Техническое заключение по результатам обследования крыши. Оформление результатов обследования зданий (сооружений) техническим отчетом
Техническое заключение (ТЗ) - отчет, выполненный по результатам технического обследования, отражающий техническое состояние строительных конструкций здания, характеристики его пространственной жесткости и содержащий рекомендации, по устранению выявленных дефектов.
Типы технических заключений
Выделяют два типа технических заключений: визуальное (предварительное) и инструментальное (детальное).
Визуальное техническое заключение оформляется по результатам визуального осмотра строительных конструкций, местных вскрытий, замеров сечений конструктивных элементов и узлов. В отчете по результатам визуального технического обследования отражаются места, с выявленными дефектами, требующие инструментального обследования, а так же отражается общее техническое состояние здания и его конструктивных элементов.
Инструментальное техническое заключение оформляется по результатам детального обследования, выполненного с применением специальных инструментов, позволяющих количественно оценить характеристики материалов строительных конструкций и выявленных дефектов. Отчет по результатам инструментального обследования содержит: ведомость дефектов, журнал инструментального определения характеристик материала конструкций, а так же поверочные расчеты (с учетом существующих, а при необходимости - планируемых нагрузок), учитывающие фактические характеристики материалов и выявленные дефекты.
Компания Конструктор выполняет как комплексные, так и выборочные обследования (конструктивных элементов здания в отдельности) любой сложности, с применением передовых методов и новейших инструментов.
В каких случаях требуется техническое заключение?
Обобщенно говоря, обследование с последующей выдачей заключения проводится обязательно, если какое-либо действие – свершившееся или которое свершится в будущем – может повлиять на прочность постройки, а значит, на безопасность находящихся рядом людей, техники и т.п. Основанием для технического обследования могут стать следующие причины:
- наличие явных повреждений и дефектов после стихийных бедствий, бытовых аварий, просадок фундаментов;
- перед планируемым изменением конструкции здания (увеличение или уменьшение этажности, внутренняя перепланировка помещений);
- из-за смены назначения объекта: из жилого – в нежилое и обратно; в случае, когда из-за новых функций здания возможны пиковые нагрузки (например, когда бывшие склады перестраивают в выставочный центр);
- если при постройке выявлены значительные отклонения от проекта, либо он вообще отсутствует;
- при возобновлении стройки: для законсервированных объектов заключение необходимо при сроке простоя более трех лет, для не прошедших консервацию – обязательно для любых сроков;
- перед проведением капитального ремонта здания, перепланировкой жилых и нежилых помещений;
- для вынесения решения о пригодности помещения для проживания; признания дома или помещения аварийным.
Кто имеет право выдавать технические заключения?
Выдавать заключения о техническом состоянии имеют право только организации с необходимым приборным оснащением и квалифицированными специалистами. Организация должна обязательно иметь допуск СРО (Саморегулируемой организации) к данным видам работ.
Заключение о состоянии обязательно основывается на обследовании объекта, без него ТЗ просто не будет действительным. При составлении технического заключения на обследование здания, организация проводит полную инспекцию всего объекта с оценкой его состояния и предоставлением информации о годности к эксплуатации, либо целесообразности ремонта, реконструкции или демонтажа. Чаще выполняется ревизия лишь части здания − в основном квартир и нежилых помещений в жилом доме − при необходимости технического заключения на перепланировку.
Согласование перепланировок имеет свои особенности: если будущие изменения не затрагивают несущие элементы, ТЗ может выдать любая имеющая допуск СРО проектная компания. В серьезных случаях, при намерении сделать проемы в несущих стенах, снести часть конструкций, берущих на себя нагрузку, заключение разрабатывается автором проекта дома, либо организацией-преемником.
Как проводится техническое обследование?
Техническое обследование, для каких бы целей оно не выполнялось, включает три основных этапа:
- Сбор информации – подготовка к проведению обследования. Этот этап включает первичное ознакомление с объектом, изучение проектных и технических документов, составление программы (плана) работ. На подготовительной стадии сильно упрощает задачу наличие сведений о прежних реконструкциях и перепланировках, проведенных ранее технических ревизиях.
- Предварительное обследование. Здесь проводится поверхностный осмотр здания либо помещения, его обмеры, сравнение с проектными документами. При проверке технического состояния перед перепланировкой квартиры, жилье выше и ниже этажами может быть также проверено на соответствие проекту. Далее отмечаются явно выраженные дефекты и намечаются контрольные участки для более детального изучения, подготавливается доступ к этим участкам, обеспечивается безопасность дальнейших работ.
- Детальный технический контроль – самый сложный и ответственный этап. В ходе обследования определяется состояние конструкций и степень их износа. Для этого используют приборы, способные «увидеть» скрытые под поверхностью дефекты, участки с нарушенной структурой. Иногда в процессе работ приходится снимать верхний слой штукатурки, вскрывать полы или даже вырывать из бетонных поверхностей куски для точной оценки прочности несущих конструкций.
По завершению натурных испытаний организация – исполнитель проводит т.н. камеральную обработку данных, делает (при необходимости) поверочные расчеты и формирует собственно ТЗ.
Заключение специалистов по итогам обследования, как правило, содержит разделы:
- Детальное описание исследуемого здания или помещения с приложением обмеров и планировочных чертежей;
- Результаты визуального изучения объекта с фотографиями дефектов и конструктивных особенностей;
- Методы и средства (приборная база и нормативная документация) испытаний прочности несущих элементов;
- Расчеты действительной прочности конструкций на основании результатов испытаний.
- Общие выводы по результатам обследования, в том числе:
- возможна ли эксплуатация здания (или его части) под текущими нагрузками;
- возможна ли эксплуатация под планируемыми после реконструкции нагрузками;
- какие части конструкции можно изменить, согласно планам заказчика, а какие – нет (с обоснованием и расчетами);
- рекомендации по усилению, восстановлению или замене строительных элементов, необходимость которых выявилась во время испытаний.
Техническое заключение по результатам обследования зданий и сооружений
На основании накопившегося опыта, компания «ЭкоПетроБалт-Проект» представляет вашему вниманию разделы, которые входят в состав технического заключения по результатам обследования здания или сооружения.
Необходимо отметить, что состав работ по обследованию определяется в зависимости от поставленных целей и задач. В каждом отдельном случае состав работ подбирается индивидуально.
Техническое заключение разрабатывается в соответствии с
ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
СП13-102-2003 «Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
ТСН 50-302-2004 «Проектирование фундаментов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге».
ВСН 57-88 (р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий».
ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».
Состав технического заключения
1. Титульный лист контактной информацией организации, разработавшей техническое заключение.
2. Состав технической документации (при разработке документации в нескольких томах).
3. Список исполнителей с указанием Ф.И.О., должности.
4. Содержание.
5. Введение. В раздел «Введение» входит:
Обозначение объекта обследования - отдельные строительные конструкции или здание (сооружение) в целом.
Временные рамки при выполнении комплекса работ по визуально-инструментальному обследованию.
Причины обследования - проведение работ по реконструкции, капитальному ремонту и т.п.
Цель обследования - оценка фактического технического состояния строительных конструкций здания (сооружения) с выдачей заключения по техническому обследованию.
Задачи обследования - обозначаются виды работ, необходимые для достижения указанных целей и решения поставленных задач в ходе выполнения комплекса работ по визуально-инструментальному обследованию здания (сооружения).
Перечень предоставленной и рассмотренной документации на здание (сооружение). Выполняется запрос и систематизация исходных данных о техническом состоянии объекта (данные БТИ, муниципалитетов, управляющих компаний и т.д.) Изучаются полученные ранее предписания надзорных и контролирующих органов (жилищных, пожарных инспекций и т.д.). Рассматривается проектно-сметная документация, журналы скрытых и выполненных работ, сертификаты, технические паспорта и т.п.
6. Общие сведения. В раздел «Общие сведения» входит:
Место расположения и характеристика объекта обследования. Ситуационный план расположения объекта.
Архитектурные и объемно-планировочные решения. Год постройки здания. Год последнего капитального ремонта, реконструкции здания. Описание объемно-планировочных и архитектурных решений здания. Историческая справка. Размеры здания (высота, ширина, длинна). Общие виды фасадов и план первого этажа здания.
Конструктивные решения. Описание конструктивной схемы, пространственной жесткости здания. Краткое описание строительных конструкций здания и инженерных сетей.
Сведения об инженерно-геологических условиях площадки. Выполняется на основании архивной геологии, геологических изысканий, лабораторного анализа грунта и т.п.
Программа производства работ (методика обследования). Разрабатывается в соответствии с техническим заданием, местными условиями, целями и сроками визуально-инструментального обследования здания (сооружения).
Рис.1 Сведения об инженерно-геологических условиях площадки (архивная геология)
7. Результаты обследования. В раздел «Результаты обследования» входит:
Обследование фундаментов и грунтового основания.
Обследование каркаса здания (колонн, балок, ферм и т.п.)
Обследование стен и перегородок.
Обследование перекрытия и покрытия.
Обследование крыши и кровли.
Обследование оконных и дверных заполнений.
Обследование лестничных маршей и площадок.
Обследование инженерных сетей и оборудования.
8. Выводы и рекомендации по результатам обследования зданий и сооружений . Определение физического износа отдельных строительных конструкций и здания в целом на основании обследования (составление таблицы физического износа в соответствии с ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»). Присвоение категории технического состояния в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Заполнение таблицы по обследованию технического состояния здания (акт обследования) согласно приложению «Б» ГОСТ 31937-2011. Составление паспорта здания согласно приложению «Д» ГОСТ 31937-2011.
9. Перечень нормативно-технической и методической документации. Список литературы использованной в ходе разработки технического заключения по результатам обследования здания или сооружения.
10. Приложения.
Техническое задание. Скачать
Свидетельство о допуске к работам. Скачать
Фотоматериалы. Фотофиксация дефектов и общих видов фасадов, помещений, вскрытий, шурфов.Скачать
Графические материалы. Ведомость чертежей. Результаты обмерных работ, необходимых для разработки технического заключения. Поэтажные планы здания, фасады, продольный и поперечный разрез. Разрезы по вскрытиям, шурфам, и т.п. Испытания конструкций и строительных материалов. Протоколы испытания материалов неразрушающими методами. Лабораторный анализ грунта. Динамическое зондирование грунта. Лабораторные испытания кирпича, бетона и т.д. Микологические исследования древесины. Свидетельства о поверке приборов. Аттестация, аккредитация лаборатории. Скачать
По результатам обследования строительных конструкций составляется отчет о техническом состоянии конструкций здания (сооружения).
В соответствии с ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" существует 4 категории технического состояния строительных конструкций:
- Нормативное техническое состояние.
- Работоспособное техническое состояние.
- Ограниченно-работоспособное техническое состояние.
- Аварийное состояние.
Что входит в технический отчет, полученный в результате обследования здания:
Технический отчет по результатам обследования здания
Отчет технического обследования состоит из текстовой части, фотографий, графического материала и приложений, и содержит следующие разделы:
1. Титульный лист
Титульный лист включает
полное название отчетного документа,
наименование объекта обследования и его месторасположение,
наименование специализированной организации, выполняющей работу, и
номер Свидетельства СРО с допуском на данный вид работ,
год выполненной работы, утверждение руководителем специализированной организации.
2. Введение
Раздел «Введение» содержит:
2.1. обоснование, сведения об организации, проводящей техническое обследование; данные о заказчике; данные об эксплуатирующей организации;
2.2. копии документов на право проведения работ
2.3. техническое задание - согласовывается с заказчиком, в нем прописаны все цели и задачи обследования;
2.4. программа обследования - согласовывается с заказчиком, в нем описаны этапы проведения работ по обследованию;
2.5. руководящая научно-техническая документация - перечень ГОСТов, СП и СНиПов, использованных при обследовании;
2.6. состав специалистов - перечень специалистов, которые производили обследования, и их квалификация;
2.7. перечень приборов и оборудования - со сведениями о поверке этих приборов и оборудования.
3. Анализ технической документации
В разделе «Анализ технической документации» приводятся данные о наличии/отсутствии проектной технической документации на данное здание (сооружение), сведения о проектной, строительной организациях, паспорта БТИ, результатов предыдущих обследований и т.п.
4. Результаты обследования конструкций
4.1. Общие данные по обследованию
В разделе приводится описание этапов работ:
предварительное (визуальное) обследование,
детальное (инструментальное) обследование,
а также описание состава работ.
4.2. Результаты визуального обследования строительных конструкций
В разделе дается описание строительных конструкций здания (сооружения), выявляются дефекты и повреждения, дается предварительная оценка технического состояния строительных конструкций.
4.3. Результаты визуального обследования инженерных сетей
В разделе описываются присутствующие в здании инженерные сети, выявляются их дефекты и повреждения по внешним признакам.
4.4. Результаты детального (инструментального) обследования
В данном разделе приводятся:
1) фактические размеры между осями основных конструктивных элементов: пролеты, шаги колонн, отметки по высоте, расстояние между узлами;
2) планы этаж ей, разрезы, фасады, план кровли;
3) отклонения габаритных размеров сечения и длин конструктивных элементов от проектных;
4) фактические прочностные характеристики основных строительных материалов;
5) дефекты и повреждения элементов, узлов и схемы их расположения (дефектная ведомость оформляется при необходимости подсчета объемов ремонтных и восстановительных работ).
В зависимости от вида строительных конструкций ГОСТ предусматривает проведение определенного ряда работ, которые в каждом конкретном случае определяются целями и задачами обследования и могут отличаться от приведенного выше списка.
6) выводы с кратким изложением описания выявленных дефектов и повреждений, причины их появления;
7) заключение технического обследования здания (сооружения);
8) рекомендации по устранению выявленных дефектов. Указываются рекомендуемые мероприятия по усилению конструкций, устранению дефектов и повреждений, и приведение их в соответствие с требованиями НТД.
4.5. Результаты поверочных расчетов
В разделе приводятся результаты выполненных поверочных расчетов конструкций и их элементов
4.6. Контроль крена и осадок
Если при визуальном обследовании видны прогибы, крены, осадки и т.д., то в данном разделе приводятся сведения о результатах замеров этих дефектов геодезическими приборами.
5. Выписка из ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния"
В разделе приводится выписка из ГОСТ с перечнем категорий технического состояния строительных конструкций.
6. Заключение о техническом состоянии строительных конструкций
Оформляется по обязательному Приложению Б ГОСТ 31937-2011"Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния".
В разделе приводится оценка технического состояния строительных конструкций с обоснованием присвоенной категории технического состояния.
Также в разделе приводятся рекомендации по устранению выявленных дефектов и повреждений, указываются рекомендуемые мероприятия по усилению конструкций, устранению дефектов и повреждений, и приведение их в соответствие с требованиями НТД.
При ограниченно работоспособном или аварийном состоянии объекта подготавливается задание на проектирование мероприятий по восстановлению или усилению конструкций.
7. Приложения:
7.1.
Результаты фотосъемки
В разделе приводятся фотографии фасадов, кровли, внутренних помещений здания, дефектов и повреждений, шурфов и вскрытий конструкций.
7.2. Копии квалификационных удостоверений
7.3. Копия лицензии на программные продукты, использованные при поверочных расчетах
7.4. Графические материалы
В разделе приводятся результаты натурных обмеров фундаментов в шурфах, поэтажные планы, характерные разрезы, схемы измерений, схемы месторасположения дефектов, чертежи фасадов и т.п. в зависимости от целей и задач обследования.
Технический отчет с заключением о техническом состоянии зданий (сооружений) подписывается лицами, проводившими техническое обследование, утверждается руководителем специализированной организации.
По результатам технического обследования зданий (сооружений) разрабатываются мероприятия по устранению выявленных отклонений от требований нормативно-технических документов, требований безопасности и приведению здания (сооружения) в работоспособное состояние.
Инженерно-технический центр "КВАЛИТЕТ" предоставляет услуги по обследованию зданий, сооружений и конструкций с оформлением полного технического отчета.
