≡× МЕНЮ

• Постройки
• Отделка
• Кладка
• Раствор
• Расчет

Как расприватизировать комнату в коммунальной квартире. Приватизация комнаты в коммунальной квартиры

Коммунальная квартира – не самый привлекательный объект недвижимости, но для многих граждан нашей страны и эти четыре стены кардинально решают жилищный вопрос. Перевод комнаты в коммуналке в частную собственность позволяет жильцу продать ее или обменять и приобрести иное жилье либо остаться там же, но уже совсем на иных условиях как владелец, а не как наниматель.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире не позволяет получить права на площадь общего пользования, речь идет лишь о тех квадратных метрах, что выделены для индивидуального использования, зачастую это одна или более комнат.

Несмотря на то, что никаких особенностей, отличающих приватизационную процедуру коммуналки от квартиры, нет, следует учитывать нюансы, которые могут повлиять на конечный результат.

Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и не имеющие возможности решить вопрос с приобретением имущества самостоятельно, обеспечиваются социальной жилплощадью. Помещения предоставляются из государственного или муниципального жилфонда на правах бессрочного проживания в нем, при условии выполнения возложенных на квартирантов обязательств.

Получить муниципальное жилье не так просто. Для этого надо иметь низкий уровень дохода, не позволяющий оформить ипотеку или купить недвижимость иным образом. Все нуждающиеся становятся в специальную очередь, по мере возможности их обеспечивают бесплатным социальным жильем.

При выдаче помещения в расчет принимается, есть ли у нуждающегося семья. Существуют установленные нормативы площади, которыми должен быть обеспечен один человек, семья из двух, трех и более членов. Гражданин, который претендует на муниципальную жилплощадь один, может получить комнату в коммунальной квартире. Сейчас коммуналки успешно расформировываются и заменяются отдельными малогабаритными квартирами, но немало людей и по сей день ютятся в комнатушках, пользуясь общей кухней, ванной и санузлом.

Возможность приватизации

Комнаты в коммунальных квартирах подлежат приватизации на общих основаниях.

Главное, чтобы у жильцов имелись документальные основания проживать там. Раньше при вселении гражданам выдавался ордер, позднее его заменили на договор соцнайма. Наличие договора с вписанными в него данными жильца позволяют ему претендовать на приватизацию указанной жилплощади. Обязательным условием для проведения приватизационной процедуры является принадлежность объекта недвижимости к жилищному государственному или муниципальному фонду.

В последние годы довольно частым явлением стало выведение общежитий из разряда специализированного жилья в социальное. Если смена статуса состоялась, граждане, проживающие в комнатах общежития, обязаны заключить договора соцнайма с муниципалитетом, после чего могут приватизировать квадратные метры.

Приватизация комнат длительное время вызывала большое количество споров. Сам процесс может быть произведен только в добровольном порядке, поэтому желание одного жильца не заставляет его соседей следовать его примеру. В результате этого в одном помещении появляются частные и социальные доли, что вызывает массу вопросов по поводу расчета коммунальных платежей, в частности, речь идет о расходах на ремонт. Муниципальная собственность ремонтируется за счет местной администрации, а частная за свой, для чего ежемесячно владелец оплачивает соответствующую статью расходов. К счастью, все спорные моменты были разъяснены и улажены, что позволило жильцам, проживающих в комнатах, реализовать право на приватизацию квадратных метров. Важно, чтобы ранее гражданин не являлся участником приватизационного процесса.

Требуется ли согласие соседей

Коммунальная квартира – это особая форма собственности. Она состоит из комнат, в каждой из которых есть свой наниматель(ли) и общая зона, пользоваться которой могут все. Помещениями общего пользования считаются:

1. Прихожая.
2. Кухня.
3. Балкон, если выход на него осуществляется из кухни.
4. Ванная.
5. Санузел.

В одной комнате могут проживать несколько человек, обычно все они члены одной семьи или родственники.

Одним из важных условий приватизации является согласие на нее всех проживающих в квартире граждан. В случаях, когда речь идет о комнате в коммунальной квартире согласовывать действия следует только с теми гражданами, что зарегистрированы в ней, а не во всей коммуналке.

Проживающие в одной комнате люди должны прийти к общему решению по поводу необходимости приватизировать жилплощадь. Каждый из жильцов имеет право как согласиться, так и официально отказаться от участия, тем самым отказавшись от своей доли. По отношению к комнатам отказы жильцов, проживающих вместе с ответственным квартиросъемщиком, совершаются довольно часто. Использовать право на приватизацию можно только один раз, а в случае с коммуналками участник может получить право на площадь, которая не удовлетворяет даже минимальным показателям. Ни продать, ни обменять их впоследствии невозможно, поэтому проще всего договориться и написать отказы, оформив долевую собственность в пользу одного-двух лиц.

Наличие зарегистрированных в комнате несовершеннолетних детей не позволит исключить их из состава участников. Органы опеки и попечительства не позволят лишить детей законной доли в имуществе, пусть речь и идет о ничтожной малой части. Обойти этот запрет можно только снятием детей с регистрационного учета до процесса приватизации.

Необходимые документы

Приватизационная процедура начинается с подготовки, заключается она в сборе нужных бумаг. Чем больше жильцов принимают участие в приватизации, тем больше времени придется потратить на комплектацию исчерпывающего пакета бумаг. Список документации надо уточнить в жилищном отделе при местной администрации. Обычно в него входят:

1. Паспорт ответственного квартиросъемщика, который заключал договор соцнайма и получал первичное право на проживание в коммуналке.
2. Удостоверения личности всех жильцов этой комнаты, если они старше 14 лет и свидетельства о рождении на тех детей, что младше указанного возраста. Учитывать следует всех зарегистрированных, даже если их данные не внесены в договор соцнайма.
3. Выписка о количестве прописанных лиц на указанных квадратных метрах. Ее можно получить в управляющей компании или в регистрационном отделе УВД, но это более трудоемко, чем первый вариант.
4. Нежелание кого-то из жильцов участвовать в процедуре закрепляется на бумаге и обязательно заверяется у нотариуса. Отказ принимается только от совершеннолетних граждан. Родители не могут отказаться от детской доли по своему усмотрению, без разрешения органов опеки.
5. Договор соцнайма с вписанными в него жильцами. При его отсутствии надо получить дубликат, если бланк был утерян, или заключить договор с местными властями, если ранее по каким-то причинам этого сделано не было.
6. Если у проживающих нет такого документа, но есть ордер на вселение, то предоставляется он, но его необходимо подкрепить архивной выпиской, в которой будут указаны данные о выдаче комнаты.
7. Технический и кадастровый паспорт на жилое помещение – в них указывается вся квартира и отдельно комната, в которой проживает заявитель. У многих жильцов данные документы отсутствуют, это не позволит приступить к приватизации пока бланки не будут заказаны и изготовлены в БТИ.
8. Выписка из ЕГРН о том, что комната не была переведена в частную собственность ранее и состоит на муниципальном учете.
9. Справки на каждого участника, что они не реализовали свое право на приватизацию ранее. Если, кто-то из совершеннолетних проживающих, в возрасте до 18 лет уже получал законную долю, ему позволяется вторично оформить муниципальные квадратные метры в личную собственность.

Количество обязательных бланков может увеличиваться по требованию местной администрации или в зависимости от рассматриваемой ситуации.

Венчает данный список заявление с просьбой произвести переход прав на собственность. Оно заполняется на специальных бланках, которые разрабатываются местной администрацией. В заявлении указывается основная информация о нынешнем собственнике, участниках процедуры и жилом помещении. Оно удостоверяется подписями всех приватизирующих лиц.

Условия для приватизации

Приватизация производится в строгом соответствии с Законом №1541-1, изданным в 1991 году. В данном случае действуют общие условия и обособленные характеристики, применимые исключительно для приватизации комнат.

Основаниями для приватизационной процедуры является:

1. Законное проживание в социальном помещении, подтвержденное договором соцнайма.
2. Принадлежность помещения к государственному или муниципальному жилому фонду.

Также важно, чтобы участник программы не реализовывал законное право на переход прав собственности ранее.

Когда речь идет о переводе комнаты из социального статуса в частную собственность, необходимо, чтобы она отвечала следующим условиям:

1. Была обособленной. Под этим понятием подразумевается, что она не является проходной, имеет двери, которые позволяют отгородиться от соседей.
2. Объект недвижимости не имеет статуса аварийного. По общим правилам приватизировать аварийное жилье нельзя, следует дождаться переселения и заявить свои права по отношению к иному выделенному помещению.
3. У проживающего оформлен договор соцнайма и есть вся необходимая техническая документация.

Приватизируя комнату в коммуналке, следует понимать, что получить право собственности возможно на:

1. Само обособленное помещение, в котором зарегистрирован заявитель.
2. Часть жилплощади общего пользования. Выделить эту долю не получится, она будет официально закреплена за гражданином, но пользоваться ею также будут все соседи на общих основаниях.

При подаче документов на переход прав владения следует учитывать, что рассчитываться доля от жилплощади общего пользования будет по принципу – площадь комнаты делится на размер всей квартиры, полученная цифра и является законной долей.

Порядок действий

Далеко не любой объект недвижимости можно приватизировать, поэтому, прежде чем приступать непосредственно к процедуре, следует получить доскональные сведения о возможности такого шага. Некоторым жильцам приходится сначала пройти ряд судебных разбирательств, прежде чем приступить к самому оформлению процедуры.

Не принимая в расчет форс-мажорные ситуации и судебные разбирательства, пошаговая инструкция выполнения процедуры выглядит следующим образом:

1. Все проживающие в комнате лица принимают общее решение о необходимости проведения приватизационного процесса. Необязательно, чтобы все были согласно, но важно, чтобы несогласные написали официальный отказ и заверили его нотариально. Наличие хотя бы одного «воздержавшегося» не позволит даже начать процесс.
2. В Департаменте по решению жилищных вопросов берется точный перечень нужных для регистрации заявки бумаг.
3. Собираются документы.
4. Заполняется бланк заявления.
5. Заявка регистрируется в жилищном отделе местной администрации. Если бумаги приняты специалист выдает расписку о приеме заявления.

Первый этап процедуры для приватизирующего лица на этом закончен. На рассмотрение поданных бумаг отводится 30 дней, после чего заявителю присылается письменный ответ. Он может быть положительным или отрицательным. Отказ должен быть развернутым и обоснованным, если он не соответствует законодательным нормам его можно оспорить в судебном порядке.

Положительный ответ позволяет перейти в следующую фазу процедуры – заключению договора о переходе прав на недвижимость. После заверения договора подписями обеих сторон он вместе с другими обязательными бланками передается в Росреестр для перерегистрации прав с муниципального владельца на частного собственника.

Прохождение последнего этапа – госрегистрации, делает гражданина полноправным владельцем квадратных метров и позволяет ему распоряжаться ими по своему усмотрению.

Заявление о приватизации

Заявление на приватизацию комнаты можно взять в местном отделе Департамента по жилищной политике.

Сделать это можно одновременно с уточнением списка необходимых документов. Заполнять бланк лучше всего дома, спокойно перечитывая пункты и не торопясь вносить в них данные. Обратите внимание, что подписание бланка должно производиться непосредственно при специалисте жилищного отдела, который будет принимать заявку.

Заявление является одним из основных документальных оснований для проведения приватизационной процедуры. Оно подытоживает количество участвующих лиц, указывает на то, кто является собственником жилплощади на данный момент, уточняет, по отношению к какому жилью выражается просьба и закрепляет согласие жильцов на проведение процедуры.

Бланк состоит из нескольких блоков, некоторые требуют внесения индивидуальной информации, а другие носят информационный, но от этого не менее важный характер. Так, в заявке описываются условия участие в процедуре, граждане должны подтвердить свое соответствие им, в этом случае их просьба принимается к рассмотрению.

Форма и содержание

Форма заявления разрабатывается в жилищном отделе самостоятельно. Для правильности внесения данных рекомендуется ориентироваться на примерную форму, которая была утверждена решением Роскоммунхоза №4. Типовой бланк составляется с учетом требований нормативных актов муниципального значения. Бланк распечатывается на компьютере, так как он содержит много общей информации, а свободные графы заполняются от руки или печатным методом.

В заявлении прописывается следующая информация:

1. Данные заявителя, им должен выступать ответственный квартиросъемщик, на которого оформлен договора социального найма помещения.
2. При наличии доверенного представителя обязательно вписываются сведения о нем и информация о доверенности, по которой он выступает.
3. Исчерпывающие данные о жилой комнате – адрес, этаж на котором располагается коммуналка, общая площадь квартира, размер приватизируемого помещения, доля в местах общего пользования.
4. Перечисление граждан, участвующих в процедуре.
5. Указание долей каждого участника.
6. Вид собственности.

Даже небольшая ошибка в заполнении потребует переделать документ вновь, поэтому при внесении сведений лучше ориентироваться на заполненный образец. Специалист жилищного отдела при приеме документации обязательно проверит правильность заполнения бланка и только после этого даст его подписать всем участникам процедуры.

Прилагаемые документы

Перечень документов, прилагаемых к заявлению, делится на три основных блока:

1. Личные – по каждому из участников.
2. Правоустанавливающие – доказывающие законность проживания граждан на территории коммуналки.
3. Технические – предоставляющие официальные сведения по жилплощади.

Кроме этого, понадобятся выписки, указывающие на то, что граждане впервые приватизируют недвижимость.

Весь объем документации настолько обширен, что на его сбор уходят недели. На сегодняшний день во всех регионах РФ действуют фирмы, которые на платной основе оказывают услуги по подготовке документации и заполнению заявлений. Хотя стоит услуга немало, но иногда таким способом можно больше сэкономить, чем потратить. При обращении в частные организации важно проверять их компетентность.

Обратите внимание на то, что некоторые документы имеют ограниченный срок годности, например, выписка из ЕГРН, поэтому необходимо брать бланки в правильной последовательности.

Компетентные органы

Приватизация жилых помещений осуществляется местными органами власти. В населенных пунктах есть жилищные отделы, которые формируют очередь нуждающихся в недвижимости, распределяет социальные жилые объекты и принимает заявки на проведение приватизационной процедуры.

Кроме Департамента по решению жилищных вопросов, заявители могут обращаться в:

1. Многофункциональные центры по месту нахождения жилплощади. Порядок подачи документации там идентичен, а сам МФЦ выполняет роль передаточного звена, не принимая никаких решений. МФЦ более популярны, так как имеют удобный график работы и меньшую загруженность.
2. Единый центр приватизации. Неудобство обращения может быть обусловлено отсутствием отдела в конкретном населенном пункте. В остальном же они работают более оперативно, хотя за некоторые их услуги придется доплатить.

Выбор способа подачи – личное решение каждого, обычно граждане ориентируются либо на удобство, либо на скорость получения ответа.

Подписание договора

Неважно, каким образом были поданы документы и заявка, после ее одобрения договор о переходе прав собственности подписывается с местными органами самоуправления, так как именно они являлись владельцем коммунальной комнаты.

Договор – это правоустанавливающий документ, позволяющий доказать, что переход прав был совершен законно. Этот бланк следует хранить, так как при любых операциях – продаже, дарении, обмене, без него не обойтись.

В договоре приватизации прописывается:

1. Информация о сторонах соглашения. С одной стороны это муниципалитет, а со второй – все жильцы, участвующие в процедуре.
2. Сведения о помещении, передаваемом в собственность.
3. Основания для переоформления жилплощади со ссылками на законодательные акты.
4. Распределение долей между участниками.
5. Обязанности новых собственников.

Договор составляется в нескольких экземплярах по количеству участвующих лиц. После его подписания собственнику остается лишь зарегистрировать свои права в Росреестре.

Образцы документов

Вам это будет интересно

Комнату в коммунальной квартире можно приобрести в собственность путем ее приватизации гражданином. Для такого вида жилья характерно, что изолированные жилые помещения в нем используются для проживания нескольких семей (граждан) и могут быть как в частной собственности, так и муниципальной. В коммунальной квартире лицу (или семье) принадлежит отдельная комната , а также имеется общее имущество . Кроме того, устанавливается ряд правил и таким жилищем.

В целом, квартиру целиком , что требует наличия права пользования целой квартиры, а не одного помещения в ней. Стоит отметить, что законом это не запрещается. одной комнаты не отличается от аналогичного порядка, предусмотренного для всего жилья.

Помимо на такое помещение после указанного процесса, возникает право на долю в общем имуществе (коридор, кухня и т.д.). определяется пропорционально площади занимаемой комнаты. Кроме того, существует возможность сразу . Это возможно в случае освобождения одной из комнат в коммунальной квартире.

Какая квартира является коммунальной?

Под коммунальной квартирой подразумевается использование жилого помещения несколькими собственниками. Обычно каждому из собственников принадлежит отдельная комната, а другие части жилья находятся в совместном пользовании . К ним можно отнести:

• кухню;
• ванную;
• коридор;
• балкон;
• санитарный узел.

Также допускается аренда отдельных помещений в таком жилище.

Вопрос о возможности приватизации жилых помещений в коммунальных квартирах был разрешен Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 03.11.1998 № 25-П . Указанным постановлением ст. 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» была признана не соответствующей Конституции Российской Федерации в части запрета приватизации комнат в жилье коммунального типа.

На сегодняшний день существует возможность приватизировать жилое помещение, которое находится в коммунальной квартире (при соблюдении всех необходимых условий, установленных законодательством).

Правила проживания

Исходя из правового режима коммунальной квартиры, выделяется ряд специфических правил пользования и проживания в ней:

1. В жилом помещении запрещается шуметь в ночное время суток (согласно установленному региональным законодательством периоду времени).
2. Разрешается посещение гостей , пользование ими местами, предназначенными для общего использования.
3. В отношении курения в законодательстве нет прямого запрета , однако жильцы могут попытаться обратиться в суд или к участковому, в случае если договориться с курящим жильцом не получается.
4. Ограничение на проживание с жильцом животных может быть только в том случае, если у одного из жильцов есть аллергическая реакция (в этом случае необходимо письменное согласие).
5. Уборка на территории общего пользования ведется согласно установленному графику .
6. Финансовые затраты на содержание имущества квартиры разделяются пропорционально доле.
7. Оплата коммунальных услуг происходит пропорционально долям. Расчет может производится исходя из площади и количества проживающих, а также на основании показаний счетчиков, установленных отдельно.

Перепланировка такого жилья может производиться только с согласия всех собственников (согласие должно быть в письменной форме, заверенное нотариально).

Нужно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире?

В первую очередь при решении вопроса о целесообразности приватизации жилого помещения в коммунальной квартире необходимо задуматься о том, что участвовать в указанном процессе можно лишь один раз . Приватизация квартиры представляется намного более выгодной, чем приватизация лишь одного помещения в ней.

При этом в случае продажи комнаты необходимо будет предложить приобрести ее соседям по коммунальной квартире, что называется преимущественным правом покупки. Если имеется официальный отказ или ответ от них не получен в течение 1 месяца, такое помещение можно будет продать другому лицу .

Также стоит учитывать, что при расселении жильцов из коммунальной квартиры, в случае большого количества зарегистрированных в комнате жильцов, есть шанс получить жилье с большей площадью. Если она будет в собственности, то о расселение в этом случае невозможно.

Таким образом, в целом выгоднее не переводить в собственность лишь комнату, а попытаться заключить договор социального найма отдельной квартиры и впоследствии оформить ее в собственность.

Порядок приватизации комнаты

Приватизация комнаты в коммунальной квартире происходит по общим правилам приватизации и не отличаются от аналогичного процесса перевода в собственность целого жилища. При этом согласия от иных жильцов квартиры (соседей) не требуется .

1. На первом этапе необходимо определиться со статусом жилого помещения, узнать в собственности какого конкретного органа оно находится.
2. Затем необходимо собрать согласие всех лиц , проживающих в комнате по договору социального найма.
3. После этого в соответствующий орган, являющийся собственником жилья, направляется заявление с приложением необходимых документов.
4. В жилищном отделе администрации рассматривается заявление и выносится решение об отказе в приватизации или о заключения договора о приватизации.
5. Далее необходимо обратиться в Росреестр с заявлением, приложив как сам договор, так и иные документы.
6. После рассмотрения заявления регистрирующим органом вносится отметка в реестр о переходе права собственности на комнату. Новый собственник получает выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Какие документы нужны для приватизации комнаты в коммунальной квартире

Как и при большинстве процессов, связанных с оформлением собственности, для осуществления приватизации необходим определенный пакет документов :

• документы, удостоверяющие личность заявителя (а также всех лиц, участвующих в процессе);
• сведения о количестве лиц, проживающих в помещении;
• заявление о намерении приватизировать жилое помещение;
• договор социального найма;
• техническая и иная документация;
• справка из управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• справка о неучастии в приватизации ранее.

Для подачи заявления могут дополнительно потребоваться и иные документы, поэтому стоит предварительно уточнить перечень документов в соответствующем органе.

Сколько стоит приватизация

Сама приватизация является бесплатной , однако для оформления квартиры в собственность требуются затраты в определенном размере. В основном это связано со сбором необходимых документов . Так, например, за план и технический паспорт придется заплатить от 1500 рублей, за оформление договора о приватизации нужно будет оплатить пошлину в размере 1000 рублей на одного участника рассматриваемого процесса.

Стоит также отметить, что стоимость справок может варьироваться от региона к региону. К тому же некоторые суммы могут меняться со временем. Стоимость справки или услуги нотариуса можно будет узнать в соответствующем органе (у нотариуса).

Право собственности на комнату в коммунальной квартире

Вместе с правом собственности на комнату в коммунальной квартире собственник обладает правом на пользования общего имущества такого жилища. Это означает, что общее имущество собственников (коридор, кухня и т.д.) принадлежат им (ст. 41 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ)). Стоит отметить, что выдел в натуре такой доли невозможен . При продаже, сдаче в аренду комнаты необходимо понимать, что вместе с этим передается и право на долю в общей долевой собственности.

Стоит отметить, что комнату нельзя реализовать отдельно (продать, подарить, передать по наследству и пр.) от доли в общем имуществе и наоборот.

При переходе права собственности на жилое помещение от одного лица к другому вышеуказанная доля не изменяется , остается прежней, передается вместе с комнатой новому собственнику (или арендатору). Указанная доля также не изменяется в связи с увеличением (уменьшением) зарегистрированных лиц.

Изменение размера общего имущества может быть осуществлено лишь при согласии всех собственников комнат коммунальной квартиры. Такое изменение происходит путем переустройства и/или перепланировки.

Долевая собственность в коммунальной квартире

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность возникает в том случае, если в собственность двух или более лиц поступило имущество, которое не может быть разделено без изменения его назначения , либо не подлежит разделе в силу закона. То есть речь идет о неделимой вещи. Этот случай наступает при переходе права на жилище, так как фактически разделить такое жилье на две получается крайне редко. Общая собственность на делимое имущество возникает в силу закона или договора .

Подобная ситуация может возникнуть при обращении всех пользователей комнат по договору социального найма в коммунальной квартире для приватизации всего жилища сразу.

В соответствии со ст. 42 ЖК РФ доля собственника комнаты в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна размеру общей площади , занимаемой им комнаты. Соответственно, чем больше квадратных метров, тем больше доля в общей собственности.

Как приватизировать две комнаты в коммуналке

Возможны случаи, когда один из жильцов съезжает из коммунальной квартиры, освобождая одну из комнат . В этом случае освободившаяся комната предоставляется для пользования тем гражданам, которые проживают в указанном жилище и признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Если такая категория граждан отсутствует, то жилое помещение предоставляется тем, кто занимает жилое помещение в квартире менее установленной нормы предоставления (на одного человека). В случае отсутствия такой категории лиц комната реализуется по рыночной цене.

Семья Золовых проживает в коммунальной квартире. В связи с переездом их соседа и освобождением комнаты, а также в связи с заниманием ими жилого помещения менее установленной нормы предоставления на одного человека, Золовым была предоставлена освободившаяся комната. В последствие Золовы подали заявление на приватизацию двух комнат сразу.

При этом не стоит забывать о том, что преимуществом обладают пользователи (или собственники) комнат в указанном жилище. В случае их отказа от приобретения , комната реализуется любому лицу.

То есть, в таком случае, появляется возможность перевести в собственность сразу две комнаты в одной квартире. Для этого важно добиться перехода права пользования на освободившееся помещение, а затем начать процесс приватизации двух комнат сразу. Приватизация коммунальной квартиры целиком не запрещена законом . Пользователи отдельных комнат могут договориться о переводе в собственность всего жилища, также существует возможность перехода всех комнат к одному пользователю в случае освобождения таких жилых помещений.

Пользование местами общего пользования в коммунальной квартире

Согласно ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат (являющиеся таковыми в результате проведения приватизации) в коммунальной квартире на праве общей долевой собственности принадлежат такие жилые помещения, которые используются для обслуживания двух или более комнат . То есть все жильцы имеют равные права на пользование таких жилых помещений после приватизации.

Никто не может препятствовать пользованию ими другим лицам, проживающим в квартире.

Вместе с правом пользования возникают и обязанности по содержанию указанных помещений. По сути, при приватизации всех комнат ситуация становится аналогичной то, которая возникает в случае с собственниками отдельных жилищ в многоквартирном доме в отношении общего имущества (подъезд, лестничные клетки).

В ситуации, при которой одна комната находится в собственности одного лица, а другая предоставлена иному лицу по договору социального найма, не меняет обязанности содержания общего имущества и пользования им.

Заключение

В целом приватизация комнаты мало чем отличается от аналогичного процесса перевода в собственность квартиры. Особенности заключаются лишь в пользовании общим имуществом и некоторыми иными особенностями.

Также стоит отметить, что необходимо задуматься о целесообразности приватизации лишь одной комнаты, так как поучаствовать в этом процессе возможно лишь один раз. Стоит попытаться заключить договор социального найма на целую квартиру и лишь затем переводить в собственность такое жилое помещение.

Вопрос

Пользование общим имуществом в приватизированной коммунальной квартире

Мною приватизирована комната в коммунальной квартире. Остальные помещения также находятся на праве собственности других жильцов. В каком объеме я имею право на общее имущество в таком жилище?

Ответ

Согласно ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности в коммунальной квартире пропорциональна площади занимаемой Вами комнаты.

Процесс приватизации комнаты/комнат в коммунальной квартире слабо отличается от приватизации квартиры. Основные действия, которые нужно совершить — собрать необходимые документы и явиться с ними в соответствующее агентство. Но все же существуют и в этом, казалось бы, несложном процессе, особенности, которые необходимо соблюдать.

Вместе мы пройдём этапы перевода в собственность муниципальной комнаты, соберём необходимый для процедуры пакет документов, а также выясним, что делать при разделе приватизированной жилплощади между разведёнными супругами.

Без бумажки ты — букашка… Документы на приватизацию

Первый шаг, при осуществлении процесса приватизации — обращение с заявлением в территориальное агентство, Жилищный отдел или МФЦ. При этом должны присутствовать все участники процесса или должны быть представлены их письменные соглашения, заверенные у нотариуса.

Итак, какие документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире вам понадобятся обязательно? Вот их список:

• заявление на приватизацию,
• справка о регистрации,
• паспорт на квартиру,
• выписка из домовой книги (расширенная),
• копия лицевого счёта,
• удостоверения личности всех членов семьи.

Все основные документы вы сможете получить в ЖЭКе, только за паспортом на квартиру придётся обращаться в проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ).

Обязательно обращайте внимание на срок действия каждого документа, — более осмотрительные люди оформляют все бумаги незадолго до обращения в агентство.
Если у вас на руках окажется просроченный документ — могут возникнуть малоприятные затруднения.

Возможно, потребуются и дополнительные документы.

• Если имеет место , то необходимо письменное согласие их родителей, заверенное у нотариуса.
• При отказе одного из членов семьи от участия в процессе потребуется его письменное заявление.
• Если самостоятельно заниматься приватизацией не получается, то нужно оформить доверенность. есть у нотариуса, документ заполняется на специальном бланке.

Заявление составляется в Жилищном отделе или в МФЦ в соответствии с определёнными образцами, которые предоставят сотрудники, работающие с населением.

Непосредственно о процессе приватизации «коммуналки»

Фактически, приватизация коммунальной квартиры мало чем отличается от приватизации квартиры. Вы подаёте вышеуказанные документы в территориальное агентство, и ждёте, когда там примут соответствующее решение. Пошаговая инструкция приватизации квартиры .

Процесс приватизации начинается с составления договора, иногда приходится ждать до двух недель. После заключения договора вы отправляетесь в Росреестр, регистрируете его и получаете свидетельство, подтверждающее права собственности на комнату/комнаты. Последним шагом в процессе будет постановка помещения на учёт в Бюро Технической Информации уже в новом качестве — в качестве частной собственности.

Экземпляры договора получат также все участники процесса.

Учтите, что процесс приватизации не бесплатный. Услуги, оказанные вам в получении прав собственности, различные справки и пошлины необходимо оплатить в соответствии с установленным законодательством. Стоимость приватизации квартиры .

Помните, что тоже есть. Но возможность приватизировать жильё не будет предоставляться бесконечно. на этот раз, вы узнаете из нашей статьи. Советуем всё тщательно взвесить, и если необходимо перевести жильё в собственность, приступать к процедуре.

Становясь собственником, вы приобретаете не только новые права, увеличивается и список обязанностей.

1. Величина налогов , которые вы должны будете платить государству, ощутимо возрастёт.
2. Вопросы благоустройства приватизированного жилого помещения также ложатся на ваши плечи.
3. Вы лишитесь возможных привилегий в случае массового переселения жильцов (например, при кап. ремонте).

Соседи по коммунальной квартире и процесс приватизации

Как действовать, если ваши соседи против того, что ваша комната станет вашей собственностью? В результате внесённых с 1998 года в закон изменений вы имеете право осуществить приватизацию и без согласия соседей. При их активном сопротивлении вы можете подать в суд. При этом будет реальный шанс выиграть процесс.

При приватизации комнаты происходит долевая приватизация мест общего пользования.

Важным отличием приватизации комнаты в «коммуналке» является наличие общего имущества, которое может остаться неприватизированным, если ваши соседи отказались от приватизации. Оно в любом случае окажутся общей площадью, хотя вы можете заключить договор с другими жильцами и разделить его между ними. Вопрос — как делить?

Имеет два варианта ответа:

1. с одной стороны , при приватизации комнаты «автоматически» происходит и приватизация мест общего пользования. Владелец получает долю общего имущества пропорционально площади его комнаты.
2. с другой , можно действовать согласно общему согласию всех жильцов квартиры.

Если возникают споры, и вам необходимо точно знать долю в общем имуществе, то в этом случае нужно произвести несложную математическую операцию, — площадь всей квартиры разделить на площадь занимаемой вами жилплощади. Полученная цифра и будет равняться площади приватизированных вами общих помещений.

По окончании процесса приватизации все права и обязанности по отношению к подсобным помещениям сохранятся, — никаких привилегий вы не получите.

Размер приватизированной части помещений общего пользования всегда может быть изменён в соответствии с обоюдным решением всех жильцов. В этом случае необходимо приобрести письменное согласие соседей, заверенное у нотариуса.

В случае если вы впоследствии решите сдать или продать жилплощадь, вы автоматически продадите и право собственности на комнату (комнаты), и право собственности на часть помещений общего пользования. Но сдать/продать лишь долю общих помещений, разумеется, невозможно.

Крайне важно то, что первое право приобретения приватизированной жилплощади в случае её продажи обладают соседи по «коммуналке».

Торговая процедура осуществляется следующим образом: вы распространяете среди жильцов объявление о том, что продаёте жилплощадь, и лишь через месяц, если соседи не откликнулись, распространяете объявление и дальше.

Мечтаете о своем жилье, но покупка отдельной квартиры пока не представляется возможной? Тогда выходом может стать приватизация жилплощади, на которой вы проживаете. Ответ на вопрос, как приватизировать комнату, зависит от того, где именно вы хотите ее приватизировать. Комнату можно приватизировать в коммунальной квартире и в общежитии, и это будет разный процесс.

Конечно, приватизировать комнату в коммунальной квартире намного проще. Даже если остальные жильцы против, то вы можете подать исковое заявление в суд. Закон в данном случае на стороне истца. Приватизировать вы можете только свои жилые квадратные метры, места общего пользования (туалет, ванна, кухня, коридор и т. д.) приватизации не подлежат. Есть еще вариант – выдел доли в натуре. В таком случае у вас получается своя мини-квартира, очень удобно, особенно если хотите продавать свою часть. К сожалению, выделить долю в натуре можно только, если габариты квартиры позволяют обзавестись вам отдельными подсобными помещениями. Перечень документов для приватизации в таком случае можно уточнить в Управлении жилищной политики района, потому что каждый случай индивидуален. Примерный список документов следующий:

• паспорта и свидетельства о рождении всех участников процесса;
• заявление на приватизацию;
• техпаспорт и кадастровый паспорт текущего года;
• справка по форме №9.

В принципе процедура приватизации комнаты в коммунальной квартире несложная, ну а если без внятных причин вам отказал, вы всегда имеете право подать в суд и, скорее всего, выиграете.

Что касается приватизации комнаты в общежитии, здесь все не так просто. Сначала удостоверьтесь, что общежитие, в котором вы проживаете, исключено из фонда специализированного жилья. Прежде чем его передали на баланс муниципалитета, оно должно было находиться в распоряжении государственного или муниципального предприятия. И использоваться ваше общежитие должно по прямому назначению – для проживания в нем граждан. Если здание отвечает вышеназванным критериям, оформите в муниципалитете договор социального найма . После заключения договора приступайте к сбору документов. Чтобы приватизировать комнату, соберите:

• паспорта и свидетельства о рождении участников;
• заявление на приватизацию;
• кадастровый паспорт и его копию;
• договор социального найма;
• справки о том, что данная комната не была приватизирована ранее, и о том, что претендующий на приватизацию не пользовался своим правом ранее;
• выписку из реестра объектов муниципальной собственности, домовой книги и лицевого счета;
• ордер;
• отказ членов семьи, которые не хотят участвовать в процессе приватизации.

Если в муниципалитете вам отказали, то составляйте исковое заявление в суд. После вынесения решения в вашу пользу в течение месяца нужно оформить право собственности в Росреестре.

Муниципальное жилье не имеет долей. Потому что данное понятие может относиться только к объектам собственности. Жильцы, которые находятся на данной жилплощади на основании договора соцнайма, имеют право только на проживание и пользование помещением. Никаких прав собственности и долей они не имеют. Каждый участник договора имеет равные права на пользование квартирой. В очень исключительных случаях возможно выделение комнат каждому жильцу, если такое допустимо.

Можно ли оформить приватизацию части?

Просто взять и приватизировать часть квартиры, которая находится в муниципальной собственности, на данный момент времени нельзя.
О том, как приватизировать муниципальное жилье, узнайте из нашей .

О чем говорит закон?

Жилищное законодательство на сегодняшний день не дает возможности выделять доли в государственной квартире для ее дальнейшей приватизации. По закону такая квартира является единым неделимым объектом.

Однако прежде такие действия совершались, поэтому нередко встречается ситуация, когда в муниципальной квартире уже находится в собственности жильца одна из комнат. В таком случае, можно приватизировать оставшуюся часть в собственность, и даже просить, если комнат несколько, о приватизации одной комнаты. Для этого комнату выделяют как отдельное жилье. Закон не запрещает собственнику такие действия. Собственником в данной ситуации является администрация.

В законе нет однозначных правил для урегулирования данного вопроса. Все зависит от каждой конкретной ситуации и интересов собственника (муниципалитета). Все вопросы, связанные с муниципальным жильем, рассматриваются в 3 разделе Жилищного кодекса . Правила приватизации выделены в отдельный закон от 4 июля 1991 года «Закон о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» . На сегодняшний день в него внесены различные изменения.

Согласие других жильцов

Можно приватизировать квартиру полностью с согласия остальных прописанных в ней граждан. Каждому будет выделена либо равная доля, либо по соглашению участников доли могут отличаться. Без согласия провести приватизацию нельзя. Даже дети с 14 лет имеют в этом вопросе право голоса.

Другие жильцы могут дать согласие на приватизацию одним или нескольким людям. После этого вся квартира перейдет в собственность участников приватизации. Однако те, кто дал согласие на приватизацию, но отказался от участия в ней, сохраняют за собой право проживать, пользоваться жильем и быть в нем прописанными. При этом они оставят за собой возможность участвовать в приватизации другой квартиры в будущем.

Даже если один из жильцов пожелает выделить свою комнату в отдельный объект для приватизации, то не лишним будет согласие на это других жильцов. Но если гражданин сможет получить отдельную комнату по договору соцнайма, то разрешения на приватизацию своей комнаты от остальных жителей квартиры уже не понадобится.

Что это дает?

Если гражданину все-таки удалось приобрести в свою собственность часть муниципальной квартиры, а именно комнату, он получает следующие права:

1. Регистрировать и заселять третьих лиц на свое усмотрение.
2. Продавать, дарить, завещать, сдавать свою жилплощадь.

Внимание! Если в квартире выделены отдельные комнаты и некоторые приватизированы, то продавать одну из них можно по определенному порядку.

Необходимо предложить собственнику другой комнаты совершить покупку, и только в случае отказа можно выставлять ее на продажу. Цена, которая была озвучена в первом случае, не должна превышать стоимость в объявлении.

Как это сделать?

Как уже понятно из вышесказанного, дело это неоднозначное и практически невозможное, но если такое решение принято, можно поступить следующим образом.

С чего начать?

В любом случае первое, что нужно сделать – это получить согласие на свои действия от других прописанных в данной квартире граждан. Далее необходимо получить план комнаты, для этого обращаются в БТИ.

Если в квартире уже есть приватизированная ранее комната, можно обратиться в бюро технической приватизации с просьбой о признании и других комнат отдельными объектами. Если такое решение будет принято, необходимо обратиться к собственнику (администрации) с заявлением о заключении отдельных договоров соцнайма на каждый объект.

Бывают случаи, когда ранее жильцу выдали ордер именно на комнату, хотя квартира является муниципальной, тогда на основании этого ордера гражданин имеет право требовать заключения договора соцнайма на эту комнату. В этом случае он может беспрепятственно приватизировать данное помещение, так как, по сути, оно является отдельным объектом, выделенным ранее муниципалитетом.

В этом деле главным достижением будет добиться признания комнаты отдельным объектом и получить отдельный договор соцнайма. Если это удалось, приватизировать можно уже на общих основаниях.

Где оформляют и куда обратиться?

Обращаться необходимо в департамент жилищной политики. Именно этот орган муниципальной власти занимается . Здесь объяснят, какие дополнительные документы могут понадобиться, и куда возможно еще придется обратиться. Такой департамент может находиться в местном муниципалитете либо в отдельном здании. Если речь идет о небольшом поселении, то, скорее всего, придется ехать в районный или областной центр.

Какие документы понадобятся?

Есть основной перечень документов, которые необходимы для проведения приватизации:

Исходя из конкретной ситуации, могут потребоваться и другие документы, о которых сообщат в департаменте.

Куда сдавать бумаги?

Сдать собранные документы можно в любой МФЦ либо непосредственно в сам департамент жилищной политики. Второй вариант будет более действенным в том плане, что потребуется меньше времени на получение ответа, а также департамент может указать на необходимость каких-то дополнительных документов.

Сроки принятия решения

До месяца может уйти на принятие решения о возможности приватизации. Само оформление и заключение договора на приватизацию при положительном ответе может проходить от пары недель до пары месяцев.

Стоимость и госпошлина

Нет единых установленных расценок для таких случаев. Стоимость будет определяться бюро технической инвентаризации и будет зависеть от региона и конкретного адреса, по которому расположена комната. Для решения юридически сложной задачи могут понадобиться услуги специалистов: адвоката или риелтора.

В каком случае могут отказать?

Откажут в 2 случаях:

1. Наниматель не смог добиться выделения комнаты как отдельного объекта и не получил на него договор соцнайма.
2. Предоставлен не полный пакет необходимых документов.

Особенности и нюансы

В данном вопросе встречается очень много разнообразных ситуаций, от которых может зависеть успех предприятия.

Больше нюансов, как происходит приватизация комнаты в таком типе социального жилья, как общежитие, и какие документы для этого нужны, узнайте из . Также об особенностях приватизации комнаты в коммунальной квартире и с чем придется столкнуться жильцам, читайте в .

Если нет согласия

Жильцы государственной квартиры находятся в очень плохих отношениях и поэтому не дают согласия на любые действия, в том числе и приватизацию. В этом случае необходимо постараться объяснить, что даже если они откажутся от участия, но дадут согласие на проведение, за ними сохранятся права на проживание и пользование квартирой.

Если добиться согласия не получается, выход только один – пойти с исковым заявлением в суд. Там вы можете просить о расселении по отдельным помещениям либо о признании своей комнаты отдельным объектом.

Другие сложности

Бывает так, что один из жильцов по факту в квартире не проживает, но остается зарегистрированным в ней и чинит препятствия с проведением приватизации. В этом случае необходимо обратиться в суд о выселении этого человека. Там необходимо рассказать о том, что гражданин имеет другое место жительства, за коммунальные услуги не платит. Суд может принять решение о выселении такого человека, только если не будет доказано, что данному гражданину не препятствовали проживать по месту регистрации.

Еще один распространенный случай, когда один из жильцов не платит по квитанциям. Его также можно выселить на основании неуплаты сроком более 6 месяцев. Для этого необходимо предоставить квитанции о том, что платил другой жилец.

Как разделить лицевой счет?

Можно разделить счета на всех зарегистрированных на жилплощади граждан, тогда каждый будет платить, а также нести ответственность за неуплату. Проводит разделение ЕРИЦ. Как нужно действовать:

1. Если возможно, взять со всех проживающих нотариальное согласие на разделение счета.
2. Обратиться с заявлением о выделении отдельного счета по оплате коммунальных расходов в ЕРИЦ.
3. При получении отказа следует подать иск в суд.
4. Законом не запрещено разделение счетов, поэтому суд может одобрить подобный иск.
5. Далее по решению суда органы ЖКХ и ЕРИЦ переоформят договора по оплате коммунальных услуг и предоставят жильцам отдельные счета.

Внимание! В том или ином регионе может действовать негласное правило, по которому суд будет отказывать в подобных вопросах.

Такое случается при незаинтересованности местной власти в разделении счетов. Поэтому стоит заранее узнать о том, какие решения принимались раньше по подобным делам.
Если же одному из жильцов удалось выделить свою комнату в отдельный объект и оформить договор соцнайма, ему обязаны предоставить отдельный счет для оплаты коммунальных услуг.

Заключение

Если вы спросите любого юриста о том, можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире, он однозначно ответит – нет. Но на практике ситуации настолько разные, что небольшая возможность существует. Главное в этом деле – одобрение муниципалитета. Если постараться донести до них суть своей проблемы правильно, то решение будет положительным. Другая возможность – это суд. В любом случае необходимо всеми способами доказать, что это необходимо.