≡× МЕНЮ

• Постройки
• Отделка
• Кладка
• Раствор
• Расчет

Получаем строительный паспорт и разрешение на строительство. Разработка и согласование проекта индивидуального жилого дома Образец архитектурно технический паспорт объекта архитектуры

Паспорт проекта требуется для получения разрешения на строительство и регистрации дома в государственных органах. Все необходимые сведения есть в проекте, но в местной Администрации для этих целей не примут проект, а потребуют паспорт – документ, содержащий некоторые чертежи из проекта.

Паспорт можно составить самостоятельно, но для этого предстоит перебрать весь проект, вычленить из него нужные данные, скопировать их и подшить в отдельный альбом. Есть и другая проблема – самодельный паспорт в Администрации могут не принять, так как на его листах не будет живой печати разработчика проекта.

Мы рекомендуем заказывать паспорт проекта для упрощения регистрации и получения разрешения на строительство сразу вместе с проектом. Это поможет сэкономить массу времени, сил и нервов – мы соберем паспорт строго на основании требований государственных органов и на каждом его листе поставим живую печать и подписи.

Что включает паспорт проекта для регистрации

Фасады с отметками высот

Планы всех этажей с габаритами дома

План кровли

Разрезы с отметками высот

Пояснительная записка

Что требуется от заказчика

1. Номер проекта, по которому необходим паспорт
2. ФИО заказчика и адрес доставки паспорта
3. Ваш контактный телефон для оперативной связи

Стоимость паспорта проекта дома составляет 3000 руб.
Паспорт проекта без заказа документации самого проекта не продается.

Что заказчик получает на руки

По необходимости можем выслать электронный вариант паспорта на указанную электронную почту.

Срок изготовления паспорта проекта составляет 1 рабочий день.

Почему паспорт выгодно заказать у нас

• Мы составляем проекты домов различной сложности с 2006 года, у нас большой практический опыт в профессиональной сфере. Средний стаж специалистов составляет 12 лет.
• Наши сотрудники имеют высшее образование по профилю и регулярно повышают свою квалификацию. Они четко знают действующее законодательство, поэтому все документы гарантированно принимаются в госорганах.
• Мы предлагаем строго индивидуальный подход – за каждым заказчиком закрепляется конкретный специалист, который всегда остается на связи. Учитываем все пожелания, бесплатно консультируем.
• Работаем без посредников, поэтому исключили любые дополнительные наценки и переплаты для наших клиентов. Предлагаем самую выгодную стоимость на составление паспорта проекта для регистрации.

Как мы работаем

Вы предоставляете нам все необходимые данные, связавшись с нами по телефону, электронной почте или через мессенджер – WhatsApp, Viber, Telegram.

Наш специалист уточняет полученные данные, находит проект по его номеру. Если паспорт заказывается вместе с проектом – это существенно ускоряет и упрощает процесс.

По необходимости специалист предоставляет вам подробные консультации, учитывает все ваши указания и пожелания.

Мы приступаем к работе и подготавливаем паспорт проекта.

Готовый паспорт отправляется курьерской службой. По необходимости на e-mail пересылается его электронная версия.

Вы оплачиваете услугу любым удобным способом – как от физического, так и от юридического лица, наличными курьеру или в нашем офисе, переводом на карту или счет Сбербанка.

Специалист, который с вами работал, остается на связи и после завершения сотрудничества – вы всегда можете связаться с ним и задать вопросы.

Как заказать паспорт проекта для регистрации

Чтобы оформить заказ на паспорт проекта для регистрации, воспользуйтесь формой заказа или свяжитесь с нами любым удобным способом – напишите на электронную почту [email protected], позвоните по телефону +7-999-028-18-57 или воспользуйтесь мессенджером.

Если паспорт заказывается одновременно с проектом, от вас ничего не требуется – в этом случае наши специалисты сразу будут иметь доступ к необходимым документам. Однако мы всё равно уточним у вас некоторые основные моменты, ведь наша задача – сделать паспорт так, чтобы у вас его гарантированно приняли.

Данная услуга существенно облегчает регистрацию и согласование строительства в Администрации.

Как понять
Состав проекта: АР, КР, ИС?

Просто в интернет на одном сайте нашол состав проекта который нам нравится? Что обозначает эти сокращения?

Ну вроди бы нашол:

I. Архитектурный раздел (АР)

Включает: ведомость чертежей, общие данные о проекте и спецификации, планы этажей, фасады
Многоликие фасады
Многоликие фасады

Разрезы, план кровли, ведомость оконных и дверных блоков.
ПЛАНЫ ЭТАЖЕЙ

На этих листах показаны планировки каждого из этажей дома. Здесь изображены все внутренние помещения, их габаритные размеры и площади, обозначены входы в дом, расположение внутренних дверей, окон, вентиляционных шахт и каминов с дымоходами. Также по планам можно определить толщину стен и перегородок, высоту этажа относительно нулевой отметки (как правило, от уровня земли). Следует иметь в виду, что все размеры указаны по осям соответствующих стен.
ФАСАДЫ

Эти чертежи демонстрируют фронтальные изображения дома с каждой из сторон. Обозначены окна, двери, гаражные
Гаражные ворота
Гаражные ворота

О воротах, и о том, как сделать выбор - читайте в нашей новой статье.

Ворота, балконы, прочие элементы фасада
Многоликие фасады
Многоликие фасады

Материал отделки фасада – завершающий штрих, который подчеркивает общий стиль дома и создает его образ.

Свесы и конек кровли и их расположение по высоте (отметки от нулевого уровня, обозначенного здесь же).
РАЗРЕЗЫ

В проектах приводятся, как правило, несколько разрезов (чертеж вертикального сечения дома), но обязательно присутствуют продольный и поперечный разрезы. По ним легко определить высоту помещений на этажах, величину заглубления подвала или цокольного этажа, угол наклона скатов кровли в мансарде
Окна на крыше

Какие «фокусы» не пройдут с традиционными вертикальными окнами в вашей мансарде.

II. Конструктивный раздел (КР)

Включает: общие данные, схемы расположения элементов фундаментов, перекрытий, лестниц, стропильной конструкции, детальные чертежи отдельных узлов, спецификации изделий и материалов.
ДЕТАЛИРОВОЧНЫЕ ПЛАНЫ МОНТАЖА

Такие чертежи поэлементно демонстрируют конструкции фундаментов, перекрытий, стропильной системы, полов и пр. На множестве листов представлены схемы раскладки бетонных блоков фундаментов, балок и плит перекрытий, участков монолитного бетонирования с элементами армирования и др. Наиболее сложные узлы примыкания конструктивных элементов друг к другу и детали показаны отдельно, на чертежах указаны основные размеры и привязки по осям.

III. Инженерные разделы (ВК, ЭО, ОВ) (если доступны) Тут получается ИР а не ИС-?
Включает: общие пояснения о расчетах, схемы систем водоснабжения и канализации (ВК), электрооборудования (ЭО), отопления и вентиляции
(ОВ), спецификации оборудования, изделий и материалов.

СХЕМЫ СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ

В состав документации по каждой из сетей входят планы этажей с указанием разводящих трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, бытовой канализации, отопления. В электрическом проекте дана информация о расчетной мощности дома, о системах заземления и молниезащиты, показаны разводки силовой и осветительной электросетей. Приведены аксонометрические схемы систем с указанием отметок высот, указаны места расположения и подключения оборудования. Отдельно даны пояснения к устройству и расчетам внутренних сетей, общие указания по монтажу и подключению приборов и сантехнического оборудования, спецификации изделий и материалов.

Проект дома — это документация, в которой указаны все параметры здания. Документация поможет представить, как будет выглядеть здание снаружи и изнутри, сколько и каких материалов понадобится для возведения. Иногда в состав проекта дома входят дополнительные разделы, которые помогают более детально подойти к возведению — заранее определить тип закладываемых коммуникаций, запланировать на этапе строительства устройство пожарной или охранной сигнализации. Документация понадобится как в процессе строительства, так и при приемке — для контроля качества и соответствия нормам.

Из чего состоит проект? Какие пункты обязательны?

Типовой проект — это комплект чертежей, необходимых для строительства. В проекте должны быть следующие разделы:

• архитектурный (АР) — описывает общую информацию, архитектурные решения, содержит поэтажные планы, чертежи фасадов и основные разрезы, план крыши, ведомости дверных и оконных проемов;
• конструктивный (КР) — включает конструкторские чертежи фундамента и других несущих конструкций, устройства полов, стропильной системы. В конструктивном разделе указаны требуемые стройматериалы и их количество.

Такой комплект чертежей всегда входит в проект дома — это регламентируется государственными нормативными документами. По желанию заказчика в проектную документацию включают дополнительные разделы — например комплект чертежей инженерных систем.

В частном домостроении, когда строят небольшие по площади жилые дома, часто ограничиваются эскизным проектом. Но это первый этап архитектурного проектирования, его нельзя назвать полным. В эскизных документах указаны только общие данные, изображения фасадов и поэтажные планировки.

Полное проектирование с более детальной архитектурной частью предпочтительнее: даже в строительстве простых зданий есть нюансы и конструктивные особенности.

Подробный состав проекта

Архитектурно-строительные решения (АС)

Проектная документация предоставляется на бумажном носителе формата А3, в одном экземпляре, заверенная синей печатью. В состав проекта входят два раздела: АР (архитектурные решения) и КР (конструктивные решения).

Рабочие чертежи марки АР (Архитектурные решения)

Этот раздел состоит из нескольких частей:

• общие данные об объекте и пояснительная записка;
• генплан;
• разбивочный план осей;
• кладочные и маркировочные планы;
• каждый из фасадов дома с указанием высотных отметок;
• план кровли;
• основные разрезы по дому;
• экспликация полов, особенности заполнения проемов окон и дверей;
• вентиляционные каналы и дымоходы.

В архитектурных чертежах указано расположение всех окон, дверей, шахт вентиляции, каминов с дымоходами, высота этажей, толщина стен; показаны основные конструктивные узлы.

Проектная документация

1. Обложка проекта

2. Титульный лист

3. Общие данные проекта и спецификация основного материала стен дома

4. Образмеренные планы этажей (строительные)

5. Маркировочные планы этажей

7. Разрезы

9. Фасады

12.Фрагменты плана

13.Вентиляционные каналы, дымоходы

Рабочие чертежи марки КР

Этот раздел в составе архитектурного проекта разрабатывают для технически грамотной реализации архитектурных замыслов. КР состоит из следующих частей:

• общие данные;
• схема размещения фундамента, в том числе размеры, точное расположение на участке, глубина заложения;
• план перекрытий, перемычек, стропильной конструкции с размерами и техническими указаниями по устройству;
• детальные чертежи;
• расчет расхода кладочных материалов;
• спецификации материалов.

Состав входящих в КР чертежей зависит от типа конструкций, заложенных в проектной документации.

Пример: Конструктивные решения, в составе КЖ и КД

Состав раздела КЖ (конструкции железобетонные)

1. Общие данные

2. План фундамента, спецификация материала

4. Монолитные колонны (если есть по проекту), спецификация

5.Крыльца

6. План перекрытий со спецификациями

7.Схемы расположения перемычек, спецификация

8. Монолитные пояса, спецификация

Состав раздела КД (конструкции деревянные)

1. Общие данные

Дополнительно:

Инженерные системы (ИС)

Если кроме основных разделов, которые обязательно включает в себя проект дома, предусмотрен раздел инженерных сетей, в нем должны быть следующие части:

1. общие пояснения к каждой из систем жизнеобеспечения, рекомендации по монтажу и подключению приборов;

2. схема систем водоснабжения, канализации — обоснование выбора — индивидуальные или с подключением к централизованным системам, — планы по этажам;

3. схема отопления — обоснование устройства индивидуального отопления или подключения к центральным сетям, теплотехнический расчет;

4. проектирование электроснабжения, включая схемы разводки сетей, электропроводки, планы размещения электрооборудования (;

5. спецификация изделий, оборудования, материалов. (Заказываются к каждому проекту отдельно, по желанию заказчика.)

К некоторым проектам разработаны типовые ИС, их наличие уточняйте у менеджера. Их стоимость не включена в цену АС проекта.

Примеры:

Архитектурный паспорт

Паспорт на проект дома не входит в состав полного комплекта, его можно приобрести за дополнительную плату.

Архитектурный паспорт проекта позволяет быстрее и проще оформить разрешение на строительство, так как содержит в себе все документы, необходимые для предоставления в местные органы архитектуры.

Состав архитектурного паспорта:

Планы в осях

Фасады

Разрезы в осях

Продажа "Строительного паспорта проекта" без приобретения основного комплекта рабочих чертежей не производится.

Также можно приобрести дополнительный комплект чертежей (бумажную копию), необходимую, как правило, для строителей.

Можно ли внести изменения в готовые разделы?

В любой готовый проект можно внести изменения , но нужно оценивать рентабельность: если изменения затронут конструктив, готовые расчеты не будут актуальными. И стоимость готового проекта с учетом внесённых изменений может оказаться выше, чем разработка индивидуального с нуля.

Заказать и купить архитектурный паспорт домового проекта индивидуального жилого здания можно в любой проектной организации, которая обладает государственной лицензией на предоставление услуг подобного рода. В пакет документов архитектурного паспорта обязательно должны входить планы кровли и этажей, разрезы по осям, цветные фасады и фасады по осям, которые необходимо сопроводить общей пояснительной запиской.

Не забудьте проследить за тем, чтобы в проектный паспорт включили копию лицензии разработчика проекта.

Процессы проектирования и согласования тесно взаимосвязаны, поэтому желательно по мере возможности проводить их параллельно. Проще всего заказывать архитектурный паспорт у компании, которая разрабатывает проекта вашего дома, поскольку она сразу предоставит вам все необходимые планы и документы.

Проектная работа выполняется на основе договора-заказа о составлении проектной документации. Специалисты рекомендуют не пренебрегать подписанием данного договора – при наличии претензий к разработчику проекта он может стать вашей основной гарантией и главным аргументом в споре.

Документы для оформления

Чтобы оформить архитектурный паспорт на загородный дом, вам понадобится лицензия на право строительной деятельности и договор на строительство дома, проектная документация на постройку, разрешение администрации на строительство и архитектурно-планировочное задание.

Помимо этого, не забудьте включить в пакет документов свидетельство о праве собственности на земельный участок, задание на проектировку жилого дома и хозяйственных построек, ситуационный план в виде топографической съемки с нанесенными коммуникациями и условия присоединения к инженерным сетям. Также необходимо предоставить копию из генерального плана соответствующей градостроительной документации, результат инженерно-геологических изысканий, акт об установлении границ участка или разбивки построек и сам архитектурный паспорт.

Устанавливать приборы, оборудование и инженерные коммуникации можно только после завершения строительства и соблюдения всех нормативов.

Подключение газа, света, электричества, отопления и канализации к общим сетям происходит после предоставления проектной документации. Также вам понадобится специальное согласование, которое вы получите после проверки соответствия дома действующим санитарным нормам и правилам.