Какой закон позволяет выделить отдельный лицевой счет. Как разделить лицевые счета в квартире по долевой собственности: советы эксперта
Если лицевой счет по оплате коммунальных услуг принадлежит нескольким жильцам, существует риск возникновения конфликтов. Чтобы спорных ситуаций не возникало, можно определить порядок оплаты коммунальных услуг, то есть разделить лицевой счет.
Рассмотрим наиболее типичные практические ситуации.
Раздел лицевого счета, если жилое помещение находится в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению. В связи с этим вы вправе требовать раздела лицевого счета на оплату коммунальных услуг. Для этого следует обратиться в ЕИРЦ (управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию) с соответствующим заявлением. К нему приложите копию свидетельства на долю в праве собственности на жилое помещение и копию вашего паспорта (ст. 249 ГК РФ; ч. 5 , 6.1 , , 7.1 ст. 155 ЖК РФ; п. 2 Постановления Правительства Москвы от 01.03.2005 N 111-ПП; п. 27
При отказе в оформлении отдельного платежного документа вы вправе обратиться в суд с иском к ЕИРЦ (управляющей компании, ТСЖ, ресурсоснабжающей организации) об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, о разделе лицевого счета за коммунальные услуги и выдаче отдельного платежного документа (вопрос N 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007). В качестве третьих лиц к участию в деле необходимо привлечь остальных участников долевой собственности (ст. 43 ГПК РФ).
Вступившее в законную силу решение суда о порядке и размере участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг будет являться основанием для выставления отдельного платежного документа. Повторно представлять заявление о разделе лицевого счета не требуется.
Раздел лицевого счета на основании соглашения с членами семьи собственника
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться этим жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между ним и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).
Примечание. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
Таким соглашением, в частности, может быть определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В связи с тем что специальных требований к форме, условиям и порядку заключения такого соглашения не установлено, к нему применяются правила гражданского законодательства о гражданско-правовых сделках. Так, в частности, такое соглашение может быть заключено в простой письменной форме, нотариальное удостоверение соглашения не требуется (п. 1 ст. 160 , пп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ; п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
Один экземпляр соглашения необходимо представить в ЕИРЦ (управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию). Также по одному экземпляру должно остаться у каждой из сторон соглашения. Соглашение целесообразно представлять вместе с заявлением о разделе лицевого счета, содержащим ссылку на предусмотренные соглашением условия такого раздела.
Если стороны не достигли соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг или если ЕИРЦ (управляющая компания, ТСЖ, ресурсоснабжающая организация) отказал в разделе лицевого счета, для решения вопроса необходимо обращаться в суд. При рассмотрении данной категории споров суд определяет порядок и размер участия члена семьи собственника (в том числе бывшего) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения. Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для раздела лицевого счета. Повторно представлять заявление о разделе лицевого счета не требуется.
Раздел лицевого счета, если жилое помещение находится в пользовании жильцов по договору социального найма
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя несут солидарно с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).
Солидарная ответственность не предполагает распределения расходов по оплате коммунальных платежей на основании соглашения, однако при недостижении согласия о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между гражданами, проживающими в жилом помещении по договорам социального найма, доля платежей каждого гражданина за жилое помещение и отопление определяется в судебном порядке (ч. 4 ст. 73 Закона г. Москвы от 27.01.2010 N 2).
Бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающий проживать в этом жилом помещении, несет самостоятельную ответственность по обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя.
Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением согласия между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования данным помещением, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то названные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14; п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).
На законодательном уровне процедура разделения счетов носит наименование «выделение доли в оплате ЖКУ».
По закону каждый владелец части приватизированной квартиры имеет право на оплату исключительно своей части предоставленных услуг .
Формирование счетов производится с учётом следующих факторов :
- Общая площадь помещения.
- Список зарегистрированных в квартире.
Данные сведения подлежат учёту при составлении договоров на предоставление ЖКУ.
По умолчанию договор составляется с одним из собственников жилого помещения . На владельца части жилплощади, с которым подписан договор, выписывается квитанция на оплату услуг. Все остальные владельцы несут солидарную с ним ответственность.
В то же время закон позволяет произвести выделение доли по оплате каждому владельцу помещения и формирования при этом отдельного счёта. Регламент проведения процедуры содержится в и 249 ГК РФ и 155 ЖК РФ .
Процесс возможен при соблюдении следующих требований:
Жилплощадь должна быть приватизирована. Провести действие в муниципальном жилье нельзя , поскольку единственным собственником её являются органы местного самоуправления, а проживающие выступают нанимателями.
Владельцами сформированных счетов должны быть собственники. Если квартира является совместной собственностью, без определения долей каждого, разделение произвести нельзя.
Деление производится на основании Свидетельств на недвижимость . Родственные отношения между владельцами недвижимости при формировании отдельных платёжек не учитываются.
Деление счетов в однокомнатной квартире законом не допускается.
Основания и причины
Разделение лицевых счетов в приватизированной квартире по долям, позволяет рассчитать суммы выплат по оплате жилищно-коммунальных услуг непосредственно для каждого жильца
.
Такая необходимость возникает чаще всего при совместном проживании под одной крышей разведённых супругов, посторонних лиц, семей, ведущих раздельное хозяйство.
Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?
При необходимости провести действие, ситуация может развиваться в двух вариантах:
Деление через УК
Такой вариант возможен при согласии всех собственников.
В этом случае от каждого собственника в адрес управляющей компании должно быть направлено заявление, к которому следует приложить копию Свидетельства о собственности.
Управленцы примут все заявления и проведут расчёты по распределению платежей соразмерно долям в квартире. С этого момента на одно жилое помещение будет оформлено несколько счетов, сообразно количеству лиц, владеющих недвижимостью.
Каждый собственник сможет оплачивать свою часть суммы ЖКУ и ответственность за долги совладельца на него распространяться не будет .
С помощью суда
Проведение процедуры путём подачи искового заявления в судебные органы – единственный способ решить проблему в случае несогласия на деление отдельных лиц. Инициатору процесса необходимо подать заявление с требованием разделения лицевых счетов в соответствии с долями в помещении.
К заявлению прилагают
:
- Паспорт заявителя.
- Техническая документация на жилое помещение.
- Выписка из домовой книги.
- Свидетельство о собственности.
- Копия лицевого счёта.
- Квитанция на госпошлину(300 рублей).
Заявление подаётся в районный суд по месту расположения объекта недвижимости . Дело рассматривается в упрощённом порядке, не требующем присутствия всех владельцев недвижимости.
Заседание проходит через 30 дней с момента приёма заявления , затем в течение 10 дней заявителю на руки выдаётся постановление, на основании которого счета делятся после обращения в УК.
Исковое заявление в суд должно содержать личные данные собственников, причины разделения л/с, сведения о жилом помещении.
В основной части иска излагается просьба об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг сообразно долям в помещении и требование обязать УК произвести фактическое разделение платёжных документов. В конце иска перечисляются прилагаемые к нему документы.
Причиной обращения в суд может стать и ситуация, когда при согласии всех собственников УК отказывается провести процедуру разделения квитанций.
Такие действия управленцев являются нарушением российского законодательства .
Как вариант, на неправомерные действия УК можно подать жалобу в прокуратуру.
Написание заявления в УК
Строгой формы не существует, поэтому оформляется оно по общим правилам составления деловых бумаг.
Заявление должно содержать следующие пункты:
- Наименование организации, в которую обращается заявитель.
- Личные данные заявителя.
- Сведения о владельцах дополнительных счетов.
- Сведения о распределении долей помещения.
- Подписи собственников.
Разделение счетов в квартире не означает превращения её в коммунальную.
Кроме того, данное действие не влечёт за собой перераспределение долей между собственниками, по отношению к недвижимости каждый из них остаётся при своих интересах.
Ограничения
Споры по оплате ЖКУ возникают не только между собственниками помещения, но и между владельцем помещения и прописанными в нём жильцами. По закону счёт может быть оформлен исключительно на хозяина квадратных метров .
Если кроме него в квартире прописаны другие лица, оплата ими ЖКУ должна производиться в добровольном порядке. Выделение счетов на зарегистрированных в квартире, но имеющих в нём долей граждан законодательством РФ не предусмотрено.
Невозможно разделение и в квартире, оформленной в совместную собственность .
В этой ситуации нужно будет начать с процедуры выделений долей.
Владельцам помещения следует обратиться в нотариальную контору для составления и подписания соглашения о выделении долей.
Процедура проводится в соответствии с регламентом, описанном в статье 16 ГК .
После подписания соглашения о выделении долей собственники помещения должны обратиться в Росреестр для получения Свидетельств о собственности.
После получения этого документа процедура деления проводится в описанном ранее порядке.
Если добиться участия в оплате ЖКУ всеми собственниками помещения в добровольном порядке не удаётся, разделение л/с – самый разумный выход из ситуации .
Каждый владелец недвижимости будет оплачивать только свою часть потреблённых услуг, и причины для конфликтов исчезнут сами собой. Надеемся наша статье была вам полезна.
Полезное видео
В данном видео приведены рекомендации адвоката по разделению л/с в приватизированной квартире, по долям:
Часто употребляемая фраза «раздел лицевого счета» ― понятие довольно широкое. Что понимается под ним? В каких случаях можно разделить счет, а в каких ― нельзя?
Материалы по теме:
Зачастую родственники живут в многокомнатной квартире и самостоятельно, не совместно, ведут хозяйство. Т.е. , к примеру, в одной комнате живут родители, в другой ― ребенок с супругом (супругой). Не смотря на то, что люди пользуются , электричеством и т.п., исходя из своих нужд, счет за квартиру и коммунальные услуги приходит общий, и плату за него нужно как-то распределить по справедливости. Даже если в семье хорошие отношения при пересчете кто сколько должен не обойдется без споров, что уж говорить о семьях, где не все гладко. Бывает, что кто-то из родственников ведет аморальный образ жизни, либо «сидит на шее» и не платит, потому как не работает, за . В результате счет оплачивает ― а сумма может быть немаленькой ― ответственный квартиросъемщик или собственник квартиры. Если же ответственный квартиросъемщик много и давно задолжал из-за неспособности выплачивать квартплату за всех иждивенцев, его могут выселить из квартиры... а при разделе счета можно избавиться хотя бы от части долга.
Что подразумевается под разделением счета?
Для начала разберемся в значении обиходного термина «разделение лицевого счета». С юридической точки зрения его можно понимать: как разделение счетов на оплату коммунальных услуг, получение отдельного свидетельства права собственности на часть жилья, либо как заключение отдельного договора социального найма (т.е. изменение прежнего договора соцнайма конкретной квартиры).
Если мы говорим об изменении договора соцнайма, то в этом случае разделенный счет суть приобретение права конкретного лица на соцнайм жилого помещения в качестве второго ответственного квартиросъемщика ― это превращение квартиры в коммуналку.
Сразу оговоримся, в Москве изменить договор соцнайма невозможно. Это связано с внесенными изменениями в Жилищный кодекс в 2004 году, когда норма о возможности изменения договора соцнайма путем разделения счетов была исключена. Были на этот счет и постановления Верховного и Конституционного судов… Как бы то ни было, столичные власти не стремятся повышать количество коммуналок. Несколько лет назад, когда было объявлено о сносе «хрущевок» и в более комфортное жилье, граждане изменяли договора соцнайма (до 2009 года, когда вступило в силу постановление Верховного суда, подтверждающее запрет на раздел договора соцнайма) с расчетом получить две квартиры вместо одной. Так что если ответственный квартиросъемщик хочет изменить договор соцнайма, то у него ничего не получится.
Это не значит, что нет возможности избавиться от проблем. Вы можете разделить счет, точнее, вы можете разделить счет на оплату коммунальных услуг.
В качестве примера приводим выдержку из решения Кузьминского районного суда от 06.12.2011 по иску об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов, определении оплаты коммунальных платежей: «…В силу ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма …[жилого помещения] муниципального жилищного фонда … вносят плату за содержание и жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги...
Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении… он вправе потребовать … заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения... Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя или нанимателя заключить такое соглашение … разрешаются .
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (речь об отдельном договоре с управляющей компанией ― прим.ред.) обязанности … соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма … В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма … удовлетворению не подлежит… суд, применительно к требованиям ст. ст. 69, 155, 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определяет порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на каждого доли общей площади…». Другими словами, суд обязал сформировать несколько платежных документов, но в определении порядка пользования муниципальной квартирой и разделе лицевых счетов отказал.
Муниципальная квартира
Тут два варианта: добровольное согласие и суд. Все, кто зарегистрирован в квартире могут оформить и нотариально заверить соглашение о раздельной оплате квартплаты и ЖКУ. Либо ответственный квартиросъемщик может обратиться в суд с иском о разделе счета.
Имейте в виду, разделят счет, только если проживающие в квартире считаются разными семьями. В соответствии с п.3 ст.2 Закона города Москвы № 22 от 15 января 2003 года «Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы», граждане проживающие в одном жилом помещении, объединенные признаками родства или свойства, но имеющие свои источники дохода, отдельный бюджет и ведущие раздельное хозяйство, при наличии их волеизъявления, признаются разными семьями. Другими словами, если в квартире зарегистрированы родители и взрослый, обеспечивающий себя, ребенок, юридически они ― разные семьи.
Для раздела счета нужно обращаться ― имея соглашение или решение суда ― в районное отделение ЕИРЦ, чтобы там сформировали несколько платежных документов.
- По соглашению
Все, кто прописан в квартире, могут договориться равнодолевом участии каждого из них в расходах на оплату ЖКУ и нотариально заверить это соглашения у нотариуса. На основе этого соглашения нужно простить районный ЕИРЦ разделить платежные документы. Однако на практике чиновники делят счет гораздо охотнее при предъявлении решения суда.
- Через суд
Истец должен подать иск об определении долей в оплате жилья жилищно-коммунальных услуг и разделении счета за ЖКУ между всеми гражданами, имеющими право пользования конкретной муниципальной квартирой. Суд определит доли истца и ответчиков по оплате ЖКУ: кому какую часть платить.
Если все жильцы выступают за разделение счета и заключили об этом соглашение, а наймодатель против оформления нескольких платежных документов вместо одного, жильцы вправе обратиться в суд, чтобы суд обязал наймодателя разделить платежные документы.
Если присутствует задолженность до ЖКУ (из-за того, что другие жильцы не платят), ответственный квартиросъемщик может подать иск о взыскании задолженности за квартиру и коммунальные услуги.
Квартира в собственности
Здесь все проще. Каждый собственник (сособственник) обязан вносить плату за жилье, его содержание и ремонт (ст. 154 ЖК РФ).
Разделить лицевой счет можно лишь при соблюдении двух условий:
- в квартире должно существовать изолированное жилое помещение (одна или более комнат);
- это помещение по площади должно соответствовать доле того члена семьи, который хочет разделить лицевой счет. Так как по закону все жильцы обладают равными правами, несмотря на то, кто значится в домовой книге ответственным квартиросъемщиком, просто проживающим домочадцем либо бывшим членом семьи.
При этом можно получить отказ в разделении лицевого счета, если хотя бы одна из комнат определена как непригодная для постоянного проживания. Это может быть, когда:
- вход в комнату уже 70 сантиметров;
- окно комнаты «смотрит» в замкнутый двор площадью менее чем пять на пять метров;
- ширина искомой комнаты менее или равна двум метрам;
- расстояние между окнами и стеной противоположного здания менее трех метров.
Имейте в виду: в служебном жилом помещении не разрешается проводить раздел лицевого счета. В частности, если муж, проживающий совместно с женой в служебной квартире, выделенной ему в связи с работой, разводится с супругой, у неё не возникает права требовать раздела счета.
Если квартира в долевой собственности, а счет за ЖКУ общий, нужно обратиться в ЕИРЦ(управляющую компанию, ТСЖ или ЖСК), управляющую организацию или , а также в организации, ответственные за электро-, водо- и прочее энергоснабжение ― т.е. к тем, кто выставляет вам счета ― с заявлениями о разделе счета за ЖКУ (и даже о заключении отдельного договора на внесение платы за жилье и ЖКУ) и правоустанавливающими документами от всех сособственников жилья (ст. 155 ЖК РФ, ст. 247 и 249 ГК РФ):
- заявление о разделе счета;
- документ на право собственности;
- общегражданский паспорт;
- поэтажный план квартиры с указанием площадей комнат из БТИ;
- выписка из домовой книги;
- копия финансового лицевого счета;
- справка о том, имеет ли заявитель самостоятельный заработок;
- письменное согласие всех прочих жильцов квартиры на установление новых порядков в квартире.
Если по своей воле сособственники не хотят разделять счет (что довольно редкий случай), инициатор раздела может обратиться в суд, и действовать на основании решения суда.
При разделе счета в квартире с несколькими владельцами оплата за коммунальные услуги будет начисляться каждому сособственнику в размере, соответствующем доле, указанной в свидетельстве о собственности на жилое помещение.
В муниципальной квартире прописано 4 человека все совершеннолетние. 2 из них не оплачивают ком счета. Можно ли разделить счета на 4 человек
Разделение лицевых счетов в муниципальной квартире, из которой уехал основной квартиросъемщик
Подскажите вот в такой ситуации. У меня жена,прописана в другом городе, но кроме нее в квартире прописан бывший муж и несовершеннолетний ребенок, и совершеннолетний сын, квартира муниципальная наниматель по договору социального найма является...
29 Июня 2018, 21:09, вопрос №2039577 Дмитрий, г. Ханты-Мансийск
Как продать свою долю в доме, если родственники и сами выкупать не желают, и продавать целиком дом не хотят, и платить за коммунальные услуги не хотят?
Добрый день! У меня 1/2 доли дома в Московской области, проживать там вместе с бывшим мужем не имею возможности, хотела бы продать свою долю, но выкупить её он не может, живет там, не оплачивая даже коммунальные услуги, которые я вынуждена...
800
стоимость
вопроса
вопрос решен
Все услуги юристов в Москве
Коммунальные платежи
Здравствуйте, хочу разобраться в ситуации. В начале месяца уехали отдыхать, когда вернулись бабушка передала информацию о том, что за оплату коммунальных услуг назначили очень большую сумму. Когда открыла платежку и начала изучать документ,...
Как разделить квартплату и ордер на квартиру в судебном порядке?
долгое время сестра не живет в квартире и оплату за квартиру соответственно не платила,мне надоело платить одному и я не оплачивал жкх долгое время. сейчас в связи проблемой с жильем у сестры она вернулась жить и уже как 3й месяц как пошел что...
Уплата кварплаты и ипотечных платежей после развода
После развода квартира, ранее оформленная как "общая совместная собственность", была поделена по долям 50 на 50. Кавартира еще находится в ипотечном обременении, причем я основной заемщик, а бывшая жена - созаемщик. Она вселилась в квартиру, но...
400
стоимость
вопроса
вопрос решен
Проживающие в муниципальной квартире не дают согласия на разделение лицевых счетов, как быть?
Здравствуйте! я рроживаю в коммунальной квартире, две комнаты на одном лицевом счете, в одной комнате диву я, в другой моя бывшая жена с дочерью (дочь от другого брака),ей 33 года.Я хочу разделить лицевой счет,но бывшая жена против, не дает...
Куда нужно обратиться для разделения лицевого счета и долга за коммунальные услуги?
Здравствуйте. Квартира находится в собственности троих человек, за кварплату висит большой долг. Как можно поделить долг на всех собственников? и в дальнейшем платить по отдельности? Куда обратиться для этого? и что вообще надо?
Разделение лицевого счета
добрый день! хотим разделить лицевой счет в неприватезированной коммунальной квартире - прописаны дед 83 года, его дочь 58 лет (отв.квартиросьемщик), сын дочери 34 г. и его 2-х летний сын. у сына дочери получается отдельная семья (хочет прописать...
Как разделить лицевой счет за коммунальные услуги между проживающими?
Добрый день. как можно разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг, если квартира 30 м. кв., 3 собственника (1/3 моя, 1/3 мама, 1/3 сестра), прописаны мама, сестра и ее ребенок, по факту проживает мама и сестра, я проживаю по своему месту...
19 Апреля 2017, 12:48, вопрос №1613535 Елена, г. Санкт-Петербург
Возможно разделение лицевых счётов в муниципальной квартире?
Здравствуйте.У нас муниципальная квартира на две семьи!Подскажите как можно разделить лицевые счета для оплаты?Как составить заявление?
Как разделить лицевой счет ЖКХ, если приватизированная квартира разделена на 4 доли?
Хочу разделить лицевой счёт на ЖКХ в 2х комнатной квартире(многоквартирный дом). Квартира приватизирована и поделена на доли(4 взрослых человека) Как это можно сделать? Какие нужны для этого документы? И потребуют ли основания для разделения...
В последнее время в жизни достаточно часто встречаются ситуации , когда лучше оформить разделение лицевого счёта .
На самом деле , эта процедура не сложная , особенно когда другие собственники не желают выделять долю .
Рассмотрим подробно , что представляет собой лицевой счет, как правильно разделить лицевой счет в квартире, как именно происходит процесс, какие документы потребуется подготовить для проведения процедуры.
лицевого счёта
Лицевым является счёт , который оформляется на всё жильё .
Здесь содержатся следующие данные :
- Платежи за все .
- О виде жилого помещения . К примеру , квартира или комната .
- Описание недвижимости : квадратура , количество комнат , этаж и этажность , адрес .
- О благоустроенности . К примеру , присутствие : газовой колонки , отопления , водоснабжения , канализации и тому подобное .
- Сведения о проживающих людях . Такая информация учитывается при расчёте некоторых коммунальных услуг .
Обычно , он открывается на всё помещение . Когда недвижимость имеет несколько владельцев , в счёт включаются все собственники , с обозначением долей .
На чьё имя будут приходить квитанции , они могут решить самостоятельно , и составить заявление в многофункциональном центре (МФЦ ).
При написании этого документа должны присутствовать все собственники и дать на это действие своё согласие .
Сам процесс разделения может быть произведён только между владельцами недвижимости .
Просто приписанный на территории помещения человек не вправе открыть отдельный лицевой счёт . Право проживать в квартире не даёт ему такую возможность .
Рассмотрим информацию о том , как разделить лицевой счет — в квартире .
Есть только три метода выделения доли по таким счетам :
- Когда все владельцы согласны можно прийти к устной договорённости . Здесь нет юридических последствий . Оплата производится на добровольных началах , на основании доверия .
- Через управляющие компании (УК ). В этом случае требуется личное присутствие и согласие остальных собственников недвижимости .
- Когда никакие договорённости не достигнуты , можно провести процедуру через судебную инстанцию . На основании решения суда орган ЖКХ разделит счёт .
При проведении подобных действий важно в заявлении конкретно обозначить , что разделение счёта необходимо для разделения денежных обязанностей , а не на изменение условий использования квартиры . Иначе и суд и УК могут отказать в прошении собственников .
Правильно оформить заявление и собрать требуемый пакет документации может помочь юридически грамотный человек .
Некоторых людей интересует вопрос , можно ли приватизировать квартиру , если разделены лицевые счета .
Законом не установлен порядок части квартиры . То есть здесь важно сначала приобрести её в единую собственность .
Причины разделения лицевого счёта
Как правило , причина выделения доли по счёту у всех одна : поделить финансовые обязанности .
Очень часто собственники не могут договориться о том , кто и в каком количестве будет платить , поэтому пишут заявление на разделение счёта , с целью правомерно поделить свои траты .
Следует помнить , что данную процедуру невозможно провести в случаях , если помещение :
- служебное ;
- имеет одного собственника ;
- в аресте или иных ограничениях и .
Существует возможность сделать отдельный счет на изолированную комнату . Нельзя провести эту процедуру на часть , смежное или подсобное помещения .
Разделение лицевых счетов по соглашению
Первый из вариантов разделения счетов в текущей статье был обозначен по соглашению сторон . Как уже говорилось выше , этот вариант основан на доверии и юридической силы не имеет .
То есть , выделение доли в самом счёте не производится .
Собственники сами делят оплату между собой и вносят средства каждый за себя .
Разделение через УК
Когда люди не желают оплачивать коммунальные платежи , основываясь на доверии , разделить финансово лицевой счет в приватизированной квартире можно с наличием юридической силы .
Если все владельцы квартиры согласны платить за предоставление коммунальных платежей , то процедура выдела доли будет выглядеть следующим образом :
- Первое и самое важное условие в этом способе , это наличие собственности . Что касается супругов , то здесь следует перед выделением доли квартиры составить нотариальное соглашение о разделе имущества . Делается это , потому что существует закон о том , что всё имущество , нажитое в браке , делится пополам между ними .
- После выделения квартиры она делится между собственниками . Раньше при этом регистрирующий орган выдавал свидетельства о праве собственности .
- Сейчас , по закону , этот документ не выдаётся , на руки дадут выписку , в которой будет обозначен размер доли недвижимости .
- Только после выделения недвижимости все владельцы должны обратиться в УК с заявлениями о разделении счёта .
- Рассмотрев заявления владельцев помещения , УК выделяет доли в лицевых счетах , исходя из размера собственности .
- С каждым из собственников должен быть заключён свой договор на оказание услуг .
- Далее открываются новые лицевые счета на каждого из владельцев квартиры .
После этого на квартиру будет приходить уже не одна квитанция , а две или более , в зависимости от количества собственников .
Когда все владельцы помещения согласны поделить лицевой счёт процедура является достаточно простой . На основании прошений собственников УК вынесет положительное или отрицательное решение . В случае отказа , решение УК можно обжаловать через судебную инстанцию .
Разделение в судебном порядке
Если мирной договоренности достичь не удается — потребуется составить судебный иск
Когда договорённость не достигнута , выделить долю представляется возможным только через суд . Как правило , тогда параллельно подаётся ещё один иск , с целью определить порядок использования помещения , которое находится в долевой собственности .
Совместно с заявлением в суд подаётся следующий пакет документации :
- ксерокопия
документа
удостоверяющего
личность
;
квартиры ; - справка
из
МФЦ
, о
составе
семейства
;
копия счёта .
Обычно судебная инстанция устанавливает размер доли лицевого счёта пропорционально долям владения .
Судья
выносит
решение
не
зависимо
от
согласия
других
владельцев
недвижимости
, так
как
все
собственники
несут
одинаковую
ответственность
по
оплате
коммунальных
услуг
.
Параллельно
может
быть
определён
и
порядок
использования
квартиры
между
собственниками
.
То есть по суду определяется комната проживания истца . А также , как будут использоваться общие зоны : прихожая , санузел , кухня .
Следует помнить , что даже суд не заставит разделить лицевой счёт , если квартира :
- служебная ;
- имеет единственного собственника юридически ;
- имеет арест или иные обременения .
Когда дело рассмотрено , и судья принял решение выделить долю из лицевого счёта истец с этим документом должен обратиться в УК .
Эта организация , основываясь на решение судьи , не будет требовать согласия с других владельцев , произведёт принудительно эту процедуру .
Какие документы потребуются
Важно при подаче заявления в УК собрать всю необходимую документацию .
Для этой процедуры понадобится :
- ксерокопия документа о праве владения долей недвижимости ;
- ксерокопию документа удостоверяющего личность человека обращающегося в организацию ;
- специальный план помещения из ;
- если разделение лицевого счёта проводится через судебную инстанцию , то следует предоставить решение судьи .
В случае отсутствия судебного разбирательства важно предоставить согласие других владельцев недвижимости и обеспечить их личное присутствие .
Когда лицевой счёт имеет несколько владельцев , управляющая компания , независимо от того , оплачивает ли второй владелец квитанции , не имеет право прекратить предоставлять коммунальные услуги . Система на всю квартиру одна , второй владелец , который оплачивает квитанции в срок , не должен при этом страдать .
Итак , для разделения лицевого счета в приватизированной квартире , требуется совместно с другими владельцами явиться в МФЦ или УК для проведения этой процедуры .
Когда собственники отказываются дать разрешение , придётся выделять долю через суд .
Подробно о разделе лицевых счетов — на видео:
Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже
