Типы домов хрущевка брежневка сталинка. Что такое сталинки, хрущевки, брежневки (8 фото)
"Хрущевка" была спроектирована во времена правления Хрущева Н.С. (1958- 1964), а "Брежневка" - во времена Брежнева Л.И. (1964-1982).
Итак, рассмотрим плюсы и минусы обоих вариантов квартир. В 1956 году резко сократилось строительство сталинских домов, так как тогда ориентиры государства изменились на массовое строительство. Пришел другой вид квартиры, который прозвали "хрущевка". Планировки таких квартир в домах с самого начала не соответствовали стандартам качественного жилья. По сути это изначально являлось благоприятной возможностью расселить граждан в отдельные квартиры.
Считалось, что совсем скоро людей начнут переселять в комфортабельные дома с достаточно большой площадью.
"Хрущевка" - это трех-, четырех- или пятиэтажные здания, которые были выстроены из кирпича, а позже из блока или панелей. В таких домах, начиная со второго этажа, имеются балконы. Поэтому если вы хотите купить квартиру в Севастополе типа "хрущевка", вам нужно детальнее продумать интерьер и сопоставить планировку с вашими предпочтениями.
Несущие конструкции в таких квартирах всегда наружные. На лестничной площадке находится по четыре квартиры. Уровень потолка - 2,5 - 2,45 м. Одна из комнат должна быть в обязательном порядке проходной в двухкомнатных или трехкомнатных квартирах, однако же в однокомнатных вход обычно через комнату в кухню. Небольшая площадь также является отличительной чертой "хрущевок". Общая площадь однокомнатных квартир около 30-31 кв. м. , в то время как двухкомнатных - 41-46 кв. м. , в таких квартирах площадь кухни равна 5-6 кв. м.
Приятным дополнением для "хрущевки" является существование кладовой (или же встроенного шкафа) . В добавление ко всему еще и шкаф-холодильник, который расположен на кухне под подоконником. Ширина внешней стены такого шкафа- холодильника - половинка кирпича. Это было создано для того, дабы зимой холодильник в полной мере заменял стандартный холодильник. Их преимущество - это относительная общедоступность в сравнении с другими домами и располагаются такие квартиры в Севастополе чаще всего в районах с развитой инфраструктурой.
С 1963 года возник новый тип дома "Брежневка", так как были разработаны и введены усовершенствованные решения, которые касались планировки домов.
Внутри самих квартир остались такие же узкие коридоры , однако в застройке двухкомнатных квартир, где окна выходили на разные стороны, пространство самих коридоров увеличилось.
В однокомнатных квартирах планировки не улучшились - произошло даже уменьшение общей площади до 28 кв. м. и 15 кв. м. комнаты соответствующе. Но даже несмотря на это, двух- , трех- и четырехкомнатные квартиры стали строить без проходных комнат и с наличием раздельных санузлов. До 2,8 м увеличилась высота потолков. Такие квартиры в Севастополе вы также сможете приобрести при желании.
"Брежневка" или "Хрущевка" так в чем же разница?
Главная отличительная черта "брежневки" от "хрущевки" это то, что эти дома были построены в основном из сборных железобетонных панелей, в то время как большинство "хрущевок" - это кирпичные дома. Модернизировались в "брежневке" и планировки. Например, площадь кухни увеличилась до 7-8 кв. м., наличие раздельного санузла, в однокомнатных квартирах возник коридор, который отделял кухню от комнаты (в "хрущевках" путь в кухню пролегал напрямую через комнату).
Так же нельзя не упомянуть и тот факт, что площадь однокомнатных квартир типа "брежневка" сократилась до 28 кв. м. по сравнению с "хрущевкой", где она составляет 31-35 кв. м. Однако, в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах, площадь которых рана 42-45 и 57-62 кв. м., ушли проходные комнаты. Также немаловажным преимуществом "брежневки" является то, что в них в первый раз появились квартиры с четырьмя жилыми комнатами . Общая площадь которых могла достигать 74 кв. м.
Трудно сказать что лучше, а что хуже. Это определяете только вы, исходя из своих индивидуальных предпочтений. Однако, если вы решили купить квартиру в Севастополе, не важно, "брежневку" или "хрущевку", вы все ровно останетесь довольны.
На рынке вторичного жилья в большинстве российских городов "царствуют" три вида квартир: "сталинки", "хрущевки" и "брежневки". Интересующимся продажей или покупкой этих помещений важно четко видеть различия между ними, а также знать ключевые преимущества и недостатки таких квартир.
Основные типы квартир
Перед тем как узнать, чем отличается "брежневка" от "хрущевки" и "сталинки", разберем все основные типы квартир в России:
- Сталинские квартиры. Жилые помещения в домах, построенных в годы правления И. В.Сталина - в 1930-1940 гг.
- "Хрущевки". Квартиры в кирпичных либо массово построенных в 1950-1960 гг.
- "Брежневки". Типовые квартиры в возведенных в 1960-1980 гг.
- "Улучшенки". Квартиры улучшенной планировки в домах 1980-х гг. Отличались увеличенной площадью, раздельным санузлом, просторной кухней и балконами (лоджиями); в доме был мусоропровод, лифт.
- Современные монолитные дома. Просторные квартиры свободной планировки, с различной высотой потолков, с прочными и долговечными стенами.
- Квартиры в современных панельных и блочных домах.
Чтобы понимать, чем отличается "хрущевка" от "брежневки" или "сталинки", кратко охарактеризуем каждую группу квартир.
"Сталинки": простор и высокие потолки
Сталинские дома - это в некотором роде еще и прекрасные творения в духе неоклассицизма высотой в 2-5 этажей. Основным материалом для них служил кирпич (белый, красный), который на этапе отделки покрывался штукатуркой. Интересный момент: в довоенных "сталинках" бетонными были только перекрытия пола первого и потолка последнего этажа, а межкомнатные перекрытия были деревянными. В послевоенных домах все перекрытия были из железобетона.
"Сталинки" - это в основном многокомнатные квартиры (3-4 комнаты), очень редко среди них встречаются одно-, двухкомнатные. Помещения отличаются хорошим метражом, просторными кухнями и прихожими, изолированными друг от друга комнатами, в некоторых случаях балконами. Но больше всего "сталинки" ценят за высоту потолков - 2,8-3,2 м.
"Хрущевка": маленькая, но своя
Продолжая говорить о том, чем отличается "хрущевка" от "брежневки", разберем характеристику помещений, построенных в правление преемника Сталина. Девизом возведения жилых домов, стартовавшего в 1955-м по постановлению "О развитии жилищного строительства в Советском Союзе", стал лозунг: "Каждой семье - маленькое, но свое жилье!"
"Хрущевки" - это типовые кирпичные или панельные дома в 3-5 этажей, с невысокими потолками (2,5 м), без подъездных удобств (лифта и туалета). Архитектурной ценности такие здания не представляли - они были построены лишь для ликвидации дефицита жилья. Одно- и двухкомнатные квартиры отличались слабой звукоизоляцией, наличием смежных неизолированных комнат, маленьким совмещенным санузлом.
"Брежневки": улучшенные высотки
Чем отличается "хрущевка" от "брежневки", фото красноречиво показывает: дома эпохи Леонида Ильича являются уже высотками в 5-14 этажей. Все они строились, изменялись, модернизировались по одному документу - Единому каталогу строительных деталей. "Брежневки" и стали во многом прототипами современных комфортабельных новостроек. Планировка таких квартир ощутимо улучшилась, в подъездах появились мусоропроводы и лифты, а лестничные пролеты и площадки стали просторнее.
Внутри квартиры брежневской эпохи можно увидеть уже раздельную ванную и уборную, гидроизоляцию в санузлах, большую площадь комнат. Однако остались все те же тесные кухня, коридор и санпомещения. Вот, собственно, и все. Теперь вам известно, чем отличается "хрущевка" от "брежневки" в планировке.
Явные преимущества
Как и у всего другого, у перечисленных выше квартир есть свои плюсы и минусы. Чтобы иметь полное представление об отличиях квартиры-"хрущевки" от "брежневки" и "сталинки", рассмотрим все их преимущества:
- "Сталинки": удачное местоположение (в большинстве городов такие квартиры находятся в центре), просторная планировка, высокие потолки, отличная тепло- и звукоизоляция, большие окна, изолированные комнаты, теплые и сухие кирпичные дома, ровные стены и потолки.
- "Хрущевки": ценовая доступность, расположение если не в центре, то в районе с уже довольно развитой инфраструктурой.
- "Брежневки": изолированные комнаты, неплохое местоположение в городе, наличие лифта и мусоропровода, удобная планировка, относительная "молодость" здания, в панельных домах - идеально ровные стены и потолок.
Важные недостатки
Чтобы до конца разобраться, чем отличается "хрущевка" от "брежневки" и "сталинки", познакомимся с отталкивающими характеристиками таких квартир:
- "Сталинки": первые этажи гарантированно лишены лоджий и балконов (не считая самодеятельности прежних хозяев), ненадежные перекрытия, высокая стоимость самой квартиры и ремонта в ней, ощутимый износ как самого здания, так и его коммуникаций, отсутствие современной инфраструктуры - лифта, мусоропровода, подземного паркинга и т. д.
- "Хрущевки": высокая степень износа, возможность появления на стенах трещин и грибка, невысокие потолки (2,5 м), ощутимо слабая звукоизоляция, плохая теплоизоляция (летом жарко, а зимой холодно), смежные или проходные комнаты, неудобные узкие коридоры и лестничные клетки, маленькие кухни и комнаты, совмещенный санузел, рекомендуемый срок эксплуатации строения - 25 лет.
- "Брежневки": маленькие кухни, стены, требующие частого ремонта (протечки в наружных стенах, разошедшиеся швы во внутренних), в 5-этажках отсутствует лифт, из-за вмонтированных в стену батарей холодно зимой, из-за проседания бетона пол становится ощутимо неровным.
Таким образом, "сталинки" - самые дорогие, но и менее востребованные. "Хрущевки" и "брежневки" быстрее находят покупателя, привлекая своей доступностью. При этом все разновидности вторичного жилья обладают большим списком как преимуществ, так и недостатков.
Жилищный вопрос в нашей стране всегда был актуальным. И каждый правитель советского периода старался решить его быстро и с наименьшими затратами, так как для государственной казны строительство по индивидуальным проектам было дорого, а жилье трудящимся предоставлялось бесплатно.
Определение
После войны вопрос с расселением граждан из коммуналок и бараков по всей стране стал особенно острым. Задачей жилищной программы того периода было как можно быстрее обеспечить отдельным жильем всех нуждающихся, ну и, естественно, переплюнуть буржуев-иностранцев. В конце 40-х – начале 50-х годов проводились экспериментальные проекты по строительству «удешевленного» жилья панельного типа . Прорывом того времени стали готовые панельные блоки, из которых жилой дом строился (а по сути просто складывался) почти на глазах. Так началось массовое возведение типовых пятиэтажек, которые народ назвал хрущевками . Причем хрущевки возводились именно как временное жилье, для переселения людей из бараков, поэтому срок эксплуатации им отводился от 25 до 50 лет.
Хрущевка
Свою задачу хрущевки выполнили – обеспечили квадратными метрами значительную часть населения страны. Однако количество людей постоянно увеличивалось, повышались требования к комфортности жилья, городские границы постепенно расширялись за счет нехватки мест для строительства, поэтому было принято решение строить дома не в ширину, а в высоту. И с 60-х годов, постепенно наращивая темп, начинается возведение 8-9 этажных домов, с последующим увеличением этажности до 12-16. Такие дома стали называть брежневками
, ведь пик массовой застройки девятиэтажками пришелся как раз на правление Л.И. Брежнева. Здания выше 5 этажей строили и раньше, например, сталинские высотки в Москве, но это явление не носило массового характера, а дома возводились по индивидуальным проектам.
Существует мнение, что брежневки – это те же пятиэтажки (хрущевки), но улучшенной планировки, а именно: имеют 2 или 3 квартиры на этаже; лестничные пролеты шире, чем в хрущевках; имеются изолированные комнаты; другой материал стен (железобетон) и т.п. Хотя есть и другие отличия.
Брежневка
Отличие
Учитывая, что брежневки строили более 20 лет, было разработано около 40 серий типовых многоэтажек. Поэтому брежневки просто невозможно объединить в одну категорию из-за разности технических параметров каждой серии. Однако они существенно отличаются от хрущевок следующими показателями:
- хрущевки – это преимущественно пятиэтажные дома панельного типа (в самом начале были и 3-этажные, кирпичные), брежневки – жилые дома от 8 до 16 этажей, построенные до середины 90-х годов;
- брежневки были оснащены лифтами (вполне естественно для многоэтажки) и мусоропроводами, чердаками, хрущевки такими благами цивилизации не располагали;
- за счет готовых блоков площади комнат в хрущевках были небольшими, кухни и вовсе крошечными – от 4,5 до 6 кв. м, стандарт высоты потолка – 2,5 м. Брежневки отличались увеличенной площадью, улучшенной планировкой (больше изолированных комнат), потолки стали выше – 2,7 м;
- за счет более позднего строительства, а также за счет других преимуществ, брежневки стоят дороже, чем хрущевки.
Выводы сайт
- В этажности: хрущевки ниже, чем брежневки.
- По площади: брежневки больше, чем хрущевки.
- По наличию удобств в подъезде дома: в брежневках есть лифт и мусоропровод, в хрущевках – нет.
- По высоте потолков: в хрущевках они ниже.
- По рыночной стоимости недвижимости: хрущевки дешевле, чем брежневки.
Большинство домов, построенных во времена Советского Союза, и по сей день стоят на улицах различных российских городов. В народе такие дома называют по фамилиям руководителей страны, при которых они возводились: сталинки, хрущевки и брежневки. Что и говорить, все квартиры бывшего Советского Союза имели свой характер, но при этом мало чем отличались друг от друга. Почти как в песне: «Здравствуй, мой город, знакомый до слез…»
40-50 годы. Квартиры для элиты и работяг
Официально домами «сталинской постройки» именуют дома, возведенные в период с начала 30-х по конец 50-х годов, так называемый сталинский ампир. В народе их окрестили «сталинками».
Парадная архитектура сталинского периода имела идеологический характер и была призвана подчеркнуть незыблемость и силу советского строя.
Подъезды были отделаны со вкусом, перила украшены ковкой, а пол лестничных площадок – керамической плиткой.
Площадь квартир в сталинках была достаточно большой, высота потолков превышала три метра. Квартиры в таких домах распределялись между номенклатурными работниками, ценными инженерными и научными кадрами, культурной элитой.
Одновременно в те годы строились и рядовые сталинки высотой от двух до пяти этажей для простых рабочих. Это были менее комфортные строения с коммунальными квартирами или, скорее, общежитиями. В таких квартирах зачастую не было ванных (поблизости обычно строилась баня).
Для строительства таких общаг применялся не только кирпич, но и шлакоблоки. К настоящему времени эти здания в большинстве своем обветшали и имеют жалкий вид.
60-70 годы. Малогабаритки хрущоб
Поменялась в СССР власть, поменялись и планировки квартир. Никита Сергеевич Хрущев стал строить дома в другом ключе. Так, в далеком 1955 году Совет министров СССР во главе с Хрущевым принял постановление «О развитии жилищного строительства в СССР» в связи с массовым недостатком жилых площадей. Вскоре после этого и был разработан проект «Хрущевка», получивший свое название от участия в нем генсека.
Проект по техническому решению представлял собой панельный либо кирпичный дом в три-пять этажей с низким потолком (2,5 м), отсутствием лифта и мусоропровода. И если сталинки были только для элиты общества – инженеров крупных предприятий, директоров и прочих лиц особой важности на низшем уровне, то хрущевки строились для всех – рабочих, служащих и их многочисленных семей.
Строительство пресловутых хрущевок начиналось под девизом «Каждой советской семье – по квартире». Заслужили, мол, строители коммунизма, намыкались. И пусть оно будет экономное при строительстве, крохотное, это жилье, но свое.
Такие дома в основном возводились в крупных городах. Квартиры, конечно, были небольшими, с минимумом удобств, но в то время для людей и это было счастьем.
Жилая площадь однокомнатной квартирки, по данным, пришедшим из 1957 года, – это 16 квадратных метров, двухкомнатной – 22, «трешки» – 30.
Сначала хрущевки строили кирпичными, потом, в начале 60-х годов, перешли на панельное домостроение. То был, как говорят строители, большой прорыв, поскольку в разы увеличилась скорость строительства. Процесс этот шел колоссальными темпами, что сказалось на качестве жилья. Вскоре стало понятно, что жилье, конечно, далеко от идеального: подкачали теплоизоляция, плохая шумоизоляция – в целях экономии о них мало думали.
Дешевизна материалов, экономия пространства и «полная открытость советского гражданина» делали все звуки квартиры достоянием общественности. Чтобы хоть как-то изолироваться, семьи прибегали к таким хитростям, как ковры и большие, почти до потолка, стенки. Конечно, и то, и другое выполняло еще и функцию эстетическую: в серванты с гордостью выстраивали книги и хрусталь, а шерстяные полотна с оленями и цветами украшали скучные стены, демонстрируя достаток владельцев. Ну а по поводу низких потолков и совмещенных санузлов люди шутили, что Хрущев, мол, хоть и совместил ванную комнату с уборной, но не успел совместить пол с потолком.
«Раскрытие пространства»
Еще одним неизменным элементом хрущевки было окно в ванной. Сегодня для многих такое окно является настоящей мечтой, но только если оно панорамное, открывает вид, скажем, на Нью-Йорк и находится минимум на 15-м этаже дома. А вот зачем делались крохотные «подглядывалки» между ванной и кухней в советское время, многим непонятно и по сей день. А между тем архитекторы возлагали на эти окна-отверстия огромные надежды. «Раскрытие пространства». Да, да, эта «щель» должна была создать впечатление, что ванная комната «дышит»! Таким образом, это окошко должно было визуально увеличить эти два квадратных метра . Ну и, естественно, дополнительное освещение. Перебои с электричеством для нашей страны в прошлом были частой проблемой (жители небольших городов поймут). Поэтому в случае, если помыться ну очень приспичило, окошко должно было осветить мыло и кран.
Под окном на кухне располагались шкафы толщиной в полкирпича, которые должны были служить дополнительным пространством для охлаждения продуктов. Опять же причина тому – перебои с электричеством и, конечно же, ограниченность метража кухни. Хранили в этих шкафах чаще всего банки с вареньями-соленьями, а чтобы понизить градус, еще и проделывали отверстия, выходящие на улицу.
70-80 годы. Между туалетом и ванной
Не остался в стороне от решения жилищного вопроса и Брежнев. Квартиры, построенные во времена его правления, по планировке в принципе копировали хрущевки. За счет использования для стен железобетонных плит возведение домов шло быстрее. Увы, квартиры стали холоднее. Чтобы не замерзнуть, их нужно было утеплять самостоятельно.
Основным отличием был санузел: в брежневках между туалетом и ванной встала стена, а комнаты в квартирах стали делать изолированными. Жить в брежневке было куда удобнее, чем в маленькой хрущевке.
В 80-х рудимент тридцатых годов – окошко из санузла в кухню – начал потихоньку исчезать за ненадобностью. Никто же тогда не знал, что в 90-х опять станут веерно отключать свет…
Со времен правления Брежнева унаследовали россияне и еще один тип жилых домов – с квартирами так называемого гостиничного типа. В основном такие дома строились в девять этажей, площадь квартир в них составляла 12 квадратных метров.
Тогда такие квартиры выделялись гражданам в качестве временного жилья, но, как это обычно у нас в стране бывает, остались как постоянное.
ИНТЕРЕСНЫЕ ФАКТЫ
Тоталитарные режимы не любили частные дома. К примеру, при Муссолини для трудящихся строили большие 4-5-этажные многоквартирные дома. Этим как бы подчеркивалось: ты не просто живешь в доме, ты живешь в государстве.
Первым местом, где воплотилась хрущевская идея удешевления жилья, были поля вокруг подмосковной деревни Черемушки. С тех пор «клонирование» Черемушек проводилось по всей стране.
В брежневское время для представителей партийно-государственной элиты строились дома-исключения. Это были кирпичные дома улучшенной планировки – с просторными комнатами, трехметровыми потолками, большими кухнями, холлами и гардеробными.
По данным риэлторских компаний, в последнее время большее количество сделок происходит на рынке вторичного жилья. Безусловно, роскошь современных новостроек трудно переоценить. Особенно если учесть, что большие компании-застройщики часто приглашают специалистов из-за рубежа, чтобы строить жилье европейского стандарта. Однако, в силу сложившейся экономической ситуации, большинству жителей страны доступны квартиры в домах старой постройки. Следует помнить, что планировка может существенно разниться. Для тех, кто решился приобрести такую квартиру, необходимо знать, чем отличаются сталинки, брежневки и хрущевки друг от друга.
Так называют дома, которые построили в эпоху правления Сталина. В период с конца 30-х и по середину 50-х гг сооружались двухэтажные строения преимущественно из негорючих материалов.
В коммунальные удобства входило:
- водопровод;
- канализация;
- отопление
Планировка
Отличительной чертой этих домов является просторность. Площадь насчитывала от 50 до 100 кв м. Квартира могла состоять из 3-х, 4-х или даже больше комнат. Одного архитектурного плана не было. Типы домов существенно отличались. Комнаты могли быть смежными или раздельными. Квартиры снабжались санузлами, иногда даже двумя. Однокомнатные сталинки встречаются реже, но таковые строились, и квадратура у них составляла от 32 до 50 кв м.
В 50-е гг стали строить сталинки, в которых непременно присутствовали:
- жилые комнаты;
- кухня;
- передняя;
- ванная или душевая;
- уборная;
- кладовая;
- встроенные шкафы.
Отличительной чертой являются высокие потолки, которые достигали 3 или 3,2 м. Здания, которые не подключались к сетям, проектировались с возможностью дальнейшего внедрения коммунальных систем.
После смены власти было принято решение о борьбе с архитектурными излишествами. Дома стали строить без внешней отделки. От былой монументальности и декора не осталось и следа. А вскоре страна перешла на массовое индустриальное сооружение. Было принято решение строить дома меньшего размера. Так в стране появились хрущевки.
Хрущевки
Дома, построенные в хрущевскую эпоху, выполнялись в стиле функционализма и предполагалось, что носят временный характер. Основным отличием их стало теснота и отсутствие пространства.
Избавление от «архитектурных излишеств» фактически привело к полному отсутствию какого-либо украшения. Стремление обеспечить каждую советскую семью отдельной жилплощадью фактически привела к постройке домов, на кухнях которых эти семьи могли есть разве что по очереди.
Эти дома строились быстро и предназначались для жителей сел, которых планировалось перевести в город. В отличие от сталинок, эти дома стали строить не только в два, но и в три, четыре или пять этажей. Экономия проявилась в том, что по нормам в таких домах не устанавливают лифты. Не предполагался в них и мусоропровод.
Чаще всего хрущевки возводились из панелей, хотя есть из кирпича или блоков. Имели низкую теплоизоляцию снаружи и плохую звукоизоляцию внутри. Возводились хрущевки очень быстро, но при этом значительно страдало качество.
Планировка
Большая редкость для хрущевки три комнаты. Чаще всего строились одно- или двухкомнатные. Высота потолков достигала 2,7 м, в отдельных случаях 2,48 либо 2,6. Площадь кухни от 4 до 7 кв м. Санузел смежный. Планировка трехкомнатных подразумевала проходную гостиную комнату.
Из коммунальных удобств дома снабжались:
- водой;
- канализацией;
- отоплением;
- вентиляцией.
Большинство хрущевок строились для временного использования и предполагали срок эксплуатации в 25 лет. Более высокий класс строительства допускал использование домов на протяжении 50 лет при условии своевременного капитального ремонта . Наиболее долговечными предполагались кирпичные хрущевки, которые должны были эксплуатироваться порядка 150 лет. Однако, часть домов используется по сей день, хотя давно должны были снести. Те же, что предполагалось эксплуатировать длительное время, пришли в негодность.
Отличительной чертой хрущевок стали окно между санузлом и кухней, и чуланы. Они использовались для хранения ненужного хлама, многие превращали их во встроенные шкафы. С распространением другой мебели эти чуланы были упразднены и уже не попали в проекты брежневок.
Брежневки
Большим архитектурным разнообразием не отличались и типы домов брежневской эпохи. Они также строились в стиле функционализма, с применением железобетонных панелей и силикатного кирпича.
Крыши брежневских домов плоские, покрытые битумом, однако, имеют внутренние водостоки. Для поздних построек делали монолитный каркас. Фундамент свайный либо ленточный. Перекрытия домов из кирпича состоят из железобетона, а в панельных из сплошных плит.
В брежневках непременно присутствует:
- центральное отопление;
- водоснабжение;
- канализация.
В многоэтажках организовывалось горячее водоснабжение, газификация и электроплитки. Присутствуют мусоропровод и лифт. В домах высотой более 12 этажей строили дополнительный лифт и грузовой. Часто многоэтажки оборудовались системой пожаротушения и пожарной сигнализацией.
В отличие от хрущевок брежневки имели большее количество:
- этажей;
- подъездов;
- квартир на этаже;
- комнат.
В брежневках уменьшили количество проходных комнат, санузел разделили, а сами дома строили с разнообразием форм:
Минимальная разница в пользу увеличения в домах поздней постройки составила порядка 10-18 кв. м. Все дома, построенные после этого периода признаны новостройками.
На видео о сталинках, хрущевках и брежневках
Исходя из вышесказанного, при выборе квартиры из вторичного фонда проще определиться, какому типу отдать предпочтение.
Важно учесть, что, если сталинки более ранней постройки, но значительно просторней. Хрущевки подходят для одиноко проживающих либо небольшой семьи. В квартирах брежневской эпохи хоть и нет огромного пространства, но каждому может найтись уголок. Очень часто в таких домах практикуется перестройка балконов или лоджий в полноценные жилые помещения.
При покупке квартиры важно обращать внимание на тип дома, так как различные серии построек обладают своими особенностями планировки и условиями эксплуатации. Вторичный рынок недвижимости предлагает большое количество квартир, возведенных в период Советского Союза: «хрущевки», «брежневки» и «сталинки»
. Название каждой из построек сопряжено с именем руководителя СССР, в эпоху которых возводились многоквартирные дома. Давайте рассмотрим, чем отличается хрущевка от брежневки и в чем особенность каждого типа домов.
Тип дома хрущевка
Хрущевки являются первым типом массовых застроек в период с 1956 по 1985 год. Первоначально данный тип домов отстраивали из кирпича, но позднее стали использовать железобетонные блоки. По внешним параметрам фасады домов отличаются незначительно - имеют от 4 до 5 этажей.
Квартиры в кирпичных постройках имеют площадь до 22 квадратных метров. Кухни в редких случаях больше 4,5 квадратных метров, а комнаты от 6 до 9 квадратных метров. Санузел в таких квартирах совмещенный.
Слабая звукоизоляция, небольшие размеры комнат, заниженные потолки до 2,6 метров представляют плюс только в виде низкой стоимости квартиры. Срок эксплуатации хрущевок рассчитан на 25 лет, но постройки данного типа используются и в наши дни. Даже при ограниченном бюджете рекомендуется воздержаться от приобретения недвижимости в хрущевках и накопить на более надежное жилье. Если же других вариантов нет, то следует внимательно осмотреть фасад дома, оценить прочность постройки и качество коммуникаций.
Несмотря на все недостатки кирпичных хрущевок они практичнее панельных построек. При аналогичных площадях квартиры возникают серьезные потери тепла в связи с качеством стен. Приобретать подобную недвижимость следует в том случае, если в них производилось дополнительное утепление.
Квартиры в хрущевках отличаются следующими параметрами:
- Смежные или проходные помещения;
- Узкие коридоры и подъезды;
- Отсутствует лифт.
Тип дома брежневка
Брежневкой называются панельные постройки, возведенные в период с 1960 по 1990 год. Дома данного типа представляют собой улучшенную версию панельных хрущевок с 9 или 16 этажами. Также построены пятиэтажные брежневки, но внешне их сложно отличить от хрущевок.
В брежневках появились лифты и мусоропровод, также увеличилась площадь помещений и высота потолков стала достигать 2,8 метров. Площадь кухни от 6 до 9 квадратных метров, санузел раздельный. Стены из бетона и керамзита стали качественнее. Стоит отметить, что есть варианты домов данного типа с маленькими квартирами (гостинками), в которых стены не отличаются от панельных хрущевок.
Отличительные черты брежневок:
- Раздельный санузел с гидроизоляцией;
- Широкие лестничные пролеты и площадки;
- Комнаты с изоляцией.
Планировка в брежневках зависит от определенной серии постройки. Их количество превышает более сорока серий. Следует выделить наиболее часто встречающееся планировки в брежневках:
- Однокомнатная - от 23 до 31 квадратных метров;
- Двухкомнатная - от 43 до 45 квадратных метров;
- Трехкомнатная - от 49 до 56 квадратных метров;
- Четырехкомнатная- от 69 до 72 квадратных метров.
Сравнение хрущевок и брежневок
Брежневки предпочтительнее панельных хрущевок. Рекомендуется выбирать кирпичные постройки или заняться поиском более современного жилья.
Различия между брежневками и хрущевками:
- Этажность: в хрущевках меньше этажей, чем в брежневках;
- Площадь: брежневки просторнее хрущевок;
- Удобства в подъездах: в брежневках присутствует лифт и мусоропровод, а в хрущевках нет;
- Высота потолков: в брежневках они выше;
- Рыночная стоимость: хрущевки дешевле.
Если у вас остались сомнения в отличиях брежневки от хрущевки — задавайте вопросы в комментариях.
Это три основных типа квартир на вторичном рынке. Если вы сами живете именно в такой квартире, то вас наверняка интересует ее цена и востребованность на рынке. А если собираетесь приобретать подобную недвижимость, то важно проанализировать все ее достоинства и недостатки. Во всем этом мы смогли старались разобраться.
«Сталинка»
Официально «домами сталинской постройки» именуют все дома, построенные в период с начала 30-х по конец 50-х годов. То, что в народе привыкли называть «сталинками» - только парадная часть архитектуры тех времен, так называемый «сталинский ампир». Парадная архитектура сталинского периода имел идеологический характер и был призвана подчеркнуть незыблемость и силу советского строя. Для этого стиля характерны ориентированность на вечность, помпезность и некоторая театральность.
В едином стиле застраивались целые ансамбли вдоль главных улиц и проспектов. Эти дома отличает монументальность и прочность. Для строительства таких домов применялись качественные материалы, площадь квартир была достаточно большой, высота потолков превышала 3 м. Квартиры в таких «сталинках» распределялись между номенклатурными работниками, ценными инженерными и научными кадрами, элитой работников культуры. Они были удобными и просторными с комнатками для прислуги при кухне, мусоропроводами и лифтами, балконами и ванными комнатами. Парадные были отделаны со вкусом, перила были украшены ковкой а пол лестничных площадок – керамической плиткой. Неудивительно, что такие квартиры в цене и сегодня.
Для обыкновенных жителей строились дома попроще. Во дворах за помпезными зданиями стояли пятиэтажки из белого или красного кирпича, без штукатурки и лепной отделки. Но квартиры в них были довольно просторные, имели ванные комнаты, высокие потолки, кухни 9-12 м. Для простых рабочих строились менее комфортные строения с коммунальными квартирами, или скорее, общежитиями. Для их строительства применялся не только кирпич, но и шлакоблоки. В таких квартирах зачастую не было ванных (поблизости обычно строилась баня). К настоящему времени эти здания обветшали и имеют жалкий вид. Правда, некоторые «рабочие сталинки» уже подверглись капитальному ремонту и теперь имеют все удобства.
Наталья Мигутина, менеджер отдела продаж АН «Альфа»:
Плюсы «сталинки»:
Это просторные светлые квартиры с большими окнами и высокими потолками (последнее обстоятельство позволяет сделать многоуровневый потолок с самыми смелыми дизайнерскими изысками). Одно из главных преимуществ – хороший метраж. Двухкомнатная «сталинка» может по площади равняться трехкомнатной «хрущевке». Причем обычно в этих квартирах весьма немаленькие кухни (хотя есть исключения) и прихожие, где можно спокойно раздеться, не задевая локтем шкаф и не спотыкаясь о рядом стоящую обувь. Другой важный плюс – планировка. Как правило, в «сталинках» изолированные комнаты, что выгодно отличает их от тех же «хрущевок». «Сталинки» чаще всего располагаются в кирпичных домах, а значит там тепло и тихо. А пол и потолок почти перпендикулярны стенам – в отличие от «панелек», где данный угол может быть вообще каким угодно.
Минусы «сталинок»:
Возраст домов. Увы, с каждым годом такие дома теряют свое престижное место в рейтинге недвижимости. Во-первых, в них обычно старые коммуникации, которые уже несколько десятилетий ждут замены. А во-вторых, там не так просто сделать ремонт: от удара молотком может облететь вся штукатурка. Кроме того, хотя такие дома почти всегда кирпичные, перекрытия у них деревянные, а, следовательно, не такие надежные.
Такое достоинство «сталинок» как высокие потолки и большие окна порой тоже оборачивается недостатком: в частности, установить пластиковые окна в такой квартире очень дорого.
«Хрущевки»
Термин «хрущевка» слышал каждый, но не все могут дать этому типу квартир точную характеристику. Давайте попробуем разобраться вместе, для этого нам необходимо окунуться в историю.
В далеком 1955 году, а именно 31 июля, Совет Министров СССР, во главе с Хрущевым, принял постановление «О развитии жилищного строительства в СССР», в связи с массовым недостатком жилых площадей. Вследствие этого и был разработан проект «Хрущевка», получивший свое название от участия в нем генсека. Строительство началось в середине 50-х годов. Проект по техническому решению представлял собой панельный либо кирпичный дом в три-пять этажей с присутствием высоких потолков (2,5м), но с отсутствием лифта и мусоропровода. Стилистика таких домов была строгая, с отсутствием каких–либо украшений, даже остекленение балконов в «хрущёвке» считалось на тот момент большой роскошью. На одном этаже располагались четыре квартиры, в которых размещались одна, две комнаты, со смежными стенами и слабой звукоизоляцией, совмещенным санузлом и маленькой кухней. Но даже в таких непростых условиях люди находили верные решения бытовых проблем. Возьмем, к примеру, сооружение встроенного шкафа для хранения продуктов. Толщина стенок была примерно в полкирпича, и это в холодное время являлось хорошим заменителем холодильника.
Квартиры, конечно, были небольшими, с минимумом удобств, но в то время для людей и это было счастьем. Такие дома в основном возводились в крупных города. Процесс этот шел колоссальными темпами, что сказалось на качестве жилья.
Наталья Мигутина:
Плюсы «хрущевок»:
Это самое востребованное жилье для молодых семей, у которых еще нет достаточной суммы, чтобы приобрести более просторную квартиру. Многие на первое время покупают именно «хрущевку». К числу других плюсов можно отнести неплохую звуко- и теплоизоляцию, так как эти квартиры расположены обычно в кирпичных домах.
Минусы «хрущевок»:
Стоит ли говорить о том, что «хрущевки» маленькие да тому же с проходными комнатами? Там обычно также совмещенный санузел, хотя эту особенность нельзя однозначно назвать недостатком. Некоторые специально делают совмещают ванную с туалетом даже в новостройках.
«Брежневки»
В начале 60-х вместо пятиэтажных домов стали строить восьми- и девятиэтажные дома, типовые серии которых получили название «Брежневки», т.к. строились в период правления Леонида Ильича. Изначально восьми-девятиэтажные дома серий к середине 70-х «подросли» до 12 и 16 этажей. В брежневских домах появились лифты и мусоропроводы. Планировка стала значительно более удобной. «Брежневки», строительство которых началось в 1970-х, во многом являются прототипами современных типовых новостроек.
Однако планировка брежневки имеет некоторое сходство с «хрущевками». Прихожие остались такими же маленькими, если не считать коридоры в 3-х и 4-х комнатных квартирах, однако площади кухонь увеличились до 6-ти, а иногда 7-ми кв. м. Также в брежневских домах избавились от проходных комнат в 2-х, 3-х- и 4-х комнатных квартирах. Комнаты в таких квартирах зачастую выходят на разные стороны здания. К сожалению, другими характерными особенностями являются все еще маленькая кухня с непродуманным расположением оборудования, очень тесные туалет и ванна, в которых нет места для установки стиральной машины. Причем возможности перепланировки «брежневки» в большинстве случаев сильно ограничены, поскольку большая часть стен в таких домах является несущими. Главным образом, расширению подвергаются небольшие кухни в первую очередь за счет санузла и коридора. Гораздо реже объединяют соседние комнаты, в основном в 3-х и 4-х комнатных квартирах.
Наталья Мигутина:
Плюсы «брежневок»:
Главное достоинство примерно такое же, как и у «сталинок» – удобная планировка пусть даже при небольшой площади. Комнаты в «брежневках», как правило, изолированные (либо легко сделать их такими). Еще одно преимущество – «молодость» дома (разумеется, по сравнению со «сталинками» и «хрущевками»). «Брежневки» нередко расположены в панельных домах, поэтому стены, пол и потолки представляют собой идеально ровную поверхность.
Минусы «брежневок»:
Их недостатки, по сути дела, – это недостатки «бетонок». В таких домах холодно, особенно если учесть, что батареи «вмурованы» в стену. Больше других страдают жители угловых квартир. Они чаще всего устанавливают дополнительные радиаторы и даже заказывают специальное утепление дома снаружи. Еще один минус этих домов – плохая звукоизоляция. Кроме того, бетон имеет обыкновение проседать, и пол образует со стеной угол, который далеко не равен 90 градусам, причем это видно невооруженным глазом.
В целом можно сказать, что наиболее востребованы «хрущевки» и «брежневки», а дороже всех – «сталинки». Практика показывает, что «сталинку» труднее продать, чем «брежневку», так как хозяева не хотят отдавать хороший метраж по низкой цене, но не все покупатели готовы к таким суммам. Сейчас цены растут на все виды квартир, но на «сталинки» – медленнее, что связано с возрастом дома.
Средние цены
|
Тип квартиры |
однокомнатная |
двухкомнатная |
трехкомнатная |
|
«Сталинка» |
2100 000 руб. |
Жилищный вопрос в нашей стране всегда был актуальным. И каждый правитель советского периода старался решить его быстро и с наименьшими затратами, так как для государственной казны строительство по индивидуальным проектам было дорого, а жилье трудящимся предоставлялось бесплатно.
Определение
После войны вопрос с расселением граждан из коммуналок и бараков по всей стране стал особенно острым. Задачей жилищной программы того периода было как можно быстрее обеспечить отдельным жильем всех нуждающихся, ну и, естественно, переплюнуть буржуев-иностранцев. В конце 40-х – начале 50-х годов проводились экспериментальные проекты по строительству «удешевленного» жилья панельного типа. Прорывом того времени стали готовые панельные блоки, из которых жилой дом строился (а по сути просто складывался) почти на глазах. Так началось массовое возведение типовых пятиэтажек, которые народ назвал хрущевками . Причем хрущевки возводились именно как временное жилье, для переселения людей из бараков, поэтому срок эксплуатации им отводился от 25 до 50 лет.
Хрущевка
Свою задачу хрущевки выполнили – обеспечили квадратными метрами значительную часть населения страны. Однако количество людей постоянно увеличивалось, повышались требования к комфортности жилья, городские границы постепенно расширялись за счет нехватки мест для строительства, поэтому было принято решение строить дома не в ширину, а в высоту. И с 60-х годов, постепенно наращивая темп, начинается возведение 8-9 этажных домов, с последующим увеличением этажности до 12-16. Такие дома стали называть брежневками
, ведь пик массовой застройки девятиэтажками пришелся как раз на правление Л.И. Брежнева. Здания выше 5 этажей строили и раньше, например, сталинские высотки в Москве, но это явление не носило массового характера, а дома возводились по индивидуальным проектам.
Существует мнение, что брежневки – это те же пятиэтажки (хрущевки), но улучшенной планировки, а именно: имеют 2 или 3 квартиры на этаже; лестничные пролеты шире, чем в хрущевках; имеются изолированные комнаты; другой материал стен (железобетон) и т.п. Хотя есть и другие отличия.
Брежневка Отличие
Учитывая, что брежневки строили более 20 лет, было разработано около 40 серий типовых многоэтажек. Поэтому брежневки просто невозможно объединить в одну категорию из-за разности технических параметров каждой серии. Однако они существенно отличаются от хрущевок следующими показателями:
- хрущевки – это преимущественно пятиэтажные дома панельного типа (в самом начале были и 3-этажные, кирпичные), брежневки – жилые дома от 8 до 16 этажей, построенные до середины 90-х годов;
- брежневки были оснащены лифтами (вполне естественно для многоэтажки) и мусоропроводами, чердаками, хрущевки такими благами цивилизации не располагали;
- за счет готовых блоков площади комнат в хрущевках были небольшими, кухни и вовсе крошечными – от 4,5 до 6 кв. м, стандарт высоты потолка – 2,5 м. Брежневки отличались увеличенной площадью, улучшенной планировкой (больше изолированных комнат), потолки стали выше – 2,7 м;
- за счет более позднего строительства, а также за счет других преимуществ, брежневки стоят дороже, чем хрущевки.
Выводы сайт
- В этажности: хрущевки ниже, чем брежневки.
- По площади: брежневки больше, чем хрущевки.
- По наличию удобств в подъезде дома: в брежневках есть лифт и мусоропровод, в хрущевках – нет.
- По высоте потолков: в хрущевках они ниже.
- По рыночной стоимости недвижимости: хрущевки дешевле, чем брежневки.
Типы домов «хрущевка» и «сталинка» названы по фамилиям правителей, которые находились у власти во времена возведения этих объектов. Соответственно, исторически из двух видов строений раньше были сооружены сталинки. Но чем отличается хрущевка от сталинки кроме времени строительства? Попытаемся в этом разобраться.
Определение
Хрущевка (разговорное) – один из множества домов, построенных во второй половине минувшего века согласно специальному жилищному проекту. Хрущевкой также называют каждую отдельную квартиру в таком доме.
Хрущевка
Сталинкой в народе называют дом, возведенный в прошлом столетии чуть раньше – в 30-50-е гг. Квартиры в таком доме – тоже сталинки. Употребляется и другое их обозначение – полнометражки.
Сталинка Сравнение
Чтобы разобраться, в чем состоит отличие хрущевки от сталинки, выясним, каковы особенности домов каждого типа и расположенных в них квартир.
Хрущевка
Такие дома в свое время массово строились для того, чтобы облегчить ситуацию с нехваткой жилья в стране. Целью при этом ставилось затратить минимум средств. В том числе было решено не устанавливать в домах лифты. Поэтому число этажей в хрущевке ограничено до пяти.
Жилые объекты этого вида возводились быстро, поскольку чаще всего имели панельную конструкцию. Однако существуют и кирпичные строения такого типа. Все хрущевки объединяет строгая стилистика. Их фасады выполнены без какого-либо декоративного оформления. Дома из кирпича, как правило, не оштукатурены.
Площадь квартир-хрущевок небольшая. Комнат в квартире обычно две или одна, реже три. На кухне и в прихожей особенно не развернешься. Санузел в большинстве проектов совмещенный. Из обязательных удобств: центральное отопление, водоснабжение (чаще только холодное), канализация. Хрущевка обычно приобретается на первое время молодыми семьями.
Сталинка
Подобные объекты предназначались для проживания людей разного статуса, поэтому их экстерьер, внутреннее устройство и удобства могут быть различны.
Монументальные кирпичные строения с парадной архитектурой, лифтами и просторными подъездами возводились для элиты общества: партийных руководителей, ценных научных сотрудников, выдающихся работников культуры. Квартиры в таких домах максимально комфортные, с удобной планировкой и высокими (часто выше 3 м) потолками. Комнаты – широкие и светлые. Кухня и прихожая тоже просторные. Ванная обособлена от туалета.
Здания поскромней, без особой отделки, предназначались для обычных жителей. Но, несмотря на отсутствие помпезности, квартиры в подобных строениях также отличаются хорошим метражом и благоустроенностью.
Существуют и сталинки низкого уровня, построенные из кирпича или шлакоблоков. Многие из них изначально были общежитиями для рабочих. Площади квартир в подобных объектах значительно меньше, ванная зачастую отсутствует, санузел может быть один на несколько семей. К настоящему времени такие сталинки заметно обветшали, однако в некоторых из них проведен капитальный ремонт и теперь имеются удобства.
В чем разница между хрущевкой и сталинкой относительно стоимости? Здесь следует отметить, что хрущевка в среднем стоит дешевле. Сталинки высокого порядка, несмотря на свой возраст, остаются в цене, особенно при проведении в них хорошего ремонта.
