ЖК «Левобережный. Микрорайон левобережный Жк пик корпус 15 левобережный
Обдумывая покупку жилья, будущий новосел взвешивает десятки факторов, параметров, обстоятельств и тенденций. Решающую роль в этом процессе играет наш кошелек, поэтому нередко приходится идти на компромисс между тем, что хочется, и тем, что можно себе позволить. Купить квартиру по ценам Подмосковья, но оказаться совсем близко к столице - такая возможность открывается перед покупателями жилья в .
Застройщик
ЖК «Левобережный» строит в Химках группа компаний ПИК (официальный сайт Девелопера - https://www.pik.ru/), основанная в 1994 году. За годы своей деятельности компания построила более 280 тысяч квартир и продолжает наращивать потенциал. После приобретения в 2016 году группы компаний «Мортон», ПИК позиционирует себя как одного из крупнейших ведущих российских девелоперов. В активе компании много масштабных жилых проектов по всей России. Только в Москве и Московской области в настоящее время реализуется 35 жилых проектов, в числе которых такие заметные новостройки, как «Саларьево Парк», «Бунинские луга», «БутовоПарк», «Мещерский лес» и другие. Ресурсная база позволяет ПИКу не только сдавать объекты вовремя, но и делать это раньше намеченного срока. Например, корпус № 6 в ЖК «Левобережный» был сдан на полгода раньше, чем планировалось. Получается, данного застройщика можно квалифицировать как надежного и добросовестного. Его домостроительная концепция, т.н. «ПИК - стандарт», включает в себя такие параметры, как квартальная застройка с пешеходными зонами и благоустройством, дворы без машин, разновысотные дома с большими окнами и яркими фасадами, подъезды на уровне земли, скоростные лифты, светлые сквозные подъезды, парковки, школы и детские сады в шаговой доступности. Все это в полной мере реализовано в рассматриваемом нами Комплексе.
Все участки принадлежат застройщику на правах аренды.
По информации справочной службы компании ПИК, на территории ЖК «Левобережный» запланировано строительство 27 жилых домов. Это индивидуально спроектированные монолитные, панельные и кирпично-блочные многосекционные здания башенного типа высотой от 17 до 25 этажей. На конец января 2018 проект реализован более чем на 60%, 20 домов уже построены.
В арсенале застройщика квартиры-студии, одно- двух- трех- и четырехкомнатные квартиры обычной планировки, а также однушки и двушки европейской планировки. Монолитные здания отличает хорошая термоустойчивость и шумоизоляция, достигаемая за счет применения пенобетонных блоков с классом энергоэффективности «А+». Панельные здания также отличаются высокой термостойкостью и шумоизоляцией за счет использования сэндвич-панелей.
На территории строится два отдельно стоящих паркинга на 631 и 125 машиномест. Ориентировочная стоимость приобретения машиноместа в собственность составляет полтора миллиона рублей. Для каждого здания в Комплексе продуман оригинальный цветовой дизайн. На удалении 20-25 метров от жилых корпусов будет организован открытый гостевой паркинг из расчета 20 машиномест на один корпус.
Значительная часть домов, повторюсь, уже сдана в эксплуатацию, часть комплекса заселена, в некоторых только идет заселение. В настоящее время к продаже предлагаются квартиры в корпусах 1.1., 1.2., 1.3., 7.1., 7.2., 6 и 15.
Технические характеристики этих корпусов можно увидеть в таблице.
Таблица 1.
|
Корпус, кол-во квартир |
Тип здания |
Кол-во комнат |
Кадастровый номер участка |
Статус (конец января 2018) |
Заселение |
||
|
50:10:0010403:44 (площадь 8431 кв.м.) |
Монтаж технического этажа |
До 31.03.19 г. |
|||||
|
50:10:0010403:44 (площадь 8431 кв.м.) |
Завершение строительства |
До 31.03.19 г. |
|||||
|
50:10:0010403:44 (площадь 8 431 кв.м.) |
Начало строительства |
До 30.05.19 г. |
|||||
|
Студия, 1, 2, 3, |
50:10:0010403:45 (площадь 17170 кв.м.) |
Монтаж 16 этажа |
До 30.04.19 г. |
||||
|
Студия, 1, 2, 3, |
50:10:0010403:45 (площадь 17170 кв.м.) |
Монтаж 14 этажа |
До 30.04.19 г. |
||||
|
50:10:0020801:443 |
Оформление в собственность |
Введен в эксплуатацию |
|||||
|
Кирпич/блок |
Студия, 1, 2, 3, |
50:10:0010403:4176 (площадь 306 256 кв.м.) |
Оформление в собственность |
Введен в эксплуатацию |
Особенностью корпуса № 15 являются индивидуальные кладовые, находящиеся в подвальной части здания.
Городок в табакерке
Именно такое впечатление произвела на меня прогулка по территории Комплекса. Жилой район расположен на юго-востоке города Химки, на улице Совхозной, в двух километрах от МКАД. Выходя из автобуса, я ожидал увидеть гигантскую строительную площадку, на которой одновременно строится более десятка жилых корпусов по типовым и индивидуальным проектам, каждый высотой в 17-25 этажей. Однако глазам открылся динамичный городской пейзаж с разноцветными зданиями, множеством магазинов и деловито снующими по своим делам местными жителями.
Как выяснилось, большая часть комплекса уже построена, многие дома заселены или находятся в стадии передачи квартир владельцам. Строительство продолжается только в одной зоне, где ведутся работы на пяти новых корпусах.
В географическом плане территория ЖК представляет собой некий «островок безопасности», ограниченный со стороны города Химки каналом имени Москвы, а со стороны столицы - Московской кольцевой автодорогой. По сути дела, это классический спальный район, через который не проходят серьезные транспортные потоки. Таким образом, в середине 2019 года, после завершения строительства последних многоэтажек, здесь воцарится тишина и покой «городка в табакерке», живущего своей размеренной жизнью в шаге от динамичного мегаполиса.
Инфраструктура
Как можно узнать на сайте застройщика, ключи от своих квартир в ЖК «Левобережный» уже получили более 5,5 тысяч семей. Они уже сейчас могут пользоваться услугами новой школы на 550 мест и пяти детских садов, строится еще одна школа на 1100 мест.
Строится также и поликлиника на 600 посещений в смену, эти объекты будут сданы во втором и третьем кварталах 2018 года. У детей есть возможность заниматься искусством и спортом, не пользуясь транспортом. В непосредственной близости от комплекса крупные торговые и развлекательные центры. Вдоль берега канала имени Москвы раскинулся популярный парк «Эко-берег», в 15 минутах пешего хода - Химкинский лесопарк.
А в 15 минутах езды расположен парк имени Толстого - один из лучших парков Подмосковья. В самом жилом комплексе уже прочно обосновались банки, магазины, в том числе такие крупные сети, как «Пятерочка» и «Магнит», пышным цветом расцвела сфера услуг.
Есть даже небольшой пруд рядом с домами, где можно посидеть с удочкой. Одним словом, жить можно, причем жить красиво и здорово (с ударением на предпоследнем слоге). К тому же житель микрорайона потенциально получает доступ ко всей инфраструктуре города Химки, третьего по величине города Московской области с населением около 250 тысяч человек.
Впрочем, есть и один проблемный сегмент - в полукилометре от комплекса расположена огромная городская свалка, о которой с возмущением пишут на форумах в интернете. Она официально закрыта, ее территория подлежит рекультивации. Но пока что, как пишут форумчане, при попутном ветре запах от нее ощущается в домах. И почему-то рядом с закрытой свалкой все еще можно увидеть мусоровозы. Да и выбросы ТЭЦ, расположенной неподалеку, несколько смазывают атмосферу безмятежности.
Как доехать
Район отличает превосходная транспортная доступность. В шести минутах езды на автобусе №344 расположена станция метро «Ховрино», открытая в декабре 2017 года.
От «Ховрино» до станции «Охотный ряд» в центре Москвы 30 минут езды. В 15 минутах на автобусе - станции метро «Сходненская», «Речной вокзал» и «Алтуфьево». С железнодорожной платформы «Левобережная» за 25 минут можно добраться до Ленинградского вокзала, а проехав на автомобиле всего 700 метров, выехать на МКАД.
Где вы хотите жить?
Таким традиционным вопросом меня встретил менеджер в уютном офисе продаж на улице Совхозной. При этом угостил чашечкой кофе, показал макет стройки и снабдил раздаточным материалом. В этот момент офис работал довольно напряженно, еще два менеджера за соседними столами общались с потенциальными покупателями. Я объяснил, что хочу купить в ипотеку небольшую квартиру без отделки и заселиться не позднее конца 2019 года.
Менеджер предложил рассмотреть вариант с приобретением однокомнатной квартиры евро-формата с совмещенной кухней и гостевой зоной в корпусе 1.3. Стоимость такой квартиры площадью 45,6 кв. м без отделки на 13 этаже корпуса 1.3. с учетом скидки 10% составит 4, 136 млн рублей. Это функциональная, хотя и миниатюрная квартира, где вполне может разместиться семья из двух человек. Термин «квартира без отделки» означает, что вы не получите ничего, кроме остекления окон и временной двери. Бетонную стяжку пола, электроразводку, разводку систем отопления и водоснабжения придется делать самостоятельно.
Небольшая спальня 15 кв. м, маленькая прихожая и еще меньших размеров туалетная комната заставляют вспомнить пословицу «в тесноте, да не в обиде». Но общая комната, совмещающая функции гостиной и кухни, позволит комфортно разместиться для отдыха и приема пищи. Балконы в этих корпусах не предусмотрены, но возможность свободной планировки квартиры позволяет соорудить отапливаемую лоджию, отгородив часть гостевой зоны.
Можно купить квартиру и с отделкой. Однокомнатная квартира евро-формата площадью 45,6 кв. м на 16 этаже в корпусе 7.2 будет стоить 4,806 млн (также с учетом 10% скидки). Отделка предполагает установку металлической двери, укладку ламината, поклейку текстурных обоев под покраску, установку сантехники европейского качества, разводку всех сетей по квартире.
Есть в арсенале ПИКа и более дорогостоящие квартиры в ЖК «Левобережный» с оригинальной планировкой, цены на которые приведены в таблице.
Таблица 1.
В двухкомнатной квартире раздельный санузел, просторная прихожая, большая кухня и достаточно просторная гостиная с двумя окнами площадью 17,4 кв. м. Спальня небольшая, но вполне приемлемая для создания атмосферы уюта и комфорта.
В трехкомнатной квартире с комфортом смогут разместиться члены семьи из четырех человек. Три комнаты, одна из которых довольно большая, 17 кв. м, просторная кухня-столовая более 23 кв. м, две туалетные комнаты, большая прихожая и просторный коридор - места вполне достаточно и для отдыха, и для игр детей. Есть даже лоджия на кухне, хотя квартиры других форматов лишены этого «излишества». Чувствуется, что архитекторы решили отойти от идеи заселения граждан в жилье формата «смарт», где счет внутриквартирного пространства идет на сантиметры.
Очень просторная и удобная квартира с тремя туалетными комнатами и четырьмя жилыми комнатами, из которых самая маленькая 11,3 кв. м, а самая большая почти 20 кв. м. Прихожая и коридор общей площадью почти 12 кв. м. позволят установить достаточное количество шкафов, чтобы компенсировать отсутствие кладовки. Как недостаток можно отметить отсутствие лоджии или балкона, ведь есть люди, для которых возможность вдохнуть глоток свежего воздуха не выходя из квартиры принципиально важна.
Квартира без отделки предполагает установку дверей и больших панорамных окон из ПВХ. Такие окна, которые начинаются в 60 сантиметрах от пола и заканчиваются в 15 сантиметрах от потолка, обеспечат хорошее освещение и дадут ощущение большого жизненного пространства. Никаких кладовок нет, и установка кондиционера на фасаде запрещена. Но на балконе общего пользования будет выделено отдельное место для каждой квартиры для установки кондиционера, внутри стен пройдут коммуникации до каждой квартиры.
В ипотеку или рассрочку
Оплатить покупку квартиры можно прямо в офисе продаж на объекте, подписав договор долевого участия, который оформляется в соответствии с федеральным законом № 214. Если есть желание или необходимость, здесь же, в офисе можно оформить ипотеку или рассрочку. Для оформления ипотеки необходимо подготовить пакет документов, каких именно - вам подробно расскажет менеджер. Ипотеку предоставляют различные банки, в том числе такие крупные, как Сбербанк и ВТБ, Абсолют и другие. Наиболее выгодными, по словам менеджера, являются услуги АИЖК (агентства ипотечного жилищного кредитования), которое предоставляет ипотеку от 6%. А если оформлять документы через офис продаж ГК ПИК, то рассмотрение кредита пройдет значительно быстрее.
Компания берет на себя регистрацию договора долевого участия, для этого с покупателем заключается дополнительный договор об оказании услуг, которые обойдутся покупателю в 20 тысяч рублей. И более оплачивать ничего не нужно, разве только страховку самого кредита, если будет такое желание. Понравившуюся квартиру можно бронировать сроком на три дня, в случае оформления ипотеки резервирование продлят еще на 3-4 дня. На сайте компании написано, что можно бронировать он-лайн, но на самом деле данный механизм не работает.
Рассрочка предоставляется максимально на полгода, первоначальный взнос 40%.
Информация на сайте
Кстати, на сайте ГК ПИК можно получить полную информацию о строящихся домах. Начинается просмотр сайта несколько пафосно, сначала посетитель вынужден знакомиться со всеми проектами компании. Но когда найден нужный, в данном случае ЖК «Левобережный» https://www.pik.ru/raion-levoberezhnyi, можно получить полный отчет о стройке. На карте строительства обозначены корпуса, в один клик можно перейти на страницы с описанием планировки и стоимости квартир. Причем, планировки даны не только в графическом, но и в 3D формате. Есть информация об условиях покупки в ипотеку, ипотечный калькулятор. Сайт наглядно показывает ход строительства корпусов с помощью текстовой информации и фотогалереи, на планах квартир есть метки, позволяющие увидеть фотографии вида из окна. На сайте можно найти проектную документацию на строящиеся объекты, но, к сожалению, не на все. Нет, к примеру, проектной декларации на корпус № 6.
Информация о строительстве размещается также в социальных сетях компании в аккаунтах Facebook, ВКонтакте, Одноклассники, Instagram и на Youtube.
Сравнивая цены
ГК ПИК позиционирует цены на квартиры в своих ЖК, в т.ч. и в «Левобережном», как разумные и адекватные. Если сравнить их с ценами других застройщиков на северо-западе Московской области, то окажется что с этим утверждением можно согласиться. Но многое зависит от района, проекта и качества строительства, которые можно оценить только путем детального анализа параметров каждой квартиры.
Таблица 2.
|
Название ЖК |
Расположение |
Площадь в кв. м |
Цена в рублях (без отделки) |
|
|
«Новогорск Парк» |
||||
|
«Солнечная система» |
||||
|
«Загородный квартал» |
||||
|
«Две Столицы» |
||||
|
«Химки 2019» |
||||
|
«Левобережный» |
Глас народа
Конечно, каждая компания на своих официальных ресурсах стремится показать себя с наилучшей стороны. Возможно, так оно и есть на самом деле, но истинными ценителями творчества современных зодчих являются те, кто уже живет в созданном ими пространстве и видит плюсы и минусы «сквозь стены» своего жилья. ЖК «Левобережный» посвящено немало отзывов на форумах в интернете. Среди восхищенных голосов раздаются и такие, которые заставляют внимательнее присмотреться к обещаниям застройщика. Есть нарекания к работе менеджеров офиса продаж, которых обвиняют в некомпетентности и равнодушии к покупателям. Есть негативные оценки качества строительства, отмечается недостаточное внимание к просьбам исправить допущенные при строительстве недостатки. Жители микрорайона указывают на слабую обеспеченность парковочными местами, из-за чего в часы пик возникают ожесточенные споры за «место под солнцем». Жалуются, что отсутствие парковок заставляет парковать машины на проезжей части, что, в свою очередь, создает проблемы при выезде из жилого массива. Причем делают акцент на том, что застройщик перегрузил территорию комплекса высотными домами, создав тем самым плановый переизбыток автотранспорта. Вспоминают в отзывах и злополучную свалку, которая, по мнению авторов, дает сильный запах и представляет угрозу для здоровья жителей.
Ну что ж, такова диалектика жизни, во всем есть свои плюсы и минусы. Адекватная цена, близость к Москве и зонам отдыха, надежный застройщик, применяющий современные технологии в строительстве - это безусловные плюсы. А к минусам можно отнести перенаселенность микрорайона, отсутствие парковок и проблемную экологию.
Специально для Квартирного контроля
Проект масштабный, что, впрочем для «ПИКа» в порядке вещей. Строительство идет не один год, уже построено много домов. По состоянию на июнь 2016 года, в соответствии с проектной декларацией, готовится к сдаче корпус 6. Дом построен, в нем завершаются внутренние работы, идет благоустройство территории. Но, учитывая, что еще не все закончено, нельзя исключать, что срок сдачи будет несколько отодвинут — на третий квартал текущего года. Одновременно ведется активное строительство корпусов №15 и 25. В 15-м корпусе идет возведение 22-го этажа. 25-й корпус построен, идет остекление и внутренние работы. Сдать оба корпуса в эксплуатацию застройщик намерен в середине 2017 года, и думается, что срок этот будет соблюден. На стадии котлована корпуса 24.1 и 24.2. Но поскольку их сдача намечена на 2018 год, то давать оценку темпам строительства пока преждевременно.
Плюсы и минусы, обусловленные местоположением микрорайона, достаточно подробно освещены в описании объекта. Если суммировать, то можно сказать, что «Левобережный» отличается сносной экологической обстановкой (проблема только в расположенном неподалеку полигоне ТБО — официально он закрыт, но запах оттуда по-прежнему мешает жителям), некоторой нехваткой социальной инфраструктуры и средней транспортной доступностью (благо неподалеку и развязка платной трассы, и бесплатное шоссе, и железнодорожная станция).
Однако тем, кто интересуется квартирами в «Левобережном» , безусловно стоит обратить внимание на ситуацию, которая складывается вокруг этого проекта. На форумах в интернете можно встретить немало критических отзывов, оставленных покупателями здешних квартир. И надо сказать, что критика эта не беспочвенна. Не будем углубляться в подробности: кому интересно, все может прочесть сам — информации на форумах предостаточно. В двух словах суть претензий дольщиков к ГК «ПИК» состоит в том, что застройщик в ходе реализации проекта изменил первоначальный план и участки, изначально предназначенные под объекты инфраструктуры, перевел под строительство жилых домов. Таким образом, выявился ряд проблем: плотность проживающих возросла, социальная сфера представлена слабо и с нагрузкой не справляется, парковочных мест не хватает, все дворовые проезды и местные улицы заставлены, транспортный поток постоянно увеличивается, как следствие, жители теряют время в пробках на въезде и выезде из микрорайона. При этом, строятся новые дома, а стало быть, ситуация еще более усложняется.
Выбор квартир в «Левобережном» достаточно широк, чтобы подобрать там разные варианты в зависимости от потребностей покупателей. Цена, по меркам Химок, вполне привлекательна. На левом берегу новостроек сейчас мало. Можно назвать только и малоэтажный Поселок «Набережный», но оба они находятся от «Левобережного» довольно далеко. Остальные альтернативные жилые комплексы строятся на правом берегу канала им. Москвы, и выбор тут довольно широк: , «Правый берег», «Nuova Vita», «Пушкин», «Достоевский» и др.
Дата обновления 07 апреля 2015
«Левобережный» — район, который строится в южной части города , на улице Совхозной. Часть домов построена и заселяется, другие в процессе строительства.
Улица Совхозная — это зона активной застройки, по соседству расположено еще несколько жилых комплексов. Между корпусами новостройки возводится школа, имеется магазин. Большая часть инфраструктуры — магазины, школа, детский сад, поликлиника, церковь — находится на улице Библиотечной, которая проходит в 300 метрах от новостройки. Около противоположного конца этой улицы, в километре от новостройки, находится железнодорожная станция «Левобережье». Также по Библиотечной ходят маршрутки и автобусы, соединяющие эту часть Химок с Москвой, со станциями и . Недалеко проходит Лихачевское шоссе, выходящее на МКАД.
Левый берег. До Москвы - рукой подать, а если вам в центр Химок – то в объезд. “ПИК” возводит жилой комплекс “Левобережный” уже 6 лет. Дома ещё строятся, но облик ЖК сформирован. Каким он стал?
Время чтения: 26 минут
Ближе всех к заселению корпус 15, покупатели получат ключи в июле 2017 (на фото в центре)
Левый берег канала им. Москвы - звучит красиво, не правда ли? Воображение рисует дома на набережной, выложенные плиткой тропинки, кованые фонари вдоль дорог. А вот на что оказалась способна фантазия архитекторов ГК "ПИК", сейчас узнаем.
"ПИК" и ещё раз "ПИК"
Транспортная доступность
"Время в пути до ближайшей станции метро „Речной вокзал", - рассказывает житель Совхозной улицы, - составляет 15-20 минут и доходит до 40 минут в утренний час пик, когда на улицах Лавочкина и Дыбенко в Москве как раз пробки. Время в пути до станций метро „Алтуфьево", „Планерная" и „Сходненская" зависит от дорожной ситуации на МКАДе".
Из центра Москвы на Левый берег Химок можно доехать по Ленинградскому или Дмитровскому шоссе со съездом на Коровинское. Без учёта пробок, скажем, в воскресное утро, время в пути на автомобиле от Садового кольца занимает не более 25 минут.
Инфраструктура ЖК и Левого берега
Что касается социальной инфраструктуры, то план минимум застройщик выполняет. В жилом комплексе работают два детских сада на 140 и 250 мест. Построена школа на 550 учеников, вторую школу на 1100 учеников планируется сдать в третьем квартале 2018 года. Строится на Совхозной улице и поликлиника для детей и взрослых, рассчитанная на 600 посещений в смену.
На улице Библиотечная, 7 возводится физкультурно-оздоровительный комплекс с 25-метровым бассейном, который откроют в 3 квартале 2017 года. Но ГК к этой стройке отношения не имеет, застройщик пока что вкладывает все силы в строительство многоэтажных жилых домов.
По словам 29-летней Алисы – жительницы жилого комплекса, никакого торгово-развлекательного мегамолла с кинотеатром и уж тем более горнолыжного склона, которые анонсировали менеджеры "ПИКа" первым покупателям квартир в ЖК "Левобережный", здесь не намечается. Генплан района был изменён застройщиком.
Торговая инфраструктура в комплексе представлена небольшими продуктовыми магазинчиками на первых этажах домов. Зимой 2017 года открыт первый сетевой супермаркет "Пятёрочка". В 200 метрах от него расположилось отделение Сбербанка.
На Совхозной, 9 открыт коммерческий медицинский центр "Гиппократ", в котором некоторые из врачей - те же, что в районной поликлинике, только попасть к ним на приём можно без очереди. Разумеется, за деньги.
Если пройти в старую часть Левого берега, там есть и другие сетевые супермаркеты, банки, почтовое отделение.
В 2016 году ко дню города администрация Химок открыла первый участок набережной канала им. Москвы после реконструкции. Ландшафтный парк "Эко-берег" с велодорожками стал местом проведения праздничных мероприятий в районе и местом отдыха жителей Левого берега и ЖК "Левобережный".
Головная боль ЖК "Левобережный"
С началом строительства второй в ЖК школы, между домами 8 и 18, в январе 2017 года закрыли две большие плоскостные парковки. "ПИК" предупреждал заранее, что это место для стоянок автотранспорта выделено временно - пока будут строиться многоэтажные гаражи. Но вот что получилось: место отобрали, но ни один многоуровневый паркинг, которых на первоначальном генплане было аж 7 штук, за всё время существования с 2011 года "ПИК" не построил. Единственный пятиуровневый гаражный комплекс на 600 машиномест весной 2017 года находится на стадии строительства и будет введён в эксплуатацию к концу лета.
Гараж отапливаться не будет, за охрану и электричество нужно будет платить примерно 1500 рублей в месяц. Стоимость машиноместа на верхнем этаже начинается от 530 000 рублей. На этажах пониже - от 900 000. В одном из новых корпусов планируется построить неглубокий подземный паркинг, цена машиноместа в нём на май 2017 года начинается от 1 080 тыс. рублей.
Между домами работают платные парковки. Собственники земель разные – и "ПИК", и другие. Дело в том, что не весь участок на Совхозной улице принадлежит застройщику. В районе остались площади, которые были выкуплены другими юридическими лицами ещё до начала строительства жилого комплекса. Поэтому не все площади здесь "ПИК" может застраивать и благоустраивать, на них хозяйничают другие. К примеру, одна из парковок стороннего собственника находится за домом 8А по Совхозной улице, стоимость аренды машиноместа составляет 3500 рублей в месяц.
Житель дома Совхозная, 8: "Платить за стоянку и рады бы, да места свободные есть только на отшибе, до дома потом полчаса топать. А гаражи по миллиону продают. Дорого. У кого семья, дети. У нас же тут не бизнес-класс. А после восьми вечера уже надо покрутиться по району, чтобы место найти, а ночью так и вообще (машет рукой) … Вот и получается – то перекроют на полдня – не выехать, то на газон какой джип залезет, то на тротуар".
Проблема автостоянки, по словам жителей, остаётся острейшей в районе. Причём, касается она всех без исключения: водителей – потому что бесплатно и легально поставить автомобиль к вечеру практически невозможно, и пешеходов – потому что автомобилями заставлено любое свободное пространство, включая пешеходные переходы, тротуары и газоны.
Как рассказывает житель дома №16 по Совхозной улице, в этой ситуации активно участвуют сотрудники ГИБДД. Эвакуация автомобилей с придомовых территорий в "Левобережном" проводится ежедневно с раннего утра, несколько раз за последние два года эвакуаторы были замечены и в ночное время.
Если к штрафам за неправильную парковку или стоимости аренды/покупки машиноместа добавить коммунальные платежи, которые зимой и весной 2017 года повергли в шок жителей ЖК "Левобережный", то стоимость проживания в этом районе привлекательной не выглядит. К примеру, в марте собственники двухкомнатных квартир площадью около 58 кв. метров заплатили за коммуналку порядка 8 000 рублей. Жители таких же квартир в , что находится по соседству, заплатили только 6 000 рублей.
Что с экологией?
Соседство с полигоном ТБО, мусоросжигающим заводом, бусиновской ТЭЦ и скоростной трассой "Москва-Санкт-Петербург" полезным никак не назвать. Деятельность этих объектов не может не влиять на экологическую обстановку в Химках. Но, по словам местных жителей, на повседневной жизни в ЖК "Левобережный" это никак не отражается.
Скоростная платная трасса закрыта от домов шумопоглощающими панелями. После повышения стоимости проезда по М-11, которая теперь для легковых автомобилей составляет от 280 до 450 рублей в дневное время, многие водители и вовсе предпочитают объезжать эту дорогу стороной. Поэтому магистраль не загружена - выхлопные газы томящихся в пробке автомобилей в этом районе не загрязняют воздух.
Полигон ТБО был закрыт ещё 5 лет назад, и власти обещают когда-нибудь заняться его рекультивацией. О существовании поблизости мусоросжигательного завода нелюбопытные местные жители даже не подозревают - завод не дымит и ничем не выдаёт свое местонахождение. Работу ТЭЦ слышно раз в пару месяцев: когда на станции спускают воздух, она немного гудит.
Всё вышеперечисленное влияет не только на экологию Левого берега. Это тот же воздух, которым дышат московские районы Бусиново, Дегунино, . И тут уж выбор делает покупатель.
ЖК “Левобережный” можно простить многое за его транспортную доступность и близость к Москве – из центра столицы туда ведут две крупные магистрали, на съездах в район с кольцевой никогда не бывает пробок, можно попасть на Левый берег и с московской улицы Дыбенко. Именно там и откроется новая станция метро “Ховрино”. Близость набережной канала им. Москвы даёт возможность в тёплое время года прогуливаться у воды. Но надо признать, что “Левобережный” стал настоящим спальным районом, жителям которого из объектов инфраструктуры доступно только самое необходимое: продуктовые магазины, сады, школы и поликлиника. Ни о каких развивающих центрах для детей, спортивных комплексах или торговых центрах застройщик не позаботился. Всё это доступно только по ту сторону МКАДа.
Новый жилой комплекс Левобережный в Химках - это масштабный проект подмосковной застройки, включающий в себя возведение 22-х монолитных панельных 17-26-этажных жилых корпусов. Комплекс полностью построен.
Информация о застройщике
Девелопером ЖК выступила группа компаний «ПИК» - один из крупных застройщиков не только в Московском регионе, но и во всей стране, успевший реализовать множество проектов по возведению жилой недвижимости. ГК имеет репутацию застройщика, которому можно доверять.
Квартиры в ЖК
Всего в жилом квартале Левобережный (Химки) реализовано около 6 300 одно-, двух-, трех-, четырехкомнатных квартир и студий площадью от 22 до 115 кв. м, что позволяет покупателю подобрать наиболее подходящий вариант. Планировки продуманы с учетом семейного проживания, имеют кладовые, гардеробные и большие кухни. В некоторых корпусах предусмотрены квартиры свободной планировки, позволяющей зонировать пространство по собственному проекту. Жилье сдается как с полной чистовой отделкой, так и без нее.
Грамотный подход к планировке с рациональной организацией пространства и оформлению квартир - залог счастливой и комфортной жизни всех обитателей комплекса. На официальном сайте ЖК можно ознакомиться с планировочными решениями и отделочными материалами.
Расположение
ЖК Левобережный отличает удобная транспортная доступность. Он находится всего в 1 км от МКАД. От ст. метрополитена «Речной вокзал» и «Ховрино» сюда ходит общественный и коммерческий транспорт. В 5 мин. езды расположена железнодорожная ст. Левобережная. От нее можно за 30 мин. добраться до Ленинградского вокзала. Рядом с комплексом пролегают Лихачевское и Ленинградское шоссе.
Инфраструктура
Территория ЖК постепенно благоустраивается, ведется озеленение. Для стоянки автомобилей создается гаражный комплекс и наземный паркинг. Уже имеются спортивные и детские площадки. Неподалеку от микрорайона расположены супермаркеты, ТЦ «Мега» и ледовая арена.
Первые этажи зданий отдаются под помещения социального, бытового и коммерческого обслуживания. На территории квартала было запланировано строительство поликлиники, 5 детских садов (2 из них уже возведены) и 2 школ (одна уже работает).
Недалеко от микрорайона Левобережный в г. Химки находится парк «Эко-берег» и лесной массив, где по вечерам или в выходной день можно прекрасно отдохнуть всей семьей на свежем воздухе. «Эко-берег» - красивый парк, до которого от комплекса можно дойти всего за пару минут. Это одно из любимых мест отдыха местных жителей. Парковая зона ухожена и благоустроена, ее территория тщательно охраняется. Здесь есть все, чтобы отлично провести свободное время: зона барбекю, скейт-парк, спортивные и детские площадки, проложенный четырехкилометровый маршрут с настилом из дерева.
Основные достоинства ЖК Левобережный
- Надежность и многолетний успешный опыт компании-застройщика
- Широкий выбор квартир разной планировки, площади и отделки
- Достаточно развитая инфраструктура
- Благополучная экологическая обстановка
Покупка недвижимости в ЖК Левобережный в подмосковных Химках - это не только обретение собственной жилой площади, но и отличный способ долгосрочных финансовых вложений.
Стоимость квартир от 6 250 000 до 13 800 000 рублей.
