Продажа приватизированной квартиры. Имеют ли дети право на долю в приватизированной квартире? Право проживания в квартире после продажи
Приватизированное жилье является частной собственностью, которой владелец или совладельцы могут распоряжаться по своему усмотрению. Его можно подарить, обменять, разделить, завещать и, конечно же, продать. Продать приватизированную квартиру проще всего, если вы являетесь единственным собственником имущества.
В таком случае подготовьте все необходимые документы. Полный их перечень для каждого конкретного случая стоит уточнять у нотариуса. Примерный же перечень таков:- кадастровый паспорт;
- правоустанавливающий документ на жилье;
- свидетельство о регистрации права собственности в Росреестре;
- технический паспорт;
- выписка из ЕГРП;
- справка из ЖЭКа о снятии с учета всех ранее прописанных в квартире лиц;
- справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
- нотариально заверенное разрешение супруга на проведение сделки;
- экспертная оценка недвижимости;
- паспорт и идентификационный код хозяина.
Для составления договора купли-продажи лучше обращаться к государственному нотариусу, так как он непредвзят и исходит из выгоды обеих сторон. У него же стоит проконсультироваться по поводу пакета документов на начальном этапе продажи.
Пройдя процедуру приватизации и став собственником недвижимости, гражданин приобретает право на использование жилплощади по своему усмотрению. Порой первичная приватизация нужна для сделок с недвижимостью, поскольку, проживая в социальном фонде, невозможно распоряжаться жильем. Два вопроса могут возникнуть одновременно, поэтому следует знать правовую основу обеих операций с недвижимостью.
Оформление жилья в собственность
По закону не прошедший приватизацию объект невозможно продать. Им можно пользоваться на протяжении всей жизни, пока есть регистрация на данной площади. Поскольку каждому гражданину страны предоставлено право один раз получить занимаемую площадь в собственность, то при желании следует обратиться в соответствующую инстанцию по приватизации, которая есть в каждом районе или городе.
Обратившись в администрацию, можно узнать, подлежит ли занимаемая площадь приватизации. Следует учесть, что служебное, аварийное или жилье в закрытых городах может иметь статус социального, не подлежит переходу в собственность. В некоторых случаях сделать это возможно через судебное решение. Например, если предприятие, являющееся собственником служебной квартиры, дает разрешение, то площадь переводится в муниципальный фонд, затем может стать собственностью жильцов.
Собрав пакет устанавливающих документов, их сдают на оформление договора приватизации. В каждом конкретном случае могут потребоваться различные дополнительные справки, кроме основных, обязательных для всех. Иногда для получения информации о том, что граждане не использовали право на приватизацию, требуется справки со всех мест регистрации с 1991 года. Смена фамилии, паспорта, проведение перепланировки в социальном жилье - все потребует документального подтверждения.
Рассмотрение длится максимально два месяца, затем подписывается договор приватизации, дающий право в государственном реестре недвижимости. Получив на руки свидетельство, гражданин имеет право распорядиться недвижимостью на общих основаниях.
Иногда возникает ситуация, при которой продавец муниципального жилья и покупатель достигли договоренности и готовы совершить сделку. Поскольку процесс сбора документов и сама приватизация занимают существенное время, заинтересованные стороны заключают нотариально заверенный договор о намерениях и осуществляют передачу задатка. В этом случае покупатель ждет получения свидетельства о праве собственности продавцом и последующего переоформления квартиры.
Законом не предусмотрено получение свидетельства на нового владельца сразу по предъявлении договора о приватизации и договора о покупке в регистрирующий орган. Сначала должны быть получены документы на продавца, затем проведена сделка. Наиболее эффективным способом является обращение в проверенную риэлтерскую фирму для проведения обеих операций. При этом менеджеру можно выдать доверенность на сбор документов, в таком случае обратившемуся придется явиться на подписание договора о признании приватизации, это следует сделать лично.
Плюс в проведении двух процедур заключается в наличии справок, которые имеют различный срок действия. Например, паспорт на площадь и кадастровый план, выдаваемые БТИ, действительны в течение пяти лет, что является самым длительным сроком. Остальные справки также подойдут для предъявления в регистрирующий орган при получении свидетельства на право собственности, могут потребоваться при оформлении договора купли/продажи жилья.
Если заинтересованные лица решают обменять свои квартиры, имеющие статус муниципального жилья, то понадобится разрешение жилищного отдела администрации. Иногда продажу не приватизированного жилья стараются оформить через прописку покупателя с последующей выпиской прежнего ответственного квартиросъемщика с семьей. Подобная сделка является незаконной и может быть обжалована на любом этапе.
Прописать к себе родственника ответственный квартиросъемщик может, но выписаться при этом в короткий срок не получится. Переоформить устанавливающий право проживания в социальном жилье документ можно только после разрешения жилищного отдела. Изменить ордер, договор о социальном найме, другие документы на площадь самостоятельно не получится, все это противозаконно.
Применение серых схем приводит к тому, что ответственный квартиросъемщик может лишиться своей социальной квартиры, так и не получив оговоренной суммы. Законопослушные граждане не знают всех нюансов законодательства, возможных последствий подобной сделки. , в свою очередь, ничем не рискуют, но схемы знают досконально и используют их во вред доверчивым гражданам.
Если гражданину отказывают в праве приватизации, в соответствии с законом он может обратиться в суд, представив свои аргументы. Положительное решение суда служит основанием для комитета по приватизации для отмены первоначального отказа.
После первичной приватизации владелец может сразу же продать свою собственность. Поскольку он получил доход от государства в виде недвижимости, то продажа сопровождается уплатой налогового вычета в размере 13% от стоимости жилья, превышающей 1 млн. рублей. Если же после приватизации прошло три года, то сделка по продаже имущества .
Существует правило, по которому если за отчетный период осуществляется продажа и покупка недвижимости, то производится взаимозачет налоговых вычетов. Налогом не облагаются сделки между близкими родственниками, процедуры дарения и вступления в наследство. Приватизированная в браке квартира является совместной собственностью супругов, несмотря на то, на кого оформлено свидетельство на право собственности. Если в списке владельцев присутствует несовершеннолетний, то продажа жилья осуществляется после разрешения органов опеки и попечительства.
Процедура приобретения жилья в ипотеку возможна только лишь в случае если сама квартира соответствующим образом приватизирована – то есть оформлена в личную собственность. Сам алгоритм оформления покупки в ипотеку приватизированной квартиры стандартен. При наличии таковой возможности стоит ознакомиться с ним заблаговременно.
Основные моменты
Но при этом следует помнить, что подобный банковский продукт имеет большое количество самых разных особенностей.
По возможности со всеми ними лучше всего ознакомиться заблаговременно. Для осуществления подобной сделки строго обязательно выполнение достаточно обширного ряда самых разных требований.
Прежде, чем приступить к приобретению самого жилья, необходимо ознакомиться со всеми его характеристиками. Причем касается это не только технического состояния дома, квартиры, но также юридического статуса.
Сегодня все квартиры можно разделить на две основные категории – и не приватизированные.
Избежать различных сложностей возможно будет путем предварительного рассмотрения некоторых существенных вопросов по этому поводу:
- Что это такое?
- На кого распространяется?
- Куда следует обращаться.
Что это такое
В первую очередь следует разобраться что именно собой представляют приватизированные и неприватизированные квартиры. Под жильем неприватизированным понимается недвижимость, которая принадлежит не собственнику, а государству.
Фактически, неприватизированное жилье – это оформленное в аренду по . Соответственно, осуществить покупку такой недвижимости или же её продажу будет невозможно.
Соответственно оформление ипотеки на квартиру неприватизированную невозможно. В то же время приватизированное жилье – находящееся в личной конкретного физического лица.
Соответственно, договор на приобретение такой недвижимости заключить будет возможно без каких-либо рисков. Алгоритм представляет собой полностью стандартную процедуру. Какие-либо сложности чаще всего отсутствуют.
Непосредственно под термином «продажа» подразумевается передача прав собственности и пользования квартиры другому физическому, юридическому лицу за определенную сумму денег.
Для реализации процедуры обязательно потребуется составление достаточно большого количества самых разных специальных документов.
На кого распространяется
Важно помнить, что процесс продажи приватизированной квартиры может быть осуществлен только лишь собственником недвижимости.
В некоторых случаях бывает, что в качестве собственников одной и той же жилой площади выступает сразу несколько человек.
В таком случае необходимо будет в обязательном порядке получить согласие на осуществление процесса реализации жилья от всех.
Также если собственность была приобретена собственников после – понадобится обязательное супруга. В некоторых случаях его можно получить через суд.
Некоторые сложности при продаже могут возникнуть если осуществляется реализация части недвижимости. Например, одной комнаты в многокомнатной квартире.
Причем правом на владение недвижимостью на территории Российской Федерации обладают не только граждане, резиденты страны, но также не являющиеся таковыми.
Причем алгоритм продажи является стандартным. Отличаться будет только лишь величина налогового сбора на доход, полученный от продажи жилья. Этот вопрос по возможности стоит рассмотреть заранее и максимально внимательно.
Стоит также заранее ознакомиться с вопросом касательно того, кто именно подразумевается под обозначением «резидент».
На данный момент это физическое лицо, которое фактически находится на территории стран 183 дня в течение 1 календарного года или же более этого времени.
Причем факт наличия гражданства не является обязательным. В то же время если проживание имеет место за пределами РФ более 183 дней – резидентом конкретное физическое лицо не является.
Этот момент достаточно важен, он имеет существенное значение. Так как для не являющихся резидентами величина подоходного налога будет в 3 раза больше, чем для резидента.
Стоит этот момент по возможности заранее рассмотреть. Существует большое количество связанных с ним нюансов.
Куда следует обратиться
Процесс купли-продажи жилья имеет некоторые нюансы, но в целом алгоритм данной процедуры почти не отличается от стандартного, имеющего место в обычном случае.
На 2019 год при осуществлении покупки потребуется обратиться в следующие учреждения:
Процесс продажи квартиры имеет достаточно большое количество самых разных нюансов. Потому при отсутствии соответствующего опыта нередко возникают самого разно типа сложности.
Избежать их достаточно просто – можно обратиться к посредникам, квалифицированным юристам. За определенную будет осуществлено сопровождение сделки, все документы будут проверены на правильность составления.
Также следует помнить о необходимости удостоверения договора купли-продажи. Чтобы сделать передачу денежных средств безопасной, можно воспользоваться услугами банка.
Например, возможно использовать специальную , которая дает возможность осуществить процесс передачи средств полностью безопасно. Вероятность реализации какой-либо мошеннической схемы будет сведена к самому минимуму.
После оформления всех необходимых документов потребуется зарегистрировать соответствующим образом сам факт передачи прав собственности. Для этого понадобится обратиться в специальный орган, выполняющий такие функции.
Относительно недавно стало возможно реализовать процедуру через специальный орган – Многофункциональный центр. МФЦ позволяет избежать необходимости стоять в длинных очередях.
Процесс продажи квартиры всегда связан с большим количеством различных сложностей, нюансов. Особенно если имеет место наличие на жилой площади .
Если он является собственником всего жилья или же какой-то части – потребуется в обязательном порядке оформить специальное разрешение.
Выдается оно только лишь в органах опеки и попечительства. Какие-либо альтернативы попросту отсутствуют.
Если такое разрешение получено не будет – то процесс продажи осуществить не получится. Важно помнить, что нарушение законодательных норм приведет к появлению большого количества самых разных затруднений.
В первую очередь – административного, финансового и бытового характера. Все нюансы необходимо рассмотреть заблаговременно. Также стоит разобраться, как налоговая отслеживает нерезидентов при продаже квартиры.
Правила продажи приватизированной квартиры
Правила продажи приватизированной квартиры являются полностью стандартными. Так как именно находящееся в собственности жилье есть возможность реализовать.
Не приватизированные квартиры купить возможность попросту отсутствует. Так как фактически собственником недвижимости такого типа является государство.
Этот момент следует учитывать. При всей относительной простое покупка-продажа приватизированной квартиры имеет некоторые нюансы.
К основным вопросам, предварительное рассмотрение которых позволит избежать определенных сложностей, возможно отнести следующие:
- Необходимые условия.
- Менее 3 лет в собственности.
- Если несколько владельцев.
- С несовершеннолетними.
- Одной части.
Необходимые условия
Продажа квартиры может быть осуществлена только лишь в случае выполнение определенных обязательных требований:
| Показатели | Описание |
| Отсутствуют какие-либо проблемы с незаконной перепланировкой | в случае же наличия подобного реализовать процесс переоформления будет невозможно |
| Одним из собственников не должен являться несовершеннолетний или же недееспособный гражданин | в противном случае потребуется осуществить сложный процесс оформления, а также получения разрешения на продажу от специальных органов |
| Квартира не должна находиться «под следствием» | являться объектом проведения судебного разбирательства |
| Не допускается продажа квартир, являющихся залогом любого типа | по , ипотеке |
| Не может быть продана квартира которая находится под обременением | — |
Недвижимость может быть продана только лишь при наличии всех оформленных в установленной форме документов, а также при отсутствии юридических проблем.
Причем если имеет место наличие нескольких собственников – потребуется согласие всех их без исключения на продажу. В противном случае данное действие не может быть осуществлено.
Стоит этот момент рассмотреть заблаговременно. При отсутствии опыта в этой сфере стоит обратиться к квалифицированному юристу.
Существует большое количество различных специализированных компаний, основным видом деятельности которых является продажа жилья, переоформление сделок и иные подобные процедуры.
За определенный процент от сделки они помогут с составлением документов, а также поиском клиента. При этом какие-либо риски минимальны.
Важно лишь обращаться к компетентным специалистам. Так как в противном случае могут возникнуть какие-либо сложности.
Менее 3 лет в собственности
Если в собственности недвижимость находится менее 3 лет – то необходимо будет уплатить подоходный налог ().
Также в случае продажи квартиры не являющимся резидентом РФ лицом необходимо будет обязательно уплатить определенной величины налоговый сбор. Делается это уже после осуществления процедуры продажи жилья.
На данный момент:
Помимо уплаты налога потребуется также составить специальную и подать её по месту расположения конкретной недвижимости. Причем декларация должна быть обязательно подана не позднее, чем наступит 30 апреля.
В противном случае начисляется достаточно существенного размера штраф. Существует множество самых разных нюансов касательно подачи декларации.
При отсутствии соответствующего опыта лучше можно обратиться к квалифицированному специалисту, занимающемуся подобного рода делами.
Если имеются какие-либо сложности, вопросы – за консультацией строит обратиться сразу в Федеральную налоговую службу по месту регистрации продавца или же по месту расположения недвижимости.
Если несколько владельцев
Если осуществляется продажа квартиры, которая приватизирована одновременно на нескольких человек – необходимо будет наличие согласия всех собственников.
Причем:
- согласие должно быть составлено в письменной форме;
- обязательно удостоверение его нотариально.
При невыполнении обозначенных выше условий продажа будет невозможна.
С несовершеннолетними
В соответствии с законодательством Российской Федерации все сделки, свершаемые не достигшими 18 лет, должны осуществляться только лишь при наличии согласия родителей или же иных лиц, представляющих интересы ребенка.
Помимо одобрения самого требуется достаточно большой перечень специальных документов. Одним из обязательных является разрешение на свершение сделки от органов опеки.
Данное учреждение осуществляет одновременно несколько различных задач в сфере защиты интересов детей:
- Надзор за соблюдением прав ребенка.
- Недопущение каких-либо нарушений.
- Предотвращение ухудшения условий проживания конкретного несовершеннолетнего.
- Иное.
Существует большое количество самых разных нюансов, связанных с процедурой выдачи соответствующего разрешения. Должны быть обязательно выполненные определенные условия.
Для получения разрешения органы опеки должны быть уверены в том, что каким-либо образом не нарушаются права ребенка.
Если будет малейший намек на что-то подобное – то в выдаче разрешения будет попросту отказано. Как следствие – реализовать квартиру будет невозможно.
При этом нередко случается, что жилье продается без такого разрешения. Например, если приобретение осуществляется наличными, договор купли-продажи не заверяется нотариусом, имеют место нарушения процедуры.
Следует помнить, что в таком случае после обнаружения надзорными органами нарушения договор обязательно будет аннулирован.
Как следствие – жилье возвращается в собственность несовершеннолетнего. За подобны махинации полагается уголовная ответственность.
Одной части
Если имеет место продажа жилой комнаты, какой-либо части приватизированной квартиры в случае владения её одновременно несколькими гражданами – необходимо будет оформить специальный перечень дополнительных документов.
В него на данный момент входит следующее:
Только лишь при наличии таковых документов возможно будет осуществить процедуру оформления продажи. Данный момент регулируется законодательными нормами.
В соответствии с ними долевые владельцы имеют преимущественное право на приобретение остальных комнат в квартире, жилом доме.
Порядок оформления
Продажа приватизированной квартиры с жильцами возможна. Причем вне зависимости от того, оформлялся ли от осуществления приватизации в пользу другого лица. Данный момент достаточно подробно отражен в законодательстве.
Но важно помнить, что лицо, написавшее отказ от приватизации в пользу другого лица, имеет пожизненное право на использование данного жилого помещения. Этот факт обязательно должен быть отражен в договоре купли-продажи.
Стоит заранее рассмотреть вопросы:
- Составление договора.
- Пакет документов.
Составление договора
Договор купли-продажи квартиры не имеет установленной, унифицированной формы. Но при этом в нем обязательно должны быть отражены некоторые важные разделы. Образец такого соглашения возможно легко найти в интернет.
К таковым на данный момент относятся следующие:
- паспортные данные обеих сторон, являющихся участниками сделки;
- описание предмета договора, адрес расположения;
- детальное описание товара;
- обозначается перечень правоустанавливающих документов;
- отдельно должна быть прописана цена отчуждаемой квартиры.
Видео: необходимые документы для продажи квартиры
Приватизированная квартира – это жилплощадь, на которую имеется свидетельство о праве собственности, полученное после процесса приватизации.
Собственник наделен всеми правами, которые законодатель связывает с данным термином: он может отчуждать квартиру любым удобным для него способом (продавать, менять, оставлять в залог, передавать по наследству).
Закон о продаже приватизированной квартиры
Самый распространенный вид отчуждения – продажа. В понимании отечественного Гражданского кодекса, купля-продажа – это возмездная двусторонняя сделка, заключаемая на основе одноименного договора между заинтересованными сторонами.
Условия чистоты сделки, соблюдение прав иных лиц, проживающих на отчуждаемой жилплощади и многие иные вопросы, непосредственно связанные куплей-продажей, регулируются нормами Жилищного кодекса.
Это, например, которая предоставляет собственнику жилья право на его продажу – независимо от волеизъявления бывших супругов.
Особенность продажи жилых помещений – в том числе и тех, которые находятся в собственности (в нашем случае – приватизированных) – подробно прописана в статье ГК.
Здесь законодатель настаивает на том, что основным правоустанавливающим документом, подтверждающим законность отчуждения (приобретения) жилья выступает договор – при условии его государственной регистрации.
Среди существенных условий договора названо безусловное соблюдение интересов третьих лиц – тех, которые сохраняют право пользования жилым помещением .
Сделка связана с получением прибыли, поэтому к ней применяются и соответствующие нормы Налогового кодекса.
Крайне желательно уже на стадии планирования данной сделки ознакомиться с указанными нормативными актами – для понимания сути правоотношения. Хотя привлечение грамотного юриста (которое является объективно необходимой мерой) может и избавить от подобной необходимости.
Через сколько лет можно продать квартиру?
Поговорим о том, через сколько можно продать квартиру после приватизации.
Собственнику можно продать квартиру в любой момент после приватизации, однако если прошло менее 3 лет – придется уплатить налог .
Он возможен, если продавец, продав приватизированную квартиру, приобретает взамен другую. Тогда от первоначальной суммы, вырученной от продажи квартиры, отнимается 1 млн. рублей
и, таким образом, налогооблагаемая база уменьшается. Как следствие – сумма налога значительно снижается.
Для реализации описанной схемы необходимо соблюдение обязательных условий:
- Обе сделки (относительно продажи старой квартиры и приобретения новой) должны быть по возможности оформлены в течение одного налогового периода . Если же этого сделать невозможно, то право на налоговый вычет можно осуществить в следующем календарном году – после уплаты налога производится возврат данной суммы из бюджета;
- Имущественный вычет может быть использован только один раз. Закон содержит оговорки относительно реализации права не в полном объеме – с возможностью впоследствии получить остаток суммы. Но это – частные случаи, ознакомиться с которыми заинтересованные лица смогут самостоятельно, исходя из конкретных обстоятельств.
Можно ли и как продать приватизированную квартиру?
Продажа приватизированной квартиры может быть обременена дополнительными составляющими, которые в большей или меньшей степени влияют на процесс оформления сделки или исключают саму возможность ее осуществления.
Эти обстоятельства подлежат детальной предварительной оценке. Рассмотрим некоторые из них.
Можно ли и как продать квартиру с ребенком?
Закон обязывает продавца заручиться согласием органов опеки и попечительства перед тем, как продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним ребенком.
Вопреки расхожему мнению, такое согласие необходимо не только в случаях, когда жилищные условия ребенка ухудшаются, но и при всех фактах подобных изменений.
Сказанное справедливо применительно к ситуациям, когда ребенок является собственником продаваемой жилплощади. Бывают и иные – например, когда несовершеннолетний зарегистрирован в квартире, однако к собственникам ее не относится (он не фигурирует в приватизационных документах).
В подобных случаях законодатель обязывает родителей ребенка (или приравненных к ним лиц) предоставить в орган опеки доказательство того, что ребенок не будет « », т.е. прописку по новому месту жительства.
Как продать с долями?
В зависимости от конкретных условий можно определить как продать приватизированную квартиру с долями, у которой несколько собственников. Скажем, могут иметь место варианты, когда:
- Между сособственниками имеется договоренность о разделе прибыли от продажи – с учетом долевого участия каждого из них;
- Продается только доля , принадлежащая одному собственнику (комната). Здесь обязательное условие – наличие судебного решения о выделении доли в натуре.
Наиболее распространен первый вариант, при этом согласие сособственников на отчуждение квартиры оформляется в письменной форме .
Без приватизации квартиры
Часто возникающий у обывателей вопрос:
«Квартира не приватизирована – можно ли и как продать муниципальную квартиру? » подробно комментироваться не будет.
Отчуждению подлежит лишь имущество, находящееся в собственности продавца.
В противном случае – сделка ничтожна, со всеми вытекающими последствиями.
Как определить стоимость квартиры?
Один из наиболее существенных вопросов при продаже квартиры после приватизации – определение ее стоимости. Естественное стремление продавца получить максимальную цену – обязательная составляющая сделки, однако цена должна быть объективно оправдана. На ее формирование оказывает влияние ряд факторов:
- Кадастровая стоимость , отраженная в одноименном паспорте;
- Месторасположение (здесь учету подлежат многочисленные нюансы – логистика, близость к центру населенного пункта и т.п. – вплоть до криминогенной характеристики района);
- Состояние квартиры ;
- Ситуация на рынке недвижимости (тенденции к повышению или, напротив, снижению цен на жилье) и т.д.
Правильно определить стоимость – это значит, с одной стороны, добиться максимальной выгоды от реализации дорогостоящего имущества, с другой – обеспечить доступность объекта для потенциальных покупателей.
Наиболее значимая из перечисленных позиций – соотнесение планируемой продажной цены с кадастровой стоимостью . Узнать ее можно на сайте Росреестра , воспользовавшись удобной формой – или лично обратившись в Кадастровую Палату.
Документы
Точно назвать какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры нельзя. В каждом конкретном случае пакет бумаг определяется в зависимости от сопутствующих обстоятельств. Тем не менее, общими и обязательными являются:
- Паспорт владельца (всех собственников);
- Свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права собственности;
- Иные правоустанавливающие документы.
Кроме того, в ряде случаев требуется нотариально заверенное согласие на сделку супруга (супруги) – если квартира может быть признана совместно нажитым имуществом.
Если имеются несовершеннолетние дети – необходимо предварительно получить согласие органов опеки и попечительства
.
Соответствующий документ необходим для снятия вопроса об их месте жительства в дальнейшем (покупатель должен быть уверен, что у него не возникнет проблем в связи с невозможностью выписать детей из квартиры).
Основной документ – договор купли-продажи , если квартира приватизированная. Законодатель настаивает на том, чтобы в нем были максимально конкретизированы все существенные условия, описаны явные и скрытые недостатки, обозначен способ оплаты и т.п.
Коротко говоря, необходима полная юридическая чистота и прозрачность сделки – а ее можно обеспечить только путем детального отражения всех нюансов в договоре. Словом, лицо, продающее квартиру, должно подпадать под определение «добросовестного продавца» – в понимании действующего законодательства.
Передача денег при продаже приватизированной квартиры
Итак, все документы собраны, продавец готов к совершению сделки. Предложение любым из доступных способов доведено до сведения потенциальных покупателей (через СМИ, Интернет и т.п.). Как дальше действовать продавцу, в частности, каковы его действия после получения ответа на объявление – после появления покупателя?
Закон обязывает представить ему для осмотра объект покупки, снабдить всей значимой информацией. К этому следует отнестись со всей серьезностью, т.к. любое упущение может привести к признанию сделки недействительной .
По определению, наибольший риск выпадает на долю покупателя, однако ряд мошеннических схем предусматривают также и обман продавца – в основном, в момент получения денег.
Избежать этого довольно легко.
Можно задействовать схему с использованием , предварительно оговорив условия, при которых заинтересованная сторона получает к ней доступ.
Можно заручиться присутствием свидетелей.
Опытные юристы и риэлторы в состоянии подсказать и иные варианты, доказавшие свою действенность.
Составление договора купли-продажи
Квартиру можно продать сразу после ее приватизации. Выше неоднократно подчеркивалась значимость в данной сделке договора – основного правоустанавливающего документа.
Его грамотное составление – гарантия того, что сделка будет осуществлена в полном соответствии с требованиями Закона и, следовательно, не возникнет опасность ее отмены по различным основаниям.
Необходимое предостережение : среднестатистическим гражданам, далеким от юриспруденции (от той ее сферы, которая ориентирована на сделки с недвижимостью) не следует полагаться на собственные силы и пытаться составить документ самостоятельно, пользуясь многочисленными типовыми образцами из Интернета. Такие попытки изначально чреваты риском наступления нежелательных последствий.
Нужно обратиться к квалифицированному юристу , который достаточно быстро составит договор, сообразуясь с конкретными обстоятельствами и пожеланиями доверителя. В этом случае риск будет сведен к минимуму. Оплата услуг специалиста достаточно демократична.
Право проживания в квартире после продажи
Еще один немаловажный вопрос – он касается лиц, которые имеют право проживания в приватизированной квартире после совершения сделки купли-продажи.
Искушенные покупатели требуют предельной ясности – не имеется ли опасности, что после совершения сделки они вынуждены будут учитывать право на проживание лиц, которые вдруг «объявятся» у них в квартире (например, члены семьи собственника, в свое время отказавшиеся от приватизации, но не потерявшие в связи с этим указанного права).
Действительно, судебная практика знает подобные прецеденты . Порой они сопровождаются опротестованием самого процесса приватизации и, соответственно, влекут отмену сделки купли-продажи.
Вывод ! Продавец должен убедить покупателя в том, что подобная опасность ему не грозит – путем предоставления соответствующих документов (в частности, подтверждающих факт, что определенное лицо выехало на постоянное место жительства на иную жилплощадь, зарегистрировалось там и т.п.).
В каждом случае необходима индивидуализация, т.е. рассмотрение вопросов в соответствии с конкретными обстоятельствами.
Заключение
Описанное правоотношение – продажа приватизированной квартиры – достаточно ответственный и непростой процесс.
Требует от заинтересованного лица учета множества факторов, непосредственно связанных с данной сделкой:
- Полного соотнесения своих действий с требованиями действующего законодательства;
- Обеспечения получения планируемой прибыли;
- Исключение риска признания сделки ничтожной или недействительной.
Неоднократно высказанное пожелание – о юридическом сопровождении – в этой связи вполне оправдано. Только в этом случае можно избежать возможных опасностей и нежелательных последствий.
Как быстро и без проблем продать приватизированную квартиру?
Согласно законодательству Российской Федерации человек имеет полное право распоряжаться тем имуществом, которое ему принадлежит. В случае с недвижимостью дела обстоят следующим образом: продать, купить или обменять можно только приватизированную площадь. Если же квартира или дом не прошли преобразование собственности, совершать законные следки невозможно.
Поэтому чтобы обе стороны сделки купли-продажи не имели проблем в будущем, необходимо раскрыть все нюансы и возможные риски данной процедуры.Основные этапы продажи приватизации квартиры
Продажа приватизированного жилья - непростая сделка, которая имеет множество подводных камней, не зная которые, человек может наделать глупостей, потерять свои деньги. Поэтому задаваясь вопросом: «Как продать приватизированную квартиру?», в первую очередь стоит ознакомиться с основными этапами сделки.
Основные этапы продажи квартиры.
1. Оценка имущества. Стоимость приватизированной квартиры или дома определяется ФГУП «Ростехинвентарзации» и зависит от метража, территориального расположения дома, близости к метро, транспортным развязкам, количества жилых комнат, «возраста» квартиры, этажа и других факторов. Для того чтобы максимально точно оценить объект продажи, стоит обратиться в частные фирмы, которые имеют лицензию на осуществление данного рода деятельности. Только учёл все факторы, а также аспекты, что влияют на цену, можно получить окончательную стоимость.
2. Подача объявления. Публикация будет иметь успех только в том случае, когда в ней чётко сформировано предложение, указаны все данные и имеются качественные фотографии в количестве от 5 до 10 штук. Разумеется, подача в газету объявления требует денежных затрат, но использование сети интернет ещё никто не отменял.
Всемирная паутина насчитывает множество ресурсов, предназначенных для продажи домов, квартир. При этом большинство агентств недвижимости используют объявления, занося объект в свою базу. Если же вы не желаете тратить время на размещение предложений, можно воспользоваться услугами опытного специалиста, предварительно заключив с ним договор. Необязательно платить агенту 10% от сделки. Можно предоставить ему эксклюзивное право продажи жилья. Свою комиссию он получит, только не с владельцев, а с покупателей.
Также невозможно упустить момент продажи коммунальной собственности. Если квартира таковой является, объявление подаётся в последнюю очередь. Изначально о продаже извещаются сожители. Желательно такое оповещение предоставлять в письменном виде заказным листом, за которое они должны будут расписаться. Это нужно для того, чтобы в дальнейшем не возникло недоразумений и совладельцы не подали иск в суд. В письме стоит указать причину продажи, ценовое предложение.
Если жильцы отказываются от покупки, через 3 недели можно продавать квартиру, комнату 3 лицам. В случае, когда доля не выделена, совладельцу нужно подать иск в суд на выделения доли в натуре и только после этого совершать сделку.
3. Подготовка документов, которым посвящён отдельный раздел.
4. Оформление договора купли-продажи у нотариуса. Если продавец владел приватизированным имуществом менее 3 лет, ему необходимо заплатить налог в размере 13% от общей стоимости. Для этого нужно предоставить паспорт, ИНН, договор купли-продажи, заверенный органами юстиции и чеки, квитанцию о получении средств. Далее все права на жилье переходит к покупателям.
Подготовка документов для продажи приватизированной квартиры.
Для продажи приватизированной недвижимости нужно подготовить пакет следующих документов:
1. Паспорт гражданина РФ и его ИНН;
2. Кадастровый паспорт жилья, в котором указывается стоимость содержания квадратных метров;
3. Правоустанавливающий документ и выписка из ЖЭК . При этом стоит позаботиться, чтобы родственники не претендовали на квартиру и получить от них нотариально заверенное разрешение на осуществление сделки. Также стоит выписать всех (кроме себя), в том числе и детей, получив на это разрешение в органах опеки;
4. Технический паспорт, в котором указывается планировка систем обогрева, канализации, электричества;
5. Свидетельство, что утверждено Росреестром;
6. Выписка из ЕГРП ;
7. Письменное подтверждение отсутствия долгов по коммунальным платежам, кредита;
