Типовой договор продажи квартиры. Договор купли-продажи квартиры
- это документ, порождающий определенные юридические последствия для Продавца и для Покупателя. Основные последствия - это переход права собственности на квартиру одному, и передача денег за квартиру - другому участнику сделки.При этом указанные в Договоре купли-продажи квартиры условия (об этом ниже ) определяют не только основные, но и дополнительные юридические последствия сделки, конкретизируя, как именно должен исполняться договор. Рассмотрим, что из себя представляет такой договор и какие условия должны в нем присутствовать.
Договор купли-продажи квартиры (ДКП) считается заключенным с момента его подписания. Это означает, что после подписания договора, у Продавца и Покупателя возникает ОБЯЗАННОСТЬ по исполнению условий договора.
Заключенный ДКП является основанием для на квартиру. Сам ДКП с марта 2013 года регистрации не подлежит, хотя все равно передается в составе пакета документов в Росреестр для регистрации перехода права на основании этого договора.
После регистрации по экземпляру ДКП выдается на руки Продавцу и Покупателю. На каждом экземпляре должны стоять отметки о регистрации перехода права на основании договора - круглая гербовая печать , и прямоугольный штамп регистратора (с датой регистрации, подписью и фамилией регистратора ).
Правда, Нотариусу за подготовку и заверение ДКП квартиры необходимо уплатить госпошлину, размер которой зависит от цены квартиры, указанной в договоре.
Если ДКП содержит несколько листов, то все они должны быть прошиты, скреплены между собой, и заверены подписями сторон.
Договор купли-продажи квартиры составляется и подписывается, как минимум, в 3-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой стороны договора, и один экземпляр - для регистратора (УФРС ).
Фактическое исполнение условий по договору (выполнение обязательств ) фиксируется затем путем подписания .
«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте « Откроется во всплывающем окне.">ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ » (откроется во всплывающем окне ).
ДОГОВОР
купли-продажи квартиры
Россия, город Новосибирск, двадцать первое октября две тысячи четырнадцатого года
Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Смирнов Семен Алексеевич, 24 декабря 1982 года рождения, паспорт: серия 50 03, № 150345, выдан 10.04.2003г. ОВД Октябрьского района г. Новосибирска, код подразделения 512-054, зарегистрированный по адресу: г. Новосибирск, улица Труда, дом № 6, кв. № 15, именуемый в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны и гражданин Быков Петр Николаевич, 12 марта 1979 года рождения, паспорт: серия 50 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Центрального района г. Новосибирска, код подразделения 512-052, зарегистрированный по адресу: г. Новосибирск, ул. Мира, дом № 7, кв. № 34, именуемый в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
- Продавец продал, а Покупатель купил целую жилую квартиру № 13 (тринадцать), находящуюся по адресу: город Новосибирск, улица Маяковского, дом № 34 (тридцать четыре) и имеющую кадастровый номер 61:55:0020432:16:5/4.
- Вышеуказанная отчуждаемая квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 56 (пятьдесят шесть) кв. м., в т.ч. жилой площадью 38 (тридцать шесть) кв.м., расположена на третьем этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 20.10.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области и техническим паспортом, выданным 20.10.2014г. Бюро технической инвентаризации г. Новосибирска.
- Вышеуказанная отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 10.04.2007г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН № 123456, выданным 12.05.2007г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
- Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная отчуждаемая жилая квартира, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.
- На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в отчуждаемой квартире как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется, что подтверждается справкой ___(организация)___, от 19.10.2014г.
- Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную жилую квартиру за 3500000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей. Указанная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.
- Передача отчуждаемой жилой квартиры Продавцом и принятие её Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Переданная Покупателю квартира, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Покупателю переданы ключи от указанной квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.
- Покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием переданной ему квартиры, претензий к ней не имеет и согласен принять вышеуказанную квартиру в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанной жилой квартиры, не являются основанием для применения впоследствии ст.475 Гражданского кодекса РФ.
- Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой жилой квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанной отчуждаемой квартиры считается исполненной.
- В соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанную отчуждаемую жилую квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
- Право собственности на вышеуказанную отчуждаемую жилую квартиру возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемую квартиру к Покупателю, несет Покупатель.
- Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.
- Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй – Продавцу, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец – __________________ : __________________________________________________________
Покупатель – __________________ : _________________________________________________________
(подпись) (фамилия, имя, отчество полностью)
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ. ОБРАЗЕЦ
Город Москва шестнадцатое марта две тысячи пятнадцатого года
Мы, гр. Российской Федерации, Г Ольга Владимировна, 26.12.1941 года рождения, место рождения - город Ч, пол - женский, паспорт 45 03 07, выдан ОВД 13.06.2002 года, код подразделения 772-082, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица, корп.1,кв. 5, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны, и гр. Российской Федерации П Д Валерьевич,12.07.1966 года рождения, место рождения - гор. К М ССР, пол - мужской, паспорт 45 11 4, выдан отделом УФМС России по гор.Москве по району Т 03.11.2011 года, код подразделения 770-072, зарегистрированный по адресу: город Москва, А Академика улица, дом 2, корп. 3,кв. 55, именуемый в дальнейшем «Продавец», вместе именуемые «Стороны»,
действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключаем настоящий Договор, составленный в простой письменной форме, о нижеследующем:
Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять в собственность и оплатить квартиру № 47 (Сорок семь), находящуюся по адресу: город Москва, улица П, дом 6, корпус 1.
Указанная квартира принадлежит Продавцуна праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи в собственность, удостоверенного нотариусом г. Москвы О Мариной Анатольевной 03.12.1999 года реестр № 1с-1287, зарегистрированным в Департаменте муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы 03.12.1999 г. за №2-1206655.
Указанная квартира состоит из 3 (трёх) жилых комнат, имеет общую площадь 82,0 (восемьдесят два) кв. м, жилую площадь 45,8 (Сорок пять целых восемь десятых) кв. м.
По согласованию Сторон цена указанной квартиры составляет 1 000 () рублей 00 копеек. Руководствуясь п. 5 ст. 488 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что вышеуказанная квартира до момента полной её оплаты будет находиться в залоге у Продавца.
Гр. Г Ольга Владимировна заявляет, что на момент заключения настоящего Договора купли-продажи квартиры в зарегистрированном браке не состоит. Гр. П Д Валерьевич предоставляет письменное согласие своей супруги на заключение настоящего договора. Требования статей 34 и 35 Семейного кодекса РФ Сторонами при заключении настоящего Договора соблюдены и исполнены.
Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора указанная квартира никому не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, скрытых дефектов не имеет, правами третьих лиц не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования вышеуказанной квартирой, а именно: находящихся в местах лишения свободы, на военной службе, снятых с регистрационного учета в связи с постановкой на временный учет по новому месту жительства или не вставших на регистрационный учет по новому месту жительства - не имеется, представлены действительные документы на квартиру, и не было совершено действий и операций, противоречащих действующему законодательству России, способных в будущем по решению суда повлечь лишение у Покупателя права собственности на квартиру, как в целом, так и в части, о которых Продавец знал или мог знать на момент подписания настоящего Договора.
На момент заключения настоящего договора в вышеуказанной квартиры проживает и зарегистрирован Антон Дмитриевич на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением. Продавец обязуется не регистрировать, кого бы то ни было в отчуждаемой квартире с момента подписания настоящего договора.
Продавец обязуется освободить вышеуказанную квартиру в течение 3 (трёх) календарных дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.
Покупатель заявляет, что осмотрел указанную квартиру до подписания настоящего Договора, ее качественным состоянием удовлетворен, каких-либо дефектов и недостатков не обнаружил.
Указанная квартира приобретается для использования в качестве жилого помещения, без права использования в качестве нежилого помещения или для нужд промышленного характера.
Настоящий Договор и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Настоящий Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
С момента государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве отчуждаемая квартира переходит в собственность Покупателя - гр Г Ольге Владимировне,к которой в соответствии с закономпереходит доля, пропорциональная размеру общей площади вышеуказанной квартиры в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, и который за свой счет осуществляет эксплуатацию и ремонт вышеуказанной квартиры, и несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно с занимаемой площадью.
Стороны, руководствуясь статьями 421 (свобода договора), 461(ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) и 330 (понятие неустойки) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, или вследствие предъявления претензий третьими лицами со стороны Продавца к Покупателю, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия квартиры или ее части у Покупателя, Продавец обязуется по выбору Покупателя: или выплатить Покупателю сумму в рублях, указанную в четвертом пункте настоящего договора в полном объеме, или предоставить Покупателю денежные средства достаточные для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, и возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного выполнения указанных обязательств.
При подписании настоящего договора Продавец и Покупатель подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данную сделку на крайне невыгодных для сторон условиях.
Настоящий Договор отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые были сделаны сторонами в отношении предмета договора в устной или письменной форме до заключения настоящего Договора.
Содержание статей 17, 18, 30, 37, 38, 39 Жилищного кодекса РФ, статей 131 (Государственная регистрация недвижимости), 160 (Письменная форма сделки), 161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), 162 (Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки), 164 (Государственная регистрация сделок), 185 (Доверенность), 209 (Содержание права собственности), 223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 288 (Собственность на жилое помещение), 302 (Истребование имущества от добросовестного приобретателя), 433 (Момент заключения договора), 460 (Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), 549 (Договор продажи недвижимости), 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 556 (Передача недвижимости), 557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества) Гражданского кодекса РФ, а также статей 34 (Совместная собственность супругов), 35 (Владение, пользование и распоряжение общим имуществом) Семейного кодекса РФ сторонам известно.
Настоящий договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств:
- передачи Продавцу вышеуказанной согласованной сторонами в настоящем Договоре денежной суммы за приобретаемую квартиру Покупателем;
Передачи Продавцом Покупателю в соответствии со ст. 556 ГК РФпо подписываемому сторонами передаточному акту вышеуказанной квартиры, не обремененной задолженностями по налогам, квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородние телефонные переговоры.
18. До подписания передаточного акта риск случайного повреждения или случайной гибели вышеуказанной квартиры несет Продавец. Расходы по регистрации настоящего Договора и перехода права собственности несет Покупатель.
19. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, по одному у Продавцаи у Покупателя.
ПОДПИСИ СТОРОН:
_____________________________________________________________________________________________
Покупатель: гр. Г Ольга Владимировна
______________________________________________________________________________________________
Продавец: гр. П Д Валерьевич
Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Продавец », с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Покупатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны », заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. Я, гр. продал, а я, гр. купил квартиру, находящуюся по адресу: .
2. Указанная квартира принадлежит гр. по праву собственности, на основании договора купли-продажи, удостоверенного , нотариусом г. от «» года, зарегистрированного в реестре за № , зарегистрированного в от «» года за № , находящуюся по адресу: , состоящую из -х комнат(ы), общей полезной площадью кв.м, в том числе жилой площадью кв.м, балансовая стоимость квартиры рублей по справке № Территориального БТИ № от «» года, бланк № .
3. Я, гр. продал гр. указанную квартиру за рублей, которые покупатель уплачивает продавцу при подписании настоящего договора.
4. До настоящего времени указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
5. Пользование квартирой производится гр. применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.
6. Гр. осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием и техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
8. Расходы, связанные с заключением договора оплачиваются покупателем.
9. После регистрации договора купли-продажи в Департаменте муниципального жилья г. гр. становится собственником квартиры по адресу: .
10. Экземпляр настоящего договора хранится в делах у нотариуса г. , по экземпляру (ф.и.о. нотариуса) выдается на руки участникам договора.
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец
- Адрес регистрации:
- Почтовый адрес:
- Телефон/факс:
- Паспорт серия, номер:
- Кем выдан:
- Когда выдан:
- Подпись:
Покупатель
- Адрес регистрации:
- Почтовый адрес:
- Телефон/факс:
- Паспорт серия, номер:
- Кем выдан:
- Когда выдан:
- Подпись:
«» года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом г. (наименование нотариальной конторы, №, дата выдачи лицензии). Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена, принадлежность отчуждаемой квартиры проверена. Текст договора купли-продажи прочитан вслух.
