Как продать часть дома в долевой собственности. Как продать дом находящийся в долевой собственности
Современная практика насчитывает множество примеров, когда владельцами, или, говоря иначе, собственниками квартиры или дома являются сразу несколько людей. Появление долевой собственности обуславливается участием нескольких граждан в приватизации, наследованием доли имущества и иными факторами.
Важно понимать, что в данном случае, имеет место не определённая часть жилой недвижимости, а доля в праве собственности. Это понятие нельзя измерить, и оно не обеспечивает приоритет при распределении комнат. Разумеется, можно определить натуральную величину доли, что позволит выяснить, какая именно часть принадлежит конкретному человеку. При этом следует соблюдать ряд требований и нюансов.
Невзирая на тот факт, что доля не является осязаемой, её можно реализовать. Хотя этот процесс является вполне реальным, он заставляет собственника задаться двумя вопросами: как продать долю в доме и где будет жить покупатель доли.
Как продать долю в доме, и кто может её приобрести?
Хотя нюансов и вопросов, связанных с тем, можно ли продать долю в доме, достаточно много, количество самих сделок, где объектом является доля в недвижимости, постоянно увеличивается.Правовое регулирование процедуры продажи долевой собственности осуществляет ст. 250 ГК РФ. В соответствии с этим документом преимущество выкупа доли в недвижимом имуществе имеют остальные собственники недвижимости.
Принимая во внимание данный факт, продавец, прежде всего, обязан предупредить остальных дольщиков о своём намерении реализовать свою долю. Соответствующее уведомление должно иметь письменную форму. В нём также указывается стоимость объекта продажи.
Если в течение 30 дней с момента получения документа, дольщики не выразили желания приобрести продаваемую долю в недвижимости, продать долю в доме можно любому заинтересованному лицу.
Отправка уведомления остальным дольщикам является обязательным условием, так как в процессе регистрации сделки купли-продажи недвижимости в соответствующей государственной структуре, наряду с основными документами на жильё, подаётся бумага, подтверждающая тот факт, что письма были разосланы. Нежелание воспользоваться правом преимущественной покупки со стороны дольщиков, также должно быть оформлено письменно и заверено нотариально.
Нередки ситуации, когда с поиском всех собственников возникают проблемы. Чаще всего, это обусловлено тем, что люди проживают в других городах и даже странах и приехать к нотариусу не имеют возможности. В некоторых случаях, препятствием становится принципиальное нежелание дольщика оформлять отказ от преимущественного приобретения. Как продать долю в доме тогда?
Выход есть. Продавцу необходимо навестить нотариуса, после чего сотрудник нотариальной конторы отправляет письма сособственникам, используя свой юридический адрес. При вручении письма о продаже дольщиком, нотариус получит соответствующее уведомление.
Для достижения наилучшего результата, письма рассылаются по всем адресам сосовладельцев, которые известны продавцу. Как только с момента получения уведомления о том, что письма были получены их адресатами, пройдёт 30 дней, сделку можно заключать.
Сам квиток о вручении письма, а также копия письма станут доказательством соблюдения прав сособственников и позволят беспрепятственно продать долю в доме.
Разумеется, при определении стоимости доли, продавец может следовать принципам действующих рыночных отношений, позволяющих самостоятельно назначать цену. Тем не менее, если в уведомлениях, отправленных содольщикам, стоимость будет слишком завышена, а фактическая продажа доли будет осуществлена по более низкой цене, сособственники могут аннулировать сделку, обратившись в судебные инстанции.
Далее, на депозит вносится сумма, которая была фактически получена продавцом за долю в недвижимости, и объект сделки становится собственностью содольщика. Покупатель, понёсший убытки, может потребовать их компенсации от нерадивого продавца.
Где будет проживать покупатель при покупке доли?
Как уже говорилось выше, та или иная доля в недвижимости не подразумевает автоматического определения комнаты проживания. Для решения данного вопроса сособственникам необходимо оформить соглашение, касающееся права пользования недвижимостью. В его основу ложится натуральная величина каждой доли.Чтобы в дальнейшем у одного из участников соглашения не возникло претензий, документ заверяется нотариально. Важно помнить, что делится только жилая площадь. Коридоры, ванная комната и кухня разделу не подлежат.
К сожалению, споры между содольщиками происходят достаточно часто, и единственным выходом из ситуации становится судебный процесс. В этом случае, необходимо помнить, сто суд примет во внимание индивидуальные обстоятельства каждого участника. В частности, речь идёт о:
а) наличие в собственности другой жилой недвижимости;
б) наличие семьи, детей или других лиц, состоящих на обеспечении;
в) текущее финансовое состояние, источник дохода и иные факторы.
Нередки случаи, когда после рассмотрения дела в суде, распределение жилплощади между сособственниками претерпит значительные изменения. Например, тот, чья доля достаточно мала, получит право распоряжаться «увеличенной» площадью и наоборот.
Отвечая на вопрос, можно ли продать долю в доме, следует помнить, что во многих ситуациях, целью приобретения доли в имуществе является возможность оформления прописки, что особенно актуально для крупных городов, позволяющих найти хорошую, высокооплачиваемую работу.
Сам процесс регистрации нового совладельца не требует согласия остальных содольщиков. Покупателю вполне достаточно прийти в паспортный стол, предъявить бумагу, подтверждающую право собственности и документ, удостоверяющий личность.
Что касается остальных членов семьи нового совладельца, то их регистрация по месту жительства может быть произведена только с согласия остальных сособственников. Чтобы в дальнейшем не возникло препятствий со стороны содольщиков, рекомендуется заранее оговорить все нюансы в сделке, перечислив в договоре всех членов семьи и распределив между ними приобретаемую долю.
Здравствуйте, Альфира. Сделку по продаже своей доли вы можете оформить в соответствии с правилами статьи 250 Гражданского кодекса РФ: 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Продать долю в доме с землей
Внимание
Однако, если он решит схитрить и в уведомлениях содольщикам указать завышенную цену, а получив отказ, продать третьему лицу снизив цену, то обиженные сособственники могут разрушить сделку.Для этого любой из содольщиков может обратиться в суд, внести на депозит последнюю (реальную) стоимость продажи, и право собственности перейдет к нему. В свою очередь, пострадавший покупатель в такой ситуации вполне может предъявить претензии и требования о компенсации возникших убытков продавцу.
Самый важный вопрос: где сможет жить покупатель доли? Напомним, конкретная комната «в счет доли» автоматически не выделяется. Чтобы определить, какая жилплощадь в квартире или доме будет соответствовать каждой из долей, сособственникам нужно заключать соглашение о порядке пользования жилым помещением.
Обычно для надежности оно удостоверяется у нотариуса.
Как продать свою часто дома без согласия других собственников
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
То есть, уведомляете письменно сестру о продаже вашей доли и если через месяц она вашу долю не выкупает — спокойно продаете третьим лицам. Мы неоднократно предоставляли консультации по данному вопросу на страницах нашего сайта.
Продажа доли или части жилого дома
Правовед.RU 244 юриста сейчас на сайте
- Гражданское право
- Право собственности
есть земля, а на ней дом. все разделено по долям между 6 людьми. скажите, можно ли продать свою долю без согласия собственников? в доле не совершенно летний ребенок Продажа доли в доме Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
- Возможно ли продать долю земельного участка без согласия других собственников?
- Можно ли подарить 1/4 доли в квартире без согласия других собственников?
Ответы юристов (2)
- Все услуги юристов в Москве Сопровождение регистрации сделок с дачей Москва от 35000 руб. Сопровождение сделок с недвижимостью Москва от 40000 руб.
Продать долю в доме…
Стоит иметь в виду, что места общего пользования - кухню, ванную, коридоры - делить нельзя, они остаются совместными. На практике часто случается, что между жильцами начинаются споры, и тогда решать проблему приходится через суд.
Инфо
В этой связи, следует понимать, что суд принимает решение об определении порядка пользования площадью с учетом фактической ситуации каждого сособственника. То есть будут учитываться следующие обстоятельства: а) имеет ли собственник доли иную площадь для проживания;б) есть ли у него семья, дети, другие иждивенцы;в) финансовое положение и многое другое.
Может получиться и так, что собственник большей доли в квартире будет занимать меньшую по площади комнату в квартире. И наоборот, тому, у кого доля в праве гораздо меньше, решением суда может быть выделена для проживания большая жилая площадь.
Можно продать долю на дом и землю без согласия других собственников?
Важно
Я являюсь собственником 1/2 доли земельного участка и дома, общей площадью 400 кв.м., в пристижном посёлке. В данный момент в доме не проживаю. Другого жилья не имею, проживаю у мамы.
Второй половиной дома владеет бывшая жена. В доме на данный момент прописаны бывшая жена, дочь и несовершеннолетняя внучка. У бывшей жены и у дочери есть ещё жилая недвижимость.
К дому они меня не подпускают, на контакт не идут.Как мне продать свою долю третьим лицам. Так как остро нуждаюсь в жилье. Платный вопрос, ответ от 30 мин Если вам нужен гарантированный и быстрый ответ 2 юристов.
Известим на почту об ответе, а сам ответ опубликуем на сайте.
Как продать 1/2 дома без выделения долей
Продажа доли или части жилого дома Как и у любого другого недвижимого имущества, у жилого дома может быть несколько собственников. Необходимость продажи части долевой собственности в жилом доме возникает чаще всего в тех случаях, когда дом достается по наследству нескольким лицам.
Также нередки ситуации, когда при разводе один из супругов продает долю дома, отошедшую ему при разделе имущества. При совершении подобных сделок заключается договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом.
Купля-продажа части дома – совершенно иная процедура. В этом случае предметом купли-продажи становится уже не доля в совместном имуществе, а физически отделенная часть дома, представляющая собой отдельное жилое помещение. В каждом из случаев при заключении сделки существуют собственные нюансы, которые мы и рассмотрим в этой статье.
Как продать свою долю в доме без согласия второго собственника
В том случае, если в установленные законом сроки другие собственники не подтверждают своего намерения выкупа доли, но при этом и не оформляют отказ, они, тем не менее, теряют преимущественное право выкупа, и собственник доли вправе продавать ее третьим лицам. Разумеется, это справедливо лишь в том случае, если у собственника есть подтверждение получения уведомления другими собственниками. Важно отметить! В тех случаях, когда установить местонахождение собственников для вручения им уведомления не представляется возможным, либо же они всячески препятствуют продаже, избегая получения на руки уведомления, существует возможность передать право долевой собственности третьим лицам через договор дарения. Дарение – сделка безвозмездная и согласие остальных собственников в этом случае не требуется.
Продажа долевой собственности без согласия
ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. При этом участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 8 от 24 августа 1993 г. (в редакции постановлений Пленума от 21 декабря 1993 г. № 11 и от 25 октября 1996 г. № 10, с изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями Пленума от 6 февраля 2007 г. № 6 и от 2 июля 2009 г.
Юридический форум
В соответствии с положениями Жилищного кодекса устанавливаются следующие критерии жилого помещения:
- жилое помещение должно быть физически отделено от других помещений;
- оно должно быть пригодно для проживания и соответствовать установленным в этом случае техническим и санитарным нормам;
- также помещение должно относиться к категории недвижимых объектов, то есть его перемещение на другое место не может быть произведено без ущерба для его назначения;
- физическое отделения помещения от остальной части дома не должно вести к нарушению законных прав других собственников.
Обычно физическое отделение части дома производится тогда, когда у участников долевой собственности складывается определенный установленный порядок использования помещений, а также когда один из собственников обустраивает отдельный вход в свою часть дома.
Для того чтобы с отделенной частью жилого дома можно было совершать сделки купли-продажи, права собственности на нее должны быть соответствующим образом зарегистрированы. Выделенная часть жилого дома должна иметь отдельный технический паспорт, на основании которого она ставится на кадастровый учет.
После постановки на кадастровый учет и получения свидетельства о собственности часть жилого можно будет продавать. Для совершения сделки в этом случае потребуется заключить договор купли-продажи части дома. Такой договор в целом практически идентичен стандартному договору купли-продажи дома целиком и содержит те же положения и сведения. Однако есть тут и свои особенности. При продаже части жилого дома потребуется предоставить кадастровые паспорта как непосредственно на саму часть строения, подлежащую продаже, так и на весь дом целиком.
Здравствуйте. Как правильно оформить сделку по продаже 100% доли российского ООО с единственным российским учредителем гражданину Кахахстана? Хотим через нотариальную контору по договору купли-продажи.Какие нужны документы?
Продажа доли кврартиры
Добрый день. Имеется однокомнатная квартира. После развода, по инициативе супруги, по решению суда, определены доли: 70% мне, 22% бывшей жене, и по 4% двум несовершеннолетним детям (7 и 8 лет). Проживаю в квартире я один. Бывшая супруга, давит и...
389
стоимость
вопроса
вопрос решен
Как правильно продать долю в квартире
Собственником 2-комнатной квартиры являюсь я. В ней прописаны муж и сын. Сын только прописан, проживает в другом городе. С мужем мы живем вдвоем, но отношения сложные. Смогу ли я продать часть квартиры, не разводясь с мужем. Т.е. я хочу сказать, что...
26 Июня 2017, 17:29, вопрос №1678896 Татьяна, г. Вятские Поляны
Все услуги юристов в Москве
Продажа доли в квартире с общей долевой собственностью
Квартира в Москве в общей долевой собственностью на четверых человек один из них ребёнок. Может ли один из собственника в продать свою долю третьим лицам.? Доли в натуре не выделены!
600
стоимость
вопроса
вопрос решен
Продажа доли квартиры родственникам
здравствуйте хочу продать долю в квартире родственникам, подскажите куда обращаться? (1/4 доли в двухкомнатной квартире)
08 Сентября 2016, 16:30, вопрос №1371457 Елена, г. Екатеринбург
Возможна продажа доли квартиры без согласия совладельцев?
Добрый день! Имеем квартиру в долевой собственности на 3 человек. Может ли один из совладельцев переписать/продать свою долю или прописать человека в квартире без согласия остальных?
389
стоимость
вопроса
вопрос решен
Продажа доли в доме
Добрый день. Можно ли продать свою долю в доме, если другой собственник умер, а наследники еще не вступили в права (еще не прошло полгода)? Наследники согласны на продажу. Покупатель есть.
16 Июля 2016, 13:02, вопрос №1316455 Наталья Рубанова, г. Шахты
289
стоимость
вопроса
вопрос решен
Как продать только долю земли, находящейся в общедолевой собственности без продажи доли дома?
Земля 12 соток находится в равных неразделённых долях по 1/4 у 4 собственников. На земле имеется дом на 4 квартиры, который также находится в общедолевой собственности по 1/4 у 4 собственников. Один собственник имеет желание продать другому...
Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего в ней
Добрый день! В наличии имеется 1 комнатная квартира с долей в ней несовершеннолетнего ребенка (куплена в ипотеку с погашением остатка долга материнским капиталом и выделением доли ребенку). Сейчас хотим ее продать для постройки капитального дома на...
600
стоимость
вопроса
вопрос решен
Продажа долей земельного участка
Земельный участок 12,8 соток и частный дом 52 м2 достались по закону 4-м наследникам (общедолевая собственность в равных долях, доли не выделены). Один из наследников от содержания общего имущества уклоняется, оформлением права не занимается. Трое...
Как оформить в свою часть дома родственницу без запрета второго собственника?
у моего ребёнка по наследству от отца осталось в собственности 1/2 части дома. 1/2 находится в собственности бывшей свекрови, по планировке есть общий вход и помещения совместного пользования(т.е. проходные комнаты). может ли свекровь продать свою...
300
стоимость
вопроса
вопрос решен
Продажа доли второму собственнику
Здравствуйте! В случае продажи ничтожной доли (1/9) в квартире второму собственнику, надо ли заключать обычный договор купли продажи у нотариуса, или достаточно договора о перераспределении долей? Надо ли иметь согласие второго собственника, если...
Продажа доли в квартире сопряжена с целым рядом мероприятий, которые должен произвести собственник, желающий осуществить данную процедуру. Со 2-го июня 2016 года в правовую силу вступил Федеральный закон 172 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этот закон внес корректировки в действующий ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако он утрачивает силу в январе 2020 года. Как изменятся производимые операции с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, рассмотрим в статье.
Для тех, кто задался вопросом приобретения недвижимости, актуальной будет информация и из .
Процедура продажи доли в квартире на сегодняшний день считается сложной сделкой с недвижимостью. Главным условием является приватизация жилища. Приватизированная квартира может иметь несколько владельцев и не всегда они будут являться друг другу родственниками. Препятствием для осуществления данной процедуры может выступать несогласие соседей на прописку в квартире постороннего лица или заявление о преимущественном праве покупки одного из жильцов. Если не соблюсти последний пункт, ущемленный в своих правах долевой собственник может защитить свои интересы через суд.
Изменения в законе запретили заключать сделки с недвижимостью в долевой собственности без участия нотариуса. Теперь без соответствующего нотариального заверения Росреестр не осуществит регистрацию сделки по продаже доли в квартире.
Процедура продажи доли в квартире: новый закон
Закон о долевой собственности на дом обязывает собственников недвижимости производить различные сделки с ней через нотариуса. В задачи нотариуса входит проследить с юридической точки зрения, чтобы ничьи интересы в ходе процедуры продажи доли в квартире не были ущемлены, в том числе не допустить мошенничества.
Также по новому закону были ужесточены меры проведения сделок с жильем, чьим собственником является несовершеннолетний. Как и в первом случае, потребуется нотариальное заверение. Это поможет защитить интересы не достигших совершеннолетия детей и уберечь их от недобросовестных опекунов, родственников.
Как продать по закону долю в квартире?
ФЗ о долевой собственности оговаривает следующий порядок действий при процедуре продажи доли в квартире:
- собственник, желающий продать свою долю, обязан уведомить остальных владельцев о своем желании в письменной форме. В должна содержаться такая информация, как стоимость и условия продажи. Если собственник нарушил преимущественное право других совладельцев, то в течение 3-х месяцев те могут потребовать через суд защиты своих прав;
- в течение месяца следует ожидать ответа от других собственников жилья . Если желание участвовать в сделке выразили несколько владельцев, то предпочтение отдается лицу, предлагающему лучшую цену;
- если по прошествии 30 дней никто не изъявил желание осуществить покупку на прописанных условиях, собственник жилья имеет право предложить совершить сделку по передаче доли в квартире посторонним лицам.
При получении отказа в письменной форме от всех владельцев жилья, продавец доли в квартире может осуществить сделку ранее отмеченного срока. С желающим купить долю в квартире составляется договор купли продажи, обязательно заверенный у нотариуса.
Список необходимых документов
Любая сделка требует сбора и подготовки необходимой документации. Для осуществления купли продажи через нотариуса потребуется следующее:
- письменный отказ всех содольщиков от покупки;
- при отсутствии вышеуказанного отказа следует приложить доказательства осуществления действий, направленных на уведомление совладельцев;
- свидетельство-документ о госрегистрации доли в квартире, при ее отсутствии выписка из ЕГРП;
- технический паспорт из БТИ;
- кадастровый паспорт;
- письменное согласие, заверенное у нотариуса, супруга/супруги;
- документы, удостоверяющие личность сторон;
- согласие органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетний;
- собственно договор купли продажи доли в квартире.
Для составления соглашения о сделке потребуется указание следующей информации — ФИО, сведения из удостоверения личности, адрес регистрации всех участвующих сторон. Далее следует описание объекта соглашения — количество долей и другие признаки квартиры, а также стоимость соглашения.
Если нотариус признает правомерность сделки, то все документы заверяются и следует подписание договора. Затем документация перенаправляется для госрегистрации в Росреестре. По закону она осуществляется в течение 3-х дней, вместо ранее указанных 18-и дней.
Налогообложение
Существует нотариальный тариф для удостоверения вышеуказанной сделки — 0,5% от стоимости доли в квартире. Данный тариф выплачивается 1 раз и размер суммы не может быть меньше — 300 рублей и превышать 20000 рублей. Также следует уплатить госпошлину за госрегистрацию в размере 2000 рублей.
Согласно Налоговому Кодексу с собственника также взимается 13% от суммы данной сделки. Причиной тому может быть — владение недвижимым имуществом меньше 3-х лет и последующей его продажей за сумму, превышающую его покупку. Собственник, продающий свою долю в квартире, получает доход от сделки, который облагается НДФЛ. Законодательство позволяет снизить размер налога — сделка на сумму до 1 миллиона рублей налогом не облагается, если же сумма превышает установленный размер, то расчет ведется с вычетом миллиона.
Рассмотрим на примере:
Допустим, стоимость доли в квартире — 1,5 миллиона рублей, то налогообложение составит по формуле:
(1,5 — 1,0) х 0,13 = 65.000 рублей
Налоговый вычет не может составлять сумму больше 260.000 рублей.
