Отапливаемая площадь здания. Что входит в общую жилую площадь квартиры — спорные моменты
При расчетах теплоэнергетических параметров зданий при определении площадей и объемов следует руководствоваться следующими правилами:
Отапливаемую площадь здания следует определять как площадь этажей (в том числе и мансардного, отапливаемого цокольного и подвального) здания, измеряемую в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площадь, занимаемую перегородками и внутренними стенами. При этом площадь лестничных клеток и лифтовых шахт включается в площадь этажа. Площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов следует включать в отапливаемую площадь здания.
В отапливаемую площадь здания не включаются площади технических этажей, подвала (подполья), холодных неотапливаемых веранд, а также чердака или его частей, не занятых под мансарду.
Площадь жилых помещений здания подсчитывается как сумма площадей всех общих комнат (гостиных) и спален.
Отапливаемый объем здания определяется как произведение площади этажа на внутреннюю высоту, измеряемую от поверхности пола первого этажа до поверхности потолка последнего этажа.
При сложных формах внутреннего объема здания отапливаемый объем определяется как объем отапливаемого пространства, ограниченного внутренними поверхностями наружных ограждений (стен, покрытия или чердачного перекрытия, цокольного перекрытия).
Для определения объема воздуха, заполняющего здание, отапливаемый объем умножается на коэффициент 0,85.
Площадь наружных ограждающих конструкций определяется по внутренним размерам здания. Общая площадь наружных стен (с учетом оконных и дверных проемов) определяется как произведение периметра наружных стен по внутренней поверхности на внутреннюю высоту здания, измеряемую от поверхности пола первого этажа до поверхности потолка последнего этажа с учетом площади оконных и дверных откосов глубиной от внутренней поверхности стены до внутренней поверхности оконного или дверного блока. Суммарная площадь окон определяется по размерам проемов в свету. Площадь наружных стен (непрозрачной части) определяется как разность общей площади наружных стен и площади окон и наружных дверей.
Площадь горизонтальных наружных ограждений (покрытия, чердачного и цокольного перекрытия) определяется как площадь этажа здания (в пределах внутренних поверхностей наружных стен).
При наклонных поверхностях потолков последнего этажа площадь покрытия, чердачного перекрытия определяется как площадь внутренней поверхности потолка.
1.6. Определение удельного расхода тепловой энергии на отопление здания
Потребность в тепловой энергии на отопление здания в течение отопи-тельного периода при отсутствии автоматического регулирования теплоотдачи нагревательных приборов в системе отопления:
Q h y =Q h b h ;(5)
где Q h – общие теплопотери здания через наружные ограждающие конструкции, МДж, определяемые по формуле:
Q h =0,0864 K m D d A e sum ; (6)
где К m – общий коэффициент теплопередачи здания, Вт/(м 2 ×°С), определяемый по формуле:
К m =К m tr +K m inf , (7)
где К m tr – приведенный трансмиссионный коэффициент теплопередачи здания, Вт/(м 2 ×°С).
Приведенный трансмиссионный коэффициент теплопередачи К m tr , Вт/(м 2 ×°С), совокупности ограждающих конструкций здания следует определять по приведенным сопротивлениям теплопередаче отдельных ограждающих конструкций и их площадям А по формуле:
где b – коэффициент, учитывающий дополнительные теплопотери, связанные с ориентацией ограждений по сторонам горизонта, с ограждениями угловых помещений, с поступлением холодного воздуха через входы в здание: для жилых зданий b = 1,13, для прочих зданий b = 1,1;
А w , А F , А ed , А c , А f – площади соответственно стен, заполнений светопроемов (окон, фонарей), наружных дверей и ворот, покрытий (чердачных перекрытий), цокольных перекрытий, полов по грунту, м 2 ;
,
,
,
,
– приведенные сопротивления теплопередачи
соответственно стен, заполнений
светопроемов (окон, фонарей), наружных
дверей и ворот, покрытий (чердачных
перекрытий), цокольных перекрытий,
м 2 ×°С/Вт,
определяемые согласно ;
n
– коэффициент, принимаемый в зависимости
от положения наружной поверхности
ограждающей конструкции по отношению
к наружному воздуху согласно СНиП II-3;
для пространств и помещений, примыкающих
к наружным ограждениям здания, в том
числе теплых чердаков и цокольных
перекрытий подвалов, с внутренней
температурой
.
(9)
– общая площадь внутренней поверхности
всех наружных ограждающих конструкций,
м 2 ,
отапливаемого объема здания;
К m inf – приведенный инфильтрационный (условный) коэффициент теплопередачи здания, Вт/(м 2 ×°С), определяемый по формуле:
К m inf =0,28 c n a b v V h r a ht k/A e sum , (10)
где с – удельная теплоемкость воздуха, равная 1 кДж/(кг×°С);
n a – средняя кратность воздухообмена здания за отопительный период, ч -1 , принимаемая по нормам проектирования соответствующих зданий: для жилых – исходя из удельного нормативного расхода воздуха 3 м 3 /ч на 1 м 2 жилых помещений и кухонь; для общеобразовательных учреждений – 16–20 м 3 /ч на одного чел.; в дошкольных учреждениях – 1,5 ч -1 , в больницах – 2 ч -1 .
В общественных зданиях, функционирующих некруглосуточно, среднесуточная кратность воздухообмена определяется по формуле:
n a =/24, (11)
где z w – продолжительность рабочего времени в учреждении, ч;
n a req – кратность воздухообмена в рабочее время, ч -1 , согласно СНиП 2.08.02 для учебных заведений, поликлиник и других учреждений, функционирующих в рабочем режиме неполные сутки, 0,5 ч -1 в нерабочее время;
b v – коэффициент снижения объема воздуха в здании, учитывающий долю внутренних ограждающих конструкций. При отсутствии данных принимать b v = 0,85;
V h – отапливаемый объем здания, равный объему, ограниченному внутренними поверхностями наружных ограждений здания, м 3 ;
r a ht – средняя плотность наружного воздуха за отопительный период, кг/м 3 ,
r a ht =353/(273-t ext av), (12)
где t ext av – средняя температура наружного воздуха за отопительный период, °С, принимаемая по СНиП 23-01;
k – коэффициент учета влияния встречного теплового потока в конструкциях, равный 0,7 для стыков панелей стен и окон с тройными переплетами, 0,8 – для окон и балконных дверей с двумя раздельными переплетами и 1,0 – для одинарных окон, окон и балконных дверей со спаренными переплетами и открытых проемов;
D d – количество градусо-суток отопительного периода, °С×сут;
b h – коэффициент, учитывающий дополнительное теплопотребление системы отопления, связанное с дискретностью номинального теплового потока номенклатурного ряда отопительных приборов и их дополнительными теплопотерями через зарадиаторные участки ограждений, теплопотерями трубопроводов, проходящих через неотапливаемые помещения: для многосекционных и других протяженных зданий b h = 1,13.
Q int – бытовые теплопоступления в течение отопительного периода, МДж, определяемые по формуле:
Q int = 0,0864 q int z ht A l , (13)
где q int – величина бытовых тепловыделений на 1 м 2 площади жилых помещений и кухонь жилого здания или полезной площади общественного и административного здания, Вт/м 2 , принимаемая по расчету, но не менее 10 Вт/м 2 для жилых зданий; для общественных и административных зданий бытовые тепловыделения учитываются по проектному числу людей (90 Вт/чел.), освещения (по установочной мощности) и оргтехники (10 Вт/м 2) с учетом рабочих часов в сутках;
z ht – продолжительность отопительного периода, сут;
А l – для жилых зданий – площадь жилых помещений и кухонь; для общественных и административных зданий – полезная площадь здания, м 2 , определяемая как сумма площадей всех помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.
Q s – теплопоступления через окна от солнечной радиации в течение отопительного периода, МДж, для четырех фасадов зданий, ориентированных по четырем направлениям, определяемые по формуле:
Q s =t F k F (A F1 I 1 +A F2 I 2 +A F3 I 3 +A F4 I 4)+t scy k scy A scy I hor , (14)
где t F , t scy – коэффициенты, учитывающие затенение светового проема соответственно окон и зенитных фонарей непрозрачными элементами заполнения, принимаемые по проектным данным; при отсутствии данных следует принимать по прилож. Н;
k F , k scy – коэффициенты относительного проникания солнечной радиации соответственно для светопропускающих заполнений окон и зенитных фонарей, принимаемые по паспортным данным соответствующих светопропускающих изделий; при отсутствии данных следует принимать по прилож. Н;
A F 1 , A F 2 , A F 3 , A F 4 – площадь светопроемов фасадов здания, соответственно ориентированных по четырем направлениям, м 2 ;
А scy – площадь светопроемов зенитных фонарей здания, м 2 ;
I 1 , I 2 , I 3 , I 4 – средние за отопительный период величины солнечной радиации на вертикальные поверхности при действительных условиях облачности, соответственно ориентированные по четырем фасадам здания, МДж/м 2 , принимается по климатическим справочникам.
Примечание : для промежуточных направлений величину солнечной радиации следует определять по интерполяции;
I hor – средняя за отопительный период величина солнечной радиации на горизонтальную поверхность при действительных условиях облачности, МДж/м 2 , принимается по климатическим справочникам.
Расчетный удельный расход тепловой энергии на отопление зданий за отопительный период.
Q h des = 10 3 Q h y /(V h /D d), кДж/м 3 С сутки (15)
где V h – отапливаемый объем здания, равный объему, ограниченному внутренними поверхностями наружных ограждений зданий, м 3 .
Удельный расход теплой энергии на отопление здания q h должен быть меньше или равен нормируемому значению q h reg , т.е.:
q h reg 
q h des
(16)
Если в результате расчета, удельный расход тепловой энергии окажется меньше нормируемого значения, то допускается уменьшение сопротивление теплопередачи R reg отдельных элементов ограждающих конструкций здания по сравнению с нормируемым по табл. 4, но не ниже минимальных величин R min , определяемых по формуле:
R min = 0,63 R reg – для стен зданий, указанных в 1 и 2 прилож.Г и по формуле:
R min = 0,8 R reg – для остальных ограждающих конструкций.
После расчета удельного расхода теплоты устанавливается класс энергетической эффективности здания в соответствии с классификацией по прилож. К . Для вновь возводимых зданий устанавливают классы А, В.
Трудно найти понимание, когда люди разговаривают на разном языке. Заказчик, строитель и проектировщик иногда по-разному понимают такие термины, как площадь застройки, общая площадь и т.д. Давайте рассмотрим основные определения этих терминов:
Площадь застройки
Площадь застройки — площадь горизонтального сечения здания на уровне цоколя, включая его выступающие части. Крыльцо и пандус также включаются в площадь застройки, а выступающие части крыши — нет. Логика такая: на площади участка выделяются площадь застройки, отмостки, площадок, проездов, дорожек и т.д. Балкон на втором этаже, выступающий за пределы цоколя, не будет включен в площадь застройки, если только он не расположен на несущих столбах. Для владельца земельного участка существенным является «разрешенная площадь застройки», которая обычно не может превышать 30% общей площади участка.
Площадь помещения
Площадь помещения определяется после отделки стен и перегородок как площадь на уровне пола без учета плинтусов. Если печь (камин) является частью отопления, она исключается из площади помещения. Площади балконов и террас определяются по внутреннему контуру без учета ограждений. В мансардных помещениях, где высоты стены меньше 1.8 м, делаются поправки.
Общая площадь
Общая площадь определяется как сумма площадей помещений, куда включаются также встроенные шкафы, лоджии, веранды, тамбуры, кладовые и другие помещения. По определению это суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и встроенных шкафов.
Жилая площадь
Жилая площадь это сумма площадей жилых комнат. Какие комнаты относятся к жилым определяется в проекте здания. Считается, что высота жилых помещений должна быть не менее 2.2 м. По смыслу жилая комната «предназначена для постоянного проживания граждан» . В ЖП включается площадь альков и гардеробных.
Полезная площадь
Полезная площадь в российской архитектурно-строительной практике означает сумму площадей помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов. В зарубежных стандартах полезная площадь это «используемая» площадь.
Примечания:
1. Для многоквартирных домов площадь застройки определяется СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Эти определения обычно используются и для частных жилых домов. Приложение В:
В.1 Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными, в площадь помещений не включаются.
В.2 Площадь открытых помещений (балконов, лоджий, террас) следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) открытого помещения без учета площади, занятой ограждением.
В.4 Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.
В.5 При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются. При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.
2. Для садовых товариществ действует свод правил СП 53.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 30-02-97):
6.11 На садовых, дачных участках площадью 0,06-0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30 % территории.
Приложение В. Термины и определения: общая площадь жилого строения, жилого дома : Сумма площадей его помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0; площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница;
3. Для ИЖС используется местная нормативная база, которая, к сожалению, не всегда доступна — наверное, потому, что просто не существует 🙂
4. Правила подсчета площадей приведены также в СНиП 2.08.01-89. Приложение 2:
2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0. Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.
5. Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа. Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.
6.* Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30° к горизонту, 1,1 м — при 45 , 0,5 м — при 60° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30°, 0,8 м при — 45° — 60° , не ограничивается при наклоне 60° и более.
5. Министерство экономического развития РФ 30 сентября 2011 г. утвердило Приказ N 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения», который ссылается на часть 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, 6419; 2011, N 1, ст. 47; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4563, 4594):
I. Общие требования к определению площадей
1. Площадь и общая площадь здания, помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т.п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.
2. Значение площади и общей площади здания, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, — метрах с округлением до 0,01 метра.
3. Для помещений в зданиях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.
II. Определение площади здания, помещения
4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный). Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола. Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола. В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей. В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.). Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа.
5. Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.
III. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома
6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола. При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:
- площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;
- площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;
- площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.
При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту; 1,1 метра — при 45 градусах; 0,5 метра — при 60 градусах и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.
6. В словаре ЖКХ написано (видимо, приказ Минстроя РФ от 30.10.95 г. № 17-115):
Жилая комната — конструктивно обособленная неделимая функциональная часть квартиры, площадь которой в соответствии о правилами государственного учета учитывается в составе жилой площади квартиры. Площадь жилой комнаты или жилых комнат квартиры является площадью основного (главного) назначения. К термину «жилая комната» относятся спальни, гостиные, кабинеты, комнаты отдыха, столовые и иные аналогичные места. К этому термину не относятся чуланы, холлы, лестницы, помещения для стирки и ванные комнаты.
комментариев 45
Термины «жилье» и «жилое помещение» не равнозначны. На суде можно доказать, что это разные вещи, например, не отремонтировав комнаты общего пользования, например, тамбур, холл, кухню и др. вы не сможете пользоваться спальней, как жилым помещением, т.к. в целом дом будет все равно аварийным - т.е. у Вас жилья не будет. Но это решает суд. Чиновники рассчитывают на то, что не все пойдут в суд, а если и пойдут, они ничем не рискуют. Только обращение в СМИ и опасность, что их признают некомпетентными или принуждающими к взятке, может их остановить.
ЕИ108,5 кв.м это не общая площадь, а площадь застройки, но в остальном Вы правы:
жилая и общая площадь — это разные вещи. Тамбур, прихожая, лестница и даже кухня —
не относятся к жилой площади, а включаются в общую, поэтому общая и жилая площади
практически всегда не совпадают.
Вам следует письменно потребовать у начальника БТИ документы, на основании которых
нежилые помещения были исключены из общей площади дома, и спросить,
кому принадлежат эти помещения.
Скорее всего они просто ошиблись но не хотят переделывать документы или просто не
хотят признаваться, что они некомпетентны. Подайте запрос письменно и все будет нормально.
Кстати, при установлении налога в будущем могут возникнуть проблемы, хотя чем меньше площадь,
тем меньше налог.
ЕИ-
Общая площадь не включает площадь под стенами. Их может набежать больше 20%,
если дом одноэтажный, то площадь застройки будет больше общей площади.
ЕИ По поводу правильного оформления нового дома — берите разрешение на реконструкцию старого дома, подробнее можете выяснить у местных властей.
Преимущества и недостатки домов из сип панелей подробно описаны на сайте — он посвящен этой теме.
Преимуществ больше, недаром желающих построить такие дома очень много и становится все больше каждый год.
2Купер:
Вы можете всю площадь под балконом отнести к площади застройки, а можете — только площадь фундаментов столбов, а остальную площадь под балконом, например, определить как площадку или ещё что-нибудь.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,мы живём на втором этаже частного дома, который по документам был переделан под квартиру,нам делали обмер жилого помещения(который составляет 43кв.м).Но в документах написано,что у нас 81.3кв.м т.е нам приписали ещё и веранду+чулан и лестницу на первом и втором этаже.Правильно ли нам сделали обмер и входят ли все эти перечисленые помещения в жилую площадь???За ранее благодарна!!
Смотрите выше: Примечания, приказ № 531, который не противоречит СНиПам и федеральному закону. Веранда (остекленная) и холодная кладовая суммируются в общей площади с коэффициентом 1,0 (т.е полностью учитываются, в отличие от лоджий, балконов и открытых террас). Чулан на вашем этаже — это Ваша общая площадь, лестница должна быть учтена как помещение, в котором она находится (только один раз), НО!!!
если Вы фактически владеете частью первого этажа, на котором находится лестница,
это помещение также будет часть Вашей квартиры.
С уважением ЕИ
PS Если Вы не согласны с замерами, Вы письменно требуете предоставить Вам местную нормативную базу, на основании которой Вам делали план, далее, в соответствии с этим документом, письменно требуете исправить то, что не соответствует, далее при письменном отказе обращаетесь в суд.
Здравствуйте. Я с родственниками построил частный дом, он поделен на равные части. Одна часть имеет лестницу внутриквартирную, а вторая часть имеет лесницу отдельно блоком на все этажи. При замерке БТИ обшая площадь квартир с внутриквартирной лестницей оказалась больше чем квартира где лестница с отдельным блоком. БТИ сослалась на то что прощадь лестници не входит в общую площадь квартиры. Правильно ли это. Какой документ это потверждает?
Добрый день! При заполнении декларации об объекте недвижимого имущества необходимо указать этажность дома. У меня есть чердачное помещение с вальмовой крышей высотой стен по периметру дома 0,4 м. Считается ли в данном случае чердак этажом?
Добрый вечер!Живу в Крымске,немного не повезло,затопило мой дом затопило.Вчера у меня работала комиссия,так вот за, что не хотят платить
Добрый вечер!Живу в Крымске,немного не повезло,затопило мой дом.Вчера у меня работала комиссия,так вот за, что не хотят платить
1-фактически есть,а на плане БТИ не отражено. Говорю:» Но вы же видите,что оно фактически есть,и в описании оно есть.»Ответ:»Ну и что?А на схеме его нет»
2-Интересная игра слов: в Указе Президента РФ от 17 07 2012 №1015 п 3. «…. предусмотреть выделение средств на капитальный ремонт повреждённого жилья в населённых пунктах, пострадавших от наводнения, исходя из стоимости ремонта одного квадратного метра жилья 5 тыс. рублей (общая сумма выделяется на одно домовладение или квартиру). Определить порядок выделения этих средств.»
:У Губернатора Краснодарского края от 20 июля 2012 г. № 830
1. …..для проведения капитального ремонта поврежденных жилых помещений, исходя из стоимости ремонта одного квадратного метра поврежденного жилья 5 (пять) тысяч рублей (общая сумма выделяется на одно жилое помещение, поврежденного от наводнения).
В чем разница?А вот в чем, у Александра Николаевича, в его постановлении есть фраза «ПОВРЕЖДЕННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ» ,так вот из-за этих трех слов соц защита и отказывает в выплате на ремонт. Фактически у меня жильё в разных уровнях,примеру если у меня затапливало помещение обозначенное на схеме-кухня (хотя это фактически жилая комната,и они это видят.)то оно не является ЖИЛЫМ (!) и деньги на его ремонт выделять не НАДО! А за гараж,который имеет общую стену с домом и стоит с ним на одном фундаменте вообще говорить не стоит.
Прочие постройки,которые не «соприкасаются» с домом не рассматриваются даже.
Оказывается, в каждом здании есть площадь которая остается всегда сухой-это площадь стен.К примеру если внешний периметр здания 10 х10 метров,и оно всё в воде,то это не 100 кв м затоплено!При расчете у Вас посчитают только внутреннюю площадь комнат, разница в площадях составит десятки метров.
Простое и понятное слово в Президентском указе «жильё»,но оказывается его различные комиссии трактуют по разному. Для моей семьи такое различие в понимании слова жилья выливается в сумму более 400000рублей! Говорят, если б Вашем в Указе было написано «поврежденного домовладения»,тогда совсем другое дело.По сути, это все замешано на обыкновенной игре слов и понятий.
.Как правильно произвести расчет площади затопления,ссылка на закон.Спасибо!
Спасибо,я так же понимаю этот вопрос.Но если позволите,а как рассчитать затопленную площадь жилья (закон)? Они считают только внутреннюю площадь помещений,но позвольте,а разве стены у меня не тонули?И ремонт здания -это не только ремонт внутренних помещений. И если есть возможность-ссылку на закон.Спасибо.
Здравствуйте!
Мы проживаем в квартире на втором этаже двухэтажного дома с отдельным входом (с улицы) и лестницей, ведущей на второй этаж нашей квартиры.
Входит ли площадь данной лестницы в общую площадью нашей квартиры?
С уважением, Дмитрий.
Муж оформил частный дом в собственность, в свидетельстве права на собственность указана площадь 75,4 кв. м (жилая), хотя написано, что это «общая площадь дома», а фактически общая — дом прямоугольник 13 м х 8,5 м — 108,5 кв. м.
Я не права, доказывая начальнику БТИ, что муж является владельцем всего дома, построенного, кстати им самим, а не только жилой части нашего дома?
Спасибо.
Дом сгорел,было муниципальное жилье.Площадь квартиры составляла 32 кв.м без вспомогательных помещений,их вообще не было.ДЖО выделило 1комн. благ. квартиру общей площадью 36 кв.м. Считаю это несправедливо и незаконно. Права ли я?
Подскажите пожалуйста мне ответ вот на что. Мы с мужем собрались строить дом,на нашем зем. участке. Куплен он нами и оформлен на нас с детьми.По документам там числится дом,но дома как такового уже там нет,т.к он рассыпался от старости. Дак вот вопрос в том если мы сейчас построим дом,то куда мы обязаны обратится,что бы в дальнейшем не было проблем.И еще мы собрались строить из сип панелей,может кто уже проживает в таком доме или проживал. Напишите ваши комментарии по поводу такой застройки,все за и против. Мы с мужем не сталкивались не со строительством не с таким видом материала,но по стоимости и по простоте нас сип панели устраивают. Заранее спасибо)))
Скажите пожалуйста, если я куплю юрту, для постоянного проживания, как будет считаться жилая площадь и общая, и будет ли юрта, считаться жильём?
Помогите найти определение. Как называется площадь здания, которая включает в себя всю площадь всех этажей, в том числе балконы лоджии, альковы,и т.п. и площади занимаемые стенами, как внутренними, так и наружными. По сути, при одинаковых этажах, это площадь застройки умноженная на число этажей. Спасибо заранее.
Я живу на 1 этаже 5 зтажного дома.Хотел под лоджией сделать сараку под велосипед. НО место занял сосед со 2 этажа.Кому принадлежит место под лоджией?
Здравствуйте. По проекту было получено разрешение Мосжилинспекции, выполнен ремонт. На днях приезжал замерщик из БТИ и возник «сюрприз»….. В комнате трубы отопления обшили гипсокартоном. Чтобы получилось красиво, обшивку сделали по всей стене вровень, а в серединах сделали декоративные ниши.
То есть на 5метровой несущей капитальной стене сейчас нашит гипсокартон 14см, который прячет трубы отопления и местами прерывается на ниши (полочки)Замерщик БТИ стал замерять и эти нише и сказал, что площадь этой нашивки будет вычитаться из площади квартиры… Я в шоке, потому что была идея еще и на второй стене сделать красивую нишу-арку…. Хорошо, не сделала. В проекте эти ниши обозначены как декоративные ниши и не вычитаются из площади квартиры. В конце проекта естественно пометка, окончательные размеры после обмеров БТИ. Как я думала, на то они и декоративные, захотела, сделала, захотела — убрала, при этом ничего не меняется в размерах БТИ….
В законах (Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации) в пункте 3.6 сказано: все выступы печей, дымоходов, вентиляционных коробов, стен, перегородок, ниши и т.п. размером более трех сантиметров подлежат занесению в абрис и измерению (но что с их размерами происходит дальше, не пояснено).
в пункте 3.28 Примечание. Размеры печей, ниш, арок, колонн, выступов, дверей, окон, лестниц и т.п., внутренние размеры холодных пристроек, а также другие измерения: диагонали, засечки и т.п., — на инвентарных планах не проставляются (но пункт 3.28 относится скорее к зданиям, а не квартирам…)
Пожалуйста, подскажите, если кто сталкивался!!! Через неделю забирать тех.паспорт из БТИ и не знаю, как реагировать, защищаться, ведь если в документе подтвердится этот «вычет», это минус 0,7метра из площади квартиры:(((
Добрый день, подскажите, пожалуйста, кто сталкивался. Построили дом, для подключения газа вызывали БТИ, при замере дома в общую площадь включили подвал, где проложены коммуникации, высота подвала 2,3м, и гараж на 1 этаже дома. Подскажите, права ли БТИ?
Добрый день.
Построил дом сейчас хочу подать заявление на получение свидетельства в МФЦ. при заполнении появился вопрос.
Дом частный.земля сельхоз назначения НСТ. площадь застройки 8м на 10м.
В графе общая площадь мне необходимо просуммировать площади комнат с учетом коридоров нежилых помещений или все же просто вычесть из 80 площадь наружных стен (как у Вас описано в пункте 2 примечаний полезной площади).
Второй вопрос, второй этаж мансардный, высота стен 1.5м. её учитывать?
Лестница 2.5м на 2м — она пойдет в площадь только на первый этаж или на оба?
Заранее благодарен.
Наталья:13.10.2014 в 12:32
Если они вам сделали тех.паспорт и он нужен только для подключения газа то не беспокойтесь.
Если вы хотите зарегистрировать дом, то обратитесь лучше к опытным кадастровым инженерам. Т.к. только кадастровый инженер вправе подготовить тех.план для получения кадастрового паспорта и дальнейшей регистрации обьекта недвижимости. А тех.паспорт сейчас принципе не особо значимый документ.
12 кв.м. общей площади жилого помещения на одного человека… Разъясните, пожалуйста, входит ли в это понятие кухня, прихожая, санузел? Какая — то игра слов…Я инвалид 1 группы 3 степени. Меня не хотят поставить на очередь, ссылаясь на то, что у меня достаточно жилой площади… У меня диагноз — ДЦП
Здравствуйте.У меня 2-х этажный частный дом в городе со всеми удобствами- центральное отопление, водоснабжение и канализация. На 1 и 2 этажах дома у меня гидравлический теплый пол но гребенка этого пола(гребенка это место где трубы отопления заходят в дом и разветвляются на весь дом, вобщем это пучок труб) находится в подвале(!!!) и от этой гребенки большие потери тепла, что делает подвал теплым, но как таковых приборов отопления в подвале нет! Должен ли я платить за подвал (а это 50м2) как за отапливаемую площадь? СПАСИБО.
Под одной крышей жилого дома есть помещение гаража с въездом с улицы.Построено со всеми требуемыми документами и разрешениями. Госрегистрацию провел только на жилой дом без площади гаража.Есть желание с гаража сделать кладовку.Вопрос- войдет ли новая площадь уже кладовки в общую площадь дома.И каковы пошаговые действия для решения вопроса. Дачная амнистия уместна? Спасибо
Здравствуйте! В документах на ИЖС указана площадь застройки. В эту площадь входят все строения: дом, гараж, хоз. постройки или только дом? Как можно увеличить разрешенную площадь застройки? Спасибо!
Подскажите Почему проем для лестницы на 2й этаж не входит в площадь 2го этажа? ведь замеры осуществляются от стены и до стены!!на уровне 1.1-1.3 м проемом пользуются и он входит в площадь застройки и наконец в кубатуру здания..??? Спасибо! и возможно ли его включить..Часто возникает такой вопрос между БТИ и застройщиком..
Здравствуйте. Подскажите, у меня частный дом. В тех.паспорте указано 40 кв.м. Пристроили 30 кв.м. уличный коммитет «на глаз» прибавили в квитанцию 50 кв.м. за отопление. Вопрос- имеет ли право кооператив самостоятельно замерять кубатуру дома или надо платить, то что указано в тех.паспорте?
Добрый день!
Входит ли площадь мест общего пользования жилого дома в общую площадь жилого дома для определения его предельной стоимости при строительстве жилых помещений для федеральных государственных нужд?
Заранее благодарен. С уважением,
Фомин Евгений Владимирович.
Скажите пожалуйста, после раздела частного дома осталось две комнаты без кухни и санузла, после пристройки кухни и санузла остался коридор — без четвертой стены с прямым доступом на улицу, в тот же момент являющимся выходом из комнат, кухни, санузла (т.е. между двумя стенами домов).
В одной из комнат нет окон совсем.
Может ли комната без окон являться жилой площадью?
Может ли коридор, который является можно сказать улицей являться жилой или общей площадью?
здравствуйте, подскажите пожалуйста, дом на двух хозяев, 2 входа, как высчитывается общая площадь этого дома, у одного хозяина 1комната+кухня(отапливаемые)+холодная комната, коридор и тамбур, у второго хозяина 1комната+коридор и 1холодная комната, что входит в общую площадь дома? все помещения или холодные постройки не считаются?и можно ли отделить эти дома, оформить отдельно, со своими метражами, адресом(на сегодняшний день адрес один. или как части дома, поставить на кадастровый и присвоить адреса?
Здравствуйте.застройщик посчитал лестничный проём второго этажа как жилую площадь(таунхаус).обратились в суд.он встал на сторону застройщика.инструкцию 37 считает не действительной.запрос с минэкономразвития вопрос не прояснил так же как и с гостроя.бти на нашей стороне,но их игнорят.как доказать на что сослаться??
Добрый день, подскажите, пожалуйста. В нежилом помещении есть колонны размером 0.3*0.3 и кирпичные перегородки. При подсчете площади вычитаются колонны и кирпич. перегородки. и в каком документе про это написано?
Я купила нежилое помещение. Перед входом есть площадка и вниз идёт лестница. Меня заставляют заплатить как за балкон. Правомерно ли это или нет
Здравствуйте! Скажите пожалуйста,живем в поселке в муниципальном жилье,есть центральное отопление.В доме есть печь,площадь помещения 48кв.м.Платим естественно за 48кв.,должны ли исключать размер печи из оплаты ЖКХ.Провели отопление еще в хоз.постройку внешняя площадь 16кв.м,внутрення 15,5кв.м.Начисления идут за 16кв.правильно ли это?
Создавать систему отопления в собственном доме или даже в городской квартире – чрезвычайно ответственное занятие. Будет совершенно неразумным при этом приобретать котельное оборудование, как говорится, «на глазок», то есть без учета всех особенностей жилья. В этом вполне не исключено попадание в две крайности: или мощности котла будет недостаточно – оборудование станет работать «на полную катушку», без пауз, но так и не давать ожидаемого результата, либо, наоборот, будет приобретен излишне дорогой прибор, возможности которого останутся совершенно невостребованными.
Но и это еще не все. Мало правильно приобрести необходимый котел отопления – очень важно оптимально подобрать и грамотно расположить по помещениям приборы теплообмена – радиаторы, конвекторы или «теплые полы». И опять, полагаться только лишь на свою интуицию или «добрые советы» соседей – не самый разумный вариант. Одним словом, без определенных расчетов – не обойтись.
Конечно, в идеале, подобные теплотехнические вычисления должны проводить соответствующие специалисты, но это часто стоит немалых денег. А неужели неинтересно попытаться выполнить это самостоятельно? В настоящей публикации будет подробно показано, как выполняется расчет отопления по площади помещения, с учетом многих важных нюансов. По аналогии можно будет выполнить , встроенный в эту страницу, поможет выполнить необходимые вычисления. Методику нельзя назвать совершенно «безгрешной», однако, она все же позволяет получить результат с вполне приемлемой степенью точности.
Простейшие приемы расчета
Для того чтобы система отопления создавала в холодное время года комфортные условия проживания, она должна справляться с двумя основными задачами. Эти функции тесно связаны между собой, и разделение их – весьма условно.
- Первое – это поддержание оптимального уровня температуры воздуха во всем объеме отапливаемого помещения. Безусловно, по высоте уровень температуры может несколько изменяться, но этот перепад не должен быть значительным. Вполне комфортными условиями считается усредненный показатель в +20 °С – именно такая температура, как правило, принимается за исходную в теплотехнических расчетах.
Иными словами, система отопления должна быть способной прогреть определенный объем воздуха.
Если уж подходить с полной точностью, то для отдельных помещений в жилых домах установлены стандарты необходимого микроклимата – они определены ГОСТ 30494-96. Выдержка из этого документа – в размещенной ниже таблице:
| Предназначение помещения | Температура воздуха, °С | Относительная влажность, % | Скорость движения воздуха, м/с | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| оптимальная | допустимая | оптимальная | допустимая, max | оптимальная, max | допустимая, max | |
| Для холодного времени года | ||||||
| Жилая комната | 20÷22 | 18÷24 (20÷24) | 45÷30 | 60 | 0.15 | 0.2 |
| То же, но для жилых комнат в регионах с минимальными температурами от - 31 °С и ниже | 21÷23 | 20÷24 (22÷24) | 45÷30 | 60 | 0.15 | 0.2 |
| Кухня | 19÷21 | 18÷26 | Н/Н | Н/Н | 0.15 | 0.2 |
| Туалет | 19÷21 | 18÷26 | Н/Н | Н/Н | 0.15 | 0.2 |
| Ванная, совмещенный санузел | 24÷26 | 18÷26 | Н/Н | Н/Н | 0.15 | 0.2 |
| Помещения для отдыха и учебных занятий | 20÷22 | 18÷24 | 45÷30 | 60 | 0.15 | 0.2 |
| Межквартирный коридор | 18÷20 | 16÷22 | 45÷30 | 60 | Н/Н | Н/Н |
| Вестибюль, лестничная клетка | 16÷18 | 14÷20 | Н/Н | Н/Н | Н/Н | Н/Н |
| Кладовые | 16÷18 | 12÷22 | Н/Н | Н/Н | Н/Н | Н/Н |
| Для теплого времени года (Норматив только для жилых помещений. Для остальных – не нормируется) | ||||||
| Жилая комната | 22÷25 | 20÷28 | 60÷30 | 65 | 0.2 | 0.3 |
- Второе – компенсирование потерь тепла через элементы конструкции здания.
Самый главный «противник» системы отопления — это теплопотери через строительные конструкции
Увы, теплопотери – это самый серьезный «соперник» любой системы отопления. Их можно свести к определенному минимуму, но даже при самой качественной термоизоляции полностью избавиться от них пока не получается. Утечки тепловой энергии идут по всем направлениям – примерное распределение их показано в таблице:
| Элемент конструкции здания | Примерное значение теплопотерь |
|---|---|
| Фундамент, полы по грунту или над неотапливаемыми подвальными (цокольными) помещениями | от 5 до 10% |
| «Мостики холода» через плохо изолированные стыки строительных конструкций | от 5 до 10% |
| Места ввода инженерных коммуникаций (канализация, водопровод, газовые трубы, электрокабели и т.п.) | до 5% |
| Внешние стены, в зависимости от степени утепленности | от 20 до 30% |
| Некачественные окна и внешние двери | порядка 20÷25%, из них около 10% - через негерметизированные стыки между коробками и стеной, и за счет проветривания |
| Крыша | до 20% |
| Вентиляция и дымоход | до 25 ÷30% |
Естественно, чтобы справиться с такими задачами, система отопления должна обладать определенной тепловой мощностью, причем этот потенциал не только должен соответствовать общим потребностям здания (квартиры), но и быть правильно распределенным по помещениям, в соответствии с их площадью и целым рядом других важных факторов.
Обычно расчет и ведется в направлении «от малого к большому». Проще говоря, просчитывается потребное количество тепловой энергии для каждого отапливаемого помещения, полученные значения суммируются, добавляется примерно 10% запаса (чтобы оборудование не работало на пределе своих возможностей) – и результат покажет, какой мощности необходим котел отопления. А значения по каждой комнате станут отправной точкой для подсчета необходимого количества радиаторов.
Самый упрощённый и наиболее часто применяемый в непрофессиональной среде метод – принять норму 100 Вт тепловой энергии на каждый квадратный метр площади:
Самый примитивный способ подсчета — соотношение 100 Вт/м²
Q = S × 100
Q – необходимая тепловая мощность для помещения;
S – площадь помещения (м²);
100 — удельная мощность на единицу площади (Вт/м²).
Например, комната 3.2 × 5,5 м
S = 3,2 × 5,5 = 17,6 м²
Q = 17,6 × 100 = 1760 Вт ≈ 1,8 кВт
Способ, очевидно, очень простой, но весьма несовершенный. Стоит сразу оговориться, что он условно применим только при стандартной высоте потолков – примерно 2.7 м (допустимо – в диапазоне от 2.5 до 3.0 м). С этой точки зрения, более точным станет расчет не от площади, а от объема помещения.
Понятно, что в этом случае значение удельной мощности рассчитано на кубический метр. Его принимают равным 41 Вт/м³ для железобетонного панельного дома, или 34 Вт/м³ — в кирпичном или выполненном из других материалов.
Q = S × h × 41 (или 34)
h – высота потолков (м);
41 или 34 – удельная мощность на единицу объема (Вт/м³).
Например, та же комната, в панельном доме, с высотой потолков в 3.2 м:
Q = 17,6 × 3,2 × 41 = 2309 Вт ≈ 2,3 кВт
Результат получается более точным, так как уже учитывает не только все линейные размеры помещения, но даже, в определенной степени, и особенности стен.
Но все же до настоящей точности он еще далек – многие нюансы оказываются «за скобками». Как выполнить более приближенные к реальным условиям расчеты – в следующем разделе публикации.
Возможно, вас заинтересует информация о том, что собой представляют
Проведение расчетов необходимой тепловой мощности с учетом особенностей помещений
Рассмотренные выше алгоритмы расчетов бывают полезны для первоначальной «прикидки», но вот полагаться на них полностью все же следует с очень большой осторожностью. Даже человеку, который ничего не понимает в строительной теплотехнике, наверняка могут показаться сомнительными указанные усредненные значения – не могут же они быть равными, скажем, для Краснодарского края и для Архангельской области. Кроме того, комната - комнате рознь: одна расположена на углу дома, то есть имеет две внешних стенки, а другая с трех сторон защищена от теплопотерь другими помещениями. Кроме того, в комнате может быть одно или несколько окон, как маленьких, так и весьма габаритных, порой – даже панорамного типа. Да и сами окна могут отличаться материалом изготовления и другими особенностями конструкции. И это далеко не полный перечень – просто такие особенности видны даже «невооруженным глазом».
Одним словом, нюансов, влияющих на теплопотери каждого конкретного помещения – достаточно много, и лучше не полениться, а провести более тщательный расчет. Поверьте, по предлагаемой в статье методике это будет сделать не так сложно.
Общие принципы и формула расчета
В основу расчетов будет положено все то же соотношение: 100 Вт на 1 квадратный метр. Но вот только сама формула «обрастает» немалым количеством разнообразных поправочных коэффициентов.
Q = (S × 100) × a × b× c × d × e × f × g × h × i × j × k × l × m
Латинские буквы, обозначающие коэффициенты, взяты совершенно произвольно, в алфавитном порядке, и не имеют отношения к каким-либо стандартно принятым в физике величинам. О значении каждого коэффициента будет рассказано отдельно.
- «а» - коэффициент, учитывающий количество внешних стен в конкретной комнате.
Очевидно, что чем больше в помещении внешних стен, тем больше площадь, через которую происходит тепловые потери. Кроме того, наличие двух и более внешних стен означает еще и углы – чрезвычайно уязвимые места с точки зрения образования «мостиков холода». Коэффициент «а» внесет поправку на эту специфическую особенность комнаты.
Коэффициент принимают равным:
— внешних стен нет (внутреннее помещение): а = 0,8 ;
— внешняя стена одна : а = 1,0 ;
— внешних стен две : а = 1,2 ;
— внешних стен три: а = 1,4 .
- «b» - коэффициент, учитывающий расположение внешних стен помещения относительно сторон света.
Возможно, вас заинтересует информация о том, какие бывают
Даже в самые холодные зимние дни солнечная энергия все же оказывает влияние на температурный баланс в здании. Вполне естественно, что та сторона дома, которая обращена на юг, получает определенный нагрев от солнечных лучей, и теплопотери через нее ниже.
А вот стены и окна, обращённые на север, Солнца «не видят» никогда. Восточная часть дома, хотя и «прихватывает» утренние солнечные лучи, какого-либо действенного нагрева от них все же не получает.
Исходя из этого, вводим коэффициент «b»:
— внешние стены комнаты смотрят на Север или Восток : b = 1,1 ;
— внешние стены помещения ориентированы на Юг или Запад : b = 1,0 .
- «с» - коэффициент, учитывающий расположение помещения относительно зимней «розы ветров»
Возможно, эта поправка не столь обязательна для домов, расположенных на защищенных от ветров участках. Но иногда преобладающие зимние ветры способны внести свои «жесткие коррективы» в тепловой баланс здания. Естественно, что наветренная сторона, то есть «подставленная» ветру, будет терять значительно больше тела, по сравнению с подветренной, противоположной.
По результатам многолетних метеонаблюдений в любом регионе составляется так называемая «роза ветров» - графическая схема, показывающая преобладающие направления ветра в зимнее и летнее время года. Эту информацию можно получить в местной гидрометеослужбе. Впрочем, многие жители и сами, без метеорологов, прекрасно знают, откуда преимущественно дуют ветра зимой, и с какой стороны дома обычно наметает наиболее глубокие сугробы.
Если есть желание провести расчеты с более высокой точностью, то можно включить в формулу и поправочный коэффициент «с», приняв его равным:
— наветренная сторона дома: с = 1,2 ;
— подветренные стены дома: с = 1,0 ;
— стена, расположенные параллельно направлению ветра: с = 1,1 .
- «d» - поправочный коэффициент, учитывающий особенности климатических условий региона постройки дома
Естественно, количество теплопотерь через все строительные конструкции здания будет очень сильно зависеть от уровня зимних температур. Вполне понятно, что в течение зимы показатели термометра «пляшут» в определенном диапазоне, но для каждого региона имеется усредненный показатель самых низких температур, свойственных наиболее холодной пятидневке года (обычно это свойственно январю). Для примера – ниже размещена карта-схема территории России, на которой цветами показаны примерные значения.
Обычно это значение несложно уточнить в региональной метеослужбе, но можно, в принципе, ориентироваться и на свои собственные наблюдения.
Итак, коэффициент «d», учитывающий особенности климата региона, для наших расчетом в принимаем равным:
— от – 35 °С и ниже: d = 1,5 ;
— от – 30 °С до – 34 °С: d = 1,3 ;
— от – 25 °С до – 29 °С: d = 1,2 ;
— от – 20 °С до – 24 °С: d = 1,1 ;
— от – 15 °С до – 19 °С: d = 1,0 ;
— от – 10 °С до – 14 °С: d = 0,9 ;
— не холоднее – 10 °С: d = 0,7 .
- «е» - коэффициент, учитывающий степень утепленности внешних стен.
Суммарное значение тепловых потерь здания напрямую связано со степенью утепленности всех строительных конструкций. Одним из «лидеров» по теплопотерям являются стены. Стало быть, значение тепловой мощности, необходимое для поддержания комфортных условий проживания в помещении, находится в зависимости от качества их термоизоляции.
Значение коэффициента для наших расчетов можно принять следующее:
— внешние стены не имеют утепления: е = 1,27 ;
— средняя степень утепления – стены в два кирпича или предусмотрена их поверхностная термоизоляция другими утеплителями: е = 1,0 ;
— утепление проведено качественно, на основании проведенных теплотехнических расчетов: е = 0,85 .
Ниже по ходу настоящей публикации будут даны рекомендации о том, как можно определить степень утепленности стен и иных конструкций здания.
- коэффициент «f» - поправка на высоту потолков
Потолки, особенно в частных домах, могут иметь различную высоту. Стало быть, и тепловая мощность на прогрев того или иного помещения одинаковой площади будет различаться еще и по этому параметру.
Не будет большой ошибкой принять следующие значения поправочного коэффициента «f»:
— высота потолков до 2.7 м: f = 1,0 ;
— высота потоков от 2,8 до 3,0 м: f = 1,05 ;
— высота потолков от 3,1 до 3,5 м: f = 1,1 ;
— высота потолков от 3,6 до 4,0 м: f = 1,15 ;
— высота потолков более 4,1 м: f = 1,2 .
- « g» - коэффициент, учитывающий тип пола или помещение, расположенное под перекрытием.
Как было показано выше, пол является одним из существенных источников теплопотерь. Значит, необходимо внести некоторые корректировки в расчет и на эту особенность конкретного помещения. Поправочный коэффициент «g» можно принять равным:
— холодный пол по грунту или над неотапливаемым помещением (например, подвальным или цокольным): g = 1,4 ;
— утепленный пол по грунту или над неотапливаемым помещением: g = 1,2 ;
— снизу расположено отапливаемое помещение: g = 1,0 .
- « h» - коэффициент, учитывающий тип помещения, расположенного сверху.
Нагретый системой отопления воздух всегда поднимается вверх, и если потолок в помещении холодный, то неизбежны повышенные теплопотери, которые потребуют увеличения необходимой тепловой мощности. Введём коэффициент «h», учитывающий и эту особенность рассчитываемого помещения:
— сверху расположен «холодный» чердак: h = 1,0 ;
— сверху расположен утепленный чердак или иное утепленное помещение: h = 0,9 ;
— сверху расположено любое отапливаемое помещение: h = 0,8 .
- « i» - коэффициент, учитывающий особенности конструкции окон
Окна – один из «магистральных маршрутов» течек тепла. Естественно, многое в этом вопросе зависит от качества самой оконной конструкции. Старые деревянные рамы, которые раньше повсеместно устанавливались во всех домах, по степени своей термоизоляции существенно уступают современным многокамерным системам со стеклопакетами.
Без слов понятно, что термоизоляционные качества этих окон — существенно различаются
Но и между ПВЗХ-окнами нет полного единообразия. Например, двухкамерный стеклопакет (с тремя стеклами) будет намного более «теплым» чем однокамерный.
Значит, необходимо ввести определенный коэффициент «i», учитывающий тип установленных в комнате окон:
— стандартные деревянные окна с обычным двойным остеклением: i = 1,27 ;
— современные оконные системы с однокамерным стеклопакетом: i = 1,0 ;
— современные оконные системы с двухкамерным или трехкамерным стеклопакетом, в том числе и с аргоновым заполнением: i = 0,85 .
- « j» - поправочный коэффициент на общую площадь остекления помещения
Какими бы качественными окна ни были, полностью избежать теплопотерь через них все равно не удастся. Но вполне понятно, что никак нельзя сравнивать маленькое окошко с панорамным остеклением чуть ли ни на всю стену.
Потребуется для начала найти соотношение площадей всех окон в комнате и самого помещения:
х = ∑ S ок / S п
∑ S ок – суммарная площадь окон в помещении;
S п – площадь помещения.
В зависимости от полученного значения и определяется поправочный коэффициент «j»:
— х = 0 ÷ 0,1 → j = 0,8 ;
— х = 0,11 ÷ 0,2 → j = 0,9 ;
— х = 0,21 ÷ 0,3 → j = 1,0 ;
— х = 0,31 ÷ 0,4 → j = 1,1 ;
— х = 0,41 ÷ 0,5 → j = 1,2 ;
- « k» - коэффициент, дающий поправку на наличие входной двери
Дверь на улицу или на неотапливаемый балкон — это всегда дополнительная «лазейка» для холода
Дверь на улицу или на открытый балкон способна внести свои коррективы в тепловой баланс помещения – каждое ее открытие сопровождается проникновением в помещение немалого объема холодного воздуха. Поэтому имеет смысл учесть и ее наличие – для этого введем коэффициент «k», который примем равным:
— двери нет: k = 1,0 ;
— одна дверь на улицу или на балкон: k = 1,3 ;
— две двери на улицу или на балкон: k = 1,7 .
- « l» - возможные поправки на схему подключения радиаторов отопления
Возможно, кому-то это покажется несущественной мелочью, но все же – почему бы сразу не учесть планируемую схему подключения радиаторов отопления. Дело в том, что их теплоотдача, а значит, и участие в поддержании определенного температурного баланса в помещении, достаточно заметно меняется при разных типах врезки труб подачи и «обратки».
| Иллюстрация | Тип врезки радиатора | Значение коэффициента «l» |
|---|---|---|
 | Подключение по диагонали: подача сверху, «обратка» снизу | l = 1.0 |
 | Подключение с одной стороны: подача сверху, «обратка» снизу | l = 1.03 |
 | Двухстороннее подключение: и подача, и «обратка» снизу | l = 1.13 |
 | Подключение по диагонали: подача снизу, «обратка» сверху | l = 1.25 |
 | Подключение с одной стороны: подача снизу, «обратка» сверху | l = 1.28 |
 | Одностороннее подключение, и подача, и «обратка» снизу | l = 1.28 |
- « m» - поправочный коэффициент на особенности места установки радиаторов отопления
И, наконец, последний коэффициент, который также связан с особенностями подключения радиаторов отопления. Наверное, понятно, что если батарея установлена открыто, ничем не загораживается сверху и с фасадной части, то она будет давать максимальную теплоотдачу. Однако, такая установка возможна далеко не всегда – чаще радиаторы частично скрываются подоконниками. Возможны и другие варианты. Кроме того, некоторые хозяева, стараясь вписать приоры отопления в создаваемый интерьерный ансамбль, скрывают их полностью или частично декоративными экранами – это тоже существенно отражается на тепловой отдаче.
Если есть определенные «наметки», как и где будут монтироваться радиаторы, это также можно учесть при проведении расчетов, введя специальный коэффициент «m»:
| Иллюстрация | Особенности установки радиаторов | Значение коэффициента "m" |
|---|---|---|
| Радиатор расположен на стене открыто или не перекрывается сверху подоконником | m = 0,9 | |
| Радиатор сверху перекрыт подоконником или полкой | m = 1,0 | |
| Радиатор сверху перекрыт выступающей стеновой нишей | m = 1,07 | |
| Радиатор сверху прикрыт подоконником (нишей), а с лицевой части - декоративным экраном | m = 1,12 | |
| Радиатор полностью заключен в декоративный кожух | m = 1,2 |
Итак, с формулой расчета ясность есть. Наверняка, кто-то из читателей сразу возьмется за голову – мол, слишком сложно и громоздко. Однако, если к делу подойти системно, упорядочено, то никакой сложности нет и в помине.
У любого хорошего хозяина жилья обязательно есть подробный графический план своих «владений» с проставленными размерами, и обычно – сориентированный по сторонам света. Климатические особенности региона уточнить несложно. Останется лишь пройтись по всем помещениям с рулеткой, уточнить некоторые нюансы по каждой комнате. Особенности жилья - «соседство по вертикали» сверху и снизу, расположение входных дверей, предполагаемую или уже имеющуюся схему установки радиаторов отопления – никто, кроме хозяев, лучше не знает.
Рекомендуется сразу составить рабочую таблицу, куда занести все необходимые данные по каждому помещению. В нее же будет заноситься и результат вычислений. Ну а сами вычисления поможет провести встроенный калькулятор, в котором уже «заложены» все упомянутые выше коэффициенты и соотношения.
Если какие-то данные получить не удалось, то можно их, конечно, в расчет не принимать, но в этом случае калькулятор «по умолчанию» подсчитает результат с учетом наименее благоприятных условий.
Можно рассмотреть на примере. Имеем план дома (взят совершенно произвольный).
Регион с уровнем минимальных температур в пределах -20 ÷ 25 °С. Преобладание зимних ветров = северо-восточные. Дом одноэтажный, с утепленным чердаком. Утепленные полы по грунту. Выбрана оптимальное диагональное подключение радиаторов, которые будут устанавливаться под подоконниками.
Составляем таблицу примерно такого типа:
| Помещение, его площадь, высота потолка. Утепленность пола и "соседство" сверху и снизу | Количество внешних стен и их основное расположение относительно сторон света и "розы ветров". Степень утепления стен | Количество, тип и размер окон | Наличие входных дверей (на улицу или на балкон) | Требуемая тепловая мощность (с учетом 10% резерва) |
|---|---|---|---|---|
| Площадь 78,5 м² | 10,87 кВт ≈ 11 кВт | |||
| 1. Прихожая. 3,18 м². Потолок 2.8 м. Утеленный пол по грунту. Сверху - утепленный чердак. | Одна, Юг, средняя степень утепления. Подветренная сторона | Нет | Одна | 0,52 кВт |
| 2. Холл. 6,2 м². Потолок 2.9 м. Утепленный пол по грунту. Сверху - утепленный чердак | Нет | Нет | Нет | 0,62 кВт |
| 3. Кухня-столовая. 14,9 м². Потолок 2.9 м. Хорошо утепленный пол по грунту. Свеху - утепленный чердак | Две. Юг-Запад. Средняя степень утепления. Подветренная сторона | Два, однокамерный стеклопакет, 1200 × 900 мм | Нет | 2.22 кВт |
| 4. Детская комната. 18,3 м². Потолок 2.8 м. Хорошо утепленный пол по грунту. Сверху - утепленный чердак | Две, Север - Запад. Высокая степень утепления. Наветренная | Два, двухкамерный стеклопакет, 1400 × 1000 мм | Нет | 2,6 кВт |
| 5. Спальная. 13,8 м². Потолок 2.8 м. Хорошо утепленный пол по грунту. Сверху - утепленный чердак | Две, Север, Восток. Высокая степень утепления. Наветренная сторона | Одно, двухкамерный стеклопакет, 1400 × 1000 мм | Нет | 1,73 кВт |
| 6. Гостиная. 18,0 м². Потолок 2.8 м. Хорошо утепленный пол. Сверху -утепленный чердак | Две, Восток, юг. Высокая степень утепления. Параллельно направлению ветра | Четыре, двухкамерный стеклопакет, 1500 × 1200 мм | Нет | 2,59 кВт |
| 7. Санузел совмещенный. 4,12 м². Потолок 2.8 м. Хорошо утепленный пол. Сверху -утепленный чердак. | Одна, Север. Высокая степень утепления. Наветренная сторона | Одно. Деревянная рама с двойным остеклением. 400 × 500 мм | Нет | 0,59 кВт |
| ИТОГО: |
Затем, пользуясь размешенным ниже калькулятором производим расчет для каждого помещения (уже с учетом 10% резерва). С использованием рекомендуемого приложения это не займет много времени. После этого останется просуммировать полученные значения по каждой комнате – это и будет необходимая суммарная мощность системы отопления.
Результат по каждой комнате, кстати, поможет правильно выбрать требуемое количество радиаторов отопления – останется только разделить на удельную тепловую мощность одной секции и округлить в большую сторону.
36 ЖК РФ содержится перечень имущества, входящего в состав общего имущества, кроме того в Правилах содержания и ремонта общего имущества (постановление № 491) более подробно указано, какое имущество включается в состав общего имущества, в том числе в п. 2 Правил № 491) указано, что в состав общего имущества включаются: «а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы.
Нежилые помещения и места общего пользования в многоквартирном доме
Подробное разъяснение по определению помещений, входящих в состав общего имущества, дает Министерство регионального развития в письме от 22.11.2012 № 29433-ВК/19). Нежилые помещения можно условно обозначить как коммерческие – различные магазины, офисы, кафе, которые расположены в доме и, естественно, являются его частью.Что такое общая площадь многоквартирного дома
Чердаки и подвалы входят в состав общедомового имущества многоквартирного дома. В силу п. В1.1 Приложения В СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2003», площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.Чем отличается общая площадь квартиры от жилой?
Для начала попробуем сформулировать, как действующее законодательство определяет общую и жилую квартиры. Среднестатистический россиянин вряд ли знает, какие квадратные метры относятся к общей площади квартиры, а какие - к жилой. Куда, к примеру, причисляются ванная и кухня? И как быть с балконами, лоджиями и лестницей в двухуровневой квартире? На первый взгляд, эти юридические тонкости кажутся не слишком нужными в повседневной жизни. У них должен быть паспорт БТИ, в котором достоверно отражены все интересующие Вас данные. Адрес и другую информацию об Управляющей вы можете посмотреть на сайте reformagkh.ru, где Вам необходимо будет найти Ваш дом по адресу. 16 Июня 2015, 12:33 Сведения о площади жилых помещений имеются - у собственников жилых помещений, в Росреестре, в БТИ, в управляющей компании или ТСЖ.ЖКХ в России
Что говорит по такому вопросу закон?Как правильно определить общую площадь дома, чтобы затем применять в формулах? Здравствуйте, Вера! Вероятно, ответы на ваши вопросы Вы найдете в следующих документах: СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (дата введения 2011-05-20), в нем есть «Приложение В (обязательное). Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема». «Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв.
