Какие документы используются для подтверждения права собственности на квартиру. Понятие и виды правоустанавливающих документов
Документы на право владения недвижимостью, так называемые правоустанавливающие, в разных случаях выглядят по-разному. Пакет документов на жилой дом значительно отличается от аналогичного пакета на рабочее или офисное помещение. И если знать перечень необходимых бумаг на владение складом или магазином простому обывателю зачастую нет необходимости, информацию о том, как выглядят документы на квартиру, обязан знать и усвоить каждый. Не имея понятия об этом, легко попасть на удочку мошенникам, купить несуществующее жилое помещение и потерять деньги безвозвратно.
Какие документы подтверждают право собственности на квартиру
Пакет документов на квартиру может выглядеть по-разному, в зависимости от того, как она была получена.Один из главных документов – договор или акт, указывающий на способ получения квартиры. В случае оформления приватизации на жилье основанием собственности является акт или договор передачи городом (селом, поселком или иным муниципальным образованием) в пользу частного лица. Если квартира была куплена или обменяна на другую, оформляется договор мены или купли-продажи, который заверяется подписью нотариуса. Дарение, получение в наследство или пожизненная рента, долевое строительство здания, замена снесенного жилья или постановление суда так же подтверждаются документами государственного образца и заверяются юристом, имеющим на это право.
Второй важный документ – это свидетельство на собственность. Оно выдается в государственной службе Россреестра или так называемом БТИ, выпускается только на бланке с гербовой символикой и тиснением.
При оформлении документов на продажу, дарение или наследование недвижимости понадобится и технический паспорт квартиры или дома, который внешне выглядит как подробный план или чертеж, с указанием количества, местоположения, размеров и описания жилых и нежилых помещений, схемой коммуникаций и указанием их вида.
Как проверить подлинность документов на квартиру
При покупке квартиры необходимо удостовериться в так называемой чистоте документов, то есть недвижимость не должна быть отягощена долгами по налогам, документы должны быть подлинными. Перед подписанием договора купли-продажи, дарения или обмена, покупатель имеет право запросить в регистрационных органах подтверждение их подлинности. При визуальной проверке пакета документов необходимо обращать внимание на дату регистрации свидетельств и актов, наличие всех подписей с их расшифровкой и четких оттисков всех необходимых печатей, на них не должно быть исправлений или помарок.Источники:
- Какие документы подтверждают право собственности на квартиру
- Документы на квартиру
Совет 2: Как выглядит документ на собственность квартиры
Квартира может принадлежать человеку или организации на праве безвозмездного пользования, аренды или собственности. В случае ее приобретения собственник должен зарегистрировать свое право в государственных органах, о чем ему выдается свидетельство.
Инструкция
Каждое свидетельство, выдаваемое после регистрации объекта недвижимости, представляет собой официальный бланк на бумаге, имеющей текстурный наподобие денежной купюры, государственный герб, а также защиту в виде водяных знаков. Герб может быть заменен другим изображением, а цвет – варьироваться от темно-зеленого до розового. Это зависит от региона, в котором выдан документ, его внешний вид также может разниться. В верхней части всегда располагается надпись «Российская Федерация», а также название органа, ответственного за регистрацию прав на квартиру – Единый государственный реестр.
Далее крупным, отличающимся от остального текста шрифтом должно быть написано слово «Свидетельство» с указанием его вида, а также места, в котором находится выдавший его отдел регистрационной службы. Документ не может быть написан от руки, все его пункты независимо от региона изготовления одинаковы и заполняются печатным способом. Первым идет дата выдачи в формате ДД.ММ.ГГГГ, сразу же за ней указаны основания, по которым владелец недвижимости получил ее в собственность: договор купли-продажи, дарения, о совместном долевом участии , различные приемочные акты.
Ниже перечисляются все новые собственники квартиры. Сведения о них должны быть расписаны полностью: ФИО, дата рождения, документ, удостоверяющий личность (паспорт), а также его данные (серия, номер, дата и место выдачи), адрес регистрации по месту жительства. Эти сведения могут быть перечислены одним абзацем либо попунктно. Следующей строкой идет вид права. В данном случае это должна быть обязательно собственность. Далее указывается сам объект недвижимости (квартира), а также место его нахождения и общая площадь помещения.
Ниже расположен кадастровый номер квартиры – это цифровое обозначение его местонахождения. Первое число присваивается согласно региону, второе – району, третье – населенному пункту, а затем идет конкретный номер участка. Если по каким-то причинам кадастровая оценка не была произведена, то в графе указывается условный номер недвижимого имущества. Последний пункт – зарегистрированные обременения, например ипотека. Далее находится строчка – подтверждение регистрационной записи в Едином государственном реестре с датой и номером, причем первая совпадает с датой выдачи, а вторая – с кадастровым номером. Документ заверяется подписью и гербовой печатью.
Совет 3: Какие нужно проверить документы при покупке квартиры
Покупка квартиры - радостное событие для многих людей, однако стоит очень внимательно отнестись к этому процессу особенно к юридическому его оформлению. Ведь незнание некоторых деталей может привести порой к печальным событиям.
Инструкция
Квартиру можно купить как на вторичном рынке, т.е. у собственников этого жилья, так и в новом доме через строящую компанию. В этих случаях документы, которые надо требовать у покупателя, будут различаться. Чаще всего все операции осуществляются недвижимости, вы заключаете с ними договор, а они ищут подходящий вам вариант, полностью ведут сделку и получают за это гонорар - либо фиксированную сумму, либо процент от стоимости объекта. В этом случае все вопросы с документами решают они, а также проверяют квартиру на "чистоту" сделки. Несмотря на то, что у них есть свои юристы, если есть такая возможность, стоит проверить все самим, т.к. некоторые моменты агенты упускают либо по незнанию, либо специально скрывая некоторые факты.
При покупке квартиры в ипотеку с обременением, т.е. когда банк выдает вам денежные средства под залог приобретаемого объекта, всеми проверками занимаются юристы банка. Они являются тоже заинтересованными лицами в этом деле, т.к. в случае некоторых нюансов могут потерять свои деньги.
Если же покупаете квартиру без посредников, то вся ответственность лежит на вас. При возможности наймите юристов, которые все проверят, т.к. люди, которые никогда не занимались документацией, не могут все учесть.
Несмотря на то, что данным процессом лучше заниматься профессионалам, для себя стоит знать, какие документы надо требовать у продавца. Если жилье приобретается в новом строящемся доме, который еще не сдан, то вы заключаете со строительной компанией предварительный договор. Каждый застройщик работает по своей схеме - некоторые по договору долевого участия, что больше приветствуется с юридической точки зрения; другие по вексельным договорам и т.д. Перед заключение этого договора стоит проверить такие документы, как разрешение на строительство; договор о собственности или долговременной , на которой строится дом; документы о привлечении финансовых средств; предварительный план постройки. Стоит также посмотреть учредительные документы застройщика, проверить его через налоговые органы и почитать о нем
Правоустанавливающие документы – это бумаги, на основании которых можно установить собственника на любой объект недвижимости. Причем они могут быть абсолютно непохожи друг на друга, также как вид процедуры, им предшествующий.
Что это такое
Когда речь заходит о таких распространенных сделках, как купля-продажа дома или квартиры, которые невозможно совершить без пакета документов, в первую очередь вспоминают о правоустанавливающих документах. Невозможно оформление ни одной сделки с недвижимостью без них.
Правоустанавливающие документы так же важны для обозначения статуса объекта, как паспорт для гражданина. Первоначально данное обозначение для этих документов было применено в «Законе о государственной регистрации прав», статье под номером 17. Там же прилагался перечень документов, которые можно отнести к таковым.
Несмотря на то, что эта статься утратила силу, список таких документов применяется до сих пор. Требования к ним также были обозначены в статье № 17 ФЗ РФ:
- соответствие российскому законодательству;
- указание правообладателя;
- определение вида права на эту недвижимость;
- технические характеристики на данный объект.
Какие документы являются правоустанавливающими
К перечню правоустанавливающих документов можно отнести следующие:
- договоры любых видов отчуждения имущественных прав: покупка недвижимости, ее продажа, дарение, обмен, приватизация;
- акты рабочей комиссии, которые фиксируют завершение строительства и ввода объекта в эксплуатацию;
- нотариально заверенное свидетельство о наследстве;
- решения судов или утвержденные мировые соглашения, которые определяют настоящего собственника квартиры, дома и земельного участка;
- бумаги об отсутствии долгов по выплате пая в ГСК, ДСК, ЖСК.
Есть документы, которые могут быть подкреплены к основным, но сами по себе не являются правоустанавливающими. Право гражданина на недвижимость закрепляется государственной процедурой регистрации, в результате которой он получает Свидетельство.
Если у гражданина нет правоустанавливающих документов, то это не помешает ему приступить к сделке по отчуждению имущества, но только в случае, когда будет получен документ.
Примером может послужить дачная «амнистия». Несмотря на то, что в результате утверждения закона была упрощена приватизация, участки так и не стали полной собственностью граждан.
Земля принадлежит им на правах бессрочного владения, и никто не вправе ее отнять. Но в случае, когда гражданин захочет продать свой участок, ему придется пройти всю процедуру получения земельного участка в собственность. Это значит, что нужно нанять кадастрового инженера, пройти межевание, получить кадастровый паспорт и в результате – Свидетельство о праве собственности.
Многие считают, что эти Свидетельства являются правоустанавливающими документами, но это не так. Здесь существует путаница в понятиях. Свидетельства о регистрации права собственности становятся таковыми только вместе с договорами и другими документами, приведенными выше.
Требования к правоустанавливающим документам и сроки их действия
Как должны выглядеть правоустанавливающие документы, чтобы можно было понять, что это точно они? Давайте разберемся. Такие бумаги должны содержать информацию об объекте недвижимости. Сведения должны быть как можно более полными, чтобы объект по ним можно было идентифицировать.
В документе должны быть следующие данные:
- название объекта и его назначение;
- адрес;
- ФИО правообладателя или название юрлица;
- вид права;
- номер госкадастра земельного участка;
- общие характеристики объекта, по которым можно получить представление о нем.
Поскольку эти документы принимают участие в важных процедурах, они должны быть написаны грамотно и разборчиво. Если документ написан с помарками или имеет неточности, сокращения, то он недействителен.
Если документ состоит из нескольких страниц, то он должен быть прошит, а печати проставлены на каждом листе.
Документ считается действительным, если он был составлен и выдан на основании того законодательства, которое действовало на тот период. В случае, когда новый закон устанавливает переход на новый тип документации, необходимо переоформить правоустанавливающие документы. Если нововведений нет, то можно использовать старые документы.
На видео о правоустанавливающих документах на квартиру
Правоустанавливающие документы наделены высокой степенью юридической значимости, поэтому нужно относиться к ним бережно. Конечно, их можно восстановить, но это потребует от владельца времени и финансовых затрат.
Правоустанавливающие документы на объект недвижимости должны быть у каждого собственника и совладельца данного имущества, чтобы не возникало никаких проблем с подтверждением этих прав. По своему принципу такая документация подразделена на правоустанавливающие и подтверждающие права владения. На основании первых возникает законное владение объектом, на основании вторых – собственники защищены на законодательном уровне и могут заключать всевозможные сделки по отчуждению недвижимости.
Существуют такие виды правоустанавливающих документов:
Как показывает данный перечень, ни свидетельство о государственной регистрации собственнических прав, ни выписка из единого государственного реестра к правоустанавливающим бумагам не относится.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Подтверждение прав
Разобраться в имеющихся двух категориях на самом деле не сложно, поскольку правоустанавливающие документы на недвижимость это те, на основании которых возникают права на имущество, а подтверждающие, как понятно из определения, их подтверждают.
Бумаги, подтверждающие законное право на недвижимый объект:
Каждая из указанных бумаг обладает юридической силой и является неотъемлемой частью правоустанавливающих документов на объекты недвижимости. Все сопутствующие документы должны быть актуальными, и за этим необходимо следить владельцу самостоятельно. Например, если проводилась или межевание земли, это обязательно следует отразить в документах с внесением изменений в единую базу.
Приобретение через покупку
Когда речь идёт о приобретении недвижимости на основании заключения сделки купли-продажи, нужно быть предельно внимательным к документам и проверке их юридической чистоты. Важно знать, что именно в итоге должно оставаться у нового владельца имущества, чтобы снизить риск возможных правовых притязаний со стороны. Кроме того, необходимо обращать внимание на сроки, как долго принадлежал объект продавцу и каким образом он был получен. Такая информация говорит о многом и помогает избежать больших неприятностей.
После того, как разобрались, что такое правоустанавливающий документ и каким он может быть, следует рассмотреть особенности бумаг, которые передаются гражданину при покупке недвижимого объекта, а именно:
- В договоре сделки обязательно должны быть личные подписи всех сторон и достоверные реквизиты. Их нужно обязательно сверить с паспортом и прочими документами перед подписанием;
- Между сведениями, указанными в бумагах на один и тот же объект, не может быть никаких несоответствий. Если они есть, это может говорить о мошенничестве, и больших неприятностях в ближайшем будущем;
- Кадастровый паспорт и план крайне желательно обновлять каждые пять лет.
О какой бы недвижимости ни шла речь, если продавец на момент продажи находится в официальном браке, следует убедиться, что имущество не является совместно нажитым. Если это так, следует потребовать письменного и заверенного нотариусом согласия второго супруга на осуществление такой сделки.
Приобретение через суд
Бывает и так, что устанавливать своё право собственности приходиться через подачу искового заявления в суд, то есть основанием для возникновения владения является судебное решение. Однако оно не будет положительным, если у заявителя нет одного из следующих правоустанавливающих документов:
Ключевой особенностью установления прав через суд является то, что судебное решение неоспоримо и на этом все притязания прекратятся. Это не только обезопасит нынешнего владельца, но и следующего, если этот объект будет ему передан в результате любой сделки или наследования.
Особенности при отчуждении
Некоторые из правоустанавливающих бумаг на недвижимое имущество должны быть удостоверены нотариально. К ним относятся копии личных паспортов, если речь идёт о совладении, копии свидетельства собственнических прав и т.д. Несмотря на то, что договор купли-продажи по закону удостоверять нотариально не обязательно, лишним это никогда не будет. Подпись и печать нотариуса служит дополнительной гарантией от незаконных притязаний со стороны и обвинения владельца в том, что он получил объект незаконно.
Когда речь идёт об отчуждении недвижимости, которая только переходит или перешла в собственность нового владельца, необходимо также получить выписку из управляющей компании о состоянии лицевых счетов, чтобы узнать, нет ли задолженности по коммунальным услугам. Не будет лишним взять и , приложив её к общему пакету бумаг. Она будет служить подтверждением того, что у недвижимости нет никаких дополнительных лиц, имеющих право пользования. Это особенно важно, когда речь идёт о жилье.
Дополнительной гарантией, подтверждающей права собственности, выступает выписка из ЕГРН. При этом стоит иметь в виду, что заказать ее могут и вовсе посторонние граждане, которые решат проверить, кому принадлежит объект на самом деле.
Отсутствие необходимых бумаг
Как показывает практика, большая часть граждан не задумывается о правоустанавливающих документах до тех пор, пока вопрос не становится ребром. Часто оказывается, что некоторые бумаги устарели или вовсе отсутствуют по каким-либо причинам, будь то утеряны или испорчены. Как бы там ни было, их необходимо восстанавливать.
Если с недвижимостью в течение многих лет не совершали никаких сделок, не наследовали, не было фактического перехода прав, то граждане могут столкнуться с ситуацией, когда объект был получен до 1998 года и после никто документами толком не занимался. В таком случае понадобиться посетить территориальное Бюро технической инвентаризации, где хранятся столь старые данные. Обо всех объектах, приобретённых позднее этого времени, имеется информация в Росреестре. Сделать туда запрос не составит труда, поскольку единая база доступна из любого населённого пункта на территории Российской Федерации. Чтобы подтвердить своё право, нужно заказать выписку из ЕГРН. Далее следует заняться восстановлением прочих отсутствующих бумаг.
К таковым относят все виды документов, которые констатируют факт выдела или приобретения земель . К ним можно причислить акты, выданные поселковыми советами ещё в советский период или предприятиями и ведомствами, выделившими ЗУ под дачи в ДНТ или СНТ. Эти виды документов являются базовыми, но когда надел не приватизировался и не был иным образом – такие бумаги не дают юрических полномочий владельцу надела определять себя в (). Как правило, форма владения в таком случае:- постоянное (бессрочное) пользование ЗУ;
- пожизненно наследуемое владение ЗУ.
В случае приватизации или выкупа земель, гражданам выдают соответствующий административный акт, который прилагается к первичному документу и подтверждает право собственности, после .
Иногда на участке возводится строение, которое принадлежит владельцу, но земля под домом так же не была приватизирована. В этом случае, кроме перечисленных вариантов, она может находиться в законном распоряжении у города или иного населённого пункта, а гражданам передана на основании .
Обозначенные ситуации предусматривают наличие бумаг , на основании которых допустима дальнейшая приватизация или выкуп надела у администрации (документы подтверждающие право собственности на земельный участок). То есть они не определяют право собственности на ЗУ, но являются базовыми и потенциально дают право оформить надел в полноправное законное распоряжение.
Договора имущественных сделок
Какой еще документ подтверждает право собственности на земельный участок? Это договор имущественных сделок!
Этот вид документации так же относится к правоустанавливающей, но рассматривается особняком . Такие документы как гражданско-правовые договора, ориентированы на констатацию факта приобретения собственности на землю. В их числе:
- договор купли-продажи;
- дарственная на землю;
- договор мены;
- переуступки прав на ЗУ.
Это основополагающие юридически значимые документы, которые констатируют факт законного обладания наделом. В их число НЕ входят договоры:
- аренды ЗУ;
- ренты;
- предварительный договор купчей ЗУ.
Свидетельство о собственности на ЗУ
Любая из имущественных и гражданско-правовых операций, проведённых с землёй, требует регистрации в региональном отделении госкадастра или многофункциональном центре (МФЦ) документов на собственность земельного участка, по месту нахождения ЗУ. После проведения регистрационных процедур, лица получают свидетельства о праве собственности на ЗУ. .Выданный документ является правоудостоверяющим , именно он подтверждает, что владелец ЗУ является единственным и полноправным хозяином земли. Но при проведении последующих имущественных операций, выданное свидетельство выступает как дополнительный документ, а основой остаётся правоустанавливающий гражданско-правовой договор или иная соответствующая документация.
Наряду с этим регистрируются договора, не дающие заявителю статуса собственника. В результате регистрации выдаётся аналогичное свидетельство, удостоверяющее вид владения участком. Если в свидетельстве указаны иные формы владения ЗУ, такие как аренда или постоянное пользование – оно не указывает на право собственности.
Для получения участка в законное владение, допускающее имущественное распоряжение таковым, потребуется его
