Как зарегистрировать участок земли. Как оформить право собственности на земельный участок
Регистрация прав на землю позволяет собственнику распоряжаться ею, и проводить с любые разрешенные законодательством действия.
Как оформить земельный участок в собственность в 2019 году и какие существуют ограничения по регистрации участков?
С началом 2019 года в России был упрощен порядок учета собственности, при этом все еще продолжает свое действие амнистия на дачные огороды и приусадебные территории.
Оформление данного вида недвижимости предполагает совершение комплекса юридических действий, направленных на передачу прав к новому владельцу участка.
Законодательство РФ предполагает несколько способов приобретения земли:
- в порядке совершения сделки;
- муниципальной или государственной собственности;
- передачи земельного надела юридическому лицу в уставный капитал;
- использование земли .
При передаче надела в уставный капитал организации, имущество переходит в ее распоряжение и становится полноправным единоличным собственником этой недвижимости.
Когда оформление невозможно
Согласно статье 27 Земельного кодекса и Федеральному Закону № 178-ФЗ , на регистрирующие органы наложены некоторые ограничения на передачу земель новым собственникам.
Например, нельзя оформить в собственность территорию, права на которые принадлежат иному лицу . А также не получится зарегистрировать надел, который изъят из пользования органами власти РФ, принадлежит парку, является частью кладбища или заповедной зоны.
Как подготовиться к процедуре оформления документов
С 1 января 2017 года Законом № 218-ФЗ был установлен новый порядок учета земельных участков.
Статьей 49 данного нормативного акта, устанавливаются новые правила фиксации объектов через выписку ЕГРН для актуализации сведений в Государственном кадастре.
Для регистрации надела, собственнику необходимо подать заявление в отделение Росреестра того района, на котором располагается соответствующая площадь либо обратиться в любой удобный МФЦ с паспортом и договором (актом) по приобретению недвижимости.
Необходимые документы
Анализ документации в Росреестре займет не более 10 дней, это время отводится специалистам для проверки полученных договоров и свидетельств.
Стандартный пакет документов заявителя на перерегистрацию состоит из:
- паспорта заявителя, доверенности представителя заявителя и паспорта представителя;
- заявления на фиксацию владения приобретенной недвижимостью;
- оригинала квитанции и одной ксерокопии квитанции на уплату госпошлины в Росреестр;
- документации по купле-продаже, обмене, аренде.
В случае отсутствия сведений на объект в кадастре недвижимости, что будет отражено в ЕГРН, перед посещением Росреестра нужно пройти процедуру межевания для уточнения границ надела.
По Законам № 93 от 30.06.2006 , № 20 от 28.02.2015 , владельцы земельных участков могут оформить их в упрощенном варианте, при этом огородные наделы должны быть получены в собственность не позже 30 октября 2001 года.
Для оформления надела по упрощенному порядку по дачной амнистии, необходимо предоставить в Росреестр правоустанавливающие договора, свидетельства, акты:
- свидетельство, подтверждающее выделение сегмента под индивидуальное строительство;
- справки о выделении площади под садоводство и огородничество;
- постановление администрации населенного пункта о передачи территории иному владельцу.
В этом случае проходить межевание не обязательно.
Как получить кадастровый план
С 1 января 2017 года с вводом в действие Закона № 218-ФЗ ранее существовавшие отдельные акты - и кадастровый план - больше не составляются, на смену им пришла выписка ЕГРН.
Получить выписку ЕГРН с имеющимся кадастровым планом можно в любом удобном для заявителя МФЦ или непосредственно в Росреестре.
Если межевание по объекту еще не проводилось, то для этой процедуры и получения соответствующего документа, необходимо заключить договор с кадастровым инженером. Проверить правоспособность выбранного кадастрового инженера на создание технической документации можно на сайте Росреестра.
После получения межевого плана землевладелец, имея от кадастрового инженера записанный на флеш-карту XML - документ, подписанный электронной подписью инженера, обращается в МФЦ своего региона или в Росреестр для проведения корректировки информации по участку и внесения плана в кадастровый реестр.
Основные этапы регистрации
Итак, рассмотрим, как оформить право собственности на земельный участок.
Перед проведением регистрации и получения правоустанавливающих документов покупателю необходимо убедиться в том, что продавец является законным владельцем недвижимости.
В общем виде процесс фиксации земли в государственном кадастре состоит из следующих этапов:
- Заключения соглашения , с учетом требований ст. ст. 550 , , 555 ГК ; ст. 37 ЗК ; ст. ст. , Закона № 218-ФЗ.
- Отправка в территориальный орган Росреестра через МФЦ или непосредственно при личном приеме в Росреестра установленного пакета документов. Завершение регистрации происходит в течение 7-9 дней, согласно Закону № 218-ФЗ, статье 16.
- Получение выписки, которой удостоверяется государственная регистрация смены владельца, в соответствии со ст. 28 Закона № 218-ФЗ.
При отсутствии квитанции об уплате госпошлины среди переданных документов (или сведений об этом факте в информационной системе Росреестра) на шестой день после подачи заявления, Росреестр возвратит всю документацию по недвижимости заявителю без рассмотрения, в соответствии со ст. ст. 18, 25 Закона № 218-ФЗ.
Регистрация права собственности на участок, переданный по наследству
Чтобы начать процедуру перехода прав на недвижимость, наследнику нужно получить в нотариальной конторе Свидетельство о наследстве, и предоставить этот документ вместе с правоустанавливающими бумагами наследодателя в Росреестр.
Остальной пакет документов будет таким же, как и в случае совершения сделки купли-продажи.
В случае оформления права пожизненного владения, к стандартному пакету документации, помимо Свидетельства о праве на наследство, необходимо добавить также Свидетельство на пожизненное наследственное владение.
Как и в общем случае, подтверждением установления нового владельца недвижимости при пожизненном станет справка из государственного кадастра недвижимости.
Как оформить в собственность арендованный земельный участок
Для того чтобы перевести участок в собственность, нужны определенные условия. Такими условиями могут стать:
- Дачная амнистия исходя из построенного в личное владение жилого дома.
- На садоводческом сегменте или огороде построены и оформлены дача, гараж, сарай, баня.
- Надел находится на территории сельскохозяйственного назначения, и собственник состоит в дачных, огороднических кооперативах и товариществах.
Чтобы оформить участок, необходимо провести следующие шаги:
- Межевание и составление межевого плана.
- Постановка надела на учет в МФЦ или Росреестре.
- Получение от главы муниципального образования Постановление об отчуждении территории с муниципального владения, либо получение Постановления о выкупе площади без аукциона, если на участке построен дом и участок, находящийся в аренде, выделен под ИЖС или ЛПХ.
- Регистрация права собственности через Росреестр.
Приобретая любую загородную недвижимость — коттедж, дачу или земельный участок, необходимо оформить ее в собственность, используя услуги специализирующейся на таких делах фирмы.
Оформлением документов на землю можно заняться и самому, но следует знать, что это достаточно серьезный процесс, требующий не только моральных и материальных сил, но и знаний в определенных юридических вопросах.
Необходимо знать, какие документы нужны для получения свидетельства о праве собственности и с какими сложностями можно столкнуться в процессе оформления.
Регистрация права собственности на земельный объект обязательна в следующих случаях:
- при покупке;
- при продаже: чтобы продать землю, потребуется документальное подтверждение, что продавец является ее законным владельцем;
- при дарении: так же, как и при продаже, потребуется подтвердить законное право дарителя распоряжаться землей по своему усмотрению;
- при вступлении в наследство: очень часто бывает так, что наследники узнают, что дом и земля, где они проживали с наследодателем, не оформлены надлежащим образом только при принятии наследства — вот тогда и начинаются сложности со сбором необходимых документов.
Как видно из вышеперечисленного, чтобы полностью владеть земельным объектом и иметь возможность совершать с ним различные сделки, нужно правильно оформить документы согласно с действующим законодательством РФ и получить свидетельство о праве собственности.
Основные этапы оформления земли
- сбор и сдача необходимых документов для государственной регистрации права собственности;
- прохождение правовой экспертизы документов и проверка законности сделки;
- проверка противоречий между заявленными правами и зарегистрированными правами на земельный объект и других оснований для отказа в госрегистрации;
- внесение записей в ЕГРП на земельный участок;
- совершение надписи на правоустанавливающем документе и выдача .
Для регистрации земельного объекта и получения свидетельства следует предоставить следующий перечень документов:
- заявление на оформление земельного объекта, где должны быть четко сформулированы его месторасположение и размеры, цель использования (для фермерского или личного хозяйства, для строительства дома или огородничества и др.);
- паспорт и его копия;
- доверенность, заверенная нотариально, если заявление подается от другого лица;
- выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве на данный земельный участок;
- если имеются какие-либо здания и постройки, то нужно предоставить выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на эти здания и постройки;
- заверенный нотариально кадастровый план;
- договор купли-продажи;
- квитанция об оплаченной госпошлине.
Важные моменты при оформлении земли
Все земельные участки можно разделить на категории и по видам разрешенного использования. Если покупать готовый участок, то разницы при его оформлении от категории и вида разрешенного использования не будет. Исключением являются только сельскохозяйственные земли, для которых предусмотрено преимущественное право покупки государством.
Назначение земли и вид разрешенного использования на процедуру ее оформления не влияют. Но эти факторы воздействуют на другие не менее важные моменты, такие как возможность или невозможность зарегистрировать право собственности. Невозможно приобрести земельные объекты, изъятые из оборота. К ним относятся, например, земли, на которых расположены государственные природные заповедники, здания Вооруженных Сил Российской Федерации, объекты организаций Федеральной службы безопасности и другие. Кроме того, согласно земельному законодательству РФ нельзя приобрести земельные объекты, ограниченные в обороте. К ним относятся находящиеся в государственной или муниципальной собственности участки, входящие в состав земель лесного фонда или занятые ценными объектами культурного наследия народов РФ, объектами космической инфраструктуры, а также загрязненные опасными отходами и радиоактивными веществами.
При регистрации документов нужно обязательно проверить наличие обременений на приобретаемый объект. К ним относятся:
- сервитут — например, обязательство обеспечения проезда различного транспорта или предоставления доступа к коммуникациям;
- ограничения по застройке — например, береговая линия;
- коммуникации — газопроводы, военные кабели и т.п.;
- залог земельного участка в банке.
Если нет документов на земельный участок
Как оформить такой участок? Для решения этой проблемы сначала нужно приобрести объект недвижимости, а затем заняться получением регистрационных документов.
В органы местного самоуправления потребуется предоставить следующий пакет документов:
- документы о покупке дома, оформленные до 6 марта 1990 г.;
- заявление об утверждении границ земли, находящейся у заявителя в фактическом пользовании;
- описание границ участка, составленное заявителем в свободной форме, где подробно описать все границы, используя при этом такие окружающие ориентиры, как, например, расстояние до озера, леса, проселочных дорог, зданий и пр.
В течение месяца заявителю выдается проект границ земельного объекта, после чего в органы местного самоуправления следует предоставить заявление о покупке земли, проект границ объекта и подтверждающие право собственности документы на дом, расположенный на участке. Через две недели заявитель получит решение о предоставлении земли в собственность, после чего потребуется сделать кадастровый паспорт и сдать .
Через месяц заявитель получит свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и станет его полноправным владельцем.
Упрощенный порядок оформления документов на землю
Упрощенный порядок оформления земли касается дачных участков в СОТ, где для их оформления нужен лишь минимальный набор документов. Это может быть решение профсоюза предприятия о распределении территории СОТ между своими работниками, решение о предоставлении земли в бессрочное пользование для ведения дачного хозяйства, выданное правлением колхоза, решение о выделении земли под дачи для дачного кооператива и товарищества со списком всех его членов и решением общего собрания о распределении участков, выданное местными властями. Для оформления дачного участка подойдет любой документ о праве собственности, выданный в любой период времени. От настоящего владельца дачного участка потребуется только лишь заполнить декларацию и указать в ней свои данные, кадастровый номер участка и предоставить генеральный план СОТ с указанием своего участка на нем.
По закону о дачной амнистии упрощенный порядок оформления дачных участков сохранится до 2015 года. Этот закон был принят для решения проблем с оформлением и регистрацией дачных участков. В Советском Союзе дачи выдавались для ведения подсобного хозяйства массово, и большинство из них до сих пор не оформлены надлежащим образом. Сбор всех документов для оформления таких дачных участков является невозможным, поэтому и ввели упрощенный порядок оформления документов.
Упрощенный порядок оформления прав собственности допускается не только на земельный объект, но и на дачный дом на нем. Кроме того, для его ввода в эксплуатацию не потребуется вызывать сотрудника БТИ: все данные владелец указывает в декларации.
Срок проверки сданных документов составляет по упрощенному оформлению 2 недели, по истечении этого срока выдаются регистрационные документы. Отказать в регистрации могут только в том случае, если отсутствуют самые необходимые документы или если земельный участок по своему предназначению не подлежит приватизации.
Оформление земли под строительство дома
В настоящее время многие стремятся оформить в собственность земельный объект под строительство частного дома. И такое желание людей понятно — чистый воздух вокруг, живописные пейзажи, лес, водоемы. Кроме того, содержать городскую квартиру сегодня существенно дороже, чем жилье в пригороде. И если найти приличный участок, то строительство нового загородного дома будет намного дешевле покупки городской квартиры. Нужно только правильно оформить необходимые документы на землю.
Оформление земли под строительство идентично оформлению для других целей, но только нужно убедиться, что категория земли и ее геодезическое строение позволят вести на ней строительство дома.
Стоит отметить, что объектами различных сделок с недвижимостью могут быть только те земельные участки, которые прошли кадастровый учет и на которые получены свидетельства о регистрации права собственности. Оформление документов на землю в надлежащем порядке гарантирует ее владельцу спокойствие и уверенность в завтрашнем дне.
На земельный участок возникает не с подписания соответствующего сделке договора или вступления в наследственные права, а со времени государственной регистрации возникшего права в органе, осуществляющем регистрацию прав и сделок с недвижимым имуществом (Росреестр).
Для того, чтобы произвести регистрацию любой вещной сделки с землей, необходимо предоставить имеющиеся документы на землю и заявление. Подать можно лично в филиале Росреестра, в многофункциональном центре (МФЦ), с помощью Портала государственных услуг, через представителя по доверенности, заверенной нотариусом.
По общему правилу, для регистрации правовой сделки с землей, заявитель предоставляет документы по перечню:
1. Заявление по установленному Приказом Минэкономразвития РФ № 920 от 08.12.2015 года образцу. В заявлении указываются вид объекта, по которому производится регистрация прав и (или) кадастровый учет, указывается кадастровый номер, местораспололожение земельного участка, сведения о заявителе (физическом или юридическом лице), способ подачи и получения документов, а также запись о выдаче расписки в получении оригиналов и копий необходимых документов. Заявление, как правило, можно заполнить по образцу непосредственно при подаче документов, в случае предоставления лично.
2. Удостоверяющий личность документ;
3. Документы-основания, подтверждающие имущественную сделку с землей. Такие документы называются правоустанавливающими и включают в себя:
- Гражданско-правовые договоры, соответствующие гражданскому и земельному законодательству (купли-продажи, дарения);
- о праве на наследование земельного участка;
- Решения суда об установлении или о восстановлении прав на участок;
- Распоряжения и передаточные акты государственных органов, по которым передаются земельные участки в собственность бесплатно;
- Свидетельства о праве на пожизненное-наследуемое владение, выданные уполномоченным органом госвласти;
- Выписки из похозяйственной книги, подтверждающие наличие прав на земельные участки.
4. К заявлению можно приложить документ, подтверждающий проведенный кадастровый учет земельного участка., например, кадастровый паспорт или кадастровую выписку. В случае, если в кадастре недвижимости уже имеются сведения о земельном участке, данные о нем орган регистрации запрашивает самостоятельно, путем межведомственного взаимодействие между государственными органами.
При необходимости правообладатель земли может заказать выписку на землю из ЕГРН в филиале Росреестра, многофункциональном центре или на официальном сайте Росреестра.Срок изготовления такой выписки составляет 5-30 минут в случае предоставления в электронном виде, стоимость такой выписки составляет 250 рублей. Выписку возможно получить почтой по указанному адресу в срок до пяти рабочих дней (без учета времени на доставку письма почтовой связью), стоимость такого документа составит 1000 рублей.
5. Нотариально заверенная доверенность на представителя. Если личное присутствие заявителя не представляется возможным, оформляется нотариальная доверенность на представителя заявительной стороны, по которой представитель уполномочен обращаться во все государственные учреждения для оформления прав на участок. Такую можно подготовить самостоятельно и удостоверить у , либо составить непосредственно в нотариальной конторе, внеся определенную плату за правовые и технические услуги.
Правоудостоверяющие документы
По результатам проведенной регистрации выдается свидетельство о праве собственности на участок либо выписка из Единого по всей стране реестра недвижимости. Это и будет являться правоудостоверяющим документом, подтверждающим фактическое возникновение собственности на землю. На сегодняшний день оба эти документа удостоверяют права на землю в равнозначной степени. С начала 2017 года свидетельство о собственности упразднено, вместо него выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
Свидетельство на землю и выписка содержат данные о субъекте права, виде права, документах-основаниях его возникновения, также указывается объект права и его основные характеристики (адрес, площадь, местоположение, существующие обременения), кроме этого свидетельство и выписка готовится по специальной форме с указанием даты выдачи, номера сделки и данных о должностном лице, ответственном за проведенную регистрацию права.
Для восстановления утраченного свидетельства или выписки о правах собственности на объект недвижимости, в том числе земельный участок, необходимо обратиться в Управление федеральной службы кадастра и картографии по региону с заявлением о выдаче дубликата правоудостоверяющего документа на землю, оплатив госпошлину в размере от 200 до 800 рублей.
Нет похожих статей.
Здравствуйте! В этой статье мы расскажем про оформление земли в собственность.
Сегодня вы узнаете:
- Как оформить в собственность землю для различных целей использования;
- Подробный алгоритм действий;
- О документах, которые необходимо подготовить и как правильно это сделать.
В каких случаях возникает необходимость оформить право собственности на землю
Право собственности предполагает юридическую возможность на законных основаниях владеть и распоряжаться каким-либо имуществом. Земля является специфическим объектом недвижимого имущества и правила ее оформления имеют свои особенности.
В России ведется специальный реестр, в который заносится информация обо всех официально зарегистрированных участках земель, их владельцах, ограничениях пользования, размерах территорий и др. Каждому присваивает кадастровый номер.
Существует 2 вида ситуаций, в которых требуется произвести оформление земли в собственность. Они отличаются тем, что процедура оформления происходит в отношении юридически зарегистрированного участка или в отношении участка, который еще не существует как юридический объект.
В свою очередь, необходимость переоформления прав собственности на существующий участок может возникнуть в одном из следующих случаев:
- При вступлении в права наследования земли.
- При передаче земельного объекта по гражданскому договору.
- При желании перевести участок, эксплуатируемый на основании права бессрочного пользования землей.
- При желании оформить землю, которая используется по договору аренды с государственными или муниципальными органами. Обычно это земля, на которой находится какое-либо строение в собственности.
Общие сроки оформления собственности на земельный участок регистрационными органами составляют 30 дней с момента получения заявления и необходимых документов. Также стоит отметить, что традиционное свидетельство на объект недвижимости начиная с 2017 года уже не выдается.
Факт собственности оформляется в электронном виде, а информацию об объекте и зарегистрированных правах можно узнать из информационной выписки.
Стоимость оформления связана с размером госпошлины за регистрационные действия. В 2018 году ее придется заплатить физическому лицу – 2 000 руб. и организации – 22 000 руб.
Пошаговая инструкция по оформлению земли в собственность
Ниже разберем разные ситуации, когда может понадобиться оформление.
Наследование
Порядок оформления земли в процессе наследования имеет свои особенности. Все зависит от того наследуется ли земля по завещанию или по закону, а также от количества претендентов-наследников.
Потенциальный собственник должен предпринять следующие действия:
- Подготовить необходимые документы: паспорт, свидетельство о смерти наследователя, свидетельство о рождении (в случае, если в наследство вступают родственники и близкие), завещание (при наличии, и только заверенное нотариусом), кадастровый план участка и выписку из кадастрового паспорта, соглашение о разделе земельного участка (если имеются другие претенденты).
- Записаться на прием к нотариусу и явиться в назначенное время, при этом взять с собой все необходимые документы и копии (стоит иметь в виду, что обращение к нотариусу возможно лишь в течение 6 месяцев, начиная со дня открытия наследства, если этот срок пропущен, то его необходимо восстановить).
- Результатом приема у нотариуса должно быть получение специального документа – свидетельства на право наследования . В соответствии с ним будет понятно, какая часть земельного участка (или же участок полностью) должны быть переданы наследнику.
- Затем необходимо оплатить государственную пошлину за совершение регистрационных действий в соответствии с действующими тарифами . Реквизиты для оплаты можно получить в регистрационной палате.
- Обратиться с заявлением в территориальный орган регистрационной палаты . Находясь на приеме специалиста этого органа нужно предоставить свидетельство на право наследования, свой паспорт, кадастровый план, квиток об уплате госпошлины и написать заявление по установленной форме.
Передача по гражданскому договору
Участок может быть объектом гражданских правоотношений. Переоформление собственности происходит в результате купли-продажи, дарения. Чтобы правильно оформить передачу участка следует уделить особое внимание составлению договора.
Итак, алгоритм следующий:
- Заключение договора, в котором будет четко указаны характеристики участка, по которым его можно точно выделить и идентифицировать , в том числе кадастровый номер, иная информация согласно выписке из государственного реестра. К договору обязательно составляется приложение с кадастровой картой участка и выделяются цветными линиями границы, передаваемые по договору, если происходит оформление земель долевой собственности.
- Предоставление в регистрационную палату заявления об оформлении права собственности, обязательных документов и их копий , в том числе: паспортов продавца и покупателя, договора, кадастровой выписки, квитанции об оплате пошлины.
- Получение расписки о передаче документов и окончание процесса регистрации в течение 30 дней . В настоящее время активно используются новые технологии и о завершении регистрационных действий может быть сообщено посредством СМС.
Перевод участка из бессрочного владения на право собственности
С чего начать оформление земли, ранее переданной в бессрочное пользование? В первую очередь необходимо собрать доказательства того, что эта земля когда-то передавалась в такое пользование органами власти.
Если документов найти не удастся, то следует подготовить иные доказательства: свидетельские показания, документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг и т. д.
- Необходимо предоставить заявление в регистрационную палату, документы, такие как паспорт, кадастровый план, квитанцию об оплате пошлины и доказательства получения участка в бессрочное пользование. Если представители регистрационной палаты откажут в оформлении собственности, то можно попробовать сделать это через суд. Принципиально важным моментом является наличие кадастрового плана. Нужны сведения о межевании земель. В суд предоставляются всевозможные доказательства о том, что участок действительно было получен в бессрочное пользование.
- После положительного решения суда, регистрационная палата обязана совершить все необходимые действия. Ждать окончательного оформления придется в течение месяца (30 дней).
Зачем вообще менять статус бессрочного земельного участка? Дело в том, что переведя участок в собственность, можно свободно им распоряжаться: передавать по наследству, продавать, сдавать в аренду и т. д.
Земля, арендованная у органов государственной власти
Допустим, гражданин арендовал у муниципалитета землю, на которой построил гараж или дом. Несмотря на общее правило, по которому юридические судьбы недвижимого объекта и земли, на которой он находится неразрывно связаны, на практике часто возникает ситуация, когда строение переходит в собственность, а земля может остаться в аренде у собственника участка.
Это небезопасная ситуация для владельца постройки, так как в этом случае всегда остается риск того, что арендодатель затребует назад землю и обяжет владельца снести постройки.
Итак, произвести оформление земли под домом в собственность можно следующим образом:
- Для начала следует написать заявление в орган, который производил оформление аренды земли, так как участок принадлежит именно ему;
- В заявлении указывается просьба о передачи земли в собственность. Обязательно нужно отметить, что на арендуемой земле находится здание;
- В течение 14 дней уполномоченный орган рассматривает заявление, по итогам которого отказывает в передаче в собственность либо принимает решение передать его: за определенную плату или осуществить бесплатноеоформление.
Любое решение можно будет обжаловать в суде.
Итак, если решение принято положительное и оно устраивает заявителя, остается воспользоваться одним из выше представленных алгоритмов.
Например , если заключается договор купли-продажи, то дальнейший порядок производится по процедуре, применяемой к гражданским сделкам такого вида. Если принимается решение передать участок бесплатно, то собственнику остается лишь написать заявление в регистрационную палату, к которому приложить решение суда (соответственно представить иные необходимые документы: паспорт, кадастровую выписку, план межевания).
Что нужно для оформления земли в собственность
Как оформить в собственность землю, которая никоим образом не зарегистрирована и даже не существует в качестве объекта права? Порядок в данном случае более сложный, но осуществимый. Оформить в собственность землю необходимо, так как в этом случае появится возможность защитить ее от чужих посягательств.
Перед тем как заняться процедурой оформления, следует выяснить, не относится ли земля, которую необходимо оформить, к виду статусной категории, которая не может быть передана гражданам. Что это за земли?
Перечислим их:
- Кладбища.
- Участки земель общего пользования (например, проселочные дороги).
- Особо охраняемые земли различных фондов.
- Земли, которые находятся в собственности у Вооруженных сил РФ.
- Заповедники, заказники, национальные парки и т. д.
Допустим, планируется оформление земли в частную собственность,которая не попадает под запрет. Определимся какие действия и какие документы для оформления земли в собственность будут нужны и рассмотрим следующий алгоритм.
Нужно будет сделать следующее:
- Определиться с границами участка и удостовериться, что его юридическое оформление в принципе возможно . Для этих целей необходимо запросить информацию в кадастровой палате, есть ли на этот участок зарегистрированные права и не относится ли он к категории особых земель, получение которых в собственность невозможно в силу закона. Письмо-запрос можно также направить в департамент или отдел земельных отношений администрации населенного пункта, в границах которого находится интересующий нас участок. Все письменные ответы государственных органов об отсутствии зарегистрированных прав и ограничений нужно сохранить.
- Если участок бесхозный и в теории его можно оформить в собственность, то первое что нужно сделать это составить заявление в муниципальный орган власти, который ведает распоряжением территорий в границах своего муниципального образования . Вероятно, это будет тот же орган, в котором ранее запрашивалась информация о наличии/отсутствии прав на интересующий участок. Называться он может примерно так: «Департамент земельных отношений», «Отдел администрации по вопросам землевладения» и т. д. К заявлению прикладываются копии ответов о том, что участок свободен от прав третьих лиц и может быть оформлен в собственность.
- Далее возможны два варианта . Если бесхозный участок зарегистрирован в качестве муниципальной собственности, но не представляет для администрации какого-либо интереса , то орган МСУ скорее всего будет заинтересован продать его потенциальному пользователю или сдать в аренду. Таким образом будет составлен и далее процедура стандартная. А вот если этот участок в документах администрации никак не отмечен, то при положительном решении по заявлению необходимо выждать срок – 1 год , по истечении которого администрация будет заниматься юридическим признанием интересующего нас участка в качестве объекта муниципальной собственности, после чего сможет передать его заявителю.
- Итак, прошел 1 год и участок в судебном порядке признан собственностью администрации. Теперь этот участок может быть передан в аренду и в дальнейшем выкуплен заявителем . Однако, чтобы завершить все эти процедуры, заявитель, которому передается участок, должен провести его межевание и организовать составление кадастрового паспорта силами специализированных организаций – БТИ (бюро технической инвентаризации). В зависимости от объема работ они возьмут в свою пользу сумму вознаграждения.
- После того как на руках имеется договор купли-продажи, кадастровый паспорт и планы участка, можно заниматься оформлением собственности в регистрационной палате . Для этого необходимо подготовить паспорт, договор купли-продажи, кадастровый паспорт, план межевого раздела территорий.
Процедура регистрации бесхозного участка потребует немало времени и сил, однако, в настоящее время многие юридические организации и часто практикующие юристы предоставляют за денежную плату помощь в оформлении земли. Услуги оформления не самые дешевые, но в большинстве случаев использование услуг профессионала является оправданным.
Приобретение земли еще не означает, что человек стал ее собственником. После сделки нужно собрать документы для регистрации права собственности на земельный участок и зарегистрировать его в соответствующем государственном органе.
Общая информация об оформлении права собственности
Для того что оформить право собственности на земельный участок, необходимо пройти определенную процедуру. Следует знать, что способ получения этого права во многом зависит от способа приобретения объекта в собственность. Это может быть:
- получение наследства;
- заключение договора купли-продажи, мены или дарения;
- приватизация.
Переход недвижимости от одного владельца к другому – это лишь первый этап приобретения права собственности. Пока не осуществится государственная регистрация, владелец не может в полной мере распоряжаться недвижимостью.
Какие документы нужны, чтобы оформить право собственности? Основными бумагами являются:
- Правоустанавливающие документы. В первую очередь это акт, свидетельствующий о праве заявителя пользоваться участком. Выдается государственными органами. Это может быть свидетельство о праве наследования или договор купли-продажи, подтверждающий сделку с земельным наделом. Также в качестве такой бумаги используют выписку из Похозяйственной книги.
- Кадастровый паспорт. Он содержит всю необходимую информацию о технических характеристиках земельного участка. Если этой бумаги нет, то заявитель обязан провести межевание.
Земля, полученная по сделке
Любой земельный надел, который был получен на основании, например, договора дарения или купли-продажи, необходимо оформить в Росреестре. Для этого владелец должен предоставить:
- Заявление на регистрацию права собственности.
- Личные документы заявителя. Если бумаги подает представитель собственника, то потребуется нотариально заверенная доверенность и его документы.
- Оригинал и копия квитанции об уплате госпошлины.
- Выписка из кадастрового плана или кадастровый паспорт.
- Бумагу, на основании которой земельный участок перешел в собственность заявителя.
Подготавливая документы для оформления сделки с земельным участком, покупатель обязательно должен поинтересоваться, нет ли у него обременения. Для осуществления сделки необходимо разрешение залогодержателя. Если же купленный надел окажется, например, в залоге, то без согласия третьей стороны сделка может быть признана незаконной. И зарегистрировать свои права как владельца на такой надел нельзя.
Читайте также Получение налогового вычета при продаже земельного участка
Для оформления земельного участка в собственность необходимо оплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от целевого назначения надела. Если на участке будет построен жилой дом, то собственник должен будет заплатить 350 рублей. Процедура оформления дома в этом случае – это другое дело.
Если же предполагается строительство нежилого здания, то размер госпошлины составит 2 тыс. рублей. А вот за регистрацию права собственности на землю сельскохозяйственного назначения следует выложить 100 рублей. Юридическое лицо за постановку надела на регистрационный учет необходимо заплатить государственный сбор в сумме 22 тыс. рублей.
Оформление наследства
Если земля была получена в качестве наследства, то владельцу необходимо отнести в Росреестр следующий пакет документов:
- заявление;
- кадастровый паспорт;
- личные документы собственника;
- свидетельство о праве на наследство;
- квитанцию об уплате пошлины.
Приватизация
Участок при приватизации переходит в частную собственность из государственной, поэтому и процедура оформления немного отличается от предыдущей. Для начала необходимо обратиться в государственный орган, который выступает собственником, и подать заявление. К нему обязательно прикладывается выписка из кадастрового плана.
В течение 14 дней принимается решение:
- предоставить заявителю надел на безоплатной основе;
- предоставить участок за определенную плату;
- отказать заявителю.
Заявитель может получить разрешение на бесплатную приватизацию. А если государственный орган решил предоставить землю за деньги, то заявителю присылают договор купли-продажи. После оформления сделки следует собрать необходимые документы и подать их в Росреестр. Перечень бумаг для оформления земли в собственность:
- заявление;
- квитанция об оплате пошлины;
- гражданский паспорт;
- выпуску из кадастра;
- решение государственных органов.
Важно: процедура приватизации проходит гораздо проще, если у заявителя на государственной земле расположен дом. Тогда государство идет навстречу владельцам, позволяя приватизировать и участок.
Какую землю нельзя оформить
Но не любой земельный надел можно приватизировать. Существует список земель, которые нельзя оформить:
- Земли, которые находятся в распоряжении службы безопасности РФ. К примеру, если воздушное пространство на таких территориях имеет стратегическое значение, то приватизировать их нельзя. Люди могут проживать там только по договору найма.
- Наделы, которые нужны Вооруженным силам РФ. Они могут использоваться для учений или военных маневров, поэтому никогда не будут отданы в частную собственность.
- Территории заповедников или объектов, несущих культурную или духовную ценность. Они остаются на балансе государства для сохранения определенных ценностей. В этот список входят также земли лесного и одного фондов.
- Места, которые используются для хранения ядерных отходов. Естественно, такой участок не может оформляться в собственность.
- Территорию, на которой расположены линии связи и коммуникации, возведенные для безопасности РФ.
