≡× МЕНЮ

• Постройки
• Отделка
• Кладка
• Раствор
• Расчет

Что является обременением недвижимого имущества. Как наложить обременение физическому лицу? Детально о каждом виде обременения

Для того, чтобы вы не стали игрушкой в руках мошенников при проведении операций с недвижимым имуществом лучше всего самостоятельно узнать о наличии обременений на объект недвижимости. Обозначенную информацию может предоставить Выписка из ЕГРН (ЕГРП), которую в сжатые сроки и по минимальной цене предоставляет наш сайт.

Что такое «обременение» на недвижимый объект?

Это термин, который обозначает ограничения, наложенные на проведение операций по сделкам с квартирами или недвижимой собственностью с точки зрения юриспруденции. Достаточно частый вариант ограничений это ипотечное кредитование под залог. Остальными обременительными фактами для операций с объектом собственности будут аренда, рента с пожизненным содержанием, наложенный арест на собственность, договор опеки, доверительное управление объектом недвижимости.

Для простоты понимания юридического термина, обременение, обозначенное в (ЕГРН) ЕГРП, это обозначение того, что собственник недвижимого имущества ограничен в правах проведения операций по сделкам и обязан получить согласие на их проведение у обладателей обременения - залогодержателей. Согласием на проведение сделок при обременении является наличие доверенности для проведения операции с недвижимой собственностью либо нотариальное заверение разрешения.

Обременения на квартиру и другую недвижимость, это сигнал о том, чтобы как минимум приостановить сделку и задуматься, а стоит ли...?

Обременение на объект возникает когда правообладателем совершается сделка по сдаче собственности в аренду. Так же данное ограничение появляется в результате законодательного запрета когда на имущество накладывается арест. Если органы государственной власти значатся в параграфе обременений, то обозначение данного обременения будет в пункте сервитут.

Ограничение на недвижимый объект собственности может быть наложено по разным правовым причинам. Какие бы ни были обременительные причины у объекта недвижимости, это обозначает, что право собственника недвижимости так же имеет ограничения на совершение сделок. Собственник в таком случае может полностью пользоваться своим объектом, однако проводить по нему сделки не может в некоторых случаях, либо при совершении сделки обременение перейдёт к новому владельцу вместе с недвижимостью.

Каким могут быть обременения?

1. Рента. Многие люди идут на сделки, где предусмотрена пожизненная рента. Человек, который выплачивает ренту, является хозяином недвижимости лишь формально. Без официального согласия того, кто получает ренту, человек не может проводить какие-либо операции с недвижимостью.

2. Ипотека. В случае, когда нынешний хозяин жилплощади отказывается или не может более выплачивать кредит по квартире, он формирует разрешение на продажу в банке. Далее, ипотека может переоформляться на будущего покупателя или тот может выдать деньги владельцу частями. Как только весь кредит погашен, все ограничения будут сняты.

3. Доверительная. Когда текущий владелец квартиры передал права собственности своему доверительному лицу на время, то это также накладывает некие ограничения на операции с квартирой.

4. Арест. Если жилплощадь является предметом судебных разбирательств, то совершение любых сделок заблокировано. В подобной квартире можно лишь жить.

Если рассмотреть пункт обременения «аренда», то он обозначает, что собственностью в данный момент пользуется не владелец недвижимости и к ней юридически закреплён договор аренды. Этот случай позволяет собственнику продать недвижимость, однако вместе с ней новому владельцу достанет и договор аренды. Это значит арендатор по закону сможет продолжать пользоваться недвижимостью до окончания срока аренды на заключённых с предыдущим владельцем условиях. В таком случае новый собственник может вынудить расторгнуть арендатора договор аренды, если только найдёт нарушения арендатором какого-либо пункта арендного договора.

Сервитут, как один из пунктов ограничения прав собственника. Данное ограничение возникает в случае, когда через земельную собственность планируется проводить дорогу, строить трубопровод, проводить линию электропередачи или другие причины. Сервитут может быть частный или публичный. Частный сервитут это определённые договорённости между разными субъектами. Публичным сервитутом называется сервитут без определения круга обладателей права. Данный случай задействует несколько и более объектов в районе или населённом пункте. Публичный сервитут определяется органами самоуправления местности либо госвластью. Когда сервитут мешает правообладателю собственностью реализовывать свои права, то правообладатель собственности может затребовать выкуп недвижимости или земельного участка или востребовать возместить убытки.

Ещё одним обременяющим пунктом будет залог. В таком случае для осуществления сделки с недвижимой собственностью обязательным является согласие, обозначенное нотариально у залогодержателя.

Когда обременением является доверительное управление объектом недвижимой собственности, то совершение операций по сделкам будет ограничено. Управляющий объектом недвижимой собственности не обладает правами собственника и может действовать только в его интересах. Для проведения сделок с объектом недвижимой собственности, ту на которое обозначено доверительное управление, нужно предоставлять всю документацию, которая будет подтверждать права управляющего. Это может быть договор или судебное решение, другая документация. Когда сделка будет совершена с таким обременением, то управляющий вместе с недвижимостью достанется новому владельцу.

Как риэлторы проверяют наличие обременений на недвижимость?

Проверка обременений на квартиру. Приобретая недвижимость на ""вторичке" покупателя могут поджидать подводные камни. Обременения на квартиру как раз и является один из них. Покупка такой квартиры грозит крупными финансовыми затратами. Нет гарантии, что в будущем, вас могут даже лишить права владения данной квартирой или домом. Именно поэтому, важно узнать о всех нюансах перед покупкой. Что такое обременение? Это некие ограничения на прав собственности на одну из частей (доли) недвижимости, одного собственника вместе с его партнером - другим собственником.

На практике, обременения никак не влияют на сделки типа купля-продажа. Вся проблема в том, что многие владельцы зачаруют, не озвучивают факто того, что квартира или дом имеют обременения. Собственно, будущему хозяину такая покупка может принести немало проблем. В сегодняшней статье будут детально рассмотрены вопросом того, как риелтор проверяют обременения на квартиру. И как получить выписку из ЕГРН о снятии обременения.

Как выявить обременения? Проверка наличия обременний за 30 минут.

Что бы провести проверку о наличии ограничений на объект недвижимости, то достаточно обозначить заказ выписки из ЕГРН (ЕГРП) на нашем сайте. Выписка укажет всю информацию о обременениях в соответствующем информационном разделе.

Получив информацию о наличии или отсутствии обременений на недвижимый объект, можно будет проанализировать ситуацию с юридической стороны вопроса , определить возможности и риски по приобретению недвижимого объекта, а так же правовые возможности собственника на право совершать сделку.

Как убрать (снять) обременения на недвижимость? Документы о снятии обременений.

В зависимости от ситуации, перечь документов в каждом случае разный. Ориентируясь на свой случай подбор документов, проводится индивидуально.
.Получить справку из банка о том, что весь кредит по квартире погашен. Можно подготовить и выпуску со счета;
.письменное заявление о том, что владелец желает снять обременения;
.копия ипотечного договора;
.копия закладной на квартиру;
.копия паспорта и сам паспорт владельцев недвижимости;
.документы на владение недвижимостью;
.постановление суда, где указано снятие ареста.

Далее, как только весь список документов подготовлен, нужно подать заявление в ЕГРН на выдачу новой выписки. Теперь остается ожидать новую выписку из ЕГРН. Срок выдачи зависит от варианта документа (бумажный или электронный), однако стандартное время - 30 рабочих дней. Как только получена ""свежая"" выписка, важно внимательно проследить за тем, чтобы на месте пункта наличия обременения не стояло отметки! При желании, страховой договор можно смело расторгать, если таков был заключен. Так, есть возможность получить, част оплаченных по договору средств.

Есть ли у объекта недвижимости в наличии какие-либо ограничения, поможет узнать Выписка из ЕГРН (ЕГРП), и её предоставит наш сайт по очень низкой цене в скоростном режиме. Росреестр предоставляет информационные данные о объектах недвижимой собственности, которую мы вам передаём в скоростные сроки в файле, который вы выбираете при заказе выписки на нашем сайте.
Обременения на объект недвижимости значатся в четвёртом параграфе выписки из единого госреестра. Когда на квартиру или другой объект недвижимой собственности не накладываются никакие обременения, то в параграфе будет значится сообщение, что регистрация обременений отсутствует.

Ограничение (обременение) права собственности. Виды ограничений

Понятие ограничения (обременения) дано в п. 1.ст.1 закона о государственной регистрации прав. Это наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества. В качестве примеров приводятся следующие ограничения (обременения) прав: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, арест имущества. П. 2 ст.6 и п.2 ст.13 данного закона к ограничениям (обременениям) права на недвижимость отнесены также сделки, подлежащие государственной регистрации.

Следует отметить, что правовая природа ограничений и обременений права различна, хотя эти различия условны. Ограничение стесняет субъекта вещных прав в основном при осуществлении правомочий распоряжения недвижимостью. Обременение, не ограничивая возможности реализации правомочий распоряжения недвижимостью, связано с объектом права и при отчуждении объекта переходит к новому правообладателю.

Ограничением права является арест, который состоит из описи имущества, объявления запрета распоряжаться им, а при необходимости - ограничения права пользования имуществом. Определенно ограничивают права зарегистрированные договоры купли-продажи квартиры или мены жилых помещений (п.2 ст.558 ГК РФ). Заключение договора купли-продажи квартиры связывает продавца обязательствами по передаче квартиры. Заключение второго договора купли-продажи этой же квартиры, в принципе, возможно, но продавец в договоре должен указать наличие прав требования первого покупателя в соответствии с п.1 ст.460 ГК РФ. Если это не будет сделано, то в государственной регистрации второго договора купли-продажи будет отказано по основанию, предусмотренному абз. б п.1 ст.20 закона о государственной регистрации: "Лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указанных условий". Стесняет правообладателя в распоряжении недвижимостью и ипотека, как в силу договора, так и в силу закона. По общему правилу распоряжение заложенным объектом возможно только с согласия залогодержателя (п.2 ст.346 ГК РФ). В случае распоряжения недвижимостью, переданной по договору пожизненного содержания с иждивением, необходимо согласие получателя ренты (ст. 604 ГК РФ). Существенно ограничивает права и доверительное управление, учредитель которого лишается правомочий по пользованию, владению, а также по распоряжению недвижимостью в соответствии с договором (ст.1012 ГК РФ).

Вместе с тем залог одновременно и обременяет недвижимость, поскольку в случае ее отчуждения залог сохраняется, а приобретатель недвижимости становится на место залогодателя (ст. 353 ГК РФ). Обременяют недвижимость рента (ст. 586 ГК РФ), ссуда (безвозмездное пользование) (п.1 ст.700 ГК РФ), аренда (п.1 ст.617 ГК РФ). Они не ограничивают правомочий по распоряжению недвижимостью, но к приобретателю недвижимости переходят обязательства по данным договорам.

Хотя гл.17 Гражданского кодекса РФ не введена в действие, в силу абз.5 п.1 закона о государственной регистрации в отношении земельных участков и другой недвижимости возникает такое вещное право, как сервитут. Частные и публичные сервитуты как права ограниченного пользования чужой недвижимостью обременяют ее и сохраняются при переходе права. После принятия Земельного кодекса РФ учреждения юстиции должны будут регистрировать также решения государственных органов об изъятии земельных участков (п.4 ст.279 ГК РФ). Принятие такого решения не ограничивает собственника в правах пользования, владения и распоряжения землей, но он сам и возможный покупатель несут риски убытков в случае нового строительства или реконструкции до изъятия земельного участка (ст. 280 ГК РФ).

Существенно обременяют жилое помещение права лиц, сохраняющиеся при его отчуждении. К таковым относятся такие субъекты вещных прав на жилье, как члены семьи собственников жилых помещений (ст.292 ГК РФ), и получатели, получающие право пожизненного пользования жилым домом в силу завещательного отказа (ст. 538 ГК РСФСР 1964 г.), а также имеющие на жилье обязательственные права наниматели (ст. 675 ГК РФ). Однако ни указанные вещные права, ни договоры найма не подлежат государственной регистрации в учреждениях юстиции, их права регулируются семейным, жилищным и наследственным законодательством, а перечень таких лиц является существенным условием договора купли-продажи жилого помещения (п.1 ст.558 ГК РФ).

Не являются ограничениями (обременениями) права собственности самостоятельные вещные права: хозяйственное ведение и оперативное управление имуществом, пожизненное наследуемое владение и постоянное бессрочное пользование земельным участком (ст. 216 ГК РФ). Объем правомочий, принадлежащих субъектам данных прав, устанавливается законом, а не соглашением с собственником. Поэтому данные права регистрируются во II подразделе раздела ЕГРП, и предварительная регистрация права собственности соответствующего публичного собственника (Российской Федерации, субъекта РФ, муниципального образования) не требуется.

Следует отметить, что права собственности и иные вещные права могут быть ограничены помимо воли правообладателей только федеральными законами (п.2 ст.1 ГК РФ), в этом смысле перечень ограничений прав на основании закона или актов органов государственной власти является закрытым. Что касается ограничений (обременений) права по воле собственника, то он вправе делать это по собственному усмотрению в соответствии с содержанием права собственности (п.1 ст.209 ГК РФ).

Обременение объекта недвижимости, говоря простым языком – это не что иное, как наличие запретов или ограничений прав владельца распоряжаться, пользоваться или продавать обремененную недвижимость.

Покупая любой объект недвижимости (квартира, дом, офисное помещение и т. д.), стоит помнить, что информация о таком нюансе, как наличие или отсутствие обременения не всегда указывается в договоре купли-продажи. Наилучший способ защитить себя от неприятных ситуаций – это владеть нужной информацией до момента заключения окончательной сделки.

Обременением прав на недвижимость называют предписанные законом ограничения на имущество, которые сокращают полномочия собственника по отношению к владению, пользованию и распоряжению данной собственностью.

Обременения на недвижимость можно разделить на две группы:

1. те, что возникают по воле владельца (недвижимость под залог);
2. те, что не зависят от владельца (арест недвижимости).

В любом случае наличие обременения в любой форме существенно сковывает свободу действий владельцев (полноценное пользование, осуществление сделок).

Внимание! В большинстве случаев понятие ограничения и обременения объекта недвижимости отождествляются.

Детально о каждом виде обременения

На российском рынке недвижимости выделяют следующие наиболее часто встречающиеся виды обременений:

• аренда;
• рента;
• арест;
• доверительное управление.

Ипотека

Предполагает временную передачу части прав на собственность кредитному учреждению с целью получения кредитования (ссуды). Так как собственник получает денежные средства, то взамен он предоставляет кредитору весомую гарантию их возврата – залог. Соответственно, до момента передачи денег обратно и окончания договора, владелец не вправе осуществлять любые операции с недвижимостью.

Аренда

Такой вид обременения встречается при подписании договора аренды. По условиям которого владелец недвижимого имущества, то есть – арендодатель, передает право пользования своей собственностью другой особе, в данном случае – арендатору, за определенную плату на ранее согласованных условиях.

Рента

Являет собой такой способ передачи прав на имущество иному человеку, где обязательным требованием является оплата им рентной платы. Под рентой подразумевают пожизненное содержание прежнего владельца с требованием оплаты расходов на лекарства, продукты и прочих расходов, указанных в договоре ренты.

Арест

Данное обременение на недвижимость налагается не по воле владельца, а по распоряжению государственно органа (суда). Арест в данном случае выступает способом гарантии выполнения условий иска. Сделки с таким имуществом, в том числе и купля-продажа, запрещены. Снять арест можно только при условии устранения всех причин его наложения, описанных в судебном решении.

Доверительное управление

Передача прав на владения объектом недвижимости на некоторый отрезок времени. Особа, которая получает право на , называется доверительным лицом. Он обязан управлять объектом недвижимости исключительно в интересах лица, предоставляющего такое право, то есть – учредителя.

Данный вид обременения впоследствии несет за собой трудности разрыва такого договора. Доверительное управления накладывает определенные ограничения на право владельца управлять имуществом и соответственно передает все возможности доверительному управляющему.

Внимание! Иногда собственник владеет не всем имуществом, а только определенной долей, которая тоже может обременяться.

Такое ограничение не позволяет всем участникам сделки доверительного управления осуществить раздел недвижимого имущества по собственному желанию и договоренности, поскольку это будет касаться и той доли собственности, которая находится под обременением.

Особенности регистрации обременения недвижимости

Регистрация обременения недвижимости, как и любое иное право собственности на него, находится под строгим контролем государства и регулируется действующим законодательством. Любой договор займа под залог недвижимости в обязательном порядке должен быть зафиксирован в органах Росреестра. В Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и операций, связанных с ним, делается соответствующая запись о возникновении такого залога.

Договор обременения недвижимости вступает в силу только при условии предъявления владельцем имущества всех документом, которые полностью подтверждают его право на владения объектом залога. Ограничения на недвижимое имущество начинают функционировать с того времени, как соответственными государственными органами будет осуществлена регистрация этого документа. Обычно это происходит на протяжении одного месяца после окончательного оформления и предоставления исчерпывающего списка требующихся бумаг.

Внимание! В виде исключения выступают ипотеки жилых помещений и сделки с недвижимым имуществом, заверенные нотариусом, которые обременяются на протяжении рабочей недели.

Длительность процесса учета ограничений на земельные участки зависит от их кадастрового предназначения или от построек, которые размещены на них.

Приобретатели и правообладатели могут самостоятельно проявить инициативу – зарегистрировать обременение недвижимости. Но поскольку в этом случае действующими фигурами выступает третье лицо, то непосредственно сам правообладатель, обязательно должен быть предупрежден о таких действиях путем уведомления.

Особенности снятия обременения

Снятие обременения с недвижимости происходит на протяжении 3-5 рабочих дней. Для того чтобы внести изменения в запись о регистрации требуется предоставить полный пакет документов в один из государственных органов Росреестра или в отделение Многофункциональных Центров (кратко – МФЦ).

Так как в России существует множество организаций МФЦ, то клиенту не придется тратить много времени на ожидание своей очереди, однако срок может вырасти до 10 дней.

Список необходимых документов:

• документ, подтверждающий право обладания недвижимостью;
• хранящаяся в банке закладная;
• выданный банком документ, что подтверждает выполнение договора;
• заявление на снятия обременения;
• документ, подтверждающий личность;
• квитанция уплаты налогов.

Снять ограничения с имущества можно в следующих ситуациях:

• после досрочного осуществления обязательств;
• руководствуясь решением суда;
• заключив мировое соглашение со всеми участвующими сторонами;
• после выполнения участниками всех своих обязательств.

Чтобы ограничение на недвижимость было снято, требуется обязательная явка в Росреестр всех сторон или их законный представителей, участвующих в договоре. Также необходимы заявления от всех субъектов сделки о полном исполнении всех обязательств, предусмотренных договором обременения.

Обременение объектов недвижимости – вопрос достаточно сложный, что обусловлено большой разновидностью ограничений недвижимого имущества, каждый с которых имеет свои особенности. Инвестируя в недвижимую собственность нужно в обязательном порядке изучить договор купли-продажи и дать запрос на владение в государственный реестр. Ведь только так можно убедиться в правильности и законности, планируемой сделки.

В ходе поиска подходящего жилья для приобретения, граждане часто сталкиваются с понятием юридической чистоты конкретного объекта недвижимости. В общем смысле оно означает, что купленной жилплощадью новый собственник сможет распоряжаться без ограничений. Но иногда недвижимость идет с обременением, то есть ограничением прав собственности. В этой статье рассмотрим понятие «обременение на квартиру», что это такое, насколько опасно приобретать такую недвижимость, а также основные нюансы сделки купли продажи и где снимается обременение с квартиры.

Гражданский Кодекс Российской Федерации предоставляет собственникам имущества определенные полномочия, составляющие право собственности (ГК РФ, ст. 209):

1. Владение – документальное подтверждение того, что конкретному гражданину принадлежит тот или иной объект недвижимости.
2. Пользование – возможность проживать, а также извлекать пользу и присваивать полезные свойства имущества.
3. Распоряжение – возможность передавать права собственности любым разрешенным способом (продажа, дарение, завещание и т.д.).

Обременение на квартиру блокирует право собственника распоряжаться своим недвижимым имуществом. Это означает, что присутствуют интересы и законные права третьих лиц на конкретную недвижимость.

Что такое обременение на квартиру

Наложение на квартиру обременения, лишает ее владельца права распоряжаться имуществом. Приобрести недвижимость с таким юридическим анамнезом можно при следующих обстоятельствах:

1. Мошеннические действия. Продавцы недвижимости намерено скрывают от покупателя наличие ограничений прав собственности. Несмотря на то, что проверка юридической чистоты квартиры является необходимой частью сделки, имеющееся обременение зачастую остается в зоне закрытой информации. И хотя после обнаружения подобного факта можно расторгнуть договор купли-продажи, взыскать уплаченные денежные средства бывает не с кого.
2. Информированное согласие покупателя. На рынке недвижимости существуют предложения, в которых продавцы честно оповещают потенциальных покупателей о наличии ограничений на жилплощади. В этом случае цена снижается примерно на 50% от стандартной рыночной. Такие квартиры являются привлекательными для тех, кто нуждается в собственной жилплощади, но не собирается в ближайшие годы ее продавать или отчуждать иным способом.

Возможные виды обременения

Граждане, проживающие в собственном жилье, даже не подозревают, какие бывают обременения на квартиру. Существует несколько вариантов ограничений, которые блокируют право распоряжаться объектом недвижимости по собственному усмотрению:

1. Ипотека. Один из самых распространенных вариантов. После оформления ипотеки и покупки квартиры в кредит, она находится в залоге у банка, который оформляет обременение в Росреестре. Оно с квартиры снимется только после полного погашения долга перед кредитором.
2. Арест. Если объект недвижимости фигурирует в каком-то судебном деле в качестве спорной собственности или является залоговым имуществом при неисполнении долговых обязательств, на нее накладывается арест до окончания разбирательств. Соответственно все ограничения с квартиры будут сниматься тоже только по решению суда.
3. Рента. Обязательство собственника взамен за пожизненный уход и содержание отдать свое жилье, также лишает его возможности распоряжаться имуществом. Обременение на квартиру в такой ситуации может быть снято только после смерти ее владельца.
4. Доверительное управление. Управляющий на доверии нанимается с целью делегирования части полномочий по управлению конкретным объектом недвижимости. В зависимости от условий договора снятие ограничений возможно по окончания их срока действия или после смерти доверительного управляющего.
5. Аренда. По договору недвижимость передается в пользование третьему лицу. До момента окончания срока действия документа собственник не имеет права выселять жильцов или отчуждать собственность. При заключении долгосрочной аренды, договор регистрируется в Росреестре, который накладывает на квартиру ограничения в праве распоряжения.
6. Опека. Распространяется на несовершеннолетних детей, являющихся собственниками недвижимости. Наиболее распространенная ситуация, когда органы опеки накладывают ограничения – приобретение жилья за средства семейного капитала. В такой ситуации все члены семьи, включая детей, становятся равноправными владельцами квартиры. Продать ее без разрешения органов опеки невозможно.

Возможные проблемы и риски

Проверка недвижимости (квартиры, дома, земельного участка) на наличие обременений должна проводиться еще на этапе подготовки к сделке. Но многие игнорируют этот этап осознанно или по незнанию. Подобная беспечность может привести к ряду неприятных последствий:

1. Необходимость расторгнуть договор по приобретению недвижимости. При этом нужно учитывать, что все понесенные расходы на оформление сделки (оценка недвижимости, документы для предоставления в банк и т.д.), подлежат возмещению только в судебном порядке после доказательства вины продавца недвижимости.
2. Увеличение расходов. Например, для снятия ограничения может потребоваться оплатить часть долга перед банком или неустойку жильцам, арендующим помещение. Если терять жилплощадь и расторгать договор купли-продажи не хочется, эти траты придется внести в бюджет семьи.
3. Отказ продавца от сделки. Если собственник жилья откажется от продажи или иного способа отчуждения после того, как часть денежных средств была использована для погашения долга, возвращать эти средства придется в судебном порядке.

Как снять обременение с квартиры после погашения

Основным условием для снятия всех правовых ограничений с недвижимости, является устранение обстоятельств, ставших причиной их наложения:

1. В банке. Только после полной оплаты банковского долга можно снять обременение с квартиры. Для этого нужно обратиться в МФЦ, Росреестр или непосредственно в кредитную организацию (например, в сбербанке можно снять ограничение с квартиры по упрощенной схеме). Потребуется составить заявление на снятие всех ограничений с недвижимости, а также предоставить необходимый пакет документов.

Важно! Чтобы снять имеющиеся обременения с квартиры в выбранном отделении МФЦ, потребуется предварительно получить у банка оригинал закладной на имущество.

1. Через суд возможно снять обременение с квартиры в том случае, если оно было наложено на основании судебного ареста. Чаще всего это возможно после завершения судебного процесса или на основании отдельного ходатайства одной из сторон.
2. Все остальные случаи (доверительное управление, аренда и т.д.) должны иметь документальное подтверждение окончания срока действия бумаг, являющихся основанием для наложения ограничений или факта смерти славного действующего лица. В такой ситуации можно будет снять ограничения с квартиры в Росреестре.
3. Через Госуслуги. Снять ограничения с квартиры через портал быстрее удобнее, чем в реале. Для этого потребуется оформить все заявления онлайн и сделать сканы всех документов, которые могут потребоваться для снятия с квартиры обременения.

Как ограничиваются права собственника

Какой бы вид обременения, наложенного на квартиру, не был применен в конкретном случае, итог для собственника не утешителен: в полной мере пользоваться своими правами он не имеет возможности.

В первую очередь ограничиваются следующие права:

1. Недвижимость с ограничением не может выступать в качестве залогового имущества при оформлении кредитов, займов или ссуд. Этот факт имеет огромное негативное значение, так как большинство граждан после приобретения жилплощади не имеют собственных средств на проведение ремонта или покупку обстановки.
2. Невозможность отчуждения. Главным минусом жилья с правовыми ограничениями является то, что от него невозможно «избавиться» по желанию собственника.

Можно ли прописаться в квартире с обременением

Прописаться в таком жилье можно. Собственник квартиры, а также его дети регистрируется на жилых квадратных метрах без дополнительных условий. Требуется только заявление в паспортный стол и наличие необходимых документов (свидетельства о рождении детей и документ, подтверждающий право собственности на недвижимость). Чтобы прописать супруга или иных лиц потребуется согласие третьих лиц, имеющих отношение к наложенному обременению на квартиру. Например, банка-держателя закладной по ипотеке.

Плюсы и минусы покупки квартиры с обременением

Самым важным плюсом приобретения такой недвижимости является ее невысокая цена. В случае если продавец откровенно говорит об имеющихся ограничениях, стоимость квадратных метров снижается практически вдвое.

Главный минус – невозможность в полной мере пользоваться правом собственности на жилье (распоряжение имуществом).

Чтобы определиться, ограничения – это плохо или хорошо, нужно понять, что это такое. Если с долевой собственностью сразу очевидно, что на один объект недвижимости на равных правах претендуют несколько владельцев, то с обременением не все так просто. Обременение – это права на жилплощадь третьих лиц, не являющихся собственниками. Если потенциальный покупатель готов ждать долгое время до снятия обременения (пожизненная рента, долгосрочная аренда), то выгода очевидна – низкая цена.

Если нет и тем более, при покупке не имеет представления о притязаниях третьих лиц – последствий и рисков не избежать.

Покупка квартиры с обременением по шагам

Если человек добровольно идет на приобретение жилплощади, находящейся в залоге у банка, возникает ряд очевидных вопросов: как сделать недвижимость своей, как можно снять ограничения, как оформить сделку и сколько все это будет стоить. Рассмотрим процесс покупки на примере ипотечной недвижимости:

1. Поиск подходящей недвижимости. Нужно тщательно проверить недвижимость, чтобы реально оценить действующие ограничения и варианты взаимодействия с организацией, наложившей его.
2. Переговоры по цене и основным аспектам сделки.
3. Заключение предварительного договора (этот документ нужно показать опытному юристу для получения профессиональной консультации).
4. Получение справок и выписок, подтверждающих наличие обременения.
5. Передача денежных средств и подписание договора происходит в один день. Сначала покупатель передает деньги банку, осуществляется погашение долга, а затем заключается договор купли-продажи между продавцом и покупателем.
6. Регистрация договора в Росреестре.
7. Написание заявления на снятие обременения с квартиры ( и ).
8. Уплата госпошлины за снятие обременения.
9. Получение справки об отсутствии ограничений на жилплощади (по желанию заявителя получить документ можно в Росреестре или любом государственном многофункциональном центре).
10. Выплата остатка средств продавцу недвижимости (разница между долгом банка и продажной стоимостью жилплощади).
11. Получение нового свидетельства о регистрации прав собственности.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Чтобы сделать жилье свободным от ограничений, связанных с ипотекой, необходимо иметь на руках несколько важных документов:

• договор кредитования;
• закладная на имущество;
• справка от банка о закрытии кредитного счета и отсутствии претензий к заемщику.

С этими документами можно обратиться:

• в Росреестр;
• в МФЦ.

Потребуется написать заявление о снятии обременения с квартиры физического лица.

Важно! Снятие ограничений проводится бесплатно. Госпошлина в размере 350 рублей оплачивается при желании заявителя внести изменения в свидетельство о праве собственности.

Если вы не знаете, как узнать всю информацию о понравившейся жилплощади и не попасть в ловушку, воспользуйтесь советами экспертов:

1. При любой сделке с недвижимостью заказывайте выписку из ЕГРП. В ней будут отражены все обременения и ограничения на дату создания запроса.
2. Если недвижимость продается сразу после вступления владельца в права наследования, лучше выждать дополнительное время и покупать жилплощадь без риска столкнуться с «опоздавшими» наследниками.
3. При приобретении долевой собственности требуйте от продавца предоставления документа, подтверждающего отказ остальных собственников от права преимущественного приобретения. Это поможет впоследствии избежать таких проблем, как арест недвижимости (наложить подобное ограничение может только суд).

Заключение

Прежде чем пугаться обременений и ограничений, необходимо тщательно взвесить все плюсы и минусы предложения, определить круг личных приоритетов и возможностей. Проживать в жилье, на которое еще кто-то имеет какие-то права не просто, но получить комфортное, новое жилье (например, ипотечную квартиру) по выгодной цене – заманчиво.

Просьба записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу, чтобы прояснить все моменты обременения квартиры, что вы нашли, как вариант покупки или продажи.

Ждем ваши вопросы в комментариях и будем признательны, если вы оцените пост и поставите лайк.

Сегодня все чаще встречается понятие "обременение". Что это означает? Если говорить простыми словами, то это своеобразный или недвижимости. На основании составленного договора вводятся определенные ограничения, которые не позволяют в полной мере владеть тем или иным имуществом. Стоит обратить ваше внимание на то, что обременение может появиться независимо от собственника, например, арест банком, а может и по его воле - залог квартиры или дома. В любом случае появляются ограничения, не позволяющие заключать сделки, подписывать договора и т.п.

Виды обременения

Их существует несколько. Самые распространенные - это залог или арест. Первый вид осуществляется по согласию собственника, например, нужно погасить долг, и квартира отдается под залог. Что же касается ареста, то это вынужденные меры, и дальнейшее развитие событий зависит от решения суда, в результате которого имущество или недвижимость может быть полностью или частично конфисковано или же возвращено с наложением штрафа и т.п.

Еще один вид обременения - это аренда, а точнее, право пользования имуществом на срок более одного года. Доверительное управление (ДУ), куда входит опека или попечительство, тоже относится к одному из видов ареста. Существуют и другие обременения, которые вводятся на имущество согласно законам.

Есть один интересный момент, на который мало кто обращает внимание: при переходе имущества к другому лицу все обременения остаются, то есть долги должен выплатить нынешний хозяин. Именно по этой простой причине при совершении сделки вы должны знать, все ли в порядке в этом плане. Если есть обременение на квартиру, то это повод задуматься. Давайте разберёмся более детально.

Снятие обременения по ипотеке

Эта процедура выполняется только после того, как заемщик выполнит требования договора и полностью выплатит кредит за квартиру. Стоит заметить, что зачастую процесс затягивается надолго, и человек получает массу хлопот. Непонятно одно: почему взять кредит в банке можно относительно быстро, а вот снятие обременения по ипотеке длится гораздо дольше? Чтобы не переплачивать и не обращаться к юристам, обходитесь собственными силами. Для этого вам необходимо полностью погасить кредит и сразу же затребовать у банка письмо о том, что вы выполнили Помимо этого, должна прилагаться выписка из ссудного счета о том, что полностью погашена ипотека. Обременение будет вскоре снято. если документы будут готовиться более одной недели (но не более двух), так как этого требует процедура. Дальше вы собираете необходимый пакет документов, с которым необходимо отправиться в Росреестр для того, чтобы с вас сняли обременение. В него входят следующие бумаги:

• Документы на квартиру, дом и т.п.
• Закладная (хранится в банке).
• Документ, подтверждающий выполнение договора (получаете его в банке).
• Заявление о снятии обременения.
• Паспорт и квитанция об уплате налогов.

с обременением?

Как уже было отмечено выше, перед тем как что-то купить, вы должны внимательно изучить все документы, например, на наличие долгов и т.п. Конечно, существуют специальные правила пользования, которые вносят ограничения обременения на то или иное имущество. Это та же аренда, которая хоть и не запрещает заключать сделки по продаже недвижимости, но вносит некоторые корректировки в соответствующий договор. Если, к примеру, владелец продал квартиру, которую он сдает третьему лицу, то уже новый хозяин обязуется исполнять все условия договора.

Есть еще такое понятие, как сервитут. По сути, это право на земельный участок, которое ограничено договором. Например, можно прокладывать часть коммуникаций или дороги на участке своего соседа. Точно так же, как и аренда, сервитут не теряет своей силы, если земельный участок переходит от одного лица к другому.

Вы уже немного разобрались с понятием "обременение". Что это, мы подробно рассказали. В принципе, практически всегда это касается только недвижимости. А сейчас давайте поговорим о доверительном управлении. Здесь тоже есть свои особенности, которые нужно обязательно учитывать.

Право доверительного управления

ДУ позволяет доверительному управляющему совершать различные сделки и заключать договоры (кроме продажи имущества). Для этого собственником составляется договор, согласно которому человек может пользоваться его имуществом. А теперь несколько слов об обременениях ДУ. Основное из них - это залог. Главной целью подобного обременения является погашение займа. Если заемщик вовремя не возвращает долг, права собственности переходят к залогодателю. Обратите внимание, что снятие обременения такого рода возможно только после полного или частичного погашения задолженности.

Также к разделу ДУ относится и арест - это запрет на заключение любых договоров или сделок. В этом случае, как было отмечено выше, все решает суд. Более того, владелец, например, арестованного дома, должен держать его в сохранности до тех пор, пока не будет вынесено решение суда.

Безусловно, существуют и другие разноплановые ограничения, которые накладываются государством. Ярким тому примером является обременение в использовании имущества, за которое не выплачены налоги, иными словами, имеющее задолженность перед государством.

Особенности договора с обременением

Заключение такого рода сделки имеет несколько значимых нюансов. Дело в том, что ограниченные в обязательном порядке должны быть учтены при составлении договора. Как показывает практика, чаще всего в виде обременения выступает ипотека. Если человек по каким-либо причинам не может самостоятельно погасить задолженность, то выставляет имущество на торги. Получается следующая ситуация. Покупатель должен заплатить определенную сумму, которую устанавливает владелец, и оставшуюся часть долга. Безусловно, в этом случае обязательно заключается договор с обременением. Чтобы сделка прошла успешно, потребуется получить согласие того банка, в котором вы брали ипотеку. Если речь идет о заключении сделки между физическим и юридическим лицом, то тоже нужно составлять специальный договор. В этом случае права на имущество переходят к другому лицу согласно срокам, указанным в бумагах. Еще один важный момент заключается в том, что далеко не всегда продавцы предоставляют все ограничения (долги и т.п.). Чтобы не попасть в ловушку, обратитесь с соответствующим заявлением в Росреестр и получите справку, в которой будет вся необходимая информация о покупаемом имуществе.

На что обратить внимание при покупке или продаже имущества?

Если вы приобретаете дом или квартиру, не поленитесь и возьмите справку ЕГРП. Несмотря на то, что данная услуга будет стоить денег, вы получите максимально полную и подробную информацию о том, какие ограничения есть на данном имуществе. Обращайте внимание на то, что, возможно, покупаемая квартира находится в аренде. В этом случае ее съемщик останется там до числа, указанного в договоре, при условии, что такой составлялся. Тем не менее, сам арендатор не принимает никакого участия в процессе, для него все остается так, как и было. Это же касается и стоимости проживания.

В некоторых странах есть свои нюансы. Например, в Германии арендатор должен дать свое согласие на просмотр квартиры, в которой он находится. Также принято предлагать съемщику купить жилье и предоставлять ему некоторое время (до 60 дней) на раздумья.

Как вы видите, тут все достаточно просто. Если вы боитесь сделать что-то не так, то желательно обратиться к опытным юристам, которые занимаются решением вопросов по недвижимости. За определенную плату вы получите всю информацию, которую необходимо знать. Договора будут составлены грамотно, и в дальнейшем не возникнет вопросов.

Несколько важных моментов

Многие продавцы и покупатели забывают о том, что может быть совладелец. К примеру, одним из супругов покупается квартира, пусть даже полностью за его деньги, и в этом случае имущество будет считаться общим. Безусловно, при покупке или продаже составляется договор, в котором указываются владельцы. Даже если в бумагах отсутствует один из супругов, решение принимается по обоюдному согласию. Если вы покупаете квартиру, то договор должны подписать оба супруга. В принципе, об этом правиле не нужно забывать как продавцам, так и покупателям.

Еще не было сказано о таком виде обременения, как найм. С юридической точки зрения это что-то похожее на аренду. Съемщик квартиры или дома получает жилье не только во временное пользование, но и в распоряжение. Если сроки аренды составляют более одного года, то оформляется специальный договор. В дальнейшем у арендатора имеется возможность сдать квартиру в субаренду. Но и это мероприятие сопровождается регистрацией, что практически полностью исключает какие-либо махинации. Согласитесь, неоднозначный характер носит обременение. Что это за понятие, мы уже знаем, а сейчас давайте рассмотрим, нужно ли это ограничение и когда.

Обременение: хорошо или плохо?

Сложно сказать однозначно. С одной стороны, это различного рода ограничения, которые не позволяют выполнять какие-либо действия с имуществом и недвижимостью, а с другой - это единственный рабочий метод защиты дома или квартиры от мошенников. Безусловно, наличие договоров ограничивает в том или ином плане, однако это гарантия исполнения своих обязательств, например, выплаты ипотеки, долга. Иногда сам собственник может наложить на свое имущество обременение. Чаще всего это арест, который полностью блокирует какие-либо действия (куплю, продажу, аренду и т.п.). Такие меры предпринимаются при попытке захвата недвижимости злоумышленниками. Наложив арест на квартиру, хозяин обеспечит ее безопасность до выяснения обстоятельств.

Использование недвижимости с ограничениями

Если вы являетесь владельцем квартиры с обременением, то это еще не значит, что вы не можете использовать ее для заработка, то есть сдавать в аренду. В большинстве случаев запрещается (его продажа), а вот пользование, как правило, разрешено, о чем мы, собственно, и говорим. Достаточно согласовать действия с залогодержателем и получить его письменное согласие. Как уже было неоднократно отмечено выше, вы можете даже продать такое имущество, но для этого предусмотрена специальная процедура. Мы уже разобрались с понятием "обременение", что это понятие подразумевает. Еще необходимо знать, что для перехода имущества, находящегося под ограничением, привлекается много государственных организаций: суды, банки, органы опеки т.п.

Не забывайте о важных правилах

Хотелось бы сказать и о том, что бывают ситуации, когда в квартире проживают граждане, которые там прописаны, но не являются ее владельцами. Не рекомендуется приобретать такое имущество, ведь, как показывает практика, жильцы выселяются далеко не сразу, потом приходится добиваться этого через суд. Если же в квартире проживают недееспособные или несовершеннолетние граждане, то нужно обратиться в органы опеки, так как без их согласия провести сделку будет невозможно. Весьма рискованно приобретать имущество по ренте, так как подобные договоры иногда неоднозначны и содержат массу мелких нюансов. Рекомендуется сначала узнать, как снять обременение, и только потом покупать или продавать жильё.

Заключение

Вот мы и разобрались с интересующим вас вопросом. Как видите, далеко не все так просто, как может показаться на первый взгляд. Это обусловлено тем, что существует несколько видов обременения, каждый из них носит свой характер, и именно поэтому важно учитывать абсолютно все детали. Если вы покупаете имущество, то внимательно прочитайте договор, посетите Росреестр, в общем, сделайте все для того, чтобы убедиться в "чистоте" имущества. Если вы являетесь продавцом, то указывайте в договоре все обременения, наложенные на квартиру, так как их сокрытие может быть чревато негативными последствиями.