≡× МЕНЮ

• Постройки
• Отделка
• Кладка
• Раствор
• Расчет

Доверенность на долю в квартире образец. Доверенность на продажу квартиры: условия и порядок оформления

Довольно часто при совершении сделок купли-продажи жилой недвижимости встречается такой документ, как генеральная доверенность. Он выписывается нотариусом и дает его получателю ряд юридических прав.

Что же представляет собой генеральная доверенность на продажу квартиры, как и для чего ее выписывают и каковы особенности совершения сделки при ее наличии?

Что такое генеральная доверенность на квартиру?

Генеральная доверенность на квартиру представляет собой нотариальный документ, оформленный на специальном бланке и дающий собственнику возможность проводить различные правовые и регистрационные операции с жильем при помощи доверенного лица.

При ее наличии владелец квартиры может не присутствовать ни на одном этапе сделки. Практически всегда подобный документ выписывается в отношении конкретного объекта недвижимости.

В связи с тем, что доверенность предоставляет ее владельцу существенные права по отношению к собственности доверителя, в операциях с генеральной доверенностью существуют немалые риски столкнуться с различным мошенничеством.

Поэтому каждая сторона сделки должна знать о ряде основных нюансов, возникающих, когда участие в сделке принимает не владелец квартиры, а его доверенное лицо:

1. Продавец может отозвать генеральную доверенность буквально за несколько часов до момента перечисления средств покупателем. После этого все проводимые операции считаются недействительными.
2. Чаще всего, в силу возникающих рисков в случаях с генеральной доверенностью, покупатели требуют скидок на стоимость жилья вплоть до половины его цены. В этой ситуации хозяину квартиры выгодней самому заниматься сделкой, чем работать через доверенное лицо.
3. Наиболее популярными являются доверенности, выписанные на имя близких родственников. Важно помнить, что и они не всегда проходят испытание деньгами и могут провести сделку в свою пользу. Лучше заранее позаботиться о защите своих интересов в таких ситуациях.
4. Особым риском обладают случаи, когда доверенность на продажу жилья оформляется на имя риелтора. Не стоит надеяться на его полную честность, так как человек является совершенно чужим для продавца. Документ нужно подписывать только на лицо, обладающее безупречной репутацией.

Кроме того, и для покупателя сделки с участием доверенного лица являются довольно рискованными. Не факт, что продавец в этом случае будет добросовестным человеком. Фактически он может найти немало подходов, чтобы признать итоги продажи недействительными, например, признать себя недееспособным в период подписания доверенности.

Какие права она дает?

Она дает право доверенному лицу осуществлять целый ряд правовых операций с жилой собственностью доверителя:

• заниматься от его имени оформлением документации, касающиеся конкретной жилплощади;
• участвовать в решении проблем организационного и бюрократического характера;
• осуществлять юридические операции в отношении вверенного имущества, включая подпись всех необходимых документов;
• при наличии соответствующей отметки в доверенности являться прямым участником финансовой части сделки.

Помимо продажи квартиры, лицо, действующее по генеральной доверенности, вправе сдавать ее в аренду, обменять или заложить.

Что касается финансовой части сделки, то деньги за проведенные операции вправе получить только то лицо, которое прописано в нотариальном документе. Это может быть как сам владелец жилплощади, так и доверенное или третье лицо (родственник или знакомый продавца).

Как оформить генеральную доверенность на продажу квартиры?

Чтобы оформить генеральную доверенность владельцу квартиры необходимо лично явиться к нотариусу, работающему с адресом ее местонахождения. При этом присутствие гражданина, который будет выступать доверенным лицом, в момент составления документа необязательно.

Важно помнить, что фактически нотариус не составляет доверенность, а заверяет ее законность. Поэтому для правильного оформления документа лучше обратиться к квалифицированному юристу.

Необходимые документы

Генеральная доверенность, составленная в отношении жилого объекта, является серьезным правовым документом, для оформления которого необходимы полные и достоверные идентификационные данные обеих сторон.

Поэтому чтобы его выписать и заверить, необходимы оригиналы следующих документов:

• паспорта доверителя (собственника жилья);
• паспорта гражданина, которому будут предоставляться юридические полномочия (доверенного лица);
• правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности владельца на конкретный объект недвижимости.

Генеральная доверенность на продажу квартиры должна отражать в содержании подробное описание полномочий для доверенного лица. Если доверитель принимает решение уполномочить данным документом человека на полное проведение сделки, то обязательно должна быть отметка о предоставлении права получения денег.

Кроме того, неотъемлемой частью общей доверенности выступает идентичный договор, который должен отражать следующие обязательные реквизиты:

• полное значение даты и места выдачи;
• личные, паспортные и регистрационные данные одного или нескольких доверителей;
• личные, паспортные и регистрационные данные доверенного лица;
• адресные и технические характеристики продаваемой квартиры, включая указание размеров долевой собственности;
• полное описание действий доверенного лица с объектом недвижимости, разрешенных его владельцем;
• срок передачи прав (действия документа);
• подпись владельца квартиры (доверителя).

Образец

Определенного унифицированного образца генеральной доверенности на продажу жилья не существует. Все зависит от вида передаваемых полномочий, которые в каждом конкретном случае разные.

Закон разрешает оформлять доверенность в произвольной форме, но при этом строго обязывает заверять ее у нотариуса того же региона, в котором располагается предпродажная квартира.

Стоимость

Итоговый размер стоимости генеральной доверенности складывается на базе двух видов услуг:

Также нужно быть готовым, что при продаже жилья придется затратить дополнительные средства за оплату договора. В среднем его стоимость обойдется не более 12 тыс. рублей.

Как происходит сделка купли-продажи при наличии доверенности?

Что касается юридической стороны операции, то реализация квартиры по доверенности ничем не отличается от порядка действий, осуществляемых при сделке, совершаемой ее владельцем лично.

В обоих случаях основной алгоритм продажи состоит из следующих этапов:

1. Подготовка необходимой документации, сбор различных справок и бланков.
2. Заполнение договора купли-продажи и его регистрация.
3. Проведение окончательных финансовых расчетов по договору.

Единственным отличием в совершении сделки по генеральной доверенности является то, что во всех документах делается отметка о том, что в роли продавца выступает доверенное лицо.

Также в этом случае по понятным причинам все заинтересованные лица будут проводить тщательную проверку законности его действий. Остальные шаги будут напрямую зависеть от списка предоставленных владельцем полномочий.

Важно помнить, что если существуют варианты самостоятельного проведения сделки продажи собственником, то лучше вовсе избежать оформления генеральной доверенности. В крайнем случае можно оформить разовый документ на подготовку к заключению договора купли-продажи, включая сбор необходимой документации.

Так, владелец квартиры сможет избежать различных серьезных последствий, связанных с мошенническими схемами и обманом. Если же возникает острая необходимость в оформлении генеральной доверенности, то доверять полномочия нужно только лицу, имеющему безупречную репутацию.

Определяет доверенность как совершённое в письменном виде уполномочие, с помощью которого одно лицо (либо несколько лиц) наделяются правом действовать от имени лица, которое доверенность выдало, в отношениях с третьими лицами.

В связи с этим доверенности могут классифицироваться по нескольким основаниям:

Важно помнить, что доверенность может быть выдана не только на совершение всей сделки целиком, но и на часть действий, связанных с ней. Например, продавец и покупатель могут подписать договор лично, но вот регистрировать переход права в ЕГРН будет уже доверенное лицо.

Некоторые виды доверенностей необходимо упомянуть отдельно.

Без права либо с правом получения денег

В том случае, если доверенное лицо выступает со стороны продавца, ему могут быть переданы полномочия :

• Только на подписание договора.
• На подписание и получение вырученных за квартиру денег.

В последнем случае передача средств должна быть надлежащим образом оформлена , поскольку доверитель вправе потребовать у поверенного полного отчёта в совершённых им действиях и полученных суммах.

Кроме того, вариант доверенности на продажу с правом получения денег несёт в себе риск мошенничества со стороны доверенного лица. Именно поэтому рекомендуется тщательно выбирать себе поверенного – и уж точно не выдавать такую доверенность посредникам из агентств по продаже и покупке недвижимости.

На покупку жилья

В том случае, если поверенный выступает уже со стороны покупателя, всё проще и меньше рисков. В этом случае право собственности переходит на реального покупателя, а представитель лишь подписывает документы от его имени.

Однако и здесь могут быть варианты доверенности:

1. Документ выдается на «полный цикл» действий – от платежа за покупку квартиры до регистрации права в Росреестре.

   В этом случае покупатель должен дополнительно ещё и предоставить своему представителю право распоряжаться денежными средствами, предназначенными для уплаты цены договора.

2. Документ выдаётся лишь на часть действий , связанных с покупкой квартиры. Тогда поверенный лишь подписывает договор, подаёт документы на регистрацию – но платёж осуществляет уже непосредственно сам покупатель, и поверенный ответственности за возможное нарушение условий договора с его стороны нести не может.

Как правильно оформить?

Итак, разберемся, как оформить документ на сделку покупки-продажи квартиры, стоит отметить, что алгоритм действий одинаков для генеральной и других типов доверенностей.

Куда обращаться?

Чтобы составить доверенность на совершение , доверитель должен обратиться к нотариусу. Однако есть случаи, когда вместо нотариуса может выступать другое лицо (ст. 185.1 ГК РФ). В частности:

• Доверенности от военнослужащих может заверять командир части.
• Доверенности от лиц, находящихся на лечении в медицинском стационаре, в доме престарелых или ином подобном заведении – руководитель медицинской или социальной организации, в которой находится доверитель.
• Для лиц, находящихся в колонии, тюрьме или другом месте лишения свободы, доверенность вправе заверить начальник этого места.
• В том случае, если в населённом пункте нет нотариуса, доверенность может заверить глава местного самоуправления, позднее передав сведения о составленном документе в нотариальную палату.

ВАЖНО! Во всех случаях необходимо, чтобы не имелось физической возможности обратиться к нотариусу.

Не стоит забывать, что даже если нет возможности посетить нотариальную контору – нотариусы, согласно нормам Основ законодательства о нотариате, вправе работать на выезде – с увеличением госпошлины за совершение действий в полтора раза.

Какие документы нужны для оформления?

От продавца

Формально для того, чтобы составить доверенность, требуется только паспорт доверителя . Все остальные данные в документ могут быть внесены со слов лица, выдающего доверенность. Однако рекомендуется иметь при себе, обращаясь к нотариусу, следующую документацию:

• Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру.
• Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, приватизации, свидетельство о праве продавца на наследство и т. д.).

Эти документы не обязательны, но могут пригодиться.

Рекомендуется также иметь ксерокопию паспорта доверенного лица . Это не обязательно, бывает достаточно и одних паспортных данных без копии самого документа, однако с ксерокопией меньше риска, что доверенность будет составлена с ошибкой.

От покупателя

В том случае, если доверенность оформляется на покупку жилья, достаточно только паспорта доверителя и паспортных данных (или ксерокопии паспорта) доверенного лица. Никакие иные документы не потребуются – если, конечно, поверенного не наделяют какими-то особыми полномочиями (например, правом снимать деньги с банковского счёта покупателя для оплаты цены за квартиру).

Срок действия и расходы на нотариуса

До недавнего времени законодательство предусматривало максимальный срок, на который может быть выдана доверенность. Однако с 2013 года в ст. 186 ГК РФ были внесены изменения – и теперь максимальный срок действия доверенности не ограничен .

Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности

1. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

   Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

2. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.

Остались лишь следующие правила:

• Если в самой доверенности не указано, на какое время она выдана, то действует она ровно год.
• Если доверенность выдаётся для совершения сделок за границей, действует бессрочно – вплоть до её отмены доверителем.
• Если в самой доверенности не проставлена дата, когда она выдана – то этот документ не имеет юридической силы.

Теперь о том, сколько стоят в данном случае услуги нотариуса. Цена складывается из двух частей:

ВАЖНО! Как правило, в пределах одного населённого пункта цены на правовые и технические услуги мало различаются. ФНП РФ борется с «демпингом» среди нотариусов: нотариат всё-таки не является полноценной коммерческой деятельностью. А вот в разных городах цены могут значительно различаться.

Как проверить подлинность?

Жилая недвижимость – это очень ценное имущество. Мошенники готовы на многое, чтобы завладеть ей – или деньгами, передаваемыми при её продаже. И одним из способов совершения преступлений является подделка нотариальных доверенностей. До недавнего времени проверить доверенность можно было лишь следующими способами:

• Убедиться, что она выполнена на специальном бланке.
• Удостовериться, что заверивший её нотариус реально существует. Это самый лёгкий пункт: нотариусы заинтересованы, чтобы к ним обращались и потому никогда не скрывают свои контактные данные. В любом справочнике или онлайн-базе данных есть их адреса и телефоны.
• Обратиться к нотариусу вместе с лицом, которое выдало доверенность.

Однако с 1 января 2017 года ФНС РФ предоставила всем желающим доступ к онлайн-сервису. Теперь достаточно на официальном сайте ввести реквизиты доверенности – и будет предоставлена краткая информация о том, существует ли такая доверенность в природе. Там же содержатся и данные о выданных, но уже отозванных доверенностях.

Для проверки нужно :

1. Перейти на сайт http://reestr-dover.ru .
2. Ввести там данные о доверенности.
3. Получить информацию о статусе документа.

Особенности заключения договора

В том случае, если договор купли-продажи жилья заключается при помощи действующих по доверенности посредников, порядок заключения и исполнения такого документа выглядит следующим образом :

Особого различия между тем, составляется и подписывается договор напрямую с продавцом или покупателем, или представителем соответствующей стороны, нет – порядок действий всегда будет один и тот же. Однако при сделке контрагенту следует убедиться:

1. Что доверенность подлинная.
2. Что её срок действия не истёк.
3. Что она даёт право поверенному совершать именно те действия, которые от него требуются по договору.

Риски для обеих сторон

В том случае, если по доверенности действует продавец, покупатель сталкивается со следующими рисками :

• Согласно ч. 1 ст.188 ГК РФ , доверитель вправе отозвать доверенность когда угодно, если законом или условиями доверенности не предусмотрено другое. В результате покупатель может столкнуться с тем, что контрагент – неуполномоченное лицо.
• Смерть доверителя прекращает действие доверенности. Если покупатель вовремя не убедился, что доверитель жив, то он тоже может столкнуться с тем, что поверенный не имеет права действовать.
• Доверитель может оказаться полностью или частично недееспособным, причём суд может установить это уже после того, как доверенность была выдана.
• Сам поверенный может быть лишен дееспособности.
• Кроме того, доверитель может исчезнуть – и тогда потребуется через суд признавать его безвестно отсутствующим.

Большая часть этих рисков характерна и для случаев, когда доверенное лицо выступает и со стороны покупателя.

Однако для покупателя есть и свои подводные камни :

• Если оплату за сделку производит сам покупатель, а не его поверенный – то даже в отсутствие мошенничества доверенное лицо никак не может гарантировать, что деньги будут переданы вовремя.
• Если квартира продаётся без предоплаты – поверенный может оформить её на покупателя и исчезнуть. В этом случае придётся взыскивать деньги или расторгать сделку через суд.

Заключение

Продажа или покупка квартиры через доверенного посредника – нормальная практика. Однако сторонам сделки следует сохранять бдительность и своевременно проверять объём полномочий поверенного и действительность его доверенности.

В случае, когда имущество принадлежит нескольким лицам в определенных долях, каждый из них имеет право осуществлять полномочия по управлению, пользованию и распоряжению своей долей . В основном подобные ситуации складываются, когда речь идет о неделимой вещи, которую физически нельзя расколоть на части или выделить их в натуре.

Как правило, на праве общей субъектам гражданского оборота принадлежат объекты недвижимости, в частности , дома, квартиры. Ввиду специфических особенностей данного вида прав, их обладатели несколько ограничены в свободе по распоряжению имуществом и это сказывается прежде всего на порядок оформления , а в случае невозможности заключения данной сделки самостоятельно, и на полномочия представителя собственника.

Полномочия доверенности на продажу доли квартиры

Как и любые объекты, неограниченные в обороте, доли в праве на недвижимость, в частности на квартиры, могут быть предметом доверенности на продажу . Подобные поручения даются владельцами на имя любых третьих лиц, обладающих полной дееспособностью. Зачастую необходимость в них возникает при отсутствии возможности собственника самостоятельно заниматься процессом оформления сделки или же когда сам договоров купли-продажи подменяется поручением. В последнем случае расчет между сторонами происходит после выдачи доверенности на квартиры, собственник подписывает расписку в получении денег и отстраняется от всех последующих вопросов оформления .

Круг полномочий, включаемый в данный вид доверенностей, достаточно велик, это объясняется широким спектром действий, которые необходимо совершить при продаже доли квартиры . В текст данного поручения должны входить следующие пункты:

1. Сбор и на недвижимость,
2. Заключение и подписание договора, получение денег либо перечисление их на счет собственника, передача объекта по соответствующему акту,
3. Заключение и подписание соглашения аванса, предварительных договоров,
4. Совершение регистрационных действий,
5. Представление интересов в банках, государственных и муниципальных органах, компетентных учреждениях и организациях.

Размер отчуждаемой доли указывать в тексте документа необязательно, при этом можно прописать, что поручается продажа всей принадлежащей доверителю доли недвижимости .

Особенности доверенности на продажу доли в праве общей долевой собственности на квартиру

Гражданский кодекс установил особый порядок, действующий при продаже долей недвижимости. Прежде всего он предусмотрел интересы иных сособственников имущества. Так, чтобы произвести отчуждение третьему лицу, сначала необходимо предложить купить долю недвижимости за аналогичную цену всем совладельцам вещи . Если они не приобретут ее в течении месяца, становится возможным произвести отчуждение иным лицам.

В доверенности на продажу доли квартиры должны быть прописаны полномочия представителя по официальному уведомлению всех сособственников о намерении произвести отчуждение объекта за определенную цену. Передача заявления о предстоящей продаже происходит через нотариуса , который свидетельствует подлинность подписи представителя и отправляет оповещение совладельцам имущества заказным письмом. В случае неполучения от них ответа в течении месяца, он выдает поверенному соответствующее Свидетельство, которое подлежит предъявлению при регистрации перехода прав в органах Росреестра .

Также совладельцы могут самостоятельно прийти в нотариальную контору и оформить отказ от права преимущественной покупки. В данном случае обязанность по их уведомлению пропадает, а в регистрационный орган предоставляется отказ, заверенный у нотариуса .

Регистрируя доверенность на продажу квартиры необходимо знать, как правильно её оформить. Какие именно документы понадобятся для проведения необходимых сделок. Важную информацию можно почерпнуть из данной статьи.

Доверенность на продажу квартиры выдаётся владельцем недвижимости своему доверенному лицу на проведение одной или нескольких сделок. Фактически владелец передаёт свои права распоряжаться своей недвижимостью поверенному человеку.

Любая доверенность на право продажи квартиры (образец нужно скачать в интернете) может быть считаться незаконной в суде, если включённые пункты противоречили законодательству.

Купля продажа квартиры по доверенности может состояться только в те сроки, которые указаны в документе. Если в документе срок не указан, то он считается законным 1 год с момента его выдачи, при не указании даты выдачи и регистрации, бумага будет считаться не имеющей юридической силы (ничтожной).

Выдаваемая доверенность на квартиру с правом продажи даёт полномочия доверенному лицу оформлять соглашение от своего лица, а также получать денежные средства за продаваемую недвижимость, если не показаны другие условия проведения сделок.

Уточнения вносимые в документ

Доверенное лицо обязано исполнять все полномочия лично, он также вправе передоверить их другому лицу, но только в том случае, если это разрешено доверителем и этот пункт внесён в соответствующую бумагу.

Документ может считаться недействительным, если: срок его законности истёк; он отозван; поверенное лицо отказывается выполнять действия, указанные в нём; ликвидировано юридическое лицо, выдававшее или которому выдали его; смерти доверителя и доверенного лица.

Если документ оформляется юридическим лицом, то вместо подписи доверителя на документе ставится печать, и указываются реквизиты.

Доверенное лицо, кому выдана доверенность на куплю продажу квартиры не имеет права продавать либо дарить недвижимость самому себе, то есть переоформлять её на своё имя.

Какая нужна доверенность для продажи квартиры

Существует несколько видов доверенностей:

• разовая (регистрируется для осуществления одного указанного юридического действия, например доверенность на сбор документов для продажи квартиры);
• специальная (выдаётся для проведения одинаковых операций с недвижимостью, например, сдача в наём – доверенность на квартиру без права продажи);
• генеральная доверенность на продажу квартиры, образец можно посмотреть на сайтах юридической тематики (даёт разрешение доверенному лицу распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению, например, доверенность на продажу квартиры с получением денег).

Оформление у нотариуса

Нотариальная доверенность на продажу квартиры может быть выдана доверителем, если он полностью вменяем и отдаёт отчёт своим поступкам. Важно проверить имеет ли нотариус право заниматься данной деятельностью (проверяется в нотариальной палате) и не исключен ли он из списка нотариусов.

Если нотариус не имеет права заверять доверенность на куплю продажу квартиры (образцы документов сохраняются в конторе), то они считаются ничтожными, а значит проведённые сделки по ним, также будут недействительны.

Если доверитель или поверенное лицо были признаны на момент выдачи документа недееспособными, то он считается ничтожным, все проведённые по нему сделки аннулируются. Полученные в ходе проведения сделок денежные средства должны быть возвращены. Образец договора купли продажи квартиры по доверенности можно посмотреть в интернете и изучить его.

Чтобы договор купли продажи квартиры по доверенности не считался недействительным, необходимо потребовать представить справки с психоневрологического и наркологического диспансера (доверителя и поверенного лица).

Проведение сделок и подписание документов с недееспособными лицами (если этот факт был известен, до оформления соглашения) ведёт к уголовной ответственности.

Виды документа

Доверенности на квартиру без права продажи (образец можно скачать в интернете), а также с правом на отчуждение, можно разделить на две группы:

1. На управление недвижимостью;
2. На распоряжение жилплощадью.

Бланк доверенности на продажу квартиры должен быть непременно нотариальной формы. Именно доверенность, выдаваемая на проведение значительных сделок с недвижимостью, не может быть выдана в простой форме, она обязательно должна быть удостоверена нотариально.

Полномочия управления недвижимостью включают в себя: оформление различных документов, быть законным представителем владельца. Собственник может внести конкретные (дополнительные) пункты в документ по управлению своим имуществом. В ряде случаев документ на управление жильём выдаётся полномочному лицу для сдачи недвижимости в наём, с оформлением соответствующей документации.

Право на распоряжение собственностью доверителя, в том числе продажа квартиры по доверенности (образец договора для ознакомления можно найти в интернете), а также её обмена на конкретную либо другую жилплощадь, передавать её в залог и т.д.

Обязательно в документе перечисляются все действия доверенного лица по распоряжению жильём, регистрации и подписанию соглашений, связанных с оформлением либо переоформлением документов, а также получением денежных сумм наличными либо перечислением на указанный счёт.

Образец доверенности купли продажи квартиры должен быть доступен для просмотра на юридических сайтах.

Оформление документов с несколькими владельцами

Если оба (несколько) владельцев хотят продать жилплощадь, то можно оформить доверенность на продажу квартиры (украина имеет свои законодательные требования в данном вопросе) на доверенное лицо.

Если недвижимостью владеют сразу несколько собственников, то каждый имеет право распоряжаться своим имуществом по своему желанию. Но в этой ситуации существуют некоторые ограничения в оформлении сделок с такой недвижимостью. В данном случае совладелец жилья имеет первоочередное право на приобретение доли другого собственника.

Если приобретать отчуждаемую долю владелец другой доли не собирается, то он должен дать ответ (отказ) в письменной форме либо заверенной в нотариальной конторе. Отказ должен быть получен в течение 1 месяца. Если ответ сособственника не получен в течение отведённого срока, то он автоматически считается отрицательным. И владелец части недвижимости может реализовать свою долю жилплощади.

Договор продажи квартиры по доверенности, полученной от нескольких собственников, включает в себя выделение каждой доли владельца (включать данный пункт необязательно) и отдельной её стоимости.

Документ может быть выдан единственным владельцем либо несколькими совладельцами жилья. Поверенное лицо находит покупателя (если эти требования указаны в документе) и подписывает с ним договор продажи долей квартиры по доверенности.

Главное условие подписания данного договора – все сособственники жилплощади должны быть согласны на проведение сделки. Доверенность на продажу квартиры образец можно найти в интернете. Законным владельцем жилья считается лицо, имеющее на руках свидетельство на право собственности.

Может быть проведена сделка о реализации части недвижимости, но с условием, что остальные сособственники дадут своё согласие (письменный отказ). Для этого поверенный заключает договор купли продажи доли квартиры по доверенности с покупателем.

Образец доверенности на продажу квартиры можно посмотреть .

Генеральная доверенность

Ген доверенность на продажу квартиры имеет срок действия – до 3 лет (если не указывается другой), она даёт серьёзные возможности доверенному лицу, то есть он может от своего лица проводить любые юридические сделки и не ставить в известность доверителя, то есть фактического собственника. Поэтому в поверенном лице, которому даётся документ доверитель должен быть уверен.

В случае смерти доверителя на момент регистрации сделки, продажа квартиры по доверенности продавцом (поверенным лицом) будет считаться недействительной. Поэтому перед заключением договора лучше, если это реально встретится с собственником недвижимости и проверить его документы.

Генеральную доверенность на продажу квартиры нотариус регистрирует, так же как и любую другую. Важно понимать, при реализации недвижимости её стоимость и условия проведения сделки, также устанавливает поверенный. Доверенное лицо может и не присутствовать при оформлении документа, от него потребуется ксерокопия паспорта.

Генеральная доверенность на продажу квартиры должна содержать следующие сведения:

• наименование органа, где составляется и регистрирует документ (нотариальная контора, агентство недвижимости);
• дата выдачи и составления документа, если она не указывается, то такой документ не может считаться юридически правильно оформленным;
• паспортные данные доверителя (Ф.И.О, адрес регистрации; дата рождения);
• паспортные данные доверенного лица (Ф.И.О, адрес регистрации, дата рождения);
• точный адрес недвижимости, с которой должна быть совершена сделка;
• юридические полномочия, предоставляемые доверителем, доверенному лицу и проведению сделок с указанной недвижимостью;
• на какой срок выдаётся документ, если он не указывается, то значит такой документ действителен в течение 1 года;
• обязательно подпись доверителя, без неё документ будет считаться недействительным.

Необходимые документы для оформления доверенности на продажу квартиры – это паспорта доверителя и поверенного лица, других документов не потребуется. Доверенность на продажу доли в квартире оформляется только по паспорту, потому что паспортные данные в обязательном порядке вносятся в документ (без паспортных реквизитов он будет признан ничтожным).

Сопутствующие риски

При продаже квартиры по доверенности, риски, конечно же, существуют. Задачей риэлтора и нотариуса удостовериться, что представленный документ имеет юридическую силу и не отозван, а доверитель находится в полном здравии (живой и не состоит на учёте в психиатрической клинике, полностью дееспособен).

Риэлтор обязан проверить документ на его подлинность, посетить нотариальную контору (либо связаться с нотариусом), в которой он был зарегистрирован, и узнать, не отозван ли он доверителем. Другого способа проверки на данный момент нет.

Как оформить доверенность на продажу квартиры? Доверитель имеет возможность зарегистрировать документ в нотариальной конторе и отозвать его, поэтому следует удостовериться, что он имеет юридическую силу. Доверительное лицо должно немедленно быть оповещено доверителем об аннулировании документа. Это значит, что продажа квартиры через доверенность не может быть осуществлена, в противном случае последующие действия поверенного могут квалифицироваться, как мошенничество.

Если регистрируется продажа квартиры по доверенности, риски покупателя очевидны. Ведь при оформлении сделки денежные средства будут переданы продавцу, то есть поверенному лицу. Если доверенность на право продажи доли квартиры будет признана недействительной, так же как и сама сделка о продаже, то поверенный должен будет вернуть все полученные денежные средства. Во многих случаях покупатель сталкивается с большими трудностями в возврате своих денег.

Если выдаётся доверенность риэлтеру на продажу квартиры, то она должна иметь конкретные указания по совершению сделки, например, заключить предварительный договор купли продажи квартиры по доверенности, но без права получения денежных средств или собрать необходимый пакет документов для проведения сделки.

Что нужно знать

Предварительный договор заключается, для обеспечения совершения сделки, чтобы стороны подписали основной договор купли продажи квартиры на основании доверенности. В случае внесения задатка, денежные средства получает поверенный, если не указано других условий получения денег. Важно, в договоре обязательно следует писать слово «задаток», а не аванс и залог, если покупатель не захочет заключать основной договор, то именно задаточная сумма может не возвращаться продавцом. Если продавец не захочет продолжить регистрацию, то он будет обязан вернуть денежные средства в двойном объёме.

Если недвижимое имущество продаёт один из супругов, а присутствие другого супруга невозможно выдаётся доверенность супруга на продажу квартиры. Такой документ необходим, в случае если жильё было нажито совместно. Если жилплощадь была приобретена продавцом до брака или получена в подарок, то получение разрешения от супруга нет необходимости.

Выдаваемая доверенность на управление квартирой без права продажи даёт возможность распоряжаться доверенному лицу переданным имуществом. Также в документе может быть указана сумма вознаграждения поверенному, за взятые на себя обязательства по управлению и ведению дел связанных с данной жилплощадью. Такая недвижимость может быть сдана в аренду.

Оформляя договор купли продажи квартиры, продавец по доверенности имеет такие же полномочия, как и собственник жилья. Только к полному пакету документов на собственность должна прилагаться заверенная нотариусом доверенность.

Так выглядит договор купли продажи квартиры по доверенности 2015 года (ссылка ниже).

Для оформления сделки в нотариальной конторе поверенный должен предоставить: доверенность на продажу квартиры, документы (оригиналы) на жилплощадь.

Стоимость оформления

Сколько стоит доверенность на продажу квартиры, оформленная у нотариуса? Любая регистрируемая нотариально сделка либо заверяемый документ должны оплачиваться. К оплате подлежит государственная пошлина (фиксированная стоимость) и предоставляемые услуги самого нотариуса.

Полная стоимость доверенности на продажу квартиры будет установлена в нотариальной конторе. Предоставляемые услуги технически – правового характера оплачиваются дополнительно, к ним можно отнести составление особого проекта документа, консультирование клиента, оформление доверенности на продажу квартиры и т.д.

Цена доверенности на продажу квартиры будет зависеть от вида регистрируемого документа и сложности его составления. Фиксированной цены на данный документ нет, узнать стоимость следует в нотариальной конторе.

Оформляемая доверенность на продажу квартиры у нотариуса, цена на неё может быть снижена, если в качестве доверенного лица выступает близкий родственник (родители, дети, супруг).

Инструкция

Для оформления на продажу обратитесь к нотариусу. Вы и ваше доверенное лицо обязаны иметь только общегражданский паспорт. Другие документы для оформления доверенности не походят, так как документ обязательно вносятся паспортные данные.

Выдача доверенности регулируется статьей 185 Гражданского кодекса РФ. Вы можете оформить доверенность на свое доверенное лицо на полную сделку купли-продажи, которая включает в себя сбор необходимых документов, оформление договора, акта приема-передачи и получение денежных средств за продаваемую жилплощадь или выдать доверенность на частичные действия, например, только на предварительный сбор документов. В этом случае ставить все подписи под договорами и получать денежные средства за жилье вы будете лично.

То есть если вы оформляете доверенность на совершение всех ваших полномочий, то доверенное лицо имеет право в течение трех лет совершать любые юридически значимые действия за вас, распоряжаться полученными денежными средствами, ставить подписи и представлять ваши интересы перед третьими лицами. Это будет генеральная доверенность.

Если вы доверяете своему уполномоченному лицу совершить только ряд каких-то определенных действий, например, как уже указывалось, собрать документы на продажу квартиры , или покупку, то оформляйте разовую доверенность. При таком виде доверенности все полномочия доверенного лица прекратятся после совершения доверенных операций.

Если вы хотите выдать доверенность только на сбор документов и продажу одной жилплощади, то оформляйте специальную доверенность, которая закончится после совершения указанных в ней действий.

По своей сути разовая и специальная доверенность имеют мало отличий и срок их действия ограничен выполнением специального или разового поручения, к которому и относится сделка по продаже одной квартиры .

Вы можете в любой момент отменить полномочия своего доверенного лица и аннулировать доверенность. Если же отмены не произошло, то доверенность будет действительна в течение трех лет, но этот срок относится только к генеральной доверенности, так как срок остальных, таких как разовая или специальная, исчерпывает себя после совершения доверенных операций.

Обратите внимание

Доверенность на продажу квартиры может быть и фальшивой! Как продать недвижимость, если продавец человек занятой и продажей придется заняться впервые? Доверенность в этом случае полностью утрачивает юридическую силу. Проверить подлинность доверенности можно только одним способом – это лично встретиться с хозяином, продаваемой недвижимости, и выяснить, действительно ли выдавалась доверенность.