≡× МЕНЮ

• Постройки
• Отделка
• Кладка
• Раствор
• Расчет

Соглашение о переносе сроков оплаты дду. Перенос срока сдачи дома, допсоглашение к дду

Требуется ли подписывать и регистрировать дополнительные соглашения к договорам долевого участия в долевом строительстве в случае продления срока ввода в эксплуатацию и передачи объекта участнику(ч.3 ст. 6 ФЗ-214) или достаточно только уведомления разослать? И еще какой срок окончания строительства нужно указывать в заключаемых договорах участия предыдущий или с учетом продления?

Ответ

Тот факт, что застройщик продлил срок разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, уведомив при этом дольщиков, не имеет значения для его обязательств перед участниками долевого строительства, которые могут быть изменены путем подписания и регистрации доп.соглашения. В свою очередь, подписание доп. соглашения о продлении срока передачи квартиры является правом дольщика, а не обязанностью. Если дольщик откажется от подписания, то срок исполнения обязательства застройщика по передаче объекта останется прежним.

Следовательно, при нарушении срока передачи квартиры у дольщика будет право взыскать неустойку( ст. 6 закона № 214-ФЗ). Но если дольщик подпишет допсоглашение, то договор будет действовать на условиях нового срока и пропуск застройщиком прежнего срока уже не будет основанием для начисления неустойки.

Даже тот факт, что застройщик продлил срок разрешения на строительство, не имеет значения для его обязательств перед участниками долевого строительства(см. ), однако в случае отказа дольщика от подписания доп. соглашения, застройщик может обратиться в суд с иском о понуждении к подписанию доп.соглашения.

В п. 24 обзора судебной практики Президиума Верховного суда РФ от 04.12.2013 рассматривая спор с застройщиком ООО« КраснодарФинСтрой» указал, что понуждение участника долевого строительства к заключению соглашения о переносе срока передачи ему застройщиком объекта долевого строительства возможно только в случаях, предусмотренных законодательством(). Верховный суд, отменяя ранее принятые решения разъяснил, что руководствуясь нормами и принимая решение о понуждении дольщика заключить дополнительное соглашение о переносе даты ввода в эксплуатацию жилого дома, районный суд не указал существенно изменившиеся обстоятельства и не перечислил доказательства их существования, из которых стороны исходили при заключении договора, а также не привел факты наличия совокупности условий, предусмотренных названной статьи, являющихся основанием для изменения договора. Между тем ООО« КраснодарФинСтрой», вступая в договорные отношения с дольщиками, не могло исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должно было предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.

В Апелляционном определении Краснодарского краевого суда от 22.08.2013 № 33−17929/13 суд также отказал в иске застройщику об обязании подписать дольщика доп. соглашение о продлении сроков передачи квартиры в связи с изменением проектной декларации.

В свою очередь, в случае изменения срока ввода в эксплуатацию, застройщик должен внести соответствующие изменения и в проектную декларацию, в связи с чем, новые заключаемые договоры долевого участия должны быть с уточненным сроком ввода в эксплуатацию.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Долевое участие в строительстве. Что можно требовать от застройщика, если он не выполняет обязательства;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах« Системы Юрист»

<…>

ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПРЕЗИДИУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РФ

<…>

« 24. Понуждение участника долевого строительства к заключению соглашения о переносе срока передачи ему застройщиком объекта долевого строительства возможно только в случаях, предусмотренных законодательством().Договором участия в долевом строительстве квартиры в многоквартирном доме, заключенным между Т. и ООО« КраснодарФинСтрой», определен срок передачи квартиры Т. Впоследствии ООО« КраснодарФинСтрой» в проектную декларацию по проектированию и строительству указанного дома внесены изменения, согласно которым срок ввода в эксплуатацию здания изменен на более поздний. Изменения в проектную декларацию и декларация в новой редакции зарегистрированы в установленном порядке.

ООО« КраснодарФинСтрой» направило Т. сообщение с информацией о невозможности завершения строительства здания в срок и о переносе срока ввода в его эксплуатацию, а также с предложением об изменении договора и заключении дополнительного соглашения о продлении срока действия договора, однако от Т. не получено ответа о заключении либо об отказе от заключения дополнительного соглашения. В связи с этим ООО« КраснодарФинСтрой» обратилось в суд с иском к Т. о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве о продлении срока передачи объекта долевого строительства и его государственной регистрации.

Решением Советского районного суда города Краснодара исковые требования ООО« КраснодарФинСтрой» удовлетворены. Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда решение районного суда оставлено без изменения.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные ООО« КраснодарФинСтрой» требования, районный суд исходил из того, что задержка с окончанием строительства дома и ввода его в эксплуатацию вызвана недостатком у застройщика денежных средств. Кроме того, большая часть участников долевого строительства многоквартирного дома в добровольном порядке подписали дополнительные соглашения о продлении срока передачи объекта долевого строительства.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила состоявшиеся по делу судебные постановления, указав следующее.

Где получить ответ на любой юридический вопрос

В Системе Юрист есть ответы на частые вопросы юристов компаний. Подписчики Системы Юрист получают еще индивидуальные консультации от экспертов.

Добрый день.

Они в праве в однастороннем порядке его подписать.

В таком случае данные изменения для Вас не будут иметь никакой силы.

Так, согласно ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По смыслу приведенной нормы закона, согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью.

Уведомить о возможности подписания такого доп.соглашения Вас должны как минимум за два месяца до истечения первоначального срока.

Вас как понимаю об изменении сроков сдачи дома уведомили куда в меньшие сроки?

я не отреогирую на писмо-предложение пожаловать в офис для подписания доп.в течении 2-х недель.

Порядок изменения договора в части переноса сроков предполагает соблюдение следующих требований.

Статья 452 ГК РФ

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор , если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом стоит иметь ввиду, что согласно ст. 4 Закона

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

И соответственно дополнительное соглашение к нему, в части изменения, сроков сдачи объекта подлежит также составлению в письменной форме с обязательной государственной регистрацией. В отсутствие Вашей подписи оно просто не пройдет государственную регистрацию.

В свою очередь, если в одностороннем порядке и будет перенесен срок сдачи объекта, застройщик нарушает условия первоначального договора, что дает Вам право требовать выплату Вам неустойки.

В силу ст. 6 Закона

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки . Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Договорённости опираются на законодательные положения, принятые для участников этого типа строительства многоэтажек, для граждан РФ. Согласно им, застройщик обязуется в определённый им, срок, возвести новостройку. Он обязан использовать собственный финансовый ресурс или самостоятельно изыскать инвестиции для его постройки. Вероятно, что на определённых договорённостях, это будут вложения дольщиков. После его надлежащего правового обеспечения документами на ввод в эксплуатацию, он обязан передать его собственникам дольщикам.

Изложенные условия принимаются обеими сторонами на договорной основе . К существенным условиям договора относятся:

1. Предмет договора, отражающий факт купли-продажи.
2. Объект договора – непосредственный конкретный объект, предназначенный для передачи.
3. Срок сдачи оговариваемого объекта.
4. Общая стоимость, а также – условия, сроки и размеры выплат.
5. Гарантийный срок использования.
6. Условия расторжения контракта.

Предмет договора включает в себя его объект . Поэтому договорённости предусматривают наличие у застройщика сопутствующей документации, которая указывается как непосредственное подтверждение реальности строящегося здания. Все характеристики строящегося объекта подробно излагаются в проектных документах, по ним же будут осуществляться строительные работы.

При нарушении размеров площадей квартир, комнат, подсобок, подвалов, лестничных пролётов и иных – договор, может быть, расторгнут через суд. Более того – с полной выплатой вложенных дольщиком, средств.

Как правильно составить: все по пунктам

Вначале в договоре обозначаются субъекты сторон, заключающие долевое соглашение. Далее подробно расписываются положения:

1. Ставится номер договора, и указывается – от какого числа.
2. Определяются термины, что очень важно для юридически правомочного толкования заключённых договорённостей.
3. Предмет договора, включающий полную информацию, на основании которой и в соответствии, с кем – составлен договор.
4. Юридические основания заключения договора, которые определяют дееспособность сторон и правовые гарантии ответственности.
5. Порядок оплаты с указанием суммы и сроков платежей.
6. Права и обязанности сторон, которые должны включать в себя все основные притязания сторон и те преимущества, которые они получают при составлении договора. Этот раздел оформляется очень тщательно. Так как в случае судебных разбирательств он станет подтверждением правовых полномочий.
7. Ответственности сторон, которые также имеют беспрецедентное значение, особенно в ситуации конфликта.
8. Обеспечение выполнения обязательств, предусматривают возможность вменяемых санкций в случае нарушения договорённостей.
9. Форс-мажорные обстоятельства учитывают общий алгоритм действий при непредвиденных обстоятельствах.
10. Разрешение споров и применимое право определяет способы разрешения споров: по согласию сторон, в одностороннем порядке, через суд.
11. Срок действия договора определяет его отношение к срокам сдачи объекта.
12. Заключительные положения предусматривают условия его расторжения и иные, по предпочтению сторон, пункты.

В завершение договор надлежит скрепить подписями (с расшифровкой) сторон и печатью организации – застройщика. Поставить дату. Договор будет действителен после его регистрации.

1. Порядок изменения стоимости объекта, если будет изменена его площадь.
2. Указание максимально допустимого количества раз для сдачи жилья.
3. Сроки для устранения допущенных недочетов, по претензии дольщика.
4. Сведения о порядке управления будущим домом.
5. Сроки, порядок, стоимость услуг регистрации собственности.

Регистрация: где и как?

Это сложная правоустанавливающая процедура. Она заключается в Федеральной регистрационной службе . Регистрация предполагает наличие гарантий дольщику, что закреплённая за ним квартира будет продана только ему. Она полностью исключает возможную реализацию мошеннических схем, продажи одной и той же квартиры, по нескольку раз.

Регистрация договора долевого строительства производится в муниципальном отделении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (в Росреестре). Документы для регистрации, следующие:

1. Договор участия в долевом строительстве (и все приложения).
2. Заявление застройщика и дольщика.
3. Паспорт.
4. Разрешение супруга на регистрацию (нотариально удостоверенное).
5. Характеристики, представляющие качество, размеры и форму строящегося здания.
6. Залоговый договор (при необходимости).
7. Квитанция об оплате госпошлины.

Размер оплаты госпошлины – 350 руб . Кроме этого, первый дольщик дополнительно представляет:

1. План — перспективу новостройки.
2. Разрешение на строительство и проектную декларацию.
3. Договор страхования или поручительства.

Застройщику надлежит предъявить заключённый им договор гражданской ответственности на каждого дольщика. Имея при себе данные документы, дольщик подходит к специалисту для подачи заявления.

Вместе с заявлением, при предъявлении паспорта, он сдаёт документы под расписку, которую, впоследствии нужно предъявить, когда он вернётся получать зарегистрированный документ.

Срок регистрации договора будет объявлен и вписан в бланк расписки. По правилам, он составляет 20 рабочих дней с того периода, в который документы были сданы.

Регистрация права собственности будет проводиться уже после сдачи новостройки в эксплуатацию, тремя способами:

1. Застройщиком по договорённости, за дополнительную плату.
2. Дольщиком по собственной инициативе.
3. Дольщиком через суд.

Доверенность на регистрацию

Она нужна представителям дольщиков. Физические лица имеют право не только обратиться для регистрации лично, но и воспользоваться услугами представителя. Представительство может осуществляться:

1. По немотивированному желанию дольщика.
2. Для законных представителей детей (до 14 лет) наряду с представлением документа о его рождении.
3. Для законных представителей недееспособных граждан вместо доверенности представляется документ об опекунстве.
4. При обращении в юридическую фирму.
5. По договорённости о работе, с юристом.

Представители и доверенные лица могут действовать только на основании нотариально удостоверенной доверенности, которая составляется по определённой, стандартной форме, установленной законодательством и составленной специалистом нотариальной конторы.

Образец этого документа можно посмотреть .

Дополнительное соглашение

Оно составляется в большинстве случаев при передаче (особенно – купле-продаже) прав долевой собственности от участника долевого строительства – к другому лицу. Соглашение имеет дополнительный характер к договору, аналогичную форму, а также – составляется по его принципу, с соответствующими положениями и пунктами положений.

При составлении соглашения предметом договорённости является (или иное), на определённых условиях, которые подробным образом определяют ответственности сторон.

Доп. соглашение составляется при условии любых, взаимно принятых изменений, так как пункты самого договора изменению не подлежат. Его положено провести через регистрацию в Росреестре, таким же образом, как и предыдущие документы.

Заключение

При правильном алгоритме действий, участие в долевом строительстве может стать не только выгодным, но и увлекательным занятием. Оно поможет решить насущные проблемы с жильём или поправить материальное положение, при его последующей реализации. Актуальность долевого участия в строительстве заключается в значительной разнице между ценой на квартиру для дольщика и для покупателя готового жилья после его госприёмки.

Дополнение к договору долевого участия в строительстве (ДДУ) по сути является документом, вносящим изменения в первоначальный договор. Застройщик, как сторона ДДУ, вправе предложить дольщику, как второй стороне ДДУ, подписать то или иное дополнительное соглашение, например, о продлении сроков строительства (самый частый случай). Возникает в связи с этим вопрос, выгодно ли дольщику соглашаться с застройщиком, и если да, то на каких условиях?

Как заключают допсоглашение к ДДУ?

Если обратиться к ч. 1 ст. 452 ГК РФ, то любое допсоглашение, в том числе об изменении ДДУ, либо о расторжении договора, необходимо оформлять точно так же, как и основной договор. Это означает, что допсоглашение может быть оформлено только в письменном виде, а подписать его вправе только те лица, чьи подписи стоят на ДДУ.

Чаще всего речь в допсоглашении идет о продлении сроков строительства. Согласно ч. 3 ст. 6 ФЗ №214, когда застройщик не может в силу каких-либо причин вовремя сдать квартиры дольщикам, он обязан за 2 месяца до указанной в договоре даты всем дольщика направить предложение о заключении допсоглашения по новым срокам сдачи.

Чем рискует застройщик?

Не подписав вовремя с дольщиками допсоглашение, застройщик рискует получить крупные дополнительные расходы на выплату неустойки за нарушение сроков сдачи. За каждый день просрочки полагается пеня в сумме 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от стоимости квартиры. Причем граждане в отличие от юридических лиц вправе получить неустойку в двойном размере.

Заставить дольщиков подписать допсоглашение о переносе сроков сдачи квартир застройщик сможет в судебном порядке только в случаях, предусмотренных в ст. 451 ГК РФ, а именно при соблюдении одновременно следующих условий:

1. При подписании ДДУ стороны не предполагали о том, что сроки придется переносить.
2. Причины срыва сроков наступили не по вине застройщика.
3. Неподписание допсоглашения о переносе сроков повлечет для любой из сторон убытки, значительно изменяющие величину прибыли от сделки.
4. В договоре нет пункта, который бы обязывал застройщика нести риск срыва сроков за свой счет.

Подписывать или нет?

Таким образом, суть проблемы сводится к ответам на несколько основополагающих вопросов, а именно:

• Может ли застройщик заставить дольщика подписать допсоглашение о переносе сроков строительства? Да, сможет, но только в судебном порядке, причем ему потребуется доказать наличие одновременно сразу четырех обстоятельств, перечисленных в ст. 451 ГК РФ.
• Выгодно ли застройщику подписать допсоглашение? Да, весьма выгодно, так как в противном случае ему придется всем дольщикам выплачивать неустойку за срыв сроков. Обычно неустойку приходиться взыскивать в судебном порядке, то есть времени на это уйдет немало, но итог будет предопределен. Разумеется, если компания-застройщик на тот момент не объявит себя банкротом.
• Выгодно ли дольщику подписывать допсоглашение? Нет, не выгодно, ведь на неустойку в этом случае можно не рассчитывать, а квартиру придется ждать дольше, чем первоначально рассчитывали. Но здесь не стоит рубить сплеча, а лучше навести справки. Ведь, если компания на самом деле намерена достроить жилой комплекс, тогда отказ дольщиков продлить сроки может серьезно ударить по ее бюджету, то есть риск остаться с долгостроем возрастет. Если же у строительной компании на самом деле уже имеются серьезные финансовые проблемы, то стоит проконсультироваться у опытного юриста, как поступить в данном конкретном случае. Возможно, имеет смысл вовсе отказаться от сделки, пока не поздно.

Доп соглашение к ДДУ может заключаться как на стадии подписания договора, так и в любой период его действия. Существует множество оснований для его подписания, самыми распространенными являются соглашения:

• о переносе сроков сдачи жилья;
• о расторжении ДДУ;
• об изменении подсудности по договору;
• об изменении качественных характеристик объекта;
• об изменении участника договора;
• соглашение о переносе сроков оплаты ДДУ.

Обычно инициатором заключения соглашения (за исключением последних двух вариантов, которые инициируются участниками) являются застройщики. Каждая строительная компания преследует свои цели, но, как правило, все они направлены на снятие с себя ответственности за те или иные нарушения и недостатки строительства и побуждение дольщиков принять новые менее выгодные для них условия договора.

И рассчитываться неустойка будет уже от этой новой даты.

• Он лишается права на расторжение ДДУ в одностороннем порядке (о расторжении – см. ниже) и возврата своих денег на основании нарушения срока сдачи дома больше чем на 2 месяца (пп.1, п.1, ст.9, 214-ФЗ). То есть для расторжения договора по этому основанию придется ждать, пока Застройщик нарушит новый срок на 2 месяца.
Если дополнительное соглашение к ДДУ будет подписано, то первоначальный срок сдачи дома учитываться уже не будет.
В случае судебных споров с Застройщиком, дольщик не сможет опираться на первоначальные условия ДДУ. Что должно быть указано в Акте приема-передачи квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

Досудебная претензия застройщику (образец)

Если объект не был принят участником, риск случайной порчи или гибели имущества несет застройщик. Права дольщика Участники строительства на долевой основе имеют права, предусмотренные Гражданским Кодексом (ГК), Федеральным Законом «О защите прав потребителей» и другими нормативными актами.

В соответствии с нормами закона участник может предъявить застройщику при нарушении прав или условий договора претензию со следующими требованиями:

• безвозмездно и в разумные сроки устранить выявленные недостатки объекта договора;
• уменьшить общую цену договора, не устраняя несоответствий;
• возместить расходы, которые понес участник вследствие не выполнения или неполного выполнения застройщиком своих обязательств.

Здесь можно скачать образец претензии по договору долевого участия.

Строительство дома занимает не один год времени. За этот период может произойти много разных событий, требующих внесения изменений в условия договора, заключенного между застройщиком и участником проекта. По закону подписанный однажды договор не может переписываться.

Все изменения и дополнения к документу должны оформляться в виде допсоглашений, которые могут неоднократно заключаться между сторонами на условиях добровольного и свободного волеизъявления. При этом обязательно должна быть произведена регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия.
В противном случае документ считается незаключенным со всеми вытекающими из этого последствиями.

Застройщик задерживает сдачу дома. что делать дольщику?

Например:

• ДДУ подписан в 2012 году;
• в документе указано, что ориентировочный срок сдачи объекта – 1 августа 2018 года;
• квартира, описанная в договоре, передается в двухмесячный срок, после сдачи дома в эксплуатацию.

Участнику долевого строительства 1 февраля 2018 года по почте приходит уведомление, в котором застройщик предлагает изменить срок завершения строительства по причинам, на которые не мог повлиять. При дальнейших переговорах, застройщик отказывается платить неустойку или какое либо иное возмещение ущерба.
Каковы дальнейшие шаги потребителя? В соответствии со статьей 310 ГК РФ одностороннее изменение условий договора не допускается. Подписание предложенного соглашения утвердит согласие участника на предложенные условия и лишит его права на компенсацию.

Образец претензии застройщику о нарушении сроков сдачи дома по дду

• Все нюансы заключения дополнительного соглашения с застройщиком
• Регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия
• Дополнительные соглашения к дду
• Застройщик предлагает подписать дополнение к дду. нужно ли подписывать?
• Договор долевого участия в строительстве и доп. соглашение
• Дополнительное соглашение к дду об изменении застройщика образец

Все нюансы заключения дополнительного соглашения с застройщиком Внимание Если строительная компания в силу определенных условий или объективных причин желает заключить дополнения к ДДУ, то права, предусмотренные документом, наберут силу исключительно после того, как будет оформлена государственная регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия.

Порядок регистрации дополнительного соглашения к договору долевого участия

Для регистрации доп соглашения нужно представить в госорган следующие документы:

• паспорт дольщика;
• допсоглашение (два оригинальных экземпляра);
• квитанция об оплате госпошлины за регистрацию (для граждан она составляет 350 рублей);
• кредитный договор (если для участия в проекте был взят ипотечный кредит).

Срок регистрации соглашения составляет пять дней после подачи всей документации. Подписанный, но незарегистрированный документ считается незаключенным.

Внимание

Действительным является только оформленное по всем правилам и зарегистрированное соглашение. Дольщику стоит учесть, что если он подписал, но не зарегистрировал документ, застройщик может подать заявление в суд, и соглашение будет зарегистрировано по судебному решению.

Такое право закреплено в 165 статье ГК.
Объектом долевого строительства по Договору является Квартира № 46 (строительный номер по проекту), расположенная в Многоквартирном жилом доме № 01 корпус 5 по строительному адресу: Московская область, городской округ Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, вблизи квартала Клязьма (далее – Квартира). Согласно п. 2.3., вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику до 31 декабря 2017 года.
Согласно п. 2.4., вышеуказанного договора, Участник при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору получает право требования на передачу Квартиры от Застройщика Участнику. В соответствии со ст. 6 ФЗ-214 Застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в Договоре, однако этого сделано не было. Со своей стороны, заявляю, что все условия по настоящему Договору исполнила полностью и надлежащим образом.

Застройщик не зарегистрировал доп соглашение к дду образец претензии

Если задержка строительства и сдачи дома слишком затянулась, и у дольщика появилась возможность купить себе другую квартиру, то он может расторгнуть договор с Застройщиком в одностороннем порядке, на вполне законных основаниях, и вернуть себе деньги (если, конечно, Застройщик к тому времени не объявит себя банкротом). Как расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке и вернуть вложенные деньги с процентами – смотри в этой заметке по ссылке. Ну и конечно, у дольщика всегда есть возможность выйти из проекта, продав недостроенную квартиру путем переуступки прав требования на нее. Как это происходит (нюансы, риски, особенности) рассказано здесь – уступка прав требования по ДДУ. А вот что делать дольщику, если Застройщик обанкротился и не может больше выполнять свои обязательства? Об этом – по указанной ссылке.

Наряду с основным договором, в дополнении к нему в обязательном порядке должны быть присутствовать следующие пункты:

• дата и место составления;
• сведения о подписывающих сторонах;
• регистрационные и основные сведения о ДДУ, к которому составляется дополнение;
• предмет допсоглашения, с указанием пунктов и разделов и измененных формулировках в них;
• период вступления в законную силу и сроки действия;
• реквизиты и подписи сторон.

Прежде чем подписать дополнительное соглашение, рекомендуется внимательно прочитать его еще раз, чтобы выяснить, не внес ли застройщик в него части, не согласованные с дольщиком. Нужна ли регистрация При возникновении подобной ситуации некоторые задаются вопросом о необходимости регистрации дополнительного соглашения к договору долевого участия.