≡× МЕНЮ

• Постройки
• Отделка
• Кладка
• Раствор
• Расчет

Договор дарения недвижимости образец скачать росреестра. Что такое типовой договор дарения квартиры

Квартира может выступать предметом дарения. Для того чтобы передать ее в дар обязательно придется составить договор дарения. Это правило обусловлено необходимостью заявлять о смене собственника и регистрировать право на недвижимость.

Составить договор дарения квартиры просто, если есть определенный набор документов, образец такого договора. Это означает, что к подготовке необходимо отнестись особенно внимательно.

При составлении договора дарения важно правильно указать данные:

• об участниках сделки строго в соответствии с представленными документами;
• о предмете дарения согласно техническому паспорту квартиры;
• о дате передачи дара.

Составление договора дарения оканчивается подписями сторон.

Дарственная квартиры может быть написана или напечатана, то есть, составлена в простой письменной форме. Заверить у нотариуса такой договор можно, но не обязательно.

После составления договора дарения, необходимо зарегистрировать право на новый объект недвижимости.

Образец договора дарения квартиры

Образец договора дарения обязательно следует изучить и принять к сведению тем, кто самостоятельно занимается составлением договора. Образец вполне может подойти для окончательного варианта договора дарения, если никаких особых условий не предусмотрено.

Образец договора дарения квартиры 2017 года можно видоизменить под конкретную ситуацию. Главное, чтобы пункты договора не противоречили закону.

При самостоятельном составлении сторонам достаточно и заполнить его в соответствии с документами.

Расписка при дарении

При осуществлении дарения квартиры никаких расписок стороны друг другу передавать не могут. Чаще всего, расписка – это подтверждение передачи денег за приобретение квартиры по договору купли-продажи или оплаты найма или аренды.

Дарение – полностью безвозмездная сделка.

Это означает, что любая расписка о передаче или получении денег не только будет считаться недействительной, но и может повлечь недействительность самого договора дарения.
Расписка может выдаваться только дарителю и одаряемому, которые сдали документы и заявление на госрегистрацию права. Этакая расписка необходима, как подтверждение того, что указанные лица сдали свои документы, чтобы обратно получить их из Росреестра.

Доверенность на дарение

Не всегда даритель может и хочет самостоятельно участвовать в оформлении договора дарения. Это связано с занятостью или другими личными причинами. Для того чтобы заменить дарителя кем-либо, необходимо написать и заверить нотариально доверенность на осуществление определенных действий.

Доверенность содержит ограничение срока действия и описание прав и обязанностей доверенного лица.

Для правильного составления доверенности достаточно просто и заполнить в соответствии с документами, а затем заверить у нотариуса.

Заявление на дарение квартиры

Заявление участникам сделки дарения придется писать только тогда, когда они закончат оформление договора и приступят к регистрации права. Это заявление подается в Росреестр или любой другой регистрирующий орган.

Образец заявления есть в том месте, в которое обращаются для проведения регистрации.

Сложности в составлении такого документа возникнуть не может, так как он составляется в стандартной форме на месте.

Образец соглашение о расторжении договора дарения квартиры на 2017 год

Соглашение о расторжении договора дарения заключается в результате совместного желания участников сделки. Если возникло желание или необходимость расторгнуть договор дарения, то стороны могут это сделать по соглашению.

Составление соглашения о расторжении договора обусловлено исключительно обоюдным согласием дарителя и одаряемого.

Справедливости ради, стоит отметить, что такой документ о расторжении заключается редко. После его подписания необходимо провести государственную регистрацию такого соглашения о расторжении, так как оно означает обратный переход права собственности.

Для правильного и быстрого составления такого соглашения необходимо и заполнить его в соответствии с документами.

Образец договора дарения части квартиры

Договор дарения части квартиры (ее доли) составляется по всем правилам договора дарения. В качестве особенностей можно выделить указание не только на часть имущества, которая передается в дар, но и на всю квартиру. В графе о предмете дарения определяется: размер части жилой собственности, которая передается в дар, ее характеристики, четкие границы. Кроме того – адрес самой квартиры, этаж, квадратура жилая и общая, количество комнат и т.д.

И заполнить по документам, чтобы не допустить ошибки.

Таким образом, договор дарения квартиры или ее части заключается согласно правилам, установленным законом. поможет правильно его составить. В процессе оформления необходимо провести регистрацию права собственности, для чего подается заявление в Росреестр. Окончательным этапом оформления станет получение свидетельства о госрегистрации права.

2015-08-07T11:20:01+00:00

Дарственная на квартиру между близкими родственниками 2019 год: нормы законодательства и особенности процедуры, дарственная на квартиру между близкими родственниками, где оформить, сколько стоит

Одни люди любят получать подарки, другие – дарить. Поэтому, например, дарственная на квартиру между близкими родственниками – это довольно распространенная сделка. Особенно эффектно выглядит крупный презент, например, квартира, дача, офисное помещение. Часто родители дарят молодоженам новый дом с участком, отдельную квартиру в новостройке либо жилплощадь, которую использовали в качестве источника дополнительного дохода путем сдачи ее в аренду.

(кликните, чтобы открыть)

Документы для оформления дарственной на квартиру в 2019 году

Документы для оформления дарственной на квартиру в 2019 подготавливаются до заключения договора. В каждом частном случае регистратор может потребовать дополнительные справки и документы. Например, если одаряемый несовершеннолетний, то потребуется представить разрешение учреждения опеки (попечительства).

До того, как оформить дарственную на квартиру, полный перечень документов для дарственной на квартиру в 2019 году можно узнать у консультанта регистрационного подразделения. Он проверит наличие собранных бумаг и подскажет, чего не хватает. Ему же можно задать любой вопрос относительно регистрационной процедуры по соглашениям дарения.

Полученные документы, необходимые для договора дарения квартиры, служат основанием для составления регистратором заявления на проведение регистрационных действий. Оно подписывается сторонами сделки. После этого сотрудник принимает пакет документов, а взамен выдает соответствующие расписки.

Предельный срок регистрации правоотношений, возникающих при дарении недвижимости, составляет 7 рабочих дней. По итогам регистрационных действий все стороны получают свой экземпляр договора дарения. Правоподтверждающее свидетельство выдается только одаряемому.

Еще один архиважный нюанс. Если стороны сделки не приходятся друг другу близкими родственниками, то даритель обязан внести налог на дарение квартиры. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ его размер равен 13% от цены презента. Кроме того, за получение госуслуг по государственной регистрации договора дарения, законодательством РФ предусмотрена госпошлина за дарение квартиры. В настоящий момент, госпошлина при дарении квартиры родственнику составляет 1000 рублей и вносится равными долями всеми сторонами сделки.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Бланк дарственной на квартиру

Дарение доли квартиры близким родственникам в 2019 году

Дарение доли квартиры между близкими родственниками 2019 происходит посредством подписания и последующей государственной регистрации договора дарения. В тексте договора должны содержаться сведения о площади передаваемой в дар квартиры, ее характеристиках без привязки к конкретной доле.

Чтобы уточнить, как оформить дарственную на квартиру в конкретном случае, желательно обратиться к специалисту в этой области (например, сотруднику МФЦ).

Самый важный момент – это уточнение списка лиц, которым можно участвовать в сделке. Необходимо помнить, что государственным служащим запрещено принимать в дар недвижимое имущество, ранее принадлежавшее подчинённым или их родственникам. Есть также установленные законом ограничения для дарителей. Ими не могут выступать:

• граждане, являющиеся представителями лиц (имеющие доверенность), которым принадлежит данная квартира или дом;
• лица, не достигшие совершеннолетнего возраста или имеющие судебные ограничения на проведение сделок в связи с психическим нездоровьем.

Разобравшись с вопросом, как оформить дарственную на квартиру и сколько стоит дарственная на квартиру, и завершив процедуру без нарушений, необходимо в кратчайшие сроки зарегистрировать сделку. После чего одариваемое лицо становится новым собственником недвижимого имущества.

Особенности процедуры

Соответствующий договор может быть оформлен только в том случае, если имеется добровольный даритель – хозяин, находящийся в здравом уме и желающий передать своё недвижимое имущество во владение третьему лицу.

Важные моменты оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками:

• освобождение от (у человека, дарящего имущество, нет дохода);
• невозможность раздела новой собственности дарителем (например, после развода).

Придя к устному соглашению, заинтересованные стороны обращаются в нотариальную контору с пакетом заранее собранных документов. Оформлением договора занимается исключительно нотариус. Он выясняет, нет ли принуждения со стороны одариваемого гражданина или засвидетельствованной судом недееспособности у дарителя. Подготовленный бланк договора подписывается сторонами и самим нотариусом. Также на нём ставится печать нотариальной конторы. Затем обеим сторонам выдаются документы, служащие основанием для прохождения регистрации в органах государственного реестра.

Такой способ оформления – самый оптимальный вариант, так как в случае утраты документов любая из сторон может обратиться за их восстановлением в государственные органы (выдаётся копия). Но он требует дополнительных финансовых расходов. Нотариус берёт плату за сверку данных по различным предоставленным документам и их заверение. Кроме того, отдельные конторы предлагают услуги по ускоренной регистрации подписанных у них договоров.

Где оформить договор дарения

Законодательством утверждено два государственных органа где можно оформить дарственную на квартиру:

• ближайший многофункциональный центр;
• местное представительство регистрационной службы.

Чтобы оформить дарственную на квартиру в МФЦ предварительно требуется внести указанную сотрудником службы пошлину. Даются реквизиты, по которым производится оплата. После чего одариваемым лицом предъявляется квитанция. Она прилагается к пакету документов (принимаются оригиналы за исключением паспортов граждан).

Дарственная на квартиру: стоимость оформления

Чтобы начать разговор о стоимости оформления дарственной на квартиру, надо сначала определиться со способом ее оформления. Способ первый — самостоятельно составить договор дарения на готовом бланке, который можно скачать в Интернете либо взять в регцентре. В этом случае оформление дарственной на квартиру между родственниками, стоимость ее будет составлять только 1000 рублей — размер госпошлины за регистрацию права.

Второй путь — обратиться к нотариусу. Услуги нотариуса надо оплачивать отдельно. Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса будет зависеть от двух моментов:

• стоимость имущества, указанного в договоре дарения;
• степень родства между дарителем и одаряемым.

Сколько стоит дарственная

1. Сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику? В случае, когда квартира дарится ближайшим родственникам, членам семьи, стоимость услуг нотариуса будет составлять 0,3% от оценочной стоимости недвижимого имущества (минимум, 300 рублей). Цена дарственной на квартиру между близкими родственниками у нотариуса рассчитывается исходя из оценочной, а не рыночной стоимости, что очень важно, так как на сегодняшний день эти суммы отличаются в десятки раз.
2. Если договор дарения квартиры оформляется на человека, не являющегося родственником, то стоимость квартиры рассчитывается следующим образом: а. квартира стоит до 1000000 р. — сумма за оформление равна 1 % от оценочной стоимости (минимум, 300 рублей); б. квартира стоит 1-10 миллионов рублей – придется отдать 0,75 % за сумму, превышающую 1000000 рублей плюс 10 000 р.; в. квартира оценена в сумму более 10 миллионов рублей. В этом случае Вы заплатите 0,5 % от суммы, сверх 10 миллионов р., плюс 75 000 рублей.

Кроме того, не важно, кому будет подарена квартира — члену семьи или чужому человеку, все равно нужно будет оплатить тариф за проведение технических работ и оказание юридических услуг (распечатка договора, оценка и экспертиза представленных документов). Это обойдется примерно в 4 тыс. рулей.

Также нужно будет заплатить за услуги бюро технической инвентаризации, то есть услуги по оценке недвижимого имущества и составлению документации. При этом надо понимать, что пригласить независимого оценщика и сэкономить на этом не получится. В регцентре примут только справку из БТИ. Стоимость услуг БТИ можно узнать в самом бюро.

Стоимость недвижимого имущества, передаваемого в дар, подлежит налогообложению в качестве полученного дохода. Налог на дарение квартиры равен 13% для граждан и Чтобы ответить на вопрос, можно ли отозвать дарственную на квартиру, необходимо указать, что сделка дарения считается совершенной с момента ее заключения, и договор не может быть разорван. В случае, когда имеет три основных составляющих:

• дееспособность сторон;
• свободная воля сторон;
• документ оформлен в соответствии с требованиями законодательства,

отвечая на вопрос, можно ли аннулировать дарственную на квартиру, смело отвечаем — такая сделка не подлежит аннулированию. Если, какая-либо из сторон желает оспорить договор, то ей придется собирать доказательства того, что были основания. указывающие на недействительность сделки:

• или ограниченная дееспособность дарителя;
• психические или серьезные физические проблемы со здоровьем у стороны, передающей в дар квартиру;
• отсутствие согласия опекуна (попечителя), если происходит дарение недвижимости несовершеннолетнему;
• действия опекуна (попечителя) при заключении договора наносят вред интересам дарителя;
• форма договора не соответствует требованиям законодательства РФ (подделка. отсутствие госрегистрации);
• договор дарения заключен обманом, насильным путем или под влиянием заблуждения;
• мнимый или притворный договор;

Как можно отменить дарственную на квартиру? Если нет обстоятельств, позволяющих считать сделку недействительной, то даритель может отозвать дарение:

• после смерти второй стороны;
• в случае, если одаряемый содержит подаренное имущество в ненадлежащем состоянии.

Процедура аннуляции дарения подразумевает судебный порядок, когда даритель должен представить доказательства того, что ему или подаренному имуществу нанесен вред. Родственники дарителя могут оспорить и попытаться отменить дарственную в случае его смерти, если она наступила по вине одаряемого.

Делится ли подаренная квартира при разводе

Изучая проблему дарения, возникает вопрос: делится ли дарственная квартира при разводе? Надо отметить, что квартира, полученная в дар, является собственностью исключительно одаряемого и не подлежит претензиям со стороны третьих лиц. При разводе, квартира не подлежит разделу. Одаряемый вправе выселить бывшего супруга (супругу) из полученной в дар квартиры даже тогда, когда последний был зарегистрирован и проживал в этой квартире долгое время.

Подпишитесь на свежие новости

квартиры Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Даритель », с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Одаряемый », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. безвозмездно подарил принадлежащую ему по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: , состоящую из комнаты, общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м.
2. Квартира по вышеуказанному адресу принадлежит Дарителю по праву собственности на основании , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии , выданным «»2019 г. Управлением Федеральной регистрационной службы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2019 г. сделана запись регистрации №.
3. Указанная квартира оценивается по соглашению сторон за сумму рублей 00 копеек.
4. Я, , для себя квартиру, расположенную по адресу: , в дар от – принимаю.
5. Даритель гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
6. На день подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован Даритель – .
7. С момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы, Одаряемый приобретает право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .
8. После государственной регистрации настоящего договора Одаряемый принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов по эксплуатации квартиры, дома в целом, его инженерного оборудования и придомовой территории по соглашению с эксплуатирующей организацией, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
9. Передача дара произойдет после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы путем передачи Дарителем Одаряемому дубликата ключей.
10. Содержание статей 131 «Государственная регистрация недвижимости», 167 «Общие положения о последствиях недействительности сделки», 209 «Содержание права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 250 «Преимущественное право покупки», 256 «Общая собственность супругов», 288 «Собственность на жилое помещение», 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения», 420 «Понятие договора», 421 «Свобода договора», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 572 «Договор дарения», 574 «Форма договора дарения», 577 «Отказ от исполнения договора дарения», 578 «Отмена дарения», 580 «Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи» Гражданского кодекса РФ, статей Жилищного кодекса РФ: 30 «Права и обязанности собственников жилого помещения», 31 «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении» - сторонам известно, требования статей 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» Семейного кодекса РФ сторонами соблюдены.
11. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора отчуждаемая по настоящему договору квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит.
12. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает – Одаряемый.
13. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
14. Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть заключаемого договора.
15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы, один экземпляр выдается Дарителю и один экземпляр – Одаряемому.

Российский рынок недвижимости стремительно развивается. Самой популярной сделкой, заключаемой в последнее время, является . Человеку, который планирует стать участником подобного соглашения, следует разобраться в правилах, по которым проходит данная процедура. Особого внимания заслуживает типовой договор дарения квартиры.

Это связано с тем, что передача жилого недвижимого имущества осуществляется исключительно при условии заключения контракта в письменной форме. В данном документе обязательно должна быть отображена подробная информация про стороны соглашения, объект недвижимости и т.д.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Контракт заключается между владельцем квартиры и особой, которая получает жилище на безвозмездной основе. В соглашении дарения не могут быть прописаны никакие условия, обязующие получателя передавать дарителю любое принадлежащее ему имущество. В противном случае это уже будет совсем другая форма передачи собственности.

Доступные виды и их отличия

Дарение является единственной сделкой в цивильном документообороте, которая производится на условиях безвозмездности. В данной сделке участвует две стороны: даритель, имеющий в собственности определенное имущество, и одаряемый.

Первый хочет расстаться с собственностью, передав ее во владение второго. При этом даритель ничего не требует взамен, когда передает имущество. Это и является основной особенностью данной сделки.

Законодательно выделяется несколько классификаций, способных охарактеризовать сделку. Самой распространенной из них является классификация по способу оформления.

Контракт может быть оформлен сторонами:

• самостоятельно;
• с использованием услуг нотариуса.

В первом случае предполагается, что стороны знают о нормах, которые закреплены на законодательном уровне. При самостоятельном составлении договора, стороны несут ответственность за его правильное наполнение и соответствие положениям закона.

Составление договора нотариусом – упрощает ситуацию, однако следует понимать, что это дорогостоящая услуга.

Чего можно ожидать в данном случае:

• договор будет составлен грамотно и будет отвечать всем требованиях законодательных актов;
• нотариус проверит законность проводимой процедуры и все документы;
• договор будет заверен нотариально и занесен в реестр нотариуса (это очень важно, поскольку в случае нарушения прав одна из сторон всегда сможет обратиться к специалисту, подготовившему договор, и все спорные моменты будут улажены).

Приведенная выше классификация не единственная. Выделяют определенные виды договоров, каждый из которых обладает своими особенностями и нюансами. Такое количество разновидностей соглашения дарения вызвано тем, что каждая ситуация является индивидуальной и требует особого подхода.

Какие же виды договоров существуют:

Типовой договор дарения квартиры	Является простым договором, содержащим сведения про стороны и объект передачи. Чаще всего при заключении подобного документа новый владелец вступает в права по факту оформления.
Договор-обещание	Кроме типовой информации содержит требования, которые даритель выдвигает к одаряемому. Например, собственнические права перейдут к новому владельцу только в том случае, если он заключит брак.
Дарственная при жизни того, кто дарит квартиру	Договор дарения действует исключительно до тех пор, пока жив даритель. При этом он аннулируется, если после его смерти новый хозяин так и не получил право собственности.
Третьей особе	В соглашении может содержаться информация про передарение, это подразумевает, что обе стороны договора не исключают возможность последующей передачи недвижимости третьей стороне.
Договор дарения нескольким одаряемым	Подобный вид соглашения заключается чаще всего в тех случаях, когда даритель имеет двух детей и только одну квартиру, которую он и хочет между ними разделить.
Соглашение с описью имущества	Опись производится, когда этого требует одна из сторон договора или же недвижимость, которая дариться, имеет ценное наполнение.
Договор дарения между	Отличие договора, который заключается при наличии родственных связей, от договора с любым другим человеком состоит в том, что во втором отсутствует пункт, в котором приводятся основания родства, а также прописывается необходимость оплаты налога государству.
	Информация о данном факте должна быть обязательно указана в договоре. Подобная сделка будет проверяться органами опеки, чтобы избежать нарушения прав ребенка.

Главные ограничения

Существует ряд ограничений, которые исключают возможность дарения жилья:

• законные представители не могут осуществлять сделку от имени малолетних детей и особ, которые были признаны недееспособными;
• квартира не может быть подарена сотруднику лечебного или воспитательного учреждения, структур соцзащиты и иных организаций особами, которые проходят в них лечение, находятся там на содержании или воспитании (также не могут оформлять сделку дарения супруги или родственники таких людей);
• нельзя дарить жилье государственным служащим в связи со служебными обязанностями, которые они исполняют;
• дарение исключено также между коммерческими структурами.

Учреждения, владеющие жильем на праве оперативного управления или хозведения, вправе подарить его исключительно при наличии на то согласия собственника.

Существуют ситуации, которые позволяют дарителю отказаться от договора или отменить его, при этом, отказ возможен, когда положение или состояние здоровья человека настолько изменилось, что исполнение соглашения существенно снизит уровень его жизни

Отмена дарения регламентируется статьей 578 Гражданского кодекса. В ней указано, что даритель может отменить соглашение, если одаряемым было совершено в качестве причины для отмены может быть использована попытка покушения на жизнь дарителя или на жизнь и здоровье кого-то из его близких родственников. Если одаряемый умышленно лишит жизни дарителя, наследники второго имеют право требовать через суд отмены дарения.

Еще одно обстоятельство, которое может стать причиной, по которой даритель потребует в судебной инстанции, чтобы произошла отмена дарения — одаряемый обращается с подаренным таким образом, что это угрожает его безвозвратной утратой.

Из чего состоит типовой договор дарения квартиры

Условия договора

Договор дарения, который грамотно составлен, будет иметь должную юридическую силу, что поможет избежать возможных разногласий в будущем.

Условия договора, которые будут существенными:

• полные сведения о дарителе и получателе;
• вид объекта – дом, квартира, дача:
• размер жилой и общей площади;
• полный адрес объекта;
• кадастровый номер;
• стоимость недвижимого имущества, которая поможет определить сумму НДФЛ, если в сделке участвуют люди, которые не состоят в родстве;
• родственные связи, которые следует подкрепить документально;
• согласие того, кто получает недвижимость;
• срок, на протяжении которого даритель является собственником недвижимости;
• порядок, в котором будет передан дар.

Параллельно с обязательными условиями в договор могут быть внесены дополнительные, среди них:

• требования, которые владелец выдвигает к получателю, в результате исполнения которых факт дарения будет считаться наступившим (например, поступление в ВУЗ, заключение брачного союза и т.д.);
• условия, которые касаются оспаривания и расторжения договора;
• пути решения конфликтных ситуаций.

Оформление сделки

Подготовка соглашения имеет ряд особенностей:

• договор может быть подготовлен в стандартном виде с использованием любого типового бланка, который действителен на 2019 год;
• привлечение нотариуса не является обязательным (в случае, когда в сделке участвуют люди, которые не имеют друг к другу высокой степени доверия, лучше обратиться за нотариальным сопровождением процесса подготовки контракта);
• прежде чем соглашение будет заключено, нужно внести ясность в вопрос, касающийся дальнейшего пользования квартирой (например, в договоре можно закрепить пункт, который позволит дарителю продолжать проживать в жилище и дальше);
• договор не подлежит регистрации;
• он служит основанием для внесения сведений в Росреестр и выдачи новому хозяину собственнического свидетельства;
• документ начинает действовать после того, как под ним будут поставлены подписи сторон, или с другой даты, которая будет указана в тексте.

Не все одариваемые имеют право ставить подписи под договором. Такого права лишены несовершеннолетние граждане и те, кто является недееспособным. От их имени сделки заключают их законные представители.

Договор не может быть подписан тем дарителем, который не имеет собственнических прав на квартиру, а также тот, кто не может подтвердить свое право документально. Если недвижимость принадлежит сразу нескольким хозяевам, тот, кто дарит свою долю, ставит на соглашении только свою подпись. Закон не выдвигает требование, чтобы все владельцы подтвердили возможность такой сделки.

Существуют некоторые особенности в тексте документа:

• в соглашении должно быть зафиксировано согласие получателя на получение дара (пока такое согласие не будет получено, сделка будет считаться недействительной);
• если документ составляется нотариусом, он может подтвердить дееспособность участников сделки, заверив их подписи;
• если в качестве одариваемого выступает несовершеннолетний, в договоре должны быть указаны его законные представители;
• дарителем не может быть госслужащий, несовершеннолетний ребенок и недееспособный гражданин;
• получателем не может быть работник соцслужбы, медструктуры, если в качестве дарителя выступает его пациент или подопечный.

Нотариальная регистрация

Нужно отличать государственную и нотариальную регистрацию дарственной. Под первой понимается внесение сведений в государственный реестр, при этом происходит последующая передача собственнических прав. В результате недвижимость переходит к другому собственнику.

Нотариальная же регистрация проводится для подтверждения сделки. Подобное заверение не является основанием для того, чтобы считать дарственную вступившей в силу. Это случится только после того, как данные будут внесены в Росреестр.

К нотариусу стороны обращаются по таким причинам:

• не все граждане могут грамотно составить соглашение;
• стороны недостаточно доверяют друг другу, в результате чего предпочитают привлечь к процессу третью независимую квалифицированную сторону;
• заверение соглашения у нотариуса является гарантией того, что в документе сложно будет найти какие-либо несоответствия и разногласия, которые могут стать причиной оспаривания сделки.

Обращаться ли к нотариусу для заверения договора дарения, должен решать каждый человек самостоятельно, ведь главное, проведение государственной регистрации, без которой документ не наберет законной силы

Сопроводительные документы

На законодательном уровне определен конкретный список документов, который необходим для регистрации сделки на государственном уровне:

• соглашение;
• паспорта дарителя и получателя;
• квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
• собственнические документы на недвижимое имущество;
• технический и кадастровый паспорта;
• справка, в которой зафиксирована информация про особ, которые прописаны в квартире;
• если речь идет про оформление сделки, одной из сторон которой является несовершеннолетний, также понадобятся паспорта его законных представителей.

Пакет документов в случае дарения квартиры родственнику или другому лицу остается одним и тем же. Для регистрации сделки не имеет значения, есть ли между сторонами родственные связи. Эта информация важна для налоговой службы, которая определяет, должен ли получатель платить НДФЛ в размере 13%.

Особенности в случае с несовершеннолетними

Если несовершеннолетний ребенок является владельцем доли в жилом помещении, даритель должен будет оформить согласие на осуществление дарения доли жилища в опекунских органах. Если же несовершеннолетний выступает в качестве одаряемого, то получать разрешение в структурах опеки не нужно.

Соглашение от имени несовершеннолетнего ребенка заключает даритель и законный представитель, если ему еще не исполнилось 14 лет . Если же ему от 14 до 18 лет , договор заключается между дарителем и несовершеннолетним при наличии на это письменного разрешения законных представителей.

Договора дарения несовершеннолетнему оформляют по таким же правилам, что и договор дарения между двумя взрослыми людьми.

Реестр в МФЦ

Соглашение дарения недвижимого имущества должно проходить регистрацию в Регистрационной Палате по месту расположения объекта. Однако на сегодняшний день это не единственный орган, который может проводить государственную регистрацию. Еще одна структура, которая имеет на это право, это Многофункциональный центр (МФЦ).

Для регистрации сделки при подаче документов должны присутствовать обе стороны соглашения. Перед сдачей бумаг на регистрацию человек должен оплатить госпошлину, размер которой для физлиц составляет 2000 рублей . После подачи документации нужно следить за ходом процедуры. Это важно, чтобы быстро отреагировать на ее приостановку и исправить все найденные регистратором недочеты в бумагах.

Гражданин волен самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Если речь идет о квартире – он может ее продать, заложить или подарить другому лицу. Такие правила закреплены в действующем законодательстве. Дарение квартиры другому лицу должно осуществляться с соблюдением установленных правил. В иной ситуации сделку можно оспорить. Чтобы минимизировать количество ошибок, лучше использовать образец договора дарения квартиры между близкими родственниками представленный на нашем сайте, версии 2019 года. С его помощью гражданин сможет быстро подготовить документ и заключить сделку. Выполнение процедуры требует подготовки большого пакета бумаг.

Составление договора должно быть произведено в соответствии с установленными требованиями. В ряде ситуаций гражданин может получить отказ на просьбу о регистрации договора, регламентирующего безвозмездную передачу квартиры.

Чтобы дарение не вызвало затруднений, стоит заранее изучить все аспекты. Помочь в заключении договора о передачи недвижимости между ближайшей родней способен профессионал, однако его услуги стоят дорого. Гражданин может выполнить процедуру самостоятельно, если будет соблюдать все существующие требования.

Нарушение хотя бы одного из них может стать причиной признания договора дарения недействительным. О том, какие документы потребуются для оформления процедуры передачи недвижимости близкому родственнику, об особенностях ее проведения и требованиях, которые должны соблюдаться, поговорим далее.

Если составляется договор дарения жилой квартиры между близкими родственниками, недвижимое имущество переходит в собственность лица, которому оно передается. Оформлением дарственных занимается Росреестр. Найти отделение государственного органа можно в любом населенном пункте РФ. Чтобы выполнить дарение между близкими людьми, лицо владеющее имуществом и получатель недвижимости должны вместе посетить отделение государственного органа. Если одна из сторон по каким-либо причинам не может присутствовать во время регистрации сделки, потребуется предоставить доверенность. Она должна быть заверена в соответствии с установленными требованиями. В этой ситуации представлять интересы стороны будет третье лицо. Выполнить манипуляцию не получится без подготовки пакета документов.

Чтобы оформить типовую сделку о дарении дома, комнаты, квартиры или гаража близкому родственнику, в Росреестр в 2019 году необходимо предоставить:

• Заявление дарителя, владеющего недвижимостью на праве собственности. Документ составляется в свободной форме;
• Квитанцию, подтверждающую внесение госпошлины за регистрацию договора. Для оплаты нужно заранее получить реквизиты в Росреестре и внести денежные средства;
• Паспорта дарителя и одаряемого.
• Оригинал и копия договора дарения (составляется минимум в трех экземплярах).
• Технический паспорт квартиры, нежилого помещения или комнаты – оригинал, заверенная копия.
• Справка о составе семьи дарителя. В документе должна присутствовать информация о количестве лиц, которые зарегистрированы в квартире.
• Кадастровый паспорт квартиры – оригинал и заверенная копия.

Чтобы оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками нужно заранее подготовить пакет документов. Все ксерокопии, которые предоставляются в Росреестре, заверяются. Проще всего выполнить действие, обратившись в паспортный стол или в иной государственный орган предоставивший справку о составе семьи. Бумаги можно заверить и у нотариуса. Однако за эту процедуру предстоит заплатить.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками – список требований

Чтобы документ признали действительным, составление договора должно быть произведено по всем правилам, в трех экземплярах.

Документ можно напечатать на компьютере или самостоятельно составить от руки, образцы договоров есть на нашем сайте.

Выбор способа зависит от удобства дарителя. Однако эксперты советуют скачать образец договора дарения квартиры для Росреестра и осуществлять заполнение документов на его основании. Это позволит минимизировать количество ошибок.

Вне зависимости от того, какой именно выбран способ оформления бумаги, регламентирующей дарение между близкими родственниками, в документе нужно отразить следующую информацию:

• место составления договора дарения и дата осуществления процедуры;
• паспортные данные дарителя и получателя дара;
• перечень документов, которые подтверждают, что квартира находится в собственности лица, передающего ее на безвозмездной основе;
• информация о том, кто будет оплачивать расходы по регистрации;
• готовое соглашение;
• дата вступления договора в силу;
• адрес дарителя квартиры и одаряемого;
• подписи участников сделки.

Закон разрешает передавать только имущество, которое не находится в обременении. Возможность заключения договора дарения на квартиру предоставляется только дееспособному гражданину, понимающему суть своих действий и отдающему себе отчет. Этот факт нужно подтвердить. К общему перечню документов стоит приложить справку от врача.

В случае составления договора о передаче квартиры в дар на нескольких листах, их все нужно сшить.

Место сшивания требуется закрепить, и указать, кто осуществляет передачу квартиры и кому. Выполнить подобное действие нужно со всеми экземплярами договора.

Процедура регистрации договора дарения квартиры близкому родственнику

Когда пакет документации подготовлен, можно отправляться в отделение Росреестра. В офисе государственного органа необходимо подготовить заявление на регистрацию. Бланк документа предоставляет работник государственного органа, который принимает бумаги. Заниматься написанием заявления должен даритель или его представитель. Если даритель столкнулся с затруднениями во время регистрации договора безвозмездной передачи квартиры, можно обратиться за помощью к работнику Росреестра. Не стоит стесняться. Подписывает готовое заявление даритель. Пакет документов можно отправить и по почте. Если даритель выбрал этот способ передачи бумаг, бланк заявления потребуется заполнить заранее. Найти его образец можно в интернете.

В случае почтового отправления документы должны быть переданы заказным письмом с уведомлением о получении.

Когда документы поступят в отделение государственного органа, его работник ознакомиться с бумагами. По договору квартира регистрируется после следующих действий:

• Регистратор примет документы, если они соответствуют установленным требованиям. Произойдет тщательная экспертиза. Даритель и получатель квартиры должны быть готовы к тому, что потребуется представить дополнительные справки и документацию.
• В Единый государственный реестр вносится запись. Действие выполняется только в том случае, если все бумаги в порядке.
• Затем участником сделки предоставляется свидетельство о том, что действие выполнено успешно. Когда получено свидетельство, одариваемый становится полноправным владельцем имущества.

По договору квартира регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации. Если даритель решит оспорить заключенное соглашение, выполнить действия можно только через суд.

Виды договоров дарения

Вид договора	Особенности
Стандартный	Простой тип договора, который содержит информацию об участниках сделки и объекте, который передается другому лицу. Обычно, если составляется подобная бумага, новый владелец сможет вступить в права по факту завершения процедуры оформления.
Соглашение-обещание	Помимо стандартной информации, документ содержит требования, предъявляемые дарителем к одаряемому. Так, владелец недвижимости может указать, что права на нее передут к новому хозяину только в случае вступления в брак.
Дарственная при жизни	Договор действует, пока жив даритель. Бумага будет аннулирована, если владелец имущества почил, а переоформление права собственности так и не было осуществлено.
В пользу третьего лица	В документе отражаются сведения про передарение. Это значит, что в последующем имущество может быть передано третьему лицу.
Дарение нескольким одаряемым	Соглашение заключается, если владелец недвижимости хочет передать имущество сразу нескольким лицам. Каждый одаряемый при этом получит долю в квартире.
С описью имущества	Опись осуществляется по требованию одной из сторон или в случае, если недвижимость имеет ценное наполнение.
Дарение между близкими родственниками	Документ отличается от иных наличием дополнительного пункта, в котором приводятся доказательства, подтверждающие родство участников сделки. Такая бумага позволит избежать уплаты налога за дарение имущества.
Дарение недвижимости, купленной по материнскому капиталу	Информация о том, что имущество было приобретено с использованием средств материнского капитала, в обязательном порядке должна быть отражена в договоре. Сделка будет проверена представителями органов опеки. Это делается для того, чтобы не допустить нарушение прав ребенка.

Период осуществления сделки и цена манипуляции

Если в процессе изучения пакета документации нарушений не обнаружено, регистрация договора дарения квартиры в Росреестре осуществляется в течение 10 дней. Отчет начинается со дня, когда документы приняты, и в журнале учета проставлена соответствующая отметка. После подачи бумаги, даритель получает расписку. В ней будет указываться перечень переданных документов и срок, когда выполнение процедуры проверки будет закончено.

Если некоторые бумаги вызовут сомнения у работника Росреестра, дарителю будет отправлено письмо, содержащее перечень документации, которую потребуется подготовить дополнительно.

В этой ситуации период оформления сделки будет увеличен. Однако максимальный срок не может превышать один месяц. За регистрацию договора дарения взимается госпошлина. Ее размер в 2019 году составляет 2000 руб. Гражданин самостоятельно решает, когда необходимо внести денежные средства.

Узнать реквизиты для перечисления госпошлины можно:

• обратившись в банк;
• осуществить поиск в интернете;
• самостоятельно посетив отделение Росреестра.

Оплата производится через отделение кредитного учреждения. Осуществляя манипуляцию, необходимо в обязательном порядке получить чек. Стоит сделать его ксерокопию и приложить к общему пакету документации.

Когда будет вынесен отказ на заявку дарителя?

Если происходит дарение квартиры, нежилого помещения или комнаты близкому родственнику, гражданин должен быть готов к тому, что в проведении регистрации подобной сделки ему могут отказать.

Вынесение подобного решения возможно в следующих случаях:

• заявление составлено неправильно;
• заявление подписано не самим дарителем или его представителем, а третьими лицами;
• в техпаспорте присутствует информация по всей квартире, однако лицо, передающее имущество, является владельцем только доли;
• в договоре дарения присутствуют не все подписи;
• имущество дарителя находится в обременении;
• государственная пошлина не оплачена или внесена не в полном размере.

Регистрация договора дарения в Росреестре будет осуществлена только в том случае, если все условия осуществления процедуры выполнены верно. Оформленное по правилам соглашение позволяет передать имущество дарителя одаряемому лицу бесплатно. Если лица, участвующие в сделке, допустят ошибку, в регистрации договора откажут. Если же сделку все же зарегистрируют, в дальнейшем она может быть признана недействительной.