≡× МЕНЮ

• Постройки
• Отделка
• Кладка
• Раствор
• Расчет

Снятие обременения с одновременным наложением нового. Снять обременение с квартиры после оплаты

Когда владелец жилого помещения не имеет права самостоятельно распоряжаться своим имуществом - это значит, что квартира с обременением. Оно может накладываться от целого ряда различных причин. Благодаря данному ограничению владелец квартиры не может заключать сделки, ему запрещается подписывать договора и заключать любые договора касательно жилого помещения.

Обременение на квартиру. Что это?

Обременение - это особая форма ареста, который налагается на имущество или недвижимость. По сути, накладывается лимит определенных действий, которые каким-либо образом связаны с помещением. Данные ограничения на имущество могут появиться в разных ситуациях: по собственному желанию, вне зависимости от желаний владельца. В первом случае это может быть залог жилого помещения, когда человек самостоятельно решает и накладывает обременение. Во втором случае, это может быть банковский арест за неуплату кредита.

Формы обременений

Далеко не каждая сделка, связанная с недвижимостью, проходит гладко и без проблем. В соответствии с Федеральным Законом № 122, обременения выражаются в таких формах:

• ипотека;
• аренда;
• наложение ареста;
• управление на доверии;
• сервитут (в большинстве случаев используется для земельных участков).

Стоит отдельно отметить, что обременение не всегда является препятствием для продажи квартиры. В ФЗ № 122 указано, что права на недвижимость регистрируются в установленном порядке, то же самое касается и обременений на помещение. Стоит отметить, что информация по обременению находится в свободном доступе, поэтому каждый покупатель должен ознакомиться с ограничениями, которые действуют на конкретный объект недвижимости.

Все эти усложнения при оформлении жилого помещения позитивно влияют на покупателя, который желает сэкономить. Сам факт того, что квартира с обременением, уже заставляет продавца значительно снизить стоимость. Если же владелец хочет срочно продать помещение, то в таком случае есть возможность приобрести его со скидкой, вплоть до 40% от рыночной стоимости.

Весьма приятный бонус, однако, стоит быть особо осторожным, в последние годы все больше появилось недобросовестных продавцов, которые пытаются обмануть покупателя и забрать его средства. Перед оформлением договора покупателю нужно удостовериться, что обременение можно снять.

Ипотека

Когда человек приобретает жилье по ипотечному договору, то он не имеет права реализовывать помещение. В таком случае приобретенная недвижимость считается залоговой. Однако если на жилье есть покупатель, то он может его приобрести, но для этого необходимо снятие обременения с квартиры. Сделать это можно двумя способами:

Перед тем как обратиться в Росреестр, нужно подготовить такие документы для снятия обременения с квартиры:

• заявление от владельца помещения о снятии обременения;
• свидетельство на собственность;
• гражданские паспорта собственников жилья;
• контракт по ипотеке;
• договор купли-продажи.

Аренда

Данный случай является более хлопотным в плане приобретения жилья. Все дело в том, что если предыдущий владелец заключил договор аренды на длительный срок (от 1 года), то в таком случае арендаторы имеют право проживать здесь даже при смене владельца квартиры. Отчуждение не служит причиной для разрыва такого договора.

В таком случае новый владелец может жить в данном помещении только, когда закончится договор на аренду жилья. Поэтому покупатель должен потребовать предварительно расторгнуть договор найма, и только тогда приступить к процедуре оформления нового владельца.

Или же продажа квартиры с обременением может быть осуществлена, но нужно понимать, что заселиться можно будет только после окончания договора.

Рента

Зачастую соглашение такого плана оформляется пожилыми людьми, которым необходима помощь. Человек помогает нуждающимся (покупает продукты, лекарства и прочее), а они после своей кончины расплачиваются своей же недвижимостью. Согласно законодательству, после смерти владельца квартиры все полномочия по ее распоряжению переходят тому, кто заключил данный договор ренты.

Однако бывают случаи, что нынешний владелец больше не нуждается в помощи и хочет снять обременение с квартиры, то в таком случае придется вернуть все деньги, что были потрачены на лекарства, предметы первой необходимости и прочее.

Многие не знают, как снять обременение с квартиры после погашения долговых обязательств перед владельцем помещения, который скончался. В договоре ренты четко прописано, что после смерти хозяина владельцем становится человек, который брал на себя функцию опекуна. То есть, снятие обременения происходит автоматически.

Арест

Большая часть людей не знает, как снять обременение с квартиры, которая находится под арестом. Это вполне логично, ведь данный случай считается одним из самых сложных. Арест помещения накладывается не только на невозможность распоряжения имуществом, в некоторых случаях владельцу запрещается даже пользоваться им. Такие запреты на квартиру могут наложить следующие структуры:

• полиция;
• судебные приставы.

Арест может быть наложен в качестве залога, который будет гарантировать, что человек выполнит свои определенные обязательства (из-за которых и был наложен арест). Если же владелец помещения уклоняется от выплаты долга или же просто вышел срок, который был отведен для решения этой проблемы, то в таком случае недвижимость реализуется на аукционе или посредством торгов.

Из этого всего следует, что снять обременение можно только тогда, когда будут решены все проблемы с законом у владельца помещения. Других вариантов выхода из ситуации нет.

Доверительное управление

Такой тип обременения недвижимости происходит в том случае, если ее владелец заключил договор с другим лицом, которое на протяжении срока действия документа может присматривать за чужой собственностью. На практике такие договора встречаются крайне редко, в основном, когда собственник должен покинуть пределы страны.

Доверенное лицо может пользоваться квартирой, оплачивать счета и прочее. Однако его полномочия не могут заходить дальше установленных в договоре. Чтобы снять данное обременение, можно расторгнуть договор раньше отведенного срока только по согласию доверенного лица и владельца, или же после смерти исполнителя.

Материнский капитал

Если покупка жилья совершалась с привлечением материнского капитала, то в таком случае также появляются ограничения. Получается, что одним из собственников обязательно будет ребенок. Продажа жилого помещения не возможна без получения специального разрешения от органов попечительства, если ребенок еще не имеет 18 лет.

Прописан несовершеннолетний ребенок

Когда в жилом помещении прописан человек - это уже обременение. Однако взрослому не составляет труда выписаться, чего не скажешь в случае с ребенком. Для выписки несовершеннолетнего требуется согласие обоих родителей и органов попечительства. Плюс ко всему, выписка ребенка невозможна без моментальной прописки в другом жилом помещении. Новая квартира не должна уступать по характеристикам прошлой. Данный случай не является очень сложным, однако, придется позаботиться о новом месте прописки. В противном случае продать жилое помещение не является возможным.

Разрешение от второго супруга

Если супруги в период совместной жизни приобрели квартиру, то это считается совместно нажитое имущество, поэтому продажа квартиры без письменного разрешения (заверенного нотариусом) от второго супруга невозможна.

Стоит также учитывать тот фактор, что если один человек получил помещение в дар, принял наследство или приобрел до вступления в брак, то в таком случае жилье не считается совместно нажитым. Такая квартира не является обремененной и, согласно законодательству, ее законный владелец может проводить с ней любые операции.

Как проверить

Существует несколько способов проверить - квартира с обременением или нет. Крайне желательно узнать данную информацию перед покупкой, чтобы в последний момент не возникало определенных проблем, ведь не все продавцы честные, и могут попытаться укрыть факт обременения. Итак, способы определения:

1. Домовая книга. Благодаря этому документу потенциальный покупатель жилого помещения может выяснить всю историю квартиры, начиная с первого заселения людей. Нужно быть крайне осторожным, если на момент совершения сделки купли/продажи в жилье прописаны другие люди, в особенности несовершеннолетние дети. Перед покупкой нужно попросить владельца, чтобы он выписал всех остальных людей.
2. Услуги риэлтерской конторы. Данные фирмы оказывают платные услуги и самостоятельно ищут всю информацию о правовой ситуации. Более того, риэлтерская контора после проведения сбора данных консультирует клиента относительно дальнейших шагов по приобретению жилья.
3. Обращение в отдел архитектуры. В этой структуре человек может узнать, что данное здание является аварийным. В таком случае владельцу помещения запрещается совершать сделки относительно данного помещения.
4. Наиболее простой способ определения обременения квартиры - проверка через сайт Росреестра. Потенциальному покупателю следует зайти на официальный сайт и сделать запрос на конкретную недвижимость. Стоит обратить внимание, что данная услуга является платной.

Заключение

Квартира с обременением в ряде случаев не является большой проблемой. Поэтому нужно определить причину запрета продажи, а только потом заниматься снятием данного рода ограничения.

Приобретая квартиру в новостройке, вы можете быть уверены, что она юридически «чиста», и никаких неприятностей после заключения договора не последует. Но купить такую квартиру имеет возможность не каждый, и большая часть сделок с недвижимостью совершается «с рук». К сожалению, при заключении такого договора покупатель всегда рискует получить жилплощадь, способную преподнести неприятные сюрпризы. В юриспруденции существует общее понятие « », характеризующее квартиру, на которую, помимо продавца, по той или иной причине имеет право третье лицо.

Собственник, предлагающий купить обремененную квартиру, совсем не обязательно является мошенником. Такие сделки возможны при соблюдении определенных условий – в большинстве случаев, с согласия залогодателя. Для покупателя заключение такого договора даже окажется выгодным, поскольку факт обременения, как правило, значительно уменьшает стоимость квартиры – вплоть до 50 процентов. В то же время, решаясь на подобную сделку, покупатель должен полностью отдавать себе отчет в том, как снять обременение с квартиры, что это такое, и чем чревато его наличие.

Что за зверь такой — обременение?

Обремененной считается любая квартира с какими-либо ограничениями в пользовании. То есть речь идет о ситуациях, когда собственник не вправе совершать со своей недвижимостью ряд действий без согласования с третьим лицом – например, сдавать или продавать. Обременение может быть наложено на квартиру в следующих случаях:

• ипотека, на время выплаты которой квартира используется, как залог;
• договор пожизненной ренты;
• доверительное управление;
• арест недвижимости;
• аренда.

Квартира «в заложниках»: обременение ипотекой

Обременение на квартиру в результате является самой распространенной и, соответственно, вызывающей наибольшее количество вопросов. Но на самом деле, главная сложность состоит в выплате долга, а отнюдь не в том, как снять обременение с квартиры. После выплаты материнского капитала, например, или просто досрочного погашения кредита ограничение будет снято в самые короткие сроки.

Ипотека в наши дни практикуется повсеместно: едва ли отыщется банк, не желающий предложить покупку квартиру на ипотечных условиях. С момента заключения договора и вплоть до полной выплаты кредита полученная квартира находится в залоге у банка. Несмотря на это, покупатель является полным и обладает правом совершать с ней любые действия. Загвоздка в том, что в ряде случаев эти действия необходимо официально согласовывать с банком. Такие нюансы детально прописываются в договоре: многое зависит от конкретного банка, его внутренних правил и политики.

В некоторых случаях разрешение требуется даже на такие действия, как ремонтные работы или прописка постороннего лица. Но, скорее всего, в банк придется обратиться в случае, если вы хотите сдать или продать квартиру. Продажа квартиры до окончания ипотечных выплат – явление относительно редкое, но все же порой возникает необходимость срочно решать, как снять обременение с квартиры. По материнскому капиталу можно обзавестись недвижимостью с большей площадью – или же, напротив, вам потребуется купить квартиру попроще. Опасаться отказа банка в данной ситуации не стоит – кредитор всегда заинтересован в успешной выплате долга, и если заемщик по каким-то причинам сделать этого не в состоянии, вариант с продажей квартиры банк вполне устроит.

Как осуществить продажу квартиры, взятой в ипотеку?

В данной сделке вместо привычных двух сторон будут задействованы три: продавец, покупатель и банк, выдавший кредит. Прежде всего, необходимо заручиться согласием банка на заключение договора и в трехстороннем порядке определяться с условиями будущей сделки. Самое важное — досконально, вплоть до рубля, выяснить, какая сумма уже была выплачена, и сколько еще осталось платить. Разумеется, вам потребуются соответствующие документы.

По наиболее вероятному сценарию покупатель полностью закроет ваш кредит в банке. Вам же он выплатит разницу между этим вкладом и первоначальной суммой. Эта сумма может быть использована на покупку более скромной квартиры – или же в качестве первоначального взноса при взятии новой ипотеки. Только после закрытия долга с квартиры может быть полностью снято обременение. Но одного только погашения кредита здесь недостаточно: придется выполнить ряд дополнительных условий.

Ипотека закрыта. Так как снять обременение с квартиры?

После выплаты кредита необходимо получить в банке документ, подтверждающий это, а также закладную на квартиру. Если вы являетесь покупателем, или же просто решили досрочно погасить ипотеку, именно вам предстоит решать вопрос, как снять с квартиры обременение по ипотеке. В регпалате вам потребуются следующие документы:

• заявление о снятии обременения, которое формально исходит и от вас, и от кредитора. Поэтому сперва вам необходимо прийти в отделение банка, взять образец заявления, заполнить его и заверить у сотрудников. Только потом его можно нести в Регистрационную палату;
• свидетельство, подтверждающее ваше право собственности;
• документы из банка, где зафиксирован факт выплаты кредита, а также первоначальный договор;
• закладная на квартиру.

Во время подачи заявления необходимо присутствие всех собственников данной недвижимости. В отдельных случаях может также потребоваться присутствие представителя банка. После подачи документов спустя пять дней вы получите свидетельство о снятии с квартиры обременения.

Если вы пожелаете получить новое, «чистое» свидетельство о собственности, вам предстоит ожидание в течение месяца. По истечении срока вам будет выдано новое свидетельство, подтверждающее ваши полные права на недвижимость. При его получении потребуется уплата госпошлины. Если вы не хотите или не можете ждать месяц, за отдельную плату возможно ускорить процесс рассмотрения вашего дела, обратившись к риелторам. Иногда банки сами предлагают свою помощь в решении этого вопроса.

Договор ренты: в чем суть?

Другая популярная ситуация, при которой на квартиру накладывается обременение – . В наши дни весьма распространена практика, когда пожилые люди завещают свои квартиры посторонним, готовым предоставить им уход и поддержку. Это весьма естественно при отсутствии наследников: продавец квартиры получает право пожизненно проживать на ее территории и получать компенсацию в виде опеки или же в материальной форме. Любые действия с жилплощадью можно выполнять лишь с его согласия, так как снять обременение с квартиры по ренте возможно только после смерти собственника.

Несмотря на внешнюю привлекательность такого договора, при его заключении стоит быть настороже. К сожалению, никто не застрахован от ситуаций с внезапно объявившимися наследниками, которые намерены бороться за признание договора недействительным. Заключая договор ренты, старайтесь получить как можно более полную информацию о квартире. Кроме того, проблемы могут возникнуть и с самим собственником: пожилые люди часто бывают переменчивы в своем настроении и решениях.

Как снять обременение с квартиры?

После смерти прежнего владельца недвижимости вы получаете полное право снять с квартиры обременения и стать ее полноправным хозяином. Надо сказать, что многие люди пренебрегают данной процедурой, считая ее незначительной – ведь квартира и так находится в их собственности. Однако легкомыслие в данном вопросе впоследствии может сыграть с вами злую шутку: при продаже квартиры или оформлении залога неснятое обременение доставит вам лишние хлопоты. А банк даже может отказать вам в предоставлении кредита, расценив несвоевременное снятие обременения как признак ненадежности.

Так что лениться не стоит – тем более что данная процедура не занимает много времени. Достаточно подать в Регистрационную палату соответствующее заявление и предоставить свидетельство о смерти человека, находившегося у вас на иждивении. После этого запись об обременения будет погашена, и квартира поступит в ваше полное распоряжение.

«Арестованная» квартира

Еще одним видом обременения недвижимости является арест. Данная мера осуществляется судебными органами и ими же снимается после разрешения ситуации, которая повлекла за собой такое положение вещей. Арест на квартиру может быть наложен в следующих случаях:

1. В результате судебного разбирательства, касающегося недвижимости. Это может быть раздел имущества супругами, исковое заявление об ущербе, нанесенном квартире, и т.д.
2. В связи с долгами собственника квартиры. Долг может относиться как к частным, так и к юридическим лицам. Если хозяин по тем или иным причинам неплатежеспособен, его квартира временно конфискуется судом.
3. Если у собственника возникли проблемы с выплатой ипотеки. Чаще всего, банк идет на уступки и предоставляет отсрочку по платежам, но квартира на этот период находится под арестом.

Сразу после разрешения проблемы – выплаты всех долгов и штрафов – обременение будет снято. Достаточно только подать заявление в орган, наложивший арест. Скажем, решая вопрос, как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки, в Сбербанке или другом банке, где заключали договор, оформляете соответствующее заявление. В считанные сроки ваша квартира избавится от стесняющего ограничения.

Доверительное управление

Договор доверительного управления подразумевает, что собственник передает другому лицу ряд полномочий по управлению квартирой. При этом права собственности он не теряет. Такая схема может использоваться при сдаче квартиры в наем и нежелании хозяина заниматься юридическими вопросами, с ней связанными. Доверенное лицо осуществляет все обязательства, касающиеся квартиры, и свободно ею пользуется. Для собственника такое положение вещей привлекательно дополнительным доходом и снятием юридической ответственности – но в то же время, данный вид обременения сильно ограничивает его в правах на квартиру.

Если данный договор заключается на конкретный срок, то по его истечении обременение с квартиры полностью снимается. Если же соглашение было оформлено на неопределенный срок, оно может быть расторгнуто только по взаимному согласию сторон, или в случае смерти Доверительного управляющего.

Аренда

Похоже дело состоит и с договором аренды. Арендующая сторона берет на себя обязательства по управлению недвижимостью, но собственник сохраняет за собой формальные права. Договор аренды также заключается на конкретный срок, после которого обременение беспрепятственно снимается.

Как узнать, наложено ли на квартиру обременение?

Хорошо, если приобретая обремененную квартиру, вы отдаете себе в этом отчет и знаете, как решить данную проблему. Но нередки случаи, когда продавец намеренно утаивает «прошлое» своей квартиры, чтобы осуществить сделку как можно выгоднее. Важно не попасться на эту удочку и вовремя узнать о интересующей вас квартире все – к счастью, эта информация является открытой, и добыть ее совсем не сложно. В ЕГРП вы найдете сведения о любых ограничений не недвижимость.

Выписку можно заказать лично в отделении регистрационной палаты или же через интернет. При подаче заявления вам придется уплатить госпошлину. По истечении нескольких дней вы получите выписку, где содержится вся информация о квартире, включая наличие/отсутствие обременения (4 пункт). В случае их отсутствия вы найдете там пометку «не зарегистрировано».

Если сложилось так, что вы все же приобрели квартиру с обременением, отчаиваться не стоит. По закону новый собственник не обязан оплачивать долги старого и нести за них какую-то ответственность. Но лишняя беготня по судам, бесконечные формальности и заявления все равно способны здорово подпортить вам радость от новоселья. Поэтому, чтобы не искать, как снять обременение с квартиры после выплаты продавцу денег, лучше досконально проверять ее на чистоту до заключения сделки. А еще лучше доверить это специалисту: юристу или риелтору.

Клиенты банков знают, что при оформлении ипотечного договора они получают в собственность жилплощадь, купленную за деньги, полученные в кредит, но на недвижимость накладывается обременение. Собственником приобретенного жилья является заемщик, но не все сделки и манипуляции с жилплощадью он может проводить без ведома банка.

Что такое обременение и зачем снимать обременение по ипотеке?

Под обременением понимают наложенные ограничения на пользование недвижимостью. Обременение подразумевает, что помимо законных владельцев определенные права на жилплощадь имеет третье лицо. При ипотеке третьим лицом является кредитная организация, предоставившая свои средства заемщику.

Обременение на недвижимость накладывается в случае оформление ипотеки, договора пожизненной ренты, аренды помещения.

Обременение подразумевает ряд ограничений в плане пользования жилплощадью:

• Заемщик не может продавать заложенную недвижимость без ведома банка. Такие сделки считаются незаконными и могут повлечь за собой множество неприятных моментов для продавца и покупателя. В кредитном договоре не указывается, что заемщик не имеет права продавать квартиру. В случае необходимости он может ее продать, предварительно уведомив кредитную организацию и согласовав сумму продажи, а также возврат процентов и остатка долга.
• Заемщик не имеет права прописывать в квартире других людей без согласования с банком. В квартире прописываются заемщик и созаемщик, а также несовершеннолетние дети заемщика. Собственник жилья не должен прописывать в квартире других лиц без разрешения банка, поскольку жилплощадь находится в залоге у кредитной организации. В случае невыплат продать недвижимость с прописанными третьими лицами будет проблематично. Прежде, чем прописать в квартиру других людей и родственников, заемщик обязан снять квартиру с обременения после закрытия ипотеки.
• Заемщик не имеет права сдавать помещение в аренду без разрешения банка. Собственник жилья может распоряжаться своей собственностью, но некоторые сделки требуют письменного согласия банка. Если в кредитном договоре не указаны ограничения, связанные с арендой жилья, заемщик может сдавать квартиру.

Заемщик, не способный выплачивать проценты и долг банку, может продать квартиру. Покупатель информируется о наличии обременения. Кредитная организация заинтересована в возврате денег от неплатежеспособных клиентов, поэтому запрет на продажу накладывается редко. Покупатель платит весь остаток долга банку и оставшуюся часть суммы – продавцу. После этого заключается договор купли-продажи, и обременение снимается.

Ипотека погашена: как снять обременение, порядок процедуры

После выплаты ипотечного кредита заемщику предстоит ряд процедур, завершающих сделку с банком. Необходимо расторгнуть договор страхования жилплощади и снять обременение с квартиры.

Процедура снятия обременения проводится в юстиции (Регистрационной палате, Росреестре, отделении МФЦ). Прежде, чем отправиться туда, нужно подготовить необходимые документы.

Квартира находилась в залоге у банка, и после завершения выплат банковские сотрудники проконсультируют заемщика относительно процедуры снятия обременения. К сотрудникам банка можно обращаться с вопросами, кто снимает обременение с квартиры при ипотеке, куда обращаться и какие документы готовить.

• Написать заявление о снятии обременения . Заявление пишется в отделении банка-кредитора. Заемщик после полного погашения ипотечного долга и процентов обращается в банк, составляет заявление, которое подписывают обе стороны (заемщик и кредитор).
• Собрать пакет документов . Для обращения в юстицию нужно подготовить все документы, подтверждающие личность заемщика и всех собственников, право собственности и факт полного погашения кредита, отсутствия задолженности перед банком.
• Идти в Росреестр или отделение МФЦ . Оформлять документы на собственность нужно в специальном учреждении. Владелец жилплощади (и прочие собственники) должны присутствовать лично или же иметь доверенности на всех владельцев квартиры. Собственники подают заявление на снятие обременения.
• Получить новый документ . Процедура проверки документов и личности собственников длится не более 5 рабочих дней. По истечении срока обременение будет снято, о чем появится запись в ЕГРП. Собственник может подать заявление о получении нового свидетельства о праве собственности без пометки об обременении. Документ готовится в течение месяца. Если необходимости в новом документе нет, можно оставить старый. Чтобы подтвердить отсутствие обременение, достаточно попросить выписку из ЕГРП.

Многих заемщиков интересует после погашения ипотеки, как снять обременение с квартиры. Штрафы на неснятие обременения отсутствуют, но затягивать с процедурой не рекомендуется. Обременение не позволяет проводить сделки с недвижимостью. По истечение большого периода времени снять его будет сложнее, придется обращаться в банк, поднимать все документы и обращаться в Росреестр.

Как снять обременение по ипотеке: документы

Пакет документов перед снятием обременения заемщик собирает самостоятельно. Он обращается в кредитную организацию, оформлявшую ипотеку, получает все необходимые документы о том, что задолженность погашена, заполняет заявление о снятии обременения.

Снимать обременение можно сразу же после погашения кредита и получения необходимых документов.

Перед тем, как снять обременение после выплаты ипотеки, необходимо подготовить все необходимые документы. Список документов можно получить в банке или отделении юстиции. Потребуются оригиналы и копии документов.

• Паспорт заемщика . Необходим оригинал и копии страниц с фотографией и пропиской заемщика и созаемщиков. Все собственники квартиры должны присутствовать лично, либо у одного из владельцев должны быть нотариально заверенные доверенности от остальных собственников.
• Заявление о снятии обременения . Заявка включает в себя данные о собственнике, заемщике и недвижимости, в ней указываются реквизиты кредитного договора. В заявлении должны стоять дата оформления и подписи заемщика и сотрудника банка, оформлявшего договор.
• Закладная на квартиру . Закладная – это документ, содержащий информацию о квартире, собственнике жилья и третьем лице, у которого она находится в залоге. Указываются параметры квартиры и условия договора, правила выплат и прочее. Закладная хранится в банке и выдается на руки заемщику только в момент снятия обременения.
• Кредитный договор . Необходим оригинал и копия ипотечного договора с указаниями выплат и подтверждением погашения долга с процентами. В документе должна быть запись о том, что заемщик не имеет задолженностей перед банков и кредитная организация претензий к заемщику не имеет.
• Документы на квартиру. При обращении в Росреестр необходимо предъявить свидетельство о собственности всех заемщиков и созаемщиков, договор купли-продажи с копиями.
• Квитанция об оплате госпошлины . Перед тем, как снять обременение по ипотеке в силу закона, нужно оплатить госпошлину. При снятии обременения пошлина невелика, но без предоставленной квитанции регистратор не примет документы. Узнает сумму и получает саму квитанцию собственник в Росреестре, оплачивает ее на почте или отделении Сбербанка и отдает регистратору чек об оплате или его копию.

Как снять обременение по ипотеке в Сбербанке

Правила снятия обременения в Сбербанке стандартны. Сотрудники кредитной организации проинформируют заемщика о том, где снять обременение с квартиры по ипотеке, какие документы ему необходимо получить.

Клиент банка обращается к сотруднику и оформляет заявку на снятие обременения. Запись о погашении кредита ставится в закладной. Заявка оформляется с помощью сотрудника банка, на заявлении ставятся подписи заемщика и кредитора.

Часто филиалы Сбербанка имеют один центральный офис на город. При погашении ипотечного кредита ехать за справками необходимо в центральный офис вне зависимости от того, где оформлялся кредитный договор.

Клиент банка оформляет заявление о снятии обременения, ставит свою подпись и указывает контактный телефон. В течение двух недель клиенту звонит сотрудник банка и сообщает, что его просьба о снятии погашения удовлетворена.

Существуют 2 возможных способа дальнейшего снятия обременения. Банк выдает на руки клиенту все документы, включая закладную, справки о погашении кредита. Климент самостоятельно идет в Росреестр и подает документы.

Часто сотрудники Сбербанка курируют все манипуляции с недвижимостью до конца и сопровождают заемщика при подаче документов. Сотрудник кредитной организации и собственник квартиры договариваются о встрече в отделении МФЦ или Росреестра. В день подачи заявления на встречу приходят все собственники квартиры с паспортами, копиями и документами на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о собственности). Сотрудник банка приносит остальные необходимые документы. В процессе оформления заявления и подачи заявления регистратору подписи ставят обе стороны.

Заемщику остается прийти за новыми документами в указанное время. Если собственник квартиры хочет сразу оформить новое свидетельство о собственности без пометки об обременении, он указывает это при подаче заявки и дополнительно оплачивает пошлину в размере 350 рублей. Новое свидетельство готовится в течение месяца.

Банковские сотрудники предупредят о том, что процесс закрытия ипотеки может длиться до полутора месяцев. В течение этого срока подать заявление на снятие обременения проблематично. Заемщику рекомендуется подождать месяц-два с момента последнего платежа и затем собирать документы для обращения в Росреестр.

Обременение – это появление условий, при которых возникает ограничение права собственника в полном объеме распоряжаться своим имуществом.

Например, если квартира куплена по ипотечному кредиту, она переходит в залог банку. Пока не будет в полном объеме выплачен ипотечный кредит, у собственника квартиры будет действовать обременение ипотекой.

Без согласия банка собственник не может продать данную квартиру. Информация об возникшем обременении фиксируется в Росреестре.

Когда кредит будет выплачен банку полностью, возникнет условие для снятия обременения. И если вы попробуете продать квартиру, не снимая с нее обременение, вам в сделке будет отказано.

Даже если вы предъявите документы об оплате кредита. Пока в Росреестре есть информация об обременении, никаких сделок с такой квартирой провести будет нельзя.
Для того чтобы полностью воспользоваться правами на квартиру, обременение необходимо снять.

Виды обременений

На текущий момент существуют следующие виды обременений:

• ипотека;
• рента;
• аренда;
• арест;
• доверительное управление;
• сервитут.

Совет юриста: на сайте Росреестра есть онлайн-сервис «Справочная информация по объектам недвижимости». Перейдя по ссылке , можно получить справочную информацию об интересующей квартире, не выходя из дома.

Сведения о наложенном обременении можно получить в Росреестре в виде выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

Как снять

Выплатив кредит банку, вы получаете возможность снять обременение и получить полные права по распоряжению своей квартирой.

С этим вопросом лучше разобраться сразу, чтобы он не всплыл, когда вам срочно захочется продать квартиру.

Процедура снятия обременения несложная и делают ее быстро. Но много времени занимает сбор документов. И с большой долей вероятности вы упустите покупателя.

Факт снятия обременения регистрируется в Росреестре. Для этого необходимо собрать все требуемые документы.

Список документов

Для снятия разных видов обременения требуется свой набор документов.

Поэтому список документов для снятия конкретного обременения лучше всего уточнить в отделении Росреестра .

Рассмотрим перечень документов на примере ипотеки – самого распространенного вида обременения:

1. Заявление на снятие обременения. Образец можно попросить в банке.
2. Оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность собственников квартиры.
3. Кредитный договор (оригинал и копия).
4. Письмо из банка о погашении кредита.
5. Договор купли-продажи (оригинал и копия).
6. Закладная (оригинал и копия).
7. Свидетельство о гос. регистрации права собственности.
8. Копии уставных документов банка.
9. Доверенность, выданная банком залогодателю на представление интересов банка в Росреестре.

Возьмите на заметку: для сокращения времени сбора необходимых документов обратитесь в банк, где был получен ипотечный кредит.

Банки обладают всей необходимой информацией по снятию обременения.

Шаги по снятию

Можно выделить 3 основных шага для того, чтобы снять обременение:

• подать заявление на снятие обременения в территориальное представительство Росреестра (скачать образец заявления можно );
• предоставить пакет документов для снятия обременения;
• оплатить госпошлину 350 р.

После получения требуемых документов, Росреестр зарегистрирует снятие обременения за три рабочих дня. Процедура несложная, но необходимая.