Квартиры старт продаж. Почему лучше купить на старте
Несмотря на некоторое снижение покупательской активности в несколько последних лет, связанное с экономическим падением курса национальной валюты, девелоперы продолжают поставлять на рынок недвижимости новые готовые объекты жилья различной степени комфорта. Первой причиной тому можно назвать необходимость вернуть потраченные средства на застройку и отделку жилых комплексов, поскольку многие из них были утверждены и получили разрешение 3-4 года тому назад.
Что касается жилых проектов, возводимых в настоящий момент и доступных для покупки, далеко не все эксперты видят их будущее провальным. По словам ведущих специалистов по недвижимости, покупка квартиры в столице не утратит своей актуальности даже в самых сложных экономических условиях. Стоит лишь нацелить застройщиков на разработку бюджетного жилья и домов комфорт-класса. В настоящий момент к вниманию потенциальных жильцов предоставляется жилье эконом-класса и бизнес-проекты общей площадью более 2,6 млн. квадратных метров.
Бюджетные новостройки Москвы: старт продаж 2016
С начала 2016 года и в будущем году предполагается продажа и сдача в эксплуатацию следующих объектов столичных застройщиков:
- ЖК «ВЛюблино» от компании «Мортон Инвест». Жилье эконом-класса представлено квартирами-студиями и многокомнатными малогабаритными квартирами. Стоимость квартир площадью от 22 кв. метров стартует с 3 млн. рублей. Достаточно развитая инфраструктура вполне удовлетворит одинокого жильца или небольшую семью.
- Еще одним предложением «Мортон Инвест» является ЖК «Петр I» в ЮВАО. Полное заселение комплекса с квартирами от 22 до 84 кв. метров ожидается в начале 2018 года. Стоимость малогабаритного жилья составляет от 3,6 до 5,1 млн. рублей. Подземный паркинг и удобное расположение торгового центра выгодно выделяет комплекс среди многих других бюджетных предложений.
- Привлекательным для покупателей окажется ЖК «SREDA» в ЮВАО от застройщика «Метриум Групп». Малогабаритные студии и квартиры улучшенной планировки без отделки будут стоить покупателям от 3,4 до 14 млн. рублей. Из преимуществ - подземные и наземные парковочные места, физкультурный комплекс, школа и детсад.
- Клубный дом «Октябрь» от АLVEK REALTY в СЗАО представляем немалый интерес для покупателей благодаря удобному расположению, развитой инфраструктуре и повышенному комфорту квартир без отделки. Диапазон цен составляет от 3,3 до 20 млн. рублей.
Новая Москва - это отличный шанс .
Жилье в элитных новостройках
Эксперты предполагают заметное снижение спроса на дорогостоящие жилые комплексы до 20-25% в последующие годы. Тем не менее, рынок изобилует привлекательными предложениями для покупателей бизнес-класса:
- Клубный дом на ВДНХ от АLVEK REALTY. Одно- и многокомнатные квартиры улучшенной планировки и высокой габаритности (от 60 кв. метров) будут стоить от 8,9 до 24 млн. рублей. В составе жилого комплекса - детский сад и подземная парковка.
- «Клубный дом на Таганке» в ЦАО от НДВ-Недвижимость. Стоимость комфортных квартир свободной планировки составляет от 12,7 до 28 млн. рублей. Отличительные черты - вместительная парковка и удобное расположение. Сдача жилого комплекса планируется на середину 2017 года.
- ЖК «Дом на Рогожском Валу» в ЦАО от застройщика «Бэсткон». Дом бизнес-класса рассчитан не только на проживание жильцов, но и предусматривает размещение офисов. Место для консьержа и охраны, просторные холлы и стоянки для детских колясок относятся к особым удобствам ЖК. Цены за жилье начинаются с 14 млн. рублей.
Итак, конструктивно подойдя к изучению потребительского спроса, застройщики спешат реализовать свои планы в жизнь. Что нового они нам предлагают?
Лучшие современные тенденции в архитектуре и строительстве - в жизнь
Многофункционально, уютно, изящно, продумано до мелочей - так, если коротко, можно охарактеризовать новые жилые комплексы, гармонично вписавшиеся в уже сложившуюся застройку кварталов Москвы.
Архитектура жилых комплексов не перестает удивлять разнообразием решений. Поклонников романтизма в современной интерпретации приятно удивит апарт-комплекс «Бассманный-5», воплотивший в себе дух прошлых эпох. А вот иное архитектурное решение - Дом на ВДНХ. Здесь архитекторы подошли творчески и создали удачный симбиоз арт-деко и кубизма с подчёркнутыми острыми гранями, геометрическими акцентами и щедрым панорамным остеклением.
Стильным и современным выглядит «Клубный дом на Менжинского».
А вот жилой квартал премиум-класса Кожевнический выполнен в духе сдержанности и благородства, прекрасно вписавшись в ансамбль застроек центра столицы и не нарушив их гармонии.
ЖК «Хорошевский» - это еще один пример оригинального архитектурного решения. Впрочем, разнообразие архитектурных решений, ни в коей мере не нарушило гармонию существующих построек и природного ландшафта. И, как правило, во всех случаях используются новейшие технологии строительства, дизайна и эксклюзивные материалы.
Многофункционально и уютно
Что еще является отличительной чертой новых проектов жилых кварталов - все они выполнены с размахом и в полной мере отвечают современным требованиям бизнеса и людей, в нем занятых: офисы, супермаркеты, бутики, рестораны, конференц-залы, подземные паркинги, транспортная доступность.
Не забыли застройщики и о семьях, решивших здесь приобрести жилье. Для них предусмотрены квартиры различных площадей с продуманными планировочными решениями, квартиры с отделкой под ключ, возможны переговоры с целью реализовать свою квартиру.
В ЖК «Театральный дом», Жилой Квартал "ВТБ "Арена Парк", предусмотрена возможность объединить жилые помещения по горизонтали и по вертикали на верхнем этаже. Все ограничивается лишь потребностями и возможностями покупателя.
А для их удобства создана развитая инфраструктура, включающая детские садики, кафе, сети магазинов, фитнес-центры, банки, п/паркинги, благоустроенные придомовые территории.
Насколько успешно удалось застройщикам реализовать свои идеи в жизнь - об этом мы можем уже судить в скором будущем: старт продаж планируется на 2017-2018 годы. И если для кого-то это вопросы бизнеса, то для простых обывателей - это прекрасная возможность жить и наслаждаться комфортом города.
Несмотря на то, что старт продаж новостроек Москвы от застройщика в 2017 году коснется в основном жилья экономного типа и класса средней комфортности, на долю элитной недвижимости остается примерно треть рынка.
Считается, что если из окна роскошной новостройки видна набережная водоема, то его цена автоматически возрастает на 10-15%. Вид, действительно, получается великолепный – учитывая, что дома в премиум-кварталах имеют панорамные и французские окна. Так, стоимость за квадратный метр может превышать 20 тысяч долларов.
Не только на бумаге
В прошлом году риелторы Москвы неплохо поработали с этим сегментом рынка. Выбрать можно было жилье на любой стадии строительства:
- котлован/фундамент;
- отделка;
- сдача.
В базе нашего сайта не только лаконичные описания элитных квартир, но и подробные фото, четкие схемы планировки квартир, отзывы уже совершивших покупку. Можно устроить виртуальную экскурсию по будущему дому или же совершить личный осмотр на месте, согласовав это с прорабом и застройщиком.
Виды рассрочки
ЖК бизнес-класса по данным за прошлый год продолжают распродаваться и в кризис: недвижимость во все времена считалась лучшим объектом для вложения капитала и его приумножения. Престижные новостройки Москвы, старт продаж в 2017 году которых отслеживается менеджерами нашего сайта, располагают разными видами жилья:
- квартиры свободной планировки;
- лофты;
- студии;
- пентхаусы;
- с геометрией помещений под заказ.
Прошлый год характерен также тем, что бизнес-недвижимость охотно покупали в рассрочку. Застройщик определяет срок первого и последнего платежа, а покупатель следит за соблюдением графика погашения остальных платежей.
Рассрочка бывает:
- Беспроцентная. Выдается на короткий срок – от месяца до квартала. Сумма первого взноса может достигать половины стоимости жилья.
- Процентная. Долг может выплачиваться в течение года или нескольких лет. Каждый месяц на остаток суммы начисляется определенный процент. Этим данный вид займа напоминает ипотеку, только без оформления в банке и страхования кредита.
Мы регулярно выкладываем на сайте новостройки, старт продаж 2017 год. Это могут быть одно-, двух- или трехкомнатные квартиры, построенные за предыдущий год. Или жилые помещения с большим числом спален и комнат иного назначения, если этого требует размер семьи или условия работы.
