≡× МЕНЮ

• Постройки
• Отделка
• Кладка
• Раствор
• Расчет

Перечень документов для оформления участка в собственность. Где оплатить госуслуги? Оформление земли на основании бессрочного пользования или договора аренды

Если вы решили узаконить свои права на земельный участок, то вам обязательно нужно знать, какие документы для оформления земли в собственность нужно подготовить. Итак, они следующие:

1) Заявление на оформление участка земли. В нем нужно четко указать: цель использования участка (предназначается ли он для огорода, строительства дома, фермерского хозяйства или др.)

2) Копия документа, удостоверяющего вашу личность

3) Договор купли-продажи приобретенного участка

4) Заверенный нотариально кадастровый план земельного участка

5) Документы, удостоверяющие право владельца на участок. Они дают подтверждение вашего права или бессрочного пользования участком, или права пожизненного владения имуществом на праве наследования

Это далеко не полный перечень документов. Если вы – индивидуальный предприниматель, то вам нужно предоставить еще копию свидетельства ОГРН. В случае оформления земли на другого человека или фирму, необходимо иметь копию доверенности от этого гражданина или директора фирмы соответственно. Собрать весь перечень документов – это еще полдела, нужно соблюсти строгий порядок оформления земли в собственность:

Сначала необходимо приглашение геодезиста для изготовления плана участка и его съемки. Этому плану будет присваиваться свой индивидуальный кадастровый номер.

Далее нужно зарегистрировать ваш участок. Это может сделать поселковый совет, садоводческое товарищество или любая другая уполномоченная организация данного населенного пункта. Именно здесь возможно получение справки о нормативной стоимости вашего участка

Федеральная регистрационная палата принимает план участка и справку о стоимости недвижимости для последующей их регистрации и выдачи на руки владельцу свидетельства на собственность (в простонародье - зеленка)

Чтобы изготовить технический паспорт на строения на вашем участке, нужно пройти с ранее полученным свидетельством и требуемыми другими документами в городское управление архитектуры

И наконец, в последнюю очередь требуется осмотр вышеназванных строений специалистом из БТИ. Ну и, конечно же, это подготовка документа плана строения.

Да, оформление земли в собственность – довольно долгая и утомительная процедура, но требуемая законом. Лишь в этом случае вы сможете полноправно распорядиться в будущем своей недвижимостью и землей. Если вы считаете, что собирать документы для оформления земли в собственность займет у вас много времени или вам просто нужно сделать это оперативно, то можете воспользоваться услугами соответствующих организаций и доверить оформление собственности профессионалам. Но, бесспорно, за дополнительную плату.

Вложение в недвижимость – самое выгодное. Но человеку не очень знакомому с юридическими аспектами придётся столкнуться с разными трудностями. Чтобы сэкономить своё время, быть готовым к возможным проблемам, следует подробно ознакомиться с порядком действия в той или другой ситуации.

Оформление земли в собственность: общая информация

Нормы права предусматривают следующие способы получения земли в собственное владение:

• Получение по наследству.
• Получение земли в дар, в качестве обмена, покупка.
• Приватизация у государства или муниципалитета.
• Если землю передают фирмам, конторам как капитал.

Правильно заключить договор – это начало соглашения, его первая ступень. Совершенная сделка будет считаться подлинной, если она прошла все этапы регистрации .

ВНИМАНИЕ! Последовательность оформления и регистрации бумаг в райадминистрации в каждом отдельном случае будет своя.

Документы для оформления земли приобретенной по сделке

Если вы купили землю на основании договора, то с пакетом официальных бумаг следует обратиться в Росреестр.

С собой нужно принести:

• Свой паспорт. Если оформлением занимается доверенное лицо, то нужна доверенность заверенная у нотариуса, копия вашего паспорта и паспорт доверенного лица.
• Квитанция об оплате государственной пошлины и её копия.
• Договор, на основании которого была совершена сделка.
• Письменное согласие сторон, заверенное нотариусом.
• Бумаги от стороны, которая передаёт вам землю: паспорт продавца, документ, подтверждающий право владения.

ВАЖНО! Размер пошлины будет зависеть от цели назначения земли: 350 рублей – за индивидуальное строительство, 100 рублей – под сельхознужды, 2 000 рублей – за нежилой дом, 22 000 рублей – юридическим лицам.

Как оформить землю в собственность при наследовании

Если участок достался вам по наследству, то после 6 месяцев со дня смерти наследодателя следует обратиться к юристу и открыть нотариальное дело. Другой вариант вступления в свои права – подать иск в суд .

Если собраны все документы, идти нужно в Росреестр. Пакет официальных бумаг должен включать в себя:

• Заполненный бланк заявления.
• Паспорт.
• Доверенность, если действует представитель, и его паспорт.
• Свидетельство о наследовании или соответствующее решение суда.
• Платёжный документ.

ПОМНИТЕ! Для открытия нотариального дела следует приготовить свой пакет официальных бумаг: паспорт и завещание, имеющиеся документы на землю.

Оформление земли на основании бессрочного пользования или договора аренды

Если земельный участок получен по договору аренды, то следует действовать по такому плану:

• Обратиться к геодезической компании за геодезическим планом.
• Заказать план в БТИ.
• Забрать в районной администрации бумагу о передаче надела во владение. Предварительно обратиться к местным властям с заявлением о желании получить арендованный участок в собственность. С собой нужно взять кадастровый паспорт и геодезический план.
• Сделать межевание земли.
• Поставить на кадастровый учёт.
• Зарегистрировать.

С целью узаконивания надела в государственных органах соберите документы:

• Бланк - заявление.
• План кадастра.
• Межевой план.
• Решение районной администрации о передачи участка.
• Доверенность и паспорт представителя.
• Паспорт владельца.

Регистрация будет готова не позднее 10 рабочих дней.

В аренде под ИЖС (торги)

Если вы хотите получить в аренду землю от администрации, то следует помнить, что торги в этом случае будут проводиться обязательно .

Чтобы всё сделать правильно, придерживайтесь инструкции:

• Выберите участок.
• Оставьте заявление в администрации о владельце.
• Если земля бесхозная, то будет объявлен аукцион на продажу.
• Претендент на аренду, тоже может участвовать в торгах.
• Когда участок не покупают, то с будущим арендатором заключают договор. Согласно ему на земле необходимо построить сооружение не позднее 3 лет.
• Договор аренды потом заключается под 20 лет с последующим выкупом.

ВНИМАНИЕ! Строение на участке обязательно должно быть жилым, подключённым к коммуникациям. Дом потом тоже нужно будет регистрировать.

Приватизация земли под домом

Если вы хотите приватизировать свой участок,то в начале необходимо прийти в местную администрацию, подать заявление и предоставить выписку из кадастрового паспорта.

Органы власти могут принять одно из решений:

• Отдать вам надел бесплатно.
• Предоставить землю платно.
• Ответить отказом.

В любом из этих случаев, вы получите письменное уведомление и соответствующий документ.

ПОМНИТЕ! Если у вас на участке есть дом, то он достанется вам бесплатно на основании действующих законов.

Чтобы зарегистрировать землю, следует приготовить такие бумаги в Росреестр:

• Паспорт владельца.
• Решение властей.
• Выписка из кадастрового плана.
• Заявление.
• Квитанция об оплате государственной пошлины.

Если землю вам предоставят под выкуп , то принести будет нужно договор о купле – продажи .

Как оформляется участок в собственность, если на нём есть строения

На своём участке вы можете построить сауну, небольшой домик, гараж и оформить права владения на них. Для этого нужно собрать такую документацию:

• Кадастровый план на землю.
• Паспорт.
• Квитанция об оплате государственной пошлины.
• Заявление.
• Декларация, в ней подробно описать все свои строения на участке. Образец заполнения этой бумаги можно увидеть в районном отделении госрегистрации.

Через 30 дней получить документ о праве собственности на сооружение . Получив эту бумагу регистрировать сам земельный участок.

Упрощённый порядок оформления

Существует более простая процедура оформления права собственности. Под такой вид подпадают такие наделы:

• Под сады и дачи.
• Для индивидуальных домов и гаражей.
• Пожизненно наследуемые участки.
• Наделы бессрочного использования.

Чтобы получить свидетельство на землю, владельцу следует принести кадастровый паспорт и документ-основание .

Дополнительно про «дачную амнистию» можно будет прочитать тут:

Стоимость услуг специалистов при получении свидетельства о праве собственности на землю в 2016 году

В наше время эксперты могут взять на себя все этапы процедуры оформления документов:

• Сбор бумаг.
• Оформление документов.
• Юридическое сопровождение.
• Проверка всех бумаг.

Цена может колебаться и это зависит от региона, назначения земли, самой компании.

В целом стоимость услуг юристов – 10 000 – 15 000 рублей.

На сайте ОФОРМИ.SU проводится бесплатная консультация. Вы можете обратиться с вопрос к нашему юристу через онлайн-чат .

Тонкости оформления права собственности бесплатно.

Получить правоустанавливающий документ можно без оплаты дополнительных услуг. Для этого с указанным выше пакетом бумаг, необходимо лично прийти в Росреестр. После истечение 10 рабочих дней в вы можете забрать свидетельство о владении землёй.

ПОМНИТЕ , что оплатить государственную пошлину вам всё равно придётся.

Как оформить земельный участок, если нет документов

Если вы используете землю под огород или сад, но документов на неё нет, то зарегистрировать её можно. Сделать это нужно таким способом:

• Подать заявление органам власти.
• Заказать кадастровые работы.
• Получить разрешение на регистрацию участка.
• Зарегистрировать право владение.

ИНТЕРЕСНО! Такой вид использования участка, без документов, называется самозахватом.

Оформление пустующей земли в частную собственность

Тут существует два пути:

• Самый простой – найти хозяев и договориться с ними о покупке. Помощь в поисках могут оказать районные власти.
• Если владелец не найден, обращайтесь в райадминистрацию с заявлением . К этому документу приложите все бумаги, которые подтвердят, что вы искали хозяина земли.

Будьте бдительны и при заключении любых сделок проверяйте информацию ! Также специалисты советуют, смотреть, чтобы на официальных бумагах были мокрые печати и подписи должностных лиц.

Люди индивидуальны. Одни любят шум городов, другие - отдых в походах, на море и т.д. Третья категория граждан, которая с удовольствием отдыхает и работает на даче, а другие и вовсе занимаются фермерским или сельским хозяйством. Чтобы земельный участок никто не забрал, который вы завещали по наследству или продали, оформите его в личную собственность.

Упрощенная схема оформления участка: инструкция

При СССР земельные наделы выдавались желающими бессрочно с правом передачи по наследству. С 2001 года Земельным Кодексом проведена «дачная амнистия» на право владения землями, которые выдавали гражданам раньше. По упрощенной схеме люди, получившие земельные наделы до того, как вступил в силу ЗК, имеют право на приватизацию (или переход в собственность владельцам).

С чего начать оформление земли по упрощенной схеме, не обращаясь за разрешением местных органов? Этот способ оформления действовал на основании дополнений к ЗК с 01.0.2016г. до 1.03.2016 г. Министерством экономического развития РФ внесены поправки и изменения, срок упрощенной приватизации продлен до 31.12.2020 года.

Случаи применения упрощенной приватизации:

• надел получен в период 1991-2001г.г.;
• земля используется для хозяйства или под постройку;
• земельный надел застроен: домом, гаражом, сараем и т.д.;
• земля получена по наследству от имевшего права пользоваться на основании выше перечисленных пунктов.

Нюансы упрощенного оформления земельных участков

Получается, граждане получают право на оформление земли в собственность на основании документа, выданного до 2001г. Документы, подтверждающие право на приобретение земли: акт выделения надела; декларация на строительство или другие, в которых указаны данные о выделении земли.

Имеющийся документ с заявлением подают в Росреестр, который за две недели рассмотрит и примет решение. При положительном решении вопроса выдается свидетельство права на землю.

Скачать пример государственного акта на право собственности земли можно по ссылке .

При утере право устанавливающего акта подавайте запрос в Росархив. Ограничения по срокам восстановления документации нет. Восстанавливают документы на право обладать земельным наделом со времен СССР.

Обычный порядок приватизации земельного участка

Человек, желающий приватизировать землю, предоставляет в Росреест:

1. документы, на основании которых пользуется землей (акт, договор аренды земли);
2. кадастровые документы;
3. паспорт.

Документы предоставляют в оригинале и второй экземпляр пакета документации - ксерокопии. Срок решения вопроса две недели.

Изменения земельного законодательства 2016 г.

С целью систематизации и упрощения приобретения земли для личной собственности, положения, принятые с 1.03.2016 г. расширили возможности приватизации участка земли. Теперь участки, выданные садовыми и дачными сообществами, приватизируются при условии, что за десять лет на них построят дом.

Члены садового и дачного сообщества приватизируют участки бесплатно. Отдельным категориям выделят земельные наделы безвозмездно. Каждый гражданин России имеет право оформить свободную землю для ведения хозяйства.

Скачать образец заявления о предоставлении списка свободных земель можно .

Предоставляются: сельскохозяйственные земли, лесные насаждения, сельских населенных пунктов для садоводства, животноводства, другого ведения хозяйства.

Условием выделения земли для личного использования является:

• участок земли принадлежит государству или муниципалитету;
• никому не принадлежит из граждан или сообществ.

Земля, на основании ЗК гл. 5.1 в редакции 2016года, предоставляется для использования несколькими способами:

• за деньги или бесплатно;
• участок выигран на торгах или без торгов;
• земля арендована или взята в бесплатное использование для личных потребностей.

Стоимость оформления земли

Потраченные средства для оформления приватизации участка напрямую зависят от установленных конкретным регионом цен на предоставленные услуги и необходимый объем работ.

Затратные моменты межевания участка зависят от выбранной геодезической компании. Цена составляет 7-30 тысяч рублей. При наличии строений работы кадастровые дешевле.

Оплата за выкуп земельного участка по цене, установленной решением комиссии аналогичных земель в регионе. Цену узнавайте в кадастровом паспорте.

Возможно снижение кадастровой стоимости:

• при рядом расположенных водоемах, оврагах;
• подвергшиеся порче (выжженные) участки плодородной почвы, другие ограничения и причины.

Обязательна уплата госпошлины, при регистрации территориальным отделением кадастра и картографии:

• госпошлина за первичную регистрацию права на участок составляет 350 рублей;
• после выполненного межевания при оформлении кадастрового паспорта -200 рублей;
• при оформлении наследства госпошлина составляет 2000 рублей.

Как недорого приватизировать землю у государства?

Рассмотрим два способа:

1. Вначале выберете участок, который хотите получить. Напишите главе района, который имеет право на распоряжение землей (земельный фонд для перераспределения) заявление для получения списка с указанными свободными земельными участками по кадастровым номерам.
2. Выберите понравившийся свободный участок самостоятельно, составьте схему для включения в кадастровый план территории. Для этого проведите межевание, и зарегистрируйте сведения об участке.

Выбрав участок, подавайте заявление в администрацию, чтобы предварительно согласовать предоставление вам данного участка. Образец заявления оформления договора на аренду прилагается.

Скачать образец заявления на приватизыцию земли можно по ссылке

Получив ответ, участвуете в объявленных торгах. Арендовав землю, вы получаете шанс снизить кадастровую оценку, снизить арендную плату и выкупить этот участок за 10-30% от кадастровой оценки, получив заключение комиссии о нарушении плодородности участка из-за недобросовестного использования до того, как вы взяли землю в аренду.

Особенности приватизации участка

Обратите внимание на нюансы, которые бывают препятствием для приватизации участка:

1. Кадастровый паспорт составляется не позднее пяти лет от момента обращения. В случае, если он устарел или потерян, проведите межевание. Провести межевание имеют право лицензированные геодезические компании. При выполнении межевых работ по желанию возможно расширение участка при наличии рядом бесхозных земель. Сделав межевание и получив документы, в территориальном отделении кадастра и картографии получите кадастровый паспорт или продлите срок действия.
2. После принятия положительного решения административной комиссией оформляется акт о праве собственности. Акт необходим для выписки свидетельства о собственности на участок. Образец акта в приложении. В случаях, когда решение комиссии отрицательно и вам отказано, выдается выписка из протокола заседания комиссии.
3. При оформлении участка, доставшегося в наследство, срок обращения наступает по истечению полугода. Процесс приватизации аналогичен. Единственным дополнением к пакету необходимых документов прикладывается выписка нотариальной конторы о вступлении в наследство.

Заключительный этап оформления права собственности

Чтобы удостоверить правовой статус землевладельца, зарегистрируйте права собственности в кадастре. После занесения сведений в учетные записи вы получите документы, устанавливающие права землевладельца как собственника, которые позволят использовать участок и распоряжаться по своему желанию.

Для регистрации необходимо:

1. личный паспорт;
2. документ, устанавливающий право на землю;
3. кадастровый паспорт земли:
4. если есть постройки, соответствующие на них документы;
5. акт, выданный на основании решения административной комиссии о выделении земли (полученной по наследству - свидетельство о наследстве);
6. если вместо вас оформлением документов занимается представитель - доверенность, заверенная нотариально.

• Документы с двумя пакетами ксерокопий сдаются специалисту под расписку.
• Срок для оформления по закону двадцать один рабочий день.
• В завершении вы получите свидетельство, выписанное на специальном бланке с указанием сведений о вас как собственнике земли. Со свидетельством вам возвращают сданные под расписку документы. Только после этого считайте себя счастливым землевладельцем.

Видео: Способы оформления земли в собственность.

В целях избегания разного рода спорных ситуаций относительно прав владения граждан на какую-либо собственность правительство РФ ведет правовые реестры. Наиболее актуален и удобен подобный способ для недвижимой собственности. Важно понимать, что правовые реестры содержать всю информацию о том, какой гражданин и с какого момента владеет той или иной недвижимостью.

Любой житель России, получивший в собственность земельный участок, обязан провести обязательный процесс перерегистрации прав владения с оформлением некоторых правоустанавливающих документов. Данное мероприятие является обязательным, ведь наличие, например, договора или свидетельства о наследовании не дает собственнику права в полной мере владеть своим недвижимым имуществом.

В сегодняшнем материале наш ресурс предоставит исчерпывающий материал о процессе регистрации земельных участков в собственность на территории России.

Основные нормативные акты, определяющие принципы и порядок оформления земли в собственность. Фото № 1

Большинство законодательных вопросов при процессе регистрации права на владение земельным участком решаются через обращение к Земельному Кодексу (ЗК) РФ. В зависимости от конкретной ситуации к рассмотрению может подходить любая из статей кодекса, поэтому стоит понимать, что решать ситуации при переоформлении земли важно с профессиональным юристом.

ЗК РФ в полной мере регламентирует все законодательные нюансы регистрации права собственности на землю.

Решив осуществить регистрацию самостоятельно, любой гражданин должен ознакомиться с некоторыми статьями кодекса в обязательном порядке. Первой из таковых является 15 статья ЗК РФ, которая четко показывает, кто и при каких обстоятельствах может выступить собственником земельного участка. В нескольких словах ее положения звучат так:

• Часть 1. Любой гражданин РФ или юридическое лицо имеет право на частную собственность в виде земельного участка в том случае, если с их стороны земля была приобретена на основании.
• Часть 2. Все земельные участки на территории России могут быть приобретены и выступать в качестве собственности физических и юридических лиц, за исключением тех, что нельзя использовать в данном качестве в соответствии с другими законодательными актами.
• Часть 3. Иностранцы ограничены в правах на владение некоторыми земельными участками в качестве собственника. Более подробно о таковых можно узнать, ознакомившись с другими положениями Земельного Кодекса и ряда Федеральных законов.

Земля, не оформленная в собственность, либо на которую нет других имущественных прав, принадлежит государству и не может быть использована юридическими и физическими лицами в личных целях. Фото № 2

Не менее важной к ознакомлению также является 25 статья ЗК РФ, которая регламентирует основы прав на землю. В частности, в ней указана необходимость обращения к Кодексу и Федеральным законам при осуществлении регистрации собственности.

Наиболее важным из Федеральных является закон «О госрегистрации недвижимости» (ФЗ от 3 июля 2016 года номер 361-ФЗ). Второй пункт 25 статьи гласит, что регистрацию права необходимо осуществлять на основании положений все того же Федерального закона.

Также стоит отметить, что в соответствии с 26 статьей необходимо обращаться к ФЗ под номерами 48-ФЗ, 122-ФЗ, 137-ФЗ и 361-ФЗ при определении того, какие правоустанавливающие документы необходимы на землю.

Административная ответственность за пользование земельным участком без регистрации прав на него и оформления правоустанавливающих документов указана в статье 7.1 КоАП РФ. Более подробно ознакомиться с остальными вопросами, касающимися осуществления над землей и получения на нее права собственности, можно путем обращения к 3 и 4 главам ЗК РФ.

Общая суть и принципы регистрации земельных участков

Для оформления собственности на землю необходимо подтвердить право потенциального владельца на пользование данной землей. Фото № 3

Необходимость регистрации земельного участка в собственность заключается в том, что после осуществления мероприятия права собственника на владение той или иной недвижимостью будут занесены во всероссийский правовой реестр.

Без наличия такой информации в реестре фактический владелец любой земли, приобретенной им по договору купли-продажи, действию свидетельства о наследовании и прочими документами, не имеет права осуществлять со своим имуществом большинство видов сделок (продажа, сдача в аренду и т.д.).

Регистрация земельного участка в собственность возможна в том случае, когда гражданин получил во владении в одном из следующих случаев:

• сделка купли-продажи;
• сделка аренды с пероочередедным правом выкупа земли и продления сделки со стороны арендатора;
• получение имущества по наследству;
• получение участка в бессрочное владение;
• получение земли из государственной или муниципальной собственности;
• объединение нескольких земельных участков.

Представленный выше указывает лишь на основные ситуации, в которых граждане нашей страны чаще всего осуществляют регистрацию права собственности на земельный участок. Помимо них, законодательство РФ позволяет провести данную процедуру и в тех случаях, когда недвижимость была получена лицу во владение на законных основаниях и может быть оформлена как частная собственность по ЗК РФ.

Регистрация права собственности на земельный участок в России осуществляется и на физических лиц (обычных граждан), и на юридических лиц (компании, организации, фирмы и т.д.). В зависимости от индивидуального характера проводимого мероприятия перечень необходимых к предоставлению в госорганы документов и сам процесс могут различаться, что стоит учитывать.

Документы на получение правоустанавливающих бумаг сдаются в местные органы Росреестра или Многофункциональные центры, однако помимо этих организаций может понадобиться обращение в Департамент жилых помещений и жилого фонда (ДЖПиЖФ), Кадастровые палаты, и другие госорганы.

Перечень документов для оформления недвижимости в собственность

Какие документы необходимо предоставить компетентным органам для осуществления операции оформления недвижимости в виде земельного участка. Фото № 4

Как было отмечено ранее, от способа получения земельного участка во владение во многом зависит перечень документов для оформления его в индивидуальную собственность.

Пусть несущественно, но общий подготовки всех бумаг различен, что важно учитывать на данном этапе регистрации своих прав на землю.

Ниже представлены основные документы для регистрации земельного участка в собственность, которые необходимы в любом случае:

• документ, удостоверяющий личность заявителя на оформление земли в собственность (паспорт, доверенность и т.п.);
• кадастровый план (паспорт) на земельный участок (при отсутствии необходимо оформить через обращение в местную Кадастровую палату);
• квитанции об уплате всех государственных пошлин;
• заявление, составленное в письменном виде и предоставляемое от владельца земельного участка (в нем необходимо указать местоположение территории, ее площадь и целевое назначение).

Помимо указанных выше , обязателен к предоставлению документ, который подтверждает факт наличия оснований у гражданина владеть земельным участком на правах собственника. Формат данного документа полностью зависит от способа получения земли во владение, а точнее:

• при наследственной передачи недвижимости – свидетельство о наследстве;
• при осуществлении купли-продажи, дарении и подобное – договор о сделке;
• при аренде – договор о сделке;
• при передаче земельного участка от государственных или муниципальных органов – свидетельства или справки, удостоверяющие данный факт;
• при выступлении земли в качестве залога – договор о залоге.

Все документы поддаются в местный орган Росреестра или Многофункционального центра. В зависимости от индивидуальных особенностей конкретного случая сотрудники госорганов могут потребовать предоставить ряд дополнительных бумаг ( справки, геодезическая документация, электронный форматы кадастровых данных, доверенности, данные из БТИ и т.д.).

Наиболее полный перечень документов, которые могут понадобиться при оформлении земли в собственность, вы сможете узнать, обратившись в соответствующие компетентные органы. Фото № 5

Уточнить полный перечень бумаг для вашей ситуации можно непосредственно в госоргане, занимающемся регистрацией прав на собственность.

Отдельное внимание стоит уделить той ситуации, когда происходит объединение нескольких земельных участков с последующей регистрацией права собственности на определенного . В таком случае перечень необходимой документации таков:

• свидетельство о госрегистрации права (либо выписка из ЕГРП о его наличии) на оба земельных участка;
• кадастровый план (паспорт) на оба земельных участка;
• решение собственника (-ов) о том, что имеются основания и согласие на объединение земельных ;
• документ, удостоверяющий личность владельца (-ев);
• заявление от будущего собственника земельного имущества о получении права на собственность;
• квитанции об оплате государственных пошлин.

При возникновении спорных ситуаций, касающихся подачи и сбора документов, желательно провести консультацию с профессиональным юристом.

Общие требования к документам

При сборе необходимого пакета документов с целью оформления права собственности на недвижимость позаботьтесь о необходимом количестве копий документов и, при необходимости, заверьте эти копии у нотариуса. Фото № 6

В процессе регистрации в собственность важен не только сбор необходимых бумаг, но и правильность их предоставления. Общие требования к предоставляемым в Росреестр документам следующие:

1. Заявление о получении права собственности подается в своем оригинальном состоянии (подлинник).
2. Документы, удостоверяющие право владение гражданином какой-либо землей, предоставляются также в оригинальном состоянии (подлинник) и в конечном количество (как правило, их 2 экземпляра).
3. Остальные документы предоставляются и в подлиннике, и в заверенных копиях.
4. Кадастровый план (паспорт) можно не предоставлять, если ранее он фигурировал при получении прочих правоустанавливающих на данного собственника и данный земельный участок в Росреестре.
5. Для юридического лица также важно предоставить копии и оригиналы учредительного комплекта бумаг, справок из ЕГРП (для юридических лиц), справок о налогообложении, доверенностей и так далее.

Стоит понимать, что госорган не примет документы, которые содержать много сокращений в названиях, составлены неразборчивым почерком, имеют приписки/зачеркивания, внешние повреждения и прочие дефекты.

В каких ситуациях государство имеет право отказать в регистрации?

При наличии достаточных причин государство вправе отказать в регистрации права собственности на землю. Фото № 7

Ряд ситуаций обязывает госорган регистрации прав на собственность отказать в осуществлении . При наличии некоторых факторов осуществление регистрации возможно только в том случае, если они будут полностью ликвидированы и исправлены.

В перечень ситуаций, когда государство имеет право отказать в регистрации земли в собственность, входят:

• Заявитель не предоставил удостоверяющий личность, его полномочия и подобные вещи документ.
• Переданные документы оформлены в несоответствии с обязательными требованиями или их перечень недостаточно полон.
• Гражданин, претендующий на регистрацию на недвижимую собственность, не может сам подписать учредительные документы в силу физических проблем (болеет, имеет временную дисфункцию и т.п.).
• Гражданин, претендующий на регистрацию права на недвижимую собственность, не может сам подписать учредительные документы в силу нарушенного психологического состояния, так как не отдает отчет своим действиям (наркотическое или алкогольное опьянение, состояние аффекта и т.п.).

В остальных случаях госорган обязан принять документы и заявление от любого лица с целью последующего проведения регистрации земельного участка в его собственность.

Нюансы регистрации: госорганы, стоимость и прочее

Процедура оформления земли в собственность достаточно дорогостоящее мероприятие, так что советуем запастись терпением и деньгами. Фото № 8

В завершении статьи не лишним будет отметить некоторые нюансы процесса земельных участков в собственность на территории России:

1. Многих людей интересует вопрос, насколько дорого обойдется процесс регистрации. Стоит отметить, что при наличии всего перечня документов формально он бесплатный, за исключением оплаты обязательных платежей (канцелярия, госпошлины и т.п.). Размер госпошлин варьируется от 300 до 22 000 рублей. При необходимости оформления кадастрового паспорта необходимо будет также прибегнуть к оплате специальных организаций по межеванию земли (от 5 000 до 25 000 рублей). Обращение к юристу за помощью тоже понесет за собой некоторые траты (консультация — от 500 до 5 000 рублей, полная помощь в проведении регистрации — от 3 000 до 9 000 рублей).
2. Обращаться для осуществления регистрации необходимо в или Многофункциональный центр по месту жительства. Также может понадобиться обращение в ДЖПиЖФ, Кадастровую палату, БТИ и некоторые другие госорганы для получения необходимых документов.
3. Выдача свидетельства о праве на собственность с июля 2016 года не проводится. Однако по истечении 10 дней после подачи всех документов и заявления о регистрации земельного участка в собственность владелец сможет получить выписку из ЕГРП (местного Росреестра, процедура многократная).

В целом, регистрация земли в – процедура несложная, однако слегка запутанная и требующая некоторого внимания к себе. Разобравшись со всеми нюансами по проведению мероприятия, можно в течение двух недель законодательно оформить свое право на полное распоряжение некоторой землей. Осуществляя регистрацию, не забывайте об обращении к законодательству РФ, а при возникновении спорных ситуаций – за консультациями к юристу.

Подробнее об оформлении земли в собственность вы можете узнать, посмотрев видео:

Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже Смотрите также Телефоны для консультации

10 Янв 2017 128

Пошаговая инструкция: как оформить земельный участок в собственность, если нет документов?

Местные административные органы, которые выделяли земли гражданам, ответственные за проведение приватизации, имеют в своих архивах сведения о проведении всех гражданских процедур, в том числе – о нарезке наделов населению. Поэтому логично обратиться к главе местной администрации напрямую и изложить обстоятельства дела в заявлении.

В заявление требуется внести сведения :

1. о том, когда и кем получался надел. Обстоятельства получения, известные заявителю.
2. Кадастровые и технические характеристики участка, адрес его расположения в населённом пункте.
3. Период его добросовестного использования, указание на уплату земельного налога и иные виды ответственного содержания ЗУ.
4. Указать наличие или отсутствие капитальных строений, пояснить каким образом использовались земли.
5. Просить выдать правоустанавливающий административный акт о законном пользовании участком. На основании выданного акта разрешить приватизацию земель.

Уполномоченное должностное лицо вправе выдать акт, в котором указаны сведения о получении надела, на основании которого оформляется приватизация. В случае отказа, который должен выдаваться письменно, заинтересованное лицо может и оспорить решение администрации.

Положительное решение суда – документ, на основании которого так же законно оформляется приватизация. В этом случае в администрацию представляется выписка из решения суда, с заявлением о приватизации ЗУ. При отказе муниципалитета, допустимо возбудить новый иск.

Если на участке возведено капитальное строение – это облегчит получение документов на землю под домом, так как земля следует судьбе возведённого на ней строения. В этом случае к заявлению в администрацию или в суд, прилагают документы на дом.

Все немного осложнится в случае аренды земли. Поэтому если у вас земельный участок в аренде и вы хотите его оформить в собственность —