Дом на чертановской 59. Новая трамвайная линия свяжет районы Чертаново и Бирюлево
Вл. 59. ЖК сдан I квартал 2019 года.
На участке площадью 0,38 гектара появился жилой четырнадцатиэтажный дом. Его общая наземная часть составляет почти десять тыс. кв. м. В ЖК расположено 106 квартир с потолками в 3,3 м. Отделки в жилых помещениях не было предусмотрено. Передавать покупателям квартиры застройщик решил с установленными межкомнатными перегородками, металлическими входными дверьми. На окнах были стеклопакеты, балконы застройщик остеклил. В ЖК провели центральные коммуникации — горячее и холодное водоснабжение, отопление, электричество, канализацию. Ёмкость подземного паркинга — 71 машина.
Помимо жилой недвижимости, в состав проекта вошли объекты социнфраструктуры. Это дошкольное учреждение, площадью в шестьсот квадратных метров, которое вместило тридцать воспитанников, а также учебный центр площадью в шестьсот девяносто квадратных метров, рассчитанный на пятьдесят учеников.
На придомовой территории выполнены работы по благоустройству. Выполнена посадка кустарников, обустройство цветников, газонов. Также созданы детские и спортивные площадки, зона для отдыха взрослых. Подъездные пути застройщик заасфальтировал, тротуары вымостил плиткой.
До ближайшей станции метро - «Ул. Академика Янгеля» - можно дойти пешком (расстояние 1,2 км), либо доехать на автобусе. Остановка общественного транспорта в 480 метрах. В 900 м от участка под строительство проходит крупная автомагистраль — . Пробок на трассе в «часы пик» практически не бывает. Варшавское шоссе связывает район Южное Чертаново с другими районами ЮАО и центром Москвы. Станций метро в районе три штуки. Развита сеть наземного общественного транспорта, которая включает маршруты автобусов, трамваев, троллейбусов, маршрутных такси.
Экология местности благоприятная. Вредных промышленных производств поблизости нет. В пешей доступности лесной массив. До водоемов — 600 метров. Однако, на территории района Южное Чертаново есть промышленные производства (всего их четырнадцать штук).
ЖК «Счастье в Чертаново» построен в микрорайоне с необходимыми инфраструктурными объектами. Поблизости расположены детские сады, школа, магазины, лицей, техникум, спортивные центры. В районе Южное Чертаново семнадцать школ, два вуза, училища, колледжи, двадцать три детских садика, дом ребенка, два дома культуры, восемь библиотек. Предприятий торговли в районе шестьдесят штук, предприятий общественного питания - тридцать пять, предприятий службы быта - шестьдесят пять. Также есть в районе дома творчества, школы искусств, музыкальная и художественная школы. Сфера медучреждений района включает шесть поликлиник, детский санаторий, скорую помощь, аптеки, стоматологии, частные клиники.
Как оценить комфорт новостройки? Нет, понятно, есть классность, есть ценовой уровень. А как объективно сравнить два аналогичных проекта? Настоящий комфорт в деталях! Действительно удобно там, где все продумано буквально для мелочей, начиная от планировок, заканчивая расположением. Девелопер «Лидер Инвест» творит свое зодчество именно с таким учетом, рассмотрим на примере нового ЖК «Лидер на Чертановской».
Целевая аудитория
Это застройка комфорт-класса, семейный спальный район, где могут поселиться как молодожены, так и большие семьи в несколько поколений. Ценовая политика доступна среднему классу, особенно учитывая ипотеку на выгодных условиях. Такое жилье - это верная инвестиция финансов, подобный доступный формат всегда пользуется спросом.
Риски покупателя
Как упоминалось выше, девелопером является «Лидер Инвест». Здесь невероятные объемы строительства, параллельно в разных стадиях еще 29 проектов, вмещающих 3 000 000 кв. м. При этом нет негативного влияния на качество и сроки сдачи. Здесь создается как доступный комфорт-класс, так и элитная застройка. География деятельности охватывает практически все районы Москвы, а также Петербург и другие города России.
В проектной документации в качестве застройщика позиционируется ООО «Чертановская 59», учрежденное девелопером в 2015 году. ОГРН 1157746778804, президент Мамаев О. Б.
Земельный участок арендуется у департамента городского имущества согласно договору № М-05-027054. Право аренды оканчивается 15.07.2022 г. Площадь надела 4 784 кв. м, кадастровый номер 77:05:0008003:138. Адресные ориентиры: г. Москва, ул. Чертановская, вл. 59.
Приобрести недвижимость в данном проекте можно без посредников у девелопера. Проект аккредитован в 11 ведущих банках. Минимальная ставка составляет от 9% до 12,3%, в зависимости от разновидности ссуды. Дают кредит по 2 документам, без первоначального взноса, в то же время чем больше первоначальный взнос, тем меньше процент по кредиту, зарплатных клиентов также ждут бонусы.
Проектная декларация с изменениями, заключение о соответствии, распоряжение РИЗУ, бух. отчетность, разрешение на строительство, договор аренды земельного надела и прочие документы опубликованы на официальном сайте новостройки.
Квартирный фонд
В ЖК «Счастье в Чертаново» будет 106 квартир. Однушки традиционной планировки, здесь совмещенные ванная и туалет, кухни тоже стандартные 10 - 12 кв. м, спальня отдельная. Двухкомнатные - формат планировки классический с раздельными санузлами. Трехкомнатные квартиры имеют один совмещенный санузел, дополнительный туалет, просторные кухни и по 3 изолированные жилые комнаты правильной прямоугольной формы. Всюду есть балконы или лоджии. Запланированы кладовые и места для встроенных гардеробов. Потолки высокие - 3,3 м.
Архитектура
Ансамбль ЖК «Счастье в Чертаново» представлен одним монолитным корпусом в 14 этажей высотой. На первый взгляд архитектура незамысловатая - простое прямоугольное здание, но чем дольше смотришь на дом, тем больше хочется его рассматривать. Здесь занимательная игра геометрии. Фасады играют с пространством, текстура путает реальность, отдельные фрагменты выступают и углубляются в шахматном порядке. Цветовая палитра в пастельных бежевых тонах, дабы не отвлекать внимания. Для отделки используют фиброцементные панели и клинкерный кирпич. В доме будет два грузопассажирских лифта. Запланирована безберьерная среда для удобства маломобильных групп. Во дворе появится озеленение и места для отдыха, это будет тихий уютный уголок.
Коммерческая недвижимость
Коммерческих помещений проектом ЖК «Счастье в Чертаново» не предусмотрено.
Паркинг
В новостройке будет подземный паркинг на 71 машиноместо, куда можно спуститься с этажа на лифте. Парковочный коэффициент будет равен 0,7 машиномест на квартиру, что прекрасно соответствует классности застройки. Бонусом будут еще 9 машиномест на открытой территории во дворе.
Для детей
Для детей организуют площадку для игр. Также на первом этаже откроют учебный центр. Вокруг множество детских учреждений. Для дошкольников сады № 1820, № 1032, № 1006. Для подростков школы № 1171, № 932, № 1245, лицей № 504. Также функционирует школа танцев «Ника», детско-юношеский центр «Виктория» и детские библиотеки. Через дорогу детская городская поликлиника № 92.
Транспортная доступность
Комплекс находится на юге столицы, в Чертаново. Отсюда до МКАД по Варшавскому шоссе 4 км и 10 минут в пути. До ТТК по тому же шоссе в противоположном направлении полчаса учитывая пробки и 14 км. До Садового кольца далее по Люсиновской улице 40 минут и 18 км. Ближайшее метро - «Ул. Академика Янгеля», сюда пешком идти 10 минут и 1 км.
Экология
Экология района, где строится комплекс, определенно радует. По соседству огромный Битцевский лес. Дом расположен в глубине района, пусть на небольшом, но все же расстоянии от шоссе, тем не менее, выхлопные газы с Варшавки и МКАД присутствуют. Ближайшие промзоны № 36 «Красный Строитель» и № 28а «Бирюлево» в приличном отдалении, в 2,5 км по прямой. Причем первая из перечисленных практически расформирована, земли отданы под жилищное строительство. В рамках промзоны «Бирюлево» асфальтобетонный, деревообрабатывающий завод, завод ЖБИ, ТЭЦ-26 и ж/д платформа. В округе несколько свалок - в Битцевском лесу из бытового мусора, полигон переработки стройматериалов в промзоне «Чертаново», что в 4 км и свалка радиодеталей там же.
Окружение
В ближайшем окружении жилой массив, ОВД по району Чертаново Южное, автостоянки, гаражные кооперативы, бизнес-парки, полиграфический колледж и типография.
Соседние новостройки
В Чертаново помимо данной застройки возводится ЖК «Галактика», ЖК «Варшавское шоссе 141», ЖК «Аннино парк». Уже построены ЖК «Зеленый берег», ЖК «M-House», ЖК «Пражский», ЖК «Битцевский».
Инфраструктура
Собственная инфраструктура в ЖК «Счастье в Чертаново» не запланирована, да она и не к чему. По соседству супермаркеты «Дикси», «Перекресток», «Пятерочка», «Мираторг», «Магнит», «Копейка». Для шопинга тоже масса возможностей - ТЦ «Калач», «Меримис», «Сомбреро», «Электронный рай», «Пражский град» или масштабный ТРК «Columbus» с кинотеатром. Покушать можно в кафе «Пицца фабрика», круглосуточном ресторане «Солнце Востока», японском ресторане «Мидзуми», итальянском кафе «Pronto». В округе есть все для спорта - фитнес-клубы «Империя фитнеса», «Paris Life», ФОК «Красный маяк», спортклуб «Фитнеспарк». Медицинскую помощь можно получить как в городской поликлинике № 170 и травматологическом пункте, так и в частных клиниках «А-Линия», «Лечу.ру». Вокруг много стоматологий и аптек. В пешей доступности функционирует ветеринарная клиника «Дарвин».
Жить хорошо, когда все учтено, как в ЖК «Счастье в Чертаново». И этот проект девелопера вполне удачный. Дом имеет интересное оформление фасадов, одновременно простое и креативное, что редкость в сегменте комфорт-класса. Квартиры от «Лидер Инвест» всегда в плюсе, планировки похвальны, просторные комнаты, большие кухни, ниши для гардеробов и оптимальное количество санузлов. Бонусом будет просторный подземный паркинг и детское учреждение на первом этаже. Район выбран удачно, рядом Битцевский лес, промзоны в отдалении, вокруг жилой массив, тихо и спокойно. Собственной инфраструктуры не предусмотрена осознанно, зачем она здесь, если район полностью укомплектован социальными и коммерческими объектами?
