Частные застройщики. Группа компаний «Основа»
Информация о застройщике
Компания AFI Development основана в 2001 году и является дочерней структурой международного холдинга Africa Israel Investments Ltd. Компания занимает ведущие позиции на рынке недвижимости Москвы и Московской области.
В 2007 году AFI Development успешно провела первичное размещение своих акций на Лондонской фондовой бирже и привлекла около $1,4 млрд. С 2010 года акции компании включены в премиальный список (premium listing) Лондонской фондо...
Информация о застройщике
Black Sea Development (BSD) является одной из ведущих консалтинговых компаний на рынке недвижимости Сочи, прекрасно зарекомендовавшей себя на рынке недвижимости как надежный и ответственный партнер.
Основанная в 2010 году, благодаря высококвалифицированным сотрудникам, готовым использовать свой профессиональный опыт работы в решении поставленных задач, компания уже достигла значительных успехов по сопровождению строительства недвижимости. Нашими клиентами являются как кр...
Информация о застройщике
Capital Group - одна из крупнейших российских девелоперских компаний, на протяжении 25 лет специализируется на строительстве самых сложных и знаковых объектов Москвы - многофункциональных комплексов, жилой и коммерческой недвижимости. Профессиональная экспертиза высокого профиля, накопленный опыт, использование качественных и современных технологий обеспечили строительным проектам холдинга Capital Group признание в профессио...
Информация о застройщике
Galaxy Group – девелопер городской недвижимости комфорт- и бизнес-класса, специализирующийся на строительстве многоэтажных комплексов в Москве и ближайшем Подмосковье. Используя опыт ведущих российских проектировщиков и инженеров, Galaxy Group создает комфортные жилые кварталы в наиболее перспективных и благоприятных для проживания районах Московского региона. В основные задачи компании входит поиск и подготовка к строительству земельных участков, разработка концепции п...
Информация о застройщике
INGRAD – инвестиционно-девелоперская компания, вышедшая на строительный рынок Москвы в 2011 году. Компания специализируется на возведении масштабных жилых комплексов. На счету инвестора – 30 завершенных объектов, портфель текущих и перспективных заказов составляет 2,3 миллиона кв. м. INGRAD входит в первую десятку российских девелоперов по объемам сданного жилья. Компания имеет ряд премий профессионального сообщества за качество строительства.
Инвестор реализует о...
Информация о застройщике
INSIGMA – финансовая группа, специализирующаяся на девелопменте, инвестициях в недвижимость и услугах fee-девелопмента. Компания стремимся к достижению долгосрочных целей, сочетая стратегические инвестиции и оперативное управление активами.
25 лучших застройщиков Москвы
Репутация строительной компании складывается не только из многолетнего опыта и соблюдения сроков сдачи домов. Огромную роль играют такие факторы как стабильность и кредитоспособность девелопера, хороший сервис, добротность реализованного жилья, продуманность деталей для создания комфорта и соотношение цена-качество. Ниже вы увидите подборку из 25 лучших застройщиков Москвы. Место в списке не влияет на большую или меньшую авторитетность девелоперской компании.
ГК «МИЦ»
ГК «Московский ипотечный центр» строит жилую и коммерческую недвижимость в Москве и области уже более 10 лет. Основное направление — квартиры эконом-сегмента. Группа основана в 1999 году как провайдер услуг купли-продажи недвижимости, с 2007 года ГК «МИЦ» выступает в качестве застройщика. За 20-летнюю историю компании руководители не менялись ни разу. На счету девелопера — больше 20 объектов, как сданных, так и строящихся.
ФСК «Лидер»
Корпорация ведет девелоперскую деятельность с 2005 года, занимаясь строительством квартальных и индивидуальных проектов не только в Москве, но и в Петербурге, Ленинградской, Калужской, Московской областях и Краснодарском крае. ФСК «Лидер» реализовала более 20 проектов жилых комплексов, из которых половина уже заселена или сдана в эксплуатацию. Корпорация входит в Топ-10 самых крупных российских девелоперов и признана одним из наиболее социально ответственных застройщиков.
Кто такой застройщик, его обязанности и советы по выбору
ГК ПИК
ГК «Первая ипотечная компания» основана в 1994 году. За 25 лет активной работы Группа вывела на рынок около 20 млн квадратных метров жилья и примерно 300 000 квартир. В приоритете — реализация квартир эконом-класса в панельных домах. В 2017 году Группе присвоен рейтинг кредитоспособности на уровне «А-», а АКРА (Аналитическое кредитное рейтинговое агентство) оценило девелопера на «BBB+» — это самый высокий показатель среди строительных компаний России.
ДК Capital Group
Девелоперская компания Capital Group уже более 25 лет на рынке, активно занимается комплексным развитием проектов в сфере строительства жилой и коммерческой недвижимости. Застройщик изначально специализировался на объектах бизнес- и премиум-класса, но с 2009 года также разворачивает активную деятельность в нише комфорт-жилья. Общая площадь всех объектов компании Capital Group, которых уже более 70, равна примерно восьми млн м², из этого объема почти 3,5 млн м² находятся в процессе реализации.
ЗАО «ЮИТ Московия»
ЗАО «ЮИТ Московия» входит в состав финского строительного концерна YIT и ведет девелоперскую деятельность в столице России чуть больше десяти лет. Компания возводит жилые дома сегмента «эконом», проектируя их согласно принципам европейского комфорта. Среди объектов ЗАО «ЮИТ Московия» — как загородные малоэтажные комплексы, так и масштабные квартальные застройки. Девелопер признан одним из самых надежных по мнению городского правительства.
СК «ДОНСТРОЙ»
Строительная компания «ДОНСТРОЙ» возводит объекты жилой и коммерческой недвижимости на территории Москвы уже более 25 лет. Девелопер известен тенденцией создавать жилые комплексы, принципиально отличающиеся друг от друга по внешним характеристикам. Компания предлагает жилье в различных ценовых нишах, в ее копилке — около 30 готовых жилых кварталов. Сейчас на рынке представлены квартиры в 15 комплексах на разных стадиях строительства и разработки.
ПАО «Галс-Девелопмент»
ПАО «Галс-Девелопмент» входит в пятерку самых крупных строительных компаний Москвы, хотя ведет свою деятельность и в других городах России. Специализируется на создании жилых комплексов бизнес-класса и кварталов элитной недвижимости. Девелопер успешно реализовал многие коммерческие и жилые проекты, может похвастаться массой достижений и наград, а с 2012 по 2015 год несколько раз был признан лучшим застройщиком года по рейтингам разных служб и агентств.
ГК «ИНТЕКО»
Группа компаний «ИНТЕКО», одна из старейших строительных организаций Москвы, образована в 1991 году. На ее счету более 80 реализованных проектов жилой и коммерческой недвижимости от эконом-сегмента до премиум-класса. ГК «ИНТЕКО» активно продвигает урбанистический стиль архитектуры в своих объектах. Этот девелопер относится к строительным компаниям полного цикла: он сам отвечает за выполнение каждого шага в процессе создания и реализации квартир — от разработки проекта до управления заселенными комплексами.
СК «БЭСТКОН»
Строительно-инвестиционная компания «БЭСТКОН» возводит объекты жилого и коммерческого назначения на территории столицы и Московской области уже более 15 лет. Организация работает комплексно, выполняя функции не только застройщика, но также проектировщика, подрядчика, риелтора и инвестора. Компания реализует жилье в широком диапазоне — от класса «эконом» до элитной недвижимости. При этом СК «БЭСТКОН» считается одним из самых демократичных московских девелоперов в отношении ценовой политики. Помимо строительства компания активно занимается инвестированием в проекты других представителей этой сферы деятельности.
Группа ЛСР
Группа ЛСР основана в 1993 году, ведет активную строительную деятельность в Москве, Санкт-Петербурге , Екатеринбурге, Ленинградской области, Подмосковье и Уральском регионе. За время своей работы девелопер сдал в эксплуатацию около 10 млн кв. м жилья, тысячи дольщиков уже живут в квартирах от этого застройщика. Группа является одним из крупнейших строительных холдингов России со стабильным и высоким рейтингом кредитоспособности. Группа ЛСР занимается созданием и развитием проектов не только в нашей стране, но и на строительном рынке Европы.
MR Group
Строительная компания MR Group за 15 лет своего существования хорошо зарекомендовала себя на строительном рынке Москвы и Подмосковья. На счету девелопера 37 проектов — как уже завершенных и сданных в эксплуатацию, так и находящихся в стадии разработки и создания. Компания MR Group четыре раза побеждала в номинации «Девелопер года» по версиям различных рейтинговых агентств и входит в пятерку лучших застройщиков Москвы. Организация активно участвует в развитии культуры, спорта и волонтерского движения.
ООО «Самолет Девелопмент»
Довольно молодой застройщик, который входит в состав Группы компаний «Самолет» и ведет деятельность с 2012 года. За это время он успел заработать себе репутацию надежного девелопера, который возводит объекты хорошего качества в очень высоком темпе. За 7-летний период работы в столице и области появилось уже более десяти жилых комплексов от ООО «Самолет Девелопмент». Строительная компания реализует квартиры только в рамках Федерального закона № 214-ФЗ.
ГК Urban Group
Группа компаний Urban Group за 10 лет существования реализовала около двух млн кв. м площади в 11 жилых комплексах. Застройщик создает свои проекты по принципам эстетичности и инноваций, позиционируя каждый квартал как современный «Город для жизни»: максимальный комфорт, развитая инфраструктура и живописные, экологичные локации. Оригинальные интерьерные решения — характерная особенность жилья от ГК Urban Group. Этот застройщик был первым в столице, кто стал предлагать квартиры с окнами в ванной, террасами и садами. Цены на недвижимость этого девелопера начинаются от 2 млн рублей, что для московского региона весьма недорого.
ЗАО «Лидер Инвест»
Девелоперская компания «Лидер Инвест» основана в 2004 году и оправдывает свое название по количеству жилых проектов в Москве и области — за сравнительно небольшой срок их было создано более 40, а общий объем площади всех комплексов равен примерно 3 млн кв. метров. Застройщик специализируется на объектах классов «комфорт», «бизнес» и «премиум». Компания получила уровень «А+» в рейтинге кредитоспособности и признана стабильной. В данный момент на стадии строительства у ЗАО «Лидер Инвест» находится около 20 проектов.
Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке
Концерн «КРОСТ»
Инвестиционно-строительная компания «Крост» существует с 1991 года, в ее портфеле рекордное число проектов — 450 комплексов, созданных или реконструированных концерном. Основное направление деятельности девелопера — проектирование и развитие масштабных квартальных застроек в нише эконом- и комфорт-жилья. Большое внимание компания уделяет инфраструктуре районов своей деятельности и активно строит социальные объекты — образовательные, медицинские и культурно-досуговые учреждения. В 2010 году концерн «Крост» был признан лучшим девелопером года на всероссийском уровне.
ГК «Пионер»
Группа компаний «Пионер» создает объекты жилой и коммерческой недвижимости на территории Москвы и Санкт-Петербурга с 2001 года. В приоритете девелопера — реализация квартир комфорт-класса и апартаментов. Рейтинг кредитоспособности застройщика в 2018 году был повышен со «стабильного» до «позитивного». В столице ГК «Пионер» реализовал около десяти проектов общей площадью 1,3 млн кв. метров, еще 4 находятся на разных этапах строительства. В 2016 и 2017 годах Группа компаний завоевала награду «Девелопер года».
ГК «А-101»
Группа компаний «А-101» появилась в 2014 году в результате слияния двух других организаций, зарекомендовавших себя в сфере реализации недвижимости, — инвестиционно-строительного холдинга «Авгур Эстейт» и ГК «Масштаб». За столь короткий срок деятельности молодой девелопер уже положил в копилку пять готовых жилых проектов, еще столько же находится в стадии строительства. Каждый из них ГК «А-101» обеспечивает инфраструктурой в полном объеме. Группа входит в Топ-5 самых крупных застройщиков Москвы и имеет кредитный рейтинг на уровне «ААА».
ГК «INGRAD»
Группа компаний «INGRAD» строит жилые комплексы и целые микрорайоны в Москве и Московской области с 2012 года. Приоритетное направление — квартиры в сегментах «комфорт» и «бизнес». Каждый жилой квартал девелопер проектирует, прорабатывая все детали: выбор удобного местоположения, продуманные планировки, создание максимально комфортной транспортной и социальной инфраструктуры для будущих владельцев недвижимости. В портфеле застройщика около трех млн кв. метров жилья, в стадии разработки и возведения находится 12 объектов, еще в пяти уже идет заселение.
СК «BARKLI»
Инвестиционно-строительная корпорация «Баркли» основана в 1993 году. Первоначально фокус девелопера был направлен на расширение рынка элитной недвижимости, позднее компания включила в область деятельности также бизнес- и комфорт-сегменты. Корпорация «Баркли» занимается не только строительством жилья, но и дизайном, проектированием, управлением, инвестированием в сфере недвижимости. Активно сотрудничает с партнерами из США, Англии и Франции. На счету застройщика более 30 реализованных объектов и еще 31 находится на стадии разработки.
ГК «Эталон»
Группе «Эталон» уже больше 30 лет, основная специализация — жилье класса «комфорт». История организации насчитывает более сотни проектов жилой и коммерческой недвижимости, общая площадь которых — около 5,5 млн кв. м. Примерно 200 тысяч дольщиков уже живут в квартирах от этого застройщика, который входит в десятку крупнейших в России. Группа «Эталон» ГК «МонАрх»
Группа компаний «МонАрх» реализует жилые, социальные и бизнес-проекты на территории столицы и Подмосковья уже больше 20 лет. Опыт застройщика измеряется 100 с лишним объектами, рейтинг кредитоспособности с 2016 года стабильно находится на уровне «А». Приоритетное направление — жилые комплексы комфорт- и бизнес-классов. ГК «МонАрх» активно участвует в строительстве и реконструкции зданий общественного значения: дворцы культуры и спорта, музеи, медицинские и образовательные учреждения.
AFI Development
Строительная компания AFI Development появилась на московском строительном рынке в 2001 году как представитель инвестиционного израильского холдинга «Africa Israel Investments Ltd». Застройщик быстро завоевал хорошую репутацию, предлагая квартиры в элитном, бизнес- и комфорт-сегментах. Общая площадь жилья, реализованного компанией, составляет 750 000 м², а в проекте находится чуть меньше 1,5 млн м². Все проекты AFI Development создаются с применением международных технологий и стандартов строительства.
ДК «Конструктор»
Девелоперская компания «Конструктор» реализует жилье преимущественно на территории Московской области. Застройщик специализируется на создании комплексов в нишах «комфорт» и «эконом», стоимость квартир начинается от 2,2 млн рублей. Для каждого объекта компания подбирает экологичную локацию и обеспечивает новые кварталы собственной инфраструктурой, создавая внутри них все необходимое для комфортной жизни. Объем жилой площади всех комплексов ДК «Конструктор» составляет примерно 3 млн м².
Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир
Век государственного строительства давно миновал, поэтому за возведение многоэтажных домов и жилых комплексов взялись коммерческие строительные компании, которые готовы предоставить покупательской аудитории достойный выбор жилья в новостройках в самых элитных районах столицы, Подмосковья и Новой Москвы.
Новостройки от самых авторитетных застройщиков Москвы
Приобретение квартир в новостройках, по мнению авторитетных экспертов в сфере столичной недвижимости, является наиболее выгодным капиталовложением. Не смотря на то, что покупка нового жилья всегда предусматривает определенные риски, а также заселение предусматривает выполнение определенных ремонтных работ и оформление документации, такой проект будет рациональнее, так как качество старого жилого фонда всегда будет значительно ниже новостроек.
Ключевыми требованиями к строительству многоэтажных зданий в столице является оперативность, строгое соблюдение всех сроков, а также выполнение технических требований и норм. Поэтому за масштабные объекты берутся крупные и средние застройщики Москвы, которые имеют опыт подобного строительства и престижную репутацию, обладают достаточной материальной базой и техническим оснащением. Такое положение компании на рынке значительно снижает риски незавершенного строительства.
Основными направлениями в работе современных столичных застройщиков являются:
- Создание элитного жилья, за возведение которого берутся все застройщики Москвы с соответствующим опытом и достаточными финансовыми активами;
- Возведение бюджетных проектов чаще всего выполняют небольшие компании, которые серьезно относятся к качеству всех работ.
В соответствии с запросами покупателей, дорогостоящее элитное жилье пользуется популярностью в историческом центре, строительство в пределах которого требует соблюдения строгих архитектурных и технических норм. Поэтому на рынке востребованными стали новостройки от застройщиков Москвы бизнес класса, строительные площадки которых выходят за пределы Садового кольца.
Популярные застройщики Подмосковья
Наибольшей популярностью на рынке российской недвижимости пользуются новостройки от застройщиков Подмосковья. Такая востребованность объясняется важными факторами:
- Приближенность к столице, удобная транспортная развязка;
- Более естественные условия окружающей среды, нежели в Москве, наличие природных объектов (рек, лесов);
- Доступная стоимость всех разновидностей жилой недвижимости.
Учитывая особенности реализации проектов и масштабы ежегодного строительства, все застройщики Подмосковья классифицируются по определенной схеме:
- Крупные строительные холдинги, масштабы работы которых ежегодно превышают сотни тысяч квадратных метров нового жилья.
- Средние исполнительные компании - это чаще всего популярные в местных масштабах строительные фирмы, которые выполняют возведение в пределах определенного города или района или разворачивают свою деятельность по всему Подмосковью.
- Мелкие застройщики Подмосковья - небольшие строительные компании, которые приступают к одновременной реализации не более двух проектов.
В отличие от столицы, где все объекты должны быть компактными и эргономичными, территориальные условия Подмосковья позволяют возводить целые жилые комплексы, деревни и поселки. Это новостройки, которые предусматривают не только приобретение жилой площади. Вместе с квадратными метрами в пользование жильцов предоставляется общая территория, природные комплексы, социальная и транспортная инфраструктура.
Застройщики Новой Москвы
С момента официального расширения границ Москвы, значительно вырос спрос на жилье в новых районах, поэтому все застройщики Новой Москвы принялись за возведение доступных квартир. Активные строительные процессы стали возможны благодаря особой земельной правовой процедуре, которая позволяет без лишних задержек определять территории для строительства жилых объектов.
Города нового района характеризуются высокой густотой заселения, поэтому застройщики Новой Москвы склоняются к организации комплексных застроек, которые состоят из огромного количества жилых корпусов и образуют микрорайоны. В процессе строительства компании возводят панельные и монолитные постройки с современной планировкой, которая предусматривает наличие расширенной кухни, реже - каменные здания.
Новостройки от застройщиков Новой Москвы - это сегмент бюджетного жилья, качество которых существенно не отличается от столичного. Тем не менее, цена является более демократичной в силу удаленности нового района.
Задача рейтинга - собрать сведения о надёжности наиболее известных строительных компан и их динамике развития. Исследование может быть интересно как настоящим и будущим покупателям первичной недвижимости, так и участникам рынка жилья, строящегося в Москве и МО.
Методология:
Репутация застройщика оценивается буквами А, В и С. Оценка зависит от количества объектов, сданных застройщиком и факторов риска, способных привести к возникновению долгостроев среди проектов девелопера.
Список факторов риска был составлен экспертным советом, составляющим рейтинги новостроек. В список вошло пять пунктов:
проблемы у головной компании холдинга
задержки сроков подключения инженерных коммуникаций по вине застройщика либо монополистов
перенос срока ввода в эксплуатацию более чем на полгода
отсутствие визуально-доступного прогресса на строительной площадке на протяжении более чем 6 месяцев
неприятные истории, связанные со взаимоотношениями с дольщиками и получившиме широкую огласку
| А+ | Крупный застройщик с положительной репутацией и безупречной динамикой развития |
| А | Крупный застройщик с положительной репутацией |
| А- | Крупный застройщик, сталкивавшийся с небольшими трудностями |
| В+ | Стабильная перспективная компания |
| В | Стабильная компания |
| В- | Стабильная компания, но фигурировавшая в скандальных историях с покупателями или властями |
| С+ | Перспективная, но пока не зарекомендовавшая себя компания |
| С | Компания еще себя не зарекомендовала, но уже получала претензии со стороны клиентов или властных органов |
| С- | Строительная компания с отрицательной репутацией, риски высоки |
FAQ:
Мы ещё не проанализировали работу этого девелопера или портфель выполненных им работ ещё мал.
Мы не даём советов и рекомендаций. Выбор — сотрудничать или нет с той или иной компанией — только за Вами. Мы лишь констатируем, что в период с 2012 по 2016 годы застройщик не сумел заработать себе положительную репутацию или испортил её из-за неких скандальных инцидентов. Стоит помнить, что компания может исправиться и в дальнейшем учесть свои прошлые просчёты.
3. Я являюсь представителем строительной компании. Почему нам поставили такую низкую оценку?
Мы тоже можем ошибаться. Напишите нам, какие достижения компании не были взяты во внимание и почему вы заслуживаете лучшей оценки. Наши специалисты исправят ошибку, если она действительно была допущена.
