≡× МЕНЮ

• Постройки
• Отделка
• Кладка
• Раствор
• Расчет

Приватизация комнаты в коммунальной квартире — простой и незатратный процесс. Забрать своё у государства: можно ли и как приватизировать комнату в коммунальной квартире

Комнату в коммунальной квартире можно приобрести в собственность путем ее приватизации гражданином. Для такого вида жилья характерно, что изолированные жилые помещения в нем используются для проживания нескольких семей (граждан) и могут быть как в частной собственности, так и муниципальной. В коммунальной квартире лицу (или семье) принадлежит отдельная комната , а также имеется общее имущество . Кроме того, устанавливается ряд правил и таким жилищем.

В целом, квартиру целиком , что требует наличия права пользования целой квартиры, а не одного помещения в ней. Стоит отметить, что законом это не запрещается. одной комнаты не отличается от аналогичного порядка, предусмотренного для всего жилья.

Помимо на такое помещение после указанного процесса, возникает право на долю в общем имуществе (коридор, кухня и т.д.). определяется пропорционально площади занимаемой комнаты. Кроме того, существует возможность сразу . Это возможно в случае освобождения одной из комнат в коммунальной квартире.

Какая квартира является коммунальной?

Под коммунальной квартирой подразумевается использование жилого помещения несколькими собственниками. Обычно каждому из собственников принадлежит отдельная комната, а другие части жилья находятся в совместном пользовании . К ним можно отнести:

• кухню;
• ванную;
• коридор;
• балкон;
• санитарный узел.

Также допускается аренда отдельных помещений в таком жилище.

Вопрос о возможности приватизации жилых помещений в коммунальных квартирах был разрешен Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 03.11.1998 № 25-П . Указанным постановлением ст. 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» была признана не соответствующей Конституции Российской Федерации в части запрета приватизации комнат в жилье коммунального типа.

На сегодняшний день существует возможность приватизировать жилое помещение, которое находится в коммунальной квартире (при соблюдении всех необходимых условий, установленных законодательством).

Правила проживания

Исходя из правового режима коммунальной квартиры, выделяется ряд специфических правил пользования и проживания в ней:

1. В жилом помещении запрещается шуметь в ночное время суток (согласно установленному региональным законодательством периоду времени).
2. Разрешается посещение гостей , пользование ими местами, предназначенными для общего использования.
3. В отношении курения в законодательстве нет прямого запрета , однако жильцы могут попытаться обратиться в суд или к участковому, в случае если договориться с курящим жильцом не получается.
4. Ограничение на проживание с жильцом животных может быть только в том случае, если у одного из жильцов есть аллергическая реакция (в этом случае необходимо письменное согласие).
5. Уборка на территории общего пользования ведется согласно установленному графику .
6. Финансовые затраты на содержание имущества квартиры разделяются пропорционально доле.
7. Оплата коммунальных услуг происходит пропорционально долям. Расчет может производится исходя из площади и количества проживающих, а также на основании показаний счетчиков, установленных отдельно.

Перепланировка такого жилья может производиться только с согласия всех собственников (согласие должно быть в письменной форме, заверенное нотариально).

Нужно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире?

В первую очередь при решении вопроса о целесообразности приватизации жилого помещения в коммунальной квартире необходимо задуматься о том, что участвовать в указанном процессе можно лишь один раз . Приватизация квартиры представляется намного более выгодной, чем приватизация лишь одного помещения в ней.

При этом в случае продажи комнаты необходимо будет предложить приобрести ее соседям по коммунальной квартире, что называется преимущественным правом покупки. Если имеется официальный отказ или ответ от них не получен в течение 1 месяца, такое помещение можно будет продать другому лицу .

Также стоит учитывать, что при расселении жильцов из коммунальной квартиры, в случае большого количества зарегистрированных в комнате жильцов, есть шанс получить жилье с большей площадью. Если она будет в собственности, то о расселение в этом случае невозможно.

Таким образом, в целом выгоднее не переводить в собственность лишь комнату, а попытаться заключить договор социального найма отдельной квартиры и впоследствии оформить ее в собственность.

Порядок приватизации комнаты

Приватизация комнаты в коммунальной квартире происходит по общим правилам приватизации и не отличаются от аналогичного процесса перевода в собственность целого жилища. При этом согласия от иных жильцов квартиры (соседей) не требуется .

1. На первом этапе необходимо определиться со статусом жилого помещения, узнать в собственности какого конкретного органа оно находится.
2. Затем необходимо собрать согласие всех лиц , проживающих в комнате по договору социального найма.
3. После этого в соответствующий орган, являющийся собственником жилья, направляется заявление с приложением необходимых документов.
4. В жилищном отделе администрации рассматривается заявление и выносится решение об отказе в приватизации или о заключения договора о приватизации.
5. Далее необходимо обратиться в Росреестр с заявлением, приложив как сам договор, так и иные документы.
6. После рассмотрения заявления регистрирующим органом вносится отметка в реестр о переходе права собственности на комнату. Новый собственник получает выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Какие документы нужны для приватизации комнаты в коммунальной квартире

Как и при большинстве процессов, связанных с оформлением собственности, для осуществления приватизации необходим определенный пакет документов :

• документы, удостоверяющие личность заявителя (а также всех лиц, участвующих в процессе);
• сведения о количестве лиц, проживающих в помещении;
• заявление о намерении приватизировать жилое помещение;
• договор социального найма;
• техническая и иная документация;
• справка из управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• справка о неучастии в приватизации ранее.

Для подачи заявления могут дополнительно потребоваться и иные документы, поэтому стоит предварительно уточнить перечень документов в соответствующем органе.

Сколько стоит приватизация

Сама приватизация является бесплатной , однако для оформления квартиры в собственность требуются затраты в определенном размере. В основном это связано со сбором необходимых документов . Так, например, за план и технический паспорт придется заплатить от 1500 рублей, за оформление договора о приватизации нужно будет оплатить пошлину в размере 1000 рублей на одного участника рассматриваемого процесса.

Стоит также отметить, что стоимость справок может варьироваться от региона к региону. К тому же некоторые суммы могут меняться со временем. Стоимость справки или услуги нотариуса можно будет узнать в соответствующем органе (у нотариуса).

Право собственности на комнату в коммунальной квартире

Вместе с правом собственности на комнату в коммунальной квартире собственник обладает правом на пользования общего имущества такого жилища. Это означает, что общее имущество собственников (коридор, кухня и т.д.) принадлежат им (ст. 41 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ)). Стоит отметить, что выдел в натуре такой доли невозможен . При продаже, сдаче в аренду комнаты необходимо понимать, что вместе с этим передается и право на долю в общей долевой собственности.

Стоит отметить, что комнату нельзя реализовать отдельно (продать, подарить, передать по наследству и пр.) от доли в общем имуществе и наоборот.

При переходе права собственности на жилое помещение от одного лица к другому вышеуказанная доля не изменяется , остается прежней, передается вместе с комнатой новому собственнику (или арендатору). Указанная доля также не изменяется в связи с увеличением (уменьшением) зарегистрированных лиц.

Изменение размера общего имущества может быть осуществлено лишь при согласии всех собственников комнат коммунальной квартиры. Такое изменение происходит путем переустройства и/или перепланировки.

Долевая собственность в коммунальной квартире

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность возникает в том случае, если в собственность двух или более лиц поступило имущество, которое не может быть разделено без изменения его назначения , либо не подлежит разделе в силу закона. То есть речь идет о неделимой вещи. Этот случай наступает при переходе права на жилище, так как фактически разделить такое жилье на две получается крайне редко. Общая собственность на делимое имущество возникает в силу закона или договора .

Подобная ситуация может возникнуть при обращении всех пользователей комнат по договору социального найма в коммунальной квартире для приватизации всего жилища сразу.

В соответствии со ст. 42 ЖК РФ доля собственника комнаты в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна размеру общей площади , занимаемой им комнаты. Соответственно, чем больше квадратных метров, тем больше доля в общей собственности.

Как приватизировать две комнаты в коммуналке

Возможны случаи, когда один из жильцов съезжает из коммунальной квартиры, освобождая одну из комнат . В этом случае освободившаяся комната предоставляется для пользования тем гражданам, которые проживают в указанном жилище и признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Если такая категория граждан отсутствует, то жилое помещение предоставляется тем, кто занимает жилое помещение в квартире менее установленной нормы предоставления (на одного человека). В случае отсутствия такой категории лиц комната реализуется по рыночной цене.

Семья Золовых проживает в коммунальной квартире. В связи с переездом их соседа и освобождением комнаты, а также в связи с заниманием ими жилого помещения менее установленной нормы предоставления на одного человека, Золовым была предоставлена освободившаяся комната. В последствие Золовы подали заявление на приватизацию двух комнат сразу.

При этом не стоит забывать о том, что преимуществом обладают пользователи (или собственники) комнат в указанном жилище. В случае их отказа от приобретения , комната реализуется любому лицу.

То есть, в таком случае, появляется возможность перевести в собственность сразу две комнаты в одной квартире. Для этого важно добиться перехода права пользования на освободившееся помещение, а затем начать процесс приватизации двух комнат сразу. Приватизация коммунальной квартиры целиком не запрещена законом . Пользователи отдельных комнат могут договориться о переводе в собственность всего жилища, также существует возможность перехода всех комнат к одному пользователю в случае освобождения таких жилых помещений.

Пользование местами общего пользования в коммунальной квартире

Согласно ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат (являющиеся таковыми в результате проведения приватизации) в коммунальной квартире на праве общей долевой собственности принадлежат такие жилые помещения, которые используются для обслуживания двух или более комнат . То есть все жильцы имеют равные права на пользование таких жилых помещений после приватизации.

Никто не может препятствовать пользованию ими другим лицам, проживающим в квартире.

Вместе с правом пользования возникают и обязанности по содержанию указанных помещений. По сути, при приватизации всех комнат ситуация становится аналогичной то, которая возникает в случае с собственниками отдельных жилищ в многоквартирном доме в отношении общего имущества (подъезд, лестничные клетки).

В ситуации, при которой одна комната находится в собственности одного лица, а другая предоставлена иному лицу по договору социального найма, не меняет обязанности содержания общего имущества и пользования им.

Заключение

В целом приватизация комнаты мало чем отличается от аналогичного процесса перевода в собственность квартиры. Особенности заключаются лишь в пользовании общим имуществом и некоторыми иными особенностями.

Также стоит отметить, что необходимо задуматься о целесообразности приватизации лишь одной комнаты, так как поучаствовать в этом процессе возможно лишь один раз. Стоит попытаться заключить договор социального найма на целую квартиру и лишь затем переводить в собственность такое жилое помещение.

Вопрос

Пользование общим имуществом в приватизированной коммунальной квартире

Мною приватизирована комната в коммунальной квартире. Остальные помещения также находятся на праве собственности других жильцов. В каком объеме я имею право на общее имущество в таком жилище?

Ответ

Согласно ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности в коммунальной квартире пропорциональна площади занимаемой Вами комнаты.

Планируя приватизацию комнаты или квартиры в целом, человек должен знать, что ему предстоит пройти через многое, на это нужно не только свободное время, но и крепкие нервы. Поэтому перед тем как приватизировать комнату в квартире сначала, разузнайте о том, какие нужны документы, каков порядок приватизации.

Следует отметить, что порядок приватизации комнаты в квартире (здесь имеется в виду в коммунальной квартире) особо не отличается от процедуры приватизации обычной квартиры в многоквартирном доме. То есть, для приватизации комнаты в квартире вам нужно собрать все необходимые документы и обратиться в организацию, где решают вопрос с приватизацией.

Какие документы нужны для приватизации комнаты в коммунальной квартире?

Заявление на приватизацию комнаты, в котором должны подписаться все совершеннолетние граждане, прописанные в данной комнате;

Технический и кадастровый паспорт, его выдают в организации, которая занимается технической инвентаризацией;

Справка по месту жительства;

Паспорт или документ, удостоверяющий вашу личность;

Паспорта или иные документы, удостоверяющие личность тех, кто прописан в этой комнате;

Справки из ДЭЗ (РЭУ, ЖЭК) о том, что у вас нет задолженностей по коммунальным платежам, там же нужно получить форму 9 и финансово-лицевой счет (отметим, что данные документы выдаются только по запросу).

Приватизацию комнаты в коммунальной квартире следует начать со сбора вышеуказанных документов. Стоит отметить, что каждый документ имеет определенный срок действий, например, у справки о регистрации и характеристики жилплощади срок действия ровно 30 дней, ну а некоторые справки выдают со сроком до конца года. Чтобы повторно не оформлять справки, вам нужно уточнить, какой документ на какой срок действителен. Если комнату в коммунальной квартире оформляет семья с детьми (несовершеннолетними), то в этом случае вам нужен документ из органов опеки, дающий разрешение на оформление комнаты в собственность. При этом все несовершеннолетние дети автоматически становятся участниками приватизации, и в то же время за ними остается право на однократную бесплатную приватизацию.

Несовершеннолетние дети не имеют права отказываться от участия долевой собственности, и если семья за месяц до подачи заявления выписала одного из детей, то вероятность в отказе на приватизацию высока. Ну а если кто-то из членов семьи (совершеннолетние) отказываются от приватизации, то вам нужно заверить нотариально такой отказ.

Приватизация комнаты в коммуналке

Следует отметить, что порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире такой же, как и при приватизации квартиры в многоквартирном доме. Отличием можно назвать то, что лицо, оформляющее комнату в собственность, становится долевым собственником, и в то же время обладает правом пользования приватизированной комнатой. При этом планируя оформить на себя несколько комнат, выбирайте свободные комнаты, которые не заселены людьми, в таком случае вам не нужно будет собирать согласия других нанимателей. А при регистрации такому собственнику будет выдано свидетельство о том, что он обладает конкретной частью квартиры.

И еще одним отличием в коммуналке является подсобная часть квартиры, которая всегда будет оставаться общей площадью (она будет входить в долевую собственность), так как считается местом общего пользования. Следовательно, подсобную площадь в коммуналке делят всем пропорционально доле принадлежащего жилья во всей квартире, хотя эту площадь можно заранее определить между жильцами по договору.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире является важным процессом, так как делает владельца данной недвижимости полноправным и единственным собственником. Вся процедура проводится в соответствии с законом и строго в государственных инстанциях. Давайте разберем, нужно ли оповещать соседей о процедуре, где зарегистрировать права, и какие документы нужно собрать.

Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире

Процесс регистрации прав регламентируется ФЗ страны (статья №1541, пункт 1). История данного процесса началась еще во времена СССР, а именно в 1991 году, когда все владельцы жилплощади могли добровольно оформить право собственности.

Главная особенность приватизации, которая проходила 25 лет назад, была в том, что вся процедура проходила безвозмездно. То есть все владельцы регистрировали свои права, не оплачивая ни госпошлину, ни кадастровую стоимость.

Сейчас же наоборот, чтобы приватизировать жилье необходимо либо иметь договор социального найма и прожить в жилплощади не менее пяти лет, либо выплатить полную кадастровую стоимость или выкупить жилплощадь, либо входить в одну из нескольких льготных категорий.

Почему процесс приватизации комнаты в коммунальной квартире имеет подводные камни и сложности? Все потому, что коммунальная квартира — это общая территория, которая раньше предоставлялась государством или муниципальными службами по договору социального найма. Как правило, «коммуналка» — это жилая зона, разделенная на несколько участков. Часть из них является собственностью жильцов, а другая часть представляет собой место общего пользования.

До 1998 года совершать любую сделку с комнатой в такой квартире можно было только при одном условии: было необходимо в обязательном порядке оповещать остальных собственников (соседей) о регистрации прав собственности. Это являлось одной из многих причин, которые затрудняли процесс приватизации данной недвижимости. Но за 20 лет были внесены правки в законопроект, которые гласят, что процесс приватизации — это сугубо личное дело каждого владельца, о котором он не обязан оповещать ни соседей, ни родственников, ни каких-либо других третьих лиц.

Особенности приватизации комнаты:

Примечание: приватизировать комнату в коммунальной квартире можно только при определенных условиях. Например, нельзя регистрировать объект недвижимости в доме, который является непригодным для проживания. При этом дом может быть признан ветхим. Квартира также должна иметь собственный вход, не обрушенный и не аварийный.

Процедура приватизации

Процедура приватизация представляет собой хоть и долгосрочный процесс, но достаточно легкий. Все, что нужно — это собрать и подготовить полный пакет документов, а затем обратиться в уполномоченный орган, чтобы подать письменное заявление на регистрацию прав собственности. Существует 5 шагов, которые позволяют пройти процедуру приватизации:

• шаг 1. Собираем нужный пакет документов;
• шаг 2. Обращаемся в жилищный отдел или администрацию города. Там же составляем письменное заявление и подаем документы на рассмотрение;
• шаг 3. Ожидаем решение уполномоченного органа;
• шаг 4. Если администрация города одобряет приватизацию, то документы необходимо перенаправить в местное отделение Росреестра;
• шаг 5. Проходим процедуру регистрации прав собственности, где по окончанию выдается свидетельство. На этом вся процедура оформления заканчивается.

Примечание: заявителем может выступать не только глава семьи, но и любой другой совершеннолетний владелец, который прописан в данной комнате.

При этом каждый член семьи обязан подписать заявление о согласии на регистрацию прав собственности. Без разрешения других владельцев приватизация будет недоступна.

Какие документы необходимы?

Сбор и подготовка документов — это самый главный шаг для приватизации комнаты. Для этого заявитель должен подготовить:

Стоимость процедуры

Для приватизации комнаты в коммунальной квартире необходимо оплатить государственную пошлину в размере 1.000 рублей. При этом сам процесс приватизации проходит бесплатно, только в том случае, когда владельцы проживали в комнате более 5 лет по договору социального найма. Бывают случаи, когда заявитель нашел подходящую комнату для покупки, но она не приватизирована. Тогда цена регистрации прав собственности будет равняться рыночной стоимости жилого объекта.

Если заявитель не хочет самостоятельно заниматься приватизацией, он может обратиться к услугам специалиста, который за фиксированную оплату (до 15.000 рублей) соберет необходимые документы и пройдет процедуру как ваш законный представитель.

Приватизация комнаты без согласия соседей

Бытует мнение, что любые манипуляции, которые будут совершаться с комнатой в коммунальной квартире должны согласовываться с соседями, с которыми владелец делит места общего пользования. Частично это правда. Владелец не сможет продать свою недвижимость, если он не уведомит за 30 календарных дней всех соседей. В течение месяца, со дня получения уведомления, каждый сосед должен дать письменный отказ, что не претендует на приобретение отчуждаемой комнаты.

С приватизацией все иначе:

Примечание: оповещать соседей нужно только при отчуждении комнаты, потому что по закону все владельцы коммунальной квартиры имеют преимущественное право на приобретение жилплощади. При этом нужно учитывать, что таким правом обладают лишь владельцы, указанные в регистрации прав собственности или в договоре социального найма, а не те лица, которые проживают в недвижимости на иждивении или по договору аренды.

Регистрация прав собственности

В первую очередь, нужно понимать, что от собранных документов зависит будущая приватизация. Поэтому рекомендуется собрать необходимый перечень, в соответствие с запросами уполномоченного органа. Когда решение о приватизации будет принято администрацией города, то она предоставит договор, где говорится, что комната в коммунальной квартире переходит во владение нового собственника.

Договор нельзя терять или повреждать. После получения его необходимо отнести в Росреестр, где составляется письменное заявление с просьбой зарегистрировать права нового собственника.

Последующие действия:

1. Сбор дополнительных документов, таких как квитанция об оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
2. После регистрации в Росреестре, всех собственников внесут в ЕГРП. Там же можно оформить постоянную прописку на членов семьи.
3. По завершению заявителю будет выдано свидетельство о регистрации прав.

Примечание: зарегистрировать право невозможно, если комната не будет поставлена на кадастровый учет, так как в свидетельство указывается уникальный номер объекта.

Как распространяется право собственности на места общего пользования?

Проведенная реформа в 1998 году показала, что места общего пользования делятся в равной мере на каждого собственника. При этом не важно, приватизированы ли комнаты или находятся во владении граждан по договору социального найма.

Чтобы избежать ущемление прав жильцов коммунальной квартиры, распределение общего имущества происходит в равных долях.

Приведем пример: в трехкомнатной квартире проживают два владельца. У одного собственника приватизировано две комнаты, а второй проживает в одной по договору социального найма. Площадь места общего пользования составляет 30 квадратных метров, куда входит прихожая, коридор, ванна, туалетная комната и кухня. По закону нельзя сказать, что 20 квадратных метров достанется собственнику приватизированных комнат, а 10 другому владельцу. При этом у владельца большей площади есть преимущественное право, благодаря которому он может устанавливать свою мебель и занимать площадь в двойном размере.

Подводя итоги можно сказать, что процесс приватизации – это достаточно легкая процедура для владельцев коммунальных комнат. По статистике, более 90% всех обращений одобряется жилищной инспекцией и в дальнейшей муниципальное жилье подлежит регистрации прав собственности. Все, что нужно – это подготовить перечень документов и подать заявление в компетентные инстанции.

Коммунальные квартиры – проходная тема для многих советских кинофильмов, о них писалось в разных жанрах.

В Советском Союзе периодически проводилось их расселение, но проблема предоставления каждой семье отдельной квартиры не решена до сих пор. В последние годы даже речь об этом уже не идет.

Поэтому актуален вопрос о порядке приватизации части квартиры (комнаты) в коммуналке или даже в общежитии.

Хотя процедура приватизации комнаты в коммунальной квартире сходна передачей в частную собственность обычного жилья, все же тут есть свои тонкости и отличия.

Долгие годы о передаче доли жилья в частное владение не могло быть и речи, т.к. законом это запрещалось. В 1998 году это нарушение прав жильцов коммунальных квартир отменено, а недавно к ним присоединились и жители общежитий, правда, с некоторыми исключениями.

В общежитии

Для приватизации необходимо чтобы человек прожил в этой комнате не менее 10 лет.

Перед началом приватизации комнаты в общежитии, ее владелец должен обратиться в местную администрацию или в обслуживающую дом организацию.

Это необходимо для выяснения, чьей собственностью является данное здание. Этот фактор имеет принципиальное значение в данном вопросе.

Если дом, где расположено общежитие, не передан на баланс муниципалитета, то владелец комнаты вряд ли сможет стать ее собственником. Возможно, суд вынесет решение в его пользу. Но шансы на это невелики. Для этого нужны очень веские доводы.

Если общежитие относится к муниципальной собственности, то приватизация этой части будет довольно быстрой и простой, т.к. она оговорена законом. И следующим шагом в этой процедуре будет заключение договора социального найма в районной администрации. Необходима будет еще выписка из реестра коммунальной собственности о статусе означенного дома.

Если у жильцов есть долги по коммунальным платежам, то от них нужно срочно избавиться. Дальше передача жилья в личную собственность его владельцев, будет проходить по общим правилам бесплатной приватизации квартир.

Право на бесплатную собственность у каждого гражданина есть лишь один раз — вне зависимости от качества жилья, а нормы жилой площади на 1 человека или семью гораздо выше площади комнаты в общежитии, где он живет.

Поэтому, если есть надежда на улучшение жилищных условий, то лучше подождать с приватизацией до лучших времен.

В коммунальной квартире

Установление статуса жилья важно и при приватизации части коммунальной квартиры. Но в данном случае процесс этот довольно простой.

Ведь большинство коммунальных квартир — собственность муниципалитетов. А с их жильцами заключены договора об их найме.

Это означает, что желание жильцов стать собственниками своих комнат вполне сообразуется с законом о приватизации.

Приватизация комнаты в коммуналке означает и обязательное открытие каждым жильцом собственного лицевого счета. Причем это жилье частенько населено одновременно и собственниками и нанимателями. При этом на практике важно определиться, как распределить технические помещения – коридор, кухню, туалет, ванную. Ведь они общие и ничьи.

В данном случае они частично являются коммунальной и частной собственностью. Доля каждого участника определяется пропорционально части занимаемого жилья в общей площади квартиры. И при проведении в этом доме ремонта часть его стоимости должна быть компенсирована владельцем комнаты.

Это распределение утверждается письменным согласием всех жильцов квартиры с их подписями. Если кто-то из них не согласен с таким решением, то вопрос долей решает суд.

Существует еще ряд моментов, важных для приватизации комнаты в коммунальной квартире.

На них следует обратить внимание:

• Жильцы становятся не только собственниками комнаты, но и ее пользователями. Т.е. они должны жить в ней и оплачивать соответствующие коммунальные услуги.

Исключением являются такие ситуации, когда комната бронируется за жильцом.

Это случается, когда он на долгое время выбыл по той или иной причине с места жительства, но не потерял права на это жилье.

Это бывает из-за длительных командировок, удаленности места работы, учебы, лечения, при службе в армии, нахождении в местах заключения и т.п. При этом муниципальные органы должны выдать жильцу охранное свидетельство.

• Согласие соседей на данную процедуру не требуется.
• Если в помещении живет семья, то для упрощения процесса оформления документов, каждый из домочадцев подписывает общую, надлежащим образом оформленную доверенность (на кого-либо из своей семьи).
• Малолетние дети включаются в приватизацию автоматически. Однако они при этом не считаются исчерпавшими свои права на бесплатную приватизацию.
• При продаже, сдаче в аренду или дарении своей комнаты, собственник передает также и права на свою часть нежилых помещений. При этом согласие соседей ему также не нужно.
• До проведения вышеуказанных сделок необходимо оповестить о своем намерении всех соседей. Тогда лишь через месяц, если никто из них не захотел купить эту часть квартиры, последняя может быть предложена посторонним покупателям.

Передача в собственность жильцов комнаты в общежитии (коммунальной квартире), возможна только в случае, если она является муниципальной собственностью и период проживания жильцов в ней — составил не менее 10 лет.

Необходимые документы

Следует собрать такие документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире:

1. Заявление, подписанное всеми жильцами означенного помещения.
2. Документы, подтверждающие личность всех участвующих в процедуре лиц.
3. Техпаспорт из БТИ и кадастровый паспорт из инвентарбюро (действуют в течение года).
4. Справка о регистрации по данному адресу (действительна только месяц).
5. Справка о неучастии в приватизации ранее.
6. Справка с перечислением всех членов семьи.
7. Договор найма данного помещения.
8. Справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
9. Подтвержденное надлежащим образом согласие каждого члена семьи на приватизацию.
10. Для малолетних и недееспособных домочадцев нужно разрешение от опеки или попечительства.
11. Если кто-то из взрослых членов семьи отказывается участвовать в приватизации, то обязательно должно быть заверенное заявление от него.
12. Если комната забронирована за отсутствующим жильцом, то нужно еще охранное свидетельство на нее.
13. В случае если дом, в котором проходит приватизация комнаты, признан архитектурным памятником, то прилагается справка из соответствующего органа о том, что в данном помещении нет ценных архитектурных элементов.

Куда обращаться

Приватизацией занимается жилищный отдел районного муниципалитета.

В крупных городах при этих структурах действует прием документов в «одно окно», куда сдаются заявления на передачу помещения в собственность живущих в нем граждан.

Тут же и помогают в оформлении всех необходимых для вынесения решения о приватизации документов.

Если все бумаги оформлены правильно, то максимум через 2 месяца будет выдано разрешение на приватизацию и подготовлен договор о передаче комнаты в собственность владельца . В случае довольно редких отказов приходится обращаться в суд.

Регистрация собственности

С полученным в муниципалитете договором необходимо направится в местный орган Росреестра.

Там нужно написать еще заявление о регистрации права собственности. Тогда данное изменение статуса жилья будет зафиксировано в Едином госреестре.

Как и в отношении любой другой недвижимости, процедура приватизации коммунальной квартиры (комнаты) полностью содержится в основополагающих законодательных актах: Законе РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и Жилищном кодексе РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 г. №188-ФЗ. Принять участие в приватизации вправе каждый гражданин РФ, причем на безвозмездной основе (бесплатно) сделать это можно только один раз в жизни. Также приватизировать можно лишь жилье, находящееся на балансе муниципалитета, тогда как ведомственную жилплощадь, принадлежащую организации или предприятию, приватизировать нельзя.

Главная сложность в оформлении в собственность комнаты в коммунальной квартиры - это распределение прав на пользование общим туалетом, коридором, ванной, кухней, балконом или лоджией. Фактически, приватизировавший комнату гражданин вправе распоряжаться только своей комнатой. Право собственности на все места общего пользования остается совместным для всех жильцов, являются ли они владельцами или проживают по договору соцнайма.

Когда требуется произвести выдел доли данного лица в совместном владении, тогда учитывается размер конкретной комнаты по отношению к общей площади всей квартиры. Например, комната равна 1/3 площади коммуналки. В этом случае заявителю будет принадлежать 1/3 кухни, санузла и т.д.

Если все жильцы разом решают оформить в собственность свои комнаты, тогда заключается общее соглашение о распределении долей, заверяемое у нотариуса. Если согласия между жильцами нет, возникают споры о размерах долей, тогда обращаются в суд, решением которого и закрепляются за каждым доли в определенной пропорции. При распоряжении приватизированной комнатой (завещание, дарение, купля-продажа, обмен) владелец передает также и права на долю в совместной собственности местами общего пользования. Продать долю или иначе распорядиться долей в местах общего пользования нельзя.

Рассмотрим ключевые особенности, которые следует знать тем, кто решился вступить в права собственности на комнату (квартиру), занимаемую по договору соцнайма.

Какие потребуются документы?

Независимо от места расположения квартиры, перечень документов для приватизации одинаков:

1. Заявление, в котором содержится ходатайство о приватизации комнаты, занимаемой по договору соцнайма. Если в комнате проживают одновременно несколько лиц, то пишется либо одно общее заявление, либо от имени каждого. Если кто-то зарегистрирован в данной комнате, но подавать заявление в силу каких-либо причин не желает, тогда потребуется от его имени заверить нотариально соответствующий отказ. Отказы от имени несовершеннолетних не действительны, а отказ от имени недееспособного лица должен заверить орган опеки попечительства.
2. Выписка о проживающих в данной комнате, ее можно получить в управляющей компании (быстрее), или же в ФМС (дольше).
3. Паспорт заявителя, а также всех прочих лиц, зарегистрированных в данной комнате, а также свидетельства о рождении несовершеннолетних детей младше 14 лет.
4. Ордер, на основании которого произошло вселение в комнату, или при его отсутствии выписка из архива, где указаны данные полученного ранее ордера.
5. Техпаспорт квартиры из БТИ. При отсутствии техпаспорта, приватизация будет отложена до тех пор, пока он не будет оформлен.
6. Справка из управляющей компании об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, квартплате. При наличии долгов справку не выдадут, и хотя это не есть законное основание для отказа в приеме документов на приватизацию, добиваться этого придется через суд.
7. Выписка из ЕГРП, подтверждающая, что данная комната не приватизирована ранее, находится на балансе муниципалитета, а также подтверждающая, что заявитель ранее не участвовал в приватизации.
8. Договор соцнайма. Если ранее договор не был оформлен, необходимо обратиться в муниципалитет для его оформления, чтобы после этого приступить к сбору документов для приватизации.

Таков общий перечень, но в конкретном случае он может быть расширен, уточнять следует в Департаменте жилищной политики местного муниципалитета. Например, могут потребоваться:

• Свидетельства о смерти лиц, ранее прописанных в комнате;
• Копия документа, подтверждающего смену фамилии, если кто-либо из жильцов комнаты ранее носил другую фамилию;
• Доверенность, заверенная нотариально, на имя лица, выполняющего действия по приватизации от имени жильцов комнаты и по их поручению.

Может потребоваться также перевод лицевого счета на заявителя, когда ответственным квартиросъемщиком по договору соцнайма является лицо, ранее зарегистрированное в коммуналке, но на данный момент отсутствующее (уехал, умер, сменил место жительства и т.д.).

В каком порядке приватизируют комнаты в коммунальных квартирах?

Собранный пакет документов вместе с заявлением подается в Департамент жилищной политики. В указанный при приеме документов срок Департамент выполнит все полагающиеся проверки и выдаст ответ: согласие или отказ в приватизации. Отказ может быть выдан по объективным причинам: не все документы предоставлены, в каких-то документах имеются ошибки, гражданин ранее участвовал в приватизации, комната уже приватизирована и т.д. Ели вы считаете, что отказ выдан неправомерно, по надуманным причинам, его можно оспорить в суде.

Вместе с положительным решением жилищный отдел обязан выдать договор о передаче данной комнаты в частную собственность. Договор необходимо подать в Росреестр (Регистрационную палату) вместе с заявлением о регистрации права собственности. После проверки предоставленных сведений, в ЕГРП будет внесена запись о регистрации перехода права собственности на комнату от муниципалитета к заявителю. Подать документы можно лично, а также через портал госуслуг, и в МФЦ.

В указанное при приеме документов время на руки заявителю будет выдана выписка из ЕГРП, подтверждающая приватизацию. С этого момента можно свободно распоряжаться комнатой по своему усмотрению: дарить, завещать, сдавать в аренду, продавать, менять и т.д.

Сколько стоит приватизация комнаты в коммунальной квартире?

По закону платить за приватизацию не нужно, государство дает такую возможность бесплатно. Однако говорить о том, что платить не придется вовсе - не правильно, поэтому деньги потребуются, а сумма зависит от того: сами вы будете собирать все необходимые документы или обратитесь в риелторскую контору или к профессиональному юристу.

Только сумма госпошлины, которую необходимо оплатить перед подачей документов в Регистрационную палату (Росреестр), составляет 2 тыс. руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Платить придется каждому заявителю. Если комнату приватизируют несколько лиц, то платить придется за каждого.

В действительности же размер расходов будет, скорее всего, намного больше, поскольку заплатить придется дополнительно за:

1. Оформление Техпаспорта в БТИ. Стандартный срок составляет 21 день, а стоимость составляет в среднем 3-5 тыс. руб. Если же требуется срочное изготовление - срок 3 дня, а стоимость выше в 2-3 раза. Если в коммунальной квартире имеется незаконная перепланировка, то ее потребуется узаконить или вернуть все в прежнее состояние, после чего можно снова заказать техпаспорт.
2. Оформление доверенности на имя лица, которому поручено подавать документы от имени заявителей. Этот документ лучше всего составлять, в точности указывая какие именно действия вы поручаете совершить от вашего имени, генеральная доверенность в данном случае - это излишество.
3. Заверение у нотариуса копий документов. Заверение отказа от приватизации обойдется в 800 руб., а заверение копий документов - по тарифам данной нотариальной конторы.
4. Справка о том, что заявитель ранее не участвовал в приватизации - 200 руб. (получают в БТИ или в Росреестре).

Важно учесть, что приватизация не будет бесплатной всегда. 29.02.2016 г. был принят ФЗ №33, внесший поправки в Закон №1541-1, согласно которым срок бесплатной приватизации продлен до 01.03.2017 г. Если аналогичного закона до истечения этого срока не будет принято, то после 01.03.2017 г. за приватизацию придется платить, так как фактически будет производиться выкуп жилья гражданами из государственной собственности по его рыночной стоимости.