≡× МЕНЮ

• Постройки
• Отделка
• Кладка
• Раствор
• Расчет

Можно ли выписать несовершеннолетнего без согласия. Можно ли выписать ребенка из квартиры и как это делается

Можно ли выписать несовершеннолетнего из квартиры или дома? Вопрос сложный и неоднозначный. Существует множество причин для выписки детей из квартиры. Во время этой процедуры важно не нарушить права ребёнка и соблюсти все требования закона. Давайте последовательно разберемся в данной теме.

Можно ли выписать несовершеннолетнего в никуда

– условия выписки ребенка из квартиры

Самую важную роль в решении вопроса играет реальное место проживания ребёнка. Гражданским Кодексом устанавливается норма, исходя из которой местом проживания несовершеннолетнего является место проживания его родителей или других законных представителей . Если ребёнок по факту не проживает по адресу, указанному в прописке, это может быть достаточным основанием для его выписки.

Если несовершеннолетний проживает по месту прописки, а квартира приватизирована, то по закону ребёнок обладает полными правами на пользование жильём наряду с владельцем жилплощади. В таком случае выписать его из дома будет затруднительно – владелец жилья должен обратиться с заявлением в суд.

Также с трудностями придётся столкнуться в случае замены прописки на новую, когда не достигший восемнадцатилетнего возраста ребенок переселяется из жилья с большей площадью в меньшую . Такой манёвр вполне может быть расценён судом как попытка нарушить права ребёнка. Если при этом несовершеннолетний уже является собственником площади, то процесс выписки будет сложным даже для ближайших родственников ребёнка – родителей. Ещё одно любопытное условие – квартира, в которой будет прописан несовершеннолетний, должна располагаться в том же районе, что и текущее место регистрации ребёнка.

Отдельно отметим, что выписать ребёнка без согласия одного из родителей можно в том случае, если несовершеннолетний не проживает с этим родителем . Часто, когда родители не живут вместе, ребёнок проживает вместе с матерью. Если в таком случае он прописан на жилплощади отца, то согласия последнего при выписке не потребуется.

Говоря о случаях, связанных с утратой родительских прав, заметим, что и в такой ситуации права ребёнка на жильё родителей сохраняются целиком и полностью.

Одним словом, процедура выписки ребенка, которому еще не исполнилось 18 лет, полна нюансов и сложностей, зачастую приходится обращаться за компетентной юридической помощью. При нарушении установленных норм, решение по выписке может быть аннулировано и придётся начинать весь процесс сначала, что, безусловно, будет достаточно обременяющим мероприятием. Поэтому, лучше всего как следует подготовиться заранее, до непосредственного обращения в суд.

Как выписать несовершеннолетнего

из приватизированной квартиры?

В первую очередь выписать из приватизированной квартиры детей можно на основании снятия с регистрации по месту жительства их родителей. Это возможно в том случае, если несовершеннолетний был прописан в приватизированном жилье по причине регистрации в этом же помещении его родителей. Можно столкнуться с проблемой в виде противодействия органов опеки и попечительства, которые могут определить такого рода выписку как не соответствующую требованиям закона. Поэтому, следует заранее заручиться письменным согласием этих органов.

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Несовершеннолетние – это лица, которые не достигли 18 лет. С достижением этого возраста у них появляется полная дееспособность по закону. До 18 лет их интересы представляют родители. Если таковые отсутствуют в жизни, то опекуны или попечители. Круг этих лиц, включая маму и папу, называется законными представителями. Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, рассмотрим в статье.

Что такое дееспособность и как этот термин связан с несовершеннолетием лица?

Дееспособность – это элемент правового статуса любого гражданина России. В дословном понимании этот термин означает компетенцию физического лица. Если проанализировать общую теорию права, то из нее вытекает, что компетенция – это понятие, включающее в себя три составляющих:

• права;
• обязанности;
• ответственность гражданина.

Полностью дееспособность возникает у гражданина только при условии достижения им 18 лет. Для остальной возрастной категории, находящейся в показателях до 18 лет, закон предусматривает такие понятия, как ограниченная дееспособность. Она относится к лицам от 14 до 18 лет. Полная дееспособность согласно норме 21 пункту 2 ГК России, предполагает, что лицо несет ответственность за свои действия и реализует свои правомочия.

Исключения из общего правила, касающиеся наступления дееспособности до 18 лет

1. Эмансипация от 16 лет для граждан, которые работают по трудовому договору.
2. Вступление лица до 18 лет в официальные брачные отношения.

Эмансипация может наступить только при условии, что законные представители и органы опеки дают согласие на полную дееспособность. В этом случае вопросы с выпиской эмансипированного гражданина решаются им лично. Но бывает и так, что лицо никогда не сможет быть признан дееспособным. Это происходит, если у подростка или малыша существует заболевание психического характера, для определения степени которого назначается соответствующая экспертиза. А акт о том, что лицо недееспособно, выносит только суд. Как это влияет на процесс выписки несовершенно летнего ребенка из квартиры? Ответ прост: имущественные права ребенка будут защищаться законными представителями вне зависимости от его возраста.

Выписка несовершеннолетнего из квартиры: основные особенности

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры имеет свои особенности, которые связаны с его правовым статусом, а именно с отсутствием 18 лет. Процедура осложнена тем, что в процессе осуществления выписки из жилья, применяются положения не только Жилищного Кодекса РФ, но и те нормы, которые регулируют охрану и защиту прав детей. Иногда наличие такого юридического факта, как регистрация в квартире несовершеннолетнего, является препятствием к проведению сделки с определенным объектом недвижимого имущества. Характерные особенности выписки граждан до 18 лет находятся в прямой зависимости от определенных факторов:

• возраста;
• определения круга полностью дееспособных лиц, с которыми проживает несовершеннолетний в настоящее время;
• статуса квартиры (муниципальное жилье или собственность по приватизации).

Собственность и несовершеннолетний

Выписка несовершеннолетнего ребенка из приватизированной квартиры подразумевает под собой наличие следующих этапов:

Посещение уполномоченных органов для того, чтобы создать условия для выписки ребенка, если он собственник. В качестве государственных органов выступает опека и попечительство. В их функционал входит выдача согласия на процесс отчуждения имущества, принадлежащее несовершеннолетнему на правомочиях собственника. Если после выписки родители планируют продать квартиру, то разрешение от опеки должно быть получено до оформления купли-продажи. В процессе выписки родители должны учесть определенные нюансы:

Ребенок будет прописан по новому месту жительства – это обязательное условие, в соответствии с которым выдается разрешение на это действие со стороны родителей;

• доля в новом жилье должна быть равной той, которая была в предыдущей квартире;
• доля несовершеннолетнего в новом жилье может быть больше по сравнению с той, которая была в предыдущем жилье, но не меньше;
• если родители продали квартиру, но не купили жилья взамен, то денежные средства, вырученные от реализации жилья должны положить на банковский счет, открытый на имя несовершеннолетнего.

В том случае, если указанные выше условия отчуждения квартиры не будут выполнены законными представителями лица до 18 лет, то выписка будет признана не соответствующей нормам права. И в этом случае не поможет разрешение от опеки, полученное в обход закона. Такое действие уполномоченных органов оспаривается в суде.

Документы, предъявляемые в опеку

• документ, выданный в территориальном органе ФМС т содержащий в себе сведения о лицах, зарегистрированных в квартире;
• документ о собственности на жилье;
• технические документы квартиры, которая отчуждается и покупается;
• основные документы законных представителей и ребенка (если ему нет 14 лет, то свидетельство, если возраст соответствует получению паспорта, то предоставляется именно этот документ).

Если подросток старше 14 лет, то в уполномоченных органах он пишет заявление о том, что происходит процесс отчуждения одной жилой площади и покупки другой. Это заявление должно быть рассмотрено опекой. Для этого устанавливается законный срок, равный 14 дням. Для чего необходимо рассмотрение заявления? Все просто: органы опеки должны быть уверенными в том, что в процессе выписки права несовершеннолетнего не ущемляются. В случае если опека выдает «добро» на эти действия родителей, то выдается специальный документ, называемый разрешением.

Второй этап выписки из собственности

Второй этап характеризуется тем, что родители законно оформляют сделку по приобретению нового жилья и регистрации возникшего права.

Третий этап выписки

После того, как свидетельство о регистрационных действиях получено, происходит выписка ребенка из прежнего помещения жилого назначения. Родители совместно с подростком (лицо, старше 14 лет) обращаются в территориальное ФМС и пишут соответствующее там заявление. К нему необходимо приложить разрешение, выданное уполномоченным органом, свидетельство о регистрации, а также листок убытия, который заполняется там же. Миграционные территориальные органы осуществляют выписку ребенка в течение 4 недель. Далее, необходимо прописать ребенка на новое место жительства. Это четвертый этап.

Исключения из общего правила

Существуют ситуации, когда покупать новое жилье при отчуждении старого, принадлежащего несовершеннолетнему на праве собственности, не обязательно. Например, это может быть ситуация, когда семья отчуждает квартиру, а потом переезжает жить в другую страну либо в иной город. Приобретать жилье планируется на новом месте своего пребывания. Интересно то, что никто не снимает в родителей ответственность приобретения в течение 3 месяцев жилья уже на новой территории. По ситуации, несовершеннолетнему выделяется обязательная доля в квартире. Если родители условие не выполняют, то сделка по купле-продаже в дальнейшем может быть признана недействительной. Для этого существует суд, который может ее просто аннулировать. В том случае если семья планирует приобрести квартиру в строящемся доме, который еще не сдан, ребенка нужно прописать у родственников. Это обязательное условие. Естественно, что регистрация ребенка по месту жительства родственников или знакомых будет закончена тогда, когда строящийся дом введут в эксплуатацию.

Муниципальная квартира: понятие и особенности

Выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры возможно при соблюдении определенных условий. Но следует понимать, что приватизированная и муниципальная квартира отличаются по своему статусу. Скажем несколько слов об этом. Муниципальное жилье не принадлежит нанимателям на праве собственности. Они живут там на основании ордера или договора, содержанием которого является социальный найм. Логично, что продать или подарить это жилое помещение никто из них не вправе. Если это планируется, то следует сначала приватизировать квартиру. Приватизация этой категории недвижимости осуществляется уполномоченными государственными органами на бесплатной основе. Выписка ребенка из муниципальной квартиры сложна. В определенных жизненных ситуациях она невозможна. И в этом случае законодатель прав, так как он защищает права несовершеннолетнего на жилье. А это права закреплено основным законом нашей страны. Если все же родители решили снять ребенка с регистрационного учета, то закон предполагает соблюдения двух условий. Они являются для родителей важнейшими и неоспоримыми:

1. Нужно ребенка прописать в новую квартиру, но хотя бы совместно с одним из родителей.
2. Нельзя зарегистрировать ребенка в квартире, где условия проживания хуже, чем на старой квартире. Сюда можно отнести квадратные метры.

Пример: ребенок прописан с отцом в муниципальной квартире общей площадью 54 квадратных метра. С матерью ребенка отец состоит в непростых отношениях. У матери ребенка также есть муниципальная квартира, но общей площадью 30 квадратных метра. Помимо нее в квартире прописана ее мать и сестра. Отцу ребенка будет отказано в выписке несовершеннолетнего, поскольку прописка в жилье матери ущемляет его права. Квартира матери по площади меньше.

Иная ситуация: ребенок – не собственник жилья, которое приватизировано надлежащим образом

Если отчуждается квартира, которая приватизирована и не обременена правами на нее ребенка, то она, в принципе, может продаваться без согласия опеки. Это значительно упрощает процесс продажи. Но существует один нюанс: дело в том, что ребенок обязательно должен быть прописан в квартире хотя бы с одним из родителей. Документы, предъявляемые родителями, в этом случае следующие:

• письменное заявление о выписке ребенка до 18 лет, которое пишется в паспортном столе;
• паспорта родителей и ребенка, если последнему нет 14 лет, то свидетельство о его рождении;
• технические документы на новое и отчуждаемое жилье;
• заполненный листок убытия.

Оформляемые документы через 7 дней забираются родителями.

Жилищные права несовершеннолетних детей производны от аналогичных прав их родителей. Это постулат, вытекающий из анализа жилищных норма права. Место регистрации ребенка является местом регистрации его родителей. Ребенок по факту своего рождения приобретает право на место жительство там, где зарегистрированы его родители. Регистрация ребенка может быть осуществлена в квартире, где прописан отец или мать ребенка. В муниципальной квартире ребенок регистрируется без согласия других жильцов, вследствие обретенного права на жилье в результате своего рождения. Ребенок прописывается в приватизированную квартиру в отсутствии согласия собственника, если его мама и папа зарегистрированы на территории жилья и проживают там. Производность жилищных прав ребенка от родителей не означает, что они приобретают правомочия собственников или право использования квартиры, в которой жилищным правом обладают их дети. Таким образом, становится очевидным, что жилищные права детей надежно защищены. Несмотря на разногласия, которые могут существовать между родителями ребенка, он всегда будет обеспечен жильем. Суд, при рассмотрении сложных ситуаций, связанных с этой областью правоотношений, всегда основывается на приоритете защиты несовершеннолетнего лица.

Дети считаются несовершеннолетними гражданами. Но тем не менее они имеют прописку по месту проживания (пребывания) наравне со взрослыми. Поэтому, если возникает необходимость сменить место жительства, ребенок должен быть выписан из квартиры. Распространенным случаем является снятие с регистрационного учёта при продаже недвижимости. Чтобы провести выписку по всем правилам, нужно учесть требования законодательства. Настало время рассказать, как выписать несовершеннолетнего из квартиры и на что обратить особо пристальное внимание?

Куда выписать ребенка при продаже квартиры?

Термин «выписка» применяется лишь в обиходе. Юридически грамотное название процедуры – «снятие с регистрационного учёта». Особенности выписки регламентируются положением ст. 35 ЖК РФ. Не так важен возраст выписывающегося – это могут быть, как родители, так и дети. Куда важнее соблюдение имущественных и неимущественных прав несовершеннолетних.

Вероятная продажа квартиры родителями ребенка – это одно из оснований снять ребенка с регистрационного учёта по старому адресу. Выписка происходит по общим правилам. До подачи документов в «паспортный стол» следует заручиться согласием органа опеки и попечительства (ООП).

Не менее важно найти новое жилье и зарегистрировать право собственности. Выписка детей «в никуда» запрещена на законодательном уровне. Родители должны решить, куда они выпишут ребенка из продаваемого жилья. Оптимальный вариант – оформить ребенку временную прописку у родственников (например, у бабушки). Правда, не следует забывать, что органы опеки тщательно изучают каждый случай. Когда выясняется, что новое жилье не найдено или оно заведомо хуже нынешнего – выписку попросту блокируют.

Пример:

Житель г. Саранска намеревался продать квартиру и приобрести новое жилье. Семья состояла из жены и сына, которому недавно исполнилось 6 лет. Право собственности на квартиру было оформлено на главу семейства. После подачи объявления сразу нашёлся потенциальный покупатель. Действуя в спешке, продавец забыл, что выписка детей происходит только с согласия органов опеки. Несмотря на это, стороны ударили по рукам и заключили предварительный договор купли-продажи. Покупатель сразу подписал авансовый договор и уплатил часть стоимости за квартиру. Продавец обратился в УВМ УМВД г. Саранска для выписки членов семьи. Однако, последовал закономерный отказ – регистраторы пояснили, что ребенка можно выписать лишь с одобрения органа опеки. Невнимательному собственнику квартиры и его супруге пришлось посетить районный ООП и написать два заявления. Срок их рассмотрения составил 14 дней, в результате чего сделку купли-продажи пришлось отложить. Мужчине удалось уладить конфликт с покупателем. Взамен собственник сделал скидку на квартиру, от чего несколько потерял в цене. Недоразумений бы не произошло, если бы продавец квартиры сразу обратился в ООП. Тогда он бы имел на руках согласие от органа опеки. Указанную сделку не пришлось бы «замораживать» до выяснения обстоятельств.

Как выписать детей при продаже квартиры

Реализация недвижимости изменяет права прописанных в квартире жильцов. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности аннулирует права членов семьи продавца квартиры. Сниматься с учёта необязательно, если новый собственник не против. Но чаще всего квартира покупается без обременений – «чистой». Значит придётся освободить жилплощадь от прежних жильцов, включая несовершеннолетних.

Порядок действий

Вопросами снятия с регистрационного учёта занимается ведомство ГУВМ МВД (ранее делами ведало УФМС). Обращаться за выпиской нужно в одно из региональных подразделений ГУВМ. Но существуют и альтернативные варианты:

• отделения ГБУ «Мои документы» (упраздненные МФЦ);
• электронный портал Госуслуг;
• некоторые отделения ЖЭК или ТСЖ.

Вместе с тем порядок действий предполагает обращение в органы опеки и попечительства по району. Получив разрешение от данной структуры, можно выписать ребенка из квартиры без всяких проблем. Обратная ситуация с отсутствием согласия ООП – это автоматический запрет на выписку несовершеннолетнего.

Юристы отводят взаимодействию с органом опеки важнейшее значение. Иногда даже важнее, нежели обращению в УВМ УМВД за аннулированием прежней прописки.

Процедура

Процесс выписки детей из продаваемой квартиры гораздо сложнее, нежели обычное снятие с регистрации несовершеннолетних. Продавцу нужно заручиться согласием органа опеки, оформить договор купли-продажи и только потом производить выписку из жилья.

Пошаговый порядок действий:

1. Во-первых, нужно посетить «паспортный стол» и взять расширенную справку обо всех жильцах квартиры. Требуется не обычная, а именно расширенная справка – информация в ней гораздо точнее, так что у будущего покупателя квартиры не возникнет никаких подозрений по поводу обременений на жилье. Справку выдадут родителям на основе паспорта и свидетельства на право распоряжения жильем.
2. Во-вторых, обратиться в районный орган опеки и попечительства. Это поручается родителям или усыновителям. Они должны написать заявление в произвольной форме. После тщательного изучения обращения ООП выносит свой вердикт – одобрить выписку или наложить запрет.
3. В-третьих, закончить с регистрацией права собственности. Напоминаем, что выписать ребенка «в никуда» не получится. Поэтому, вместе с продажей квартиры родители должны позаботиться о приобретении нового жилья.
4. Наконец, можно производить выписку ребенка из квартиры. Официальные представители детей предоставляют сведения о новом объекте недвижимости. Только тогда выписка станет возможной. Выписать ребенка можно одновременно с постановкой на регистрационный учёт на новом месте. Параллельно с ребенком до 14 лет регистрацию проходят и родители. Об этом, в частности, говорится в ст. 20 ГК РФ.

Переходим к рассмотрению заявления и документов. От собранного в ходе процедуры пакета зависит, выпишут ребенка из квартиры или нет. Порой, органы опеки проявляют дотошность в проверке документов на новую квартиру. Заподозрив что-то неладное, они могут вынести письменный отказ.

Заявление

Малолетние, не достигшие 14 лет, относятся к категории недееспособных. Юридически значимые действия от их имени совершаются родителями (ст. 26 ГК РФ). Процедура выписки относится к таким действиям. Поэтому, заявление подаёт один из законных представителей.

Основные пункты заявления на выписку ребенка:

• наименование миграционного органа;
• ФИО, данные паспорта родителей (мать-отец либо опекуны);
• местоположение и технические сведения о продаваемой квартире;
• жилищные условия новой квартиры (частного дома);
• перечень документов;
• дата и подпись.

Бланк заполняется от руки при посещении миграционного органа. Вместе с заявлением родители ребенка должны обосновать права на недвижимую собственность.

Перечень документов:

Для органов опеки

Официальное разрешение от органа опеки нужно как при выписке из приватизированного, так и из муниципального жилья. Первым действием перед продажей квартиры будет посещение районного ООП. Представители службы подскажут, какие документы нужны для выдачи заключения.

Перечень может быть следующим:

• оригинал паспорта законных представителей (одного или обоих);
• свидетельство о рождении несовершеннолетнего/паспорт;
• письменное заявление от обоих родителей + заявление от ребенка при достижении им 14-летнего возраста;
• договор социального найма муниципального жилья (либо ордер);
• документы о праве собственности на новое жилье (нужны практически во всех случаях);
• сведения о старом и новом жилье (техпаспорта);
• открытый на имя ребенка лицевой счёт;
• справка о зарегистрированных в квартире лицах (членах семьи).

Вполне возможно, перечень будет расширен за счёт дополнительных документов. Желательно уточнить об этом в органе опеки. Обычно вся информация размещается на стенде или на официальном сайте ООП. Обязательно проконсультируйтесь с юристом. Специалист точно подскажет, какие бумаги нужно собрать для органа опеки.

Регистраторам

Получив одобрение со стороны ООП, можно приступать к сбору документов для аннулирования прописки ребенка.

Перечень документов представлен:

• заявлением по форме №6 – заполняется родителями или несовершеннолетним;
• свидетельствами и паспортами (детей и родителей соответственно);
• официальными документами на купленную квартиру;
• техническим паспортом дома;
• поквартирной или домовой книгой;
• листом убытия или статистическим адресным листом.

Отметим, что выписка ребенка несколько отличается от обычной выписки взрослого. Детей нужно выписывать только автоматическим способом. Выписка «в никуда» не подойдет. Родители ребенка должны иметь на руках документы на новую квартиру. Только тогда можно сняться с учёта без лишних вопросов со стороны регистраторов.

Стоимость

Обычно государственные услуги облагаются пошлиной. Однако, в случае с выпиской из квартиры – она полностью отсутствует. Объясняется это тем, что регистраторы просто ставят штамп. Дополнительные документы, кроме листа убытия, не выдаются. Обращение в органы опеки также бесплатное.

Сроки

Время на оформление выписки можно узнать из п. 21 Приказа ФМС № 288 или на сайте Госуслуги. Обычная выписка без прописки укладывается в 3 рабочих дня. Одновременная прописка и выписка значительно дольше – не менее 14 дней. Подача заявления в другом городе еще дольше – до 90 дней.

Рассмотрение заявлений органами опеки длится до 14 дней. Нехватка документов или мелкие ошибки растягивают срок. Но в целом, от обращения в ООП до непосредственной выписки проходит 27-30 дней. Таким образом, родителям придется подождать около месяца или чуть больше.

Более подробная информация о сроках выписки из квартиры — в нашей .

Как ускорить выписку до 1 дня?

Иногда случается, что нужно экстренно снять ребенка с учёта и прописать на новом месте жительства. Возможно ли это при наличии уважительных причин? Административный регламент чётко указывает на 3-летний срок оформления. Указанный срок действует с 2009 года и не изменился до сих пор. Выписаться раньше теоретически можно, но на практике – исключено.

Трёхдневный срок даётся на проверку документов. Но если мы говорим о прописке ребенка в новой квартире, то на проверку уйдет не менее 14 дней. Разумеется, на вашу просьбу сократить процедуру до 1 дня последует отказ. И сотрудники УВМ УМВД будут совершенно правы. Сделки, где фигурируют интересы ребенка, проверяются особенно тщательно. Так что ускорить выписку до 1 дня не представляется возможным.

Пример:

Семейство Чановых в числе супругов и 4-летней дочери планировали отдохнуть в Доминикане. Забронировав авиабилеты на сайте, они планировали вылететь из РФ сразу после завершения сделки купли-продажи недвижимости. Подходящее новое жилье было найдено, документы оформлены в Росреестре. Чановы даже получили разрешение от органа опеки. Бюрократическими вопросами по выписке ребенка занималась мать. Именно она и посетила местное подразделение ГУВМ МВД по месту нахождения новой квартиры. Прочитав в интернете, что можно выписать ребенка всего за 1 день, женщина уточнила информацию у регистратора. Но ей ответили отказом, даже с учётом уважительной причины – брони авиабилетов за границу. Регистраторы ссылались на п. 21 «Административного регламента» по Приказу ФМС № 288, где установлен 3-дневный срок рассмотрения заявок. Ситуацию усугублял способ выписки – автоматический. Согласно правилам, время на одновременную прописку и выписку составляет от 14 до 30 дней. Как итог, Чановым отказали в 1-дневной выписке. Билеты в Доминикану пришлось отменять и заказывать более поздний авиарейс.

Какие нюансы следует знать:

Если квартира муниципальная

Статус муниципальной квартиры уступает положению приватизированного жилья. Осуществить выписку ребенка из «коммуналки» в отдельную квартиру можно. Обратный процесс – затруднителен. Допускается также выписка из одной муниципальной квартиры в другую. Основное условие – технические параметры новой жилплощади не должны уступать старой. Вместе с ребенком выселяются и его родители (отец или мать).

Если квартира приватизирована

Прекращение регистрации в частном жилье чуть сложнее. На будущую выписку влияет, является ли ребенок собственником, куда переселяется семья, каковы условия проживания в новой квартире и т.д. Выписаться из приватизированного жилья в «коммуналку» невозможно . Зато можно переехать из одной квартиры в другую. Оформлением выписки детей занимаются родители (опекуны). Они отвечают за подачу заявления от имени несовершеннолетнего. Но если ребенок достиг 14 лет, то бланк заполняется им самим.

Если ребенок-собственник

Сложнее дело обстоит, если ребенок является единственным собственником квартиры. Представители ООП следят, чтобы несовершеннолетний не потерял свою долю при продаже жилья. Родители должны подготовить все документы и открыть лицевой счёт на имя ребёнка. Последний получит часть суммы от продажи квартиры по размеру доли. Выписаться получится только при сохранении всех прав ребенка. Правда, на деле, ООП неохотно идут на подобного рода сделки. Снять с учёта ребенка-собственника крайне сложно. Обращение в суд также противопоказано.

Если ребенок не собственник

Нередко дети считаются обычными жильцами, как и остальные взрослые. Иначе говоря, не имеют долей и не являются собственниками недвижимости. Важным нюансом является выписка ребенка вместе с родителями (ст. 20 ГК РФ). Заключения органа опеки уже не потребуется. Разрешается провести обычную выписку или прибегнуть к автоматическому способу на новом месте проживания. Чаще всего семья съезжает из одной съемной квартиры в другую.

Сложности

Регистрация несовершеннолетних относится к числу наиболее сложных юридических действий. Перед тем, как идти за выпиской, нужно учесть все риски.

Какие сложности преследует процедура:

1. Выписка ребенка, проживающего в квартире бабушки требует обязательного согласия обоих родителей. Бывает так, что кто-то из родителей против. Тогда дело доходит до суда и ненужных расходов.
2. Переезд в строящуюся новостройку не всегда соответствует интересам ребенка. Если объект еще не сдан, а старая квартира продана, ребенка временно пропишут у родственников. Сами родители останутся без прописки. Ситуация усугубляется откладыванием сроков сдачи жилья или вовсе «заморозкой» строительства.
3. Органы опеки могут отказать в выписке ребенка, если усомнятся в лицевом счёте несовершеннолетнего. Продавать старую квартиру необязательно. Но тогда на счету ребенка должна появиться сумма, эквивалентная его доле в приватизированной квартире.
4. Отсутствие у ребенка прописки после выписки со старого адреса – это повод для судебных разбирательств и аннулирования выписки. Инициатором подобных действий выступает орган опеки. Доходит до того, что родителям грозит административный штраф, а в ряде случаев – угроза лишения родительских прав.
5. Выписка детей происходит с согласия обоих опекунов. Отсутствие разрешения от матери накладывает запрет на регистрацию. Впрочем, согласие нужно не всегда – скажем, если мать находится за границей или лишена родительских прав, она не влияет на ситуацию с выпиской.
6. Квартира, купленная на материнский капитал, привлекает дополнительное внимание ООП. Государственные органы следят, чтобы права ребенка были соблюдены в полном объеме. Чаще всего сделки попросту блокируются, из-за чего возможны проблемы с продажей жилья.

Итак, мы выяснили, что выписка несовершеннолетнего из квартиры в случае продажи возможна. Закон обязывает родителей сниматься с учёта вместе с детьми. Кроме того, законные представители обязаны подыскать новое место жительства – не хуже текущего. Выписка ребенка не обходится без участия органа опеки. Органы следят за соблюдением имущественных интересов детей при продаже квартиры.

Помощь юриста

Сложные юридические ситуации ставят в тупик обычных граждан. Выписать ребенка из квартиры – это достаточно хлопотное занятие. Проблемы наступают еще на этапе запроса в органы опеки. Вынесенный отказ прекращает дальнейшую процедуру по выписке. Отказать могут и регистраторы УВМ УМВД, например, в случае ошибок в заявлении или отсутствии справки. Неприятности накладываются друг на друга, вследствие чего человек может запутаться в ситуации.

Не знаете, как поступить? Задайте вопрос юристам нашего портала. Специалисты являются настоящими профессионалами в жилищном праве. Вы получите развёрнутый ответ на свой вопрос в кратчайшие сроки. Юристы имеют многолетний опыт работы и разбираются в вопросах регистрации. Наши эксперты предоставят план действий, помогут с документами и заявлением.

Можно ли выписать из приватизированного жилья несовершеннолетнего? Регламент снятия с регистрационного учёта гражданина до 18 лет содержится в Конституции РФ, Семейном Кодексе, Конвенции о правах ребёнка.

Согласно этим документам выписать можно только с соблюдением следующих условий :

1. Предоставление альтернативной жилплощади, не уступающей условиями предыдущей.
2. Гражданин до 14 лет может быть выписан только с одним из родителей и должен быть прописан затем совместно с ним.
3. На проведение процедуры имеется согласие органов опеки.

Если место будущей прописки находится в другом районе, разрешение опеки выдаётся после беседы с ним психолога.

Цель беседы – исключение возможной психологической травмы при переходе несовершеннолетнего в другое ОУ.

Кроме того, на регламент процедуры влияют следующие факторы:

• возраст гражданина (до 14 лет или старше);
• наличие у него имущественных прав по отношению к жилплощади.

Особенности

На проведение процедуры напрямую влияют права гражданина до 18 лет по отношению к нему, время прописки и его возраст.

Когда ребёнок собственник доли

Процедура приватизации жилплощади по закону предусматривает участие всех зарегистрированных в граждан .

Поэтому, если вы не успели снять с регистрации ребенка до приватизации, то отсутствие доли, при условии прописки сына или дочери в момент приватизации, является нарушением закона .

Приватизация в этом случае подлежит аннулированию с последующим восстановлением несовершеннолетнего в правах.

Необходимость выписки с данной жилплощади возникает для совершения сделок по продаже недвижимости. Аннулирование регистрации проводится с согласия органов опеки , призванных осуществлять контроль соблюдение законных прав несовершеннолетних.

Для получения разрешения родители пишут заявление в территориальном отделении органов опеки. Если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, заявление он пишет лично в присутствии родителей.

Опека разрешат оформление только в том случае, если права маленького гражданина при сделке не будут нарушены . Снятие с регистрации должно соответствовать следующим условиям:

1. Продажа жилья должна сопровождаться покупкой нового.
2. Доля несовершеннолетнего в новой жилплощади должна соответствовать доли в старой.

Органы опеки могут запретить выписку до покупки нового жилья. В этом случае оформить процедуру будет невозможно, и продавать квартиру придётся с прописанным в ней несовершеннолетним гражданином.

Получить согласие опеки можно будет только после покупки и оформления в собственность нового жилого помещения на основании Свидетельства.

Если приобретение нового жилья не предполагается, то маленькому гражданину должно быть гарантировано новое место прописки , в котором условия будут не хуже, чем по старому адресу. Денежные средства от продажи его доли должны быть переведены на персональный счёт.

После положительного вердикта опеки необходимо обращение в отдел ФМС с заявлением о снятии с регистрации. Документ оформляется одним из родителей или ребёнком, которому уже исполнилось 14 лет.

К заявлению прилагаются документы:

• справка о лицах, зарегистрированных в жилом помещении;
• свидетельство о собственности на старое и новое жильё (при наличии);
• домовая книга;
• разрешение опеки;
• свидетельство о рождении (до 14 лет);
• паспорта родителей и ребёнка (если ему 14 лет);
• листок убытия (Форма 7).

Если новое жильё уже приобретено , то несовершеннолетний выписывается со старого адреса и одновременно прописывается по новому. В этом случае можно оформить выписку путем прописки на новом месте.

В заявлении, кроме просьбы прописать его по новому адресу, содержится просьба о снятии его с учёта. Сотрудники ФМС отправляют запрос в другое территориальное отделение, и прописка аннулируется автоматически.

Существуют исключения при продаже жилплощади, собственником которой является ребёнок и выписки с неё. Покупка жилья взамен продаваемого не обязательна если:

1. Семья переезжает на ПМЖ за границу.
2. Семья переезжает в другой город, и покупать новую квартиру будет там. В этом случае родители обязаны прописать ребёнка в течение трёх месяцев по новому адресу и выделить ему долю. Если нарушить это условие опеки обяжут расторгнуть сделку по продаже жилья и вернуть долю и прописку по старому адресу.

Особым случаем является выписка ребёнка при покупке жилья в новостройке. Пока дом не сдан в эксплуатацию, он должен быть временно зарегистрирован у близких родственников или на любой другой территории.

При этом для малолетних граждан обязательным условием является регистрация по месту прописки одного из родителей .

Узнайте из наших статей, можно ли , а также, из жилого помещения после развода.

Когда ребёнок не собственник

Можно ли выписать из приватизированной квартиры малолетнего, если он не является собственником доли? Если несовершеннолетний прописан на территории квартиры уже после её приватизации , то у него нет никаких имущественных прав.

Процедура в этом случае может быть проведена без участия опеки, но с обязательным условием, что он будет прописан на новом месте в течение 7 дней.

Для малолетних граждан сохраняется условие выписки и прописки на новом месте совместно с одним из родителей. Для проведения процедуры необходимо обратиться в отдел ФМС или МФЦ и написать заявление на выписку.

Необходимо представить документы родителей и ребёнка, документы на жилплощадь, в которой его планируют прописать (при наличии),заполнить листок убытия. Если несовершеннолетний прописывается на чужую жилплощадь, необходимо представить согласие собственника (или собственников) жилья.

Гражданин после 14 лет на процедуре оформления должен присутствовать лично в сопровождении родителей.

Пакет документов, представляемых в ФМС, совпадает со списком из предыдущего пункта. За исключением разрешения опеки.

По какой причине могут отказать?

Существует ряд обстоятельств, препятствующих выписке . К ним относятся случаи снятия с регистрации:

1. С ухудшением условий проживания или уменьшения размера предоставленной жилой площади.
2. Отсутствие гарантии будущей прописки на новую жилплощадь, поскольку по российским законам выписка малолетнего гражданина в «никуда» запрещена.
3. Совершение сделок по отчуждению жилплощади с нарушением имущественных прав гражданина до 18 лет.

Запрет на подобные действия наложит отдел опеки.

Причём, даже если сотрудники ФМС снимут ребёнка с регистрации без учёта данных обстоятельств, его прописка должна быть восстановлена в судебном порядке по заявлению законных представителей или сотрудников отдела опеки.

Как выписать чужого ребенка из своей квартиры? Могут ли выписать ребенка из приватизированной квартиры, не проживающего в ней, через суд?

Снятие с регистрации через суд

В практике часто складываются обстоятельства, при которых гражданин до 18 лет, будучи прописанным у родственников и не являясь владельцем доли в приватизированной квартире, фактически проживает с родителями по другому адресу, но они отказываются давать согласие на снятие его с регистрации по месту жительства.

Как осуществляется выписка в таком случае? Такая ситуация не может быть решена без участия суда, и собственнику нужно писать исковое заявление. Предметом иска становится требование признать ребёнка утратившим право пользования жилым помещением в связи с проживанием по другому адресу.

В своём заявлении собственник должен указать данные родителей, адрес фактического проживания маленького гражданина. Кроме того, ему необходимо собрать и представить документы, доказывающие данный факт . Это показания свидетелей, справки из посещаемого ребёнком ОУ.

В судебном заседании обязательно присутствуют представители опеки , и решение выносится с учётом их мнения и с их разрешения. Дети старше 14 лет являются участниками заседания.

Отсутствие у родителей несовершеннолетнего собственного или предоставленного по договору соц. найма жилья является непреодолимым препятствием к его выписке. Такой иск не удовлетворят, даже при наличии оснований.

Если суд выносит положительное решение по иску собственника, ему через 30 календарных дней вручается исполнительный лист, по которому сотрудники ФМС обязаны выписать несовершеннолетнего.

Сроки и стоимость оформления

Сроки проведения процедуры строго регламентированы .

1. Органы опеки обязаны вынести решение не позднее чем через 20 дней после подачи заявления.
2. Снятие с регистрации через отделы ФМС проводится в течение 3 дней.
3. При подаче документов через МФЦ срок увеличивается до 7 дней.
4. На регистрацию по новому адресу после выписки ребёнка даётся от 3 до 7 дней.

Процедура выписки является абсолютно бесплатной.

Процедура выписки гражданина до 18 лет из приватизированной квартиры сложный и строго регламентированный процесс. Для соблюдения его интересов необходимо проведение снятия с регистрации в соответствии с законодательством РФ.