Наталья Моисеенко: ЖК «Янино-парк» могут сдать без асфальта. Экология и места для отдыха
Рассказываем о состоянии дел в Янино-1 в настоящее время и о перспективах на будущее.
Янино-1 – городской поселок, крупнейший населенный пункт Заневского поселения во Всеволожском районе Ленинградской области, который располагается на Колтушском шоссе сразу за выездом с КАД.
С 2012 года в Янино-1 наблюдается настоящий строительный бум: здесь работают «Ленстройтрест», «ЦДС», «КВС-Девелопмент», Normann, «Невская строительная компания», «Строительное Управление», «Патриот-Нева», построен дом от «ГлавСтройКомплекс».
Интерес девелоперов к Янино объясним – этот пригород Санкт-Петербурга вплотную примыкает к Красногвардейскому району, до КАД всего несколько сот метров, до метро по свободной дороге ехать 15-20 минут. Примечательна и экологическая ситуация Всеволожского района – обилие «зеленых зон», хвойных лесов, озер ледникового происхождения. В непосредственной близости от Янино находится Ржевский лесопарк, а также рыбные хозяйства и охотничьи угодья. Однако есть у локации и ряд существенных проблем.
Один из главных недостатков района в настоящее время - загруженность автомобильных дорог. Колтушское шоссе из-за большого потока фур, идущих в логистический центр «Янино», является самой перегруженной дорогой Ленобласти и нуждается в расширении с нынешних двух до четырех полос. Планы по расширению шоссе имеются, однако работы еще не начались.
Также Янино-1 пока что страдает от нехватки объектов социальной инфраструктуры. Сегодня там работает один детский сад, одна школа, почта, амбулатория, небольшой торговый центр, дом культуры и отдыха, церковь. В принципе, этим набор инфраструктурных объектов и ограничивается.
Ни одного нормального кафе, куда можно было бы сходить вечером, крупного торгового центра, а также поликлиник в Янино нет. За развлечениями, покупками и медицинской помощью жители поселка ездят к станции метро «Ладожская», где есть все необходимое для жизни и досуга.
При этом развернуться девелоперам есть где, поэтому в приоритете комплексное строительство, когда параллельно с жилыми высотками в новых кварталах появляются детсады, магазины, кафе, школы, спортивные площадки и многое другое. Если всем планам суждено сбыться, то в будущем жильцы не должны ощущать проблем с инфраструктурой.
Жилые комплексы
В Янино-1 расположены следующие жилые комплексы: Jaanila Country («Янила Кантри») от застройщика «Ленстройтрест», «Ясно.Янино» от «КВС-Девелопмент», «Новое Янино» от ЦДС, «Янинский каскад» от «Строительного Управления», ЖК «Яркий» от Normann, ЖК «Брусничный» от «Невской строительной компании», ЖК «Янинский» от «ГлавСтройКомплекс», «ЗемлЯнино» от «Патриот-Нева».
Стоимость квартир
Самые низкие цены на квартиры в Янино-1 можно увидеть в ЖК «Яркий»: студия метражом 23,9 кв. м при 100% оплате стоит всего 1 млн 235 тыс. За студию 25,6 кв.м в комплексе «Ясно.Янино» придется отдать сумму побольше – 1 млн 611,6 тыс.
Дешевые однокомнатные есть в ЖК «Яркий» и в ЖК «Новое Янино». Так, в первом за квартиру 36,2 кв.м нужно будет заплатить 1 млн 847,8 тыс., во втором – на 85 тысяч больше, при этом метраж составит 34 метра. Что касается двухкомнатных, самая низкая цена предлагается в ЖК «Ясно.Янино» - 3 млн 110,6 тыс. за 55,5 кв.м.
Транспортная ситуация
Преимущества расположения Янино-1 - близость к Петербургу и развязке с КАД, расстояние до которой от двух ЖК составляет меньше километра. Также транспортная доступность обеспечивается крупной автомагистралью - Колтушским шоссе. Добраться до Янино просто - туда идет множество автобусов и маршруток от станции метро "Ладожская". По свободной дороге можно доехать минут за 15-20.
Однако заторы на нешироком Колтушском шоссе – явление нередкое, и трасса уже давно нуждается в расширении с нынешних двух до четырех полос. Самое пиковое время – 9:00 и 19:00. Кроме того, пешеходное движение в границах населенных пунктов не организовано, тротуары практически не обустроены. Почти отсутствует и освещение.
Приступить к реконструкции магистрали планируется в 2017 году: появятся тротуары, освещение, шумозащитные экраны. Также в обход Янина в будущем планируется построить новую магистраль – продолжение Ириновского проспекта до Всеволожска. После этого транспортная доступность Янино увеличится многократно. Отметим, что сейчас одна из проблем – необходимость выкупа участков по сторонам трассы.
Ранее были разговоры про станцию метро «Янино», однако теперь понятно, что она будет построена не раньше 2025 года (а возможно, и позже). Разговоры про трамвайную линию также остаются только разговорами.
«У меня знакомые живут в тех краях, мы с семьей к ним иногда в гости ездим. Доехать можно. В час пик, конечно, придется постоять, ну так это везде так, куда бы ни поехал. Выезжайте заранее и все дела. Все так делают. Если живете в пригороде, а работаете в городе, то надо заранее настраиваться на то, что вставать будете на час раньше минимум. Потом, не следует ехать в час пик, если особо не надо. Знакомая на работу ездит к 11:00 и пробки уже нет, а муж ее, наоборот – в 6.30 проезжает – пробки еще нет. Так что все приспосабливаемо... Ничего прямо-таки страшного нет», - пишет Фома.
Парковки
Вопрос парковки весьма важен, так как рост плотности населения автоматически влечет за собой и увеличение числа машин. На данный момент достаточно сложно оценить количество мест для парковок: много где идет стройка и поставлен забор. Цены на машиноместа в подземных паркингах и наземных многоярусных парковках ниже, чем в Петербурге, и начинаются от 300 тысяч рублей.
Известно, что, например, проект «Янила Кантри» предусматривает многоуровневые надземные паркинги, открытую охраняемую автостоянку, парковочные места и подземные паркинги. В «Новом Янино» построят несколько многоярусных паркингов общей вместимостью 1200 мест, обустроят гостевые автостоянки. Это позволит разгрузить дворы и сделать их уютными, предназначенными для прогулок и детских игр.
Экология и места для отдыха
Янино-1 отличается довольно хорошей экологической обстановкой. Несмотря на то, что внутри района парков и садов пока нет, рядом находятся просторный Ржевский лесопарк и лес.
Зимой можно будет кататься на лыжах, летом - устраивать велосипедные прогулки, собирать грибы и ягоды. Также недалеко располагаются Колтушское и Коркинские озера, где можно загорать и купаться, и конюшня (КСК «Исток») – отличный повод пообщаться с лошадьми и получить массу положительных эмоций. При желании можно доехать и до Ладожского озера.
Кроме того, «Ленстройтрест» обещает озеленить территорию «Янила Кантри» и разбить большой и уютный парк прямо на территории комплекса. Площадь парка составит 7 Га. Всего на территории комплекса будет порядка 1000 деревьев и кустарников различных пород.
Минус для экологии Янино-1 – наличие завода по производству бетона на Колтушском шоссе. Если верить экологам, такое предприятие наносит вред окружающей среде из-за пыли и шума. Также нужно отметить близость к некоторым домам КАД и Колтушского шоссе.
Магазины и кафе
В Янино-1 работают продуктовые магазины «Реал» и «Дикси», «Норман», небольшой торговый центр. Также продают мебель, строительные материалы, цветы и сладости. Крупного ТРЦ и гипермаркета в районе нет. Пока что ближайшие торгово-развлекательные центры находятся в 20 минутах езды - это «МЕГА-Дыбенко» и ТК «Июнь», можно добраться и до «Заневских каскадов» у ст. м. «Ладожская».
У Колтушского шоссе планируется открыть большой ТРК (инициатор - застройщик «Ленстройтрест»), однако ждать еще долго. Что касается ресторанов, то в Янино-1 еще не открылось ни одного. Есть лишь кафетерий и пекарня.
Фитнес и спорт
В Янино-1 находится «Петро Спорт Клуб» с 25-метровым бассейном и саунами, фитнес-центром и SPA, тренажерными и теннисными залами.
В «Янила Кантри» запланированы отдельные спортивные площадки для большого тенниса и настольного, для волейбола и баскетбола, стритбола, футбола и детского паркура, стадион 30х60 м с тремя беговыми дорожками вокруг поля, площадки для скалолазания и ВМХ, уличные тренажеры, детские площадки для детей разного возраста, велодорожки. Отметим, что некоторые площадки уже готовы к использованию.
Во дворах разных ЖК будут организованы игровые площадки с антитравматическим покрытием, устанавливаются спортивные тренажеры и физкультурные площадки, площадки для командных видов спорта (баскетбол, волейбол, футбол). Будут проложены велодорожки.
Работает в Янино-1 и скейт-парк: на площади 1,4 тыс.кв. метров расположились рампы, плаза, разгонки разного типа, пирамида и другие фигуры для выполнения трюков. Также в районе проектируется новый спорткомплекс.
Медицинские учреждения, аптеки
Своих поликлиник и медицинских центров в Янино-1 нет, работает лишь амбулатория. Ближайшее коммерческое отделение находится на проспекте Косыгина (клиника “21 век”). В этом же районе находятся и детские/взрослые государственные медицинские учреждения. Новую поликлинику планируют открыть в ЖК «Янила Кантри», правда, только к 2020 году.
Детские сады и школы
В настоящее время в Янино-1 работает всего один детский сад и одна школа. Постепенно появляются частные детские сады, однако место в них по карману далеко не каждому.
В конце 2016 года, в соответствии с условиями контракта, в Янино-1 должно быть завершено строительство муниципального садика на 220 мест. Как сообщили в пресс-службе Всеволожского района, в дошкольном отделении будет работать ясельная группа.
Отметим, что школы и дошкольные учреждения – неотъемлемая часть инфраструктуры проектов новых жилых кварталов. Так, компанией «Ленстройтрест» запланировано строительство трех детских садов и общеобразовательной школы в ЖК «Янила Кантри». Первый детский сад на 105 мест застройщик планирует сдать в рамках второй очереди проекта, позже начнется строительство школы на 825 мест. На пришкольной территории будет футбольный стадион площадью 1800 кв.м, а в здании школы – бассейн с 25-метровыми дорожками.
В рамках этой же программы работает и «КВС-Девелопмент», возводящая ЖК «Ясно Янино». В настоящее время специалисты компании приступили к проектированию дошкольного учреждения на 200 мест. Помимо него в жилом комплексе будут построено еще два детских сада – на 200 и 240 мест, а также школа на 1200 мест, однако их открытия стоит ждать лишь к 2019-2020 г.
Кроме того, детский сад на 175 мест появится на территории ЖК «Новое Янино».
13 июля пострадавшие дольщики петербургского ЖК «Янино-парк», бывшего объекта печально известного застройщика «СУ-155», перекрыли Колтушское шоссе, требуя продолжения строительных работ на объекте. На следующий день после акции пресс-служба банка «Российский Капитал», который сейчас финансирует достройку «Янино-парк», заявила, что работы продолжаются, а заявления дольщиков «не имеют под собой никаких оснований и носят деструктивный и провокационный характер». О том, как видят ситуацию сами участники акции, мы спросили дольщицу ЖК «Янино-парк» Наталью Моисеенко.
Банк «Российский Капитал» заявляет, что перекрывать шоссе было не обязательно, и работы на стройке возобновлены. Как дольщики относятся к такому заявлению?
Оно вызывает только улыбку. Если бы мы не вышли 13 июля, перекрыв Колтушское шоссе, банк «Российский Капитал» такого бы не написал.
Что сейчас происходит на стройке? В каком она состоянии?
В данный момент стройка стоит. Там никого нет. У нас нет никаких других просьб или требований, кроме того, чтоб наши дома сдали. Мы звонили старшему вице-президенту банка Олегу Бетину каждый день две недели, задавали один и тот же вопрос: когда возобновится наша стройка? Ответ был один и тот же: всё хорошо, не переживайте, всё достроим.
Олег Бетин приезжал 28 июня, но с нами общался всего десять минут. За это время он дважды повторил одну и ту же фразу: «я вас сдам зимой без благоустройства». Это значит, без асфальта. Я считаю, что это была угроза, однако в Северо-Западном регионе любой застройщик имеет право сдать дом зимой без благоустройства. Мне всё равно, будут ли лавочки, урны, тем более деревья и кустики – мы их в мае сами посадим. А вот без асфальта – никак.
Полагаете, есть риск, что так и будет?
Меня напугало это заявление, потому что «Роскапитал» уже сдал таким образом ЖК «Каменка», ещё один бывший проект «СУ-155». Поэтому я пригласила на встречу 28 июня Елену Шинкарёву, представителя дольщиков 7 корпуса «Каменки», который сдали ранней весной «без благоустройства». Асфальта у них до сих пор нет. Обещают сделать к середине августа. Что мешало сделать асфальт в июне и июле, я не понимаю.
У нас есть договор с «СУ-155», и мы не хотим ничего сверх этого договора. В «Янино-парк» - дешёвые дома, панельные, с входной дверью из ДВП, и в квартире должны быть только трубы отопления и горячей и холодной воды. Мы хотим получить хотя бы их.
Насколько я знаю, были также проблемы с подключением ЖК «Янино-парк» к коммуникациям?
Да, сейчас, кроме продолжения стройки, возникла проблема с подключением горячей воды и отопления. Этот вопрос я поднимала на встрече 28 июня, но мне в грубой форме ответили, что я не имею необходимого образования, и потому мне никто ничего не должен объяснять. Необходимое образование у меня есть, я закончила ЛИСИ, и что такое отопление и узел учёта, я знаю. То, что сейчас есть проблема с подключением отопления, я тоже знаю, и непонятно, когда её будут решать.
Четвёртый корпус ЖК «Янино-парк», который был построен под крышу до банкротства застройщика, планировалось сдать 12 июня, в День России. Сейчас это всё откладывается на декабрь из-за проблем с подключением отопления. 28 июня мы планировали поговорить с Олегом Бетиным и об этом. Когда возобновится строительство? Каким образом решится вопрос с отоплением? Однако пока ни на один из вопросов нет ответа. Мы звонили ему, но ничего конкретного пока не услышали. Поэтому мы вышли на Колтушское шоссе. Всё было очень тихо, культурно, мы сфотографировались и сняли видеообращение для Владимира Путина. К сожалению, без него ни один вопрос в нашей стране почему-то не решается.
Дольщики ЖК «Янино-парк» планируют ещё какие-нибудь акции или пока рассчитывают продолжать переговоры?
Знаете, мне было безумно страшно стоять на этом шоссе. Встать там спиной к фурам – это был очень серьёзный шаг. Пока я не знаю: если всё сдвинется с мёртвой точки, если мы увидим, что на стройке ведутся работы, ездят машины, возят стройматериалы, то мы только порадуемся. Если нет – будем планировать что-то ещё. У нас нет другого выхода. Люди ждут своё жильё с 2014 года. У некоторых уже дети родились, а мы всё квартиры получить не можем.
На самом деле, ситуация очень грустная. На все наши вопросы о деньгах «Российский капитал» всегда отвечает, что финансирование есть. Почему сейчас они не продолжают работы, я не понимаю, и никто не понимает.
Сайт Янино 1-е, торгующий товарами посредством сети Интернет. Позволяет пользователям онлайн, в своём браузере или через мобильное приложение, сформировать заказ на покупку, выбрать способ оплаты и доставки заказа, оплатить заказ.
Одежда в Янино 1-е
Мужская и женская одежда, которую предлагает магазин в Янино 1-е. Бесплатная доставка и постоянные скидки, невероятный мир моды и стиля с потрясающей одеждой. Качественная одежда по выгодным ценам в магазине. Большой выбор.
Детский магазин
Все для детей с доставкой. Посетите лучший магазин детских товаров в Янино 1-е. Покупайте коляски, автокресла, одежду, игрушки, мебель, средства гигиены. От пеленок до детских кроваток и манежей. Детского питания на выбор.
Бытовая техника
В каталоге бытовой техники магазина Янино 1-е представлены товары ведущих брендов по низкой цене. Мелкая бытовая техника: мультиварки, аудиотехника, пылесосы. Компьютеры, ноутбуки, планшеты. Утюги, Чайники, Швейные машины
Продукты питания
Полный каталог продуктов питания. В Янино 1-е вы можете купить кофе, чай, макаронные изделия, сладости, приправы, специи и многое другое. Все продуктовые магазины в одном месте на карте Янино 1-е. Быстрая доставка.
