≡× МЕНЮ

• Постройки
• Отделка
• Кладка
• Раствор
• Расчет

Деление квартиры в ипотеке при разводе. Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, если военная ипотека

Эксперт статьи - группа компаний "Гранель"

А как быть, если после развода у обеих сторон нет возможности выплачивать кредит?

Самым разумным выходом из сложившейся ситуации можно считать продажу квартиры и погашение оставшейся суммы долга перед кредитной организацией. Банки охотно идут на подобное решение вопроса.

Как быть с имуществом одного из супругов, которое находилось в залоге у банка, если этот супруг отказывается от дальнейшей выплаты кредита и хочет вывести свое имущество из-под залога?

В этом случае также потребуется менять условия договора. Скорее всего, банк будет против. Однако, если оставшаяся сумма долга по ипотечному кредиту невелика, банк может согласиться поменять объект залога. Но такие случаи крайне редко встречаются в нотариальной и судебной практике, поэтому при разводе чаще практикуется продажа объекта недвижимости, являющегося обеспечением по ипотечному кредиту бывших супругов. Как уже было сказано, продажа объекта возможна только с согласия банка

Как разделить ипотечный платеж после развода?

Теоретически раздел долга по ипотеке пополам возможен. Однако подобное действие будет считаться существенным изменением кредитного договора и возможно оно только при согласии со стороны банка. В свою очередь банк не заинтересован менять договор, так как ему не выгодно дробить один кредит, обеспеченный одним объектом залога, на два кредита, опять же, с одним залогом.

Может ли один из супругов отказаться от ипотечных выплат, особенно если он съехал с квартиры?

При разводе должны оговариваться условия дальнейшего погашения задолженности по кредиту, то есть с момента расторжения брака объект недвижимости (а вместе с ним и кредит) не считается общим. В решении суда должно быть отражено, кто далее будет осуществлять ежемесячные выплаты банку.

В принципе, супруги могут и сами решить, кто в каком объеме будет выплачивать кредит и на кого переписать квартиру, однако данное соглашение будет иметь силу только при согласии кредитора (банка). Грубо говоря, если в квартире остается жить только один супруг, и он же выплачивает кредит, а второй готов отказаться от своей доли в квартире, то этот вопрос нужно согласовать с банком, которому придется переоформлять договор.

Вообще даже самым благополучным, крепким и счастливым парам эксперты советуют еще на стадии покупки квартиры, особенно если она приобретается в ипотеку, предусмотреть все возможные варианты развития событий семейной жизни и максимально защитить свои права и имущество. Помочь в этом могут профессиональные юристы и консультанты компаний-застройщиков. В частности, специалисты ипотечного отдела ГК "Гранель" готовы предоставить консультации по вопросам ипотечного кредитования, в том числе проанализировать пакет документов, подобрать наиболее оптимальный ипотечный продукт, рассчитать сумму кредита и размер ежемесячных выплат, предоставить необходимую информацию по этапам совершения сделки.

Если ипотечная квартира была оформлена только на одного супруга, то при разводе второй супруг имеет право на долю в ней?

Чаще всего вопросы при разделе ипотечной квартиры возникают тогда, когда она была оформлена только на одного супруга, и он единолично вносил ежемесячные платежи. В таких ситуациях есть два варианта выхода, утверждает заместитель директора департамента продаж ГК "Гранель" по вопросам ипотечного кредитования Наталья Смирнова.

Во-первых, ипотечный кредит может быть оформлен на одного из супругов в случае составления брачного договора до момента заключения сделки. В этом случае в кредитном договоре и договоре долевого участия (договоре купли-продажи) будет фигурировать только один супруг. Последующее разделение недвижимого имущества, выплат по ипотеке и выделение долей при разводе невозможно. То есть все бремя по выплате долга перед банком ложится на того супруга, на которого оформлен договор.

Второй возможный вариант встречается чаще. На основании действующего законодательства (Гражданский, Семейный и Жилищный кодексы) по умолчанию устанавливается режим общей собственности и общих обязательств супругов. Если брачный договор не был заключен, в кредитном договоре, договоре долевого участия (договоре купли-продажи) фигурирует один из супругов, а второй дает нотариальное согласие. Наличие этого документа предусмотрено требованиями регистрационной палаты, документ свидетельствует о том, что второй супруг не возражает против покупки данного объекта недвижимости и не против передачи объекта в залог банку. При разводе объект недвижимости будет считаться совместно нажитым имуществом, которое по закону делится пополам. Тот факт, что второй супруг не указан ни в одном договоре и даже не вносил платежей по кредиту, роли не играет.

Многие молодые семьи пользуются услугами ипотечного кредитования.

Но к сожалению, как показывает статистика, многие ячейки общества распадаются, даже и не успев погасить ипотеку.

Как делится ипотечная квартира при разводе? На самом деле, условия зависят от индивидуальных обстоятельств, которые имели место быть при расторжении брака. Кроме того, исход еще и зависит от кредитных обязательств. Если вы хотите найти оптимальное решение своей проблемы, вам необходимо ознакомиться с текстом этой статьи.

Рассмотрим различные варианты:

1. Если ипотека оформлена на одного супруга.

Очень часто ипотека оформляется только на одного из супругов. Это проще, дешевле, быстрее. Да и женщины, например, находящиеся в декрете, вряд ли смогут выкроить время на бумажную волокиту. Ипотека целиком и полностью оформляется на отца семейства. Что же происходит в случае, если квартира оформлена только на одного человека?

Одним из условия ипотеки для молодых семей является выделение доли каждому члену семьи . Кроме того, ипотечная квартира является совместно нажитым имуществом, так как займ был оформлен ещё во время брака. А это значит, что несмотря на то, что ипотека оформлена лишь на одного гражданина, право на квартиру и есть у обоих.

Продолжает гасить ипотеку тот член семьи, который, по условиям судебного решения или совместной договоренности будет обладателем помещения .

2. Если супруги являются созаемщиками.

Созаемщики – это лица, которые несут бремя ипотечного кредитования равноценно.

А это значит, что в случае развода ипотека будет делиться поровну . Каждый из обладателей займа будет вносить ровно половину стоимости.

В случае, если один из супругов отказывается от недвижимости, оформляется специализированный документ, именуемой соглашением. Соглашение предусматривает, что бремя по выплате ипотеки и будущее право собственности переходит только одному супругу.

Что, если есть дети?

Ситуация, когда необходим раздел квартиры, которая находится в ипотеке, при этом, у семьи есть ребёнок.

Чаще всего дети остаются с матерью. И несмотря на то, что мать и дети будут занимать большую долю в помещении, бывшие супруги будут платить ипотеку пополам.

Если же мать не трудоспособна, имеет проблемы со здоровьем, то платеж по ипотеке может быть также уменьшен. Детям в обязательном порядке выделяются доли в помещении , чтобы по достижению совершеннолетия они стали полноправными владельцами части помещения.

Если ипотека была взята до брака?

Если ипотека была взята до брака, то эта ситуация может обернуться неприятностью для одного из супругов. Получается, что займ, а также квартира в будущем будет оформлена только на одного гражданина. Другой же останется ни с чем, даже в случае, если исправно оплачивал взносы, находясь в браке.

В таком случае стороне, которая не оформляла на себя займ, необходимо найти свидетельства того, что она помогала выплачивать ипотеку . Если будут найдены чеки, свидетельства, а также показания свидетелей, то бывший супруг или супруга смогут претендовать на часть недвижимости, а значит, будут продолжать выплачивать часть займа.

При наличии брачного контракта

В последние годы все чаще и чаще заключается брачный договор. Он предусматривает различные развитие событий в случае развода:

1. Например, один из супругов оставляет за собой право по выплате ипотеки и в будущем станет обладателем квартиры.
2. Некоторые граждане в брачном договоре предусматривают, что несмотря на разрыв отношений, они будут выплачивать ипотеку поровну, а недвижимость достанется детям на праве собственности.
3. Третьи намереваются владеть имуществом пополам, также выплачивать займ.
4. Четвертые делят займ в том процентном соотношении, в котором считают нужным. Например 70% платит мужчина, остальные 30% выплачивает женщина. При этом, она с детьми обладает правом на проживание в помещении, тогда как супруг нет.

Вариантов составления брачного договора масса, главное, что бы пункты договора не противоречили действующему законодательству.

Порядок оформления раздела имущества в ипотеке

С чего начать?

Несмотря на то, что займ оформляет на себя один или сразу оба супруга, важнейшую роль в такой процедуре отводят банку (например, Сбербанк), который и выдал займ. Поэтому, если вы решили расторгнуть свои отношения, или уже осуществили разрыв взаимоотношений, об этом нужно уведомить соответствующим образом банк.

Именно финансово-кредитная организация проконсультирует вас по имеющимся вопросам, предложит варианты раздела недвижимости. Финансово-кредитная организация будет предлагает наиболее приемлемые и удобные для каждой из сторон условия. Однако, если у вас на руках уже имеется решение суда или брачный договор, то финансово-кредитная организация должна рассмотреть его и согласиться с порядком выплат.

Также, постарайтесь заключить со своим бывшим супругом мировое соглашение . Возможно, вам удастся договориться без привлечения государственных учреждений, а также без обращения в судебную инстанцию.

Однако на этом процедура раздела имущества не заканчивается.

Как нужно уведомить банк?

В первую очередь вы можете воспользоваться простой явкой в ближайший офис. Иногда это не позволяют сделать это время или заботы. В таком случае вы сможете направить электронное сообщение на почту банка.

Еще один вариант – это звонок. Наиболее приемлемый вариант – это отправка по почте заявления о расторжении брака, копии свидетельства о расторжении.

Банк обязан отреагировать на ваше оповещение в течение 14 календарных дней . Разумеется, в ситуации, когда имеет место личная явка, этот срок уменьшается в разы.

Банк должен направить вам ответ в официальной форме, а также, по возможности, пригласить на беседу. Банк обязуется в электронном порядке проконсультировать вас и дать соответствующие рекомендации.

Пакет документов

Основная роль отводится правильному формированию пакета документов. В случае, если у вас не будет доставать каких-либо бумаг, процедура раздела ипотеки затянется, а это значит, добавится много неприятных моментов:

• Необходимо предоставить ипотечный договор.
• Паспорт или паспорта обратившихся.
• Если разрыв отношений уже оформлен, то свидетельство об этом.
• Предоставляются документы на квартиру.
• Если разрыв был осуществлён в судебном порядке, приобщается копия судебного решения.
• Документ, свидетельствующий о техническом состоянии недвижимости.
• Справка-выписка о внесенных средствах, по возможности, чеки.
• Если стороны составили друг с другом соглашение, то приобщается и оно.

По запросу сотрудника финансово-кредитной организации могут быть приобщены и другие бумаги, которые имеют вес и значение для оформления.

Возможности переоформления

Иногда одна сторона отказывается от ипотеки в пользу другой. В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса , существует возможность перевода долга с одного лица на другое. Однако, подобное возможно переоформить только с согласия кредитора:

• Для того, чтобы выполнить подобную процедуру, в первую очередь необходимо написать в офис финансово-кредитной организации соответствующее заявление.
• Предоставляются необходимые документы.

Если заемщик добросовестный, вовремя вносил платежи, обладает хорошей кредитной историей, финансово-кредитная организация одобряет переоформление.

Если согласие не было получено, у вас есть несколько иных вариантов действий:

• Стороны могут погашать долг совместно, даже после оформления разрыва отношений.
• Один из супругов у нотариуса отказывается от своей доли. При этом, одновременно он отказывается и от оплаты по займу. Отказ должен быть заверен в нотариальной конторе. Бланк предоставляется в банк.
• Часто бывает так, что лицо отказывается платить по кредиту. В таком случае возможно переоформление ипотечного займа на другое лицо.

Как делить имущество в ипотеке с государственной поддержкой?

Многие граждане оформляют ипотеку с использованием программы материнского капитала, социальной или военной ипотеки. Как быть в таком случае?

Если помещение было приобретено по программе военного ипотечного кредитования, то ипотечный кредит будет гаситься денежными средствами, которые выделяются Министерством обороны. В случае развода в теории жилье делится пополам.

Однако на практике подобное неосуществимо. Именно поэтому прежде, чем заключить военную ипотеку, финансово-кредитные организации требуют оформления брачного договора , согласно которому, помещение останется за единственным владельцем.

К сожалению, многие супруги составляют подобный документ, при этом, не задумываясь о последствиях. В такой ситуации, как правило, помещение остается за мужчиной, который осуществляет военную службу.

Участие в программе социальной ипотеки и маткапитала предусматривает выделение частей при разводе детям. Поэтому, жилье остается у того родителя, с кем остаются дети после развода. А значит, именно на этом гражданине лежит бремя оплаты ипотеки.

То есть, если ребенок остается с матерью, то именно она должна вносить средства по ипотеке. Даже если женщина не работает, она будет получать алименты от своего супруга, при помощи которых будет погашать сумму долга.

Судебная практика

В теории всё звучит очень складно и лаконично. Но на практике вы можете столкнуться с различными трудностями, которые станут для вас настоящим шоком.

Начнем с того, что далеко не всегда помещение остается в собственности у лица, на которое была оформлена ипотека. Посредством различных манипуляций лицо, которое, казалось бы, исправно платило по взносам, остается ни с чем, а ипотека, вместе с непогашенной частью, переходит в собственность другому лицу.

А также, практика говорит о том, что далеко не всегда, если супруг помогал другому платить ипотечный взнос, помещение также будет разделено пополам. На самом деле, чаще всего суд принимает сторону того гражданина, на которого изначально была оформлена ипотека . Даже в том случае, если вы предоставите чеки и другие свидетельства того, что вносили денежные средства.

Прежде, чем решаться на такой серьезный шаг, как ипотека, тщательно убедитесь в том, что перед вами тот человек, с которым вы хотите провести всю жизнь. Возможно, вы поторопились и взяли на себя груз для ипотечного займа.

Если же вы четко осознаете, что ипотека – это решающий шаг для того, чтобы доказать прочность ваших отношений, то желаем вам удачи. Хочется верить, что ипотека станет для вас приятным опытом.

Видео по теме

Если квартира в ипотеке, а супруги разводятся… Какими способами можно разделить обязанности по выплате ипотеки при разводе, расскажет нам адвокат в ролике:

Вконтакте

Количество разводов в РФ растет с каждым годом, виной тому могут быть различные обстоятельства, но результат всегда один – распад семьи. Наличие ипотеки не дает возможности разойтись в разные стороны без взаимных претензий.

Супругам предстоит решить, как разделить не только саму недвижимость, но и оставшийся долг по ипотеке. Разрешение этих вопросов зачастую производится в судебном порядке, если договориться между собой не получается.

Супруги, заключившие официальные брачные отношения, наделяются определенными обязанностями. Они ведут общее хозяйство и все, что ими зарабатывается и пускается на благоустройство быта, считается совместным. При разводе приходится делить нажитое между мужем и женой. Раздел имущества может производиться несколькими способами:

1. По закону, а именно равными долями между супругами.
2. По совместной договоренности – в любых пропорциях, устраивающих друг друга.
3. По брачному контракту.

Многие семьи на сегодняшний день при вступлении в брак заключают договор. Это удобная форма, позволяющая избежать многих конфликтов в дальнейшем, если они вздумаю вдруг разводиться. В ней прописываются любые условия, которые будут достигнуты сторонами супружеских отношений.

При отсутствии брачного договора лучшим способом раздела имущества считается взаимная договоренность. Если бывшие муж и жена сохранили нормальные отношения, они могут уладить вопросы мирно, решив кому и в каких долях что достанется. При наличии детей могут быть учтены и их интересы.

К сожалению, зачастую развод сопровождается серьезной обидой сторон друг на друга, что исключает мирные переговоры и достижение совместной договоренности. Такие ситуации могут происходить повсеместно и разрешаются при вмешательстве судебных инстанций, которые руководствуются исключительно существующим законодательством в этой сфере.

Законодательное регулирование

Закон регулирует правоотношения супругов между собой. Семейный кодекс РФ в статье 38 регламентирует, что имущество супругов может быть разделено в период:

1. Нахождения в браке.
2. После его расторжения.

Подать иск о разделе может любая из сторон, а также кредитор, который обращает взыскание на одного из супругов. Семейный кодекс предусматривает раздел двумя способами:

1. По соглашению сторон, при этом составляется официальный документ, который заверяется у нотариуса.
2. По суду, когда раздел производится исходя из законодательных норм, без учета пожеланий каждой стороны.

При разделе имущества, кроме СК РФ, надо ориентироваться на следующие законодательные нормы:

1. Гражданский кодекс РФ.
2. Гражданско-процессуальный кодекс РФ.
3. Налоговый кодекс РФ.

При разделе имущества могут учитываться различные аспекты, которые могут увеличить долю одного супруга и уменьшить часть другого.

Оформление ипотеки в браке

Покупать жилье и оформлять недвижимость в ипотеку зачастую приходится именно в браке. Причин, чтобы делать это несколько:

1. Регистрируя отношения люди, более серьезно задумываются о будущем и желают строить свое совместное существование.
2. Планирование детей или их наличие предрасполагает к тому, чтобы приобретать собственную квартиру.
3. Наличие двойного дохода – зарплата мужа и жены, позволяет увеличить общий бюджет. Зачастую в одиночку человеку не под силу взять кредит и оплачивать ипотечные взносы, а вот в семье сделать это гораздо проще.

При оформлении ипотеки в браке кредит берется одним из супругов, но второй при этом является созаемщиком, что не уменьшает его прав, а уравнивает их с основным заемщиком. Данный факт говорит не только о том, что квартира принадлежит поровну обеим сторонам, но и том, что нести обязательства по ипотечному займу необходимо совместно в равных долях.

Кредитное учреждение может предъявлять претензии к любому супругу или сразу к двум. Так как права и обязанности делятся поровну, то и имущество при разводе подлежит переделу 50/50.

Раздел ипотечной квартиры

При разводе супруги стремятся поделить не только свои жизни, но и все приобретенное в браке имущество. Недвижимость, купленная в ипотеку, делится по закону поровну, если иное не было оговорено при ее приобретении в нотариальном соглашении. Раздел ипотечной квартиры может быть произведен:

1. Добровольно, без обращения в суд.
2. Принудительно при подаче иска в судебную инстанцию.

Наличие добровольной совместной договоренности подразумевает большее количество вариаций. Фактически можно руководствоваться законом или придумывать свои схемы. Главное, чтобы обе стороны были согласны с принятым решением и изложили его на бумаге, заверив ее у нотариуса. Тут вариантов много, кто-то будет отказываться от претензий полностью, а кто-то захочет переоформлять закладную и т.д.

При рассмотрении иска через суд будут учтены сопутствующие факторы, например:

1. Наличие веских обстоятельств, которые позволяют одному из супругов претендовать на большую часть недвижимости. Например, с учетом интересов несовершеннолетние детей, которые остаются с мамой или отцом.
2. Жилплощадь была оформлена исключительно на одного супруга. Такая возможность существует и в браке, но чаще практикуется, если помещение приобреталось до заключения брачных отношений.

Раздел ипотечной квартиры производится одним из способов:

1. Недвижимость, как и оставшийся долг, делится поровну между бывшими мужем и женой.
2. По согласованию между супругами помещение достается лишь одному из них, вместе с тем и обязанность по погашению займа перекладывается на него. В этом случае должна быть предусмотрена компенсация части имущества деньгами второму супругу.

Соглашение о разделе квартиры

Достижение обоюдных договоренностей без привлечения судебных инстанций это наилучший выход из ситуации. При таком решении вопроса экономится время, деньги и, что важно, нервы. Если супруги готовы расстаться мирно они должны прибегнуть к следующей схеме:

1. Обсудить различные варианты и прийти к одному общему знаменателю.
2. Изложить все пункты договоренности на бумаге.
3. Заверить соглашение у нотариуса.

Обратите внимание, что, несмотря на то, что добровольные договоренности могут быть выражены любыми условиями, лучше все же придерживаться законодательных норм. Нотариус до момента заверения изучает пункты соглашения. Он должен засвидетельствовать, что все изложенное является добровольным волеизъявлением, и давления ни с одной стороны нет. Также важно соблюсти законность распределения имущества, если в договоре будет наблюдаться явный перекос в одну сторону, это может вызвать вопросы, а впоследствии вылиться в судебное разбирательство. Чем более прозрачной будет схема раздела, тем больше вероятность того, что никакого обмана и давления с какой-либо стороны не наблюдалось.

Раздел через суд

Руководствуясь сложившейся практикой, можно сказать, что решить вопросы раздела имущества мирным путем бывшим супругам удается далеко не всегда. В подавляющем большинстве случаев вопрос решается в судебном порядке.

Подать исковое заявление на раздел ипотечной недвижимости может любой из разведенных.

По большему счету не имеет значения кто заявитель, а кто ответчик, суд будет учитывать интересы обеих сторон, а особенно детей, если они есть. Если между супругами нет предельной ясности в вопросах владением недвижимости, то лучше все же обратиться в суд, чем «дожимать» дело самостоятельно. Судебное разбирательство позволяет расставить окончательные точки по всем вопросам. Судья выступает эдаким арбитром в этом споре, сохраняя холодную голову и руководствуясь не эмоциями, а исключительно законодательными нормами.

К тому же не стоит забывать, что непогашенная ипотека при разводе подразумевает, что участником спора являются не только муж и жена, но и кредитное учреждение. Его мнение также учитывается, и производить какие-либо манипуляции без оповещения кредитора запрещено. А судебная инстанция выносит официальное решение, которое учитывается банком как законное.

Учет интересов детей

Интересы детей при разделе имущества берутся во внимание не всегда. Семейный кодекс не предусматривает обязательного разделения долей в недвижимости не только на супругов, но и на детей. Сегодня по этому поводу ведутся немалые споры, но нормативные документы пока не содержат пункта об учете интересов несовершеннолетних. Теоретически при разводе недвижимость делится поровну, но практически суд может учесть факт наличия детей и присудить большую долю тому родителю, с кем остаются несовершеннолетние. Следует понимать, что вместе с увеличением доли в ипотечной квартире, повышается и размер кредитных обязательств перед банком.

Немного по-другому дело обстоит в тех случаях, когда часть жилплощади была приобретена за материнский капитал. Так как эти деньги имеют целевое назначение, то и говорить о том, что собственниками жилья являются только родители уже нельзя.

Судебный порядок

Подать исковое заявление на раздел имущества в суд можно:

1. Находясь в законном браке.
2. После развода.

Наличие подписанного ранее соглашения не является препятствием для судебного разбирательства и даже, наоборот, может его спровоцировать, если достигнутые договоренности одной из сторон не соблюдаются.

Для инициации судебного разбирательства заявителю потребуется пройти следующий путь:

1. Составить исковое заявление.
2. Собрать пакет документов.
3. Весь пакет бумаг предоставить в суд для регистрации.

Дата рассмотрения иска будет установлена после того, как документы будут рассмотрены. Обе стороны участия извещаются о дне заседания письменно. Судья примет решение, основываясь на документальных доказательствах и свидетельских показаниях.

Подготовка документов

Первым шагом к судебному разбирательству имущественных споров считается сбор документации для подачи в суд. Начать следует с самого иска. Это заявление пишется в условно произвольной форме, но не стоит недооценивать его важность. Зачастую именно грамотный иск может увеличить шансы на планируемый исход дела. Его можно составить и самостоятельно, если предварительно ознакомиться с правилами написания и примерами заявлений. Однако проще всего обратиться к юристу или адвокату за тем, чтобы не только составить заявление, но и получить консультацию грамотного специалиста.

Иски принимается судом в том случае, если они подкреплены документальными обоснованиями. В каждом случае пакет бумаг разнится, и уточнять его комплектность лучше отдельно в суде или у юриста. Однако есть перечень обязательный, без которого обойтись заявителю не удастся. В него входят:

1. Ксерокопия паспорта.
2. Кредитный договор на получение ипотеки.
3. Выписка из банка о сумме оставшегося долга по кредиту.
4. Документы на квартиру.
5. Свидетельства о рождении детей.
6. Брачный договор (если он был составлен).
7. Иные документы, если они имеют прямое отношение к существу спора.

Обращение в суд

При подаче всего пакета документов не стоит забывать об обязательной уплате государственной пошлины. Она оплачивается предварительно и при отсутствии квитанции рассчитывать на прием иска не стоит. При разделе недвижимости размер госпошлины считается в процентном соотношении от совокупной суммы иска. Впоследствии потраченные деньги могут быть разделены поровну между участниками судебного разбирательства.

При полной комплектности документов секретарь суда принимает иск в обработку.

На его рассмотрение суду отводится не больше месяца. По истечении 2-3 недель должно быть назначено первое судебное заседание. В большинстве случаев решить вопросы раздела с первого раза удается не всегда, поэтому могут назначаться дополнительные заседания.

Решение суда

Решение суд выносит в том случае, если обе стороны предоставили исчерпывающий объем доказательств и добавить им нечего. Руководствуясь доказанными фактами, судья оглашает решение. Через несколько дней, изложенное на бумаге постановление суда выдается обеим сторонам участникам. Каждый из супругов может оспорить решение, подав апелляцию в вышестоящую инстанцию. Если споры по поводу справедливости вынесенного заключения отсутствуют, то постановление отправляется в кредитное учреждение, которое на его основании разделяет счета заемщиков по установленным долям.

Решение суда может приводиться в действие различными способами, в том числе и с привлечением судебных приставов.

Регистрация права собственности

Большинство судебных решений перераспределяют право собственности на имеющуюся недвижимость. Оно может быть выражено следующими путями:

1. Предыдущий собственник лишается прав, а квартира передается второму супругу, вместе с долгом по ипотеке.
2. Помещение делится долями между двумя владельцами.

И в том, и в другом случае придется регистрировать права собственности. Чтобы оформить недвижимость на свое имя, придется:

1. Собрать пакет документов, которые потребуются при государственной регистрации, подать заявление в Росреестр.
2. Получить свидетельство о праве собственности на свое имя. При этом обременение останется до полного погашения ипотеки.

Супругам не стоит забывать о своих долгах перед кредитным учреждением. Внесение платежей должно осуществляться в сроки, которые обозначены в кредитном договоре. Если другая сторона будет уклоняться от уплаты денег за свою долю, то взыскание денежной суммы может быть реализовано через судебный орган.

Особенности раздела добрачной квартиры

Каждому известно, что купленное до брака разделу не подлежит. Но квартира, приобретенная в ипотеку до брака, входит в иную категорию недвижимости и не всегда подпадает под данное правило и имеет другие последствия. Связано это с тем, что, супруг пусть ему и пришлось начинать процедуру до создания семьи, но он продолжает платить взносы за ипотеку уже в браке. Долговые обязательства выплачиваются деньгами, которые после вступления в брак считаются совместным бюджетом. Может сложиться и иная ситуация, когда вторая половина, которая фактически не имеет отношения к данной недвижимости, помогает выплачивать кредит своими средствами. При разводе возникает вопрос, может ли второй супруг претендовать на часть ипотечной квартиры. По закону это вряд ли возможно, если жилплощадь куплена до заключения брака. Но другой супруг сможет рассчитывать на выплату денежной компенсации.

Судебная практика

Одним из ярких примеров раздела ипотечной недвижимости был рассмотрен в Советском районном суде г. Воронежа. Первичный иск подал бывший муж, который выдвигал требования о разделе совместно нажитого имущества. Супруга выдвинула ответный иск, в котором речь шла о разделении всего приобретенного с учетом интересов двух несовершеннолетних детей. В нем говорилось не только о квартире, купленной в ипотеку, но и о другом имуществе, в частности о земельном наделе, загородном доме, автомобиле, бытовой технике и мебели.

Каждый из супругов приводил собственные расчеты раздела, обосновывая их со своей точки зрения рациональными доводами. Требования обеих сторон были удовлетворены лишь частично. Что касается ипотечной квартиры, то она была поделена поровну, как и оставшийся долг по займу.

Вам это будет интересно

Развод может случиться в любой семье и (как правило), он сопровождается переделом совместно нажитого имущества. При отсутствии брачного контракта все имущество, обретенное в процессе брака, считается общим. То же относится и к квартире, купленной посредством ипотеки. Но так как до полного погашения квартира является банковским залогом, то продать и поделить ее нельзя. Как распределить по частям ипотечную квартиру?

Права каждого из супругов по закону

Согласно Семейному кодексу РФ ипотека на любое имущество, находящееся в общем владении может быть оформлена лишь при наличии письменно оформленного согласия всех имеющихся собственников. В случае деления имущества в процессе развода доли обоих супругов определяются как равные, если иное не прописано условиями брачного договора. Строго пропорционально выделенным супругам долям делятся и совместные долги. То есть каждому супругу принадлежит половина ипотечной квартиры, и он обязан выплачивать половину ипотечного долга.

Отношение к делению ипотеки со стороны банка

В теории разделение ипотеки выглядит просто, но на практике существенное значение имеет и мнение банковского учреждения. Так как квартира является банковским залогом, то на любые операции с ней требуется согласие от банка. Требуется согласие банковского учреждения и на возмещение кредита одним из супругов, потому как перевод личного долга должником на иное лицо допустимо лишь по одобрению кредитора.

Заявка на кредит

Можно конечно обусловить долю каждого супруга, оформить их в качестве залога по отдельности и соразмерно разделить платеж. Но вряд ли кредитор согласится поделить выплату на двоих. Конечно, деление кредита упрощается при предварительном составлении брачного договора и при разделении имущества путем мирного соглашения. В противном случае возможно применение следующих вариаций:

Если супруги выказываются со-заемщиками и обладают одинаковыми долями, то и после развода каждый будет платить свою долю. В основном выплатой долга занимается один супруг, а другой компенсирует ему расходы в сумме равной его доле. Этот вариант является идеальным;

Если первоначальным заемщиком является один из супругов и возможен раздел квартиры в равных долях, то есть квартира состоит из не менее, чем двух комнат, то можно разделить имущество пополам, выделить доли физически и разделить . Если при равных долях в квартире, один из супругов отказывается от выплат по кредиту и не претендует на получение своей доли, то банк может принять нотариально заверенный отказ от претензий на ипотечную квартиру. В этом случае долг переводится в полном объеме на выплачивающего долг супруга и после погашения кредита он становится полноправным и единственным владельцем квартиры;

Если банк против разделения ипотечного кредита и не соглашается перевести долг на одного из супругов за счет неуверенности в его платежеспособности, то квартира может быть продана, при этом остаток задолженности возвращается банку, а оставшаяся сумма делится между обоими супругами.

Разделение ипотечной квартиры по судебному решению

Кредитный калькулятор

Потребительский кредит

месяцев

% годовых

Ежемесячный платеж составит: 0

Отправить заявку

Если мирным путем поделить ипотечную квартиру не удается, то разделение происходит через суд. Судья имеет право определить порядок пользования жильем. Разделу подлежат не только предметы общего имущества, но и долги, в том числе и ипотека.

При возникшей спорной ситуации о правах и обязанностях супругов для ее решения следует обратиться в суд с иском на разделение ипотечной квартиры. По законодательству РФ имущество, нажитое в браке, делится между супругами поровну. Но при этом не каждое имущество можно поделить на деле.

Супруги могут потребовать раздела ипотечной квартиры посредством установления для каждого из них обязанностей по оплате долга по кредиту ипотеки.

Вовсе не обязательно решать вопрос о разделе ипотеки в суде, но у каждой из сторон имеется право подачи иска о возмещении денежных средств, выплаченных им по общему договору ипотека после расторжения брака, и взыскании этой суммы со второго супруга.

При разделе ипотечной квартиры через суд деление происходит в равных долях независимо от того работали оба супруга или только один. Однако если в качестве первоначального взноса была внесена сумма, полученная от продажи жилья, принадлежавшего одному из супругов до заключения брака, то этот супруг может претендовать на большую часть квартиры. Например, 50% ипотеки оплачено средствами от проданной квартиры жены, в этом случае ей выделяется половина квартиры, а оставшаяся часть делится поровну как совместно нажитое имущество.

Если квартира приобретена в ипотеку в течение брака, но по существу работал и выплачивал кредит только один из супругов, то она все равно считается совместной собственностью и делится в равных долях. В этой ситуации жена может потребовать выделения ей большей доли квартиры, особенно при наличии детей, но в этом случае она должна по требованию мужа выплатить ему компенсацию в размере причитающейся ему доли.

Раздел ипотечной квартиры при разводе чреват серьезными финансовыми потерями для обоих супругов при неправильном подходе. Поэтому желательно при оформлении ипотечного договора составить брачный контракт на случай развода, в котором заранее будут предусмотрены все возможные нюансы.

Ипотека для большинства молодых семей является единственно возможным способом приобретения жилой недвижимости без томительных ожиданий, пока накопится нужная сумма, и с перспективой сразу же поселиться в своей собственной квартире или доме. В отличие от других форм кредитования, ипотека является и наиболее выгодной формой привлечения финансирования. Сегодня мы поговорить о том, .

Учитывая процент разводов по стране, довольно-таки часто раздел долга по ипотеке становится предметом спора между прекращающими брак супругами. Основную проблему представляет не столько сам факт раздела внушительного долгового обязательства, столько его сопряженность с необходимостью раздела приобретенного по ипотеке жилья. Ведь каждая сторона, как правило, желает и получить хотя бы часть собственности, и снизить до минимума свои возможные финансовые издержки, связанные с долговыми обязательствами.

Увы, если не идти на некоторый компромисс, разрешить ситуацию мирным путем вряд ли удастся. Кроме того, закон и судебная практика при рассмотрении вопросов раздела имущества и связанных с ним долгов не оперируют понятиями «честно» и «справедливо», а потому, полагаясь на эффективное разрешение спора в суде, далеко не всегда можно получить желаемое.

Самый лучший способ поделить ипотеку - договориться . А чтобы не было в будущем ощущения несправедливого раздела, и не последовали возможные претензии, споры и судебные разбирательства, целесообразно руководствоваться теми нормами и правилами, которые изложены в законах и которыми оперируют российские суды.

Раздел ипотеки, оформленной в период брака

В большинстве случаев ипотека оформляется в период брака. По общему правилу, сложившемуся в банковской практике, ипотека оформляется на одного из супругов, при этом второй выступает в роли созаемщика. Указанные обстоятельства означают:

1. Оба супруга несут солидарную (равную) ответственность по долговому обязательству. Соответственно, как бы не договорились супруги между собой, банк вправе и в течение брака, и после развода предъявить претензии по поводу выплаты долга либо любому из супругов, либо сразу в отношении обоих.
2. Оба супруга имеют равные права на приобретенную по ипотеке недвижимость, то есть формально каждому из них принадлежит половина в праве собственности. Из этого исходит и Семейный кодекс, согласно которому в случае развода имущество будет поделено в соотношении 50/50, а на основе этого и ипотечный долг будет разделен аналогично.

Приведенное выше можно назвать идеальной ситуацией - такой, которая не усложняется сопутствующими факторами, среди которых могут быть:

• условия, позволяющие одному из супругов претендовать на бóльшую долю в праве на недвижимость, приобретенную по ипотеке, в частности, наличие детей и их проживание после развода с этим супругом;
• оформление права собственности на жилую недвижимость только на одного из супругов, что допустимо при наличии согласия банка или при оформлении кредита до брака;
• наличие спора о праве собственности на жилье, который обычно провоцируется тем, что один из супругов в период брака нёс всю или бóльшую часть финансовой нагрузки по ипотеке, в том числе вкладывал свои личные средства.

Если нет сложностей и споров, ипотека может быть разделена между супругами следующим образом:

1. За одним из них закрепляется (оформляется) право собственности на недвижимость вместе с переходом всех обязательств по ипотеке.
2. Супруги заключают между собой соглашение о разделе имущества и долга согласно достигнутой договоренности о долях: стандартно - 50/50, или в ином соотношении. В зависимости от ситуации может быть предусмотрена выплата одним из супругов компенсации другому.

Важно : все достигнутые между супругами договоренности по поводу выплаты долга не могут юридически затрагивать условия ипотечного договора, пока банк не даст своего согласия на изменение этих условий. Но соглашение (письменное и нотариально заверенное) может быть использовано как доказательство при возникновении между супругами спора по поводу исполнения кредитного обязательства. Аналогичное касается и имущества, приобретенного по ипотеке, поскольку в данном случае оно является залогом, распоряжаться которым без согласия банка, если иное не предусмотрено договором ипотеки, супруги не имеют права.

Для соблюдения всех формальностей необходимо первично согласовать планируемый раздел кредита и залогового имущества с банком. Если банк не идет на уступки, не соглашается пойти на заключение нового договора или дополнительного соглашения к основному, к сожалению, окончательно урегулировать раздел ипотеки и жилья можно будет только в судебном порядке, в том числе результатом которого станет всего лишь утверждение соглашения супругов. Иначе придется на свой страх и риск руководствоваться достигнутой договоренностью и полагаться на то, что оно будет надлежащим образом выполняться, не вызывая претензий со стороны банка по поводу исполнения кредитных обязательств.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

Наличие детей само по себе на раздел ипотечного обязательства не влияет. Но влияет на особенности раздела имущества, приобретенного по ипотеке. По решению суда за супругом, с которым остается проживать ребенок (дети), может быть закреплена бóльшая доля в праве собственности на жилье, чем за вторым супругом. Однако в этом случае на первого супруга будет возложена и бóльшая доля обязательств по кредиту, что далеко не всегда является хорошим исходом.

Как и в случае с бездетными парами, лучшим вариантом раздела ипотеки при наличии детей является мирное соглашение. Нельзя, опять же, забывать, что жилье по ипотеке - залоговое имущество, на которое банк может обратить взыскание независимо от наличия детей и их прописки на спорной жилой площади.

Заключение соглашения между супругами для обращения его юридического действия на кредитный договор потребует согласия банка, как в части обязательств по ипотеке, так и в части условий распоряжения недвижимостью.

​Как бы ни была оформлена собственность на ипотечное жилье, если ипотека получена в период брака, на все правоотношения распространяются положения, регулирующие общие условия об ипотеке. Квартира или дом, по общему правилу, признаются совместно нажитым имуществом, которое делится 50/50 или согласно иным долям, о которых договорились супруги, или которые определил суд.

Оформление собственности на ипотечное жилье только на одного супруга встречается достаточно редко. Такое возможно, если допустимо условиями кредитования или согласовано с банком. Но, как правило, второй супруг все равно будет являться созаемщиком или, по меньшей мере, поручителем.

Вместе с тем, на практике возможно несколько ситуаций:

1. Собственность оформлена только на одного супруга постольку, поскольку он несет основную или всю финансовую нагрузку по ипотеке, в том числе вложил свои личные средства в погашение ипотечного долга или первоначального взноса. При наличии спора, если супруг докажет обстоятельства, на которые он ссылается, ипотечная недвижимость может быть:

• признана личной собственностью оформившего его супруга;
• разделена, при этом за супругом, оформившим собственность, признана бóльшая доля.

1. Собственность оформлена только на одного супруга исходя из выгодности дальнейшего развития ситуации для семейного бюджета. Обычно так поступают, чтобы получить лучшие условия для налогового вычета или иные преференции. В такой ситуации будут действовать общие нормы раздела имущества и долга по ипотеке, а жилье признано совместной собственностью супругов.

В любом случае раздел ипотеки «привязан» к разделу имущества и фактически полученным после этого долям супругов.

Раздел ипотеки, полученной до брака

Если ипотека оформлена до брака, независимо от причин такого подхода, то формально обязательства по ипотеке, равно как и право собственности на недвижимость, распространяются только на одного супруга. И здесь обычно возникает проблема выбора:

• стоит ли взваливать на себя все обязательства по ипотеке, даже если в обмен на это получаешь единоличное, неоспариваемое право собственности;
• стоит ли, не имея формальных оснований, отдавать часть своей собственности, за которую частично, а быть может, и полностью нес обязательства в течение брака, в обмен на освобождение от долга.

При наличии спора суд будет решать:

1. Есть ли основания для оспаривания оформленного на одного из супругов права собственности.
2. Можно ли признать ипотечную недвижимость совместной собственностью супругов.
3. При признании собственности совместной - каковы размеры долей каждого супруга.

Если суд не признает собственность совместной, все обязательства по ипотеке будут возложены на того супруга, который ее оформлял. В этом случае не понадобиться вносить и какие-либо изменения в кредитный договор. В обратном случае долг будет разделен согласно присужденным долям.

Исходя из судебной практики 2015-2016 гг. и согласно позиции Верховного Суда РФ:

1. Ипотечная недвижимость делиться с предельно детальным рассмотрением вопроса, кто из супругов, в каком объеме и за счет каких средств (личных, общих) фактически вносил деньги на погашение ипотеки.
2. Если супруг вносил свои личные деньги (признанные судом таковыми), то их совокупный объем будет вычитаться из подлежащей разделу имущественной массы. Внесение личных средств - важный козырь, позволяющий претендовать на бóльшую долю или всю ипотечную недвижимость.

В то же время, всегда стоит помнить, что получение права собственности и размер доли в ипотечной квартире (доме) прямо определят размер долговых обязательств по ипотеке. Поэтому важно смотреть, что будет выгодно, а что нет. Иногда бывает даже проще и выгоднее продать с согласия банка ипотечную недвижимость, рассчитаться по долгам в полном объеме и спокойно развестись без взаимных обязательств и споров.

Если у вас остались какие-либо вопросы о том, как делить ипотеку при разводе, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно на них ответить.