≡× МЕНЮ

• Постройки
• Отделка
• Кладка
• Раствор
• Расчет

Аудиторская фирма юнифин.

При продаже земли бывший собственник получает доход. В соответствии с российским законодательством он должен заплатить налоги. Однако есть исключения из правил. Разберемся, когда налоги при продаже земельного участка уплачиваются в полном объеме, а когда частично.

Налоги для физического лица

• Доход, полученный физическим лицом от продажи недвижимости, в первую очередь подлежит обложению НДФЛ. Ставка налога различается в зависимости от категории, в которую попадает продавец.
• Уплата налога с продажи земельного участка происходит только в том случае, если продавец владел ею менее трех лет. В остальных случаях налогового бремени нет, отчетов о продаже в инспекцию предоставлять не нужно.
• Ставка налога зависит также о статусе физического лица. Для продавцов, которые проживают в стране более 183 дня в календарном году, ставка НДФЛ — 13 %. Тем, кто находится в РФ менее этого срока, придется нести налоговое бремя под 30%.
• Статья 255 Налогового Кодекса РФ устанавливает общие правила исчисления НДФЛ при продаже недвижимости. В расчете предусматривается, что налоговый период составляет 1 календарный год.

Налоговая база, необходимая для определения налога, определяется как совокупный доход за минусом имущественного вычета, если продавец имеет на его право. Сам НДФЛ исчисляется по формуле: НДФЛ = налоговая база * ставка налога.

При получении дохода от продажи земельного участка необходимо заполнить декларацию о доходах и предоставить ее в налоговый орган. Документ должен быть в налоговой инспекции не позднее 30 апреля следующего года. Оплатить налог с продажи земельного участка необходимо до 15 июля. Если срок подачи документов приходится на нерабочий день, то подать декларацию следует в ближайший рабочий день.

Декларация предоставляется по месту жительства налогоплательщика. Место жительства — адрес налогоплательщика, по которому он зарегистрирован (ст. 11 Налогового Кодекса РФ).

Следует знать

1. Налоговая декларация может заполняться как от руки, так и с использованием специальных компьютерных программ.
2. При заполнении от руки следует использовать прописные буквы. Если в какой-то графе отсутствуют показатели, то проставляется прочерк.
3. При заполнении документа с использованием компьютера необходимо воспользоваться программой «Декларация», размещенной в личном кабинете налогоплательщика.
4. Налоговая декларация проверяется в двухмесячный срок.
5. Налоговую декларацию можно отнести лично в инспекцию или отправить по почте. При выборе второго варианта днем предоставления документов является день отправки письма.

Имущественный вычет

Налоги при продаже земельного участка физическим лицом можно уменьшить, если воспользоваться правом на налоговый вычет. Для лиц, владеющих земельным участком менее трех лет, максимальная сумма вычета составляет 1 миллион рублей. Для уменьшения налогооблагаемой базы необходимо вместе с декларацией предоставить заявление о желании воспользоваться данной льготой.

В этом случае работает правило: чем меньше цена продажи объекта недвижимости, тем меньше исчисляемый налог. Данное утверждение не работает, если земельный участок в собственности более трех лет. В этом случае государство предоставляет имущественный вычет, равный стоимости реализации объекта.

Второй способ уменьшить сумму налогового бремени — воспользоваться правом на уменьшение доходов от продажи недвижимости на сумму расходов, связанных с ее приобретением. Об этом гласит п. 1 ст. 220 Налогового Кодекса РФ. Данный вариант можно только использовать продавцам, проживающим на территории страны более 183 дней в год. Стоит помнить, что для уменьшения налогооблагаемой базы в инспекции необходимо представить документы, подтверждающие расходование средств на недвижимость, например: договор купли-продажи.

Если цена реализации земельного участка окажется ниже рыночной, налоговые органы вправе организовать проверку обоснованности совершения сделки и дополнительно начислить НДФЛ на сумму, не достающую до рыночной стоимости объекта недвижимости.

Продавец — юридическое лицо

Налоги при продаже земельного участка юридическим лицом зависят от его режима налогообложения. Поэтому первым делом необходимо определиться какая система налогообложения у продавца:

• общая система;
• упрощенная система.

Если продавец работает на общей системе налогообложения, то он должен заплатить лишь налог на прибыль. В 2014 году он составляет 20%. Налогооблагаемой базой является разница между доходом от продажи и понесенными расходами.

Статьи 252 и 265 Налогового Кодекса РФ раскрывают понятие обоснованных затрат, а также убытков, понесенных продавцом при первичном приобретении объекта недвижимости и его владении. Таким образом, налогооблагаемую базу можно уменьшить на сумму документально подтвержденных расходов.

Если продавец работает на упрощенной системе налогообложения, то он платит единый налог на УСН. Ставка налога определяется статьей 364. 20 Налогового Кодекса РФ и зависит от базы, которую выбрало юридическое лицо для расчета налоговых выплат.

1. Вариант: объект налогообложения — доходы. В этом случае ставка равна 6%. Налог исчисляется из всей суммы, полученной при реализации недвижимости.
2. Вариант: объект налогообложения — доходы — расходы. Единый налог исчисляется по ставке 15%. Что касается расходов, то для такого хозяйствующего субъекта они строго лимитированы.

Юридическое лицо с УСН под 15% может уменьшить налогооблагаемую базу на:

• услуги нотариуса;
• плату за техническую или иную документацию, связанную с установлением права собственности на земельный участок или межевания;
• государственную пошлину, уплаченную за регистрацию права собственности на объект недвижимости.

Что касается самой платы за приобретение земельного участка, то она в базу исчисления единого налога не включается. В соответствии с главой 25 Налогового Кодекса РФ, данный объект недвижимости не является основным средством, так как не амортизируется.

Схема уплаты налогового бремени для физических и юридических лиц не меняется уже несколько лет. Налоги при продаже земельного участка в 2014 году остались неизменными. В случае уклонения от уплаты налоговые органы вправе применить меры государственной ответственности.

Как осуществить регистрацию земельного участка в собственность, читайте .

Налогообложение часто меняется, ежегодно вводятся новые стандарты. В начале каждого налогового периода юристы и бухгалтера проверяют информацию о том, как и сколько платить, чтобы не попасть «впросак». Итак, разберемся с вопросом продажи недвижимости, принадлежащей юридическому лицу.

Какие налоги платит юридическое лицо при продаже недвижимости?

Продав недвижимое имущество, находившееся в собственности, компания получает доход. Это означает, что отразить в налоговой базе данный момент необходимо как минимум из-за налога на прибыль. К недвижимому имуществу относятся:

• дома и квартиры;
• офисные помещения и иная коммерческая недвижимость;
• земельные участки и участки недр.

Юридическое лицо обязано выплачивать ряд налогов как при покупке, так и при продаже недвижимости. В вопросе расчета налога учитывается:

1. Занимается ли компания предпринимательской деятельностью.
2. Является ли она резидентом РФ или нет.
3. Является недвижимость жилой или нет.

Очень важный аспект: в 2016 году налог на имущество придется платить всем без исключения юридическим лицам вне зависимости от того, имеют ли они отношение к специальному режиму налогообложения.

Выделяют режимы:

• патентный;
• упрощенный;
• ЕНВД.

Также очень важен и тип объекта сделки. Все нюансы можно сверить с Налоговым Кодексом РФ, особенно тщательно нужно ознакомиться со статьей 23.

Жилая недвижимость

При сделках с жилой недвижимостью придется оплатить налог с прибыли. При этом нет необходимости уплачивать НДС (налог на добавленную стоимость).

Налог с прибыли или подоходный налог — это одна из основ налогообложения. Бухгалтер вычислит размер прибыли, которую компания получит в результате сделки за определенный период, и в зависимости от того, является ли юридическое лицо резидентом или нет, будет рассчитана ставка налога.

Нежилые помещения

При продаже нежилой недвижимости, возникает необходимость выплатить:

1. Подоходный налог.

Налог на добавленную стоимость высчитывается от стоимости сделки, указанной в документах (в том числе и в счет-фактуре). Он оформляется отдельной строкой и составляет на сегодняшний день в России 18%.

Что касается подоходного налога, то иначе его называют налогом на прибыль. Расчет заключается в том, чтобы в зависимости от перечисленных выше факторов обложить процентной ставкой не сумму сделки, а лишь прибыль, которую получает компания. Для этого бухгалтер заранее рассчитывает прибыль.

Важные нюансы

Юридическое лицо отличается от физического. выплачиваются государству в определенный период. Осуществив продажу недвижимости, необходимо по результатам квартала подать соответствующую декларацию.

Все расчеты производятся согласно бухгалтерскому учету по правилам налогообложения в России на текущий год. Если для физического лица важно, сколько лет в его собственности находился объект недвижимости, то при продаже имущества юридическим лицом этот аспект не учитывается вовсе.

В этом вопросе есть еще один нюанс: компания имеет право понизить сумму прибыли на остаточную стоимость проданного объекта.

Если после проведения всех расчетов полученная сумма окажется выше выручки от реализации, то разница между суммами будет признана убытком.

Вооружившись информацией, легко понимать и заранее рассчитывать свои налоги. Конечно, частным лицам при продаже недвижимости гораздо проще решать вопросы. Однако, расчет любого из описанных выше налогов не составит труда для хорошего бухгалтера при условии совершения крупной сделки.

Если гражданин продает земельный участок, то у него соответственно возникает обязанность уплатить налог на доходы физлиц согласно нормам главы 23 Налогового кодекса РФ (далее НК РФ). Для того чтобы действительно возникла обязанность уплаты НДФЛ, должно совпасть 2 условия: и лицо, владевшее участком, и сам участок должны подпадать под действие норм, регулирующих порядок уплаты НДФЛ.

Что касается налогоплательщиков, то ими могут быть как граждане РФ, так и иностранцы.

В рамках НДФЛ налогоплательщики делятся на две категории (вне зависимости от гражданства) разграничение происходит по времени пребывания на территории РФ и выглядит так:
– резиденты – это те, кто проживает в РФ на протяжении 6 месяцев, а если точнее более 183 дней. Выезд из страны для лечения или обучения на срок менее полугода не принимается во внимание;
– граждане пребывающие в России в течение меньшего срока, резидентами не считаются.

Ставка НДФЛ установлена налоговым законодательством на уровне 13 % (для резидентов).

Исключения: нерезиденты оплачивают – 30 %.

Пример: Если участок продали за 3000000 рублей и продавец не освобожден от обязательства уплатить НДФЛ, не имеет права ни на какие вычеты, то он должен будет заплатить 390000 рублей (2000000: 13%). А продавец-нерезидент заплатит 900 000 рублей.

Получение денег от продажи недвижимости не всегда рассматривается как доход. Если собственник владел участком более 3 лет, а затем продал его, то он освобождается от уплаты налога. Это правило закреплено в п. 17.1 ст. 217 НК РФ. Но законодатель изменил данное положение.

По правилам, которые вступают в силу с 01.01.2016 г, для освобождения от уплаты НДФЛ необходимо быть собственником земельного участка более 5 лет.

Исключение. Если право собственности на участок было получено:

– по наследству или в дар от члена семьи или близкого родственника;

– при приватизации;

– в ходе исполнения договора пожизненного содержания с иждивением,

то продажу с последующим освобождением от уплаты налога с продажи земельного участка можно осуществлять по-прежнему по истечении 3 лет.

Сделки, совершенные в 2016 году, будут облагаться налогом уже по новым правилам. Но тут в расчет идет не дата подписания договора, а дата получения продавцом денег. Поэтому если договор был подписан в конце 2015 года, а деньги покупатель отдал уже в 2016 году, то налоговым периодом будет считаться 2016 год, и будет задействован механизм налогообложения с соответствующими изменениями.

Сдавая в ИФНС по г. Клин после сделки документы можно рассчитывать на применение имущественного вычета, регулируемого ст. 220 НК РФ. Если владелец не освобождается от уплаты НДФЛ после продажи участка, а это случается, когда он владел им менее 3 лет, а с 2016 года - менее 5 лет, то он может применить имущественный вычет в размере 1000000 рублей.

Пример: Применение указанного выше вычета на практике выглядит следующим образом:

Если участок был продан за 2 000 000 рублей, налог составит:
(2000000 – 1000000) : 13 % = 130000 руб.

Также вместо 1000000 руб. можно из дохода от продажи земли вычесть сумму, потраченную на приобретение этого участка. Такой вариант подходит только в том случае, если сумму затрат можно подтвердить документально. Ну и целесообразно его применять, если затраты на приобретение участка превышали 1000000 руб.

Особенности имущественного вычета: Если участок находился в совместной собственности, например, 4 человек, доли которых равны, а продан был по одному договору, то каждый из совладельцев получит право только на четверть имущественного вычета. А вот если совладельцы продадут свои доли по отдельности, тогда каждый получит право применить вычет в полном размере (по 1000000 руб.)

Порядок подачи декларации.

Декларацию должны подавать лица, продавшие свой участок и не освобожденные от уплаты НДФЛ.

Владельцы участков, которые продавали землю, принадлежавшую им более 3 лет, подавать декларацию не обязаны. Но бывают ситуации, когда и им приходят уведомления об уплате налога. Тут просто нужно предоставить в ИФНС документы, из которых видно, что они освобождены от уплаты налога.

Для подачи декларации законом устанавливается ограниченный срок. Обычно ее подают после окончания налогового периода, то есть календарного года, до 30 апреля следующего. По сути, у налогоплательщика есть 4 месяца, чтобы заявить о своих доходах.

Составляется декларация по специально утвержденной форме 3-НДФЛ. Здесь указывает размер полученного от продажи участка дохода и размер применяемого имущественного вычета. Расчет налогоплательщик проводит самостоятельно.

Вместе с декларацией в ИФНС по г. Клин налогоплательщик предоставляет следующие документы:

– договор купли-продажи;

– если применяется вычет в размере суммы, уплаченной при покупке участка, то нужны банковские выписки или расписки продавца о получении денег.

При походе в ИФНС необходимо иметь с собой оригиналы указанных документов.

Исчисленную сумму налога следует заплатить до 15 июля. Иначе за каждый месяц просрочки будет насчитываться штраф в размере 20 % от неуплаченной суммы. А вот штраф за неподачу декларации равен 5 % от неуплаченной суммы за каждый месяц просрочки, но в любом случае не меньше 1000 руб.

Содержание статьи Продажа недвижимости, к которой относятся также участки земли, сопряжена с уплатой налога на доходы физлиц. Сумма налога с продажи земельного участка в 2015 году рассчитывается из продажной стоимости участка, которая указывается в договоре. Получатель прибыли имеет право на имущественный вычет до 1 миллиона рублей. Он также может не платить налог, если продаваемый участок находится во владении свыше трех полных лет. Принципы уплаты налога Владелец имущества при продаже его обязан выплачивать налог с полученной в результате операции прибыли. Налог на прибыль с продажи земельного участка начисляется тогда, если в собственность продавец получил имущество менее 3 лет назад.

Налог с продажи земельного участка — его сумма, сроки выплат

Размер налога составляет для физических лиц:

• 13 % для резидентов.
• 30 % для нерезидентов.

А вот в случае юридических лиц, полученные при продаже участка доходы должны учитываться в общем массе доходов от их деятельности, следовательно, расчет и иные условия уплаты налога определяются использующейся на предприятии системой налогообложения.

Продолжительность права собственности – важный фактор при расчетах Налоговое законодательство, в том числе статья 217 НК РФ, устанавливает для земельных участков, которые были приобретены в собственность после 1 января 2016 года, два периода продолжительности права собственности.
И они оба влияют на размер налоговой обязанности: 3-х летний период Данный срок считается достаточным для того, чтобы освободить физическое лицо от уплаты налога после продажи участка.

Налог с продажи земельного участка: что изменилось с 2016 года

Внимание

Расчет налога с продажи участка Следовательно, налог будет равен: 2 млн рублей * 0,13 = 260 тысяч рублей.

Инфо

По своему усмотрению физическое лицо может либо воспользоваться вычетом, либо представить в документе расходы, которые понес на покупку участка, уменьшив базу на эту величину.

Второй вариант будет наиболее рационален в случае:

1. Есть документы, которые подтвердят расходы – чеки, договор купли-продажи с указанием цены.
2. Сумма расходов превысила 1 млн рублей.

Например: гражданин Иванов купим участок за 2 млн рублей, а продал за 3 млн рублей, пи этом сохранились все нужные чеки и документы.
Об этом Иванов должен «сообщить» в декларации и уменьшить расходы на 1 млн. следовательно, сумма налога составит: 1 млн рублей * 0,13 = 130 тысяч рублей.

Продажа земли: налоговые издержки при общем режиме налогообложения и усн

Льгота дает возможность уменьшить налогооблагаемую базу на 10 тысяч рублей.

• Кадастровая стоимость земли.

  Этот параметр используется, например, для случаев продажи ранее унаследованного участка.
  С января 2016 года кадастровая стоимость принимается во внимание и для цели противодействия умышленному занижению стоимости продажи земли в договорах.

• Стоимость покупки земли и иные расходы, которые можно учесть в затраты.
• Размер доступного налогового вычета.
Для начала определяется период нахождения в собственности реализованного земельного участка, то есть наличие самой обязанности платить налог.

Налоговая база ее не превысит, но обычно существенно уменьшается за счет всей совокупности разных вычетов.
После этого база рассчитывается индивидуально.

Сумма, с которой платится налог при продаже земельного участка в 2018 году

Важно

Если срок владения меньше, есть несколько способов сокращения подоходного налога при продаже земельного участка физическим лицом в этом и прошлом, 2014, году:

• Налоговый вычет.

Механизм его использования позволяет сократить сумму сбора на 1 млн рублей или менее.

Как правило, базой по налогу служит стоимость земли, указанная в тексте договора.

Продажа дома с земельным участком, в частности, уплата налога продавцом, имеет свои особенности. Продавец может продать только ту землю под строением, на которую имеет право собственности.
Если участок находится в бессрочном пользовании, то продажа его невозможна. В этом случае новый собственник обязан будут перезаключить договор аренды или пользования с владельцем земли. Им чаще всего в этом случае выступает государство.

Как рассчитать налог с продажи земельного участка?

При продаже земли юрлицом выше кадастровой стоимости как с налогом на прибыль» Департамент общего аудита по вопросу продажи здания по цене ниже кадастровой стоимости Департамент общего аудита по вопросу здания по цене ниже кадастровой стоимости Согласно полученным разъяснениям, сделка по недвижимости заключена между не взаимозависимыми лицами.
В соответствии со статьей 421 НК РФ юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Налоги при продаже недвижимости С 1 января 2018 года вступил в действие Федеральный закон № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым изменились правила налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.

Организация продает земельный участок: налоговые последствия

Тут будет несколько иная форма расчета – ставка рассчитывается исходя из принятой системы налогообложения, а создание отчетности и уплата налога проводятся по общим правилам оплаты налогов. Примеры расчетов – полезная информация Давайте более подробно рассмотрим расчеты налога при продаже участка, что позволит не закупаться и верно составить декларацию и провести оплату.
Физические лица У нас есть следующие данные: налогоплательщик может применять имущественный вычет – это преимущество определено статье 220 НК РФ. Если продавец участка освобожден от уплаты согласно статье 217 НК РФ, он может уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн рублей.
Нудно вычесть эту величину и из полученной суммы уплачивать налог.

Есть пример: земельный участок продали за 3 млн рублей, а продавец смог уменьшить базу на 1 млн рублей, в итоге сумма, из которой нужно произвести расчет, составила 2 млн рублей.

Налогообложение прибыли с продажи участка земли

Сроки подачи отчетности в ФНС таковы в независимости от того, какой налог платится с продажи земельного участка:

• если проданный участок не находился во владении три года, декларация сдается не позже 30 апреля следующего года;
• если используется ставка в 13%, отчетность следует подавать до 15 июля.

Предоставить налоговым органам отчетность можно тремя способами:

• лично посетив инстанцию;
• воспользовавшись электронной формой на официальном сайте ФНС.

Несвоевременная подача отчета перед государством чревата для плательщика штрафом в размере 5% от суммы исчисленного сбора.

Причем штраф начнет начисляться с первого же дня просрочки и будет увеличиваться ежемесячно до его полного погашения. Максимально допустимый размер штрафа – 30% от суммы сбора, а минимальный его размер — 1 тысяча рублей.
Из полученной в результате сделки суммы или суммы, полученной с применением кадастровой стоимости, для цели определения налоговой базы можно вычесть:

1. Социальную льготу для подоходного налога – 10 тысяч рублей.
2. Фиксированный налоговый вычет, составляющий 1 млн рублей и применяемый для участков земли, находящихся в собственности менее 5 лет.
3. Сумму расходов на приобретение проданного участка в собственность. Расходы нужно будет подтвердить, и, естественно, это применимо только для случаев покупки (выкупа) земельного участка.

   Случаи наследования, дарения сюда не подходят.

Социальная льгота при наличии на нее права применяется в любом случае.

Использовать налоговый вычет или вычет затрат на приобретение участка – это зависит от ситуации.

Если сумма документально подтвержденных затрат больше налогового вычета, выгоднее применить затраты.

Мы в Facebook Каталог Общество с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Пять звезд», 2010-2018, При продаже земли юрлицом выше кадастровой стоимости как с налогом на прибыль Разъяснения Налог по кадастровой стоимости рассчитывают при продаже квартир, комнат и жилых домов. Но это правило действует не всегда. Во-многих случаях налог нужно считать по продажной цене недвижимости Неплохой интернет-сервис Налогия (Nalogia.Ru), который помогает подготовить и подать декларацию 3-НДФЛ и документы для возврата налога онлайн.

Налогия поможет и если Вы отчитываетесь, например, по продаже квартиры или машины, и если получаете возврат налога, например, по покупке квартиры или процентам по ипотеке.

Если работа ведется по общему режиму, то доход от продажи участка нужно обладить ставкой в размере 20 % от прибыли. Правда, НК РФ позволяет уменьшить данную сумму на понесенные на покупку расходы при наличии подтверждающих документов. Ответственность за неуплату и непредоставление декларации В случае если после продажи участка продавец не предоставил в налоговую декларацию и не оплатил налог, в его отношении будут применены санкции – штрафы, пени и т.д. При этом пени начисляется за каждые сутки просрочки в размере 1/300 от ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ. Штрафы предусмотрены за непредоставление декларации или ошибки в них в размере 1/200 от суммы налога, но не более 30 %. Нижний размер штрафа – не менее 1000 рублей. При неуплате налога или внесении неполной суммы, предусмотрен штраф в размере 20-40 % от общей величины налога.

Так как с 2016 года меняются правила оплаты налогов при реализации недвижимости, то многие владельцы земли задаются вопросом, какой налог требуется платить с продажи земельного участка.

Почему продажа облагается налогом

Продажа недвижимого имущества ведет к получению лицом доходов, которые рассматриваются как налогооблагаемая база. Однако чтобы не перегружать население, государство ввело ограничения для тех, кто совершает сделки с недвижимостью иногда, таким образом, позволяя большинству граждан сменить жилье без лишних трат.

Налог с продажи земельного участка: изменения после 2016 года

Вступившие в силу изменения касаются только тех объектов недвижимости, которые приобретены после 1 января 2016 года. Все остальные дома, земельные участки и прочие объекты будут продаваться в соответствии с нынешним законодательством.

Минимальный срок владения

Если раньше платился налог с продажи дома с земельным участком только на ту недвижимость, которая находилась во владении менее трех лет, то теперь этот срок расширили до пяти лет.

!!! Исключения, для которых сохраняется трехлетнее правило:

• Приватизированные объекты
• Полученная по наследству или подаренная собственность
• Плательщик ренты получил право собственности по договору пожизненного содержания с иждивением

Никакого занижения: какой налог берется с продажи земельного участка

Раньше популярной практикой было занижение стоимости недвижимости, если она продавалась в срок менее чем через три года после приобретения. Сейчас же, если цена окажется ниже кадастровой стоимости умноженной на 0,7, то базой для расчета выплат станет как раз кадастр.

Пример:

Кадастровая стоимость земельного участка 5000000 рублей.
Если вы будете продавать участок по стоимости ниже чем 3500000 рублей, то базой для налогообложения будет взята именно кадастровая стоимость – 5000000 рублей.

Сумма налога с продажи земельного участка

Налог с продажи недвижимости рассчитывается, как и любой другой взнос с доходов физических лиц – придется платить по 3-НДФЛ 13%. Учитывая стоимость недвижимости, это составляет большую сумму.

Имущественные вычеты

Если вам все-таки придется платить по 3-НДФЛ, то многие спрашивают, какой налог платится с продажи земельных участков.

Государство предоставляет гражданам возможность сделать выбор, что именно заявить в налоговой декларации.

1. Заявление об имущественном налоговом вычете – если вы не купили допустим квартиру, а приватизировали, получили ее в дар или по договору иждивения и т.д., то вам нужно заявить в декларации по форме 3-НДФЛ о имущественном налоговом вычете. В отношении недвижимости он составляет 1 млн рублей.

Пример:

Стоимость квартиры в договоре купли продажи 8 000 000 рублей.
8 000 000руб. – 1 000 000 руб. * 13%= 910 000 руб.

2. Заявление на вычет в сумме документально подтвержденных расходов. Если вы купили квартиру мене трех лет назад, то вы предоставляете в налоговую копию договора купли-продажи и платите только на полученный доход – разницу в цене.

Пример:

Стоимость квартиры в договоре купли-продажи 7 500 000 рублей.
Вы продаете ее за 8 000 000руб.
8 000 000руб. – 7 500 000 руб. * 13%= 65 000 руб.

В целом, понятно, что изменения в законодательстве призваны пополнить бюджет и заставить платить налоги тех, кто нелегально зарабатывает на перепродаже недвижимости. Власти считают, что тем, кто просто хочет продать квартиру и улучшить условия, никаких проблем новый закон не доставит.