Арест единственного жилья: что и как. Обращение взыскания на единственное жилье должника
Однако данная процедура имеет ряд условий и характерных особенностей. Поэтому заемщику не стоит сразу впадать в отчаяние от того, что банк будет пытаться забрать квартиру за долги. Обращение взыскания распространяется не все виды имущества В статье 466 ГПК России приведен перечень имущества, находящегося в собственности должника, по отношению к которому обращение взыскания не может быть применено. То есть банк, прочие кредиторы, а также приставы или суд забрать (изъять) указанные материальные блага не могут. Собственность, на которую обращение взыскания не распространяется:
- приусадебные земельные участки либо часть земли, на которой возведен жилой объект. На законодательном уровне отчуждать недвижимость можно только с землей, являющейся базовой основой;
- предметы бытового характера должника.
Могут ли арестовать единственное жилье за долги
Тут подразумевается не только имущество в собственности, а и тот факт, что заемщику с семьей совсем негде жить;
- несовершеннолетние дети, проживающие вместе с должником в единственном жилище. Выселение по факту имеет отличия от порядка наложения ареста. Процедура выселения предусматривает определенную цель – реализация собственности на торгах, чтобы погасить долг или передать ее кредитору.
На единственное жилье оформлен ипотечный договор Если единственное жилое помещение заложено по договору ипотеки, то процедура применения по ограничению и взысканию осуществляется с учетом положений Закона «Об ипотеке». Нормами этого акта установлено, что залогодержателями может быть взыскана ипотечная квартира с целью обеспечения требований, оговоренных в договоре и не исполненных должником (ст.
50). При этом целевое назначение кредита не учитывается.
К примеру, у мужчин-должников могут изъять женские шубы и украшения, зафиксировав их в протоколе как «предмет роскоши». Вернуть свои вещи можно лишь через обращение в полицию законного владельца.
Порядок обжалования Если действия приставов являются неправомерными и противоречат законодательству РФ, должник имеет все основания на обжалование решения суда и действий в отношении него. Согласно Кодексу Административного Судопроизводства, гражданин может подать жалобу касательно действий, нарушающих его свободу и права.
Порядок обжалования ареста:
- Заполнить типовой бланк жалобы, представленный ФССП.
- Подать жалобу вышестоящему лицу ФССП. Жалоба подается в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Образец жалобы на судебного пристава тут.
Могут ли приставы арестовать единственное жилье должника
Одновременно с этим была разрешена и проблема злоупотребления должниками своим правом. Сохраняя статус собственника, они теперь обязаны соблюдать юридическую сохранность и целостность своего жилья, не действуя себе во благо, а в ущерб интересам кредитора.
Инфо
Решение об аресте единственного жилья должника и конкретных ограничительных мерах принимает пристав – это его право. Решение можно оспорить в суде, но вероятность выигрыша дела невелика.
Внимание
Среди возможных вариантов оспаривания:
- Ссылка на то, что стоимость жилья несоразмерна сумме задолженности.
- Обоснование требования снять арест с жилья наличием иного имущества, на которое можно обратить взыскание, и при этом достаточного для погашения задолженности.
Такие возможности были и раньше. Но их реализация после разъяснений Верховного Суда, скорее всего, серьезно усложнится.
Можно ли арестовать единственное жилье должника?
А еще доходы должника должны быть явно несоразмерны с объемом его долгов, и у должника не должно быть возможности погасить все свои долги в разумный срок. Судебная практика В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1(2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13 апреля 2016 г., рассматривается определение №78-КГ15-42.
Судебный пристав-исполнитель вынес постановление о запрете на совершение регистрационных действий в отношении единственной квартиры должника. Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили заявление должника об отмене постановления пристава, но ВС РФ с этими решениями не согласился.
Запрет регистрационных действий по сути является запретом распоряжаться квартирой. Право пользования квартирой при этом не ограничивается, взыскание не обращается, т.к. квартира не изымается, не реализуется и не передается взыскателю.
Квартира попала под арест
На что нельзя наложить ограничение? При наличии крупной задолженности у должника в первую очередь судебные приставы обращают внимание на автомобили, квартиры, дачи, дома и земельные участки. Чтобы не потерять свое имущество, важно понимать, к чему приставы не могут применить ограничение, и может ли пристав наложить арест на единственное жилье. Не может быть наложен арест на следующее имущество:
- предметы, необходимые для работы;
- предметы, не являющиеся собственностью должника;
- единственная жилая недвижимость.
Не могут арестовывать машины у погрузчиков и таксистов, компьютеры у фрилансеров, если они работают в сети Интернет официально и на законном основании. Инструменты маляров, инженеров, строителей также не подвергаются аресту. Однако, как демонстрирует практика, приставы при описи помещения могут изъять абсолютно все.
Арест единственного жилья
По мнению Верховного суда, несмотря на то что в статье 446 ГПК запрещается обращать взыскание по исполнительным документам на единственное жилье должника, арестовывать такое жилье можно, потому как арест взысканием не является. Это разные действия. По мнению коллегии, суд первой инстанции и апелляция ошибочно поставили знак равенства между запретом на совершение с квартирой регистрационных действий и мерами принудительного исполнения.
В решении Верховного суда сказано, что «из постановления судебного пристава-исполнителя видно, что оно вынесено в целях обеспечения исполнения решения суда». И суд уточнил, что ограничения права пользования квартирой и обращения на нее взыскания, а именно — изъятия квартиры и ее реализации либо передачи взыскателю, этот арест не предусматривает.
Также неплохо будет, если вы сможете доказать такие намерения должника документально (предоставить распечатки объявлений о продаже единственного жилья должника и т.п.). При отсутствии реакции судебного пристава на ваше ходатайство вы сможете обжаловать его бездействие вышестоящему судебному приставу или в суд. И еще. В 63 пункте постановления Пленума ВС РФ №50 от 17.11.15 также разъяснено, что на земельный участок под единственным жилым помещением должника можно обратить взыскание: в той части, которая превышает предельный минимальный размер предоставления земельного участка данного целевого назначения. Обратить взыскание на «лишнюю» часть земли должника можно, если он и его семья не использует ее для удовлетворения своих потребностей и обеспечения необходимого уровня существования.
Обращение взыскания на единственное жилье должника
Жить как жила должница в своей квартире может спокойно, но после наложения ареста женщина не сможет распорядиться жильем. То есть продать его, подарить или поменять. Верховный суд в этом деле использовал постановление Пленума «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» (ноябрь 2015 года). В том постановлении сказано, что арест жилого помещения, являющегося единственным для постоянного проживания должника-собственника и его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом (в том числе вселение и регистрацию иных лиц), не могут быть признаны незаконными, если эти меры приняты судебным приставом-исполнителем, чтобы должник не мог распорядиться недвижимостью в ущерб интересам взыскателя.
Телефонная консультация 8 800 505-91-11
Звонок бесплатный
Арест единственного жилья
У знакомого приставы арестовали ипотечную квартиру, как единственное жилье. Работы временно нет, до пенсии еще 6 лет, и все знают что банки не имеют лицензий на выдачу безусловных обязательств ЦБ РФ без доверенност ей, в этом случае как быть?
Приставы действовали по решению суда. Если сроки не пропущены все обжаловать в суд.
Как снять арест с единственного жилья при таких вводных: долг по кредиту прекратила платить в 2013 г, в 2015 был суд на котором был вынесен приговор возместить ущерб причиненный преступлением по статья 159 часть 1.
Никак не снимите, пока долг не погасите, а он Вам чем мешает, продавать/ дарить собрались?
Если возбуждено ИП у пристава, то для снятия запрета необходимо иметь задолженность не более 3000,00 руб., ч.1.1. ст.80 ФЗ "Об исполнительном производстве".
Подлежит ли аресту и изъятию в счет долга по алиментам единственное жилье должника (1/3 квартиры, 19 кв м)? Прошу дать ссылки на нррмативно-правовые акты по этому поводу.
Статья 80 ФЗ "Об исполнительном производстве" + ст.446 ГПК РФ . Кто вам такие сказки понарассказывал? С должника можно неустойку взыскать, ст.115 СК РФ , увеличить задолженность, ст.113 СК РФ , привлечь по ст.5.35.1. КоАП РФ, по ст.157 УК РФ , затем лишить родительских прав, установить ограничения, запреты, разделить совместно нажитое в браке имущество и обратить на него взыскание, арестовать и с торгов реализовать имущество должника и т.д.
Могут ли судебные приставы наложить арест на единственное жилье, которое принадлежит несовершеннолетним детям.
Здравствуйте. Действующее законодательство не содержит запрета для приставов-исполнителей на наложение ареста на единственное жильё (квартиру, жилой дом), несмотря на то, что данное имущество не подлежит реализации за долги. Имеется реальная практика наложения приставами арестов на единственное жилье должника. Для того, чтобы сделать вывод об обоснованности или необоснованности ареста нужно знать всю ситуацию. За несовершеннолетних детей их права осуществляют их законные представители. Если более подробно разбирать вашу ситуацию. Юристу нужно ознакомиться с содержанием судебного акта, на основании которого было возбуждено исполнительное производство. С Уважением юрист Муханов Михаил Николаевич.
Присудили выплачивать 40000 рублей, могут за эту сумму арестовать единственное жилье и имущество, если ежемесячно выплачивается 3000 рублей в погашение этой суммы, а я малоимущая.
Могут обратиться взыскание на имущество за исключением перечня, установленного ст. 446 ГПК РФ . На единственное для проживания имущество могут наложить запрет в регистрационных действиях. Это означает, что Вы не сможете совершать сделки с жилым помещением.
Ук подала ходательство на единственное жилье. СКАЖИТЕ если арестуют, могут они выселить и продать жилье или ещё что нибудь. Жилье единственное.
Здравствуйте Артем! В соответствии со ст. 446 ГПК обращение взыскания на единственное жилье не допускается (только если оно не находится в залоге). Могут просто наложить запрет на регистрационные действия, но жилье не отнимут.
Посмотрите ходательство.
Хотят наложить арест на единственное жилье, управляющая кампания, это же невозможно? Я знаю, что не при каких долгах не могут арестовать единственное жилье! Скажите что это и как быть? Долг по кварплате 500 к, но по чучуть платят.
Добрый день. Пристав имеет право наложить Арест на единственное жилье должника. Для того, чтобы арест снять, обратитесь с жалобой к старшему судебному-приставу, представив доказательства, что арестованное жилье является единственным пригодным для проживания. Если в снятии ареста откажут, восстановить свое право можно через суд.
Долг по ипотеке, приставы наложили арест на квартиру... Это наше единственное жилье, в ней прописан несовершеннолетний ребёнок. Могут ли продать эту квартиру за долги, а нас выселить?
Здравствуйте Екатерина Если жилье единственное, взыскание по долгам на единственное жилье в рамках закона не допускается. Арест как таковой возможен - не сможете продать, взыскание на единственное жилье - нет. ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением , за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания; семена, необходимые для очередного посева; продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении; топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения; средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник. 2. Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом. 3. Утратил силу с 1 января 2010 года. - Федеральный закон от 09.02.2009 N 3-ФЗ.
Насчет ребенка точно не скажу, а вообще могут. Дочитайте предложение, которое коллега выделил в ответе выше.
Добрый день, если квартира в звлоге у банка, ее продадут, даже если это ваше единственное жилье, вы подписывали договор залога, когда ипотеку брали.
Если речь о квартире которая является предметом залога по ипотеке, то в случае не погашения Вами долга, ее продадут с торгов, а вас из нее выселят. То что это единственное ваше жилье, значения в данном случае не имеет. Увы.
Скажите пожалуйста судебные приставы могут на единственное жилья ставить арест за долги кредит. Спасибо.
В том случае если сумма долга меньше чем стоимость квартиры то будет несоразмерность и арест следует оспорить.
Арестовали единственное жилье где 2/3 доли является собственностью детей. На какие статьи опираться, чтобы снять арест. Квартира куплена за средства материнского капитала.
Здравствуйте. 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания; семена, необходимые для очередного посева; продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении; топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения; средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник. 2. Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом. 3. Утратил силу с 1 января 2010 года. - Федеральный закон от 09.02.2009 N 3-ФЗ. Ст.446 ГПК РФ .
Здравствуйте, Юлия! Такие действия приставов носят профилактический характер. В последнее время они часто стали так делать, если ничего не могут сделать, но не хотят "расписываться в своем бессилии". Не обращайте внимание. Они никак не смогут обратить взыскание на ваше жилье. Чтобы снять арест, нужно видеть Постановление и понять в связи с чем арест наложен.
За не уплату кредита, наложили арест на единственное жилье. Я являюсь собственником. Также в нём прописаны и проживают мои дети и внуки. На данный момент один из моих детей не имеет регистрации, как его прописать? И можно ли снять арест через суд? Долг не превышает 120 т.р. следовательно объявить банкротом я себя не могу. А стоимость жилья всего 400 т. р. это домик в СНТ. 50 кв. м.
Здравствуйте. Тут если только отметить само решение суда, на основании которого и возбуждено исполнительное производство.
Здравствуйте! Арест на единственное жилье не означает, что эта недвижимость будет реализована судебным приставом. Сущность ареста на единственное жилье заключается в том, что Вы не имеете право продать, подарить, представить в залог данное недвижимое имущество до погашения своей задолженности. Что касается прописки я думаю проблем не должно быть, регистрируйте сына (дочь) в обычном порядке. С уважением. А.Сопалёв.
За долги перед пепсионным фондом, мое единственное жилье арестовали, хотя там прописаны двое детей несовершеннолетних. ОБ аресте узнаю только через полгода.. В праве ли были именно так поступить судебные приставы?
Добрый день! Судебные приставы уведомляют вас о возбуждении исполнительного производства. О наложении ареста на имущества они не уведомляют. Арест наложить они могут, однако не могут ни забрать, ни выставить на торги ваше имущество, ни выселить вас.
Арестовано единственное жилье, прописаны в ней 4 человека (семья), могут ли забрать это жилье если правоохранительные органы узнают, что жилье сдаётся в аренду третьему лицу.
Если жилье действительно единственное, то без него семью оставить не могут, то, что оно сдается под съем здесь роли не играет. Другое дело, если за долги существующее жилье выставят на реализацию, а собственнику/должнику взамен предоставят меньшей площади или ценности за квадратный метр. Такое тоже возможно, но без жилья в любом случае оставить не могут.
Может ли суд наложить арест и в дальнейшем реализовать единственное в собственности жилье (1/2 доли в квартире), там не прописана, прописана с детьми в другой квартире, в которой собственником не являюсь.
Здравствуйте Елена. Полагаю, что арест наложат вполне, а вот до реализации на мой взгляд дело не дойдет. Единственное жилье в рамках закона не подлежит взысканию по долгам, какими бы значительными они не были (ст. 446 ГПК РФ).
Здравствуйте, Елена! Кем бы не накладывался арест на ваше жилье (судом или судебными приставами), доказывайте везде, что это ваше единственное жилье вместе с детьми и вы временно проживаете на другой, чужой жилплощади.
Могут ли судебные приставы наложить арест на единственное жилье и без предупреждения?
Здравствуйте. Арест то наложить могут, а вот отнять нет.
Здравствуйте, приставы могут наложить арест на жилье в виде запрета на регистрационные действия. Обратить взыскание на единственное жильё не имеют права.
В 2009 году был наложен арест на мое единственное жилье. Работаю в бюджетной организации. Узнала случайно в 2018 году. Насколько законным был арест в 2009 году и как сейчас его снять.
С начала обратиться в регистрационную службу и получить карточку арестов на ваше имущество, чтобы понять кто и когда накладывал арест. Арест мог быть наложен не только судебным приставом, но и судом, поэтому нужно выяснить это в первую очередь. В разделе арестов будет указан пристав и постановление пристава. После этого обращаетесь в ССП и получаете копию постановления о наложении ареста. На основании полной информации пишете заявление приставу о снятии ареста с имущества. Если дело давно закрыто, то тогда в судебном порядке.
Могут ли приставы арестовать единственное жилье за долги, если у меня есть только доля в квартире, а остальное моих родителей и я в ней не живу. Спасибо.
Нет. не может быть наложен арест на единственное жилье по решению суда. Удачи вам и всего хорошего.
Приставы могут в данной ситуации наложить только запрет на регистрационные действия с долей, то есть вы долю не сможете не продать ни подарить ст 572 ГК РФ.
Могут ли приставы арестовать долю в квартире 1/9 и эта Квартира является единственным жильем?
Здравствуйте, арестовать могут, а вот обратить взыскание на единственное жилое помещение должника не смогут. Удачи вам и всего наилучшего.
Зачем накладывать арест на единственное жилье, это ничнго не решает, а наоборот создает дополнительные сложности для кредитора. Может должник ее продал бы, а теперь нет. а если у должника нет родственников, он так и будет жить в этом жилье, хоть оно и арестовано, а помрет, так ему все равно кому оно достанется, он может его завещать детскому дому, вот и судитесь с государством.
Обеспечительные меры, ст.80 ФЗ "Об исполнительном производстве", ст.140 ГПК РФ .
Может ли суд наложить арест на единственное жилье-квартиру должника, если у него имеется однокомнатная квартира в единоличной собственности, а я истец хочу взыскать с него сумму 491000 долга. В его квартире проживаю я с несовершеннолетним сыном и я имею право бессрочного проживания. Можно ли в счет его долга выделить долю в его квартире и отписать на меня или сына?
Если речь о единственном пригодном для проживания жилом помещение, не в залоге, то арест могут наложить, взыскание не смогут обратить. Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание Долю не выделить в этой ситуации, если это имущество должника. А Вы взыскатель.
Доброго вам времени суток. Не нужно путать арест, с реализацией арестованного имущества. Суд имеет право наложить арест на единственное жилье должника, но не реализовать (446 ГПК РФ) Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Здравствуйте, Ирина Валентиновна! Можно, если ответчик добровольно пойдёт. Нужно нотариальное соглашение о передаче доли в счёт долга, а вот если жильё единственное, то арестовать и реализовать его нельзя. Ст. 446 ГПК РФ определяет, в отношении какой собственности должника не может быть обращено судебное взыскание. То есть Вы должны знать, что судебный пристав-исполнитель, придя в Ваш дом, имеет право арестовать только то, что разрешено законом, то есть то, что не входящие в исключительный перечень. Следуя всем последним поправкам, в этот перечень входит: Единственное жилье должника, если только оно не куплено в ипотеку. То есть арестовать единственную квартиру, в которой Вы проживаете приставы не могут. Землю, на которой построено единственное жилье должника, если только эта земля не была куплена в ипотеку. Все Ваши бытовые вещи: одежду, обувь, предметы личной гигиены, косметику, кухонную утварь и т.д., кроме предметов роскоши: картин, драгоценностей, антиквариата. Здесь границы между предметом обихода и предметом роскоши достаточно условны, и зачастую за точку отсчета принимается стоимость вещи. Скажем, демисезонное пальто арестовывать не станут, а вот норковую шубу, скорее всего, арестуют, но только если она в хорошем состоянии или новая. Профессиональное оборудование, если только его стоимость не более 100 МРОТ. То есть, если Вы слесарь, набор Ваших слесарных инструментов или даже специальное электрооборудование, необходимое для занятия профессиональной деятельностью, аресту не подлежит. Домашние животные, птицы, насекомые, разводимые не для целей извлечения прибыли, а также их корма, пастбища, хозяйственные постройки для их содержания. Речь, конечно, не идет о попугайчике или кошке, на них арест накладывать не будут. Но если у Вас на подворье живет корова, Вам придется доказать, что от нее в семейный бюджет не поступает прибыли. Пищевые продукты. Деньги в размере прожиточного минимума на самого должника и на всех лиц, находящихся на его иждивении. Здесь имеются в виду наличные деньги, находящиеся на момент визита приставов в доме. Топливо для приготовления пищи, а также для отопления жилища на весь отопительный сезон (дрова, уголь, природный газ в баллонах, бензин и т.д.). Автомобиль и/или инвалидную коляску и иное необходимое имущество должника-инвалида. Госнаграды, призы, медали, и иные знаки отличия, которыми должник был награжден за свои заслуги.
Арест может наложить. А вот отписать, т.е. обратить взыскание можно только в том случае если доказать, что у него еще где-то имеется жилье для проживания. Таковы требования ст. 446 ГПК РФ .
Здравствуйте, Ирина Валентиновна. Можно наложит арест, точнее запрет на регистрационные действия, но реализовать единственное жилье нельзя.
Здравствуйте, суд может наложить арест на это жильё, только в виде запрета на регистрационные действия, в качестве обеспечительной меры. Обратить взыскание на эту квартиру нельзя ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением... Также невозможно выделить долю в Вашу собственность или собственность сына, кроме как с его согласия.
Добрый день. Нет, не могут наложить арест на единственное жилое помещение согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ. Выделить также не сможете. Удачи Вам и всего хорошего.
Если жилье единственное и более никакого жилья ни на каком праве нет (или доли в другом жилье), то обращение взыскания в счет долга невозможно в силу ст. 446 ГПК РФ . Возможно только заключение соглашения об отступном, которым должник может передать ВАм долю в счет долга.
Ирина Валентиновна, добрый день! Наложить арест в силу ст.140 ГПК РФ возможно на единственное пригодное для проживание жилое помещение (запрет на регистрационные действия-купля-продажа, дарение и др). Но реализовать такое имущество невозможно в силу запрета, установленного ст.446 ГПК РФ . В счет долга можно выделить долю истца, если заключить мировое соглашение в порядке ст.173 ГПК РФ .
Может ли пристав арестовать долю в комнате (единственное жилье) за долг перед банком? В комнате прописан несовершеннолетний ребенок.
Обратить взыскание на вашу долю в комнате пристав не может. А вот наложить арест на совершение регистрационных действий (продажа, дарение)-это законом предусмотрено.
Здравствуйте Дима. Судебный пристав имеет право наложить арест на жилое помещение, даже если оно является единственным. Пристав не может продать жилое помещение...
Может вынести определение о запрете на регистрационные действия, что предусмотрено нормами ФЗ "Об исполнительном производстве". С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Может ли пристав наложить арест за долги перед банком на долю в комнате (единственное жилье) где прописан несовершеннолетний ребенок?
Да, арест (запрет на регистрационные действия) с, принудительным изьятием не путайте, изьять в данном случае не получется если конечно кредиты не ипотечные.
Добрый день. Теперь суд вправе принимать решение об аресте единственного жилого помещения. При наложении ареста будет запрещена продажа жилья, сдача его в аренду. Вселить, зарегистрировать нового жильца или кого то выселить вы не сможете. Проводить любое юридически значимое действие по отношению к недвижимому имуществу категорически запрещено. Однако, вы и ваш ребёнок по-прежнему сможете там проживать, если конечно же доля в комнате не является действующим ипотечным кредитом, и так же не является залоговым имуществом при получении кредита.
Я хочу купить детям дом за мат. кап.,но я боюсь что пристовы арестуют это жилью, это моя единственная собственность, могу ли я оформить дом только на детей.
Здравствуйте, Наталья! Обращение взыскания на единственное жилье должника не допускается, поэтому по данному поводу беспокоиться Вам не стоит.
У меня долги по кредитам, могут ли приставы по решению суда арестовать единственное жилье и у меня есть только доля в этой квартире, а остальная часть моих родителей.
Добрый день, да могут. Так же арест имущества применяется в отношении: денежных средств; любой недвижимой или движимой собственности; доли в уставном капитале; торгового счета в брокерской компании; прочих активов, за счет которых может быть погашен долг.
Пристав наложил арест на регистрационные действия с единственным жильем (многодетная семья живем и прописаны на даче) долг 50000. Стоимость дачи около млн. не могу прописать новорожденную дочь.
Как снять арест? На какие ст.ст. опираться? Кроме 446.
Кроме пособий других доходов нет есть ли решения суда в пользу должника по этой ситуации.
Здравствуйте, Вам в срочном порядке необходимо оспариваться действия судебного пристава-исполнителя. Срок на подачу административного искового заявления составляет 10 дней со дня, когда стало известно Вам о нарушении Ваших прав. Можете сослаться на положения главы 22 КАС РФ, на нормы Конституции о праве на жилище. С уважением, Bona Faid
Могут ли пристава наложить арест на единственное жилье?
Да, могут. При аресте единственное жилье остается у должника. Но при этом суд устанавливает ограничение на распоряжение этим имуществом (передачу в дар, сдачу в наём, купля-продажа, включение в наследство). Иными словами, должник и члены его семьи продолжают проживать в квартире, которая получает статус арестованной или ограниченной в обороте.
Здравствуйте Юлия Сергеевна! Если оно не в залоге, то отобрать не смогут. Только наложить запрет на регистрационные действия.
Здравствуйте, Юлия Сергеевна! Нет не могут. ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам КонсультантПлюс: примечание. О видах доходов, на которые не может быть обращено взыскание, см. ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ. 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; (в ред. Федеральных законов от 29.12.2004 N 194-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания; (в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) семена, необходимые для очередного посева; продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении; (в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения; средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник. 2. Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом. 3. Утратил силу с 1 января 2010 года. - Федеральный закон от 09.02.2009 N 3-ФЗ. (см. текст в предыдущей редакции)
Арестовали долю в квартире за долги по алиментам что делать? Единственное жилье.
Наложить арест на ваше единственное жилье могут, это на случай если Вы его вдруг решите продать.. А вогт реализовать его никто не сможет и не будет.
Добрый день! Арест - это ограничительная мера по проведению каких либо действий а отношении арестованного имущества. При уплате долга - арест снимается. Продать, заложить, подарить свою долю Вы уже не имеете права. Изъять Вашу долю, а тем более реализовать в счет долга, никто не имеет права!
У вас не арест, а наложение ограничений на сделки с имуществом. Если считаете что у вас арест, то потребуйте у пристава соответствующее Постановление, акт ареста имущества подписанный 2 понятыми.
Вот уже 3 года как действует Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50, разрешившее применять арест как обеспечительную меру к единственному жилью должника. Нормы закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» позволяют арестовать имущество лица с целью принудительного погашения его долгов. Приставы пользуются этой возможностью с учетом того, что статья 446 ГПК РФ из имущественной массы исключает целый перечень объектов, на которых обратить взыскание просто не получится.
Наиболее дорогостоящим среди установленных исключений является единственное жилье, в котором должник проживает и земля под ним. Следовательно, лишение человека жилья из-за его долгов законом не предусмотрено.
Однако, запрет на взыскание единственного места проживания не означает невозможности ареста такого объекта. Потому что в данном случае при аресте судебный пристав не преследует цели реализовать имущество. Его задача – обеспечить полноту, правильность и своевременность .
Правило 1: Реализация жилого помещения с торгов возможна только тогда, когда у должника есть альтернативная жилплощадь
Что значит «единственное жилье, пригодное для проживания»? Данная формулировка использована в ст. 446 ГПК РФ и состоит из двух элементов.
Во-первых , помещение должно находиться в приемлемом для жизни состоянии. Должны функционировать минимальные системы жизнеобеспечения (свет, вода, канализация), соблюдаться санитарные требования и требования безопасности самого здания. Аварийность дома в целом или конкретного помещения, в частности, не попадают под признак «пригодности» для проживания.
Например, у должника есть две квартиры. Одна в аварийном доме, а вторая – в нормальном. В этом случае забрать жилье нельзя, так как одна из квартир не пригодна для проживания. А вот арестовать допустимо при подозрении, что должник реализует вторую квартиру и не заплатит долги.
Во-вторых , жилплощадь должна быть единственной. Наглядным примером этого правила стало решение по делу N 33а-1166/2018: З. имеет долги, для погашения которых судебный пристав арестовал квартиру в Москве, ¼ доли которой принадлежала З., а также наложил запрет на регистрацию ее и дочери в этом жилом помещении.
Действия пристава признаны законными в двух инстанциях, потому что у З., помимо доли в квартире, есть 7/100 доли жилого дома в г. Красногорске.
И ее аргументы на то, что жить в доме она не может и квартира – единственное место проживания ее семьи, судом во внимание не приняты, потому что:
- Даже малая доля и невозможность ее выделения в натуре (например, целая комната) не говорит о том, что в доме должница жить не может.
- Доказан факт ее проживания в этом «недоступном» доме ранее.
Правило 2: Жилье не продается с торгов, если доказано, что оно единственное пригодно для проживания
Означает ли арест выселение из квартиры (дома)? Наложение ареста на жилье не должно препятствовать праву собственника им пользоваться. Потому что ограничение касается лишь права распоряжения, т.е. передачи недвижимости кому бы то ни было по сделкам. Поэтому, судебный исполнитель, накладывая арест, не должен выходить за рамки дозволенного и лишать должника возможности проживания в квартире.
Как это правило реализуется на практике? Чаще всего суды признают незаконными такие аресты единственного жилья. Для примера рассмотрим дело № А06-5261/2017.
У ИП Жидовинова А.Е. есть:
- Несовершеннолетняя дочь – инвалид.
- Регистрация в квартире № 126 в доме № 4 по ул. Савушкина, г. Астрахань.
- Долги на сумму 9 807 247,85 руб., необходимость оплаты которых подтверждена судом.
Для их погашения судебный пристав наложил арест на квартиру с ограничивающей пометкой «без права пользования». Судами в трех инстанциях этот арест признан незаконным, потому что применение такой обеспечительной меры не должно идти в разрез с нормами Конституции (ст.40), процессуальным законом (ст. 446 ГПК РФ) и правилами исполнительного производства.
Правило 3: Владение и пользование единственным жильем при его аресте не ограничивается
Какие факторы важны для ареста?
Арест единственного жилого помещения применяется, если:
Важно! Судоисполнитель самостоятельно выявляет объекты для взыскания и ареста.
Какие последствия применения ареста к жилью должника? Будучи единственной, жилплощадь должника неприкосновенна для взыскателя и пристава с точки зрения ее полного отчуждения. То есть, изъять и продать ее не получится. Можно лишь наложить арест, что повлечет за собой ограничение такого жилья в обороте.
Собственник будет продолжать жить в квартире, станет ее хранителем. Но сделок совершать с ней он не сможет, так как в ЕГРН будет отражен факт наложенного ареста и сопутствующих ограничений. Судебный пристав может пойти еще дальше и ограничить вселение на арестованную жилплощадь. То есть выселить лиц, живущих в квартире на момент ареста, не имеет права, а не дать появиться новым жильцам – пожалуйста.
Важно! Арест препятствует переходу жилья к другим лицам, так как отчуждение может нанести ущерб интересам кредитора должника.
В судебных решениях четко прослеживается основная мысль: арест единственного жилья законен тогда, когда не подразумевает изъятия жилого помещения и его продажи или фактической передачи кредитору. Поэтому не стоит впадать в панику, если судебный пристав пришел с постановлением об аресте дома (квартиры). Если вы уверены, что другого подобного имущества у вас нет, то и беспокоиться не о чем. Просто отдать долги и снять поставленные запреты.
Отнимать ли у должников единственное жилье — «Вечер с Соловьевым»
Кредиторы по всем фронтам наступают на просрочивших выплаты по кредитам заемщиков. Последняя победа банкиров – новое постановление Верховного Суда РФ.
В ноябре Верховный Суд России выпустил постановление, в котором разрешил накладывать арест на единственное жилье любых должников. Ранее в подобной ситуации судьи принимали разные решения. Безоговорочно единственное жилье арестовывалось только в случае существенной просрочки по ипотеке.
Непродажное жилье
В пункте 43 постановления Пленума ВС РФ от 17 ноября 2015 года № 50 говорится, что на единственное жилье должника и на земельный участок, на котором оно расположено, может быть установлен арест либо запрет на распоряжение. Постановление вступило в силу с 30 ноября.
Уточним: согласно абзацам 2 и 3 статьи 446 ГПК РФ, в рамках исполнительного производства эти объекты имеют «иммунитет от взыскания». И Верховный Суд допускает арест только в качестве обеспечительной меры. Иначе говоря, угроза лишиться последнего угла перед безнадежными должниками не стоит. В то же время они теряют возможность зарегистрировать в квартире новых жильцов или сдать ее в аренду. Но главное – должники лишаются возможности избавиться от жилья, продав его или подарив. Проще говоря, проживать можно, а распоряжаться – нельзя.
В постановлении так прямо и говорится, что данная мера должна быть направлена на сохранение имущества должника в интересах взыскателя. И, в конечном счете, на создание условий для исполнения решения суда.
«Следует иметь в виду, что на объекты недвижимого имущества судебным приставом арест налагается только при условии отсутствия у должника денежных средств в рублях и иностранной валюте и иных ценностей, в том числе находящихся в банках и иных кредитных организациях», – уточняют юристы Центра экономического анализа и экспертизы.
Справка БН
Порядок наложения ареста определен ГПК РФ и ФЗ «Об исполнительном производстве»
Заявление об обеспечении иска рассматривается в день его поступления в суд без извещения ответчика и других лиц, участвующих в деле. О принятии мер по обеспечению иска судья или суд выносит определение (статья 141 ГПК РФ).
Определение суда об обеспечении иска приводится в исполнение немедленно в порядке, установленном для исполнения судебных постановлений. На основании определения суда об обеспечении иска судья или суд выдает истцу исполнительный лист и направляет ответчику копию определения суда (статья 142 ГПК РФ).
Во исполнение судебного акта о наложении ареста на имущество ответчика судебный пристав-исполнитель производит арест и устанавливает только те ограничения и только в отношении того имущества, которые указаны судом (пункт 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50).
Наложение ареста либо установление соответствующего запрета не должно препятствовать гражданину-должнику и членам его семьи пользоваться таким имуществом (пункт 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50).
Постановление № 50 позволяет накладывать арест на имущество, значительно превышающее стоимостью размер долга. Правда, при условии, что должник не сообщил о менее ценном имуществе. Впрочем, Верховный Суд уточняет: не следует обращать взыскание на имущество, если допущенное должником нарушение незначительно.
Кстати, аресту подлежит имущество, находящееся в общей собственности, до момента определения доли должника в ней.
Наконец, Верховный Суд разрешил изымать у должников часть принадлежащей им земли. Так, если единственным жильем должника оказывается дом с приусадебным участком, суд сможет изъять у должника территорию «в части, явно превышающей предельные минимальные размеры предоставления земельных участков для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования».
А сам дом и остаток земли (6-12 соток в зависимости от статуса земли) останутся у собственника.
Справка БН
Перечень возможных обременений квартиры
Согласно законодательству, обременение означает приобретение лицами, не являющимися собственниками, определенных прав на имущество. Это стесняющие собственника условия при владении недвижимостью. В качестве обременений могут выступать:
1) ипотека;
2) рента с пожизненным содержанием;
3) арест имущества;
4) аренда;
5) сервитут;
6) опека;
7) принадлежность объекта недвижимости к памятнику культуры;
8) доверительное управление.
Запись об обременениях обязательно содержится в правоустанавливающем документе – свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру. Обременение может возникнуть при заключении договора либо при вступлении в силу решения суда.
Долговое бремя
Нередки случаи, когда россияне по потребительским кредитам накапливают долги, по размеру близкие к стоимости квартиры. В этом случае единственное жилье будет только арестовано – без последующего изъятия. Но на «неединственную» квартиру обратить взыскание кредитор все же попробует.
Вряд ли такое развитие ситуации окажется для должника неожиданным. Как поясняет начальник отдела продаж ипотечных кредитов Санкт-Петербургского филиала Банка Москвы Ольга Патракеева, ее банк готовит документы для передачи дела в суд уже при сумме задолженности свыше 10 тыс. руб. «Право банка досрочно взыскать задолженность зависит не от объема задолженности, а от количества дней просрочки, – поясняет специалист. – Закон “О потребительском кредите” устанавливает этот срок – более 60 дней». То есть у должника всегда есть время на решение проблемы.
Другое дело, что тянущий с гашением долгов гражданин постоянно пребывает под угрозой уголовного преследования. Так, по итогам 10 месяцев 2015 года дознавателями Управления Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу было возбуждено 36 уголовных дел по статье 177 УК РФ «Злостное уклонение от уплаты кредиторской задолженности». На настоящий момент судом рассмотрено три уголовных дела, по всем вынесен обвинительный приговор с назначением наказания в виде обязательных работ на срок от 200 до 400 часов.
«Кредиторская задолженность представляет собой любой вид неисполненного обязательства должника перед кредитором, включая денежное обязательство, возникающее из любых видов гражданских договоров, а также вследствие причинения вреда», – поясняют в Управлении Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу. Примерами кредиторской задолженности может служить задолженность по кредитному договору, договору займа, задолженность по оплате товаров и услуг в сфере предпринимательской деятельности.
По законодательству на скамье подсудимых за злостное уклонение от уплаты кредиторской задолженности могут оказаться недобросовестные руководители фирм-должников либо граждане, накопившие долг свыше 1,5 млн руб.
Злостным считается уклонение от уплаты кредиторской задолженности, когда должник знает о решении суда, о своей обязанности заплатить долг, имеет возможность исполнить эту обязанность, но делать этого не собирается. К примеру, получает доход от трудовой деятельности либо владеет имуществом, но вместо того, чтобы предоставить их службе судебных приставов, он либо продает, либо скрывает имущество и доходы.
А если ипотека?
Порядок обращения взыскания на квартиру, заложенную по ипотечному договору, и основания для отказа определены статьями 54, 54.1, 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Обычно банк готов «потерпеть», прежде чем подать на должника в суд, три месяца. Сначала согласно договору кредитор требует досрочного возврата кредита в связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору.
Если возврата нет, банк обращается в суд. В исковом заявлении банковские юристы требуют не передачи залога, а взыскания суммы долга, процентов и неустойки. И уже далее – обращения взыскания на заложенную по кредиту квартиру.
Судьи обычно могут уменьшить размер неустойки и уговорить банк дать должнику отсрочку. Но оставлять ипотечную квартиру должнику, даже если это его единственное жилье, в котором, ко всему прочему, зарегистрированы дети, никто из судей не станет. Долг есть долг.
В чем особенности этого решения? Есть ли у него положительные стороны? Как оценивают его специалисты и рядовые граждане? Чем может обернуться такое нововведение на практике в ближайшей перспективе?
Жесткость или жестокость?
До настоящего времени в ситуации, когда накопившиеся по разным причинам долги принимали угрожающие размеры, у граждан имелось под рукой хоть и крайнее, но проверенное средство для выхода из нее: продажа собственного недвижимого имущества. Причем нередко на торги выставлялся единственный имеющийся в распоряжении объект — собственное жилье.
«В настоящее время едва ли не каждая пятая сделка купли-продажи или обмена квартиры, дома или земельного участка так или иначе связана с необходимостью погашения накопившихся задолженностей, — констатирует независимый риелтор Кирилл Морозов . — При этом, как правило, дальнейшие события развивались двумя путями. Либо продавцы перебирались на меньшие площади или в менее престижный район, чтобы полученную таким образом доплату отдать кредиторам, либо покупатели брали на себя обязанность погашать, скажем, долги по коммунальным платежам, накопившиеся по конкретному объекту».
Но, похоже, теперь и эту, для многих — по-настоящему «спасительную», соломинку у населения отберут. 17 ноября 2015 года Верховный Суд РФ выпустил постановление (№ 50, «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе судебного производства»), которое, вне всякого сомнения, заставило сердца многих должников биться тревожнее.
Если раньше, отмечают представители юридического сообщества, суды в большинстве случаев оказывали судебным приставам в обращении взыскания на единственное пригодное для проживания жилье должника. Логика была проста — поскольку жилье единственное, то продать его в счет погашения долга нельзя, а, значит, и арест накладывать бессмысленно. Теперь же выпущенный ВС документ разрешает судебным приставам делать это.
Как поясняют юристы, такое решение призвано обеспечить защиту интересов взыскателя.
Так что теперь должник легко может оказаться в ситуации, когда он не сможет продать, подарить, сдать в аренду квартиру или дом, а также зарегистрировать или, наоборот, снять с регистрации по конкретному адресу ни одного человека, включая членов своей семьи, до тех пор, пока не расплатится с кредитором. Нововведение, безусловно, потрясающе само по себе, но в нем есть еще и ряд интересных нюансов.
Во-первых, не имеет значения, является ли должник единственным владельцем арестовываемой недвижимости, либо она находится в совместной собственности с другими лицами. Если доли юридически не выделены, объект арестуют полностью.
Во-вторых, если арестовываемое имущество — дом на земельном участке, а доходы должника не позволяют расплатиться с кредитором «в разумный срок», то землю отрежут. Правда, не всю, а только «лишнюю» часть, то есть ту, которая, согласно постановлению, явно превышает предельно допустимые минимальные размеры предоставления участков, а также не связана с удовлетворением потребностей должника и его семьи в части обеспечения необходимого уровня существования.
В-третьих, недвижимость арестуют даже в том случае, если ее стоимость в разы превосходит размеры долга. Это будет делаться в том случае, если должник не имеет других активов, не сообщил приставу о наличии менее ценных владений, либо ликвидность другого имущества, на которое можно обратить взыскание, крайне низка.
В оценке нововведения мнения рядовых граждан, риелторов и юристов заметно разошлись.
Член Нотариальной палаты Санкт-Петербурга, член Ассоциации юристов России Алексей Комаров считает, что это совершенно правильное смысловое трактование закона, которое на практике ни к каким осложнениям не приведет.
Но, может быть, это решение способно осложнить процесс вступления в наследство, если наследники были указаны в завещании, составленном до наложения ареста на объект?
— На порядок наследования это никак не повлияет, — объясняет Комаров. — Наследование — это универсальное правопреемство, при котором к наследникам переходит имущество, а также имущественные права и обязанности, в том числе и долги. При открытии наследства кредитор вправе заявить о своих правах для удовлетворения из состава наследственного имущества. Наследник, в свою очередь, вправе отказаться от наследства
«СП»: — Тогда можно ли говорить о том, что это решение имеет какие-то положительные стороны для рядовых граждан?
— Мы должны в первую очередь говорить о должниках и кредиторах. Для недобросовестных должников это значимое неудобство. Можно было жить в очень дорогой квартире, купленной на деньги кредитора, и быть законодательно защищенным от ее продажи. Считаю, что судебная практика должна идти еще дальше и допустить продажу уже имеющегося дорогого жилья. С одновременным приобретением на имя должника бюджетного варианта по нормам площади, установленным Жилищным кодексом на одного члена семьи должника.
«СП»: — Сохраняется ли эффективность недавно принятого закона о банкротстве физлиц в свете данного постановления Верховного Суда?
— Вполне. Причем не только сохраняет, но даже и добавляет ему эффективности.
У риелтора Кирилла Морозова несколько иной взгляд на ситуацию.
— Понятно, — говорит эксперт, — что Верховный Суд пытается нейтрализовать ситуацию, когда должники продавали имущество и скрывались с деньгами, не платя кредиторам. Но ведь для многих это реально единственный шанс выпутаться из долгов. Можно же было, например, просто обязать должника проводить сделки с движимым и недвижимым имуществом под контролем представителя суда или судебного пристава? Или только через нотариуса, которого можно обязать отслеживать движение денежных средств. Зачем же сразу такой жесткий запрет на распоряжение? А если ребенок родится? Его ведь и зарегистрировать нельзя будет, и не зарегистрировать тоже нельзя — соцзащита жестко спросит, да и тот же полис ОМС не получить, целая цепочка проблем.
Риелтор считает, что многие россияне будут просто загнаны в угол, когда приставы начнут накладывать такие аресты. Самое безобидное последствие такого решения — резкое увеличение количества должников. Сейчас, когда в стране и так трудный момент, люди выживают, как могут, в условиях роста цен и падения доходов, истинные мотивы властей вряд ли будут поняты так, как задумывалось, резюмирует он.
«За два года я накопил долгов в общей сложности примерно на 400 тысяч рублей, — рассказывает житель Подмосковья Владислав Стрельцов (фамилия изменена). — Весной 2013 года мы всей семьей попали в автомобильную аварию, потратили очень много средств на лечение, пришлось даже брать небольшой кредит. Не успели толком поправить здоровье, как следующей весной мне пришлось хоронить родную бабушку. Затем, всего через пару месяцев, у моей матери диагностировали опухоль мозга. Вновь затраты — оплата операции и реабилитационного периода. Через полгода схоронил и ее. Наступил 2015 год — и вновь подарок, серьезное осложнение здоровья у дочери после аварии, и вновь проблемы с головой».
За это время, говорит Владислав, ему пришлось взять еще один кредит, плюс набежали долги по коммуналке, на которые уже начали ретиво насчитываться пени. Размер его дохода пока не позволяет ему воспользоваться недавно принятым законом о банкротстве физлиц. Единственный выход — продажа квартиры и покупка гораздо более дешевого жилья.
«Но если сейчас коммунальщики подадут на меня в суд, а они очень любят это делать, — рассуждает Владислав, — а жилье арестуют, я попаду просто в патовую ситуацию. Даже если я найду вторую работу, что сейчас, кстати, крайне затруднительно, то мне придется практически все до копейки отдавать в счет долгов лет пять, при этом еще не спать, и семью не кормить, и не одеваться в новое. Как жить? Боюсь представить, вечным рабом».
Впрочем, не исключено, что отчаиваться должникам все-таки рано. Корреспонденту «СП» удалось побеседовать с несколькими инспекторами ФССП (правда, на условиях анонимности). Разговор получился хоть и коротким, но довольно интересным.
«СП»: — Не прибавится ли у вас работы после новогодних праздников в связи с постановлением ВС РФ?
— Мы и так работаем в режиме постоянной перегрузки, через каждого из нас проходит свыше сони дел ежедневно.
«СП»: — Но ведь если начнете арестовывать единственное жилье, увеличение нагрузки неизбежно.
— Да никто ничего подобного арестовывать не начнет. У нас никаких распоряжений, даже негласных, на этот счет нет. Ну и что, что постановление опубликовано. Если дело до этого дойдет, тут же вмешается прокуратура, все отменит. Так что не стоит слепо доверять всем новостям и впадать в панику.
