Что должно входить в проектную документацию дома. Для чего нужна проектная документация на строительство частного и многоквартирного жилых домов
Проект дома - это документ контроля за архитектурным и строительным качеством, а также за расходом конструктивных и отделочных материалов. Решив строить без проекта, Вы не будете иметь точной информации о том, что и как должно быть, не сможете контролировать расход материалов и средств. Последствия могут быть разными: фундаменты могут не выдержать нагрузок или будет отсутствовать лестница на второй этаж.
Однако следствием строительства без проекта является не только низкое архитектурное и строительное качество и неликвидность готового дома, но также и невозможность легального ведения строительства, а как следствие - невозможность оформления дома в собственность. Копия проектной документации понадобится вам уже при подаче заявления на разрешение строительства.
Проект дома включает в себя две основные части:
1. архитектурно-строительная
В этом разделе размещены архитектурно-строительные чертежи, в которых указывают характеристики точности геометрических параметров зданий, сооружений, конструкций и их элементов.
Планы этажей - на них показаны размещение отдельных помещений и их размеры, площади, размещения стен, дверных и оконных проёмов, кухонных и санитарных помещений, оборудования;
План стропильной конструкции крыши - на нём показана система конструкционных элементов крыши и их сечения;
Спецификация элементов стропильной конструкции крыши - перечень ассортимента и количества;
План кровли - на нём показана ее форма, размеры, угол наклона ската крыши, а также размещение слухових окон, люкарн, мансардных окон и вентиляционных труб;
Разрезы дома - на них показаны все элементы здания после его пересечения вдоль или поперек от крыши к фундаментам, т.е. сечения пола, перекрытий, крыши;
Фасады дома - они показывают внешний вид дома с парадного входа, сзади и сбоку;
Спецификация элементов дверной и оконной столярки - список окон и дверей, находящихся в проекте и способ их открытия;
Конструктивный раздел
В этом разделе приводятся общие данные, схемы расположения элементов фундаментов, перекрытий, лестниц, стропильной конструкции, детальные чертежи отдельных узлов, спецификации изделий и материалов.
Сечение фундаментов - на нём показаны размеры ленточных фундаментов, глубина их основания, использованные для их изготовления материалы;
Расчеты на статичность и прочность.
Архитектурно-строительная часть должна включать в себя не только фасады, но и подробные чертежи с указаниями размеров и параметрами материалов. В случае средней и большой громовой опасности необходимо сделать громоотводную установку, то есть дополнительно добавляется раздел по громоотводу .
2. инженерная.
Инженерная документация в большинстве случаев имеет три раздела:
- "Водопровод и канализация",
- "Отопление и вентиляция"
- "Электрика".
Кроме того к проекту должен прилагаться архитектурный паспорт проекта:
В состав архитектурного паспорта входит:
Копия лицензии автора проекта, пояснительная записка, цветные фасады, фасады по осям, планы этажей, разрезы по осям, план кровли.
Проект дома — это документация, в которой указаны все параметры здания. Документация поможет представить, как будет выглядеть здание снаружи и изнутри, сколько и каких материалов понадобится для возведения. Иногда в состав проекта дома входят дополнительные разделы, которые помогают более детально подойти к возведению — заранее определить тип закладываемых коммуникаций, запланировать на этапе строительства устройство пожарной или охранной сигнализации. Документация понадобится как в процессе строительства, так и при приемке — для контроля качества и соответствия нормам.
Из чего состоит проект? Какие пункты обязательны?
Типовой проект — это комплект чертежей, необходимых для строительства. В проекте должны быть следующие разделы:
- архитектурный (АР) — описывает общую информацию, архитектурные решения, содержит поэтажные планы, чертежи фасадов и основные разрезы, план крыши, ведомости дверных и оконных проемов;
- конструктивный (КР) — включает конструкторские чертежи фундамента и других несущих конструкций, устройства полов, стропильной системы. В конструктивном разделе указаны требуемые стройматериалы и их количество.
Такой комплект чертежей всегда входит в проект дома — это регламентируется государственными нормативными документами. По желанию заказчика в проектную документацию включают дополнительные разделы — например комплект чертежей инженерных систем.
В частном домостроении, когда строят небольшие по площади жилые дома, часто ограничиваются эскизным проектом. Но это первый этап архитектурного проектирования, его нельзя назвать полным. В эскизных документах указаны только общие данные, изображения фасадов и поэтажные планировки.
Полное проектирование с более детальной архитектурной частью предпочтительнее: даже в строительстве простых зданий есть нюансы и конструктивные особенности.
Подробный состав проекта
Архитектурно-строительные решения (АС)
Проектная документация предоставляется на бумажном носителе формата А3, в одном экземпляре, заверенная синей печатью. В состав проекта входят два раздела: АР (архитектурные решения) и КР (конструктивные решения).
Рабочие чертежи марки АР (Архитектурные решения)
Этот раздел состоит из нескольких частей:
- общие данные об объекте и пояснительная записка;
- генплан;
- разбивочный план осей;
- кладочные и маркировочные планы;
- каждый из фасадов дома с указанием высотных отметок;
- план кровли;
- основные разрезы по дому;
- экспликация полов, особенности заполнения проемов окон и дверей;
- вентиляционные каналы и дымоходы.
В архитектурных чертежах указано расположение всех окон, дверей, шахт вентиляции, каминов с дымоходами, высота этажей, толщина стен; показаны основные конструктивные узлы.
Проектная документация
1. Обложка проекта
2. Титульный лист
3. Общие данные проекта и спецификация основного материала стен дома
4. Образмеренные планы этажей (строительные)
5. Маркировочные планы этажей
7. Разрезы
9. Фасады
12.Фрагменты плана
13.Вентиляционные каналы, дымоходы
Рабочие чертежи марки КР
Этот раздел в составе архитектурного проекта разрабатывают для технически грамотной реализации архитектурных замыслов. КР состоит из следующих частей:
- общие данные;
- схема размещения фундамента, в том числе размеры, точное расположение на участке, глубина заложения;
- план перекрытий, перемычек, стропильной конструкции с размерами и техническими указаниями по устройству;
- детальные чертежи;
- расчет расхода кладочных материалов;
- спецификации материалов.
Состав входящих в КР чертежей зависит от типа конструкций, заложенных в проектной документации.
Пример: Конструктивные решения, в составе КЖ и КД
Состав раздела КЖ (конструкции железобетонные)
1. Общие данные
2. План фундамента, спецификация материала
4. Монолитные колонны (если есть по проекту), спецификация
5.Крыльца
6. План перекрытий со спецификациями
7.Схемы расположения перемычек, спецификация
8. Монолитные пояса, спецификация
Состав раздела КД (конструкции деревянные)
1. Общие данные
Дополнительно:
Инженерные системы (ИС)
Если кроме основных разделов, которые обязательно включает в себя проект дома, предусмотрен раздел инженерных сетей, в нем должны быть следующие части:
1. общие пояснения к каждой из систем жизнеобеспечения, рекомендации по монтажу и подключению приборов;
2. схема систем водоснабжения, канализации — обоснование выбора — индивидуальные или с подключением к централизованным системам, — планы по этажам;
3. схема отопления — обоснование устройства индивидуального отопления или подключения к центральным сетям, теплотехнический расчет;
4. проектирование электроснабжения, включая схемы разводки сетей, электропроводки, планы размещения электрооборудования (;
5. спецификация изделий, оборудования, материалов. (Заказываются к каждому проекту отдельно, по желанию заказчика.)
К некоторым проектам разработаны типовые ИС, их наличие уточняйте у менеджера. Их стоимость не включена в цену АС проекта.
Примеры:
Архитектурный паспорт
Паспорт на проект дома не входит в состав полного комплекта, его можно приобрести за дополнительную плату.
Архитектурный паспорт проекта позволяет быстрее и проще оформить разрешение на строительство, так как содержит в себе все документы, необходимые для предоставления в местные органы архитектуры.
Состав архитектурного паспорта:
Планы в осях
Фасады
Разрезы в осях
Продажа "Строительного паспорта проекта" без приобретения основного комплекта рабочих чертежей не производится.
Также можно приобрести дополнительный комплект чертежей (бумажную копию), необходимую, как правило, для строителей.
Можно ли внести изменения в готовые разделы?
В любой готовый проект можно внести изменения , но нужно оценивать рентабельность: если изменения затронут конструктив, готовые расчеты не будут актуальными. И стоимость готового проекта с учетом внесённых изменений может оказаться выше, чем разработка индивидуального с нуля.
Что такое проект дома и из чего он состоит? - пожалуй самый популярный вопрос посетителей нашего сайта. Итак, давайте разбираться. Типовой проект представляет из себя полный набор чертежей необходимых для строительства дома. В состав каждого готового проекта дома входит обязательный для приобретения комплект Архитектурно-строительных чертежей (АС), который из себя представляет два основных раздела: Архитектурный раздел (АР) и Конструктивный раздел (КР).
Архитектурный раздел (АР) - описывает общие данные по проекту, архитектурные особенности строения, содержит планировочный решения по этажам, основные разрезы, фасады, маркировочные планы, ведомости оконных и дверных проемов, план крыши и т.д.
Конструктивный раздел (КР) - содержит конструкторские чертежы фундамента, перекрытий и устройства полов, перемычек и стропильной системы. В проекте перечисляются все необходимые для строительства строительные материалы и их количество (объем и марка бетона, кол-во и сечение древесины, кол-во и марка арматуры, объемы кладки стен, площадь кровельного покрытия и т.д.)
В дополнение к Архитектурно-строительным чертежам к приобретению предлагается необязательный комплект чертежей Инженерных систем (ИС), внутренних сетей от ввода в дом. Комплект чертежей Инженерных систем состоит из проектов отопления, водопровода, канализации и электрооборудования.
Надо отметить, что ИС прилагается не к каждому проекту, ввиду того, что типовые решения редко когда бывают актуальны на конкретных строительных объектах и в большинстве случаев разрабатываются организациями, выполняющими монтаж инженерных сетей, либо ввиду своей простоты делаются по месту.
Ниже представлен более подробный состав рабочей документации.
Подробный состав типового проекта
| Архитектурно-строительные чертежи (чертежи марки АС) | |
|---|---|
| Архитектурный раздел (чертежи марки АР) |
|
| Конструктивный раздел (чертежи марки КР) |
|
| Инженерные системы (чертежи марки ИС) | |
|
|
Что такое архитектурно-строительный проект дома?
Архитектурное проектирование — обязательный этап подготовки документации для строительства частного жилья. Это закреплено на законодательном уровне федеральным законом №169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в РФ", Градостроительным кодексом России (ГСК).
Задача проекта — детально описать и обосновать выбранные к реализации композиционные, инженерные, художественные решения, опираясь на госстандарты, санитарные, экологические, противопожарные нормативы.
Это важнейшая часть полного проекта дома. Разрабатывается после эскизного проекта.
Пришедшие в головы мысли о Вашем будущем жилище мы доверяли бумаге, . После этого наступает следующий этап — разработка архитектурно-строительной документации, когда фантазийные росчерки и ориентировочные наброски приобретают вид солидных чертежей и развернутых описаний к ним. Именно об этом пойдет речь ниже.
Кому и для чего нужен архитектурный проект коттеджа?
- Органам власти
- чтобы они убедились, что все задуманное отвечает градостроительному законодательству, строительным нормам, государственным стандартам в строительстве и правилам застройки населенных пунктов — и со спокойной совестью могли дать разрешение на возведение вашего дома - Строителям
- чтобы они воплотили в жизнь замыслы в полном соответствии с намеченными планами
Документ составляют в 2-х экземплярах. Первый отправляется на утверждение главному архитектору района, где возводится коттедж. Второй - руководителю строительства и выступает в качестве сборника руководящих указаний для строителей.
Нельзя сказать, что от утвержденного проекта категорически запрещено отступать, и "шаг вправо, шаг влево" нещадно караются, но каждое изменение, возникающее в ходе реализации замысла, следует фиксировать в проекте.
Проект имеет юридическую силу и является обязательным для исполнителей.
Список проектной документации в составе архитектурного проекта
Ориентировочный список необходимой проектной документации прописан в 12 части 48-ой статьи ГСК РФ и постановлением правительства РФ №87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию":
- Пояснительная записка
- Схема земельного участка и его планировочное решение
- Архитектурное решение
- Конструктивные решения
- Инженерное оборудование
- Организация строительства
- Смета
Список возможно расширять, ориентируясь на специфику местоположения будущего капитального объекта.
Расскажем о главных разделах чуть подробнее.
Главные разделы архитектурно-строительного проекта
- архитектурные решения
- конструктивные решения
Раздел архитектурных решений
Состоят из 2-х частей - текстовой и графической.
Текстовая часть архитектурных решений:
- Описание технико-экономических аспектов проекта
- Описание экстерьера и интерьера объекта, включая планировочную, пространственную и функциональную организацию
- Обоснование архитектурно-художественного объемно-пространственного решения с учетом соблюдения параметров, принятых в капитальном строительстве
- Обоснование декоративных и композиционных приемов, используемых в экстерьере здания
- Описание дизайна интерьера всех помещений, включающее цветовое и декоративное решение, отделку и материалы
- Спецификация материалов
- Спецификация оборудования
В тексте архитектурного решения проекта представлена также информация по организации естественного освещения, защите дома от возможных вибраций и излишнего шума.
Графическая часть архитектурных решений
В графической части изображаются фасады (как вариант - в цвете), планы каждого этажа и чертежи, прописанные в техзадании и т.д.
- Фасады
 |
 |
 |
| Чертежи фасадов дома | ||
- Цветовое решение
- Поэтажные планы с экспликацией
- Разрезы
 |
 |
 |
| Примеры разрезов дома | ||
- Дымовентиляционные каналы
- Другие чертежи, в которых есть необходимость
