Главная > Отделка > Незаконное выселение из квартиры, жилого помещения. Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры
Незаконное выселение из квартиры, жилого помещения. Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры
В статье достаточно подробно рассмотрен вопрос выселения из квартиры, жилого помещения, а также составление искового заявления о выселении, образцы искового выселения собственника и судебное выселение.
Практически каждый из нас может оказаться в ситуации, касающейся незаконного выселения из квартиры. К сожалению, не все граждане нашей страны знают свои права, а также знакомы с информацией, отраженной в законодательстве, согласно которой их не имеют право принуждать к выселению из дома. В этой статье мы рассмотрим причины, по которым может быть произведено выселение людей из жилого помещения в рамках закона, а также подскажем, как следует действовать, чтобы защитить себя, если вас пытаются выселить незаконно.
Для удобства мы разделили весь текст на три части:
Чтобы не создавать путаницы, определимся с двумя, на первый взгляд, схожими понятиями: место пребывания и место жительства.
Место пребывания
– это место, где гражданин проживает временно.
Место проживания
– это место, где гражданин проживает постоянно в качестве собственника, по договору найма или же на иных законных основаниях.
Законное выселение из жилого помещения
Отметим, что согласно положений Жилищного кодекса, отмечены следующие ситуации, при которых может произойти выселение из жилого помещения:
Развод.
Смена владельца жилого помещения.
Требования владельца съемного жилья.
Неуплата по ипотеке.
Долги по коммунальным платежам.
«Плохое поведение».
Разъясним некоторые нюансы, касающиеся каждого из вышеназванных случаев, при которых возможно законное выселение из квартиры:
Если у одного из бывших супругов нет другого жилья и в настоящий момент материальное положение не позволяет снять дом или квартиру, то судом может быть принято решение о разрешении на проживание в данном жилье на определенное время, как правило, данный срок составляет один год.
В процессе принятия решения по данному вопросу судом рассматриваются следующие факторы:
Как долго супруги прожили вместе до развода.
Как долго супруги проживали на данной жилой площади.
Каково материальное положение мужа и жены;
Каково состояние здоровья и возраст члена семьи, подлежащего выселению.
Выселение ребенка из квартиры незаконно. Ведь он не становится «бывшим» после родительского развода.
Смена владельца жилого помещения
Согласно части 2 Гражданского кодексаРоссийской Федерации, после того, как сделка по приобретению или продаже жилья будет зарегистрирована в Едином государственном реестре сделок с объектами недвижимости и прав на них, можно обращаться в суд с требованием выселить жильцов, которые остались от предыдущего владельца.
Требования владельца съемного жилья
Стоит заметить, что согласно Российской Федерации, смена владельца жилого помещения не должна привести к расторжению договора найма в обязательном порядке при условии, что он заключен официально и с соблюдением всех законодательных норм.
Иными словами, если вы заключили договор с владельцем квартиры на определенный срок проживания и собственник желает ее продать до окончания периода действия договора, то он не имеет права принуждать вас к освобождению площади, если с вашей стороны все условия договора в точности выполняются. Единственное законное решение данного вопроса- это передача права получения оплаты за квартиру новому хозяину жилья.
Неуплата по ипотеке
Безусловно, вас не будут выселять после первого просроченного платежа. Тем не менее, если получатель кредита не пытается исправить ситуацию и оплатить долг, то банком может быть принято решение о выселении неплательщика. Отметим, что банк обязан предупредить получателя кредита о своем решении за месяц до предполагаемого выселения. Таким образом, заемщик будет иметь 30 дней для того, чтобы погасить задолженность или предпринять действия по поиску нового жилья.
По закону, если объектом покупки по ипотечному кредиту является квартира, из которой выселяется неплательщик, то ему должно предоставляться временное жилье из Резервного фонда, который и создан для этих целей.
Долги по коммунальным платежам
Выселить жильцов в рамках данного пункта можно лишь в случае, если они проживают на данной площади по договору социального найма. Стоит заметить, что, как правило, даже в указанной ситуации, неуплата по коммунальным платежам может привести не к выселению, а к переселению в другое жилое помещение, меньшее по площади.
Более точное разъяснение по данному вопросу можно получить, обратившись к Жилищному Кодексу Российской Федерации, а именно к статье 90 ЖК РФ. В ней сказано, что в случае неуплаты по счетам в течение полугода, нанимателю квартиры, а также членам его семьи грозит переселение в другое жилое помещение, где на каждого жильца будет отведено всего по шесть квадратных метров.
Согласно законодательству России, если у владельца приватизированной квартиры больше нет жилья, кроме того, за которым числятся долги по коммунальным платежам, то выселить его нельзя. В указанном случае, даже не смотря на крупные долги, неплательщик может быть отключен лишь от электропитания и водоснабжения. Также на его имущество (бытовую технику, автотранспорт) может быть наложен арест, после чего оно подлежит продаже в счет погашения долга по коммунальным услугам.
Если у должника имеется другая недвижимость, то она может быть описана судебными приставами. Также неплательщик может быть выселен на другую жилплощадь, принадлежащую ему.
«Плохое поведение»
Пожалуй из всех пунктов, касающихся выселения граждан в рамках закона, эта причина наиболее емкая. Поэтому разберемся в ней более подробно.
Выселению могут быть подвержены владельцы жилого помещения, члены их семей, а также квартиросъемщики, которые:
Постоянно устраивают пьяные дебоши.
Регулярно осуществляют хулиганские действия.
Способствуют разрушению жилого помещения.
Регулярно нарушают права и интересы соседей.
Используют жилое помещение не по назначению (Например, устроили там парикмахерскую, магазин и т.п.).
Однако стоит отметить, что выселить жильцов ввиду их «плохого поведения» не так просто, как может показаться на первый взгляд. В первую очередь придется представить доказательства антиобщественного поведения жильцов. Для этого следует вызывать полицию, которая запротоколирует факт хулиганства.
Как правило, когда жильцы нарушают порядок впервые, то им выносится предупреждение. Если же данное действие не возымело результата, то дело об антиобщественном поведении нарушителя передается в суд. Судом, в свою очередь, может быть принято решение о выселении такого жильца.
Стоит заметить, что выселение проживающих без компенсации незаконно. Их жилье может быть продано и за минусом компенсаций и судебных издержек, сумма должна быть передана бывшему собственнику. Вероятнее всего, оставшейся суммы ему будет достаточно для приобретения нового жилого помещения.
Не смотря на то, что возможность выселения жильцов предусматривается законодательством нашей страны, подобные дела доходят до суда очень редко.
1) Лица, которые заключили договор пожизненного содержания с иждивенцем, согласно которому право собственности перейдет к другим владельцем исключительно после их смерти.
2) Лица, проживающие в помещении на основании завещательного отказа. Проще говоря, собственник жилья отразил в завещании факт перехода недвижимости к определенному члену семьи, но, в то же время, оставил право другого родственника на проживание здесь же в период, который предусмотрен условиями завещательного отказа. Однако, стоит отметить, что подобные наследники могут потерять право на пользование жилым помещением по причине «плохого поведения».
3) Бывшие супруги, которые не принимали участия в приватизации жилья и добровольно отказались от своей доли, но имеют право на проживание в указанном помещении. Иными словами, они поменяли право владения на право пользования.
Отметим также, что выселение из служебного жилья, как правило, происходит после завершения трудовых отношений с работодателем. Но не все работники подлежат выселению без предоставления им другого жилья. Список профессий, работники которых не могут быть выселены без предоставления иного жилья можно найти в интернете.
Незаконное выселение из жилого помещения
Незаконное выселение может выражаться в следующих вариантах действия:
1) Снятие с регистрационного учета по месту жительства без фактического выселения из жилого помещения.
2) Принуждение к освобождению жилья.
Незаконное выселение жильцов представляет собой ущемление жилищных прав граждан, а также нарушение порядка регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства, отраженного в Указе Президента Российской Федерации №928 от 19.07.2004г.
Выселение признается незаконным в случае, если уполномоченным органом будет принято решение о выселении из жилого помещения, не обоснованное законодательно. Иными словами, если граждане имеют законное право на состояние на учете, а также проживание в занимаемом ими жилом помещении, то их не могут просто так снять с регистрационного учета. Если это все же произошло, то такие действия явно носят незаконный характер и им нужно оказывать противодействие.
Процесс контроля за соблюдением правил постановки и снятия с регистрационного учета со стороны уполномоченных лиц районных управлений осуществляется Федеральной миграционной службой Российской Федерации (ФМС).
В судебном или административном порядке могут быть обжалованы действия ответственного за регистрацию граждан должностного лица, если его действия носили незаконный характер.
Незаконное выселение может быть обжаловано путем жалобы на решение о выселении из жилья, поданной гражданином, считающим, что его жилищные права были нарушены.
Основанием для обжалования в таком случае будет являться нарушение законных прав пользования жилым помещением, либо нарушение правил снятия с регистрационного учета.
Если вас хотят выселить, то первое, что стоит предпринять – это заняться выяснением оснований, которые предшествовали такому решению.
В обязательном порядке соберите следующие документы:
Справка о регистрации в указанном жилом помещении.
Характеристика этого жилого помещения.
Документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение или копия ордера на жилье.
Договоры и документальные обязательства.
Документы, подтверждающие родственные и брачные отношения.
Безусловно, следует поинтересоваться правомерностью требований о выселении. Возможно для того, чтобы не быть выселенным, вам придется предпринять определенные действия. Например, оплатить коммунальные платежи.
Если вы столкнулись с незаконным выселением из жилья,
необходимо подать в суд исковое заявление, в котором должны быть отражен следующие данные:
Наименование суда, в который подается заявление о выселении.
Фамилия, имя и отчество истца.
Место жительства истца.
Фамилия, имя, отчество ответчика(ов).
Место жительства или нахождения ответчика(ов).
Описание предмета нарушения законных интересов и прав истца.
Исключением в данном пункте является факт проживания несовершеннолетнего в другом жилье. Причем доказать это нужно в законном порядке.
Задайте свой вопрос профессиональному юристу на тему "НЕЗАКОННОЕ ВЫСЕЛЕНИЕ" собственника из квартиры, из жилого помещения,
Итак, мы достаточно подробно рассмотрели вопрос выселения из квартиры, жилого помещения, а также исковое заявление о выселении, образцы искового выселения собственника, судебное выселение.
Незаконное выселение гражданина является достаточно частым вопросом в судебной практике. В такую ситуацию может попасть практически любой человек, а потому лучше предварительно ознакомиться с данным вопросом и ориентироваться в своих правах.
Что такое незаконное выселение
Незаконным называется выселение, выражающееся в таких действиях:
Лишение прописки без фактического выселения.
Принудительное освобождение жилья.
Наиболее распространенными являются следующие случаи незаконного выселения:
Громкая ссора , в результате которой жена выбрасывает вещи мужа из окна, после чего меняет замки и отказывается пускать его в дом. Данный эмоциональный поступок не имеет ничего общего с законом. Это не более чем произвол, а потому у супруга есть законное право вернуться в дом.
Решение наймодателя о досрочном выселении. Речь идет о случае, когда он пытается убедить суд выселить гражданина, но не имеет никаких фактов, подтверждающих необходимость в выселении. В таком случае выселяемому гражданину достаточно оперативно отреагировать и подать встречный с просьбой сохранить его право на использование данного объекта недвижимости. С большой долей вероятности, суд займет именно его сторону.
Применение насилия или угроз для устрашения человека и его дальнейшего принуждения к выселению. Такой способ является не просто незаконным, но и уголовно наказуемым. У подверженного угрозам или насилию лица есть право обратиться за защитой в правоохранительные органы или в прокуратуру.
Выселение без законных на то оснований является не только ущемлением прав человека, но и грубым нарушением регламентированного порядка регистрации и снятия с учета.
Незаконное выселение можно обжаловать путем подачи жалобы на решение о выселении. Право на это есть только у лица, претерпевшего нарушение своих прав.
Когда выселение является законным
Чтобы успешно защитить свои интересы и воспрепятствовать незаконному выселению, сперва нужно выяснить, какие существуют легитимные основания для данного действия. Иск о выселении подаётся в следующих случаях:
Владелец использует не по назначению (как склад, магазин и др.) Владелец или другие жильцы помещения проявляют черты антиобщественного поведения (дебоширят, разрушают помещение и др.).
Выселение из служебной квартиры в связи с окончанием трудовой деятельности в организации, предоставившей жилье.
Выселение прописанного человека в связи с соответствующим решением собственника жилья. Внесение дома в список на снос.
Признание сделки купли-продажи жилого помещения недействительной.
Следует отметить, что вы можете быть выселены в том случае, если являетесь незаконным жильцом. Такое может произойти, если вы приобрели жилое помещение у мошенника. К сожалению, сегодня такие прецеденты не являются редкостью. Наиболее распространенные примеры:
Один из владельцев продал квартиру, находящуюся в совместном владении, не получив согласия от другого владельца.
Владелец продал квартиру, однако в ней был прописан несовершеннолетний ребенок, а органы опеки и попечительства не дали разрешение на продажу.
Гражданин продал квартиру, которая ему не принадлежит, с использованием поддельных документов.
В такой ситуации вы будете признаны незаконным жильцом. Увы, но, скорее всего, вы лишитесь не только жилья, но и денег, так как мошенник к тому моменту либо исчезнет, либо займет такую позицию, что с него нечего будет взять. Основная рекомендация для попавшего в такое положение гражданина – убедиться в том, что суд вынесет решение о выселении с обязательным предоставлением аналогичного жилья. Тогда вы не только нивелируете возможность оказаться на улице, но и гарантируете себе получение жилого помещения, аналогичного прежнему.
Условия, при которых выселение будет считаться незаконным
Очень часто бывает так, что главной причиной выселения является неприязнь соседей, которые попытаются трактовать любое ваше действие как повод для начала процедуры выселения. А потому не лишним будет воспользоваться помощью квалифицированного юриста, который сможет максимально эффективно вести судебные споры.
Одной из причин для подачи иска может послужить глубокая ссора с родственниками. Здесь следует понимать один важный нюанс – если вы были прописаны в данной квартире до момента приватизации, но не принимали в ней участие – любая попытка вашего выселения из жилья будет трактоваться незаконной.
В случае с выселением по причине развода следует понимать, что вас можно принудительно выселить из квартиры только в том случае, если вы не являетесь собственниками данного жилья и соответственно не имеете никаких прав на данный объект недвижимости. Однако здесь также есть исключение, а именно наличие брачного договора, в котором указаны соответствующие положения. Также следует отметить, что даже при наличии законных оснований для вашего выселения по данной причине вас нельзя будет выгнать в ближайшие дни. Вам будет выделен определенный срок на поиск нового жилья, в течение которого вы сможете проживать в своей прежней квартире. Этот срок определяется судом.
Также вопрос незаконного выселения тесно связан с расселением жильцов дома, подлежащего сносу. В данном случае всем жильцам обязательно должно быть предложено не просто выселение из дома, который вскоре будет снесен, а переселение в другое жилье. На замену старому жилью, по закону, предлагается полный аналог. Данное предложение не является безапелляционным и у жильцов остается право от него отказаться.
Отдельно следует пояснить правила выселения работника из служебной квартиры. Некоторые работники получают право на проживание в служебном жилье на срок действия трудовых правоотношений. По истечении данного срока работодатель имеет право попросить сотрудника покинуть жилье. Однако существуют ситуации, при которых у сотрудника остается право на проживание в данном жилье даже после окончания трудового соглашения:
Он стоит в очереди на квартиру.
Ему не была предоставлена другая жилплощадь (касается только военнослужащих).
Работник травмировался на предприятии, вследствие чего стал инвалидом.
Работник является пенсионером.
Работник, заключивший с предприятием трудовой договор до 1.03.2015.
Выселение также может быть связано с долгами по оплате коммунальных платежей. Законным оно будет считаться лишь по отношению к жильцам муниципальной квартиры, имеющим задолженность по коммунальным услугам за полгода. Также ими обязательно должна быть предоставлена другая квартира на условиях .
Что делать, если вас хотят незаконно выселить
В том случае, если от вас требуют немедленного выселения без законных на то оснований (вы не мешаете жить другим соседям, используете квартиру по назначению и т.д.), у вас есть право на невыполнение данного требования и дальнейшее судебное оспаривание этого решения.
Когда вас известили о возможном выселении – прежде всего, нужно выяснить, на каких основаниях было принято данное решение и собрать следующий пакет документов:
Ваша регистрация в данном жилье.
Характеристика помещения (справка по форме №7).
Подтверждение права собственности на жилье (также подойдет копия ордера на него).
Договоры + документальные обязательства.
Наименование суда, куда подается данный иск.
ФИО и место жительства истца и ответчика.
Описание нарушения прав и интересов истца.
Исковые требования и основания к ним.
Факты, доказывающие незаконность выселения.
Стоимость иска.
Информация, подтверждающая факт досудебного обращения к ответчику.
Незаконное проживание в жилом помещении и самовольное занятие частного дома (квартиры) тем или иным гражданином может стать не просто досудебным спором. Подобное действие является правонарушением и может быть оспорено в соответствии с законодательством нашей страны. Выселение из незаконно занятого жилого помещения представляет собой прекращение неправомерного положения и защита интересов и прав официальных собственников от посягательства на них. Наш адвокат готов проконсультировать Вас по данной проблеме, а также взяться за решение иного жилищного вопроса: , признание права собственности, вселение в жилое помещение и т.п.
Судебная практика, касающаяся самовольного занятия жилого помещения
Следует отметить, что самозахватом муниципальной квартиры или другой частной территории считается въезд туда без каких-либо правовых документов, к которым относятся следующие бумаги:
Лицу, осуществившему неправомерный захват квартиры, может быть предъявлено обвинение в нарушении Уголовного Кодекса, если его действия повлекли за собой ущерб собственнику жилплощади. В таком случае ее освобождение происходит исключительно в рамках судопроизводства.
Для правомерного разрешения спора потерпевшей стороне требуется подать иск о выселении незаконно проживающих. Стоит понимать, что на захваченное жилище у ответчика могут быть и правомерные бумаги. Это придает делам особую сложность, так как требует дополнительных доказательств, например, признания судом лица недееспособным на момент подписания договора купли-продажи или заключения дарственной сделки. Время рассмотрения их может существенно увеличиваться, но это не говорит о заведомо отрицательном исходе.
В случае принятия судьей положительного решения, самоуправное занятие чужого помещения пресекается. Именно поэтому юристы, которые ведут и другие специалисты по правовым вопросам настоятельно рекомендуют всем гражданам, столкнувшимся с нарушением их прав, касающихся собственности, не тянуть с решением этих вопросов. Подать заявление в полицию о незаконном проживании несложно, и это станет первым шагом к восстановлению справедливости. Выселение посторонних лиц не является пунктом компетенции правоохранительных органов, но они могут стать свидетелями, посетив квартиру и составив необходимые материалы. Главное помнить: незаконное проживание на чужой жилплощади - это уголовный проступок или гражданское злоупотребление правом, за который может быть назначено и соответствующее наказание в любой возможной форме.
Уведомление по договору найма, как можно обойтись без суда
Бывают ситуации, когда владелец подает в суд, так как у него нет необходимости согласования действий, а вот если решить вопрос без суда, то в данном случае следует учесть и соблюсти срок. Срок составляет три месяца, для письменного обращения что владельцу т.е. уведомление, что нанимателю, что желает покинуть данное жилое помещение. Если же вместе с нанимателем проживают другие лица, то и от них требуется письменное согласие.
Решение вопроса в судебном порядке
Сама процедура выселение граждан незаконно проживающих в вашей квартире будет сложной и вам в данной ситуации может помочь только суд. Обращаясь за помощью к участковому, вы не получите результата, потому что по закону на действия со стороны участкового нет никакого права и полномочия. Право каждого гражданина Российской Федерации на жилище прописано в Конституции РФ. Лишь суд сможет во всем разобраться в случае спора…
Первоначально, вам нужно будет составить грамотно исковое заявление, и в этом вам помогут наши юристы адвокатского бюро. По данным делам имеется огромная практика наших сотрудников. В деле о выселении имеются подводные камни, и для начала нужно знать, кого мы хотим выселить, либо собственника, либо зарегистрированного лица в данной жилплощади, или бывшего супруга, или незнакомого человека. Зарегистрированные лица, и бывшие супруги просят ссылаясь на то, что если они там зарегистрированы, то имеют право на квартиру.
Выселение лица, зарегистрированного в жилплощади
Хотим сразу обратить внимание, что место регистрации не дает гражданину прав на жилое помещение, а всего лишь дает на законное проживание в данной квартире. Решение о выселении лица собственник может в любое время. Если выселенный не покинет жилое помещение, то начнется незаконное проживание в квартире. Процедуру выселения незаконно проживающего может инициировать только собственник, или только по решению суда - третье лицо не имеет на это право без наделения его полномочиями.
В данном случае будет подаваться исковое заявление о признании утратившей права пользования жилым помещением.
Истцу предстоит в описательной части расписать ситуацию, и другие обстоятельства.
Предоставить документы, подтверждающие право собственности.
ВНИМАНИЕ
: Обратите внимание, у истца могут быть веские основания, а ими могут быть (невозможность продажи и распоряжение квартирой), но и их отсутствие не говорит об отсутствии возможности начать выселение.
Выселение гражданина, не зарегистрированного в данной квартире
Гражданин, который проживает в квартире без регистрации и не является родственником, то не имеет права находится в ней без разрешения и согласия собственника. Если гражданин не покидает квартиру и при этом имеется основания для возбуждения уголовного дела по хулиганству или мошенничеству в сфере недвижимости, то обращайтесь в правоохранительные органы, если конечно это не касается договора найма. В данной ситуации нужно будет обращаться в суд за защитой своих нарушенных прав.
Выселение супруга - не собственника жилья
Подать исковое заявление может супруг, который является собственником квартиры или иного жилья. Если супруг прописан в данной квартире, выселить его возможно только по решению суда, тут не помогут вам правоохранительные органы, исключением является по закону только выселение несовершеннолетнего ребенка, или будущий договор купли-продажи () если доля несовершеннолетнего имеется и без разрешения опеки и попечительства не может быть в будущем оформлена.
Я уезжала из своей квартиры временно в другой город с ребёнком и пустила чужих людей присмотреть за квартирой за небольшую оплату (квартплата). Сейчас мы приехали с ребёнком а незаконно проживающие люди меня не пускают домой. Заявление участковому написала но мне ответили что полиция не имеют права их выгнать и мы уже 8 дней гуляем с ребёнком по улице а ночевать просимся к знакомым. Подскажите, что делать?
Ответ:
К сожалению, работники полиции действуют правомерно. Устанавливать, законно или незаконно проживают жильцы в вашей квартире, не входит в компетенцию работников полиции – это прерогатива суда.
Согласно ст. 80 ЖК РФ временными жильцами считаются граждане, вселенные нанимателем жилого помещения и членами его семьи для временного безвозмездного проживания в жилом помещении. Временные жильцы не могут занимать жилую площадь нанимателя дольше шести месяцев подряд (п. 2 ст. 80 ЖК РФ, абз. 1 ст. 680 ГК РФ).Жильцы обязаны освободить помещение немедленно по истечении согласованного с ними срока, а если он не согласован - не позднее 7 дней со дня предъявления требования о выезде. В случае возникновения спора о выселении суд может потребовать письменного оформления такого требования. В случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке (п. 5 ст. 80 ЖК РФ). После вынесения решения суда незаконные жильцы выселяются службой судебных приставов.
Многое зависит от того, имеются ли у Вас на руках правоустанавливающие документы на квартиру. Также стоит удостовериться, что квартира все еще в вашей собственности (не была переоформлена недобросовестными жильцами). Проверьте в паспортном столе кто зарегистрирован в Вашей квартире. Проверьте право собственности по Росреестру.
Следует отметить, что дела о выселении незаконных жильцов могут длиться годами. Если квартира принадлежит только Вам на праве собственности, и никто там больше не зарегистрирован, то я бы вообще никуда не обращалась кроме надежных друзей. Открыть дверь можно ключом или, имея на руках документы на квартиру (свидетельство о регистрации собственности в оригинале) и гражданский паспорт, вызвать МЧС и вскрыть дверь. Выставить вещи и жильцов за дверь, поставить бы новую дверь (замок) и установить охранную сигнализацию. Это не вполне законно (могут привлечь к ответственности за самоуправство), но зато не придется годами мыкаться с ребенком по знакомым. Пусть потом незаконные жильцы, если будут недовольны, сами доказывают, что они там жили и у них есть для этого основания.
Работа специалиста в области права часто бывает связана с неординарными ситуациями и правовыми казусами. Много
нюансов возникает при урегулировании жилищных споров между гражданами, особенно это касается мер принудительного
воздействия на граждан - выселения и вселения по решению суда.
Основания вселения в жилое помещение
Люди обращаются в суд с иском о вселении в квартиру, когда их права нарушают другие люди - те, которые чинят
препятствия для проживания. Но согласно статье 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жильё, поэтому
лица, препятствующие вселению, зачастую уверены, что закон на их стороне. Так ли это на самом деле?
Вселение граждан в жилые помещения регулируется нормами Жилищного, Семейного и Гражданского кодекса РФ.
При вселении в муниципальную или служебную квартиру (комнату) а также при временном вселении обязательно
заключение договора найма (поднайма), аренды либо передачи помещения во временное пользование. Необходимо
письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи наймодателя, собственников жилого помещения, органов
опеки (если вселяемый или собственник состоит под опекой), организации (если вселяют в помещение общежития).
При вселении в жилое помещение на праве частной собственности основанием для вселения является договор
купли-продажи, дарения или мены, свидетельство о праве наследования, договор пожизненного содержания с
иждивением либо договор ренты. Если помещение принадлежит гражданину на праве частной собственности, вселение
его лично и членов его семьи осуществляется независимо от размера жилой площади. Если собственник является
нанимателем (пользователем) данной жилплощади, вселение осуществляется с соблюдением требований закона о нормах
жилплощади на одного человека (кроме несовершеннолетних детей, супруга, нетрудоспособных родителей).
Незаконное вселение в жилое помещение
Незаконным, согласно российскому законодательству считается вселение, если:
гражданин самоуправно вселился в жилое помещения, не имея на то законных оснований (договор найма,
купли-продажи жилья, аренды и т. п.);
гражданин занял нежилое либо самовольно построенное помещение;
гражданин вселился в помещение на основании договора найма, поднайма, аренды либо субаренды, но на это помещение
наложен арест на основаниях, предусмотренных законодательством РФ (например, расследование уголовного дела);
если отсутствует согласие членов семьи собственника либо нанимателя на вселение поднанимателя или временного
жильца;
проживание вселяемого с ребенком, не достигшим совершеннолетия, признано незаконным в судебном порядке;
если документы, которые являются основанием для вселения в жилое помещение, признаны недействительными в
судебном порядке;
Кроме того, невозможно вселение лиц в здания, которые признаны аварийными и грозят обрушением.
Если вас интересуют правовые вопросы, которые связаны с вселением в жилое помещение, обратитесь к . Ведь эта сфера правоотношений имеет множество нюансов, с которыми человеку, не имеющему
достаточных юридических знаний, разобраться часто не под силу. Опытный адвокат разъяснит вам законодательные нормы,
порядок вселения
по решению суда, защитит ваши права в суде.
Порядок вселения граждан в жилые помещения
Граждане, права которых ущемлены, вправе подать в суд исковое заявление о вселении. Суд рассматривает и аргументы
истца, и возражения ответчика, и, руководствуясь законодательными нормами, выносит решение о вселении либо об отказе
во вселении. Принудительное вселение осуществляется службой судебных приставов.
До того, как применить меры принудительного исполнения, должникам предлагается самостоятельно исполнить решение суда
и осуществить вселение лица, которое имеет законное право на проживание. Обычно срок составляет 5-7 дней. Если за
это время препятствия для вселения не устранены, вселение производится принудительно, возможно даже без присутствия
должника (в этом случае привлекают полицию и понятых).
Методики
Методические рекомендации по определению инвестиционной стоимости земельных участков
1. Общие положения
Настоящие методические рекомендации по определению инвестиционной стоимости земельных участков разработаны ЗАО «Квинто-Консалтинг» в рамках
Как отмечалось выше, основным макроэкономическим показателем результатов функционирования экономики в статистике многих стран, а также международных организаций (ООН, ОЭСР, МВФ и др.), является ВВП. На микроуровне (предприятий и секторов) показателю ВВП с
Особенности промышленности ГрузииПромышленность Грузии включает ряд отраслей обрабатывающей и добывающей промышленности.Замечание 1
На сегодняшний день большая часть грузинских промышленных предприятий или простаивают, или загружены лишь частично. В соо
К2 - корректирующий коэффициент. С его помощью корректируют различные факторы, которые влияют на базовую доходность от различных видов предпринимательской деятельности
. Например, ассортимент товаров, сезонность, режим работы, величину доходов и т. п. Об
Сама процедура выселение граждан незаконно проживающих в вашей квартире будет сложной и вам в данной ситуации может помочь только суд. Обращаясь за помощью к участковому, вы не получите результата, потому что по закону на действия со стороны участкового нет никакого права и полномочия. Право каждого гражданина Российской Федерации на жилище прописано в Конституции РФ. Лишь суд сможет во всем разобраться в случае спора…
