Постройка дома сколько метров от забора. Какое расстояние до границ участка можно установить, чтобы строить дом
При строительстве не каждый хозяин задумывается о том, какое расстояние надо отступать от забора до какой-либо постройки. А ведь это один из важнейших моментов, требующий внимания и корректировки. Данный вопрос сложнее, чем кажется, на первый взгляд.
При строительстве недостаточно мнения хозяина, что между домом и забором он оставил достаточно места. Здесь нужно руководствоваться определенными документами. Существуют нормативы, которые подробно описывают и указывают точные расстояния.
О сводах правил
Законодательные документы, которые помогут соблюдать допустимые промежутки между постройками:
- СНиП – строительные нормы и правила. Такой документ содержит нормативные акты, которые регламентируют осуществление различной строительной деятельности. Нужно обязательно соблюдать все положения документа, иначе это негативно отобразится на ваших нервах. Встречаются случаи, когда соседей что-то не устраивало, и они подавали судебные иски. А в итоге ответчик редко выигрывает дело.
- СП – свод правил. Здесь описываются процедуры создания документов по проектам для построек.
Строим дом по разрешительным документам
Никто не хочет сталкиваться с юридическими проблемами из-за технических ошибок. Именно поэтому стоит по порядку изучить все строительные нормы и правила по ГОСТу.
Существуют строительные нормы РСН 70-88, которые включают в себя проектную документацию. Они определяют, насколько правильно будет застроен участок, планировка жилого здания и хозяйственных построек. Все эти моменты необходимо тщательно продумать.
То есть, если план строительства будет утвержден, а владелец участка решит возвести еще какое-либо сооружение, то оно будет являться незаконным и его можно будет узаконить только через суд.
К сожалению, многие застройщики в первую очередь начинают заниматься строительством, а только потом документацией. В результате такой спешки, застройщики не знают, как можно выкрутиться из возникающих проблем при последующем оформлении.
В документе СП 11-III-99 указан ряд сводов, необходимых для того, чтобы начать строительство. Не секрет, что оформление и сбор всех документов займет много времени, терпения и сил.
Необходимые документы
После того как хозяин участка соберет все необходимые документы и предоставит администрации, ему должны выдать разрешение на строительство. Теперь можно приступать к составлению паспорта проекта частного жилого здания. В него входит:
- Разрешение на строительство.
- Право на земельный участок.
- Генеральный план участка.
- Ситуационный план.
- Планировка этажей и фасадов.
- И многие другие документы.
Также необходимо оформить проект частного дома. Здесь необходим ситуационный план, план подвала, этажей, стропильной системы крыши, кровли и другие. Также нужны чертежи инженерного обеспечения, пояснительная записка, сметно-финансовые документы.
Как определить необходимую дистанцию от забора к дому?
Нередко встречаются строители, которые утверждают что одного метра достаточно для промежуточного расстояния от забора до дома. Однако, если отталкиваться от нормативов строительства, то они гласят другое. Итак, сколько же надо отступить от забора? Оптимальное расстояние должно составлять пять метров. Это указано в правилах СНиП.
При необходимости этот показатель можно увеличить, но не уменьшить. Если промежуток окажется меньше, то возникнут нежелательные проблемы при регистрации в БТИ.
Очень часто возникают недоразумения по поводу расстояний между домом и забором соседей. Это понятно, потому что в случае близкого расположения здания к соседскому участку, зачастую приводит к неудобствам как хозяина дома, так и соседа.
Интересно то, что некоторые нормативные акты соблюдать просто невозможно. Например, по пожарной безопасности, в некоторых случаях, необходимо соблюдать промежуток между постройками 11 метров, учитывая, что ширина площади должна составлять 20 метров.
Где построить баню
В строительных нормативах и правилах также описаны расстояния, которые допускаются между баней и забором. СНиП утверждает, что 3 метров достаточно. Дистанция оптимальная, чтобы можно было избежать недовольства соседей по поводу сливных вод, если они попадут на их почву.
Чтобы этого избежать, можно из бани провести специальный слив для водоотведения. Или вместо слива построить дополнительную канализационную яму. В этом случае от бани до забора можно отступить 2,5 метра.
Однако здесь нужно знать, сколько метров необходимо оставить от бани до жилого здания. Не менее восьми метров нужно отступить от бани до здания.
Правила существуют не только для важнейших объектов строительства. Даже при посадке зеленых насаждений необходимо соблюдать порядки. Казалось бы, мелочь, но тоже надо знать, сколько требуется места.
Например, куст смородины должен находиться не ближе одного метра к забору. Также расстояние между крупным деревом и забором не менее 4 метров. От среднерослых деревьев необходим отступ в 2 метра, а от кустарников – один.
Строим гараж рядом с забором
Место от гаража до забора соседей должно составлять не менее одного метра. Такой же промежуток должен соблюдаться и с сараем. То есть при строительстве гаража этого расстояния вполне достаточно, чтобы дождевая вода с крыши не попадала в соседский двор. Однако одного метра хватит, если в соседском дворе нет построек. А если они имеются, то, естественно, расстояние будет зависеть от месторасположения здания.
Сколько же метров должно быть между строениями? Контрольное число – 6 метров. Также стоит отметить, что строить гараж в одной плоскости с забором нельзя. Если отталкиваться от правил, то необходимо отступить минимум пять метров от гаража до забора. И три метра от забора до проезжей части.
Планируя строительство дома на приобретенной земельном наделе, надо выяснить нормы застройки земельного участка ИЖС. Одновременно стоит разобраться, какая установлена нормативная высота гаража частных домов, удаленность строительства частного дома от соседей и прочие нормативы размещения сооружений.
Законодательные акты
Выясняя нормы застройки земельных участков для индивидуального использования, стоит изучить законодательную базу. Регулируют правила размещения дома на участке СНиП, устанавливают требования к застройке земельного участка ИЖС местные органы власти. Они определяют нормативы строительства в конкретном регионе. Поэтому, просматривая проекты домов и варианты их размещения, ориентироваться лучше на типичные для региона варианты.
Правила строительства частного дома устанавливают СНиПы и ГОСТы по строительству. При создании проекта, при строительстве дома надо руководствоваться СНиПом 31.02.2001. Для возведения коттеджей на даче руководствоваться стоит СНиП 30.02.97.
Индивидуальное жилищное строительство должно проводиться с учетом положений, прописанных в Градостроительном кодексе. Необходимо соблюдать установленные градостроительные нормы и требования в части сохранения целевого предназначения земли, норм застройки населенных пунктов, соответствия архитектурному плану города.
При получении разрешения для индивидуального жилищного строительства ориентироваться стоит на СНиП 11-3-99.
Установленные нормативы
Став владельцем земли, предназначенной под ИЖС, надо узнать нормы по строительству, разобраться, как проходит процедура распланировки и застройки частного участка ИЖС. Необходимо выяснить, что о строительстве говорят СНиП 2016. Ведь строительные нормы для застройщиков являются основным документом.
При выборе участков для строительства дома ориентироваться следует не только на наличие коммуникаций. Надо помнить установленные нормы строительства дома на участке ИЖС. Внимательно смотрите, подходит ли он для возведения индивидуальных жилых домов.
Порядок строительства дома на земельном участке регулируют СНиП на строительство. Нормы строительства дома на участке ИЖС основаны на том, что выделяется для застройки не менее 0,06 га. Ориентируясь на нормативы, планируют, какими будут особенности строительства жилого дома.
Занимаясь планировкой и постройкой индивидуальных жилых домов, следует помнить, о чем говорят СНиПы по безопасности. В них описаны все нормы застройки участка, указана удаленность между строениями на соседних земельных наделах.
Планировка участка приводится в соответствие с СП 11-106-97. Это строительные нормативы, регламентирующие процесс создание проекта на строительство частного жилого здания, его согласование и утверждение. Нормативный документ, описывающий размещение строений на дачных участках, - это СНиП 30-02-97.
Нормы строительства на земельном участке ИЖС рассказывают, каким должно быть:
- расположение дома на участке
- расстояние между жилыми домами
- расстояние дома от забора (расстояние до соседнего участка от возводимых индивидуальных жилых домов)
- площадь застройки
- расстояния между строениями
Расстояние от дома до границы участка регламентируют санитарные нормы застройки участка. А вот правила расположения дома, требования к строительству и расположению жилых построек на соседних участках регулируются пожарными нормативами. Строительные нормы и правила рассказывают о расстояниях между постройками, строениями на соседних земельных наделах.
Пожарные правила расположения дома позволяют делать двурядную застройку. При этом 2 хозяйственных либо жилых постройки на участке располагаются вплотную друг к другу. Главное соблюдать расстояния от границ условной красной линии при возведении конструкций.
Санитарные нормативы
Перед возведением здания, надо разобраться, как проводится планировка участка и что такое красная линия застройки. Это граница, отделяющая частную землю от проезжей части. Красные линии для дорог - 5 метров, для улиц с незначительным движением и тупиковых дворов - 3 метра.
Выясняя, как правильно разместить постройки, учтите, что красные линии определяют расстояние между муниципальной собственностью и жилым строением. Все хозяйственные сооружения возводить рекомендуют дальше от улицы. Пожарные нормы при строительстве дома должны быть учтены.
Санитарные нормы для частного строительства регулируют план застройки и правила размещения построек на земельном участке. Порядок размещения и нормы расстояния между домом и забором соседей:
- возводить жилое помещение следует на расстоянии от 3 м.;
- строения для скота, птицы возводят на расстоянии более 4 м. от межи;
- для возведения хозяйственных построек от забора отступить следует 1 м.;
- расстояние от туалета до соседской границы - 8 метров, такая же норма для компостной ямы.
Высота забора между соседями регулируется. Требования к заборам между участками следующие. Разрешено из непрозрачных материалов возводить ограждение высотой 75 см от земли, выше ограждение делается из прозрачных материалов. Но заборы и ограждения можно сделать глухими любой высоты по договоренности между соседями. Соглашение желательно зафиксировать на бумаге.
Со стороны улицы домовладельцы вправе устанавливать ограждения любой высоты. Сажать в частном доме вблизи от забора разрешено лишь невысокие растения.
Нормы безопасности
При возведении строений надо учитывать нормы пожарной безопасности в строительстве. Ориентируясь на них, проводится планировка участка, делается разметка для заливки фундамента, определяется расположение объектов на участке. После работники приступают к возведению построек на участке ИЖС. Учтите:
- между жилыми зданиями, отнесенными к 1 и 2 уровню стойкости должно быть более 6 метров (стены из кирпичей, пеноблоков, песчаника, бетона), это расстояние до строения соседей
- для одного из жилых сооружений 3 уровня огнеустойчивости расстояние увеличивается до 8 метров
- при возведении деревянного жилого дома на земле удаленность от других сооружений на соседних участках достигает от 15 метров
О последней норме необходимо помнить при строительстве бани. Если размеры земли не позволяют делать столь больших отступлений от границ участка, то подумайте, как может быть изменена планировка участка и размещение построек на земельном участке, пересчитана площадь застройки. Разрешено делать отступ вглубь земельного участка для возведения сооружений или приблизить при постройке здание к забору так, чтобы он находился не на одной линии с соседскими жилыми постройками.
Если в сооружениях деревянные перекрытия, то расстояние между строениями следует увеличить в 2 раза.
Пожарные нормы при строительстве дома соблюдать стоит неукоснительно. Это убережет строения от возгорания и облегчит доступ пожарным в случае возникновения чрезвычайной ситуации.
Установленные нормы для постройки дома регулируют количество этажей. Без предварительного согласования с органами архитектурного контроля возводить разрешено не более 3, включая цокольный этаж и мансарду. Это будет малоэтажное строительство.
Противопожарные нормы при строительстве индивидуального жилого дома не нормируют расстояние между постройками на одном участке. Они регламентируют расстояние между частными домами и возведенными хозпостройками частных домов.
Частное ИЖС
Регулируют правила возведения жилого дома СНиПы. Если земля предназначена для индивидуального жилищного строительства, то возводить коммерческое здание запрещено.
Необходимо соблюдать установленное расстояние между домами при строительстве частного дома. До участка ИЖС соседей должно быть более 3 м. Расстояние до забора от пристройки может быть уменьшено до 1,5 м. Регламентируется и удаленность дома от границ леса. Следите, чтобы До деревьев от жилого сооружения было более 15 м.
Нормы 2016 года регулируют правила постройки гаража в частном секторе. Расстояние от гаража до забора - 1 м, расстояние от жилого дома до гаража - 2 м. Но допустим вариант размещения в цокольном этаже при обеспечении дополнительной вентиляции.
СНиПы регулируют площадь застройки. Для ИЖС установлены следующие минимальные муниципальные требования:
- размер площади гостиной - 12, спальни - 8 м2;
- для других помещений определена следующая площадь застройки: кухня - 6, ванна - 1,8, туалет - 0,96, прихожая - 1,8 м2.
- ширина лестницы, коридоров - 0,9 м2;
- высота потолка в жилом здании - 2,5, цокольного этажа, подвала - 2 м.
Нормы для строительства регламентируют процесс присоединения к коммуникациям. Жилые дома признаются годными для проживания, если они присоединены к инженерными коммуникациям. Они бывают централизованными либо автономными.
Электроснабжение частного сектора проводится преимущественно воздушными ЛЭП. Канализация дома на участке по улице прокладывается на глубине не менее 0,3 м., необходимо сделать уклон в сторону коллектора. Частный жилой дом обеспечивается водой путем присоединения к центральным трубам. Частные дома в городе могут использовать артезианские скважины, колодцы или воду, привезенную бочками.
Нормативы для бань
Планируя расположение бани на участке, просмотрите проекты домов с указанными строениями. Рекомендуют располагать баню так, чтобы вход и постройку было видно из жилого помещения. Это позволит контролировать процесс растопки и вовремя заметить опасность, не покидая жилой дом.
Расположение бани на участке желательно делать так:
- дымная баня - более 12 м от других построек на участке ИЖС (не рекомендуют в густонаселенных местах из-за повышенной пожароопасности);
- расстояние любого жилого помещения, дачного дома от обычной сауны - более 6 м;
- удаленность от хозпостроек - 1-4 м.
Расстояние от дома до бани лучше согласовать с санитарными нормами. Если баня деревянная, то отступить следует 15 м. Регулирует СНиП расстояние от бани до забора соседа.
Возведение гаражей
Нормативы регулируют правила возведения гаража в частном секторе. Существуют несколько вариантов того, как проходит строительство гаража на участке. Расположение гаража на участке может быть таким:
- возле дороги с въездом с улицы;
- под жилым зданием;
- отдельно стоящее помещение.
На строительство гаража на земле распространяются следующие нормы застройки земельных участков. Высота гаража планируется такой, чтобы не перекрывать соседям естественный свет . Гаражом запрещено закрывать свободный подход к домам или подъезд к земельному наделу. Расстояние от гаража до забора соседей - 1 м. Это значит, для строительства гаража от забора следует отступить 1 м, удаленность от жилого здания - от 2 м.
Установка ограждений
СНиП для строительства частного дома ИЖС описывает не только особенности застройки участка под ИЖС, но и регулирует, какое именно расстояние надо сделать между забором и прочими сооружениями. Прописывает, как необходимо ставить ограждения СНиП 30-02-97. Этот документ регламентирует дачное строительство, но местные власти используют его, разрабатывая нормы возведения частных жилых строений.
Также прописано в СНиП расстояние от забора до бани. Основываться необходимо на нормы расположения жилого дома и хозяйственных сооружений. Это значит, что планировка участка проводится так: от забора соседей достаточно отступить 1 м. Такое расстояние между забором и хозпостройками определено для случаев, когда границы разделены сеточными либо решеточными ограждениями.
В селах зачастую не учитывают установленное расстояние от дома до забора. Все постройки многие размещают вдоль ограждений, установленных между соседскими участками. Для строительства гаража от забора зачастую никто не отступает, хотя необходимо, чтобы от границ участка соседей оставался хотя бы 1 м.
Планируя ограждение земельного участка, необходимо учитывать нормы строительства на участке ИЖС. Используя металлическую сетку для ограждения земляного участка для застройки, столбы устанавливают на расстоянии 2-3 м. Если владелец земли купил другие материалы для ограждения, то ориентироваться следует на правила их установки.
СНиП по строительству прописывает, как следует устанавливать заборы между дачными участками. В остальных случаях ориентироваться необходимо на местные нормативы застройки участка под ИЖС. По договоренности с соседями высоту и материал ограждений можно изменить, а вот планировка участка должна выполняться с учетом того, что указывают нормы расположения построек на земельном участке.
Законодательные изменения
В 2015 году вступил в силу закон о земле. Благодаря этому у россиян появилась возможность приобрести участок под ИЖС без торгов. Что нужно для получения земли можно выяснить в органах местного самоуправления.
Льготники вправе стать владельцами участка до проведения торгов, если они берут ее для индивидуального жилищного строительства. В некоторых местностях земля для ИЖС дается бесплатно. Так привлекают специалистов в малонаселенные районы.
Также закон о земле предоставил возможность постройки дачных коттеджей на бесплатных землях садоводческих товариществ.
Новые законы дали возможность присоединять к своим участкам пустующие земли, уплатив за них суммы, не превышающие размер кадастровой оценки. Условия строительства на них не отличаются от общепринятых.
Если земля бралась в аренду с целью возведения многоквартирных жилых домов, но за 5 лет ничего возведено не было, то аренду могут продлить на 3 года при наличии уважительных причин. В других случаях действия договора аренды прекращается, недостроенный объект продается добросовестным застройщикам, которые обеспечит долевых вкладчиков многоквартирными домами.
Получение разрешения
Планируя начало постройки дома на собственной земле, надо выяснить, как правильно разместить строения. При этом учитывается следующее:
- процент застройки земельного участка;
- площадь застройки;
- расстояние до соседнего участка хозяйственных строений на участке;
- индивидуальные особенности расположения дома на участке;
- расположение гаража в частном дворе;
- расстояние от дома до границы участка.
Понять, как делать расчет планировки можно, если посмотреть типовые проекты домов, сделанные по СНиП. На планах земельных наделов видно, как проводят размещение дома на территории участка ИЖС. Стандарты проектирования помогут разобраться, какое именно здание необходимо семье.
С чего начать? В первую очередь необходимо взять разрешение на строительство домов. После этого можно приступать к строительству дома. Согласована должна быть площадь застройки, этажность здания, расположение на участке.
Это вам будет интересно:
Строительство частного дома─ очень ответственное мероприятие. Любые недостатки и недоделки, допущенные при монтаже сооружений, могут привести к неприятностям. Окончиться это может сносом жилищных построек.
Тем более досадно будет, если недостатки окажутся связаны с нарушением правил застройки.
Все объекты на участке в соответствии со строительными и санитарными нормами должны быть расположены строго на определенном расстоянии друг от друга и от построек соседнего участка.
Строительство дома профессиональными организациями позволяет владельцу не акцентировать внимание на нормах закона, регламентирующих застройку и расстояние до соседних объектов, возлагая эту ответственность на строительную фирму. Но что делать, если дом возводится самостоятельно?
На что обратить внимание при строительстве
В первую очередь, чтобы строить, необходимо получить разрешение на строительство в администрации. Для этого потребуется обширный пакет документов. В который входят документы, устанавливающие право на земельный участок. Уже на этой стадии надо будет предоставить проект планируемых построек .
Поэтому необходимо обязательно ознакомиться с существующей документацией, регламентирующей правила застройки земельных участков.
1. Строительные и санитарные нормы:
- свод правил проектирования и строительства;
- СанПин;
- СНиП № 30-02-97 (для садоводческих организаций);
- СНиП № 2.07.01-89(для индивидуального строительства).
2. Противопожарные нормы:
- закон о техническом регламенте ПБ;
- противопожарные требования НПБ 106-95.
Изучив эти документы, можно получить ответ на вопрос о допустимых границах земельного участка. На каком расстоянии должны быть расположены жилые дома до забора и границ других домов. На каком удалении на участке располагаются надворные постройки: гараж, туалет и баня.
Отметим, что расстояния, установленные некоторыми строительными нормами, могут быть увеличены, учитывая все нормы санитарной и пожарной безопасности.
Расстояние от частного дома до забора и построек
Общие правила .
По строительным нормам допускается расстояние на участке от жилого дома до забора не менее 3 м. Если забор выходит на проезжую часть, то расстояние от жилища до забора должно быть не менее 5 м.
Между соседними домами правилами установлено расстояние от 6м до 15 м. Такой разброс в метрах связан прежде всего с материалами из которого изготовлены оба дома и другие постройки, с соблюдением законодательства местного самоуправления и противопожарных норм.
Закон определяет несколько степеней горючести строений .
- 1) Дом построен из негорючих материалов (кирпич, бетон, камень). Расстояние может быть минимальным 6 м. до такого же строения.
- 2) Здание построено с использованием деревянных конструкций. Покрыто не горючим материалом. В 8 метрах от домов того же типа.
- 3) Деревянные постройки. Даже, обработанные специальным противопожарными растворами, должны быть расположены на 15 м.
Расстояние до забора, разделяющего соседний участок, правилами установлено не менее трех метров. Расстояние может быть уменьшено по обоюдному согласию соседей. Но может не иметь решающего значения, если не выдержаны нормы расстояния между домами, построенными из соответствующих материалов.
Допустимое расстояние от гаража, бани, туалета до других объектов
Гараж располагается не менее одного метра от соседнего забора. Не разрешается использование стены гаража в качестве забора с соседями. Это положение не относится к навесу , построенному для стоянки автомашины. Допускается монолитная постройка гаража с домом.
Баня должна быть расположена в 8 м. от жилого дома. Расстояние от бани до забора соседей в пределах трех метров. Зависит от типа слива канализационных отходов. Возможно строительство вместе с домом.
Туалет на участке должен быть расположен не менее 12 м. от жилого помещения.
Расстояния между указанными строениями не являются строго фиксированными и могут быть увеличены. Так как могут применяться нормы пожарной безопасности, которые учитывают из какого материала построены объекты и на каком расстоянии на участке находятся друг от друга.
Как измеряются допустимые расстояния
Исходной точкой является стена дома, если выступающие части дома (крыльцо, навесы, выступы и др.) отступают от строения не более чем на 50 см . В противном случае расстояние отсчитывается от края выделяющегося элемента.
Ответственность за нарушение правил застройки
Постройку дома, гаража, бани, туалета, других строений в пределах границ участка необходимо согласовать с соседями. Так как даже соответствие всем регламентирующим нормам строительства не всегда гарантирует после окончания стройки отсутствие гражданских исковых претензий от соседей.
На каждом этапе строительства лучше узнать мнение соседей . Не всегда постройки на прилегающих участках соответствуют всем предъявляемым нормам. Поэтому к взаимопониманию можно прийти всегда.
Нарушение некоторых строительных норм не ведет к наложению какого-либо взыскания, но является поводом для обращения недовольной стороны в суд.
Владельцы домов, нарушающие санитарные и пожарные нормы строительства жилых и подсобных сооружений, могут быть привлечены к административной ответственности.
Как правило, возникающие между соседями конфликты чаще всего касаются недостаточно выдержанных расстояний между такими объектами, как гараж, туалет, баня.
Если не удается решить вопрос мирно, то возможно действовать следующим образом:
- обратиться с заявлением в местную администрацию;
- составить исковое заявление в суд.
Но, пожалуй, самым действенным способом будет обращение в прокуратуру с просьбой проверить на законность построение соседних сооружений.
Устраивая свой участок и создавая на нем своими руками различные навесы, беседки, места для отдыха, хозяйственные постройки, не следует забывать о людях, живущих с вами по соседству. Никогда не надо забывать и о том, что правила поведения и проживания в обществе рекомендуют налаживать свой быт так, чтобы не ущемлять права рядом живущих людей. Проживая на земельных участках, люди занимаются строением различных построек, земледелием, осуществляют физиологические и гигиенические нужды, беседки, занимаются посадками различных саженцев, которые могут вырастать со временем в огромные деревья, создающие тень, и этим иногда создают конфликтные ситуации.
Правила застройки — защита интересов населения
Располагая различные строения на своем земельном участке, застройщик должен соблюдать расстояние между забором и своими постройками, чтобы не нарушать права соседей.
Несоблюдение норм расстояний могут вызывать недовольство рядом живущих людей, потому что каким-то образом затрагивают их интересы. Чтобы граждане соблюдали все нормы добрососедского проживания, государство с помощью Департамента архитектуры, Градостроительного кодекса РФ и СНиПов разработало правила застройки земельного участка. В этих документах с точки зрения пожарной безопасности, соблюдения санитарных норм, удобства окружающих людей есть прямые указания на безопасное размещение туалета, теплицы, беседки и посадки деревьев, а также установление ограды вокруг участка. Расстояние от забора — это исходная точка, откуда измеряется зона комфортности проживания разных семей по соседству друг с другом.
Вернуться к оглавлению
СНиПы — это регулирующие документы
Схема границ участка.
СНиПы и другие регулирующие документы рассматривают все случаи, при которых могут возникать спорные моменты между соседями-застройщиками. Для выяснения правоты сторон в суде и при вынесении решения, судьи руководствуются этими регулирующими правилами застройки участка. Будьте внимательны, начиная строительство. Правильная застройка убережет вас от штрафов, сноса строений, построенных не по СНиПу. Если ваш сосед поставил свой забор очень близко к вашим окнам и закрыл вам обзор, то вы можете смело оспорить его действия в суде. Расстояние до соседского дома не может быть менее метра. Устанавливая забор со стороны улицы, не делайте его возле дороги. В один совсем не прекрасный день его снесут при неудачном маневре, и вы будете в ответе за создание аварийной ситуации. При пожаре на соседском участке есть большая вероятность, что и ваш дом задымится, если вы пренебрегли правилами застройки и противопожарной безопасности. Чтобы избежать опасности пожара, судебных разбирательств и ссор с соседями, прежде, чем застраивать участок различными постройками, узнайте все требования к ним.
Вернуться к оглавлению
Права застройщика
Схема визуального обзора ансамбля ограждения и дома участка.
Площадь для индивидуального дачного участка выделяется в размере 6 соток. На земельном участке можно возвести различные строения: жилой дом, хозпостройки, в том числе и теплицу, летнюю кухню, баню, навес, беседку и гараж. Хозяйственные постройки могут быть любого вида, построенные по местным традициям и обустроенные по желанию хозяина.
По периметру индивидуальных дачных участков устраивают забор из сетчатого ограждения. По письменному согласию владельцев двух соседних участков при согласовании его в правлении садоводческого объединения, можно поставить ограду другого типа. При решении общего собрания дачного объединения допускаются создание глухих оград с внешней стороны улицы.
Все это строительство должно руководствоваться правилами соблюдения санитарных норм, правилами противопожарной безопасности и юридическими этическими нормами, которые защищают права собственности граждан.
Вернуться к оглавлению
Санитарно-эпидемиологические нормы
Схема минимальных противопожарных расстояний между домами.
Если на участке нет централизованной канализации, то следует устроить выгребные ямы, которые должны находиться на расстоянии 8 метров от жилого дома и м от забора. Для всех стоков хозяйственных вод роется фильтровальная траншея с гравийно-песчаной засыпкой или выгребные ямы, которые должны находиться на расстоянии 1 метра от забора.
Возведение на дачном участке таких построек как теплицы, беседки, предполагает их удаленность от забора на расстояние 1 метра. Если участок не позволяет расположить хозяйственные строения на таком расстоянии, то скат крыши у навеса, беседки должен быть сделан так, чтобы вода во время дождя и таяния снега не попадала на соседний участок.
Расстояния между хозпостройками по санитарно-бытовым нормам должно быть:
- от дома до душа или бани, а также туалета не менее 8 метров;
- от колодца до туалета и выгребной ямы — 8 метров;
- от теплицы, беседки, навеса — 1 м.
Вернуться к оглавлению
Противопожарные нормы
Схема установки трансформатора на даче.
Противопожарные расстояния между постройками на одном участке никак не регулируются. Строения на одном участке, такие как теплица, беседка, навес могут располагаться на любом расстоянии от жилого дома, и между ними не оговариваются никакие расстояния внутри участка.
Между деревянными домами, расположенными на соседних участках, расстояние должно быть от 10 до 15 метров. Между домов, сделанных из плохо воспламеняющихся материалов таких как пенобетон, кирпич, шлакоблок — от 6 до 10 метров.
Вернуться к оглавлению
Расстояние от строений до заборов
СНиП 30-02-97 и СНиП 30-102-99 указывают, что должно быть 3 м. Это даст возможность сделать отмостку, провести наружную и внутреннюю . Вода с вашего участка не будет литься к соседу на участок и топить его.
Минимальное расстояние между забором и хозяйственными постройками для различных животных должно быть 4 м. Это продиктовано санитарно-эпидемиологическими соображениями и этическими нормами.
Минимальное расстояние между забором и баней, беседкой, теплицей или гаражом минимум один м. Создание беседки для отдыха недалеко от забора может в дальнейшем постоянно портить вам отдых, если ваши соседи будут вести себя недружелюбно. При договоренности гараж можно вынести за границу участка и примкнуть его непосредственно к своей ограде так, чтобы он не мешал движению и не сужал возможности для маневрирования.
Схема планировки участка.
Есть нормативные требования к расстоянию между забором и зелеными насаждениями. От забора и до деревьев должно быть от 2 до 4 метров. Среднее дерево создает небольшую тень. Оно не будет затенять участок соседа при посадке от забора на 2 метра, а высокое дерево, кидающее большую тень, должно быть посажено не менее 4 м от забора. Кустарники не создают особой тени. Расстояния в 1 м от забора будет вполне достаточно. Куст при разрастании останется на участке, и его корни не переползут к соседу. Расстояние между деревьями на одном участке никак не нормируется и должно исходить из понятия сгущенности посадок.
Если размеры участка не позволяют выдержать такие нормативы, указанные в СНиП, то можно воспользоваться региональными нормативами по строительству, которое разрабатываются в каждом регионе отдельно.
Вот вы и стали счастливым обладателем садового, или иного участка для постройки домостроения.
План будущего дома продуман вами до мелочей. Найдены средства на строительство такого долгожданного, индивидуального «счастья». Приглашена бригада умелых строителей. И вдруг выясняется, что не всё так безоблачно.
Со всех сторон вам рассказывают страшные истории, как каких-то знакомых ваших знакомых, соседи заставили перестроить межевой забор, так как он был высокий, и затенял их участок.
А вы как раз такой заборчик и планировали, мечтая скрыть свою личную жизнь от глаз любопытных соседей!
Или как другие знакомые, долго и нудно судились со своими соседями, потому что построили свой дом близко к их забору, чем нарушили противопожарные нормы!
И вы, поневоле, начинаете узнавать: на каком расстоянии от забора можно строить дом, или сколько надо отступить от соседского забора, что бы построить баню?
А может этот вопрос лучше решить с соседями полюбовно? Вопрос, скорее всего, риторический, ведь соседи могут поменяться, а вот правила и нормы застройки, кардинально меняться не будут никогда.
Нормы высоты забора
Какой высоты должен быть забор ? На самом деле, по этому вопросу существуют строительные нормы и правила РФ (СНиП 30-02-97 с изменениями от 12.03.2001г.) .
В этом документе, высота забора между соседями, регламентируется определенными цифрами.
Участки должны быть огорожены прозрачными заборами (сетчатыми, решётчатыми). Делается это с одной целью – недопущение затенения соседнего участка.
Высота ограждения разрешена до 1,5 м . Глухие заборы можно строить со стороны проезжей части.
Если соседи в устной форме договорились о том, что высота забора между участками будет иная, и нормы прозрачности будут нарушены, то лучше такие соглашения закрепить договором. Этот договор имеет юридическую силу и решающее значение в суде.
СНиП не закон, он только рекомендует определённые нормы для пользования. Следует обратить внимание, что администрация вашего населённого пункта, на основе этих правил, издаёт собственные положения, сообразуясь с климатическими и другими региональными особенностями своей территории.
Например, в Волгоградской области разрешается строить забор на меже не выше 2,2 м. И прозрачностью не менее 50% от общей площади забора. Если же строят непрозрачное ограждение, то в этом случае, максимальная высота забора должна быть 0,75 м.
Правда, это, прежде всего, касается именно жилищного, коттеджного строительства. Поэтому, желательно, во избежание будущих недоразумений, перед началом строительства посетить местный орган самоуправления, и уточнить, какой высоты должен быть забор, расположенный на границе сопряжённых участков.
Противопожарные нормы
Что говорит нам СНиП по поводу противопожарной безопасности? Нужно ли эти правила соблюдать? Ответ будет только положительный.
Противопожарные правила, как и правила дорожного движения, написаны кровью. Как говорится, с огнём шутки плохи.
Итак:
По противопожарной безопасности, минимальное расстояние между соседними домами (или строениями) равно:
- — Если конструкция строений каменная, бетонная и т. д. (обозначим этот тип конструкции буквой «а») – 6 м.
- — Если конструкция та же, но перекрытия деревянные («б») – 8 м.
- — Если конструкция деревянная («в») –15 м.
- — Если сочетание конструкций домов на соседних участках – «а» и «б» — то 8 м.
- — Если «а» и «в» -10 м.
- — Если «б» и «в» -10 метров.
Расстояния между различными постройками в пределах вашего (или любого другого) участка не нормируются.
Санитарно-бытовые нормы
По этому поводу, СНиП говорит нам следующее:
- Расстояние между домом и забором соседнего участка, должно быть не менее 3 метров. Это расстояние измеряется от цоколя до межи. Если же элементы дома (навес, крыша, крыльцо), выдаются более, чем на0,5 м, то расстояние измеряется от них.
- Расстояние от построек до забора – 1 м. В этом случае, скат крыши техпостроек выполняется в сторону своего участка.
- Расстояние от межи до построек для выгула и содержания домашней птицы и скота – не менее4 метров.
- Расстояние от соседского забора до кустарника –1 м, до высоких деревьев –4 м, и до деревьев средней высоты –2 м;
- Расстояние между соседским домом и вашей уборной (если таковая имеется) и постройкой для выгула и содержания домашней птицы — должно быть не менее 12 м. Между сауной, баней, душем – не менее 8 м. Эти санитарные нормы должны соблюдаться и на вашем участке.
- От гаража до границы соседнего участка должно быть не менее 1 м.
Расстояние от дороги до забора – понятие не однозначное . Потому что владелец участка его сам не определяет. У него есть граница его владений, которую ему определили в соответствии с привязкой к существующим (будущим) дорогам и коммуникациям, сообразуясь с генпланом.
А вот нормы по расстоянию от жилого дома и хозпостроек до красной линии улицы есть — не менее 5 метров. Если это проезд, а не дорога – то не менее 3 м. При этом, противопожарное расстояние между домами, находящимися на противоположных сторонах дороги (проезда) должны соблюдаться.
Единственно, о чём можно упомянуть в этой связи – это о тротуарах. Они являются неотъемлемой частью устройства дорог (СНиП 2.07.01-89*, таблица 8), и их ширина в частном секторе равна 1-1,5 м.
И в заключение этого обзора стоит упомянуть, что за несоблюдение санитарно-бытовых и пожарных правил грозит административное наказание в виде штрафа. Что ж, кто предупреждён – тот вооружён!
