Трехэтажный «Дом у метро Девяткино» на улице Шоссе в Лаврики В избранное. Банк пришел на готовенькое Коммерческие помещения жк лаврики 42
Муринская инвестиционная компания заканчивает реализацию проекта «Дом у метро Девяткино» Комплекс состоит из четырех строений и располагается в непосредственной близости от одноименной станции метрополитена, среди новой квартальной застройки в поселке Мурино. Три дома уже введены в эксплуатацию и заселены.
Квартиры и отделка в ЖК «Дом у метро Девяткино»
Квартиры в комплексе сдаются с подготовкой под чистовую отделку. Застройщиком установлены стеклопакеты и застеклены балконы.
Небольшой трехэтажный дом включает в себя всего 38 однокомнатных и двухкомнатных квартир. Минимальная площадь жилых помещений 34 кв. м., максимальная составит 53 кв. м.
Инфраструктура и благоустройство в ЖК «Дом у метро Девяткино»
Несмотря на то, что экология в Мурино довольно приличная, «Дом у метро Девяткино» располагается в непосредственной близости от шоссе. Как известно. Выхлопные газы наносят наибольший вред состоянию воздуха. Тем не менее, застройщик обещает организовать у комплекса зеленые зоны. Что для экологии этих мест станет несомненным плюсом.
Благоустроят и территорию комплекса. Здесь появятся детские площадки и зоны отдыха для взрослых, оборудуют придомовые парковочные места.
А вот с инфраструктурой в Мурино ситуация обстоит совсем не радужно. Домов здесь возводится много, а школ, детских садов, поликлиник и прочих социально важных объектов здесь, явно, не хватает. Причем катастрофически. Впрочем, эта проблема на особом контроле в Правительстве Ленинградской области.
Транспортная доступность ЖК «Дом у метро Девяткино»
Добраться до комплекса общественным транспортом проще простого. Совсем рядом метро «Девяткино. Буквально в 10-ти минутах ходьбы. А вот автомобилистам пробок не избежать. Токсовское шоссе перегружено транспортом, особенно в часы пик. Правда, существует вероятность, что застройщики скинуться и построят дорогу в обход Мурино. Этот вопрос сейчас активно обсуждается.
Сроки сдачи ЖК «Дом у метро Девяткино»
Первоначально трехэтажный дом планировали сдать в конце 2015 года. Сейчас его перенесли на второй квартал 2017.
Договор и открытие продаж в ЖК «Дом у метро Девяткино»
Продажа жилья в ЖК «Дом у метро Девяткино» ведется по 214-ФЗ (ДДУ).
Данный проект с некоторых пор существует в атмосфере информационной закрытости. Участники строительства: застройщик ИСК «Викинг» и связанная с нею своих сайтов в Интернете не имеют. Официальный сайт жилого комплекса «Дом у на момент написания данного мнения (март 2017 г.) не работал.
Сам жилой комплекс получился разноплановым, так что подходить к нему с общей меркой не стоит. Первые три корпуса уже давно сданы и заселены. Ныне интерес представляет только небольшой трехэтажный дом (третья очередь ЖК), строительство которого ведется с декабря 2014 года. Изначально предполагалось, что для его возведения хватит года. Однако к назначенному сроку (декабрь 2015-го) застройщик не справился. Сейчас в качестве срока сдачи называется первый квартал 2017 года и, надо полагать, он вполне реален. По состоянию на начало марта 2017-го дом построен и проходит Госкомиссию.
«Муринская инвестиционная строительная компания» относится к числу застройщиков местного масштаба, в рейтинге застройщиков региона отмечена средним баллом «В», строит с задержками, но в конечном итоге доводит свои проекты до ума. В свое время СМИ сообщали, что у компании были сложности в отношениях со Сбербанком по выплате кредита, привлеченного для строительства первых домов данного жилого комплекса. Возможно, это стало одной из причин, почему не удалось сдать в срок последний четвертый дом ЖК.
Точную информацию о квартирах, оставшихся в продаже в третьей очереди ЖК, представители застройщика не раскрывают. Но в любом случае, поскольку в четвертом доме их всего 38 штук, выбор у потенциальных покупателей если и остался, то не широк.
Достоинства и недостатки ЖК «Дом у метро «Девяткино»
известны, о них мы говорили ранее в прошлом мнении портала. Ничего с тех пор не изменилось, разве что пробки на Токсовском шоссе стали еще более плотными. Перспектив решения этой проблемы пока не просматривается - о сроках строительства объездной дороги от КАД в обход Нового Девяткино точной информации нет. Основной плюс ЖК (пешая доступность метро) с каждым годом все менее очевиден, поскольку наплыв пассажиров в часы пик на станции «Девяткино» постоянно возрастает. И в ближайшие годы процесс не остановится, т. к. новостроек тут все больше и больше. С социальными объектами ситуация также весьма сложная. Одним словом, назвать ЖК «Дом у метро «Девяткино» однозначно привлекательным вариантом, сложно.
Что касается качества строительства, то, судя по комментариям оставленным на форумах в Интернете новоселами первых трех корпусов ЖК, претензии к застройщику у них есть. В основном они относятся к качеству построенных домов и к завышенной (по мнению жителей) стоимости коммунальных услуг.
Альтернативных вариантов в очень много, правда, в основном это многоэтажные жилые комплексы. Из малоэтажных поблизости только , построенный . Среди наиболее близких территориально многоэтажных новостроек можно назвать такие надежные проекты как ЖК «Эланд» от (рейтинг застройщика «A+»), (построен компанией «Мавис», рейтинг «A+») и (объект , рейтинг «A+»). Неподалеку также возводятся жилые комплексы «Муринский Посад» ( , рейтинг «B+») и от «ГлавСтройКомплекса». Однако в обоих этих случаях сроки сдачи уже перенесены. Если расширить радиус поиска новостроек, то количество вариантов очень широко - и в Мурино, и в Девяткино, и в Новом Девяткино.
Дата обновления 16 января 2015
Довольно странное зрелище - быстро растущий новый панельный дом, к внутренней стене которого практически прилепились руины старой, наполовину снесенной, но до сих пор обитаемой двухэтажки. Интересно, как и когда разрешится этот конфликт? Само по себе место для нового дома выбрано неплохое. Шоссе Лаврики - тихая зеленая улица. Здесь очень гармонично смотрелся бы дом максимум в пять этажей, и как-то с трудом представляется 14-этажная громадина. Вообще то, что происходит с , это по-своему трагедия (думается, некоторые из коренных жителей так это и воспринимают). До сих пор здесь жива еще масса симпатичных домиков с садами, огородами и цветниками. И в то же время, тут и там растут, как грибы, высоченные дома. Поселок постепенно превращается в заурядный спальный район Питера. При этом очень скоро и старые муринцы, и новоселы почувствуют острую нехватку социальных объектов. Что касается ЖК «Дом у метро Девяткино» , то, если судить по отзывам людей, которые живут в уже сданном первом доме, здесь пока нередки случаи отключения электричества (порой без предупреждения). Кроме того, ряд жильцов высказывают претензии к договорам, которые предлагает заключать управляющая компания.
Среди других «высотных» новостроек района можно отметить , ЖК «Галактика» и . Цены в ЖК «Дом у метро Девяткино» не самые низкие, однако полностью строительство жилого комплекса должно завершиться минимум на год раньше ближайшего конкурента.
Здание комплекса «Мурино, ш. в Лаврики 42» является третьей очередью ЖК «Дом у метро Девяткино» от компании МИСК. Новостройка возводится в восточной части деревни Мурино — этот микрорайон активно застраивается последние годы. Жилой комплекс расположен в четырехстах метрах от метро «Девяткино» — единственной станции, расположенной в области. Добраться до дома на автомобиле из центра города можно по КАД до развязки с Токсовским шоссе, от которой до новостройки 1,5 км, но в часы пик здесь возможно затруднение движения.
От расположенной рядом железнодорожной станции «Девяткино» можно доехать до Финляндского вокзала, а также до станций Приозерского направления. В двадцати минутах езды расположен природный заповедник, загородные горнолыжные курорты «Охта-парк», «Северный склон» и «Орлиная Гора», а также базы спортивного отдыха на Кавголовском озере.
Инфраструктура
Масштабное развитие района, комплексная жилая застройка и наличие в проектах застройщиков сопутствующей инфраструктуры предполагает быстрое развитие района. В соседних жилых комплексах строятся детские сады, и школы, которых должно быть достаточно, чтобы принять жителей Мурино. Ближайшая поликлиника расположена в соседнем Новом Девяткино, а в поселке работает одна амбулатория. У метро «Девяткино» сосредоточена торговая инфраструктура — супермаркеты «Магнит», «Лента» и «Полушка». Ближайшие крупные торговые центры расположены в десяти минутах езды по КАД.
Вокруг жилого дома будет произведено комплексное благоустройство и озеленение территории кустарниками и газонами. Элементы благоустройства включают в себя: заасфальтированные автомобильные подъезды к дому, пешеходные тротуары, детскую игровую площадку и места для отдыха взрослого населения. Для автомобилистов будут обустроены наземные парковки вокруг жилого дома.
На первом этаже расположены встроенные офисные помещения, в которых разместятся объекты торгового и сервисно-бытового назначения. В предыдущих очередях жилого комплекса и соседних новостройках уже появились магазины, салоны красоты, аптеки, кафе и рестораны, медицинские центры. В трехстах метрах от жилого комплекса открыт гипермаркет «Лента».
Надежность застройщика
Застройщик ИСГ «Викинг» был создан руководством «Муринской инвестиционно-строительной компании (МИСК). Непосредственно МИСК была создана в 2006 году и занимается привлечением финансовых средств для реализации строительных объектов в Санкт-Петербурге и Ленобласти. Компания выполняет функции застройщика, технического заказчика и генподрядчика, а также сопровождает строительный процесс на всех этапах — от проектирования до ввода в эксплуатацию, одновременно предоставляя услуги по разработке и согласованию документации, инженерным изысканиям и техническому надзору.
Организация приобрела известность благодаря строительству малоэтажного жилья в различных населённых пунктах Ленобласти. Застройщик участвовал в создании таких объектов, как: «Дом у метро Девяткино», «Янинский каскад» «Новое Рощино», а также домов на Карельском перешейке, в Сясьстрое, Приозерске и Тайцах. Жилой комплекс в Мурино по адресу шоссе в Лаврики, 42 — это третья очередь ЖК «Дом в Девяткино». В настоящий момент возведен только каркас, сдача объекта задерживается уже на 1,5 года, в настоящий момент сроки ввода его в эксплуатацию неясны.
Архитектура
Жилой комплекс представляет собой двухсекционное монолитное здание высотой три этажа. Стены дома будут облицованы темным и светлым кирпичом, а остекленные балконы и лоджии подчеркнуты зелеными и оранжевыми цветовыми акцентами.
В жилом доме представлено более 38 квартир: 20 однокомнатных (33,85-47 кв. м), 13 двухкомнатных (48,17-71,5 кв. м) и 5 трехкомнатных (71,83-82,63 кв. м). Квартиры сдаются в эксплуатацию с подготовкой под чистовую отделку, которая предполагает: подготовленные под покраску стены, входные металлические двери, тройные стеклопакеты, стяжку на полу, разводку электрики с установкой розеток и радиаторов отопления.
Фирма «МИСК» (Муринская инвестиционно-строительная компания) подконтрольна бизнесмену Валерию Ершову. В ее послужном списке — несколько построенных домов во Всеволожском районе. Еще в «нулевых» она начала осваивать арендованные у муниципалов 1,3 га в Мурино. Первый корпус давно готов. В 2010-м фирме разрешили строить вторую очередь ЖК — несколько 14-этажных домов на 181 квартиру (шоссе в Лаврики, 34, лит. Б). Сроки работ неоднократно сдвигали. В 2012-м фирма привлекла для продолжения стройки крупный заем в «Сбере». Ему в залог передали право аренды участка (залоговой стоимостью 126 млн рублей), 100% долей в уставном капитале ООО «МИСК», а также право требования площадей в будущем доме. По сведениям «НП», конкретные номера не были согласованы, и дольщики не знали о возможных обременениях. Год назад дома сдали, в продаже еще оставались свободные помещения. При этом Сбербанк обвинил фирму в неисполнении обязательств. В конце 2015-го кредитор обратился в арбитраж с иском на 60 млн рублей. Он также потребовал обратить взыскание на заложенное имущество. Следующее заседание —
1 марта. На время рассмотрения спора банк попросил наложить арест на активы должника, однако суд пока не нашел для этого оснований.
Большинство квартир в ЖК уже оформлено в собственность граждан. Задержки с регистрацией были, но не связанные с претензиями «Сбера». Оставшееся жилье застройщик сейчас предлагает по переуступке, то есть, скорее всего, оно уже переоформлено на подконтрольные лица (например, «двушка» площадью 66 кв.м продается примерно за 4 млн рублей). Впрочем, у «Сбера» в залоге остается контрольный пакет в ООО и право аренды участка, застроенного лишь частично. То есть теоретически кредитор может требовать раздела и продажи свободной части. Юристы компании «МИСК» призывают не раздувать конфликт: мол, спор вскоре будет улажен.
Но если это не так, конфликт может иметь и другие последствия. Структуры г-на Ершова возводят в Мурино еще один дом по адресу: шоссе в Лаврики, 42. Участок 2760 кв.м принадлежит Валерию Ершову на праве собственности. Правда, для освоения этого пятна он создал другую структуру — ИСК «Викинг». Она выступает арендатором и возводит трехэтажный дом на 38 квартир. Его каркас почти готов, но первоначальные сроки сдачи сорваны. Покупателям обещают ввести дом в эксплуатацию осенью. Однако никто не даст гарантий, что возможные проблемы МИСК не аукнутся в проекте родственной структуры. Минимальное по цене предложение по этому адресу — квартира 34 кв.м за 2,1 млн рублей.
Кстати, опрошенные нами жители сданного 180-квартирного дома не знают о конфликте с банком и о возможных последствиях предпочитают не думать. Граждан больше волнуют проблемы с обслуживанием новостройки. «Мы недовольны ни качеством работы, ни тарифами управляющей компании — «Водотепломир». Например, за квартиру площадью 65 кв.м приходится ежемесячно платить около 9000 рублей», — говорит один из членов инициативной группы Борис Б. — Сейчас пытаемся сменить навязанную нам УК».
