Иск промсервис. Взыскание неустойки с застройщика ООО Компания Промсервис ЖК Малая Истра без предоплаты! Что будет, если затягивать с приемкой квартиры
Компания «ПромСервис» известна на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области с 2004 года. В 2014 году компания «ПромСервис» отмечает 10-летие работы на строительном рынке.
В группу компаний ПромСервис входят несколько предприятий: прежде всего, это ООО «Инвестиционно-строительная компания «ПромСервис», выступающее на строительной площадке в качестве застройщика. В группе также есть ООО «Агентство недвижимости «ПромСервис», которое выполняет функции заказчика. Генеральным подрядчиком в группе является ООО «Фирма «Сигма». Есть и застройщики ООО «Строительная Компания «ПромСервис» и жилищно-строительный кооператив « ».
Застройщик «ПромСервис» выполняет такие виды строительных работ, как возведение монолитных каркасов зданий, специалисты компании осуществляют кладку стен (кирпичных и газобетонных), перегородок, монтаж, устройство кровли. Строительная компания специализируется также на монтаже внутренних электроустановок в здании, земляных работах и работах по благоустройству.
Банками-партнерами застройщика «ПромСервис» являются такие крупные игроки банковского сектора, как ВТБ24, Сбербанк и Банк «Балтика». Строительная компания «ПромСервис», согласно данным портала «Дом Контроль», имеет среднюю задержку по сдаче в эксплуатацию объектов 26 месяцев.
Есть на сайте «Дом Контроль», а также на других ресурсах в Интернете. Отзывы о застройщике «ПромСервис» на нашем портале — это много свежей информации от покупателей, которые имеют или имели дело с застройщиком.
«ПромСервис» также имеет официальный сайт, на котором размещена подробная информация о компании, контактах, объектах, выполняемых предприятиями группы компаний работах. Официальный сайт «ПромСервис» — достаточно удобный и быстро работающий ресурс. Декабрь 2018:
Новости «ПромСервис»:
Декабрь 2018: В 2018 году компания ведет строительство 2 жилых комплекса. Сроки переноса по ЖК Гамма уже достигли 30 месяцев. Компания балансирует на грани банкротства. Власти Ленобласти запретили застройщику продавать квартиры. Всего «ПромСервис» сдал 4 проекта, все они также строились с задержками.
О жилом комплексе:
ЖК «Малая Истра» возводится на территории деревни Высоково в Московской области, Инстринском районе. Дома будут построены по монолитно-кирпичной технологии. В рамках проекта планируется возведение 33-х четырехэтажных жилых домов. Жителей ЖК «Малая Истра» обеспечат необходимыми объектами инфраструктуры, такими как школа, детские сады, торговый центр, спортивный комплекс и автостоянка. Также будет обустроена и придомовая территория: для детей построят детские площадки, для взрослых – спортивные зоны. Квартиры продаются в соответствии с ФЗ-214, по ДДУ.
О застройщике:
Застройщиком ЖК «Малая Истра» выступает ООО "Компания Промсервис". Основной вид деятельности компании по сведениям из ЕГРЮЛ - это строительство жилых и нежилых зданий. Генеральным директором является Челидзе Эльдар Джумберович. Уставный капитал ООО "Компания Промсервис" составил 200 000 рублей c 9 февраля 2017 года, а чистая прибыль - 1 094 тыс. рублей. Всего 5 дел, в которых ООО "Компания Промсервис" выступает в роли истца, и 34 дела, где застройщик выступает в роли ответчика. Сумма исков, где застройщик в роли ответчика, составила 200,6 млн рублей. Финансовая прибыль за 2016 год увеличилась на 2180%. На данный момент все решения суда исполняются застройщиком. Из этого можно сделать вывод, что ООО "Компания Промсервис" платежеспособен, а значит может понести ответственность за нарушение сроков передачи квартиры.
Сроки сдачи в эксплуатацию:
Строительство домов было разбито на 11 очередей строительства. 1 и 2 очереди строительства уже сданы. На данный момент идет сдача 3 очереди, которая сдается с задержкой на 2 квартала. 4, 5 и 6 очереди сдаются во 2 квартале 2018 года, но тоже не в срок, который был обещан ранее. В 2018 году также сдается и 7 очередь в конце года с опозданием на 1 квартал. 8,9, 10 и 11 очереди ожидаются в 2019 и 2020 годах.
Подсудность:
По закону дольщик вправе самостоятельно выбрать суд. Он может подать в суд по месту своего жительства (регистрации), по месту нахождения объекта строительства и по адресу регистрации застройщика. Если рассматривать непосредственно ЖК «Малая Истра», то дольщик может обратиться в Чертановский районный суд г. Москвы, там зарегистрирован застройщик или в Истринский городской суд МО, по месту расположения объекта. Мы рекомендуем обращаться в суд по месту регистрации дольщика. Так как Истринский и Чертановский суды не отличаются выдающейся практикой по взысканию неустоек с застройщиков.
Формула для расчета:
Ставка рефинансирования х 1/150 х цена объекта по ДДУ х кол-во дней
Ставка рефинансирования используется та, которая была на момент исполнения обязательств, то есть в момент подписания акта приема-передачи. В случае отсутствия передаточного акта применяется ставка, которая действует на момент предъявления требований в претензии или иске
Количество дней, на которое задержали передачу квартиры, исчисляется календарными днями.
Важно учитывать, что просрочка начинается на следующий день после наступления крайнего срока по ДДУ.
Подробную информацию о расчете неустойки при нарушении сроков передачи объекта по ДДУ Вы можете уточнить у нашего менеджера оставив заявку на сайте или по телефону.
Online-калькулятор Вы можете найти .
Последствия и риски взыскания неустойки с застройщика.
Существует весьма распространенный миф о том, что за взысканием неустойки могут последовать проблемы. Например, что застройщик сможет расторгнуть ДДУ или откладывать сдачу дома на неопределённый срок. Тут важно понимать, что эти мифы распускает сам застройщик, а менеджеры умело доносят эту информацию до дольщиков. О том, что менеджеры отдела продаж могут предоставить неверную информацию, а потенциальные покупатели в нее поверить, рассказывать не нужно. Дабы себя обезопасить от риска выплаты законной компенсации дольщикам, застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение. Где Вы добровольно должны согласиться с увеличением сроков сдачи. Подписав такой документ, Вы не получаете никакой пользы, а только теряете право получить компенсацию. Такой уловкой застройщик снимает с себя обязательства, а Вы теряете денежные средства, положенные Вам по закону.
Неустойка начисляется за период с даты, которая установлена в ДДУ, как крайняя дата передачи объекта, по дату фактической сдачи дома. В случае, когда приемки квартиры еще не было, количество дней просрочки увеличивается ежедневно, что ведет к увеличению суммы компенсации. Из этого следует, что застройщику не выгодно тянуть со сдачей квартиры. При подаче дольщиком иска в суд застройщик стремится организовать приемку квартиры как можно быстрее, чтобы не увеличивать размер компенсации. Как правило, дольщики считают, что подача иска в суд имеет противоположный эффект. Поэтому идут на подписание дополнительного соглашения, теряя свое право на получение законной компенсации.
Что будет, если затягивать с приемкой квартиры?
Когда дом все-таки построен, застройщик спешит уведомить дольщиков о готовности и приглашает на подписание акта приема-передачи. На это участникам ДДУ по закону дается семь рабочих дней после приглашения. Это правило не работает только при условии, что в договоре были обозначены другие сроки. Дольщик обязан подписать акт приема-передачи, если при приемке не обнаружилось существенных недочетов. Уклоняться от подписания не стоит, так как это может быть расценено, как затягивание срока для увеличения размера компенсации, что отрицательно скажется в суде. При наличии существенных недочетов необходимо составить акт о недостатках, который должен быть подписан застройщиком. Если застройщик отказывается от подписания, то проведите осмотр квартиры с экспертами, заранее предупредив об этом застройщика. Затем отправьте письмо в адрес застройщика, что готовы принять, и просите назначить дату и время для повторного осмотра. Если не соблюдать данный порядок, застройщик в праве подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке, что не сыграет Вам на руку в суде.
«Инвестиционно-строительная компания «ПромСервис» была образована в 2001 году. Первым ее проектом стало возведение жилых домов в поселке Бугры Всеволожского района Ленобласти. Основное направление деятельности компании - реализация инвестиционно-строительных проектов в области строительства милой недвижимости, объектов социальной и инженерной инфраструктуры. В 2008 году был сдан первый объект: жилой дом на 203 квартиры по улице Школьная в пос. Бугры. В 2008 году было начато совместное с «АН «ПромСервис» и «ИСК «ПросмСервис» строительство жилого комплекса из трех 17-этажных корпусов общей площадью 49 тыс. квадратных метров. На данный момент все дома введены в эксплуатацию. На данный момент заканчивается строительство объекта во Всеволожском районе, в д. Новое Девяткино, по ул. Школьная, дом 2. Кроме того начат новый проект – ЖК «Гамма». Застройщиком данных проектов выступает входящий в состав ГК Жилищно-строительный кооператив «Твой Первый Дом». Застройщиком разработанна система скидок и рассрочек. Ипотеку на объекты компании предоставляют банк «Балтика».когда же Вам,инвесторам сра..м запретят бабки чужие присваивать и развивать свой бизнес за чужой счёт.Вроде бы закон приняли штрафовать Вас за привлечение денег не по ФЗ 214 до 500000.Наверно пора объединяться да с ПДКП,ПДДУ впрокуратуру, а там за каждый ПДКП по 500тыс.руб накалякают
Весьма недальновидное заявление. Не стоит объединять всех застройщиков под единую эгиду мошенников. Да, есть фирмы, которые изначально созданы для высасывания денег с дольщиков, но к ПромСервису это отношения не имеет. Так что можно писать об этом на общих форумах, а не здесь. Если попытаться разобраться в вопросе досконально - то можно заметить что у застройщиков, оформляющих договора по ФЗ 214, квартиры существенно дороже. Так что Вы выберете для себя? Хотите дороже - пожалуйста! Никто не просит Вас экономить. Что касается штрафов - опять-таки лучше средства тратить на постройку дома, чем на выплаты, не так ли? Иначе можно остаться с договором по ФЗ214 на руках, но с недостроенным жильем. Не знаю как других дольщиков, но меня бы такое положение явно бы не обрадовало..
Одним словом ДУРЯТ! Бабки в карман и все тут!
Оригиналы документов или заверенные нотариусам копии представить не могут, а именно:
- тех. условия на подключение к сетям;
- проект прошедший гос. экспертизу;
- разрешения на строительство;
- уставы организаций и контракты на право продажи квартир через ДУ;
- документы на землю;
- графики проведения работ и т.д.
ЛОХОТРОН!
Интересно пробежаться по отзывам из разного времени.
Как я поняла по общению с жильцами, все объекты сдаются, несмотря ни на что. Караван идет.
Скорее всего, будем покупать квартиру в новом Девяткино, в отделе продаж делают хорошее предложение.
Странные здесь сообщения нахожу, у застройщика есть официальный сайт на котором все документы выложены и разрешение на строительство, фотоотчет каждый месяц и реест пайщиков даже, напротив квартиры стоит фамилия покупателя, когда покупала квартиру бояласть двойных продаж, увидела свою фамилию в реестре - сразу отлегло. Боялась по жск покупать, но очень цена впечатлила, купила двушку на 17 этаже по акции за 2,5 млн, теперь жду когда постоят мой лофт! Отзовитесь у кого квартира на 17 этаже, 2 подъезд!
Общалась с юристами до покупки квартиры, все сказали, что договор жск "типа не очень", а почему "не очень" толком никто так и не разъяснил, в итоге всетаки купила квартиру в Промсервисе, потому как цены даже очень....Единственное, что могу сказать, при покупке квартиры в Промсервисе обязательно проверьте, чтоб вы были в списке пайщиков (на сайте), лично я звонила и настаивала, чтоб меня сразу после оплаты внесли, попросите копию заявления о вступлении в кооператив или лучше всего протокол.
Да, Натали, всё так и сделал, купил в Гамме-1 двушку, протокол взял, т.е. копию, на сайте посмотрел, в список внесли через два дня после оплаты. Что касается договора ЖСК, то полгорода работают по такой схеме и она попроличнее 214 закона будет, поскольку если по 214 недостроят, то дом переходит в ЖСК
Ужасная манера общения у консультантов из ТЦ Галерея. Консультант Екатерина при первой встрече общалась достаточно вежливо и уважительно, в дальнейшем (при общении по телефону) тон перешел в настойчиво - раздраженный. Более тог, когда консультанту стало известно, что наш выбор может пасть на квартиру другого застройщика, НАЧАЛАСЬ ОТКРОВЕННАЯ ТРАВЛЯ этого застройщика и чуть ли не пожелания нам всего самого"НЕнаилучшего". При этом приговаривалось, "что все это она говорит только из лучших побуждений, так как покупка квартиры - очень серьезное дело!". Если ты достойный соперник, ты никогда не станешь втаптывать в грязь своего конкурента. После такого поведения консультанта обращаться в эту компанию совершенно не хочется. дом построен, но квартиры дольщики получить не могут. Инициативная группа дольщиков «Твой первый дом» и «Гамма» 18 декабря проводит собрание с приглашенным юристом, который специализируется на правах дольщиков. Вход - свободный для купивших или планирующих купить жилье у компании ПромСервис. Приходите, задавайте там свои вопросы. В группе ВКонтакте «Новое Девяткино ЖСК «Твой Первый Дом» все подробности о встрече.
