Максимальные сроки на ипотеку в сбербанке. Какой максимальный возраст для выдачи ипотеки в сбербанке
Несмотря на «молодость» системы ипотечного кредитования в России и достаточно высокие процентные ставки в нем — ипотека получила широкое распространение в современной России. Большую роль в ее распространении сыграл период высоких доходов населения страны в 2008—2011 годы и помощь государства некоторым категориям граждан (молодым семьям, военным, врачам).
Возрастные ограничения на получение кредитов для покупки жилья действовали с момента начала ипотечного кредитования жилья. Ипотечные кредиты банки могли предоставить с 18 лет, а до какого возраста дадут ипотеку — банки решали сами.
Причины возрастных ограничений по ипотеке
Ограничения молодых заемщиков 18 годами, основывалось на юридических правилах, по законодательству Российской Федерации финансовая и материальная ответственность возникает после 18 лет
. Поэтому вопрос «со скольки лет можно взять ипотеку» имеет однозначный ответ — с 18 лет. Но в каждом конкретном банке условия могут быть жестче.
Одновременно банки тщательно рассматривают личность заемщика в таком возрасте, изучает вероятность призыва юноши в ряды Вооруженных сил России, или изменения семейного положения у молодых людей, а главный фактор — наличие стабильного дохода. Эти факторы рассматриваются банками как дополнительные риски возврата займов по ипотечному кредитованию.
Что же касается предельно допустимого возраста заемщика людей старшего поколения, то до недавнего времени возраст заемщика определялся сроком его выхода на пенсию . По этому правилу выдача ипотеки полагалась, при прочих равных условиях, в возрасте, когда погашение последнего ее взноса приходилось бы на дату выхода заемщика на пенсию. Банки считают, что по достижению заемщиком пенсионного возраста, его платежеспособность резко ухудшится, и он не сможет погасить ипотечный кредит. Условия, прямо скажем, дискриминационные. В западных банках очень либеральные взгляды на возраст заемщика нет, в Северной Европе такие ограничения вообще отсутствуют.
Эти ограничения не соответствуют и нормальной логике. Ведь полученное по ипотеке жилье находится в залоге у банка. Пожилые люди очень часто приобретают жилье своим детям и внукам, а это означает, что плательщиками взносов, в случае ухода из жизни пожилого заемщика, останутся дети. Они, наверняка, не захотят оставить неоплаченное до конца срока жилье банку. А, в случае смерти заемщика, банк может продать имущественный залог и погасить задолженность.
Просто российские банки в своем большинстве социально не ориентированы, главный ориентир для них извлечение прибыли. Вообще, российская банковская система менее профессиональна, чем европейская и американская и не обладает навыками и инструментами работы по ипотечному кредитованию населения.
Для устранения этих пробелов государством в 1997 году была создано Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), которое должно было привести в согласие проблемы банков и заемщиков в ипотеке и расширить категории заемщиков на ипотеку среди российского населения. Именно в 1997 году Агентством зафиксированы ограничения по возрасту, оно определило официально границы возраста потенциальных заемщиков ипотеки. «Кредит предоставляется дееспособным гражданам Российской Федерации в возрасте от 18 до 65 лет (при условии наличия заключённого договора страхования заемщика на весь период кредитования).»
Насколько важен ли критерий возраста
Сегодня и в Российских банках возраст заемщика не является жестким критерием ограничений при получении ипотеки
, но банк рассматривает личность заемщика в этом случае «под микроскопом», его материальное положение, состояние здоровья, работает ли еще пенсионер, есть ли у него совершеннолетние работающие дети и многое другое. Или банк предлагает пожилым заемщикам включить в договор ипотеки членов семьи младшего поколения в виде созаемщиков, на которых в дальнейшем перейдет обязанность погашать платежи перед банком до прекращения договора ипотечного кредитования. На таких условиях ряд банков соглашается оформить ипотеку даже для 75 летнего заемщика со сроком ипотеки на 10 лет.
Но большинство банков перестраховываются, и на вопрос «до скольки лет можно брать ипотеку» формулируют свою позицию: «Возраст для получения ипотеки не должен превышать 55 /60 лет на дату истечения срока займа» . В этих банках ипотечный кредит может получить заемщик мужского пола не старше 45 лет на срок не более 15 лет, а заемщик женского пола в этом же возрасте может оформить ипотеку на 10 летний срок. В этих банках аргументом при отказе ипотеки людям пожилого возраста выступает риск невозврата ссуды, который, по мнению представителей банков, возникает у заемщика на работе, где его по достижении пенсионного возраста могут попросить уступить рабочее место более молодым работникам.
Ограничения по возрасту для ипотеки в 2019 году для отдельных банков
Анализ условий выдачи ипотеки для большинства российских банков определил сроки со скольки лет можно брать ипотеку, в соответствии с Российским законодательством, с 18 лет. Это условие фиксируется во всех банках, работающих с ипотекой, но получить реальный кредит на жилье могут лица, достигшие 21 года и работающего не менее одного года
. Ниже приведем список ипотечных банков и возрастные ограничения, накладываемые ими для получения ипотеки.
| Банк | Возраст заемщика (лет) |
| DeltaCredit | 21 — 64 |
| МТС Банк | 18 — 65 |
| Адмиралтейский | 18 — 65 |
| Уралсиб | 18 — 65 |
| Возрождение | 18 — 65 |
| АК БАРС | 25 — 60 |
| Альфа-Банк | 21 — 59 |
| Банк Москвы | 21 — 60 |
| Абсолют-банк | 21 — 60 |
| ВТБ24 | 21 — 75 |
| Газпромбанк | 22 — 60 |
| Нордеа Банк | 18 — 60 |
| Росбанк | 21 — 65 |
| Россельхозбанк | 21 — 65 |
| Промсвязьбанк | 21 — 65 |
| Банк Жилищного Финансирования | 21 — 65 |
| Русский ипотечный банк | 21 — 65 |
| Связь-Банк | 21 — 65 |
А вот до скольки лет дают ипотеку в Сбербанке? Точно также, как и в ВТБ24: возраст заемщика у них находится между 21 годом и 75 годами.
Ограничения для разных объектов ипотеки по возрасту заемщика одинаковы для квартиры на первичном или вторичном рынке, или ипотечному кредитованию строительства индивидуального жилья (дома или коттеджа).
Видео: Кому не дадут ипотеку
Многих граждан интересует вопрос, до какого возраста дают ипотеку на жилье в Сбербанке? Банкиры и аналитики прогнозируют дальнейшее снижение ипотечных ставок. Это подогревает интерес россиян к программам займов для покупки жилого помещения, которые предлагают банки. Но для того, чтобы решить жилищный вопрос и подписать со Сбербанком ипотечный договор, надо учесть не только собственные желания, но и ряд параметров, которые учитываются и влияют на положительное решение кредитора:
- Финансовое положение заемщика. Справка, подтверждающая уровень дохода, обязательно прилагается к пакету документов. Банку она нужна для расчета общей суммы к выдаче и уверенности в том, что погашение кредита будет стабильным.
- Кредитная история. База данных о неплательщиках есть у всех банков. Плохая история (долги по платежам, большое число кредитов и пр.) может стать препятствием для оформления займа даже для человека, имеющего высокооплачиваемую работу.
- Минимальный и предельный возраст получения ипотеки. Достижение совершеннолетия крайне редко бывает достаточным для банка условием, чтобы ссудить деньги в долг (учитываются первые 2 пункта). Максимальный параметр, т.е. до какого возраста дают ипотеку на жилье в Сбербанке, хотя и утвержден финансовой организацией, рассчитывается в индивидуальном порядке. Может быть снижен.
Эти данные важны для любого (мелкого или крупного) российского финансово-кредитного учреждения, ведь договор предполагает долголетнее сотрудничество с клиентом, взявшим в долг. Банки заинтересованы в бесперебойном поступлении последующих платежей, поэтому с учетом данных выдадут ту сумму и на тот срок, которые будут посильными для заемщика.
Разнообразие кредитных программ и нацеленность их на ту или иную аудиторию расширяет круг клиентов банка. Ипотечные предложения для молодых россиян становятся все более привлекательными. Но, со скольки лет можно взять ипотеку, – вопрос одновременно и простой, и сложный. С одной стороны, по закону РФ гражданин, достигший 18 лет, считается взрослым. Но, с другой, – в качестве клиента банка для оформления кредитного договора на ближайшие 30 лет не подходит.
Одобрение финансовой сделки с человеком, недавно ставшим совершеннолетним, может быть получено только, если за возврат суммы поручатся третьи лица, или под залог дорогостоящего имущества (а оно вряд ли у может быть у вчерашнего школьника).
Для большинства банков выгоднее зафиксировать жесткие условия для кредитополучателей, в том числе, установить границу, с какого возраста выдавать ипотечный кредит. А каждому кредитополучателю выгоднее оформить договор как можно раньше, ведь возраст влияет:
- на расчет продолжительности ипотеки;
- на стоимость страхования;
- на размер первого взноса;
- на необходимость привлечения поручителей.
Те финансовые учреждения, которые кредитуют частных лиц, часто ориентируются на то, со скольки лет дают ипотеку в Сбербанке. Поэтому минимальная возрастная планка в большинстве из них одинакова. Для кредиторов (по аналогии с самым крупным) предпочтительным считается молодой заемщик, возраст которого 21 год. Лишь некоторые кредитные учреждения практикуют минимальный порог 20 лет.
Такое предпочтение объяснить просто. Банкам выгоднее выдавать кредиты людям, обладающим высоким уровнем ответственности и самосознания, имеющим стабильную работу. Помимо подтверждения доходов, человек, желающий воспользоваться займом, должен изучить требования к стажу (общий – 12 месяцев, непрерывный – полгода за 5 лет), а для 18-летних заемщиков они практически невыполнимы.
Среди факторов риска, которые учитываются банками, и тот факт, что юноши могут быть призваны в армию. Поэтому к пакету документов для оформления ипотечного кредита следует приложить и военный билет. Молодые люди, которые отслужили, и те, кто освобожден от воинской обязанности и не будет призван по здоровью, обретают больше шансов для одобрения займа.
Как показывает практика, меньше всего проблем возникает у людей, которым исполнилось уже 27 лет. Лояльное отношение банкиров к таким заемщикам понятно: к этому возрасту у человека есть и стабильно оплачиваемая работа, и жизненный опыт, и умение распоряжаться финансами с умом.
До какого возраста дают ипотеку
Трудоспособные граждане с постоянным местом работы – самая большая категория и наиболее предпочтительная для российских финансовых учреждений в качестве заемщиков. Объясняется это тоже просто: такие клиенты успеют до получения пенсионного удостоверения погасить все платежи по кредиту. Иногда им даже увеличивают срок погашения , чтобы полностью меньшими суммами рассчитаться уже будучи на пенсии.
Для подсчета, до какого возраста можно взять ипотеку, не надо быть экономистом высокого класса. Если человек предполагает взять деньги для приобретения квартиры, дома или любой другой недвижимости и рассчитаться с долгом в течение 20 лет, то арифметика проста. Надо знать установленную банком предельную границу (максимальный возраст) расчета по кредиту и отнять срок действия займа.
Сбербанк повысил возрастную планку. Если большинство кредитных учреждений разрешают погасить долг до 65 лет (т.е. на момент оформления договора человек не может быть старше 45 лет), то Сбербанк существенно увеличил этот параметр и готов ждать платежей до достижения заемщиком 75 лет.
Военная ипотека имеет свою специфику, поэтому для нее установлен предел в 45 лет.
На жилье
Все правила, касающиеся сроков действия сделки, первоначального взноса и до какого возраста дают ипотеку на квартиру в Сбербанке, распространяются и на сделку с недвижимостью на вторичном рынке. Для решения жилищной проблемы ипотечный договор составляется на покупку дома или квартиры. Жилище при этом не должно иметь обременений, т.к. такой кредит выдают под залог. Купленная на заемные средства недвижимость до погашения всей суммы будет числиться в залоге у банка.
Сделка, оформленная под залог, выгодна обеим сторонам соглашения. Ведь подобная сделка дисциплинирует заемщика. Каждый старается вовремя вносить суммы для погашения кредита. Для кредитора выгода состоит в том, что он устанавливает не только процентные ставки для таких сделок, но и для минимизации рисков обязывает заемщика застраховать залог, жизнь и здоровье. При отказе от страхования процент будет увеличен.
Если учитывать и соблюдать все нюансы договорных отношений, то полученные от банка средства будут выплачены в срок без особых затруднений. При этом человек должен предварительно подсчитать, до скольки лет можно оформить ипотеку и выплатить взятые в долг средства.
На квартиру
Для тех, кто желает обрести квартиру, став участником долевого строительства, действуют отдельные программы и иные правила кредитования. Хотя платежеспособность и возрастной ценз (до скольки лет дают ипотеку на квартиру) Сбербанк не меняет и в этой ситуации.
Кредитуемый гражданин должен соблюсти только одно основное требование, предъявляемое банком, – приобрести квартиру в строящемся доме у продавца (юридического лица), аккредитованного Сбербанком. Такая сделка имеет очевидные плюсы для клиента: ставки по акциям часто бывают ниже, а сам механизм внесения платежей лояльнее.
Правила оформления договора ипотеки гласят, что обязательными являются пункты о сумме и данные о залоге (недвижимость с момента регистрации объекта и передачи прав числится в залоге у Сбербанка).
Супругам
Договорные отношения рассчитываются на долгие года, поэтому, в отличие от клиентов-одиночек, супружеские пары имеют ряд преимуществ, ведь банк получает возможность рассматривать их совместный доход. Супругам дается право при оформлении договора кредитования выступать в качестве созаемщиков. Риски при любом развитии событий для банка минимальны.
Брать взаймы средства у кредитно-финансового учреждения могут даже пары со стажем. Алгоритм подсчета таков: если клиенты состоят в браке, то сделка будет одобрена, даже если каждому исполнилось по 40 лет. Для сравнения: предельным возрастным рубежом для одиноких заемщиков считается 30.
Ответственность за соблюдение условий договора лежит на самих супругах. До погашения долга по ипотеке могут понадобиться долгие годы, а если один из супругов утратит возможность вносить платежи, то эта обязанность ляжет на второго.
Молодой семье
У молодоженов есть возможность обрести собственную недвижимость по государственной программе “Молодая семья” . Для оформления ипотеки в Сбербанке, как и в любых других кредитных учреждениях, можно воспользоваться или этой программой господдержки, или любой другой, которая разработана самим банком.
Под понятием “молодая семья” подразумевают не только совсем юных молодоженов, воспользоваться своим правом могут и люди постарше. В Сбербанке для ипотеки возрастные ограничения – 35 лет. Это правило распространяется на обоих членов семейной пары. Участниками программы на этих условиях могут стать и бездетные семьи, и с детьми, являющиеся гражданами РФ. Оформить такой льготный ипотечный кредит может и одинокий родитель младше 35 лет.
Семейные люди, которые старше, не могут рассчитывать на подписание соглашения, предназначенного для молодых семей, хотя брак их и может быть заключен недавно. Им следует воспользоваться другими программами кредитования, разработанными банком.
Особенности ипотеки для пенсионеров
Установившаяся среди людей, достигших пенсионного возраста, тенденция продолжать активно работать подтолкнула банки к пересмотру ипотечных продуктов.
Кроме того, что Сбербанк установил самый высокий возрастной ценз заемщика, у столь крупного кредитора есть и иные льготы, которые выглядят привлекательно для людей старшего поколения. Например, возможность получить ипотеку в банке при любом статусе. То есть воспользоваться такой возможностью могут как работающие, так и неработающие пенсионеры. Причем в банке предусмотрено несколько программ кредитования, но и ограничения по возрасту предусмотрены:
- 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин – ипотека с государственной поддержкой;
- 75 лет – ипотека на строительство загородного дома, покупку на вторичном рынке и в новостройке;
- 45 лет – ипотека для пенсионеров-военнослужащих.
Чтобы воспользоваться программами Сбербанка, пенсионер должен, как и любой другой кредитополучатель, подтвердить уровень дохода. Для неработающих достаточно представить справку из Пенсионного фонда РФ, а работающие предъявляют документы и с места работы, и из ПФ. Проще при этом оформить кредит будет работающим пенсионерам, также приоритетными заемщиками считаются семейные пары.
Для одиноких неработающих пенсионеров возрастной ценз снижен до 65 лет. Для одобрения сделки обязательно при оформлении ипотеки должны быть указаны созаемщики. Их может быть 3, и их доходы будут учтены при расчете общей суммы. Быстрее дадут одобрение на кредитование и тем пенсионерам, которые привлекут в качестве созаемщиков детей и/или внуков.
Нюансы определения максимального возраста заемщика
Требования банка к возрасту заемщика имеют несколько нюансов для каждой категории кредитополучателей. Иногда на сумму и срок действия договора влияние оказывает в большей мере возраст, а не доходы участников сделки.
Например, средние возрастные паспортные данные 55 и 60, соответственно, женщинам и мужчинам, до скольки лет дают ипотеку в Сбербанке, могут быть приняты с поправкой в большую или меньшую стороны при определенных условиях. При обращении в банк следует проконсультироваться, например, по вопросу льготного выхода на пенсию. Сбербанк принимает во внимание общероссийский установленный параметр. Если клиент моложе, но уже имеет удостоверение пенсионера, то выплаты ПФР будут расценены как дополнительный доход.
При расчете срока погашения для банковских служащих важным также является месяц рождения. На срок кредитования влияют и паспортные данные созаемщиков. Если вместе с молодоженами дополнительно в качестве участников сделки выступают родители, то надо рассчитывать срок погашения суммы ипотечной по возрасту старшего.
Еще до недавнего времени ипотечный кредит был крайним способом решения жилищного вопроса. Причин этому несколько. Главной является высокий процент за пользование кредитом.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Банки можно понять. Ипотечный кредит, несмотря на то, что обеспечивается залогом квартиры, имеет довольно высокий риск невозврата.
Этот риск компенсируется повышенной . Учитывая длительные сроки ипотеки, переплата может составить еще одну стоимость квартиры, а то и больше.
Вторая причина поиска других способов стать владельцем жилья, заключается в требованиях банка к уровню дохода заемщика.
По общему правилу, ежемесячный платеж должен быть посильным, то есть не ставить должника в тяжелое финансовое положение. Для этого он должен составлять 30-45% дохода.
Мало кто имеет подобную зарплату, даже на семью.
Однако, в последнее время наблюдается снижение процентных ставок по ипотеке с одновременным внедрением различных социальных программ.
Это позволяет задуматься по покупке жилья даже тем, кто ранее не мог рассчитывать на кредит ввиду низкого дохода.
В связи с этим у многих возник вопрос, а с какого возраста можно получить такой займ?
Условия займов
Ипотечный кредит всегда долговременный. На некоторые виды даже устанавливается минимальный срок – 3 года. Максимальный, как правило, 30 лет. Но иногда встречаются предложения растянуть выплаты до 50 лет.
Большая же часть заемщиков оформляет кредит на 5-15 лет. Иначе проценты составят совсем уж неподъемную сумму.
Для того, чтобы такой долг погашать, требуется иметь стабильный и солидный доход. Это возможно только для тех заемщиков, кто имеет постоянный заработок.
Любые пенсии, пособия и прочие бюджетные выплаты в качестве источников дохода банками не рассматриваются.
Следовательно, заемщик должен отвечать следующим условиям:
- обязательно быть российским гражданином;
- иметь трудоспособный возраст (в России это 16-55/60 лет);
- получать постоянный стабильный и достаточный для погашения долга доход.
Со скольки лет дают ипотеку?
Официально заключать трудовой договор или регистрировать ИП, а значит иметь постоянный источник дохода можно с 16 лет.
Но банки рассматривать столь юных граждан в качестве заемщиков не согласны. Это связано с тем, что:
- с одной стороны, уровень дохода и стаж постоянной работы слишком мал;
- с другой стороны, уровень ответственности еще низок.
Для банка это означает слишком высокий риск не получить обратно свои средства. Страховкой от этого является отказ предоставлять кредитные услуги несовершеннолетним.
С 18 лет
С наступлением возраста 18 лет гражданин считается приобретшим полную гражданскую дееспособность (статья ГК РФ).
Он имеет полное право:
- совершать любые виды сделок;
- заключать любые договоры, в том числе и кредитный.
В случае, если у такого гражданина имеется доход, банки могут рассматривать его в качестве заемщика по потребительским кредитам. Но только при условии постоянного трудоустройства.
Для этого потребуется представить в банк необходимые подтверждающие документы.
Но и 18-летний заемщик видится банку не слишком надежным. Поэтому получить в кредит он сможет небольшую сумму и ненадолго. А вот процент, напротив, будет солидным.
Кроме того, многие банки сразу выставляют нижнюю возрастную планку – 21 год. Отсекая тем самым совершеннолетних, но еще не вполне платежеспособных граждан.
На квартиру
Что же касается ипотечных кредитов, то тут требования более жесткие. Банки предоставляют их, начиная с 21 года (согласно ), на практике возраст заемщиков со скольки лет можно взять ипотеку обычно приближается к 30 годам.
Причин этому несколько:
- Невысокие доходы в начале карьеры. Стоимость жилья и высокие процентные ставки по кредитам, требуют от заемщика иметь доход выше среднего. Но до 22-23 лет, как правило, молодые люди получают образование. Следовательно, высокой зарплаты они не имеют и еще несколько лет после выпуска вряд ли будут. То же относится и к ИП.
- Недостаточность стажа. Банки готовы рассматривать молодых специалистов в качестве должников по ипотеке только спустя три года после трудоустройства. То есть к возрасту окончания учебы добавляется минимум три года. То есть это уже 26-27 лет.
- Служба в армии и декретный отпуск. Основная часть заемщиков по ипотеке – мужчины. Это связано, прежде всего, с более высокой заработной платой. Впрочем, и у мужчин, и у женщин имеются периоды, когда зарплаты он не получают: это прохождение срочной службы и отпуск по уходу за ребенком. Следовательно, на этот период быть заемщиками они не могут.
Получается, что банку выгодно иметь дело не столько с молодыми, сколько с финансово обеспеченными заемщиками. Что повышает минимальный возраст, с которого банком будет одобрен ипотечный кредит.
То есть ответ на вопрос со скольки лет дают ипотеку, звучит примерно так: со скольки будешь полностью готов его погашать.
Требования банков к заемщикам
Большинство банков придерживается указанных резонов, рассматривая заявления потенциальных заемщиков. Крупные участники кредитного рынка обычно более консервативны.
Если речь, конечно, не идет о специальных молодежных программах.
А вот новички в данной сфере могут для расширения своей клиентуры предложить более привлекательные условия.
Сбербанк
Требования к заемщикам стандартны:
- российское гражданство;
- возраст от 21 года;
- стаж не менее года на последнем месте работы;
- справка о доходах.
Имеется программа, рассчитанная на . Но и там минимальный возраст 21 год. Зато снижена процентная ставка и уменьшен размер первоначального взноса.
ВТБ 24
Также готов кредитовать только граждан старше 21 года.
Имеются и особые требования к стажу: не менее года общего, а с момента окончания испытательного срока на новом месте должно пройти более 1 месяца.
Готов банк рассмотреть заявление и от иностранных граждан.
Альфа банк
Те же требования предъявляет к заемщикам и . Ипотечный кредит получит гражданин старше 21 года, имеющий постоянную работу и подтвержденный доход.
Получающие заплату на карты банка клиенты могут получить выгодное предложение на специальных условиях.
Как оформить?
Для того, чтобы получить ипотечный кредит, придется нанести в банк личный визит с заполненным заявлением-анкетой.
В нем указываются:
- паспортные данные заемщика;
- примерные параметры недвижимости, которую предстоит приобрести.
У банка есть месяц на рассмотрение заявки и внесение по ней решения.
Для молодых заемщиков есть шанс повысить вероятность положительного ответа.
Для этого потребуется представить
Чтобы стать участником ипотечной программы от Сбербанка, следует собрать нужные документы, подобрать оптимально подходящие параметры и условия, а также выбрать недвижимость и оформить страховой полис на нее. Помимо этих требований, нужно соответствовать возрастным ограничениям, которые устанавливает Сбербанк. Важно иметь представление о том, с какого и до какого возвраста можно получить ипотеку в Сбербанке. Подробнее об этом читайте ниже.
Так как сроки погашения ипотеки могут варьироваться от нескольких лет до нескольких десятков лет, банк стремится всячески избежать рисков, связанных с невыплатой долговых обязательств. Почти для всех банков возрастные ограничения одинаковы.
Со скольки лет выдают ипотеку
Одно из главных требований, которое банк выдвигает своим клиентам – возрастное ограничение. В Сбербанке можно оформить ипотечный кредит с 21 года. Однако, существуют различия в ограничениях относительно предельной цифры.
До какого возраста можно получить ипотеку
Имеет значение возраст заемщика на момент закрытия ипотеки, при условии планового внесения платежей.
Ипотечные программы имеют разные предельные значения возрастных ограничений.
Ограничения для женщин
- кредит, обеспеченный государственной поддержкой — до 55 лет, то есть, в пределах пенсионного возраста;
- ипотека на покупку частного дома или квартиры (вторичный или первичный рынок) – до 75 лет;
- кредит под строительство загородного дома – до 75 лет.
Ограничения для мужчин
- кредит с государственной поддержкой — до 60 лет;
- ипотека на приобретение дома или квартиры (вторичный или первичный рынок) – до 75 лет;
- кредит под строительство дома – до 75 лет;
- ипотека для военнослужащих – до 45 лет.
Возрастные ограничения для военнослужащих
Ипотека для военнослужащих выдаётся до достижения заёмщиком возраста 45 лет.
Существенными условиями оформления ипотеки являются трудовой стаж, а также уровень заработной платы. Это во многом определяет размер ипотечного кредита.
Стаж подтверждается в двух направлениях:
- стабильность (на последнем месте работы необходимо работать не менее 6 месяцев);
- надежность (за последние 5 лет нужно было проработать, в общей сложности, более 12 месяцев в любой организации).
Условия ипотечного кредитования в 2018 году
Узнав, до скольки лет можно получить ипотеку в Сбербанке, следует заняться сбором документов. По большому счету, требуется лишь собрать справки и выписки, подтверждающие все вышеуказанные условия банка.
Одновременно с подготовкой документов, надо выбрать подходящую ипотечную программу. Каждая из них имеет свою процентную ставку, а также сроки погашения. К тому же, есть целевые ипотечные программы, которые созданы для приобретения различных типов жилья: на первичном или вторичном рынках, в строящемся многоэтажном доме или под постройку частного дома. Обычно, процентные ставки варьируются в пределах 7,4–12%. Другие параметры практически одинаковые в каждой программе:
- минимальная сумма кредита – от 300 тыс. рублей;
- максимальная сумма кредита – до 1,5-3 млн рублей. В отдельных случаях, размер займа может варьироваться до 10 млн рублей;
- сроки (за исключением ипотеки для военнослужащих);
- сумма первого платежа – от 15%.
В зависимости от размера первоначального взноса, банк может предоставить различные условия погашения ипотеки. Если большая часть суммы будет внесена, можно получить ипотеку на самых выгодных условиях.
В данной статье рассказано, до скольки лет банк может одобрить ипотеку и иные тонкости оформления ипотечного кредита.
Ипотека в Сбербанке (видео)
Каждый тип кредита рассчитан на определенную возрастную группу, где существует допустимый минимум и максимум. О возрасте для мы уже писали, настало время обсудить, на каких условиях дают ипотеку.
Со скольки лет можно брать ипотеку?
Жениться и рожать детей в России можно даже не достигнув совершеннолетия, а вот приобретать собственное жильё – это нужно дорасти. Дорастать в среднем придется до 21 года, но некоторые банки позволяют претендовать на жилищный кредит и в более молодом возрасте:
- Уралсиб – с 18 лет;
- МеталлинвестБанк – с 18 лет;
- МКБ – с 18 лет;
- Эксперт Банк – с 21 года;
- Сбербанк – с 21 года;
- Банк Москвы – с 21 года;
- ВТБ24 – с 21 года;
- Росбанк – от 20 лет;
- Нико Банк – от 21 года;
- Альфа Банк – от 21 года;
- СКБ – с 23 лет.
До скольки лет дают ипотеку на квартиру:
- Уралсиб – до 65 лет;
- Эксперт Банк – до 65 лет;
- МКБ – до 65 лет;
- МеталлинвестБанк – до 60 лет (мужчины), до 55 лет (женщины);
- Сбербанк – до 75 лет;
- Банк Москвы - до 60 лет (мужчины), до 55 лет (женщины);
- ВТБ24 – до 65 лет;
- Росбанк - до 60 лет (мужчины), до 55 лет (женщины);
- Нико Банк – до 65 лет;
- Альфа Банк - до 59 лет (мужчины), до 54 лет (женщины);
- СКБ – до 65 лет.
Идеальный возраст для ипотеки
Не смотря на такой широкий разброс допускаемого возраста, идеальными считаются клиенты 28-37 лет. Казалось бы – почему? Ведь молодежь 18-28 лет полна амбиций и сил для заработка и востребована большинством организаций, заинтересованных в молодых сотрудниках.
Дело в том, что помимо маленького трудового стажа, учитывается призывной возраст для мужчин и детородный возраст для женщин. Банк огораживает себя от ситуаций, когда парни не платят кредиты, потому что находятся в армии, а женщины – в декретном отпуске.
Неофициальная планка в 37 лет тоже установлена не случайно. Средний срок продолжительности ипотеки составляет 15-20 лет. А в сумме это – как раз начало пенсионного возраста. А кому дают ипотечный кредит, если он придется в аккурат на пенсию?
Всё это – общие критерии, на практике может быть всякое: тем, кому дают ипотеку на квартиру в Сбербанке в 21 год на 3 миллиона, могут отказать в обычной кредитке, так как у этих продуктов разные рисковые категории заёмщиков.
Помимо того, чтобы найти в каких банках дают ипотеку, молодежи предстоит доказать свою платежеспособность. Те, кому дается ипотека на жилье в молодом возрасте, обязаны предоставить не только , но и .
