация жилья: с чего начать? Первое решение, которое стоит принять – .

По закону в договор включаются все зарегистрированные в квартире на момент подачи граждане. Поэтому сначала нужно определиться, сколько долей в квартире нужно будет выделить.

У вас есть возможность поделить жилую площадь на равные доли по количеству прописанных, но также можно оформить собственником кого-то из прописанных. Если вы приватизируете квартиру для продажи, то выгоднее оформить собственником одного человека :

• во-первых, придётся заплатить меньшую госпошлину;
• во-вторых, не будет необходимости присутствия всех собственников при оформлении договора;
• в-третьих, легче будет проходить процесс оформления при последующей продаже квартиры.

Определяясь с составом участников, не забудьте об особенностях выделения доли . Оставить без доли ребёнка до 14 лет нельзя по закону . гражданина с 14 до 18 лет следует оформлять с согласия органов опеки, заручившись правильной мотивацией.

Будьте осторожны с приватизацией квартиры на несовершеннолетнего. Если вы планируете в ближайшее время продавать жилплощадь, этого делать не стоит, поскольку оформить продажу вы сможете только после того, как ребёнку исполнится 18 лет.

Также нужно принять решение о форме собственности при оформлении. Квартиру на нескольких человек можно оформить двумя способами:

1. В совместную собственность – без определения, какой частью владеет каждый.
2. В долевую собственность – деление жилплощади на равные доли и получение во владение каждой части отдельно.

После принятия решения о составе собственников, нужно получить согласие каждого из них на проведение процесса. Если кто-то хочет передать свою долю другому лицу, нужно обратиться к нотариусу для .

При наличии среди прописанных граждан, которые , отказ от их имени оформлять не нужно. Но при этом согласие от их имени получить всё-таки придётся.

Подготовка пакета документов

Что необходимо для приватизации квартиры? Главным документом , на основе которого проводится приватизация, является , поэтому, прежде всего, убедитесь в его наличии у вас на руках.

Если основанием для вашего проживания является (ранее вселение в квартиры проводилось на основе этого документа), нужно обратиться в соответствующие госорганы для оформления договора найма.

Если ордер на квартиру потерян, его необходимо восстановить. Что для этого нужно? Для этого нужно обращаться к собственнику муниципального жилья или в архив.

В некоторых случаях восстановление ордера можно провести исключительно через суд.

Кроме договора найма помещения нужно подготовить следующие бумаги:

• согласие на приватизацию всех зарегистрированных, включая несовершеннолетних граждан;
• отказ от участия в приватизации;
• разрешение органов опеки на приватизацию жилья на несовершеннолетнего или отказ от приватизации от его имени;
• справка о зарегистрированных на жилплощади(или выписка из домовой книги);
• свидетельство о смерти ранее зарегистрированных в квартире жильцов (если есть);
• технический и кадастровый паспорта ;
• личные документы всех участников;
• справка о том, что никто из участников договора не участвовал в приватизации ранее;
• справка об участии в приватизации (если кто-то уже принимал в ней участие);
• выписка из ЕГРП ;
• свидетельство о браке (если в приватизации участвуют супруги или несовершеннолетние дети).

Если вами или предыдущими жильцами сделана в квартире незаконная перепланировка, нужно сначала заняться оформлением всех внесённых в жилплощадь изменений. В противном случае вы можете .

Совет: если вы планируете подавать документы на приватизацию, оплатите все счета по ЖКУ. Иногда задолженность по платежам является причиной отказа администрации составлять договор.

Таким образом, перед подачей заявления на приватизацию, вам нужно посетить :

• Росреестр;
• ЖЭУ или УК;
• Органы опеки;
• УФМС.

О том, можно ли подать заявление на приватизацию через МФЦ, .

Начинайте сбор документов с тех, которые имеют больший срок действия, иначе что-то может понадобиться переоформлять по причине окончания срока действия.

Процесс предварительной подготовки к приватизации – самый длительный и трудоёмкий . Если вы сомневаетесь в своих силах, можно обратиться к профессиональным юристам, это значительно сократить время на проведение процедуры.

Полезная информация в данном видео:

Разговоры о приватизации жилья ведутся в нашей стране уже много лет. Часть проживающих поспешили оформить квартиры в собственность, как только это стало возможно по закону, другие до сих пор не предприняли никаких шагов в этом плане. Кто из них прав? Что такое приватизация, кому и для чего она нужна? И можно ли без нее обойтись?

Приватизацией (от латинского privatus - "частный") называют процесс передачи в собственность частных лиц государственного или муниципального имущества. Он может быть как безвозмездным, так и за деньги. В нашей стране начало приватизации квартир пришлось на 1991 год, и с тех пор большая часть жилого фонда из государственной и муниципальной собственности перешла во владение бывших нанимателей.

Процесс этот продолжается и в наши дни. У каждого, кто собирается начать процедуру оформления квартиры в собственность, неизбежно возникает масса вопросов по порядку ее проведения и составу требуемых документов.

Приватизация квартиры: с чего начать?

Предположим, вы наконец решили, что пора закрепить за собой законное право на квадратные метры. Как самостоятельно приватизировать квартиру? Порядок действий здесь следующий:

Узнаем все правила и нюансы оформления документов, которые потребуются. Уточняем, какие из них являются срочными, т. е. имеют ограниченный по времени срок действия.

Собираем нужные документы. Срочные - в самую последнюю очередь.

Производим само оформление.

Ниже мы подробно опишем каждый пункт. Итак, как самостоятельно приватизировать квартиру? Существует три основных варианта.

Легко и быстро

Первый - общая приватизация (в которой участвуют все члены семьи). В данный момент сделать это достаточно легко. Необходимо собрать минимальный пакет документов. Все члены семьи, которым уже исполнилось 14, предоставляют заявление на приватизацию квартиры с приложением копий паспортов. Подлинники документов также понадобятся для удостоверения личностей заявителей (на несовершеннолетних предъявляются свидетельства о рождении).

Приватизация квартиры в Москве подразумевает подачу документов в "единые окна" Департамента жилфонда - они имеются во всех административных районах. Или можно подать их в районную управу по месту жительства. Но наиболее выгодный и современный вариант - многофункциональные центры (МФЦ), предоставляющие муниципальные и государственные услуги. Для граждан подача документов в МФЦ необычайно удобна, в связи с оптимальной организацией работы таких центров по принципу одного окна. Их адреса можно найти на сайте Департамента.

Дальнейшую работу по оформлению всех нужных бумаг берут на себя специалисты этих служб. По закону, срок приватизации квартиры установлен в пределах 60 дней. Задержка может быть вызвана необходимостью запросов и проверки документов в других регионах страны (откуда мог приехать заявитель).

Если действовать самостоятельно

Другой вариант - самостоятельная приватизация квартиры. С чего начать в этом случае? По желанию вы можете своими силами подготовить пакет всех нужных документов и отправить на проверку. Обязательно потребуется экспликация помещений квартиры или дома и кадастровый паспорт. А также подлинники ордера и договора найма на квартиру, выписку (расширенную) из домовой книги, и, при необходимости, документ, подтверждающий смену паспорта.

Желая приватизировать комнату в коммунальной квартире, подготовьте копию лицевого счета. Жителям, приехавшим из других регионов, несколько сложнее. Им понадобится документ, подтверждающий, что они не участвовали в приватизации по прошлому месту проживания.

Сбор и подготовка нужных бумаг - занятие в условиях нашей действительности довольно хлопотное. Совет: перед тем, как самостоятельно приватизировать квартиру, запаситесь немалым числом копий документов, удостоверяющих личность и прописку.

Третий вариант - ведение процесса по доверенности. Он подходит тем, у кого нет времени либо желания заниматься приватизацией своими силами. В пакет документов добавляется заверенная нотариально доверенность и ксерокопия паспорта того лица, на которого она оформлена. Разумеется, подлинник также нужно будет предъявить.

Требуемые бумаги

Какие документы для приватизации квартиры понадобится собрать? Независимо от того, какой вариант из вышеописанных вы выбрали, подготовьте следующие бумаги:

План жилого объекта (квартиры), в том числе поэтажный, с приложением выписки из техпаспорта и экспликации. Действителен этот документ в течение одного года. Внимательно проверьте его на предмет ошибок в адресах и фамилиях проживающих, чтобы из-за небрежности работников БТИ не пришлось собирать все заново.

Ордер (выписка о предоставлении данной жилой площади в пользование). К нему - договор найма. К подлиннику приложите две ксерокопии. Если же вдруг ордер окажется утерянным, это также потребуется зафиксировать документально и взять справку из городского архива о том, что он имелся.

Желательно иметь сведения на всех жильцов о данных их прошлых паспортов - на тот случай, если чей-то документ был утерян или почему-либо изменен с 1991 года (указывается причина выдачи нового). Такую справку, как и предыдущие, можно получить в ЕИРЦ. Если кто-то из бывших жильцов был выписан через суд, обязательно потребуется копия судебного решения. При этом срок приватизации увеличивается.

Что нужно еще?

Во-первых, понадобятся паспорта всех, кто зарегистрирован на данной жилплощади (учитываются граждане старше 14 лет). Не забудьте, что они подлежат замене в 20 и 45 лет. Ксерокопии следует сделать с первых двух страниц и той, где указана регистрация. Если участвуют дети до 14 лет, нужно свидетельство о рождении на каждого - оригинал и копия.

Во-вторых, необходимо получить свидетельство, удостоверяющее, что данная жилплощадь ранее не участвовала в приватизации. Оформляют его в органе государственной регистрации прав на имущество.

Для тех, кто прописан в квартире с 1992 года, потребуются сведения о месте прошлой регистрации.

Кроме того, следует оплатить пошлину и предоставить квитанцию.

Другие моменты

Некоторые документы для приватизации квартиры имеют совсем короткий срок действия, поэтому их следует получать в последнюю очередь во избежание просрочки. Для жилого дома это выписка из домовой книги (1 экземпляр) обо всех зарегистрированных в нем со времени выдачи ордера.

Также нужна будет копия лицевого счета. Ее, как и предыдущий документ, получают в ЕИРЦ. И срок действия обоих - всего месяц.

Где производится приватизация квартиры?

Право бесплатного оформления жилья в собственность любой человек получает единожды в жизни. Приватизация при этом может быть как срочной, так не срочной. Процедура сбора документов - одна и та же, как в ЖЭКе по месту регистрации, так и в других инстанциях. Разница между типами оформления - только в сроках и цене. Например, срок приватизации квартиры в общем случае составит 3-4 месяца (из-за большого объема работы по проверке документации). А срочная уложится в промежуток 10-30 дней.

Денежный вопрос

Сколько стоит приватизация квартиры? С юридической точки зрения, это мероприятие бесплатное, за исключением госпошлины. За оформление права собственности берется установленная сумма, которая взимается поровну со всех участников (т. е. если их больше одного - делится на всех).

Бесплатная приватизация квартиры не подразумевает "халявного" получения документов в БТИ, которое подлежит отдельному расчету. Требуемые суммы и сроки следует уточнять непосредственно в территориальных его отделениях.

Если совершенно нет времени или желания вести дело самому, всегда существует возможность платных консультаций и услуг сторонних лиц. Сколько стоит приватизация квартиры с привлечением таких специалистов? Цена вопроса может составить до 25000 рублей, в зависимости от объема и полноты услуг. Оплата возможна в несколько этапов по фактически выполненным работам.

Можно ли оформить в собственность часть квартиры?

К сожалению, квартира может быть приватизирована только целиком - на одного или нескольких человек. Вариант, при котором часть ее остается в муниципальной собственности, законом не предусмотрен.

При этом обязательно понадобится согласие всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных на данной жилплощади. Если же, к примеру, кто-то из родственников такового не выразит, осуществить приватизацию по закону невозможно.

Поговорим о жилье социального найма

Приватизация квартиры - бесплатная передача жилой площади из государственного или муниципального фонда в частную собственность. Квартиры, оформленные договором социального найма, имеют тот же статус. Следовательно, они могут быть приватизированы, как и другие. Это прописано законом от 04.07.1991 г. (№ 1541-1).

Документы для приватизации квартиры в этом случае потребуются следующие: справка (ф. 9) - 2 экземпляра, справка (ф. 7) - 1 экз., техпаспорт квартиры - 3 экз., экспликация, выписка из госкадастра, подлинники и копии удостоверяющих личность документов на всех проживающих, договор о социальном найме, ордер (2 копии). Если он выдавался после 1998 г. - копия распоряжения о его выдаче.

В случае наличия на помещение брони готовится справка (ф. 9) об охране с 1992 года, а также другая - об отсутствии приватизации ранее.

Если кто-то из проживающих не желает становиться собственником, его отказ в письменном виде заверяется нотариусом. Те, кто не сможет лично присутствовать, заверяют у него же доверенность от своего имени и делают ксерокопию.

Если паспортные данные кого-то из участников не сходятся с указанными в ордере, нужен документ об их замене (2 экземпляра). В случае кончины кого-то из прописанных после 2000 г. потребуется свидетельство о смерти. Ну и, конечно же, квитанция об оплате.

Куда дальше?

Собрав своими силами пакет документов, обращайтесь в Департамент жилищной политики. Конкретно вам понадобится отдел по приватизации.

Сдав документы, ожидайте подтверждения. Процесс оформления, как правило, занимает несколько месяцев (от трех до пяти).

Затем получаем договор передачи жилья и свидетельство о регистрации в УФРС.

Когда квартира служебная

Как самостоятельно приватизировать квартиру в данном случае? И возможно ли это? Служебное жилье подлежит приватизации, если оно перестало быть таковым и передано гражданину по договору социального найма. Тогда действуют общие правила для таких квартир.

Что нужно, чтобы у квартиры был именно этот статус? Работник предприятия, состоящий на учете и в очереди, проработавший на данном месте более 10 лет и занимающий служебное жилье, имеет право на оформление данной площади в социальный найм. При этом количество квадратных метров, приходящееся на каждого члена семьи, не должно превышать 18.

Те же права у проработавших меньше 10 лет при соблюдении какого-либо из нижеперечисленных условий.

Работник уволен в связи с выходом на пенсию по старости, инвалидностью I и II групп, наступившей вследствие увечья или профзаболевания по вине предприятия, по сокращению штатов или в связи с ликвидацией организации. Но все эти льготы применимы только к жилью, предоставленному в служебное пользование органом государственной власти либо предприятием, распоряжающимся им на условиях субаренды.

А каков статус квартиры?

Бывают ситуации, когда требуется информация о приватизированной квартире или владельце, в том числе и после его смерти. Как узнать о текущем или прошлом ее статусе?

В том случае, когда жилплощадь приватизировалась уже после 1998 года, производится запрос о получении выписки из ЕГРИП. В ней будет указано описание объекта, зарегистрированные на него права и ограничения на них. А также правовые и судебные претензии на жилищный объект на момент выдачи такой выписки.

Если приватизация проходила ранее 1998 года, следует обратиться в органы БТИ, которые в тот период ведали данными вопросами.

Обратите внимание на малоизвестный момент. В ситуации, когда умерший наниматель успел при жизни оформить заявление о намерении приватизировать квартиру, она может быть унаследована. При отказе в соответствующих инстанциях возможно оспаривание в суде.

Ну и, кроме того, информация по всем квартирам содержится в квитанциях о коммунальных услугах.

Нужно ли приватизировать жилье?

Положительные стороны данного действия видны не сразу. Жильцы, занимающие помещение по договору найма, избавлены от уплаты налога на недвижимость. Но у тех, кто все же оформил квартиру в собственность, преимуществ гораздо больше.

Владельцы обладают свободой действий по отношению к своему имуществу. Чтобы сдать квартиру в аренду, им не требуется получать разрешение органов власти. Приватизированную квартиру возможно завещать или продать. Можно общим собранием собственников выбирать поставщика коммунальных услуг.

В случае бракоразводного процесса государственная квартира делится поровну между супругами. Но квартира, приватизированная одним из них до брака, является его собственностью и при разводе не считается общим имуществом. Да и при желании обменять или продать жилье приватизированные квартиры, как правило, в приоритете.

При расселении дома в связи со сносом "владение метрами" дает право на переезд в жилье площадью не меньше покидаемого. Но для большой семьи, ютящейся в маленькой квартирке, это скорее недостаток. Так как жилье попросторнее (в расчете на каждого зарегистрированного) им не положено. В то же время при предоставлении жилой площади нанимателям при расселении исходят из нормы 18 кв. м на одного человека.

Другие минусы приватизации

Они проявляются в ситуациях невыплат кредитов и прочих финансовых проблем. Собственник может распрощаться с квартирой, отдав её в счет уплаты долга. Проживая в государственном доме, от такой проблемы вы застрахованы. Объясняется это тем, что наниматель - не собственник государственной квартиры, и отвечать ею по обязательствам не может.

В случае крупной задолженности по коммунальным платежам имущество владельца подлежит аресту. Квартира продается с торгов, деньги идут на погашение накопившихся платежей, остаток возвращается хозяину. Но эта процедура возможна лишь при наличии у собственника другого жилья. Наниматели же в подобной ситуации выселяются на площадь меньшего размера (6 кв. м на одного).

Таким образом, следует сопоставить все плюсы и минусы обладания собственной квартирой. При этом полезно знать, что процедура обратима - можно расторгнуть договор с государством (провести деприватизацию).

Сроки приватизации квартиры продлили?

В настоящий момент большинство граждан нашей страны уже успели позаботиться о переводе в собственность государственного жилья. У тех, кто никак не решится, есть время: приватизация квартиры продлена до 1 марта 2016 года.

О возможности перевода муниципального жилья в собственность было объявлено в 1991 году, вместе со вступлением в силу соответствующего Федерального закона. Завершение процесса предполагалось осуществить к 2007 году. Но по факту сроки приватизации квартиры продлили, причем делали это уже четырежды. Впервые - до 01.03.2010 г. Но даже тогда граждане не спешили обзаводиться частной собственностью.

Поэтому Президент РФ подписал указ о повторном продлении до 01.03.2013 г, потом еще на 2 года, а затем и до 01.03.2016 г. Последняя дата - ответ на вопрос: "До какого продлили приватизацию квартир?"

Что же ждет нас после этого числа?

С указанной даты право бесплатного перевода квартир в статус частных останется лишь у отдельных категорий - малоимущих, очередников, бывших детдомовцев и сирот. Получив жилье от муниципалитета, данные граждане смогут в течение года его бесплатно оформить в собственность. Остальным же приватизация квартиры после 1 марта обойдется по рыночной стоимости.

Кому это нужно

Чем вызваны эти продления? Неужели правительство столь озабочено, чтобы мы все поголовно стали собственниками? И почему народ не торопится идти навстречу данным благим намерениям?

Все объясняется просто. Достаточно взглянуть на тарифы и услуги ЖКХ, и становится ясно, что неоднократное продление - вовсе не цель подарить гражданам ценную недвижимость. Смена собственника позволяет перекинуть бремя содержания жилищного фонда на плечи жильцов, сократив данную статью расходов для бюджета муниципалитета.

Теперь на "осчастливленных" владельцев возложена обязанность содержания не только своей квартиры, но и помещений общего пользования. И капитальный ремонт дома - их личная головная боль.

И дальше...

В будущем правительство планирует исчислять налог на имущество, исходя не из инвентаризационной стоимости, как сейчас, а из оценочной. Практика показывает, что эта стоимость часто совершенно неоправданно завышается, превосходя рыночную.

Именно данный факт останавливает тех, кто еще не успел оформить приватизацию. По оценкам экспертов, таковых примерно четверть от общего числа проживающих в квартирах.

Многие семьи долгие годы стоят в очереди на жилье. Большинство из них надеются на то, что с окончанием сроков приватизации ситуация улучшится. То есть очереди "двинутся" быстрее. Как известно, муниципалитеты строят дома по социальным программам без особого энтузиазма, так как вселившиеся жильцы тут же приватизируют площадь.

В результате суммарная очередь по стране выросла до 3 миллионов человек, срок ожидания квартиры в среднем в Москве составляет 21 год, в Санкт-Петербурге - 25 лет.

Куда обратиться для приватизации квартиры? Где делают? ?

Главной сложностью в переоформлении недвижимости в собственность является сбор документов. Как самому приватизировать квартиру? Если делать это самостоятельно, лучше .

Это подразделение служит посредником между гражданами и организациями . МФЦ направляет запросы на предоставление информации. Затем информирует об этом граждан.

Прежде, чем заняться приватизацией, нужно установить кому принадлежит жилье. Для квартир, которые стали собственностью до 1998 года, нужно обращаться за запросом в БТИ . Именно эта организация оформляла приватизацию до этого года.

Если жилье приватизировали после 1998 года, данные об этом хранятся в ЕГРН. Запрос можно оформить через интернет на сайте Росреестра или непосредственно прийти в офис организации. Услуга является платной (200 рублей).

Еще одним способом, при котором можно , это информация, находящаяся в одной из последних квитанций на коммунальные услуги . В муниципальном жилье в квитанции будет строка «наем жилья».

Если квартира не приватизирована, можно самим заняться этим вопросом. В процессе перевода жилья должны участвовать на данной территории.

Только с согласия всех членов семьи можно начинать оформление. Если хотя бы один из жильцов квартиры выразит свое несогласие, приватизация будет невозможна.

Как происходит приватизация квартиры поэтапно? Кто занимается этим вопросом? Куда сдавать документы? Как сделать все правильно? Изучите наше пошаговое руководство и правила.

Пошаговая инструкция

Как оформить приватизацию квартиры? И куда подавать документы на приватизацию квартиры? Порядок приватизации квартиры можно разделить на несколько этапов:

• и на квартиру;
• кадастровый паспорт, где будет указана стоимость недвижимости по оценке государственных экспертов, а также некоторые ее характеристики. Оформить его можно в МФЦ или Кадастровой палате. Стоимость запроса – 200 рублей;
• выписка из домовой книги обо всех проживающих жильцах. Документ имеет срок действия 14 дней;
• справка о неимении . Формально нет запрета о препятствии перехода собственности из-за задолженности по услугам ЖКХ. Но многие чиновники не выдают справки без погашения долга. В этом случае граждане могут подать в суд;
• выписка из Росреестра о том, что жилье никому не принадлежит кроме государства. Цена запроса будет стоить 200 рублей. Срок действия документа длится 30 дней;
• справка о приватизации. Если участники были прописаны в квартире после 1991 года, нужна выписка из домовой книги с предыдущих мест прописки;
• справка из ЕГРП по форме №3 о наличии собственности другого имущества у каждого члена семьи. Цена – 200 рублей.

Документы, которые придется собрать самостоятельно :

• паспорта и свидетельства о рождении для ;
• свидетельство о заключении брака или о разводе;
• если есть лица, отказавшиеся от приватизации, необходим , оформленный у нотариуса.

Следует различать отказ и с приватизацией. В первом случае, гражданин, в квартире, предоставляет на нее права всем остальным жильцам. Во втором случае, возможность провести перевод собственности в частную только при обращении в суд.

При участии в приватизации детей важным является письменное согласие опекунов или родителей .

Если , нужен еще один документ – разрешение организации , в распоряжение которой находится недвижимость, на переход собственности к жильцам.

Передача документов на приватизацию . Сколько времени занимает приватизация квартиры? Как долго ждать результата? Процесс рассмотрения проходит около двух месяцев.

о приватизации недвижимости. На этом этапе нужно, чтобы присутствовали все участники. Если нет такой возможности, необходимо оформить нотариально заверенную на совершение операции. Без этого приватизацию провести невозможно. Нотариальную доверенность можно оформить за 1000 рублей.

После приватизации квартиры куда нести документы? Где получить готовые документы о приватизации квартиры?

Завершающий этап — регистрация собственности в Росреестре . Только после регистрации собственности в данном органе процесс перехода собственности в частные руки будет закончен. Оплата госпошлины за приватизацию квартиры составит 2000 рублей. Сколько времени уходит? Происходит регистрация в течение месяца.

Сколько стоит приватизировать квартиру ? Если для перевода жилья в собственность вы решили обратиться к специалистам , данный процесс будет не бесплатным.

При обычной приватизации придется выложить около 10 тысяч рублей, при ускоренной – 20 тысяч рублей, а при передаче проблемной недвижимости в собственность – до 30 тысяч рублей.

Присутствие всей семьи нужно будет только один раз — при подписании договора собственности.

Особенности процедуры приватизации жилья

можно приватизировать только при выплате всего пая . После этого можно начать оформление в собственность недвижимости. Особенностью такой приватизации является то, что недвижимость не находилась в собственности государства. Такую недвижимость можно оформить только на пайщика.

В распоряжении предоставляется жилье во время службы в рядах вооруженных сил. После выхода в отставку военный имеет право приватизировать квартиру . Причем в приватизации участвуют все члены семьи. Исключение составляют квартиры, находящиеся в закрытых военных городках.

Каков регламент приватизации жилых помещений ? Согласно ФЗ №1541 не подлежат приватизации квартиры в аварийных домах. Но если жилье относится к ветхому, то есть его износ составляет более 70%, то такую недвижимость можно приватизировать .

Для оплаты услуг, предоставляемых различными организациями при оформлении документов, можно воспользоваться системой «Расчет» или через ЕРИП .

Система предоставляет возможность оплаты наличными деньгами, электронными средствами, с помощью банковской карты.

Произвести платеж можно в банкомате, кассе банка, через интернет . Некоторые фирмы посредники предоставляют возможность приватизировать жилье в рассрочку.

Подать заявление на приватизацию недвижимости можно через портал Госуслуги . Для этого нужно зарегистрироваться на этом сайте.

К заявлению прикрепляется весь пакет документов, которые должны быть поданы при личном посещении. Подписывать договор нужно всем участникам приватизации в МФЦ.

Приватизация недвижимости имеет свои плюсы и минусы. Необходимо взвесить все доводы «за» и «против» для своего конкретного случая.

Если вы решили перевести ваше жилье в собственность , можно сделать это самостоятельно при посещении МФЦ, путем передачи документов по интернету через сайт Госуслуги или предоставить этот процесс специальным агентствам недвижимости, заплатив за услугу.

Как приватизировать квартиру? Пошаговая инструкция и порядок приватизации жилых помещений в этом видео:

Ответ на вопрос «как приватизировать квартиру самостоятельно?» находится в законе РФ N 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Каждый россиянин имеет право один раз бесплатно приватизировать (а также деприватизировать) свое жилье. А вот крайние сроки возможности проведения этой процедуры – своеобразная притча во языцех в жилищной сфере. На законодательном уровне такой вопрос поднимался не один и даже не два раза. Как только приближается оговоренный крайний срок, соответствующие инстанции наполняет множество людей. Все это сопровождается бесконечными очередями, нервами и даже драками. Власть вынуждена идти навстречу людям и очередной раз переносить сроки. Текущая крайняя дата – 2015 год.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Преимущества и недостатки приватизации

Перед тем как непосредственно заняться приватизацией жилья, каждому россиянину следует определиться, зачем это ему нужно.

Плюсы приватизации:

1. Отсутствие платы по договору социального найма. Это своеобразная арендная плата, которую вносит каждый житель неприватизированной квартиры в местный бюджет. Размер платы зависит от площади и местоположения жилья. Колеблется в пределах 2-2.5 рублей за квадратный метр.
2. Свобода в управлении недвижимостью. Ее можно продать или легально сдать в аренду, что невозможно в условиях социального найма.
3. Владельца квартиры невозможно выселить на законных основаниях. Даже если он не будет платить за коммунальные услуги на протяжении многих лет. Единственный возможный вариант – продажа жилья в судебном порядке с целью возмещения убытков. Но такая практика очень редка в России.
4. Облегченная процедура прописки. Владелец жилья по своему усмотрению может вписывать или выписывать любых людей. При социальном съеме подселять в квартиру можно только членов своей семьи. Да и то с позволения всех жильцов.

К минусам приватизации можно отнести:

1. Увеличение размера коммунальных платежей. На плечи собственника возлагаются затраты на капитальный и текущий ремонт дома. По сравнению с социальной арендой, за такие услуги владелец приватизированного жилья должен платить приблизительно в 2 раза больше.
2. Появление расходов виде налога на собственность. Размер налога с 2015 года будет рассчитываться по .
3. Трудоемкость наследования жилья. Если после смерти владельца квартиры не найдется завещания, то на недвижимость будут претендовать все родственники, которым придется договариваться между собою.
4. Отсутствие даже призрачного шанса бесплатного улучшения жилищных условий. К примеру, при сносе ветхого жилья, собственнику предоставляется квартира такой же площади без привязки к местоположению и стоимости. В случае с социальной арендой, жильцы могли бы претендовать на большую жилую площадь, если в соответствии с санитарными нормативами ее было недостаточно для проживающего там количества жильцов.

Приватизация жилья позволяет эффективно использовать излишнюю недвижимость. Ее можно сдать в аренду, тем самым окупая не только затраты на оформление/коммунальные услуги, но и получая ощутимую прибыль. Если возможности предоставления квартиры в аренду нет, то приватизация может больно ударить по кошельку.

Какими способами можно узнать приватизирована ли квартира?

Ответить на поставленный вопрос может регистрационная служба. Если квартира была приватизирована до 1998 года, то она может не обладать соответствующей информацией. В таком случае может помочь БТИ. Сюда с запросом могут обратиться такие категории граждан:

• собственник или лицо, на чье имя выписана генеральная доверенность;
• наследники;
• налоговые органы;
• правоохранительные органы;
• служба статистики;
• местная власть;
• другие лица, что предусмотрены соответствующим законодательством.

Существует также косвенный способ подтверждения приватизации. Достаточно посмотреть на свежие (не старше 2-х месяцев) квитанции коммунальных услуг. В них указана искомая информация.

Порядок действий для приватизации квартиры

Сколько времени занимает приватизация квартиры, спросите вы? Это достаточно кропотливый процесс, что связано напрямую с целым «букетом» бюрократических процедур. В среднем это занимает от месяца (срочная приватизация) до нескольких месяцев. Для большего понимания, попробуем разобрать весь процесс поэтапно.

Этап 1

Первое, что нужно сделать – заручится поддержкой всех зарегистрированных домочадцев , в том числе несовершеннолетних лиц возрастом от 14 до 18 лет. Свое мнение они выражают самостоятельно, но с согласия органов опеки и попечительства. Отказ любого из них может исключить возможность приватизации. Впрочем, «отказ» – вполне рабочий момент. Бывают ситуации, когда человек вот-вот получит квартиру на работе или по программе переселения. В таком случае ему просто невыгодно соглашаться на приватизацию. Выход тут один – нужно нотариально зафиксировать отказ в пользу иных жильцов. Такой «отказ» в будущем потребуется минимум 2 раза, так что необходимо сразу озаботиться копией.

В этот же этап можно включить сбор паспортов, свидетельств о рождении, браке или разводе от всех людей, зарегистрированных в квартире.

Этап 2

Суть этапа достаточно проста – получение договора социального найма в Департаменте Жилищного Фонда . Здесь же необходимо получить справку об оплате такого жилья . Если были какие-то задолженности – необходимо их погасить.

Этап 3

Далее необходимо получить технический паспорт на квартиру . Для этого следует обратиться в БТИ. Они обследуют квартиру и через некоторое время (зависит от оплаты и сроков) предоставят кадастровый и технический паспорт помещения.

Параллельно с этим необходимо получить справки об оплате всех коммунальных услуг . Если существуют долги – их необходимо погасить. Бывают случаи, что единовременное погашение задолженности невозможно. Тогда необходимо составить договор о реструктуризации долга с поставщиком услуг. В нем будет указан определенный срок, за который будут покрыты все долги по коммунальным услугам.

В ДИО (департамент имущественных отношений) необходимо получить выписку, подтверждающую, что квартира муниципальная . Процедура получения выписки:

1. Сначала необходимо подать заявление.
2. Примерно через неделю можно получить сам документ. Само процедура – бесплатная.

Дополнительно пригодится справка по форме-3 , которая выдается в любом паспортном столе. Это документ, что подтверждает количество людей, проживающих в квартире. Потребуется в двух экземплярах. Стоит обратить внимание, что справка действительна только на протяжении 10 дней – ее нет смысла брать заранее.

Этап 4

К этому моменту должны быть на руках такие документы:

• паспорта и свидетельства о рождении всех людей, зарегистрированных в квартире;
• если кто-то отказался от приватизации – нотариально заверенный отказ (или отказы);
• договор социального найма;
• кадастровый паспорт;
• технический паспорт;
• 2 справки Ф-3;
• квитанции или другие доказательства об отсутствии коммунальной задолженности;
• выписка из ДИО.

Со всеми перечисленными документами необходимо отправится в Жилищный отдел . Именно они оформляют договор о приватизации. Оформление платное. Зависит от сроков выполнения. Можно заказать срочную приватизацию – документы уже будут на руках через 2 недели, но и стоимость будет выше. Стандартный срок оформления – 60 дней.

Заплатив необходимую плату через банк, в установленные сроки необходимо повторно прийти в Жилищный фонд. Они отдадут часть документов и, самое главное, договор о передаче в собственность граждан указанной квартиры. Всего таких договора будет 4, но на руки гражданам выдается 2. Расписаться необходимо во всех.

Этап 5 (финальный)

Перед финишной прямой на руках должны быть такие документы:

• технический паспорт;
• кадастровый паспорт;
• договор на приватизацию;
• справка ф-3 в одном экземпляре. Вторую заберет Жилищный фонд в архив;
• заверенные нотариусом отказы;
• выписка из ДИО;
• Жилищный отдел выдаст вам справку об отсутствии жилья, что было приватизировано.

Эти документы необходимо отнести в службу государственной регистрации и оплатить соответствующую пошлину . Она составляет 1000 рублей. Причем, квитанции должны быть предоставлены от всех людей, что живут квартире. К примеру, если в приватизации участвовало 4 лица, то должно быть оплаченных 4 квитанции по 250 рублей.

Ответить на вопрос «сколько стоит приватизировать квартиру?» достаточно сложно ввиду существования достаточно большого количества факторов. Это и наличие/отсутствие дополнительных расходов на нотариуса (если будут «отказники») и выбранный режим оформления договора на приватизацию в Жилищном отделе.

Что делать если уполномоченные неправомерно отказали в приватизации?

Приватизировать жилье возможно также и через суд. Для этого необходимо подать иск, подкрепив его всеми собранными вами документами и непосредственно отказом о приватизации квартиры.

Жилая площадь, которую запрещено приватизировать

К жилью, что не подлежит приватизации можно отнести:

• квартиры в военных городках;
• квартиры-музеи;
• практически все служебные помещения на предприятиях;
• любые помещения на территории парков, садов, заповедников, музеев;
• квартиры, что находятся в домах с аварийным состоянием;
• помещения, что относятся к зонам, пострадавших в результате крупных техногенных аварий. К примеру, зона отчуждения ЧАЭС и другие.

Продажа приватизированной квартиры

Так как приватизированная квартира находится во владении отдельного гражданина РФ (или нескольких граждан), то закон никак не запрещает ее продажу или обмен на другую жилую площадь, кроме отдельно взятых случаев.

Самое важное здесь – соблюсти права несовершеннолетних . Продажа квартиры возможна только после полного согласия органов опеки. Для этого необходимо подтвердить, что несовершеннолетние члены семьи не пострадают в результате такой продажи.

В данном вопросе законодательные требования несколько размыты. И нередко бывает, что инспектор от органов опеки может проявить недюжинную фантазию в своих требованиях. Однозначно потребуются все документы, подтверждающие родство с несовершеннолетним. Остальное лучше уточнить при первой встрече с инспектором. Желательно в письменном виде, чтобы, в случае недоразумений, можно было к чему-то апеллировать. В остальном, список документов для продажи ничем не отличается от того, что оформляется при обычном договоре купли-продажи недвижимости.

Деприватизация и что это значит

Нередки случаи, когда граждане хотят вернуть свое жилье назад в муниципальное пользование. Самый распространенный случай – когда дом собираются сносить и существует возможность получить жилье площадью большей, чем оно есть сейчас.

Еще деприватизацией часто пользуются пенсионеры, которым очень сложно платить все коммунальные платежи и сборы, чем иногда пользуются различные жилищные аферисты. Для отказа от приватизации нужно собрать такие документы:

• заявление на отказ от права собственности (его должны подписать все собственники);
• ксерокопия паспорта;
• выписка из домовой книги;
• технический паспорт;
• квитанция, подтверждающая оплату регистрационного сбора;
• копия лицевого счета;
• кадастровый паспорт;
• жилье не должно быть незаконно перепланировано или перестроено (необходим документ, который это подтверждает).

С перечисленными документами владелец должен пройти в Жилищный отдел и оформить деприватизацию, в соответствии с существующими процедурами.

Выводы

Потраченные усилия на приватизацию жилой площади окупаются большей свободой действий. Одновременно с этим растут коммунальные и другие выплаты, если сравнивать с условиями социального найма. Приватизация – дело добровольное. В законодательстве не предусмотрено никаких рычагов давления на людей, которые хотят и дальше пользоваться социальным наймом. Что выбрать – решать непосредственно жильцам. Правильная оценка плюсов и минусов – ключ к правильному и гармоничному решению.

До сих пор не приватизировали жилье? Поторопитесь, если намерены это сделать: бесплатная приватизация в России завершится 1 марта 2017 года. А если вы еще в раздумьях, стоит ли вообще менять статус жилплощади, на которой вы проживаете, переводить ее в личную собственность, читайте нашу статью. Мы разберем преимущества и недостатки приватизации квартиры, как ее правильно осуществить, каковы особенности процедуры.

В чем смысл приватизации, и для чего она нужна?

Приватизация квартиры – способ трансформировать правовой «формат» недвижимости, превратить ее из государственной, муниципальной в частную, принадлежащую конкретному гражданину (или нескольким совладельцам). Лица, пользующиеся жильем на основании договора социального найма, могут бесплатно оформить его в собственность 1 раз в жизни. Исключением являются несовершеннолетние граждане. Единожды уже приняв участие в бесплатной приватизации квартиры вместе с родственниками (обязательное условие для семей с детьми), они могут еще раз на безвозмездной основе приватизировать другой объект недвижимости после своего 18-летия.

Впрочем, при регистрации права собственности на недвижимость после приватизации придется уплатить госпошлину. Однако сумма эта несоразмерна со стоимостью платной приватизации, которая будет рассчитываться в соответствии с кадастровой оценкой квартиры. Бесплатная приватизация продлена в очередной раз до 01.03.2017 года, будет ли она пролонгирована вновь – неизвестно. Чтобы успеть наверняка, необходимо подать заявление о желании оформить жилплощадь в собственность до 28.02.2017 года включительно.

Плюсы и минусы

Приватизировав квартиру, вы сможете распоряжаться ею по собственному усмотрению: продать, обменять, завещать в наследство, подарить, заложить, прописать на жилплощадь кого угодно. Все эти манипуляции исключены, если квартира принадлежит не вам, а государству или муниципальным властям вашего города. К преимуществам приватизации квартиры относится также тот факт, что лишиться недвижимости, ставшей официальной собственностью, можно только в исключительных случаях, строго по решению суда, и никак иначе.

Говоря о недостатках приватизации, следует отметить, прежде всего, невыгодность этой процедуры для тех граждан, которые стоят на очереди по улучшению жилищных условий. Например, пользователь неприватизированной коммунальной квартиры, занимающий комнату площадью менее 18 м², при расселении получит бОльшую жилплощадь, соответствующую нормам проживания. Если жилье будет уже не муниципальным, перейдет в собственность этого гражданина путем приватизации, при расселении коммуналки он получит недвижимость той же квадратуры, что и прежде, а не установленные законом 18 м² на каждого прописанного.

Минусом приватизации выступает обязанность владельца квартиры платить налог на имущество, брать на себя расходы по капитальному ремонту дома. Кроме того, при утрате жилья в результате несчастного случая, стихийного бедствия, собственник недвижимости не вправе рассчитывать на помощь государства в предоставлении альтернативной жилплощади. Если подобная неприятность происходит с муниципальной квартирой, ответственный квартиросъемщик получает другое жилье (по крайней мере, это предусмотрено законодательством).

Решили для себя, что приватизации быть? Идем далее.

Любое ли жилье можно приватизировать?

Приватизации подлежит не все государственное или муниципальное жилье без исключения. Так, не удастся оформить в собственность комнату в общежитии, если оно не состоит на балансе у города или какого-либо предприятия как жилой объект, или является специализированным (для учащихся, военных и т.п.). Нельзя приватизировать и квартиры в аварийных домах, подлежащих сносу.

Правила и особенности

Итак, как правильно приватизировать квартиру? Давайте разбираться. Необходимое условие – согласие на совершение процедуры всех лиц, зарегистрированных на жилплощади, и не воспользовавшихся правом бесплатной приватизации ранее. Если кто-то из членов семьи не согласен, требуется получить его письменный, заверенный у нотариуса отказ от участия в приватизации, который впоследствии может стать решающим аргументом в споре по поводу раздела прав владения имуществом.

Вместе с тем, государство защищает права граждан, которые не могут принять участие в приватизации по независящим от них обстоятельствам (отъезд по рабочим делам, лечение заграницей, нахождение в местах не столь отдаленных и т.п.). За ними сохраняется бронь на часть приватизируемой недвижимости.

При участии в приватизации несовершеннолетних лиц возрастом до 14 лет, действия от их имени совершают родители или опекуны (то же самое касается и недееспособных граждан). Подростки старше 14 лет ставят все подписи самостоятельно, но с согласия официальных представителей (родителей/опекунов), что должно быть письменно зафиксировано в заявлении и договоре приватизации. К тому же, на совершение процедуры с участием несовершеннолетних важно получить согласие местных органов опеки и попечительства.

Как уже упоминалось ранее, право на бесплатную приватизацию дается единожды, за исключением лиц, не достигших 18 лет. Если гражданин сменил место жительства, переехал из одного региона в другой, и хочет приватизировать жилье по новому адресу, ему необходимо иметь на руках справку, выданную муниципальным органом по прежнему месту проживания, свидетельствующую о том, что он еще не участвовал в бесплатной приватизации недвижимости. Нужен такой документ и тем, кто по какой-либо причине менял паспорт (берется в паспортном столе).

Если происходила перепланировка жилья, все изменения должны быть узаконены.

Как приватизировать квартиру в Москве: пошаговая инструкция

Теперь составим пошаговую инструкцию приватизации квартиры в Москве. Для успешной реализации задуманного вам нужно предпринять следующие действия:

1. Получить согласие на приватизацию или отказ в письменной форме от участия в ней всех прописанных на жилплощади членов семьи.
2. Составить заявление на проведение приватизации по официальному образцу.
3. Обратиться в БТИ за выдачей техпаспорта на квартиру (предварительно будет осуществлена проверка жилья на предмет его состояния, наличия/отсутствия незаконной перепланировки).
4. Подготовить документы, касающиеся объекта недвижимости.
5. Передать пакет бумаг в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, дождаться его решения.
6. Подписать договор приватизации при участии всех лиц, давших на нее согласие.
7. Зарегистрировать право собственности на приватизированную квартиру в Росреестре.

Стандартный перечень документов для приватизации квартиры:

• паспорта, ИНН, свидетельства о браке, свидетельства о рождении всех участников;
• договор социального найма жилья, ордер на квартиру;
• техпаспорт жилплощади, полученный в БТИ;
• кадастровый паспорт объекта (при его отсутствии, можно заказать в Росреестре, в т.ч. по интернету на официальном сайте федеральной службы);
• выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных жильцов;
• справка из ЕГРП о жилом объекте;
• справки о лицевых счетах, наличии/отсутствии задолженности по коммунальным платежам (будьте готовы к тому, что вас могут обязать их погасить перед приватизацией);
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за приватизацию (сумма может быть разделена поровну на всех участников).

Как видите, процесс приватизации квартиры не так прост и быстр, как хотелось бы. В среднем, он занимает 2,5–3 месяца, и это без учета времени на сбор документации. Около 2-ух месяцев уходит на рассмотрение заявления о приватизации и поданных бумаг жилищным отделом органа местного самоуправления. И еще 10-20 дней (но не больше месяца) на регистрацию права собственности.

Будущему владельцу недвижимости не избежать многократных посещений государственных учреждений, бюрократической рутины, сложностей с оформлением внушительного списка документов. Городская служба недвижимости готова взять на себя все хлопоты, связанные с приватизацией муниципальной квартиры. Доверьтесь профессионалам, берегите свое время и здоровье!