Жк новые снегири 3 я очередь. ЖК «Новоснегиревский» (ЖК «Новые Снегири»)
В «Новоснегиревском» все идет своим чередом. Дома строятся и сдаются, хотя и не без проблем. Нарушение сроков сдачи для этого жилого комплекса не в диковинку, и дома последней на сегодня третьей очереди не исключение. Но с другой стороны задержка по ним пока не велика. Сдать в конце 2018-го не успели, однако сейчас пять корпусов (№13-17) выглядят полностью готовыми и если не все, то хотя бы некоторые из них вполне реально сдать до конца первого квартала или чуть позже. Сложнее вопрос с корпусом №27. «Коробка» дома еще не готова, идут монолитные работы, и совершенно очевидно, что в первом квартале он сдан не будет. При надлежащих темпах его реально построить до конца текущего года, но загадывать не будем.
Задержки по ходу строительства не с лучшей стороны характеризует застройщика — компанию «Истринские дали» , однако серьезных поводов для беспокойства все же нет. Группа компаний «Сова-Холдинг», в состав которой входит и застройщик «Новоснегиревского», на рынке известна не первый год. Для Подмосковья это достаточно авторитетный игрок. Поэтому данный жилой комплекс, конечно же, будет сдан в эксплуатацию. Ну а то, что с задержкой, так на то у новоселов есть вариант отсудить у застройщика компенсацию.
В мнениях портала за прошлые годы мы уже говорили о плюсах и минусах данного жилого массива. Приходится признать, что по-прежнему отстает здесь строительство социальных объектов. Построен один детский сад и это пока все. Жители справедливо требуют от застройщика и местных властей строительства обещанных ранее еще одного садика, школы, ФОКа, поликлиники. Все эти вопросы обсуждались в феврале на встрече жильцов с представителем застройщика и с главой администрации Истры А.Вихаревым. Обещано выполнение того, что было заявлено в проекте. Конкретики по срокам пока нет, но требования людей местной властью услышаны.
Есть некоторые новости и по транспортному вопросу. В прошлом году был презентован новый проект столичного правительства — МЦД (Московские центральные диаметры). Комфортабельные скоростные электрички пойдут через Москву из одних районов Подмосковья в другие. Фактически это аналог наземного метро. Планируется, что до конца 2019 года будет запущено движение по первым двум линиям. Одна из них (МЦД-2) свяжет Нахабино и . ЖК «Новоснегиревский» от Нахабино находится сравнительно недалеко. Возможно, в обозримом будущем жители оценят новый вид транспорта и для кого-то этот способ добираться в столицу и перемещаться по ней окажется удобнее тех, что существуют сейчас (автотранспорт, электрички из Снегирей).
Спрос на квартиры в «Новоснегиревском» устойчив на протяжении всех последних лет. В сданных корпусах первой и второй очередей на середину февраля осталось всего 14 квартир. В строящихся и готовящихся к сдаче домах третьей очереди вариантов еще достаточно. Кроме того, доступно еще некоторое количество таунхаусов.
Рядом с описываемым нами ЖК других новостроек нет. Поближе к Истре квартиры примерно по таким же ценам предлагают в жилых комплексах и в ЖК от «Компании Промсервис», однако в обоих случаях сроки сдачи перенесены. Ближе к столице, в Дедовске, есть последние варианты в сданном ЖК , но там цены выше. Еще ближе к столице, в Нахабино и его окрестностях, можно рассмотреть сопоставимые по ценам малоэтажные ЖК от ( «A+») и ЖК (рейтинг «B», строится с задержками сроков).
Дата обновления 19 января 2018
Неплохое предложение за свои деньги. Главный минус, конечно, это удаленность от столицы. Но в принципе, если войти в ритм ежедневных перемещений туда-обратно, то рассмотреть этот вариант можно. Особенно, если нет критичной зависимости от социальных объектов. Как известно, кроме детского сада, построенного в 2015 году, других в составе ЖК соцобъектов пока нет. Школу и еще один детсад планируется построить в четвертой очереди ЖК, но точные сроки их ввода в строй назвать пока сложно. Впрочем о плюсах и минусах «Новоснегирёвского» мы уже писали в более ранних мнениях портала. Сегодня можно отметить главное: проект не «зависает», работы ведутся, дома сдаются в эксплуатацию, большая часть корпусов уже сдана и заселена. А это значит, что компания «Истринские дали» со своей задачей в целом справляется, хотя к ней и были нарекания в связи с переносом сроков сдачи.
На четвертый квартал текущего года намечена сдача в эксплуатацию шести корпусов «Новоснегирёвского», относящихся к третьей очереди строительства. Попробуем оценить реальность этого срока. Судя по представленным на официальном сайте фотоотчетам, все эти дома находятся на разной стадии готовности. 14-й и 17-й корпуса внешне выглядят совсем готовыми. Близок к ним и корпус №13, но там еще не завершено остекление оконных проемов. В этих трех домах идут внутренние работы. Возведение 15 и 16 корпусов еще продолжается. Оба здания уже подведены под крышу, но каменная кладка стен и облицовка их кирпичом, пока еще не завершены. В целом можно прогнозировать, что при нормальном темпе работ сдача всех упомянутых пяти корпусов до конца нынешнего года реальна. В случае с домами № 15 и 16, теоретически перенос возможен, но вероятность этого станет более очевидной во втором полугодии. А вот что касается корпуса №27, то по нему есть вопросы. На январь идет возведение только первых этажей этого дома. Поэтому возникают сомнения, что его успеют достроить и сдать в 2018 году. Впрочем, поживем, увидим.
Продажи в ЖК «Новоснегирёвский» идут в среднем темпе. В строящихся домах третьей очереди вариантов пока достаточно много. Если же нет желания ждать, то в уже сданных корпусах первой и второй очередей на середину января остается в сумме еще 17 квартир. Кроме того, имеется возможность приобрести таунхаус — они также уже введены в эксплуатацию. К слову сказать, с последним вариантом потенциальным покупателям надо быть осторожнее. На официальном сайте проекта сообщается о том, что ряд лиц выкупили таунхаусы, поделили их на более мелкие лоты и занимаются реализацией этого компактного жилья на вторичном рынке. Но сделано это, по мнению застройщика, незаконно, так что в дальнейшем у покупателей этих «клетушек» могут быть проблемы.
Новостроек по Волоколамскому шоссе достаточно много. Наряду с «Новоснегирёвским» можно рассмотреть уже сданные ЖК от и МФК . А также строящиеся жилые комплексы от «Газстройинвеста», ЖК компании «ПИК» (высший балл «A+» в ), ЖК (), ЖК (рейтинг «B», есть переносы сроков) и др.
Дата обновления 21 декабря 2016
Плюсы у комплекса остались те же, что мы отмечали в нашем прошлом «Мнении», но теперь к ним можно также добавить надёжность проекта. В первых двух очередях ЖК «Новоснегирёвский» уже живут люди. Дома были сданы в срок и серьёзных претензий по качеству не вызвали. За своевременную сдачу объектов застройщик даже получил благодарственное письмо от депутата Госдумы Александра Хинштейна, которое поспешил вывесить на официальном сайте ЖК «Новоснегирёвский».
На декабрь 2016 года продолжается строительство третей очереди проекта — корпусов 13-17. Они находятся на разной стадии готовности. Если в 14 и 17 корпусах уже завершается кирпичная кладка, то в 13 корпусе она только начата, а корпуса 15 и 16 и вовсе находятся на стадии строительства монолитного каркаса. При этом у домов общая проектная декларация и сдать их планируется единовременно — в IV квартале 2018 года. То есть времени для их своевременного ввода в эксплуатацию — достаточно.
ЖК «Новоснегирёвский» по-прежнему входит в число наиболее бюджетных предложений Истринского района. Цены на однокомнатные квартиры здесь начинаются от 2,1 млн рублей. При чём «однушку» за эти деньги можно купить как на этапе строительства, так и уже готовую. Стоимость двухкомнатных квартир в сданных корпусах начинается от 3,3 млн рублей. Помимо многоквартирных домов в комплексе есть несколько таунхаусов и они тоже уже построены и введены в эксплуатацию. Стоимость сблокированного дома площадью 250 кв. м в декабре 2016 года составляла 7 млн рублей.
Из конкурентов, находящихся сравнительно недалеко от ЖК «Новоснегирёвский», помимо тех комплексов, что мы уже называли ранее, можно отметить , построенный в . Готовые квартиры в этом многоэтажном комплексе можно приобрести по схожей цене, что и в проекте компании «Истринские дали» .
Дата обновления 18 ноября 2015
ЖК «Новоснегирёвский» будет интересен, прежде всего, для тех, кто ищет жилье эконом-класса в тихом месте с благоприятной экологией. Комплекс строится уже несколько лет, и поначалу вызывал множество вопросов у покупателей: подведение коммуникаций, соблюдение сроков строительства, оформление документации. Однако на данный момент уже построено несколько корпусов и строительство продолжается.
Несмотря на то, что это проект эконом-класса, планировки квартир отличаются просторными комнатами, интересными решениями и функциональностью.
Опять же, несмотря на то, что ЖК позиционируется в сегменте эконом-класса, в проекте предполагается закрытая придомовая территория, строительство объектов собственной инфраструктуры, таких как детский сад, игровые и спортивные площадки, храм, торгово-развлекательный комплекс и спортивный центр, что стоит отметить как прекрасную перспективу для будущих жильцов.
Транспортную доступность, учитывая удаленность от МКАД, можно оценить как удовлетворительную. На личном автомобиле удобно доехать до столицы по Новорижскому шоссе, так как движение там менее загружено. Дополнительным плюсом для автомобилистов станет то, что в план развития Московской области включено строительство дороги, которая соединит Волокамское и и пройдет недалеко от ЖК, что позволит упростить выезд на крупные трассы. В данном случае, более быстрый способ добраться до столицы - сесть на электропоезд на , таким образом можно избежать пробок.
Самое привлекательное качество этого ЖК - экология. Никаких промышленных предприятий поблизости нет, зато по-соседству обилие лесных зон и река .
Конечно, существенным минусом комплекса является его удаленность от столицы, хотя для тех, кто ищет тишины и чистого воздуха это напротив - плюс. Тем более, что если застройщик исполнит обещания, то здесь появится вся необходимая социальная и торгово-развлекательная инфраструктура, которая сделает ЖК «
Новоснегирёвский
»
небольшим самостоятельным микрорайоном.
В плане стоимости за квадратный метр жилья, в этом районе, пожалуй, конкурентов у комплекса нет. Ненамного выше уровень цен в , однако там отмечены задержки по срокам строительства. В основном, в этом районе возводится элитное малоэтажное жилье, например, в , «Сказка», «Артек», .
Обновлено: 04.12.2019
Размер шрифта
Что Вам нужно знать о ЖК "Новоснегирёвский" (Новые Снегири)
Экология против инфраструктуры
ЖК «Новоснегиревский» находится в с.п. Павлово-Слободское Истринского района Московской Области недалеко от с. Рождествено. Комплекс стоит в окружении коттеджных и дачных поселков, расплодившихся здесь совсем неслучайно - экология данной местности считается одной из лучших в Подмосковье.
Обратных сторон у экологической медали оказалось две, и, если с транспортной доступностью относительно поездки в Москву у комплекса все обстоит сносно - преодоление 30 км до МКАД займет на автомобиле минут 45 (без учета пробок),
то со школами и детскими садами все обстоит несколько сложнее. Ближайшая к «Новоснегиревскому» школа находится в Рождествено на улице Советская:
Альтернативный вариант в лице частной школы, находящейся под церковно-православным патронажем, найдется здесь же, на Пионерской улице:
С 2015 года в ЖК работает детский сад «Снегирек» на 120 малышей.
В случае, если планы по строительству четвертой очереди комплекса будут реализованы, его жители смогут рассчитывать на появление в «Новоснегиревском» еще одного детского садика и общеобразовательной школы.
Планы и их реализация
Строительство комплекса проходит под патронажем , в которую входят Застройщик ЖК ООО «Истринские дали», Генподрядчик ООО «Авангард-2» и проектировщик ООО «РОСПАН - девелопмент». В первую очередь строительства вошли 10 жилых корпусов, введенных в эксплуатацию 30.12.2013 (к слову, назывался тогда он ЖК «Новые Снегири»):
к.1
(Сиреневый бульвар, 1): 7-9 этажей (6 секций), 244 квартир.
к.2
(Сиреневый бульвар, 2): 7-9 этажей (4 секции), 158 квартир.
к.3
(Сиреневый бульвар, 3): 7-9 этажей (6 секций), 244 квартиры.
к.4
(Сиреневый бульвар, 4): 7-9 этажей (4 секции), 158 квартир.
к.5
(Сиреневый бульвар, 5): 12 этажей (1 секция), 118 квартир.
к.6
(Сиреневый бульвар, 6): 12 этажей (1 секция), 98 квартир.
к.7
(Сиреневый бульвар, 7): 12 этажей (1 секция), 112 квартир.
к.8
(Сиреневый бульвар, 8): 12 этажей (1 секция), 98 квартир.
к.9
(Сиреневый бульвар, 9): 12 этажей (1секция), 115 квартир.
к.10
(Сиреневый бульвар, 10): 12 этажей (1 секция), 118 квартир.
Вторая очередь состояла из 4 многоэтажных домов и 14 корпусов таунхаусов.
к.19
(Сиреневый бульвар, 16): 7-9 этажей (4 секции) 147 квартир, РВЭ получено 26.12.2013.
к.18
(Сиреневый бульвар, 18): 7-9 этажей (4 секции) 151 квартира, РВЭ получено 26.12.2013.
к.11
(Сиреневый бульвар, 21): 5-9 этажей (6 секций) 176 квартир, РВЭ получено 25.12.2015.
к.12
(Сиреневый бульвар, 22): 7-9 этажей (8 секций) 341 квартира, РВЭ получено 25.12.2015.
В третью очередь строительства ЖК «Новоснегиревский» вошли еще шесть жилых корпусов, ввод которых в эксплуатацию изначально был намечен на начало 2019 года:
к.13
(Рождественский бульвар, 1): 7-9 этажей (6 секций) 237 квартир - РВЭ получено 28.10.2019 года.
к.14
(Рождественский бульвар, 3): 9 этажей (3 секции) 134 квартиры - РВЭ получено 28.10.2019 года.
к.15
(Рождественский бульвар, 5): 7-9 этажей (7 секций) 273 квартиры - РВЭ получено 28.10.2019 года.
к.16
(Рождественский бульвар, 7): 7-9 этажей (7 секций) 267 квартир - РВЭ получено 28.10.2019 года.
к.17
(Рождественский бульвар, 9): 9 этажей (3 секции) 105 квартир - РВЭ получено 28.10.2019 года.
к.27
: 9 этажей (6 секций) 251 квартира - получение РВЭ ожидается в I квартале 2020 года.
Передача квартир дольщикам в корпусах 13, 14, 15, 16 и 17 должна завершиться не позднее 31 марта 2020 года.
Схема покупки
Офис продаж ГК «Сова-Холдинг» расположен по адресу: Московская область, Истринский район, с. Рождествено, ул. Сиреневый бульвар, д. 1А, подъезд первый, этаж второй, офис №1.
Забронировать квартиру на срок до 5 дней можно бесплатно. Схема с использованием эскроу-счетов не применяется: после прохождения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве покупатель должен в течение пяти дней перевести деньги за квартиру на счет застройщика.
Ипотека доступна в банках:
За
- экология Истринского района
- щедрые площади и функциональные планировки квартир
- в квартирах выстроены межкомнатные перегородки
- застекленные балконы и лоджии есть везде, кроме квартир, расположенных на первых этажах.
- привлекательная стоимость
Против
- высота потолков до проведения ремонта составляет всего 2,65 м.
- нехватка инфраструктурных объектов
Юрию: Ну ты и понаписал, руки зачесались как увидел твою "развернутый отзыв". Вряд ли ты живешь здесь, иначе не стал бы писать столь некрасиво о своем месте проживания, а просто продал бы и уехал туда где все тебя устраивает.... О себе: купил однушку в 1-й очереди на котловане и полей с одуванчиками в 2011году по совету сослуживца, который знал застройщика с 1998 года, уж какой риск был и сколько мыслей тяжелых - не передать, но за два года городок вырос на глазах, продал однушку - купил двушку во второй очереди, семью дочери из Н.Новгорода переселил, дочь встретила свою судьбу здесь и семья разрослась - уже и трешка в 3-й очереди в корп.13 на подходе, но пока еще живем все вместе в 18-м доме. Внук ходит в муниципальный д/с "Снегирек" на территории ЖК, не могу сказать что садик особо переполнен, т.к. сюда принимают только детишек нашего ЖК, о какой очереди ты говоришь - не понимаю, мы с 2016 года посещаем садик с 3-х лет внука. В следующем году - в рождественскую школу планируем записываться - тоже особых проблем нет, говорят соседи, у которых дети уже учатся в этой школе, даже второй смены нет. Школу на территории нашего ЖК изначально обещали построить только в 4-й очереди, раньше ее и не собирались строить.. Насчет поликлиники - а тебе кто-то обещал поликлинику в Новоснегиревском? Насколько знаю, в населенных пунктах с таким количеством проживающих поликлиника не предусмотрена. В городском округе Истра, к которому мы относимся - два медкомплекса - в г.Дедовск и в Истре, и никаких медучреждений больше не строится - нам тоже не обещали поликлинику на территории - мы прикреплены к медицинскому комплексу в г.Дедовск - вполне современная поликлиника, больничный комплекс и прекрасный роддом, мы его уже опробовали - родили второго малыша полгода назад))) Так что не надо говорить что застройщик не выполняет свои обещания, у моей семьи нет никаких неоправданных надежд, имеем все на что рассчитывали: магазинов всяких полно, кафе очень вкусное, парикмахерских салонов несколько, аптека, зубы есть где починить... Машин действительно много, но это беда не только нашего комплекса, ждем и верим что паркинги будут,хотя места для стоянок этой весной активно стали создавать, как минимум две стоянки уже заполняются. Насчет герметизации швов - какие швы? Дома монолитные, никаких швов нет и не может быть по определению! Утеплять стены - зачем? У меня в двух квартирах жара все зимы стояла неимоверная, спали даже в самые морозы с открытой форточкой безо всякого утепления... Насчет ручьев и подземных источников - проект вроде как должен был проходить экспертизу по геологии (я сам - смежной профессии с геологией по образованию), раз экспертиза позволила строить здесь дома высокой этажности - значит, ваши претензии опять же надуманы, в моем 18-м доме нет и никогда не было никакой воды в подвалах, хоть он расположен ниже корпусов 1-й очереди. По поводу пешей доступности к ЖД платформе "Снегири" - до нее реально 1,4 км, а не 2,2, как ты пишешь. Навигатор показывает ровно 1,4 км от пл.Снегири до въезда в Комплекс со стороны Сиреневого бульвара, пешком я это расстояние прохожу в свои 65 лет за 15-18 минут. Да, тропинка до ЖД оставляет желать лучшего, но все же пешая доступность - это очень важно, всегда можно рассчитать время и не связываться с автотранспортом, томящегося в многочасовых пробках. Единственно с чем соглашусь - маршрутки стоят неоправданно дорого, но этому ценнику скоро придет конец, уже пишут мои соседи в соответствующие органы, а я например всегда везу попутчиков бесплатно, так же делают и многие проживаюшие в нашем комплексе, так что всегда есть возможность доехать до платформы без траты денег за проезд 3-х минут на маршрутке. И напоследок, о коровнике... Никакого запаха мы ни разу не чувствовали, возможно потому что наш 18-й дом находится не на 1-й линии от коровников, но да как же это замечательно, что в 800 метрах от ЖК пасутся коровки элитных пород хозяйства Академии наук, а не просто какое-то заблудшее стадо. Для меня, как бывшего жителя Н.Новгорода - это конечно огроменный плюс, не знаю, как для вас, которые читают этот отзыв и думают переселиться из загаженной вашей Москвы в Жемчужину Подмосковья (без преувеличения!), соседство коровок с возможностью пить именно парное молоко (Юрий говорит что оно из холодильника - а как его еще сохранить на несколько часов кроме как в холодильнике???) и кушать наисвежайшее мясо без всякой дряни в нем - это наивысшее благо, я и мои адекватные соседи, по крайней мере, так думаем. А ты, Юрий, не прав!
Жилой комплекс "Новоснегиревский" (ранее "Новый Снегири") расположен в Истринском районе. Комплекс занимает более 40 гектаров между поселками Снегири и Рождествено. Застройщиком выступает компания "Истринские дали".
"Новоснегиревский" представляет собой отдельный городской микрорайон на 8–10 тысяч жителей. В состав входят таунхаусы и многоквартирные здания высотой от 5 до 12 этажей. По данным с официального сайта – общее число квартир в комплексе более 4000, в зданиях первой очереди – 1472. Площадь 1–4-комнатных квартир составляет 28–150 кв. м. Квартиры, расположенные на первых этажах, имеют отдельные входы.
Инфраструктура
Отопление и горячее водоснабжение происходит от собственной котельной. Предусмотрен водовод большого диаметра с дополнительными насосами у каждого дома. Электроснабжение через новые трансформаторные подстанции. Напорная канализация с выводом на новую станцию биологической очистки.
В проект входят:
- культурно-развлекательный и торговый комплексы с кинотеатром, офисным блоком, магазинами, кафе и ресторанами;
- центр физкультуры и спорта с бассейном, фитнесс-клубом, тренажерным залом, залами единоборств и игровых видов спорта, беговыми дорожками, салоном красоты, солярием и СПА-комплексом.
- два детских сада, игровые и спортивные площадки.
- подземные парковки и крытые гостевые паркинги, шиномонтаж и мойка.
- православный храм всех Святых, возводимый по благословению Московской епархии РПЦ.
Объекты инфраструктуры можно подробнее изучить .
Транспортная ситуация
В нескольких минутах ходьбы расположена станция пригородных электропоездов Снегири, за 30–35 минут электричка доезжает до станции метро "Тушино", либо на той же электричке можно добраться до Рижского вокзала. Автомобильным транспортом до МКАД можно доехать за 20–25 минут - по Волоколамскому либо Новорижскому шоссе. В данный момент ведется проектирование автомобильной дороги, связывающей Новорижскую и Волоколамскую трассы - она пройдет в непосредственной близости от жилого комплекса.
